兵庫県神戸市兵庫区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス神戸水木通の概要

ダイアパレス神戸水木通は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、築年数30年を迎える6階建ての中古マンションで、1Kの広さは18㎡から30㎡の範囲で、価格帯は450万円から750万円で設定されていることが市場データにより明らかになっています。新開地駅からわずか徒歩2分という利便性の高さで注目されており、32の住戸が居住者の日常生活を支えています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区の中古マンション市場動向を分析した結果、ダイアパレス神戸水木通の平均売出価格は634万円で市場推定価格593万円と比較し、売却偏差値49となることが判明し、これは兵庫県神戸市兵庫区の平均偏差値47よりもやや高い評価ですが、市場の動きに合わせた売却戦略が求められます。

将来性

近い将来の投資価値を見極めるに当たり、ダイアパレス神戸水木通は駅チカでありながら、適度な築年数が若さを保つポイントとなっており、AI予測による将来性の偏差値は64であり、これは兵庫区の平均偏差値51に対して明らかに高いため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境面での居住満足度を評価すると、ダイアパレス神戸水木通は292m以内に交番があり、141件の医療施設、12件のスーパー、31件のコンビニが周辺にあるなど、必要なインフラが充実しており、治安や日々の生活利便性に優れています。さらに、周辺の小中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており、高潮や洪水、津波のリスクが低い地勢であることから、非常に快適な居住環境と言えます。

ワコーレシエラ神戸の概要

兵庫県神戸市兵庫区新開地に位置する「ワコーレシエラ神戸」は、利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数27戸、専有面積68㎡の4LDKが特徴です。2000年9月竣工のこの物件は、最寄りの高速神戸駅から徒歩2分というアクセスの良さを備えており、街の中心に位置しながら落ち着いた住環境を提供します。

適正価格（売却）

市場データを元に分析したところ、ワコーレシエラ神戸の中古マンション価格は約2,880万円から3,250万円で推移しており、これは神戸市兵庫区の他の同条件物件と比較して約13ポイント高い偏差値60を示しており、適正価格としてはやや高めの水準にありますが、エリア内での将来性を考えると妥当な価格帯と考えられます。

将来性

ワコーレシエラ神戸は、築年数が24年とやや古めですが、同エリアの他のマンションと比較しても、将来性の偏差値は52と平均よりわずかに高く、交通の便が良い点、兵庫区が再開発を推進している点などから、これからの価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度においては偏差値66と高い評価を受けており、治安の良さが保証される交番まで161mと近く、医療施設が153件、スーパー7件、コンビニ40件などが周辺に点在しているため、日々の生活が非常に便利です。地盤が安定しており自然災害リスクも低いこと、さらには周辺に複数の学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

神戸サンクレバーの概要

神戸サンクレバーは、兵庫県神戸市兵庫区新開地に位置し、交通アクセスが優れた立地にある9階建てのマンションで、築年数は約45年ですが、維持管理が行き届いています。戸数は限られた15室で、各部屋は50㎡〜57㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は約1370万円から1598万円と、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

神戸サンクレバーの適正価格は、最新の市場データを基に評価される偏差値49を記録しており、近隣の同様スペックの物件と比較して微増傾向にあります。具体的には、過去5年間で約4%の価格上昇が見られ、これはエリア内での中古マンション価格動向と比較しても順調です。売出し価格が1399万円と、適正とされる市場価格に近い水準で推移しているため、価格面でのバランスが取れた投資先と評価できます。

将来性

神戸サンクレバーの将来性は、アクセスの良好さや周辺環境、物件自体のポテンシャルを考慮すると、偏差値63という期待値を与えられています。築年数は平均よりも古いものの、駅から徒歩2分という絶好のロケーションや、周辺開発の進展によって、将来的な価値向上が見込まれており、中長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

神戸サンクレバーの環境満足度は偏差値66を獲得し、その数値は治安、医療施設の充実度、またハザードマップに基づく自然災害リスクの低さなどを評価されています。周辺には神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境を提供しています。

湊川パークサイドの概要

湊川パークサイドは神戸市兵庫区に位置し、湊川駅から徒歩わずか1分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りが2400万円から2980万円という価格帯で提供されており、1995年の竣工以来、多くのファミリー層に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

湊川パークサイドの現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析すると9ポイントのプレミアムが付いていることが分かります。1995年の築である本物件は、エリア内の他の同等物件と比較して価格が11％減少しており、独自のAI価格推定モデルによれば、適正価格は約2182万円になるため、現行の売り出し価格2732万円は売主に有利な価格設定となっています。

将来性

駅徒歩1分の立地という点で将来性に優れる湊川パークサイドですが、築29年の物件としては平均的な将来性をもっていることがAIによる分析で示されており、偏差値51を記録しています。これは同エリアの物件と比較してやや上の評価となっており、交通の便利さが将来性を保証している要因の一つです。

環境満足度

湊川パークサイド周辺の環境は医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に存在し、また治安の良さが際立つ交番の近さからも伺えます。さらに、神戸市立の夢野の丘小学校、会下山小学校、兵庫大開小学校をはじめとした複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えていることが高い環境満足度に繋がっています。

ダブルスタイル神戸2の概要

兵庫県神戸市兵庫区に位置する「ダブルスタイル神戸2」は、新開地駅から徒歩2分という好立地にあり、2013年7月の竣工以来、15階建の総戸数154室のマンションとして質の高い住環境を提供しています。このマンションの特徴は、25㎡から26㎡の1Kタイプで構成され、投資用にも自己居住用にも適した間取りが多いことで、現在の市場では1室あたり1480万円から1740万円の価格帯で取引されており、特に1480万円から1500万円の区間が流動性が高い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ダブルスタイル神戸2」の売出し価格は、平均偏差値47の地域市場において、偏差値49の評価を得ており、兵庫県のマンション価格の平均的な上昇傾向に照らし合わせると、その価値は着実に高まっていることが伺えます。マンションマーケットのAI分析に基づく1538万円という適正価格評価に対し、実際の販売価格が1566万円であることから、市場の動向と比較しても適正な価格設定であり、投資としてのタイミングとしては売り時が近づいていると見ることができるでしょう。

将来性

築年数が僅か11年である「ダブルスタイル神戸2」は、エリア内にある同価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値は59と平均よりも高く評価されています。駅からのアクセスの良さや、建物の維持管理の行き届いた状態などから、長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ダブルスタイル神戸2」の環境満足度は、治安、医療、買い物施設の利便性、教育施設の充実度などから高く評価されており、偏差値は64となっています。治安の面では、交番が至近距離にあるほか、147件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが近隣に多く点在し、快適な生活環境が整っています。教育環境としては、神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校など、幾つもの公立校が周辺に位置している点が、子育て世代には特に魅力的です。

ライオンズマンション兵庫下沢通の概要

ライオンズマンション兵庫下沢通は、兵庫県神戸市兵庫区の利便性の高い立地に位置し、築年数も20数年と比較的新しい物件です。平米数は55㎡のコンパクトな2LDKから広々とした83㎡の3LDKまであり、価格帯は790万円から3798万円と幅広い選択肢が提供されています。特に2580万円から2750万円の価格帯では市場需要が高く、交通の利便性を考えると投資や居住目的に適した物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が57と平均を上回るこのマンションは、平均適正価格が2311万円に対して、実際の売り出し平均価格が2599万円であり、市場価格を考慮した場合、求められる価格に見合った魅力的な物件であると評価できます。また、兵庫区内の他物件と比べ、わずかながら価格下落傾向にあることから値引き交渉の余地も見込めるかもしれません。

将来性

ライオンズマンション兵庫下沢通の立地は将来性に富んでおり、周辺のインフラ整備が進んでいることから価値の上昇が予測されます。周辺の平均築年数と比較しても1年の差はありますが、駅に近くアクセスしやすいことがプラスポイントとなり、また施設の充実度も高いため中長期で見た場合に魅力的な資産価値を持つと言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション兵庫下沢通は治安、医療、教育施設の面で高い評価を受けています。交番が近く、病院や教育施設も充実しているため、子育て世代にも安心して住むことができる地域です。また、自然災害リスクへの備えも整っており、安全性の高い住環境にあるといえるでしょう。

コルポラレアルスの概要

「コルポラレアルス」は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、新開地駅から徒歩わずか3分にある17階建てで総戸数84戸のマンションです。平米数は71㎡から89㎡で、価格帯は1880万円から2500万円となっており、築年は1996年3月で、兵庫区内の同規模マンションと比較してもアクセスの良さや施設の充実度から脚光を浴びています。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な適正価格から見てやや高めですが、独自の市場データ分析によれば、同地域における中古マンション価格の5年間の平均上昇率9%に対し、コルポラレアルスでは7%の下落を見せており、AIが算定した適正推測価格1710万円に対して現行の平均売出し価格が2040万円であることから、売主にとっては売り時と評価される傾向にあります。

将来性

コルポラレアルスの将来性は、築年数が28年であり、エリア内の類似物件と比較して若干古いものの、駅近の立地利便性やAI予測による偏差値がエリア平均を上回る52点を得ており、今後の価値維持に期待が持たれています。

環境満足度

周辺環境には治安を守る交番が47m圏内にあり、生活利便施設も充実しています。病院148件、スーパー6件、コンビニ39件といった数々の施設が身近にあり、ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害リスクが低い。加えて、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関が近く、子育て環境にも優れています。

アスヴェル兵庫駅前の概要

アスヴェル兵庫駅前は、兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目1-19に位置し、利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2009年3月に竣工しました。総戸数69室を誇り、兵庫駅から徒歩3分、大開駅から徒歩4分、上沢駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力的です。幅広いニーズに対応するため、22㎡の1Kから34㎡の1LDKまでの広さの部屋が揃っており、中古マンション市場では1,250万円から2,440万円の価格帯で取引されており、特に1,450万円から1,650万円の間での取引が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場を分析すると、アスヴェル兵庫駅前の価格帯は平均的な偏差値47に比べて4ポイント高い51を記録しており、この5年間で周辺の物件価格が平均8%上昇する中、アスヴェル兵庫駅前は7%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1,357万円である一方で、現在の平均売り出し価格が1,529万円となっていることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築15年のアスヴェル兵庫駅前は、エリア内同価格帯の物件平均を下回る若さを保ちつつ、駅近という立地の良さが加わります。この立地により、将来性を見極めるAI偏差値が51となり、地域平均と同等の投資価値を示しています。また、近隣の再開発やインフラ整備などが進むことで将来的な価値上昇も期待されます。

環境満足度

アスヴェル兵庫駅前の立地は、安全性と便利さの両方を備えております。治安の面で安心できる近隣に交番があり、生活利便施設として、病院108件、スーパー8件、コンビニ20件が周辺に密集しています。ハザードマップから確認できる通り地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した住環境と言えます。

湊川パークハイツの概要

湊川パークハイツは兵庫県神戸市兵庫区に位置し、湊川公園駅から徒歩わずか3分の距離にある10階建てマンションで、1975年2月に建てられた歴史あるマンションです。1DKの34㎡の最小面積の部屋から、ファミリー向けの3LDK・72㎡の最大面積の部屋まで幅広いラインナップを提供しており、価格は530万円から1980万円までと、幅広い価格帯で市場に出ています。中古マンションとしての魅力を維持しつつ、市内での生活環境の良さや、複数の交通アクセスの便利さが求められる層にマッチしています。

適正価格（売却）

湊川パークハイツの現在の価格帯は周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正とされ、購入検討者にとって魅力的な選択肢となっています。築年数が相応に経過しているにも関わらず、リーズナブルな価格設定は投資対象としてはもちろん、住宅としてもコストパフォーマンスが高いため、購入後の価値下がりについても比較的リスクを抑えることができるでしょう。

将来性

湊川パークハイツは、建築から約半世紀が経過しており、今後の大規模修繕や建て替えの可能性について考慮が必要な物件です。しかし、その立地の良さと、周辺のインフラ整備の進行により、将来性は一定の評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。骨董品のような価値が見出されるならば、不動産投資家やマンションリノベーションを志向するユーザーにとっては興味深い選択肢になるかもしれません。

環境満足度

湊川パークハイツは、生活環境の利便性が高く評価されており、周辺には必要な公共施設や商業施設が充実しています。治安の良さや災害リスクの低さも魅力のひとつで、特に家族連れや高齢者の方々にとっては安心して生活できる環境です。また、近隣には複数の教育機関があるため、子育て家庭にとっても適した住環境と言えるでしょう。

ワコーレアスティオン兵庫の概要

ワコーレアスティオン兵庫は、神戸市兵庫区水木通に位置し、築年数は約28年の11階建てマンションで、価格範囲は1,480万円の3LDK(58㎡)から2,380万円の2SLDK(61㎡)までとなっており、新開地駅からは徒歩わずか2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ワコーレアスティオン兵庫の平均売出し価格は約2,048万円で、適正価格推測値としてAIが算定した2,033万円と比べても適正範囲内にあり、地域の平均価格推移と比較して価格下落が少ないため、ここからの価格上昇を見込める可能性があります。

将来性

ワコーレアスティオン兵庫は、建物の築年数は平均を少し超えるものの、駅近という立地の良さを考慮すると、まだまだ価値を保っており、周辺エリアの再開発や利便性の向上により、将来価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、近隣に交番があるほか、周辺には156件の医療施設、11件のスーパー、33件のコンビニが点在し、日常生活上の利便性が高い点が魅力的です；地盤が安定しており、自然災害リスクが低い環境に加えて、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が充実しているので、家族での居住にも適しています。

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの概要

エステムプラザ神戸水木通グランクロスは、2009年に完成した兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目に位置する、地上15階建てのマンションで、総戸数178戸、広さは20㎡の1Kから63㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,050万円から3,480万円となっており、利便性に優れた立地で人気があります。

適正価格（売却）

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの売却価格は、平均価格1,294万円〜1,400万円の範囲にあり、周辺の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値は49であり、価格的には市場平均を少し上回る程度ですが、その理由としては、駅近で利便性が高い立地が評価されていると考えられます。

将来性

築15年を経過しているとはいえ、エステムプラザ神戸水木通グランクロスは新開地駅から徒歩わずか1分の場所にあり、周辺エリアの中では比較的新しい部類に入りますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は44とやや低めで、今後の価値の上昇を期待するには注意が必要です。

環境満足度

エステムプラザ神戸水木通グランクロスは、病院やコンビニ、スーパーなど日常生活に必要な施設が充実しており、キッズファミリーには神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が近くにあるため、生活環境としては満足度が高く、偏差値は65と非常に良好です。

エステムコート神戸西2の概要

エステムコート神戸西2は兵庫県神戸市兵庫区駅南通に位置し、1999年6月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は70戸、17㎡から18㎡の1Kタイプの部屋が7,500,000円から12,700,000円で取引されています。兵庫駅からは徒歩4分という好立地にあり、兵庫区内のマンション市場における中心価格帯は888万円から940万円で形成されています。

適正価格（売却）

エステムコート神戸西2の価格は、兵庫県神戸市兵庫区のマンション市場データを基にした適正価格867万円に対して、平均販売価格が931万円という市場価格を反映しており、売却における適正価格の偏差値は市場平均より2ポイント高い50を記録しています。

将来性

築25年のエステムコート神戸西2は、同エリアの中古マンションの平均築年数より約8年若く、AIによる分析結果から将来性偏差値を61と評価しており、これはマンションの将来性における地域平均と比較して11ポイント高いことを意味します。

環境満足度

治安の面で見ると、248m以内に交番があり、周辺には76件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが点在し、神戸市立水木小学校や神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校などの教育機関も充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は46と評価されています。

プレサンス神戸プレシャスの概要

プレサンス神戸プレシャスは、2009年に竣工した、兵庫県神戸市兵庫区中道通に位置する10階建てのマンションで、新開地駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、1Kから1DKというコンパクトな住戸構成でシングルや若年層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

築10年を迎え、周辺市場における物件価格の動向を鑑みると、プレサンス神戸プレシャスの価格帯は900万円から1800万円であり、売出し価格の中央値は約1200万円台で推移していますが、この価格帯は地域の市場価格と比較しても妥当な水準にあると評価されています。

将来性

新開地駅に近く、中古市場でのニーズが高い1Kから1DKの物件構成、そして一定のリノベーションによる価値向上の可能性を秘めたプレサンス神戸プレシャスは、将来性においても一定のポテンシャルを持つと言え、若年層や投資家からの関心が期待されます。

環境満足度

治安や日常の買い物などの利便性が高く、医療施設や教育機関へのアクセスも良好なプレサンス神戸プレシャスは、住環境において高い満足度を得ており、特にファミリー層からは好評価を受けていることが、環境満足度の高さを物語っています。

御崎グリーンマンションの概要

御崎グリーンマンションは、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、和田岬駅及び御崎公園駅から徒歩6分、苅藻駅から徒歩18分というアクセスの良い7階建ての77室からなる物件で、築年月は1979年3月です。広さは61㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は1,280万円から1,880万円となっており、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

御崎グリーンマンションの売却偏差値は54となり、この地域の平均偏差値47に比べると適正価格に見えますが、近年の物件価格の推移によれば、兵庫県神戸市兵庫区の同じ範囲の物件が5年間で8%の価格上昇を見せているのに対し、この物件は3%価格が下落したため、現在の平均的なリスト価格は1,556万円と、AI予測適正価格の1,202万円を上回っており、売却時には価値を見積もり直す必要があります。

将来性

御崎グリーンマンションは、築45年経過しており、地域内の同価格帯の物件の平均築年数よりも15年ほど古く、将来性偏差値は55と平均を上回っていますが、リノベーションや駅至近の利便性が高く評価されていることが推測されます。

環境満足度

この物件の環境満足度偏差値は46となっており、周辺には交番が222m以内にあり、病院など医療施設が23件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活に便利な立地です。加えて、神戸市立浜山小学校、神戸市立和田岬小学校、神戸市立吉田中学校といった教育施設が周辺に位置しており、家族にも適した環境であると言えるでしょう。

キャナルタウン中央の概要

「キャナルタウン中央」は兵庫県神戸市兵庫区駅南通5丁目に位置し、兵庫駅から徒歩3分と絶好の立地を誇る34階建てのタワーマンションで、築年月は1997年10月であり、全部で204室があります。価格帯は61㎡の2LDKで2180万円から、86㎡の3LDKで4080万円となっており、築年数に見合う広さと機能性を備えた物件です。

適正価格（売却）

キャナルタウン中央の中古マンションは、神戸市兵庫区内での過去5年間の価格変動を考慮すると、売却偏差値57を持ち、機械学習に基づいた予測価格2655万円に対して、売り出し価格平均3192万円となっていることから、この地域の相場から見ても適正価格で取り引きされており、購入者にとっては割安感のある選択となりえます。

将来性

築27年の「キャナルタウン中央」はエリア内では若干古く、将来性の偏差値は平均を下回る50ですが、兵庫駅に近接する利便性の高さや周辺開発の進展により今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺の安全性を示す交番までの距離は213mと近く、病院は82件、スーパー8件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値49は地盤の安定性や津波リスクの低さ、さらには神戸市立兵庫大開小学校など優れた教育環境が加わることで住み心地の良さを裏付けています。

ディオフェルティ神戸の概要

ディオフェルティ神戸は兵庫県神戸市兵庫区御崎本町1丁目1に位置し、和田岬駅から徒歩10分、御崎公園駅から徒歩12分の立地にある1989年築の15階建てマンションで、287室で構成され、様々な居室タイプの中から、1LDKの55㎡のもので1,330万円から、4LDKの95㎡のもので2,698万円までの幅広い価格帯が設定されており、主に1,900万円～2,090万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が53となっているディオフェルティ神戸は、近隣の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、兵庫県神戸市兵庫区では過去5年間で8%の価格上昇が見られた中で、本物件は3%の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価では1,718万円であることから、現在の平均売出し価格1,998万円は売り手にとって有利な価格であることが予測されます。

将来性

築35年となるディオフェルティ神戸は、エリアの平均より8年程度古いものの、将来性に関する偏差値は61と高評価を受けており、利便性の高さや地域としての成長潜在力が好条件であることを示唆しています。

環境満足度

ディオフェルティ神戸周辺は、治安の良さが503m圏内にある交番の存在によって支えられ、病院32件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、生活利便性が高いエリアであることが環境満足度の偏差値38に反映されています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さと、神戸市立浜山小学校や神戸市立須佐野中学校などの教育施設の近隣にある点からも、安心して暮らせる住環境が整っています。

グランアッシュ神戸ウエストの概要

グランアッシュ神戸ウエストは、兵庫県神戸市兵庫区湊町に位置し、新開地駅から徒歩5分の利便性を誇る14階建てマンションで、築年月は2002年7月です。間取りは3LDK（70㎡）から4LDK（80㎡）までの室内広さを提供し、価格帯は2680万円から2800万円となっており、地域の市場動向に対応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格については、神戸市兵庫区の不動産市場データを基に定められており、隣接する中古マンション価格の平均値と比較しても、グランアッシュ神戸ウエストはわずかに高い49の偏差値を持っていますが、質の高いサービスと地域性が価格に反映されています。

将来性

マンションの将来性評価は、AIを活用したデータ分析により高いポイントを獲得しており、駅近であること、周辺の発展性などを考慮し、将来性には58ポイントが与えられています。比較的築年数が経過しているものの、設備更新などにより価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度において、グランアッシュ神戸ウエストは周辺の医療施設や商業施設が充実しており、治安の良さや災害リスクの低さ、教育施設の豊富さもポイントです。特に、神戸市立湊小学校や兵庫大開小学校などの教育機関の近さが、子育て世代にとっては魅力的な要素となります。

ライオンズマンション神戸水木通の概要

ライオンズマンション神戸水木通は、1991年竣工の兵庫県神戸市兵庫区に位置し、大開駅、上沢駅を徒歩5分、高速長田駅を徒歩9分以内でアクセス可能な立地にあり、全28室の6階建マンションです。広さは54㎡から57㎡の間で、880万円から2280万円の価格帯にて販売されており、このエリアの中古マンション市場において、総合的な住まいとしての魅力を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区の不動産市場データ分析に基づくと、ライオンズマンション神戸水木通の中古売り物件は市場の平均偏差値47に比べて5ポイント高い52を記録し、平均売出価格1531万円に対して、適正価格はおよそ1281万円と評価されています。この分析は、過去5年間の地域内価格動向と、物件の状態や設備を考慮したAI判定によるもので、相場に対して高い将来性が期待できるとされています。

将来性

ライオンズマンション神戸水木通の将来性は偏差値41と評価されており、33年の築年数は兵庫区内の同区分の中古マンション平均よりも高いものの、優れた立地とリーズナブルな価格設定から、長期的な価値保持や投資において潜在的に魅力的な選択肢となりうると判断されています。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション神戸水木通は近隣に交番が存在し、また医療施設が121件、スーパー9件、コンビニ21件と豊富な周辺施設は環境満足度の高さを物語っており、ハザードマップによる評価も地震や洪水、津波、高潮といった自然災害リスクが低いことが確認できます。さらに、神戸市立水木小学校や神戸市立御蔵小学校、神戸市立室内小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供している点が評価されています。

ワコーレプラザ兵庫の概要

ワコーレプラザ兵庫は、兵庫県神戸市兵庫区駅南通にある築27年の6階建てマンションで、3LDKで58㎡〜61㎡の広さを有し、価格帯は1,210万円から2,980万円となっており、最寄りの兵庫駅まで徒歩7分と利便性が高く、リーズナブルな価格設定は中古マンション市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

ワコーレプラザ兵庫の売出し価格は平均で1,997万円であり、近隣の中古マンション相場と比較しても適正価格偏差値53を示しており、兵庫区内で5年間に8％の価格上昇を見せた市場において、このマンションが37％の価値増を実現している点は、投資としても魅力的な側面を持ち合わせています。

将来性

ワコーレプラザ兵庫は築27年とやや経年のある物件ですが、その立地の良さと今後のエリア開発の見込みから、将来性の偏差値57を獲得しており、同区内の他マンション平均よりも7ポイント高い評価を受けていることは、長期的な居住や資産価値の維持に対する安心感に繋がっています。

環境満足度

治安面で安心できる立地にあり、生活環境の充実しているワコーレプラザ兵庫は、環境満足度偏差値41と評価されていますが、周辺には多数の教育施設や医療機関があり、日々の生活に便利さと快適さを提供しています。

ファミール兵庫の概要

ファミール兵庫は、兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目に位置し、兵庫駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建て、総戸数111戸のマンションです。1998年8月に竣工し、築年数は26年になります。広さは52㎡から96㎡の間で、価格帯は1580万円から3180万円まで多様で、特に2380万円から2550万円の間が市場で最も動きのある価格帯となっています。

適正価格（売却）

ファミール兵庫の価格帯は、兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を3ポイント上回る51を記録しており、マンションマーケットのAI分析によって算出された適正推測価格は2305万円です。現在の平均的な売出価格は2464万円で、市場における価格動向を考慮すると、販売に適した時期と判断されます。

将来性

ファミール兵庫は、築26年と、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古いものの、周辺地域の発展や交通アクセスの良さを考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値は51となり、エリア内平均の50を上回っています。

環境満足度

治安面において、ファミール兵庫周辺には交番が203m以内にあり安全性が高いと言えます。医療施設は126件、スーパー9件、コンビニ27件が周囲に存在し日常生活の利便性は非常に良好です。国のハザードマップにも基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、学区内には神戸市立兵庫大開小学校、水木小学校、明親小学校、兵庫中学校、兵庫中学校北分校といった教育機関も充実しています。

コスモ神戸サウスアヴェニューの概要

コスモ神戸サウスアヴェニューは、兵庫県神戸市兵庫区笠松通5丁目3-4に位置し、築30年を超える8階建てのマンションで、全42戸から成り立っています;和田岬駅からわずか徒歩3分という好立地にあり、広さ34㎡の1LDKは780万円から、51㎡の2LDKは最高2280万円で取引されており、中心価格帯は980万円から1280万円です;周辺の生活インフラも整っており、利便性と住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

コスモ神戸サウスアヴェニューの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値47に対して52と優れており、近年の兵庫県神戸市地域で見られる8％の価格上昇率を超える3％の増加を見せています;マンションマーケットAIの推定適正価格1028万円に対して、実際の平均売り出し価格は1251万円で、価格評価基準に基づき売り時と判断できるでしょう。

将来性

コスモ神戸サウスアヴェニューは、34年の築年数を持ちますが、その将来性は駅近であることや周辺開発の進展により、偏差値61を獲得し、地域平均を11ポイント上回ります;このスコアは、中長期的な価値保存や投資に関して、期待が持てることを示しています。

環境満足度

コスモ神戸サウスアヴェニューの環境満足度に関しては、近隣に治安の良い交番があるほか、21件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなどが生活環境を支え、国のハザードマップにより安全な地盤と津波や高潮のリスクが低い立地であることを示しています;さらに、神戸市立浜山小学校、神戸市立和田岬小学校、神戸市立吉田中学校などの教育施設も充実しており、子育て世帯にとって理想的な環境が提供されています。

エステムプラザ神戸西4インフィニティの概要

「エステムプラザ神戸西4インフィニティ」は、兵庫県神戸市兵庫区西柳原町に位置し、兵庫駅から徒歩6分の利便性を誇る11階建てのマンションで、築年月は2010年2月で、全137室からなり、20㎡の1Kから40㎡の1SDKまでの多様な間取りがあり、現在の販売価格は1,090万円から2,610万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エステムプラザ神戸西4インフィニティの中古価格について、兵庫駅周辺の中古マンション市場データに基づく売却偏差値は50であり、近隣地域の平均価格推移を考慮すると、平均偏差値47に比べてやや高めであり、販売価格帯は1,280万円から1,380万円が中心となっており、AIによる評価では適正と推測される価格は1,498万円ですが、現在の平均販売価格1,571万円と比較しても適正であるといえます。

将来性

このマンションの将来性を見ると、築14年ということで、同地域の他マンションの平均築年数15年よりやや新しく、将来性の偏差値は52と平均よりも良好で、交通の利便性や周辺の開発状況を考えると、価値が安定する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

エステムプラザ神戸西4インフィニティは、生活利便性に優れた地域にあり、交番が314m以内にあり治安が良好で、周辺には病院が95件、スーパー10件、コンビニ23件が存在します。さらに、ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波のリスクも低く、近くには神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立明親小学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

アドバンス神戸湊町の概要

「アドバンス神戸湊町」は、神戸市兵庫区湊町に位置し新開地駅から徒歩3分の便利な立地にあり、築15年の歴史を持つ10階建てのマンションで総戸数26戸、主に1Kから1LDK、31㎡〜35㎡の間取りが中心で、販売価格は1600万円から1990万円の範囲です、特に1650万円〜1680万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

この物件は、兵庫県神戸市のマンション市場データを分析した結果、適正価格の偏差値は50であり、地域平均の47と比較してやや高めの評価を受けており、今後価格が下落するかもしれないとの見方があるため、売却を考えるオーナーにとっては売り時とも評価されています。

将来性

アドバンス神戸湊町は、築年数が16年と新しいわけではないものの、駅近という利点を活かしても、将来性の偏差値は30と低い数値を示しているため、大規模な再開発などの地域の変化に注目する必要があるでしょう。

環境満足度

住環境については、アドバンス神戸湊町は治安の良さが際立ち、周辺の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの充実ぶりが住民の満足度を高めています、さらに近隣には神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関があり、家族層にも適していることから環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

エスリード神戸ウエストの概要

エスリード神戸ウエストは、2011年に建てられた9階建てのマンションで、総戸数93戸の兵庫県神戸市兵庫区駅南通3丁目3-12に位置します。1Kのお部屋が中心となっており、面積は19㎡から20㎡、販売価格帯は970万円から1450万円で、最寄り駅の兵庫駅まで徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

エスリード神戸ウエストは、周辺の市場データを考慮しても価格の適正性が高く、売却偏差値49をマークしています。2011年築で、近年の物件価格の上昇を踏まえた適正価格1165万円に対して実売価格が1209万円となっており、売却に関して現在がチャンスであると評価されています。

将来性

今年で築13年を迎えるエスリード神戸ウエストは、将来性の評価も52と平均以上で、ほかのエリアのマンションに比べて築年数が比較的新しく、駅チカという立地も将来的に価値の安定や向上が見込まれる要因となっています。

環境満足度

周辺環境に関しては、エスリード神戸ウエストは交番が81mと近接、さらに病院、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低く、周辺には複数の学校も存在するなど、環境満足度の偏差値は41となり、居住の快適さを支える多くの要素が揃っています。

サンコート神戸の概要

「サンコート神戸」は、兵庫県神戸市兵庫区西多聞通に位置し、高速神戸駅からほど近い徒歩2分の立地にある1985年6月竣工の9階建てマンションで、広さは17㎡の1Rから29㎡の1DKまでを備え、全48室から成り立っており、主要価格帯は480万円から1250万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

サンコート神戸の適正価格は、平均偏差値50に対して売却価格が704万円と推測されており、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間で8％の価格上昇を見せる中、サンコート神戸は逆に31％の価格下落を記録していることから、売り時を迎えている可能性が高いと分析されています。

将来性

築39年を迎えたサンコート神戸の将来性は、AIによる予測で偏差値30と低めに設定されており、エリア平均と比較して古さが目立つものの、徒歩2分の駅近さが今後の再開発や交通アクセスの利便性を見込んだポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンコート神戸は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、また152件の医療施設や市場、40件のコンビニが周辺に点在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性など総合的な環境満足度は偏差値62と高評価を受けています。さらに、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設の近接も魅力の一つです。

プレサンス神戸西スパークリングの概要

プレサンス神戸西スパークリングは、兵庫県神戸市兵庫区三川口町に位置し、兵庫駅から徒歩6分の距離にある10階建てのマンションで、2009年7月竣工の69室を擁しています; 平米数は、20㎡〜21㎡の1Rタイプが主流で、中古マンション市場における価格帯は1000万円〜1500万円で推移し、もっとも交易が盛んな価格帯は1150万円〜1250万円です。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、築年数や周辺環境を考慮に入れたマーケットデータにより、総合的な売却偏差値が49ポイントと評価されており、兵庫県神戸市兵庫区での平均的な中古マンション市場の動向と比較して、これまでの5年間で8％の高騰を見せている一方、本物件は9％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格は約1233万円で現在の市場価格はそれにほぼ等しい1234万円となっています。

将来性

築15年と比較的新しいマンションであるプレサンス神戸西スパークリングは、将来性についても他のエリアの同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若く、偏差値49ポイントと評価されており、エリア平均よりもわずかに低い点数でありながら、その立地の近さや発展可能性を鑑みれば、投資としての魅力は十分にあると言えます。

環境満足度

プレサンス神戸西スパークリング周辺は、治安面で349m以内に交番があることや、生活利便性が高く、医療施設が122件、スーパー8件、コンビニ26件があり、ハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低いエリアです; 更に、神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校、神戸市立兵庫中学校といった教育施設も近くに位置しており、家族にとっても理想的な環境が整っています。

甲南第11兵庫コーポラスの概要

神戸市兵庫区永沢町に位置する「甲南第11兵庫コーポラス」は、1981年竣工の地上8階建てマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。34㎡から43㎡までの間取りがあり、価格帯は550万円から1598万円となっており、複数路線にアクセス可能な新開地駅徒歩3分という好立地です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場価格を分析した結果、甲南第11兵庫コーポラスは売却偏差値が50と、市場平均よりも高くなっています。これは、このエリアでの中古マンション価格が5年間で8%の増加傾向にある中、本物件は30%価格が下落しているため、現在の売出し平均価格1165万円が、AI推測の適正価格1086万円よりやや高いことを意味しています。

将来性

築年数が40年以上経過しているにもかかわらず、「甲南第11兵庫コーポラス」の立地は最寄り駅までの距離が短いことから、交通の利便性は高い評価を受けています。しかし、機械学習に基づいた将来性の分析で得た偏差値は38と低く、同エリアの平均と比べると11ポイントも低いため、長期の価値向上にはリノベーションなどの追加投資が必要と考えられます。

環境満足度

「甲南第11兵庫コーポラス」は兵庫区の治安が良好な地域に位置し、生活利便施設が豊富である点が魅力です。警察署や消防署が近くにあり、病院、スーパー、コンビニエンスストアも徒歩圏内に充実しています。加えて、教育環境も整っており、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫大開小学校などの学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を備えています。

エステムコート神戸西の概要

神戸市兵庫区浜崎通に位置するエステムコート神戸西は、1997年7月竣工の9階建てマンションで、64室からなる物件です。広さは18㎡から30㎡の1Kタイプが中心で、価格は780万円から1350万円の範囲に収まり、最寄駅である兵庫駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さが特徴的です。

適正価格（売却）

エステムコート神戸西の価格帯は、神戸市兵庫区の中古マンション市場において、平均偏差値よりも若干高めの設定です。市場動向を分析した結果、近隣相場の上昇に対して本物件は価値を若干下げているため、売却を検討するタイミングとしては最適な時期と言えるでしょう。

将来性

兵庫区内の同価格帯マンションに比べて新しめの築27年であるエステムコート神戸西は、将来性の評価としてやや低めの42ポイントを記録しています。しかし、駅近の立地という利点も評価できるため、将来的な資産価値の変動には注目が必要です。

環境満足度

エステムコート神戸西周辺は充実した生活環境を有しており、最寄りの交番までわずか242m、近隣に複数の学校が点在し、買い物にも困らない豊かな生活インフラが整っています。また、自然災害リスクが低く、安全な住環境として評価できるエリアです。

朝日プラザ兵庫永沢町2の概要

兵庫県神戸市兵庫区永沢町に位置する「朝日プラザ兵庫永沢町2」は、平米数21㎡から64㎡までの多彩な間取りを有し、1Kから3LDKのユニットが7500万円から2600万円の価格帯で提供されており、築年月1990年の6階建てマンションとして、駅からの近さや充実した周辺環境が魅力です。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データと比較して、朝日プラザ兵庫永沢町2は平均的な偏差値47に対し6ポイント高い評価を得ており、神戸市兵庫区の中古マンション市場動向を踏まえた上で、現在の平均売り出し価格が1498万円であることから、資産価値の観点では売り時と判断されます。

将来性

朝日プラザ兵庫永沢町2の将来性に関しては、築34年と他の同価格帯物件と比較してやや古いものの、新開地駅からのアクセスの良さや今後の再開発予定を考えると、中長期的な視点では一定の評価が見込めるものの、現状の偏差値は36と平均を下回っています。

環境満足度

朝日プラザ兵庫永沢町2の環境満足度は高く、警察署が徒歩圏内にあり安全性が確保されている他、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤も安定しているため洪水や高潮の危険が低く、教育施設も近隣に位置するなど、安心して暮らせる環境が整っています。

サンハイツ羽坂の概要

サンハイツ羽坂は、築年数から見て歴史を感じさせるマンションで、兵庫県神戸市兵庫区羽坂通に位置し、新開地駅、兵庫駅、大開駅といった複数の駅にアクセスが可能な便利な立地であり、19㎡の1Kから31㎡の2DKまでの広さの部屋を580万円から800万円の価格帯で提供していますが、年数を重ねるごとにリノベーションや設備の更新が必要となるため、将来的な修繕費用も考慮に入れることが重要です。

適正価格（売却）

サンハイツ羽坂の平均売り出し価格は675万円であり、同じ神戸市兵庫区の中古マンション市場の動向と比較して、若干高めの価格設定となっているが、ここ近年の中古市場の動向や周辺環境の良さを考慮すると、適正価格帯と言える可能性があります。

将来性

立地の良さから将来的には価値が下がりにくいと考えられるものの、サンハイツ羽坂は築44年を迎える物件であり、同じエリアの平均築年数よりも古く、これが将来性の評価を40と低めにしている一因になっていますが、適切なメンテナンスによっては価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さや豊富な周辺施設が利点のサンハイツ羽坂は、教育機関が近隣に複数存在し家族層にも魅力的であり、ハザードマップによる安全性の高さも評価が高く、これらの点が総合的な環境満足度を43と定めていますが、施設の老朽化に対応するための計画があればさらに満足度は高まるでしょう。