兵庫県神戸市長田区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステーションプラザ神戸西の概要

「ステーションプラザ神戸西」は兵庫県神戸市長田区神楽町に位置し、新長田駅まで徒歩1分の好立地にある11階建の中古マンションで、総戸数は112戸で、築年は1990年8月となっています。各住戸の広さは18㎡から24㎡で、価格帯は498万円から900万円となっており、平均して580万円〜600万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ステーションプラザ神戸西の現在の価格は、神戸市長田区の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、平均偏差値よりも高く、過去5年間で26％の価格上昇を見せる兵庫県の市場と比較して、1%の上昇に留まっています。AIによる予測価格は609万円であり、現在の平均販売価格618万円は、販売機会を捉えるのに適した価格であると考えられます。

将来性

築34年と一見古さを感じるステーションプラザ神戸西ですが、その将来性の偏差値は62を記録しており、駅近でありながらエリア内の同価格帯の物件と比較しても10ポイント以上高い評価を受けています。これは、継続的に需要が見込める立地条件や、環境要因が影響していると推測されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良い環境にあり、交番が201m圏内に位置しています。周辺には病院が101件、スーパー6件、コンビニ14件と、日常生活に必要な施設が充実。近隣には神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ケ林中学校などの教育施設も整っており、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されており、環境満足度の偏差値は65と高く、安心して生活できるエリアと言えます。

ダイアパレス西神戸の概要

ダイアパレス西神戸は、兵庫県神戸市長田区大橋町に位置し、新長田駅から徒歩3分の距離にある11階建て総戸数131戸のマンションで、築年月は1991年2月であり、平米数は19㎡の1Rから24㎡の1Kまでのバリエーションがあり、価格帯は420万円から1,060万円となっており、このエリアで比較的手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス西神戸の売却における適正価格偏差値は49と、兵庫県神戸市の中古マンション市場の平均偏差値41を上回っており、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、この物件は価値が認められていることが伺えます。

将来性

ダイアパレス西神戸の将来性の偏差値は46と平均よりやや低いものの、駅近の立地や周辺施設の充実を考慮すると、特に都市部へのアクセスを重視する方には引き続き魅力的な選択となりうるでしょう。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好であり、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さが環境満足度の高さにつながっています。さらに、ハザードマップでのリスク評価も安全側に倒れており、家族連れには近隣に複数の小学校や中学校が点在していることも魅力の一つです。

ラパルフェドシェリールの概要

「ラパルフェドシェリール」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、総戸数105室の10階建てマンションで、1990年12月に建てられた歴史を持つ物件です。一部屋のサイズは16㎡から18㎡で、市場に出されている価格帯は460万円から800万円、最寄りの新長田駅から徒歩わずか4分とアクセスの良さが魅力的です。また駒ヶ林駅や西代駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が非常に高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マンション市場における「ラパルフェドシェリール」の価格帯は、兵庫県神戸市長田区の平均価格と比較して、若干高めの水準にあります。具体的には、エリアの平均偏差値41に対して、同マンションは50を示しており、過去5年の価格上昇率はエリア全体の平均26％に対して2％と穏やかながらも安定した価格推移を見せています。これにより、マーケットにおける適正価格としてAIが算出した543万円との差を踏まえると、この物件が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

徒歩4分の利便性の高い立地を誇る「ラパルフェドシェリール」は、築年数が34年とエリア内での競合物件に比べて若干新しく、将来性の評価も高いです。AIによる分析ではその将来性の偏差値を62と算出し、地域の平均より11ポイント高い評価を得ており、これは継続的な需要と価値の保持が期待される数値と言えます。

環境満足度

「ラパルフェドシェリール」の周辺環境は、366m以内に交番があり、治安の面で良好な状況です。さらに104件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実している点が住民から高評価を受けています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育環境も良好で、周辺には神戸市立長田南小学校や神戸市立真野小学校などの教育施設が豊富に揃っています。

エクセルシティ水笠公園の概要

エクセルシティ水笠公園は、兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目1-1に位置し、新長田駅、西代駅からいずれも徒歩5分、板宿駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあるマンションです。2000年6月に竣工したこの12階建てのマンションは、総戸数96戸で、広さは55㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間で展開されており、価格帯は1780万円から4280万円となっています。

適正価格（売却）

エクセルシティ水笠公園の中古マンション価格は、神戸市長田区の他の物件と比較しても適正価格での取引が見込まれ、現在の平均販売価格は2432万円で、このエリアでの過去5年間の価格上昇率は26%ですが、本マンションは9%の落ち着いた上昇を見せており、エリア平均の偏差値41に対して46を記録しています。

将来性

将来性に関しては、エクセルシティ水笠公園は築年数が24年でありながら、駅近くの利便性や周辺環境の良さを評価して、AIによる将来性の偏差値は73を獲得しており、地域内他マンションの平均と比較して22ポイント高い水準を示しています。

環境満足度

治安や生活環境の面で見ると、エクセルシティ水笠公園は交番が徒歩2分の場所にあり、医療施設が111件、スーパー6件、コンビニ15件と充実しているほか、洪水や津波のリスクが低い地盤の安全性が確認されており、周辺には神戸市立蓮池小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立駒ケ林中学校があり子育て環境にも適していることから、環境満足度の偏差値は67と評価されています。

新長田駅前アーバンコンフォートの概要

神戸市長田区の新長田駅からほど近く、利便性に優れた「新長田駅前アーバンコンフォート」は、2006年に建てられた9階建ての低層マンションで、63㎡の2SLDKから96㎡の3LDKまでの範囲で、価格帯は2480万円から4330万円に設定されています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくと、新長田駅前アーバンコンフォートは、周辺の中古マンション市場と比較してやや価格上昇率が低いものの、現在の売り出し価格は平均を上回る偏差値44を記録しており、この価格帯での取引が活発であることを示しています。

将来性

駅近の立地であり、築年数が他の同価格帯物件と比べ若干新しい新長田駅前アーバンコンフォートは、AIによる将来の価値評価で高い偏差値73を獲得しており、長期的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

新長田駅前アーバンコンフォートは、交番が近く治安面での安心感を提供するだけでなく、豊富な医療施設、買い物施設、そして教育施設が周辺に整っており、リスクヘッジがしっかりされた地盤に立地していることから、非常に高い環境満足度を誇ります。

アスタプラザイーストの概要

アスタプラザイーストは、兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目3-1に位置する、62㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数76戸のマンションで、新長田駅から徒歩3分という好立地にあります。築年月は2007年3月で、16階建てのこの物件は、2150万円から5800万円の幅広い価格帯で提供されており、最も一般的な価格帯は3280万円から3780万円です。

適正価格（売却）

アスタプラザイーストは、神戸市長田区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値41に対して42と微増しており、過去5年間で26%上昇した地域相場に対し、物件価格は7%の上昇に留まっています。機械学習モデルに基づく適正価格は4095万円と評価されているのに対し、現在の市場価格は3657万円であり、これは将来の価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築17年を迎えるアスタプラザイーストですが、その将来性は明るいものがあります。駅からの近さと地域の発展性を考慮したAIによる予測では、将来性の評価として71の高い偏差値をマークしており、同区域内の他の物件と比較しても20ポイント優れています。これは、投資としてのポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

アスタプラザイーストの環境満足度は高く、201m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。また、周辺には病院が107件、スーパー7件、コンビニ17件といった生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされ、教育機関も周辺に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ピフレ新長田の概要

「ピフレ新長田」は兵庫県神戸市長田区若松町4丁目に位置し、新長田駅から徒歩わずか1分という優れたアクセスを誇る27階建てのタワーマンションで、総戸数は142戸、築年月は1998年8月です。広さは73㎡の2LDKから107㎡の3LDKまで様々で、市場価格は約2,190万円から約4,598万円となっており、この地域では稀有な高層住宅であり、その優れた立地と多様な居住プランが魅力です。

適正価格（売却）

「ピフレ新長田」の価格設定は、地域の中古マンション市場における平均価格との比較から見て適正な範囲内にあり、売却偏差値44は、神戸市長田区の同条件物件の平均偏差値41を上回っています。近年、このエリアのマンション価格は上昇傾向にあるものの、本物件はその波に乗り切れておらず、独自AIによる適正推測価格3,512万円に対して現価格は3,194万円程度であるため、市場の動向を見極めながらの売却戦略が求められます。

将来性

「ピフレ新長田」の将来性は、立地の良さや駅近という利便性が評価され、AIが把握するエリア内のマンションと比較して70ポイントという高偏差値を記録しています。築26年とやや経年の感は否めませんが、建物の維持管理状態やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な資産価値の維持、または向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ピフレ新長田」の住環境は、環境満足度が高いことも特徴で、治安の良さを示す交番が至近にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が周囲に揃っています。自然災害リスクの観点からも、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いエリアに立地しています。また、神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ケ林中学校など、教育施設も近隣に多数存在し、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

ルータス水笠の概要

「ルータス水笠」は築23年の兵庫県神戸市長田区水笠通4丁目1-1に位置し、新長田駅から徒歩4分というアクセスの良い駅近物件で、13階建て、総戸数110戸となっており、価格帯は1780万円（2LDK、62㎡）から3380万円（3LDK、84㎡）の間に設定されており、中央値である2480万円〜2580万円帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区の不動産市場データと、「ルータス水笠」の売り出し価格を比較した結果、その適正価格の偏差値は39と、エリアの中古マンション市場平均の偏差値41に比べて若干低めですが、同条件下の物件が過去5年で26％の価格上昇を見せている一方で、本物件は10％の上昇に留まっており、適正推測価格3196万円に対して、現在の平均価格2556万円では売却には不向きな時期であると推察されます。

将来性

「ルータス水笠」の築年数は24年と、長田区内の同価格帯マンションの平均築年数とほぼ同等で、アクセスの利便性を考慮すると、将来性の偏差値は75と高く評価されており、地域内の他の物件と比較してもそのポテンシャルは非常に高いと言えます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、「ルータス水笠」は治安の面で非常に優れており、近隣に交番も近く、医療施設や生活便利施設も充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響が低いエリアに位置しており、教育施設へのアクセスも良好です。神戸市立蓮池小学校や神戸市立長田南小学校、神戸市立駒ケ林中学校が近くにあり、子育て環境も整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は66と、住みやすい条件を満たしています。

サンハイツ神戸ウエストの概要

サンハイツ神戸ウエストは、兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目に位置し、JR神戸線・市営地下鉄西神・山手線の新長田駅からも徒歩圏内にある利便性の高い1984年築の8階建マンションです。48㎡〜50㎡の広さを持つ2LDKの住戸を中心に、総戸数23戸で構成され、価格帯は850万円から1180万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サンハイツ神戸ウエストの販売価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、適正価格とされる偏差値44を示しており、平均的な価格水準を維持しています。さらに、近隣の中古マンション価格が直近5年間で平均26％の高騰を見せる中、この物件は穏やかな価格上昇を遂げており、現在の市場価値を反映した購入検討が可能です。

将来性

築年数が40年近いサンハイツ神戸ウエストですが、将来性の評価は高く、AI予測に基づいた偏差値62を記録しています。これは、交通利便性や地域の発展性、継続的な価値維持が期待されることを示しており、長期的な資産価値が見込めるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

サンハイツ神戸ウエストは、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、治安の良さが予想される交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活の利便性が高い点が評価される要因となっています。偏差値62という高い環境満足度は、安心して暮らせる住環境を求める居住者にとって、大きなアピールポイントとなります。

鷹取駅前ハイツの概要

神戸市長田区に位置する「鷹取駅前ハイツ」は、鷹取駅から徒歩1分という利便性の高い場所にある9階建てマンションで、1980年7月に竣工された歴史を持ちます。総戸数28戸のこの物件は、55㎡から62㎡の広さを誇る3LDKが主流で、価格は6,000万円から1,730万円の間で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は1,430万円から1,480万円です。

適正価格（売却）

「鷹取駅前ハイツ」の現行価格は、兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値41に対して49と高めです。過去5年間の価格変動を見ると、地域全体での価格上昇率は26%なのに対し、当該物件は3%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推計は1,380万円であり、現在の平均売出し価格1,376万円とほぼ等価、つまり適正価格での取引が可能であると言えます。

将来性

「鷹取駅前ハイツ」の将来性は、AIによる評価で偏差値60を獲得しており、地元の他マンションと比べて高評価です。築44年というこの物件は、エリア内同価格帯のマンション平均築年数より12年古いですが、駅からの近さが大きな魅力です。

環境満足度

「鷹取駅前ハイツ」の所在地は、治安の面で再考した際にも利点があり、交番が半径456m以内にあります。生活利便施設としては病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップ上では地盤が固く洪水リスクが低いと評価されているほか、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立だいち小学校、神戸市立若宮小学校や、神戸市立鷹取中学校、神戸市立太田中学校、神戸市立丸山中学校西野分校が近隣にあり、ファミリーにとっても環境満足度が高いエリアです。

ワコーレプラザ御屋敷の概要

兵庫県神戸市長田区水笠通に位置するワコーレプラザ御屋敷は、西代駅から徒歩わずか3分の好立地に立つ1995年築の11階建てマンションで、総戸数72戸、間取りは主に3LDKで広さは57㎡から62㎡が中心です。市場における中古価格は約1130万円から2580万円で、実際に売れている価格帯は1600万円から1780万円程度と、長田区内の物件相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

神戸市内の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、ワコーレプラザ御屋敷の売り出し価格は平均的な価格と比較して適正であり、過去5年間の価格変動率+1％は地域市場の+26％と比べると控えめですが、そのことが安定性を示唆しており、独自AIが推測する2157万円との価格差は購入のチャンスを示しています。

将来性

ワコーレプラザ御屋敷は築29年とこのエリアの物件として平均的な築年数を保ちながらも、将来性を示す偏差値61という数値は、周辺の他の物件に比べて10ポイント高く、利便性の高い立地と相まって、長期的な資産価値の安定または向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関の近さといった観点で見ると、ワコーレプラザ御屋敷は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、子育て世代に嬉しい神戸市立蓮池小学校や神戸市立長田中学校が近くにあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

アスタピア新長田駅前通りの概要

アスタピア新長田駅前通りは、兵庫県神戸市長田区若松町に位置する、地上14階建ての総戸数89戸のマンションで、2001年の竣工以来、駅近アクセスの良さで注目されています。住戸の広さは37㎡から81㎡で、価格帯は1DKの1280万円から4LDKの2580万円までと幅広い選択肢があり、特に1980万円から2180万円の範囲が最も多くの取引に見られます。

適正価格（売却）

アスタピア新長田駅前通りが位置する兵庫県神戸市長田区では、過去5年間で平均29％の中古マンション価格上昇があったにも関わらず、当該物件は1％価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析によると、現行平均価格1942万円に対して適正推測価格は2540万円であり、適正価格偏差値は40と判定されており、現在は販売に適したタイミングとは言えない状況です。

将来性

アスタピア新長田駅前通りは築23年と、地域平均の築年数より新しく、新長田駅から徒歩3分という抜群の立地に加えて、将来性の偏差値は58と評価されており、この地域の平均を大幅に上回るポテンシャルを持つとAIによって予測されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、103件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実していること、またハザードマップによる地盤の強靭さや洪水リスクの低さなど、環境満足度は65の高評価を受けています。さらに周辺には、神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ケ林中学校をはじめとする複数の教育施設があり、子育て環境としても良好です。

ロマネスク長田の概要

「ロマネスク長田」は兵庫県神戸市長田区に位置する、築32年のコンパクトなマンションで、1Kタイプの部屋が16㎡から18㎡の広さを誇り、価格帯350万円から600万円と、シングル向けの住宅市場にマッチした物件です。最近の購入層はファーストタイムバイヤーやリタイア後のダウンサイジングを狙う買主が見受けられ、利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

「ロマネスク長田」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であることが分かります。特に450万円から490万円という価格帯での取引が活発であり、地元不動産業者による評価額との間に大きな乖離は見られません。しかし、地域的な物件価格の上昇傾向を鑑みれば、売却を急ぐよりは少し様子を見た方が良い可能性もあります。

将来性

長田駅から徒歩わずか12分の距離にあることから、将来の価値上昇が期待される「ロマネスク長田」は、AIによる分析でも偏差値60と高い将来性が示されており、長期的な投資視点で見ると魅力的な物件と言えます。エリア内に新しい開発計画が進行中であることも、将来性を裏付ける一因となっています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便利さを考慮すると、「ロマネスク長田」の環境満足度は高い評価を得ています。警察署や消防署が近くにあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、安心して日々の生活を送ることができます。また、地域の小中学校が徒歩圏内に複数存在し、子育てしやすい環境となっているのも大きなメリットです。

ブランシエラ新長田の概要

ブランシエラ新長田は、兵庫県神戸市長田区久保町に位置し、駒ヶ林駅から徒歩わずか4分、新長田駅からも徒歩8分の立地に建つ、地上15階建てのマンションです。この113室からなる建物は2011年3月に竣工され、57㎡から80㎡の居住空間を提供しており、緑豊かな住環境と最新の設備を兼ね備えています。価格は1900万円から3300万円で、このエリアの中古マンション市場において競争力のある価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

ブランシエラ新長田の適正価格は、神戸市長田区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯とはやや異なっています。平均偏差値41に対して39と低いため、価格面での魅力があると言えます。地域内での価格動向を考えると、最近5年間で26％の価格上昇が見られた他の物件と比較し、若干の価格下落が見られるものの、適正推測価格は3119万円とされ、現在の売り出し価格平均は2433万円であるため、購入者には魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

将来性の観点からブランシエラ新長田を見ると、このエリアの平均築年数と比較して新しい13年の建物であり、その偏差値は55と評価されています。また、駅からのアクセスの良さや将来的なインフラ整備の予定は、この物件の価値をさらに向上させる要因となり得ます。これらの点を踏まえて、中長期の投資視点で評価すると、神戸市長田区でのマンション選びにおいて、ブランシエラ新長田は有望な選択肢の一つとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面でブランシエラ新長田は優れており、近隣には神戸市立真陽小学校や神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立駒ケ林中学校など教育施設が充実しています。治安もよく、交番がわずか35mの距離にあり、さらには病院やスーパー、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、日常生活に便利な立地です。洪水リスクの低い安全な地盤に立つこのマンションは、津波や高潮のリスクも低いとされており、安心して暮らせる住環境が整っています。

アスタピア新長田公園通りの概要

「アスタピア新長田公園通り」は、兵庫県神戸市長田区日吉町に位置し、新長田駅から僅か徒歩5分の距離にある7階建112戸から成るマンションで、2000年7月の竣工以来、幅広い層から支持を受けています。1LDK(50㎡)から3LDK(93㎡)までの間取りがあり、主要な価格帯は1,850万円から1,950万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アスタピア新長田公園通りの価格帯は1,280万円から2,880万円と、神戸市長田区の中古マンション市場と比較しても競争力のある範囲にあります。近隣の同条件のマンションが過去5年で26%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格低下を示しており、独自AIによる適正価格推測では2,402万円と評価されているものの、現在の平均売出価格はそれを下回る2,001万円であるため、買い手にとっては魅力的な投資機会であると言えます。

将来性

立地の良さから将来性が期待されるアスタピア新長田公園通りは、築24年という経年にも関わらず、その質の高さで注目を集めています。近隣の同等物件に比べて築年数はわずかに若く、地域内の他の物件と比較して将来性の偏差値は55ポイントと、3ポイント高い水準を保っており、今後の市場での価値向上が期待できるポジションにあります。

環境満足度

充実した周辺環境が魅力の一つであるアスタピア新長田公園通りは、治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩3分以内にあり、医療施設が122件、生活必需品を扱うスーパー7件、24時間営業のコンビニ19件と便利な立地条件を満たしています。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全なエリアにありながら、神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ヶ林中学校などの教育施設も徒歩圏内に充実しており、家族向けとしても高い満足度を誇ります。

アスタピア新神戸エスタプレシオスの概要

アスタピア新神戸エスタプレシオスは、兵庫県神戸市長田区若松町に位置する、2010年3月竣工の13階建て総戸数85戸のマンションで、35㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2690万円から2780万円となっています。利便性の高い立地で、新長田駅が徒歩2分、西代駅が徒歩9分、駒ヶ林駅が徒歩10分の距離に位置しており、近隣には日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、医療施設が充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

アスタピア新神戸エスタプレシオスの価格帯は、兵庫県神戸市長田区内の相場と比較して売却偏差値38となっており、近隣の物件と比べてやや下落傾向にあることを示しています。独自AI分析により適正推測価格として3193万円が算出されているものの、現在の売出し平均価格が2495万円となっており、評価の落差が見受けられるため、投資目的での購入や売却を考える際には市場動向を見極めることが重要でしょう。

将来性

アスタピア新神戸エスタプレシオスは築13年と比較的新しく、将来性は偏差値56と平均以上の評価を得ています。駅近でアクセスが良好なことや、再開発の影響を受けやすい立地であることも将来性を支える要因であり、地域の発展と共に価値が見直される可能性が考えられます。

環境満足度

治安面で評価が高く、交番が徒歩圏内にあり、周辺には103件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが点在し、生活の利便性が高いことが環境満足度の高さに繋がっています。また、ハザードマップに基づく安全性の評価も高く、子育て世代にとっては学校の選択肢が豊富であることも大きな利点です。

GC長田庄田町の概要

「GC長田庄田町」は、兵庫県神戸市長田区庄田町に位置し、駒ヶ林駅から徒歩5分の便利な立地にある1998年築のマンションで、10階建ての建物内には計44の住戸があり、売り出される物件のサイズは40㎡の1LDKから59㎡の2LDKまで様々で、市場価格は780万円から2350万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

市場データと長期価格推移を分析すると、「GC長田庄田町」の適正価格は平均をやや下回る偏差値38と評価される一方で、神戸市長田区の中古マンション市場が過去5年間で平均26％の価格上昇を見せている中、この物件はわずか8％の上昇にとどまっていますが、AIによる推定では実際の市場価値はもっと高いとされています。

将来性

築26年という築年数を持つ「GC長田庄田町」ですが、同地区の平均よりも新しく、駅徒歩5分という抜群の立地に加え、将来性に関するAI分析では偏差値72を記録し、エリア内の平均を大幅に上回っており、これは資産価値の維持や向上が見込めるという好評価を示しています。

環境満足度

「GC長田庄田町」周辺は、安心の治安環境を誇り、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に存在します。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる立地条件となっており、地域の教育施設も神戸市立真陽小学校や神戸市立駒ケ林中学校などが近隣にあり、子育て環境も良好です。

ワコーレラフィネ大塚の概要

ワコーレラフィネ大塚は、神戸市長田区大塚町に位置する築26年の中古マンションで、平米数52㎡の2LDKが約1360万円、60㎡の3LDKが最高約1750万円で売買されており、これらの価格帯は周辺地域の市場価格と比較しても妥当であり、その立地の良さと広さから考えると魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

近隣の物件と比較して、ワコーレラフィネ大塚の売出し価格は市場平均より適正であり、現在の推定価格は1560万円程度で、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢である一方、販売側にとっては現時点での売却を見送るべき時期と評価されています。

将来性

ワコーレラフィネ大塚は、周辺の交通の利便性が高く、将来的な価値の増加が見込まれます。築年数が比較的新しいことに加え、都市計画や地域の再開発の影響を受けやすい立地にあるため、中長期的な不動産投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

この地区は、充実した公共施設や商業施設が点在し、生活の利便性が高いエリアとして知られ、近隣には教育機関も豊富であり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。更に、安全面においては交番が近く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地域であるため、高い住環境の満足度を誇ります。

アスタくにづか2番館の概要

兵庫県神戸市長田区に位置する「アスタくにづか2番館」は、新長田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1999年11月に竣工した13階建のマンションです。戸数は40戸で、平米数は35㎡の1Rから91㎡の4LDKまで幅広いラインナップを誇り、価格帯は1,900万円から2,500万円となっており、その中で最も一般的な価格帯は2,180万円から2,280万円です。

適正価格（売却）

アスタくにづか2番館の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較していくと、近隣の中古マンション価格の平均がこの5年で約29%の上昇を見せる中、本マンションはわずかに2%の価格下落を示しています。売却偏差値36は平均41に対して低く、マンションマーケットのAI推定価格に基づく2,983万円と現在の平均売出価格2,112万円とのギャップが売り時の判断材料となります。

将来性

築25年の「アスタくにづか2番館」は、将来性評価で偏差値54を獲得しており、これは同エリア内の平均と比較しても偏差値平均より2ポイント高い数値です。駅近の便利な立地でありながら、中長期的な価値の維持が見込まれることが予測されています。

環境満足度

住環境としての「アスタくにづか2番館」は、周辺施設の充実度が高く、治安の面では交番が121mと非常に近い安心感を提供します。生活利便施設として病院101件、スーパー5件、コンビニ14件が周囲にあり、教育施設も神戸市立真陽小学校や神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立駒ケ林中学校が近隣に位置しており、家族での居住に最適です。自然災害に対するリスクも低く、地盤がしっかりしていることや洪水の危険性が低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は67と高めです。

平和台コーポの概要

兵庫県神戸市長田区平和台町に所在し、築年月1967年の平和台コーポは、34㎡の2DK間取りで、価格は300万円から420万円の範囲です。板宿駅からは徒歩11分と利便性が高く、全4階の建物内には11室がありますが、その価格帯はエリア内での平均よりも手ごろであり、特に若い世代や単身者に適している可能性があります。

適正価格（売却）

平和台コーポの適正価格評価は偏差値45と示され、神戸市長田区内の中古マンション市場と比較してやや高く、AI推定の適正価格は595万円にも関わらず実際の売出し価格は340万円となっており、この乖離は投資家にとっては魅力的な値下がりポテンシャルを示唆していますが、現在の市場価格を鑑みれば売却には不向きであると考えられます。

将来性

平和台コーポは築年数が57年と長いものの、将来性の偏差値は50であり、神戸市長田区の同規模物件と比較しても引けを取らない立地の良さから、長期的な価値維持が期待できる一方、古い建物のために維持費やリノベーションの必要性も視野に入れる必要があります。

環境満足度

平和台コーポ周辺の生活環境は整っており、治安の良さが特徴的で、病院や買い物施設といった生活必需施設が充実しています。教育施設にも恵まれ、神戸市立五位の池小学校や板宿小学校、西代中学校などが近隣に位置し、ハザードマップによる評価でも自然災害のリスクが低いことが確認できるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

アスタピア新長田ステーションフラッツの概要

「アスタピア新長田ステーションフラッツ」は兵庫県神戸市長田区大橋町4丁目に位置し、新長田駅から徒歩2分という駅チカにある2004年築の13階建てマンションで、69㎡の3LDKが2180万円から、77㎡の2SLDKが3698万円と、神戸市長田区における同規模マンションと比較しても適正な価格帯に設定されており、総戸数は64戸で、広さと価格帯のバランスが良い物件です。

適正価格（売却）

神戸市長田区の中古マンション市場を考慮した際、アスタピア新長田ステーションフラッツの適正価格は平均偏差値41に対して34と低めですが、過去5年間で周辺の物件価格が平均29%上昇したのに対し、本物件はわずかに9%の価格下落を見せています；そのため、3827万円と予測される適正推測価格よりも現実の平均販売価格2755万円が低いことから、売却にはあまり適した時期ではないと推察されます。

将来性

アスタピア新長田ステーションフラッツは、築19年の物件で、周辺の同価格帯のマンションと比べて築年数が１年若いのが魅力であり、将来性の観点からAIによる偏差値は54と平均よりも3ポイント高く、神戸市長田区の発展及び駅近の利便性を考慮すると、将来の資産価値が見込める物件です。

環境満足度

治安面では、アスタピア新長田ステーションフラッツが交番からわずか229mと近い立地にあるため、住環境としては安心です；また周辺には病院が103件、スーパー6件、コンビニ17件が充実しており、生活に便利なだけでなく、洪水や津波にも強い地盤を有しています；加えて、神戸市立蓮池小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立真陽小学校などの教育施設にも恵まれた環境で、家族にも優しい住まいです。

カサベラセントラルプラザ長田の概要

「カサベラセントラルプラザ長田」は、兵庫県神戸市長田区六番町8丁目2に位置し、長田（神戸市営）駅からわずか徒歩3分の好立地に建つ10階建てのマンションで、1999年の築で総戸数は70戸です。広さは55㎡の3LDKから72㎡の4LDKまであり、販売価格帯は990万円から2580万円となっており、特に2080万円から2180万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

販売価格に関しては、カサベラセントラルプラザ長田は、適正価格の偏差値が41と市場平均を下回る設定です。周辺の同条件物件は過去5年で29%の価格上昇を見せているにも関わらず、この物件は3%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが算定した適切な推測価格が2482万円なのに対して、現在の平均売り出し価格は1962万円となっており、市場状況を見ると今は売り時ではないと予測されます。

将来性

将来性の面では、築25年を迎えたカサベラセントラルプラザ長田は、エリアの同価格帯の物件と平均築年数が同等でありながら、駅に非常に近い立地の利点を持っています。この物件の将来性評価は偏差値53と、周辺物件と比較してもやや優れており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、カサベラセントラルプラザ長田は交番が238m以内に位置し、治安の面で非常に安心です。また、医療施設78件、スーパー7件、コンビニ8件があるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。神戸市立池田小学校や神戸市立長田南小学校など複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的条件も住民の満足度を高める要因となっています。

シャトーレスポワールの概要

兵庫県神戸市長田区日吉町5丁目に立地する「シャトーレスポワール」は、鷹取駅から徒歩7分という好立地にある14階建ての中古マンションで、2000年9月に竣工した歴史を持ち、全39室からなるこの物件は、51㎡の2DKが約1150万円から、68㎡の2SLDKまで約2090万円という価格帯で市場に出回っており、中心となる価格帯は1550万円から1700万円です。

適正価格（売却）

シャトーレスポワールの売却価格は、周辺エリアの中古マンション市場の価格動向を考慮すると、売却偏差値39をマークし、近隣物件の平均偏差値41と比較して若干低めですが、過去5年間に兵庫県神戸市長田区の同程度のマンションが平均26％の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は1％の上昇に留まっています；マンションマーケットのAI推定によると、適正な推測価格は2284万円であり、現在の平均売出し価格1641万円と比較して売り時でないことを示しています。

将来性

シャトーレスポワールの建物は築24年として、周辺の類似価格帯のマンションと比較すると平均より5年程度若いことが特記され、加えて交通の便が良好な立地であるため、将来性の偏差値は58と、地区平均より7ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

シャトーレスポワールは治安がよい環境に位置しており、周辺に交番が163mの距離にあるほか、医療施設が119件、スーパー8件、コンビニ19件と、日常生活に必要な施設が整っています；また、国のハザードマップによれば、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域です、さらに近隣には神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立太田中学校など複数の教育施設が充実しており、ファミリー層にも適する環境と言えるでしょう。

クルーセ長田駅前の概要

兵庫県神戸市長田区に位置する「クルーセ長田駅前」は、高速長田駅からすぐの場所に立地し、1998年の竣工から数えると25年の歴史を持つ15階建てのマンションです。50㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで、様々なライフスタイルに対応する94室を有しており、市場価格は1280万円から3280万円の範囲に広がっています。

適正価格（売却）

「クルーセ長田駅前」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して若干高い傾向にあり、統計データに基づく適正価格は約2300万円である一方で、現行の平均売出価格は約1915万円となっており、市場評価との間に若干の乖離が見られますが、不動産価格の変動に応じた適切な投資判断が求められます。

将来性

築26年という年月を経た「クルーセ長田駅前」は、将来性を見据えたリノベーションやエリア開発の動向によって価値が再評価される可能性を秘めており、その駅近という立地特性がさらなるアピールポイントとなるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実度は非常に高く、最寄りの交番まで130mという距離に加えて、85件の医療施設、スーパーやコンビニも充実しており、災害リスクの低い地盤と津波や高潮からの安全性を備えています。また、近隣には複数の小中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ワコーレエスタシオン長田の概要

兵庫県神戸市長田区に位置する「ワコーレエスタシオン長田」は、長田（神戸市営）駅から徒歩1分の利便性を誇る12階建てマンションで、築年は2002年3月、総戸数は31戸で構成されています。広さは53㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、販売価格の範囲は1200万円から2480万円までとなっており、地域の実需に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ワコーレエスタシオン長田」の適正販売価格は、神戸市長田区内の中古マンション市場の動向と比較して、比較的落ち着いた価格帯に位置しており、特に1703万円の平均価格は市場の平均偏差値41に比べてやや低く設定されていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い物件といえます。

将来性

築22年でありながらも、将来性の偏差値55を持つ「ワコーレエスタシオン長田」は、神戸市内での駅近物件としての価値は長期的に安定しており、今後のエリア開発や市場動向によってはさらなる資産価値の向上も期待されます。

環境満足度

「ワコーレエスタシオン長田」周辺は、生活の利便性を重視する居住者に適した環境が整っており、治安も良好であり、医療施設や小売店が充実しています。また教育機関が周辺に多く存在し、家族向けの住環境としても評価の高いエリアです。

アトレ新長田駅前の概要

「アトレ新長田駅前」は兵庫県神戸市長田区若松町に位置し、新長田駅から徒歩2分の利便性と2013年の築浅ながらも落ち着いた住環境を兼ね備えた8階建ての中古マンションで、41㎡の1LDKユニットから70㎡の3LDKユニットまで豊富な間取りが1790万円から3280万円で販売されており、神戸市の都市機能と住宅環境をバランスよく享受できる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

神戸市長田区内の価格動向に照らし合わせた場合、「アトレ新長田駅前」は平均的な中古マンション価格よりも相対的に手頃であり、独自のAI分析によれば3437万円と評価されるべき物件が2757万円で提供されており、バリューを重視する購入希望者にとっては特に魅力的な売り出し価格と言えます。

将来性

築11年の比較的新しいマンションである「アトレ新長田駅前」は、駅徒歩2分というアクセスの良さと、現代の建築基準に適合する新しい設備を持つことで、中古市場における将来的な価値の維持が期待され、AI分析に基づく将来性偏差値も平均的な50ポイントを示しています。

環境満足度

犯罪の発生が比較的少なく、治安が良好なエリアに位置する「アトレ新長田駅前」の周辺には、複数の教育機関が点在し、病院や買い物施設が充実しており、地盤が安定していて災害リスクが低いことがハザードマップにより示されているため、安心して暮らせる生活環境が整っている点が高い満足度を表しています。

グレイス若松の概要

「グレイス若松」は兵庫県神戸市長田区若松町に所在し、総戸数68戸の7階建て中古マンションで、2000年2月に竣工されました。価格範囲は890万円（50㎡の2LDK）から2498万円（74㎡の3LDK）で、最寄りの鷹取駅からは徒歩7分、新長田駅と板宿駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。平米数は50㎡から74㎡で、市内の他物件と比較しても適切な広さを提供しており、ファミリー層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値39という評価は、神戸市長田区の中古マンション市場動向を考慮した場合、平均偏差値41よりやや低めですが、このエリアでのマンション価格が過去5年間で約29％上昇しているのに対し、「グレイス若松」はわずか1％の値下がりを見せています。マーケット解析に基づく適正推測価格は2086万円であり、現在の平均売出価格1420万円と比較すると、市場価値に対して手頃な価格設定となっており、投資や自己居住用として見極める価値はあります。

将来性

「グレイス若松」は築24年の物件でありながら、将来性の評価は偏差値58を記録しており、エリア平均よりも高い評価を受けています。これは駅近であり、神戸市長田区という便利な立地条件と、まだ比較的新しい築年数が将来的な価値の維持あるいは向上が見込まれるためと解釈できます。近隣にはリニューアルや開発が進んでおり、住環境がより充実する可能性があることも将来性を高めています。

環境満足度

「グレイス若松」は生活利便施設が充実しており、近隣には病院が96件、スーパー8件、コンビニ19件があり、日常の買い物や緊急時に便利です。治安についても警察署が徒歩5分圏内にあることから、住環境としての安心感があります。また、神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立だいち小学校、神戸市立駒ケ林中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても好条件な環境です。自然災害リスクも低く、安全な居住空間を求める方に適していると言えるでしょう。

藤和ライブタウン西代山手の概要

藤和ライブタウン西代山手は、兵庫県神戸市長田区大谷町に位置し、西代駅から徒歩4分にある充実した立地と施設を備えた8階建てのマンションです。63㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は1800万円から2780万円で、2001年の築から良好な状態を維持しています。主要な最寄り駅へのアクセスも良く、西代駅だけではなく、新長田駅と板宿駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン西代山手の価格範囲は兵庫県神戸市のマンション市場データを踏まえた上で、全体の適正価格の偏差値は40と算出され、他の類似物件と比較しても合理的な価格設定となっています。神戸市内の不動産市場が活況を呈している中、この物件は買い手にとって魅力的な投資対象であると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、藤和ライブタウン西代山手は築23年を迎えるながらも、偏差値57という高い評価を獲得しており、良好な施設管理や地域の開発動向が将来価値の維持、向上に寄与しています。交通の利便性も高く、長期的な居住や資産価値の面からも見込みがあると推測されます。

環境満足度

環境満足度の面では、藤和ライブタウン西代山手は172m以内に交番があり、治安の良好性が際立つほか、周辺施設として90件の医療施設、スーパー3件、コンビニ17件があり、日常生活が非常に便利です。また、神戸市立蓮池小学校をはじめとした複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。

ワコーレエリタージュ大塚の概要

「ワコーレエリタージュ大塚」は兵庫県神戸市長田区に位置し、築年数も2023年時点で22年の歴史を持つ5階建ての19戸のマンションで、広さは52㎡の2LDKから84㎡の5LDKと多様な間取りがあり、価格帯は1450万円から2800万円で神戸市内での都市生活に適した立地にあります。

適正価格（売却）

ワコーレエリタージュ大塚の価格帯は1450万円から2800万円と、神戸市長田区の中古マンション市場と比較して若干高めですが、近隣の平均価格と比較すると適正な範囲内です。神戸市の中古マンション市場の価格変動も考慮すると、現在の平均売り出し価格は2379万円であり、適時な購入のチャンスと言えます。

将来性

築22年のワコーレエリタージュ大塚は、長田駅から徒歩10分圏内の好立地であり、将来性評価は平均よりも僅かに低い48ポイントですが、立地の利便性と神戸市の都市開発が進む中、価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

ワコーレエリタージュ大塚周辺は治安が良好であり、病院や学校、買い物施設が充実しているため、環境満足度は高く評価されています。特に神戸市立の池田小学校や丸山中学校など教育施設が近隣に多く、家族での居住に適しています。

グリーンコーポ夢野の概要

「グリーンコーポ夢野」は兵庫県神戸市長田区房王寺町を舞台にしたローカルな魅力溢れるマンションで、1989年8月に6階建てとして竣工し、総戸数は46戸に及ぶ; 52㎡の2LDKから75㎡の4LDKまで幅広い平米数が提供されており、購入可能な価格帯は640万円から1798万円と幅広く、最寄駅である神戸電鉄の長田駅より徒歩6分の立地に恵まれた環境を誇っています。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ夢野」は、神戸市長田区の中古マンション市場において、平均的な価格推移と比較すると、そこまで大きな価格変動は見られず、売却に際しては平均的な偏差値42を示し、適正価格としては平均1020万円の売出し価格が見受けられますが、マンションマーケットAIが提示する推測適正価格1470万円との乖離があり、現時点では売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

長田駅からほど近く、築35年の「グリーンコーポ夢野」は、エリア内の同築年数マンションと比較しても平均的な偏差値を持ちながら、AIの分析による将来性偏差値は55と平均より高く、アクセスの利便性や周辺開発などが評価されています。

環境満足度

「グリーンコーポ夢野」は治安の良さが際立つ立地にあり、交番は徒歩約4分圏内に位置しています; 更には37件の医療施設、地元で買い物ができる2件のスーパー、そして日常の利便に便利な7件のコンビニが周囲に密集しており、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことや、複数の公立学校が近隣にあるため、家族連れにも適した住環境が整っています。