兵庫県神戸市須磨区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシィ須磨離宮の概要

「グレーシィ須磨離宮」は、兵庫県神戸市須磨区若木町に位置し、東須磨駅から徒歩7分という魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1989年6月であり、3階建ての建物に10室の居住スペースがあります。121㎡の3SLDKから136㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は2,980万円から5,250万円に設定されており、地域のマンション市場においても価格的に魅力があります。

適正価格（売却）

グレーシィ須磨離宮は、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における価格推移を考慮し、機械学習データに基づき、平均偏差値43に対して61という評価を受けている点は注目に値します。このデータは、近隣の類似物件が5年間で価格上昇を見せている中、本物件が価格を維持していることを示しており、市場からの評価の高さを表します。

将来性

35年の経過を見せるグレーシィ須磨離宮ですが、将来性の評価は依然として偏差値55を維持しており、周辺エリアの平均よりも8ポイント上回るパフォーマンスを示しています。駅近の利便性や、地域の発展が予想されることから、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、グレーシィ須磨離宮は交番が徒歩2分の距離にあり、安心して生活できる治安状況が整っています。生活利便施設が充実しており、特に医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ2件があることは日常生活において大きなメリットです。また、地域の安全性も国のハザードマップが示す通り、津波や高潮のリスクが低い地盤に位置し、神戸市立東須磨小学校や神戸市立飛松中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にもおすすめです。

妙法寺駅前住宅の概要

兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目に位置する「妙法寺駅前住宅」は、妙法寺駅から徒歩わずか3分という好立地にあり、総戸数95戸の12階建てマンションとして1981年に建設されました。広さは76㎡から85㎡の3LDKが主で、価格帯は1530万円から2480万円に設定されており、市場における中古マンションとしては、比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「妙法寺駅前住宅」の中古価格は、兵庫県神戸市須磨区の他物件と比較して、総合的な偏差値57に対して適正価格の偏差値は51と評価されています。このエリアのマンション価格が平均で5%上昇する中、この物件は9%下落しており、現在の市場価格2091万円に対して、適正価格は1912万円であるとAIが分析しているため、売却を検討する場合には価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

マンションは築年数が43年を数えますが、そのために価格が抑えられていることもあり、将来的なリノベーションや地域の開発によって価値が上がる可能性があります。妙法寺駅前住宅は、将来性の偏差値が平均50ポイントとなっており、特に駅近である点が評価されていることが予見されます。

環境満足度

「妙法寺駅前住宅」は環境満足度の偏差値が69と高評価を受けており、その理由としては治安の良さや日常の生活利便性が挙げられます。警察署まで34mと非常に近く、また病院やスーパー、コンビニも複数存在し、徒歩圏内には神戸市立横尾小学校や神戸市立妙法寺小学校、神戸市立横尾中学校があるため、子育て世帯にも適した住環境です。自然災害リスクも低く、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

ブランズ須磨鷹取リヴェールの概要

「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、兵庫県神戸市須磨区千歳町に位置する総戸数84戸の15階建てマンションで、平米数は61㎡から92㎡に及ぶ多彩な間取りで構成されており、価格帯は1980万円から4490万円となっています。2007年11月の竣工以降、駅近の便利な立地と快適な住環境が評価されており、最寄り駅である鷹取駅まで徒歩7分、板宿駅まで徒歩9分、新長田駅まで徒歩12分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、現地エリアにおける平均的な価格動向と比較して、総合的な売却偏差値としては49と評価されており、近年の神戸市須磨区の中古マンション価格が5%上昇する中、1%の価格下落を見せるものの、売出し平均価格と適正価格が近接しており、現在売り出されている価格が市場価値に沿ったものであると言えます。

将来性

築年数が17年となり、兵庫県神戸市須磨区内の同類物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、駅近という立地条件が将来的な資産価値を支える要因になっています。また、周辺地域の再開発などの都市計画も将来性を見据えた際の魅力的なポイントです。

環境満足度

「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さが際立っており、222m以内に存在する医療施設や周辺の充実した商業施設は生活利便性の高さを示しています。ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低く、周囲には小学校や中学校などの教育施設も多く、ファミリー層には特におすすめな住環境です。

プレセランス須磨離宮の概要

プレセランス須磨離宮は、兵庫県神戸市須磨区若木町に位置し、築年数は1988年10月で、3階建ての14室から成るマンションです。広さは63㎡から70㎡の3LDKが中心で、価格は1650万円前後と近隣相場を反映したものであり、東須磨駅から徒歩2分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

プレセランス須磨離宮の売却偏差値は総合で55点、適正価格は53点と評価されており、このエリアで類似の物件と比較して高い価値があり、中古マンション市場の動向とAI分析による適正推測価格1227万円に基づき、現在の売り出し価格は比較的妥当であるといえます。

将来性

将来性の評価としてAIが出した偏差値は54で、神戸市須磨区の平均と比較して高く、駅近の利点やエリアの発展性を考慮すれば、長期的な価値見通しにおいても一定の魅力が認められる物件です。

環境満足度

環境満足度は偏差値59点と高く評価されており、治安が良いこと、生活施設の充実（病院50件、スーパー2件、コンビニ4件）、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、そして神戸市立だいち小学校や神戸市立東須磨小学校などの教育機関へのアクセスの良さから、居住環境としての満足度は非常に高いです。

ワコーレ須磨千守の概要

ワコーレ須磨千守は、兵庫県神戸市須磨区千守町に位置する平成8年築の4階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。このマンションの特徴は、広さが55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は1500万円から3490万円で平均的な取引価格は1900万円台です。交通アクセスも良好で、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅が徒歩圏内にあり、築年数や価格帯を考慮した時に、神戸市内で魅力的な居住選択の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、ワコーレ須磨千守の適正推測価格は1879万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る2111万円で取引されていることから、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション価格の推移と比較すると、平均的な偏差値43に対して、適正価格の偏差値は52と高く、保有者にとって売却のチャンスとも言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ワコーレ須磨千守は28年の築年数を持ちながら、その立地の良さが高く評価されています。周辺の開発や利便性の向上が見込まれることから、将来的な価値の維持が期待されますが、AIによると将来性の偏差値は平均値よりわずかに劣る46ポイントと算出されており、投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ワコーレ須磨千守は周辺に病院や教育機関、スーパー、コンビニなどが充実しており、特に神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校が近隣にあるため、子育てに適した環境です。また、治安の良さや自然災害に対するリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と高く評価されており、居心地の良い生活環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション須磨月見山第3の概要

ライオンズマンション須磨月見山第3は、緑豊かな住環境の中、兵庫県神戸市須磨区南町に位置し、平米数63㎡から65㎡のゆとりある2SLDKが市場価格1380万円から1770万円で取引されており、築年は1990年の歴史を有する9階建てマンションです。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を鑑みた結果、ライオンズマンション須磨月見山第3は竣工約30年を迎えながらも、立地の魅力に支えられた価格を維持しており、最寄駅である月見山駅から歩いて4分の利便性から1380万円台での取引が活発であることが窺えます。

将来性

築年数の経過に伴い、新築時の魅力は薄れてはいるものの、ライオンズマンション須磨月見山第3は駅近という立地の強みを活かし、リノベーションや周辺環境の整備による価値向上の可能性を秘めつつ現在も安定した人気を保っております。

環境満足度

治安の良さや医療・買い物施設の充実度など、ライオンズマンション須磨月見山第3のロケーションは環境満足度が高く、また教育施設が周囲にあり家庭を持つ世帯にも適した住環境が整っており、安全かつ便利な生活が送れることが見込まれます。

ジェイグラン須磨海浜公園の概要

ジェイグラン須磨海浜公園は、兵庫県神戸市須磨区松風町に位置し、須磨海浜公園駅からわずか徒歩2分の距離にある築12年の13階建てマンションです。全184室からなり、70㎡の3LDKが2890万円から、89㎡の2LDKが4480万円までの価格帯で提供されており、神戸のリゾート地として知られるこのエリアでの住まいを求める人々に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ジェイグラン須磨海浜公園の中古市場における価格帯は、同区域内の中古マンション市況を鑑み、その品質と立地を反映した適正価格と言えるでしょう。平均的な3990万円から現在の売り出し価格3520万円を見ると、比較的バランスの取れた価格設定がなされており、この地域での物件購入を検討している人々にとって十分に魅力的な投資となる可能性があります。

将来性

立地の利便性に加えて、構造的な耐久性や設備の品質を考慮すると、ジェイグラン須磨海浜公園は今後も価値の保持が期待される物件と評価できるでしょう。市内での交通の便利さや、設備の充実度、そして神戸市須磨区の積極的なまちづくり政策などが将来的な価値上昇を見越した投資判断につながるだろうと予測されます。

環境満足度

ジェイグラン須磨海浜公園の周辺環境は、治安の良さ、生活必需品を扱う店舗の充実、及び教育施設の近接が特徴です。特に、地盤が固く災害リスクが低いことや、子育てを考慮した学校の選択肢が多いことは、長期に渡る快適な居住環境に対する期待を強める要因となっています。

ワコーレ須磨離宮の概要

「ワコーレ須磨離宮」は、56平米の2LDKが1580万円という価格帯で、兵庫県神戸市須磨区行幸町に位置し、1994年築の11階建てマンションで、最寄り駅である須磨寺駅から徒歩5分の好立地にあり、生活しやすい環境がそろった物件です。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨離宮は、神戸市内の同規模物件と比較して適正価格偏差値50を記録しており、1580万円の価格で市場に出されているものの、近隣物件との価格上昇率を分析した結果、適正推測価格は1526万円であるため、少々高い価格設定となっていますが、その分立地や環境が良いため、購買意欲がある層には適しているといえます。

将来性

築30年という年数を考慮すると、ワコーレ須磨離宮は兵庫県神戸市須磨区のマンションより相対的に新しく、周辺のインフラ整備や駅近立地が評価され、将来性としては平均より低いものの、適切な価格設定とメンテナンス次第で投資としての魅力は保持されます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを裏付ける交番の近さや、48の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが近隣に多数存在している点が評価され、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも加わり、環境満足度は高いと言え、神戸市立北須磨小学校や私立須磨浦小学校といった教育施設の近くに位置するため、子育て世帯にも適しています。

須磨パークヒルズ(A〜H棟)の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「須磨パークヒルズ(A〜H棟)」は、妙法寺駅から徒歩7分にある、総戸数996戸の33階建ての大規模タワーマンションで、1994年2月に竣工しました。このマンションの広さは62㎡の2LDKから208㎡の4SLDKまで様々で、中古価格帯は1,250万円から4,780万円と幅広く、1920万円〜2149万円が最も一般的な取引価格帯です。

適正価格（売却）

須磨パークヒルズ(A〜H棟)の適正価格は売却偏差値51を記録し、神戸市内の同条件の中古マンションの平均偏差値43を上回っています。市場分析から、近年の5年間で周辺の不動産価格は5％上昇しているのに対し、当物件は28％の価格下落を見せています。AIによる推測では、1960万円の適正価格に対し、実際の売出し平均価格は2126万円で、売却の好機であると評価されています。

将来性

築30年を迎える須磨パークヒルズ(A〜H棟)は、将来性の偏差値が34と、地域平均を12ポイント下回る結果ですが、その駅近立地は不変の価値を持ちます。築年数が古くなっていることから、建物のメンテナンスやリノベーションの有無が将来価値に影響する可能性があります。

環境満足度

須磨パークヒルズ(A〜H棟)周辺は、治安の良さを示す交番が513m以内にあり、33件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件が生活を支える環境を提供しています。自然災害のリスクも低く、洪水や津波の危険性が低い地域です。また教育環境として、神戸市立横尾小学校、南落合小学校、花谷小学校といった小学校や、神戸市立友が丘中学校、私立啓明学院中学校といった中等教育施設が近隣に存在する点も魅力的です。

ワコーレ須磨アネックスの概要

ワコーレ須磨アネックスは、兵庫県神戸市須磨区千守町に位置し、各種交通アクセスが良好な立地となっており、須磨寺駅から徒歩4分、山陽須磨駅と須磨駅からも徒歩圏内にあります。築年月は1997年の5階建てで総戸数34戸、広さは58㎡から64㎡の3LDKとなっており、価格範囲は1,580万円から2,280万円で、市場においても比較的手頃で需要が見込まれる価格帯です。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨アネックスは適正価格の評価で偏差値49と算出されており、神戸市須磨区の中古マンション市場と比較すると、予想される価格は1903万円でありながら、実際の売出し平均価格が1890万円という微差があり、価格に関して現状はかなり適正な範囲内にあると判断されます。

将来性

将来性においては、年数的には27年という築年数にも関わらず、偏差値63を獲得しており、神戸市須磨区内での同等物件と比較しても、交通の便が良いことやエリアそのものの発展が見込まれることから、中長期の資産価値の維持や上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに病院や商業施設が充実しており、日々の生活に不便がないことが評価され偏差値58を獲得。自然災害に対しても安全性が高く、また神戸市立北須磨小学校、西須磨小学校、私立須磨浦小学校が近くにあるため、子育て環境にも優れています。

ヒルズビラー須磨の概要

「ヒルズビラー須磨」は、兵庫県神戸市須磨区関守町に位置する、交通便利で住環境も優れたマンションです。1998年4月に竣工した5階建の建物は、58㎡の2SDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供し、売出し価格は1580万円から2880万円と、築年数を考慮すると妥当です。周辺は山陽須磨駅へ徒歩2分という立地条件で、日常生活に必要な施設が整っており、生活利便性の高さが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ヒルズビラー須磨の売出し価格は、神戸市須磨区の中古マンション市場を踏まえると、適正と推測されます。平均価格との比較で見ると、同エリアの物件に比べてやや下落傾向という現状ですが、総合的な偏差値は46と市場価格に近い数値を示しているため、価格交渉の余地を考慮に入れつつ適切な購入計画を立てる余地があります。

将来性

築26年を迎えるヒルズビラー須磨は、その将来性を評価すると偏差値は58となり、周辺地域のマンションと比較しても将来価値が高いと見ることができます。周辺開発や再開発の動向を注視しつつ、地価の上昇や都市計画によるエリアの価値向上が期待できるため、長期的な投資対象として考える場合に魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

ヒルズビラー須磨は環境面においても優れており、環境満足度の偏差値は64と非常に高い評価を受けています。治安の良さ、生活に必要な施設の充実、自然災害リスクへの備えといった面で優れており、特に159m以内に交番がある点や神戸市立西須磨小学校・私立須磨浦小学校が近隣に存在することは、子育て家庭にとっても安心要素となっています。

ワコーレテラス須磨千歳町の概要

「ワコーレテラス須磨千歳町」は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、各戸59㎡から70㎡のゆったりとした3LDKが主体の地上5階建てマンションで、築年月は2013年7月であり、余裕ある生活スペースを求めるファミリー層に大変魅力的です。26室から成るこのマンションは、価格帯2680万円〜3198万円で提供されており、板宿、鷹取、新長田の各駅から徒歩10分以内のアクセス良好な立地が自慢です。

適正価格（売却）

ワコーレテラス須磨千歳町の適正価格を評価すると、周辺市場の動向に照らし合わせて、平均偏差値43に対して41とやや低めになっていますが、これは過去5年間に地域のマンション価格が平均5%上昇したのに対し、本物件は3%の上昇率であるためです。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は3457万円で現行価格2950万円と比較すると、現時点での売買には慎重な判断が求められます。

将来性

「ワコーレテラス須磨千歳町」の将来性は良好で、築年数は11年と新しく、地元エリア内の同等価格帯の物件より8年程度若く、また、複数の駅が徒歩圏内にあり、将来的な価値の維持・向上が見込まれます。AIによる将来性評価では60と、平均より高く、エリア内での投資価値が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ワコーレテラス須磨千歳町は治安の良さが際立っており、交番が徒歩2分の圏内にあり、医療機関は115件、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数存在します。地盤や洪水リスクも低く、国のハザードマップでも安全性が高いと評価されているほか、教育環境も充実しており、最寄りには複数の小学校・中学校が立地し、子育て世代にとっても住みやすいエリアであると言えます。

ウォームスヴィル須磨板宿の概要

「ウォームスヴィル須磨板宿」は、兵庫県神戸市須磨区大池町3丁目1-34に位置する、2007年6月築の8階建てマンションで、総戸数35戸の落ち着いた住環境です。各住戸の広さは56㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまであり、価格は2180万円から2830万円の範囲で設定されています。立地においては、板宿駅から徒歩6分、新長田駅や鷹取駅からは徒歩10分の距離にあることから、交通の便も良く、快適な都市生活を支える立地となっています。

適正価格（売却）

現在の「ウォームスヴィル須磨板宿」の平均的な売り出し価格は、2180万円から2830万円の範囲ですが、この地域の中古マンション相場と比較すると、適正価格の偏差値は44で、兵庫県神戸市須磨区の平均より一点高い水準にあります。このことは、購入時の割安感や売却時の価値を見極めるうえで参考になるデータと言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、「ウォームスヴィル須磨板宿」の偏差値は54を記録しており、これは神戸市須磨区内の同価格帯のマンションの平均築年数より約7年新しいため、比較的新しい物件であることを示します。加えて、交通アクセスの良さや継続的に求められる施設の特性が、将来的な価値維持や向上に寄与する可能性が高いと推測されます。

環境満足度

「ウォームスヴィル須磨板宿」周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また137件の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣にあるため、環境満足度の偏差値は65と高評価です。子育て世帯にとっても魅力的で、神戸市立駒ケ林小学校や神戸市立だいち小学校、さらに神戸市立駒ケ林中学校など複数の教育施設が周辺に存在し、安心して子供を育てられる環境が整っています。

ディアエスタミオ名谷の概要

「ディアエスタミオ名谷」は、兵庫県神戸市須磨区中落合3丁目に位置し、名谷駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2004年2月に竣工された114戸の居住空間を提供しており、61㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さの部屋が2200万円から4380万円の範囲で市場に出ています。

適正価格（売却）

緻密な市場データとAI分析に基づくディアエスタミオ名谷の推定適正価格は、3427万円に対して現在の平均市場価格は3241万円となっており、兵庫県神戸市須磨区における中古マンション市場の傾向と比較しても適正価格の売り出し価格であり、他の物件と同様の価値を保持していますが、エリア全体の価格上昇には若干遅れを取っています。

将来性

ディアエスタミオ名谷は築20年を越えた物件でありながら、駅近の利便性や維持管理の良さから将来性の偏差値が54と評価され、同エリア内の他の物件と比較しても持続可能な価値が期待される物件であることが、AIによる分析結果からも伺えます。

環境満足度

治安の良い立地に加え、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており生活便利性が高いディアエスタミオ名谷は、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度は62と高い数値を示しています；さらに、周辺には神戸市立の複数の小中学校があり、子育て世代にとっても魅力のある住環境です。

レジオン須磨マリンプレイスの概要

レジオン須磨マリンプレイスは、2000年12月に竣工された兵庫県神戸市須磨区須磨浦通りに位置する14階建てのマンションで、59室からなり、53㎡の2LDKが1640万円から、70㎡の3LDKが最大で3200万円という価格帯で提供されており、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅といった複数の駅に近く、交通アクセスも優れています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場において、レジオン須磨マリンプレイスは適正価格の偏差値45を有しており、独自AI推測の適正価格2292万円に対して現在の売出し平均価格が2042万円となっているため、購入検討者にとっては価格面で魅力的なオプションとなる可能性があります。

将来性

建築から24年が経過しているものの、レジオン須磨マリンプレイスは将来性の偏差値が55と評価されており、駅近の立地に加え、周辺のマンションに比べて新しいうえ、駅からのアクセスの良さや周辺環境も加味した結果、将来性があると見込まれています。

環境満足度

レジオン須磨マリンプレイスの環境満足度は高く、治安面での安心感を提供する近隣の交番、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校へのアクセスなど、安全かつ利便性の高い環境が整っています。

ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツの概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ」は、名谷駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、築年月は2005年3月の15階建てマンションで、総戸数は159戸となっています。広さは71㎡の3LDKから131㎡の4SLDKまでと多種多様で、価格帯は3080万円から5580万円の間で推移しており、中でも3650万円から3780万円の価格帯が市場において最も多く見られる傾向にあります。

適正価格（売却）

「ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ」の価格帯は適正価格偏差値48を記録し、近隣の中古マンション市場と比べて若干高めに設定されています。近年の神戸市須磨区の不動産市場の動向を見ると、同区域の類似物件は5年間で価格が平均5％上昇しているのに対して、当該物件は6％価格が下落しているため、現段階では買い時としての魅力はやや低いでしょう。

将来性

「ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ」の将来性偏差値は52と算出され、エリア内のマンションと比較しても将来の価値を見込める物件と言えます。築19年とやや古さを感じるものの、維持管理が行き届いており、交通の便の良さからも中長期的に見て住みやすさと資産価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

「ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ」の環境満足度は62と高評価を得ており、治安の良さや周辺環境の充実度が評価の要因です。地域の医療施設や教育機関が充実しており、特に神戸市立竜が台小学校や神戸市立東落合中学校などの教育施設が近隣に数多く点在し、家族での居住に適しています。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、安全性においても高い評価を得ています。

サンシャイン板宿の概要

「サンシャイン板宿」は、1986年築の6階建てで、緑豊かな神戸市須磨区に位置する住宅施設です。価格帯は780万円の2DK（40㎡）から1990万円の4LDK（67㎡）まで幅広く、平均価格は約1300万円と、魅力的な価格設定がされています。板宿駅からのアクセスが良好な徒歩4分という立地は、都市生活を送る上で非常に便利です。

適正価格（売却）

「サンシャイン板宿」の価格設定は、地域の相場と照らし合わせて検証されるべきですが、AI推定による適正価格は約1360万円です。これを踏まえると、現行の平均相場1303万円はやや低めに設定されており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い物件と言えるでしょう。

将来性

兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場において、「サンシャイン板宿」は38年の築年数でありながら将来性の評価は平均以上です。特に、駅近の立地は長期にわたって不動産価値を保持する重要な要素であり、都市開発と共に価値が上昇するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や、138件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニ等、日常生活をサポートする充実したインフラが「サンシャイン板宿」の魅力です。また、地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、近くに複数の教育機関がある点も、子育て世代には高い環境満足度を提供するでしょう。

すまでらコーポの概要

「すまでらコーポ」は兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目5-32に位置し、須磨寺駅から僅か徒歩4分の距離にある1997年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数21室の規模を誇ります。広さは最小34㎡から最大51㎡までの間で、1DKから2DKまでの間取りが揃っており、市場価格は850万円から1798万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

すまでらコーポは、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における適正価格を示す平均偏差値43に対して、39の評価を得ており、近隣と比べやや低い価格設定であることが伺えます。一方で、近年の地域の価格高騰率が5%である中、本マンションは6%の上昇を見せており、売却を検討するタイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数27年の「すまでらコーポ」は、駅近立地にも関わらず周辺同価格帯の物件と比較して平均より新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値が61を記録し、エリア平均より14ポイント高い数値を示しており、投資対象としての将来性に期待が持てると言えるでしょう。

環境満足度

「すまでらコーポ」の周辺環境は、交番が54m以内と非常に近く、病院29件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど、日々の生活に必要な施設が整っています。また、神戸市立北須磨小学校、神戸市立西須磨小学校、私立須磨浦小学校が近隣にあるため、子育てにも適していることから、環境に対する満足度は高いと評価されています。

ドルフィンズマンション須磨の概要

ドルフィンズマンション須磨は、兵庫県神戸市須磨区大田町に位置し、59㎡から69㎡の間取りの3LDKが1900万円から2760万円の価格帯で提供されており、築年数は2001年10月の竣工であることから、比較的新しい部類に入ります。交通の便も優れており、最寄りの板宿駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

売却の適正価格に関しては、このエリアの平均偏差値よりわずかに高評価を受けているものの、近年の価格動向と比較してみると5年間で約8%の価格下落が見られることから、現時点での売り出し価格は推定適正価格に比べて低く、売却するにはこのタイミングが適していない可能性があります。

将来性

将来性に関しては、築年数がエリア平均より若いという点や、駅からの距離が徒歩4分という立地条件により、AIによる予測では平均よりもわずかに高い将来性が示唆されており、この点が購入時の重要な考慮事項となり得ます。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に警察署が近く治安の面で優れており、また医療施設や買い物施設が充実している点、ハザードマップで安全とされる地盤の状況や津波のリスクが低いこと、さらに神戸市立蓮池小学校や神戸市立板宿小学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、子育て環境としても適していると言えます。

オーシャンテラス須磨海浜公園の概要

「オーシャンテラス須磨海浜公園」は、2014年に完成した兵庫県神戸市須磨区行幸町に位置する15階建てマンションで、専有面積72㎡から99㎡の間のバリエーション豊かな139戸が設けられており、価格帯は2830万円から4980万円に設定されており、施設は須磨海浜公園駅から徒歩6分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

オーシャンテラス須磨海浜公園の中古価格は地域の市場動向を反映しており、近隣物件と比較時の価格上昇率を考えると、目下の平均販売価格は過去5年間に5％の高騰を見せた地域相場と照らし合わせれば、期待される適正価格4615万円に対して売出し中の中央値が3785万円とされ、市場との価格差を考慮すると、売却には慎重な判断が必要とされる物件です。

将来性

築10年と若干の新しさを持ち合わせているオーシャンテラス須磨海浜公園は、近隣駅へのアクセス性や維持状態が良好で、エリア内の平均よりも将来性は高いと考えられ、AI分析による将来性偏差値は64を記録し、周辺マンションの平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安と利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、周辺には十分な医療施設や商業施設が散在する「オーシャンテラス須磨海浜公園」は、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、また神戸市立西須磨小学校や神戸市立若宮小学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境にも適した立地が環境満足度の高さを裏付けています。

板宿駅前ビラーの概要

兵庫県神戸市須磨区平田町に位置する「板宿駅前ビラー」は、1985年11月に誕生した10階建てのマンションで、総戸数70戸、55㎡から76㎡までの広さを有する住居が8,000,000円から15,980,000円の間で市場に出ており、多くは800万円台前半となっています。最寄りの板宿駅からは徒歩わずか1分という利便性の高さで、周辺には東須磨駅や西代駅も存在し、アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、「板宿駅前ビラー」の売出し平均価格は945万円とされており、独自AIによる適正推測価格が1,545万円であることから、市場価格が適正推測価格を下回っている状況です。兵庫県神戸市須磨区内の同条件の物件が5年間で5%の価格上昇をしているのに対し、こちらのマンションは5%下落しており、売却時の適正価格偏差値は平均より低い40と評価されています。

将来性

築年数が39年となる「板宿駅前ビラー」ですが、その将来性の偏差値は53と平均以上であり、駅からの近さを考慮すれば、将来的に価値が向上する可能性も秘めているでしょう。現在、物件の周辺開発や社会状況の変化も影響して、同一エリアのマンションより5ポイント高い将来性評価を得ています。

環境満足度

「板宿駅前ビラー」の環境満足度は高く、治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、近辺に神戸市立五位の池小学校、だいち小学校、板宿小学校や太田中学校、飛松中学校、須磨学園中学校、丸山中学校西野分校など複数の教育施設が位置するなど、子育て世帯にも最適な環境が整っている点も評価されており、環境満足度の偏差値は平均を上回る66を獲得しています。

ドムール板宿の概要

「ドムール板宿」は、兵庫県神戸市須磨区飛松町に位置し、好アクセスの板宿駅からわずか徒歩2分の距離にある1984年築のマンションで、全17室から成る7階建ての建物です。47㎡の2DKが8,800万円から9,800万円で取引され、神戸市内の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、この価格帯で注目される価格性能の高さが窺えます。

適正価格（売却）

「ドムール板宿」の価格設定は、近隣の同条件物件の市場動向や過去の価格変動を基に分析した結果、適正価格としては少々高めに設定されていますが、このリージョンの物件価値の上昇傾向を鑑みると、長期的な視点では合理的な投資である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数は既に40年に達しており、エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入る「ドムール板宿」ですが、その将来性は、駅近であることや市街地へのアクセスの良さなどから、エリアの平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

「ドムール板宿」周辺は、安心の治安環境に加えて、86の医療施設、食料品を購入できるスーパーマーケット2件、手軽に日用品を揃えられるコンビニ13件が点在しており、日々の暮らしを支えるインフラが充実しているのが特徴です。また、災害リスクが低い地域にあるため、安全性も高く評価されており、教育環境も整っているため、家族層にも適した住環境と言えます。

ワコーレ須磨彩桜館の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「ワコーレ須磨彩桜館」は、2003年3月に竣工された全21戸の中規模マンションで、広さは64㎡から88㎡の間で様々な居住ニーズに応じた2SLDKから3LDKの間取りがあります。立地に恵まれたこのマンションは板宿駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇り、兵庫県の港町神戸の生活利便性と落ち着いた住環境を享受することができます。

適正価格（売却）

「ワコーレ須磨彩桜館」の売出し価格範囲は2280万円から4180万円であり、この物件の価格範囲は、須磨区内の同規模中古マンション市場と比較して、中央値である2680万円〜2980万円の帯を形成しています。市場データと当物件の価格動向を分析した結果、現在の平均的な売出価格は若干の価格調整が見受けられるものの、神戸市内の不動産市場においては一定の需要が保たれていることが伺えます。

将来性

築年数が20年を超えている「ワコーレ須磨彩桜館」は、今後の大規模修繕や設備更新の必要性に対応する建物となっており、将来的な価値保持を見据えた投資が考慮されるべきです。駅近という立地面のメリットは大きく、特に交通アクセスの良さはこのエリアでの居住希望者にとって重要な要素であるため、長期的に見ても価値が下がりにくいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っている「ワコーレ須磨彩桜館」周辺には、神戸市立五位の池小学校や神戸市立板宿小学校などの教育機関があり、お子様がいる家庭にも適しています。さらに、病院やスーパー、コンビニが揃っており、日常生活が非常に便利です。防災面においても地盤が固く、洪水のリスクが低いエリアに立地しており、自然災害発生時の危険性が低いことは住む上で大きな安心要素となります。

ファミール須磨鷹取ステーションサイドの概要

「ファミール須磨鷹取ステーションサイド」は、兵庫県神戸市須磨区大池町に位置する、142戸の居住スペースを持つ14階建てのマンションで、2002年10月に竣工しました。容易にアクセスできる鷹取駅からは徒歩わずか2分という好立地にあり、生活に必要な施設が周辺に充実している点が魅力です。価格は3LDK、62㎡のお部屋で2050万円からスタートし、最大87㎡の4LDKで3680万円までの幅広い選択肢があり、市場では2480万円から2530万円の間で取引されているものが多く見られます。

適正価格（売却）

ファミール須磨鷹取ステーションサイドの現在の価格帯は、神戸市須磨区における同規模の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価されており、これは地域平均より若干高めの設定ですが、近年の物件価値の変動傾向を考慮すると、現行の売り出し価格2615万円は適正と言えるでしょう。また、エリア内の中古マンション価格が5年間で平均5%の上昇を見せる中、この物件は8%下落しているため、買い手にとっては魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

築年数が22年でありながらも、ファミール須磨鷹取ステーションサイドは将来性の偏差値が51と評価されており、これは同区域内の中古マンションの平均値を上回る数値です。交通の利便性が高い立地や、エリア内での価格動向を鑑みた場合、中長期的な価値の維持や上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境において、ファミール須磨鷹取ステーションサイドは環境満足度で高い評価を受けており、偏差値60を記録しています。治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品の店舗も充実しています。教育施設については、近隣に複数の小学校や中学校が存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。国のハザードマップによれば、洪水リスクや津波の危険性が低い地域に位置しており、安全面でも安心して暮らすことができるでしょう。

名谷竜が台住宅の概要

神戸市須磨区竜が台に位置する「名谷竜が台住宅」は、築年数が44年を経過する5階建てのマンションで、236戸からなる規模を誇り、平米数は67㎡から89㎡の間であり、価格帯は670万円から2080万円で、特に3LDKの物件がメインとなっております。名谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、近隣には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「名谷竜が台住宅」の適正価格を機械学習を用いたデータ分析に基づいて評価したところ、兵庫県神戸市須磨区の同様の物件と比較して、売却時の平均偏差値は46となり、適正と判断される価格帯が多数を占めています。市場価値としては1156万円から1354万円の範囲に落ち着いており、これは周辺物件の価格データと比較しても妥当な範囲内です。

将来性

将来性に関しては、「名谷竜が台住宅」が位置する須磨区は、神戸市内でも人気のある住宅地として知られており、駅近でありながら治安が良く、教育機関も豊富にあるため、ファミリー層にとっては魅力的なエリアです。築年数は44年経過しておりますが、良好な管理状態や再開発の可能性も踏まえた偏差値は55と比較的高く、将来の価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「名谷竜が台住宅」の環境満足度は非常に高く、竜が台小学校など複数の学校が近隣にあることから子育て環境としても理想的です。また、生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、医療機関も充実しており、日常生活における利便性と安心感は大きいです。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害からのリスクも低く、安全性の高さが評価されています。

ワコーレラグナ離宮南の概要

「ワコーレラグナ離宮南」は、兵庫県神戸市須磨区月見山町に位置し、築年月2000年11月の10階建てマンションであり、60㎡の3LDKが1350万円から、75㎡の4LDKが最大3480万円までの幅で価格設定されており、須磨区内での駅近物件としては一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価では、ワコーレラグナ離宮南は平均偏差値43に対して44と1ポイント高い評価を受けており、兵庫県神戸市須磨区の同条件中古マンションの5％高騰に比べ、3％の価格上昇を記録していますが、マンションマーケットAIの分析による2373万円の適正価格推測に対し、実際の平均売り出し価格が2035万円であることから、現在は買い手にとって有利な価格であると言えます。

将来性

将来性の評価では、ワコーレラグナ離宮南は60ポイントと、兵庫県神戸市須磨区の平均より12ポイント高い評価を獲得しており、築24年と平均築年数より若く、多くの駅に近接していることが強みとなっています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境など、生活利便性に関する環境満足度は52ポイントとなり、特に交番の近さや医療施設の多さが評価されています; 広範囲にわたる生活施設の充実と自然災害のリスクが低い地盤状況が住みやすさを支えており、近隣に立地する神戸市立北須磨小学校、西須磨小学校、東須磨小学校、飛松中学校といった教育機関も家族層に魅力的な環境です。

須磨コーストタワーの概要

「須磨コーストタワー」は、兵庫県神戸市須磨区行幸町に位置し、2009年築の36階建てタワーマンションで、価格帯は2,490万円（61㎡の2LDK）から1億1,500万円（122㎡の3LDK）と幅広く、お求めやすさから豪華なライフスタイルまで対応しています;最寄駅の須磨海浜公園駅からは徒歩6分という恵まれた立地条件で、築年数にもかかわらず、多くの利便性を兼ね揃えた229戸の豊かな住空間を提供しております。

適正価格（売却）

須磨区の中古マンション市場を考慮すると、「須磨コーストタワー」の適正価格偏差値は42と、やや割安感がありますが、地域の価格上昇傾向と比べて若干低下しており、マンションマーケットAIが想定する適正価格よりも現在の平均販売価格が低いことから、購入にあたっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

「須磨コーストタワー」の将来性は、AIが割り出した偏差値55で、地区平均よりも高評価を受けており、駅近という立地メリットや充実した共有部分の設備などが評価されています;築15年という年数を経ているにもかかわらず、今後の地価上昇や再開発の可能性を含め、投資価値のある物件と見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性、教育環境、自然災害リスクといった住環境の諸要素において、須磨コーストタワーの環境満足度偏差値は58と非常に高く、近隣に位置する神戸市立西須磨小学校や鷹取中学校といった教育施設の充実がファミリー層には魅力的です;また、洪水や津波のリスクが低い地盤は、安心して生活できる環境を実現しています。

ワコーレ須磨潮見台レジデンスの概要

神戸市須磨区潮見台町に位置する「ワコーレ須磨潮見台レジデンス」は、2009年2月に竣工した全32戸のマンションで、広さは63㎡の2LDKから94㎡の4SLDKまでラインナップが豊富です。価格帯は2190万円から3580万円で、特に2680万円から2850万円の間の物件が市場に多く出回っており、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅と3つの最寄り駅が徒歩圏内という抜群の立地が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ワコーレ須磨潮見台レジデンス」は、近隣の中古マンション価格の平均偏差値43に対して1ポイント劣る42と評価されていますが、過去5年の価格上昇率は5％と平均を上回る7％で上昇しており、マンションマーケット独自AIが出した推測価格3277万円に対して平均売出し価格2843万円というデータから、現段階では売り時ではないとの分析がなされています。

将来性

「ワコーレ須磨潮見台レジデンス」の将来性偏差値は63と、地域平均を大幅に超える評価を受けており、築年数は平均より若く、交通利便性が高い点がプラス評価されています。さらに兵庫県神戸市というエリアの将来的な開発計画や、地理的なポテンシャルを考慮することで、その将来性はより高いと考えられます。

環境満足度

生活環境の面では、ワコーレ須磨潮見台レジデンスは交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアに至るまでの基本的な生活施設が充実しており、治安や日々の買い物の利便性を重視する居住者にとって満足度の高い環境が整っています。洪水や津波のリスクも低く、地域の学校である私立須磨浦小学校が近隣にあることもファミリーにとって魅力的なポイントです。

ウイングゲート須磨鷹取の概要

ウイングゲート須磨鷹取は、兵庫県神戸市須磨区大池町の利便性に富んだ立地に位置する、2004年12月に竣工した15階建ての住宅マンションで、総戸数160戸と多数の家族が共に暮らす構えを見せており、64㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで、多彩な居住スペースを提供しており、価格帯も2180万円から4660万円と幅広い選択肢があることが特徴です。

適正価格（売却）

神戸市須磨区では、過去5年間で中古マンション価格が平均5％上昇しているにもかかわらず、ウイングゲート須磨鷹取は11％価値が下落しており、マーケットの分析では、現在の平均的な販売価格3290万円が、推定される適正価格3535万円よりも低くなっているため、買い手側には適正価格に近い価値での購入チャンスがあると言えるでしょう。

将来性

ウイングゲート須磨鷹取の将来性は、築年数が約20年とエリア平均よりやや古いものの、駅徒歩4分の立地優位性を背景に、AI分析による将来性偏差値48を獲得しており、周辺エリアのマンションに対して競争力があることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す204m圏内の交番の存在、医療施設77件、スーパー4件、コンビニ10件という生活上の利便施設の充実、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップに基づいた評価、さらに複数の教育施設の近接性などから、ウイングゲート須磨鷹取は環境満足度が高いマンションとして位置付けられています。

パークコート須磨離宮公園前の概要

「パークコート須磨離宮公園前」は兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、築12年の堂々たる外観を持つ7階建てマンションです。全56室で構成され、価格は3LDKの67㎡が2580万円から、3SLDKの116㎡が最高8000万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場における平均的な価格帯です。立地は月見山駅から徒歩7分の駅近で、東須磨駅や須磨寺駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性は非常に高いと言えます。

適正価格（売却）

パークコート須磨離宮公園前の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、平均価格として3985万円が算出されています。しかし、実際の平均売出価格が3944万円とこの推測価格よりやや低いものの、エリア平均偏差値43に対するこのマンションの偏差値48という数字は、価格的には妥当な範囲内であることを示唆しています。

将来性

パークコート須磨離宮公園前の将来性は、築年数が平均より若く、駅チカの利便性を考慮したエリアとしての評価が高く、AIによる偏差値は55と平均よりも高い値を示しています。これからの市場での動向やエリア開発など将来的な価値上昇が期待されることから、長期的な投資としての可能性が見込まれます。

環境満足度

パークコート須磨離宮公園前周辺は、治安の良さから、460m圏内に交番があり安全性が高まっています。生活に必要な医療施設が30件、スーパー4件、コンビニ3件などが揃っており、日常生活に便利な立地となっています。また、自然災害リスクが低く、近隣には神戸市立北須磨小学校や私立須磨浦小学校など教育施設も充実しているため、家庭を持つ人々にも環境満足度が高いエリアです。