兵庫県赤穂市 宅配ボックスのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロイヤルヴァンベール赤穂御崎
兵庫県/赤穂市
マリンプラザ赤穂駅前町
兵庫県/赤穂市
Dクラディア赤穂駅前
兵庫県/赤穂市
マリンプラザ
兵庫県/赤穂市
ロイヤルシャトー赤穂
兵庫県/赤穂市
兵庫県赤穂市の中古マンション市場において、「宅配ボックス」を設備とするマンションは、生活利便性を高める要素として注目されています。現在、赤穂市には宅配ボックスを備えた中古マンションが5棟存在しており、その中でも昨年一年間に売り出された物件は合計21件に上ります。ただし、実際に売買が成立に至ったのはそのうち3件だけであり、直近1か月における売り出し物件は2件となっています。これらの物件の中で平均価格は1315万円であり、最も多くの物件が集まる価格帯は1050万円から1380万円の間です。赤穂市で最高額の中古マンションは、坂越2851-16に位置するマリンプラザで、3280万円(広さは76.00平米)となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、御崎164-2にあるロイヤルヴァンベール赤穂御崎で、450万円(46.80平米)で取引されています。過去10年間(2014年〜2024年)のデータを見ると、中古マンションの価格は約113%と大幅に高騰しており、坪単価は平均で43万円から92万円に増加しています。さらに直近5年間(2019年〜2024年)では61%の価格上昇を見せ、坪単価は57万円から92万円へと上がっています。この傾向から、赤穂市の中古マンション市場は堅調な成長を続けていることが伺えます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、赤穂市の「宅配ボックス」付き中古マンションの将来性は偏差値49と判断されており、市区町村別ランキングでは29位に位置しています。今後の市場動向を見極めるためには、偏差値やシグナルを活用することが有効です。買い時とされる物件は発見されていないものの、売り時と思われる物件は現在5件あるとのことです。この記事では、兵庫県赤穂市の不動産をお持ちの方々が、最適なタイミングで売却するための情報を提供することを目的としております。購入を検討される方々にとっても、今後の価格動向や市場の将来性を理解する上で重要な情報源となることでしょう。
兵庫県赤穂市の中古マンション市場において、「宅配ボックス」を設備とするマンションは、生活利便性を高める要素として注目されています。現在、赤穂市には宅配ボックスを備えた中古マンションが5棟存在しており、その中でも昨年一年間に売り出された物件は合計21件に上ります。ただし、実際に売買が成立に至ったのはそのうち3件だけであり、直近1か月における売り出し物件は2件となっています。これらの物件の中で平均価格は1315万円であり、最も多くの物件が集まる価格帯は1050万円から1380万円の間です。赤穂市で最高額の中古マンションは、坂越2851-16に位置するマリンプラザで、3280万円(広さは76.00平米)となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、御崎164-2にあるロイヤルヴァンベール赤穂御崎で、450万円(46.80平米)で取引されています。過去10年間(2014年〜2024年)のデータを見ると、中古マンションの価格は約113%と大幅に高騰しており、坪単価は平均で43万円から92万円に増加しています。さらに直近5年間(2019年〜2024年)では61%の価格上昇を見せ、坪単価は57万円から92万円へと上がっています。この傾向から、赤穂市の中古マンション市場は堅調な成長を続けていることが伺えます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、赤穂市の「宅配ボックス」付き中古マンションの将来性は偏差値49と判断されており、市区町村別ランキングでは29位に位置しています。今後の市場動向を見極めるためには、偏差値やシグナルを活用することが有効です。買い時とされる物件は発見されていないものの、売り時と思われる物件は現在5件あるとのことです。この記事では、兵庫県赤穂市の不動産をお持ちの方々が、最適なタイミングで売却するための情報を提供することを目的としております。購入を検討される方々にとっても、今後の価格動向や市場の将来性を理解する上で重要な情報源となることでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロイヤルヴァンベール赤穂御崎
偏差値
44
価格
200万円〜1,450万円
物件名
ロイヤルヴァンベール赤穂御崎
築年月
1992年3月
平米数
43平米〜106平米
住所
兵庫県赤穂市御崎164-2 ロイヤルヴァンベール赤穂御崎
階建
5階
最寄駅
播州赤穂駅徒歩51分
総合
44
5 物件中
適正価格
40
5 物件中
将来性
62
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
ロイヤルヴァンベール赤穂御崎の概要
「ロイヤルヴァンベール赤穂御崎」は兵庫県赤穂市御崎164-2に位置し、播州赤穂駅から徒歩51分の距離にあります。総戸数は41戸で、築年月は1992年3月、5階建ての構造をしており、各住戸の広さは43㎡から106㎡に及びます。価格範囲は最も手頃な1LDKで200万円から、広さ106㎡の2SLDKで上限1450万円とされており、購入を検討する際の多様なニーズに応える価格帯と広さを提供しています。
適正価格(売却)
同エリアにおける他の中古マンションとの比較により、ロイヤルヴァンベール赤穂御崎の現在の平均売出価格は、兵庫県内の中古マンション市場との相関を分析した結果、市場価格としてはやや低めであり、適正価格40との偏差値で評価されています。市場データに基づく適正推測価格は960万円であり、この価格帯における供給と需要のバランスは今後の市場動向を見極めながらの売買が推奨されます。
将来性
将来性の偏差値62と高く評価されているロイヤルヴァンベール赤穂御崎は、築30年を超える物件としては維持状態が良好です。地域の将来計画や周辺の開発状況を鑑みると、再開発などの動きが見込まれることから、長期的な資産価値の維持や上昇が期待される、投資対象としても注目される可能性があります。
環境満足度
環境満足度の面では、ロイヤルヴァンベール赤穂御崎は治安の面でやや懸念がありますが、地盤の強固さや自然災害発生時のリスクが低い立地条件を備えています。周辺施設には病院やスーパーが少なく、最寄りのコンビニへのアクセスも不便な点が挙げられますが、静かな住環境を好む層には適していると評価されることもあります。
2位
マリンプラザ赤穂駅前町
偏差値
40
価格
2,130万円〜2,290万円
物件名
マリンプラザ赤穂駅前町
築年月
2005年1月
平米数
76平米〜95平米
住所
兵庫県赤穂市加里屋33-5 マリンプラザ赤穂駅前町
階建
9階
最寄駅
播州赤穂駅徒歩3分
総合
40
5 物件中
適正価格
30
5 物件中
将来性
43
5 物件中
環境
満足度
48
5 物件中
マリンプラザ赤穂駅前町の概要
「マリンプラザ赤穂駅前町」は兵庫県赤穂市加里屋に位置し、播州赤穂駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る2005年竣工の9階建てマンションで、広さは76㎡から95㎡の間で展開されており、それぞれの佇まいが心地よい居住空間を形成しています。
適正価格(売却)
価格帯は2130万円から2290万円で設定されており、近隣市場データに基づく総合的な評価では適正価格偏差値が30となり、周辺環境とのバランスを考慮すると、現在は売却にはやや不利な時期かもしれませんが、中長期的な価値の見極めが重要と言えるでしょう。
将来性
「マリンプラザ赤穂駅前町」は築年数が他エリアの同等物件と比較して若く、将来性の偏差値43を記録していることから、現在の価格がそのポテンシャルを反映しているかは注目が集まりますが、駅近という立地条件は将来的な評価を左右する大きなファクターです。
環境満足度
住環境の充実度は、周辺に複数の医療施設や生活必需品を購入できる店舗が立ち並び、治安が良好な地域であることや、洪水リスクが低い地盤の安定性などから環境満足度の偏差値は48となっており、赤穂市立赤穂小学校が近くにあるため、家族にも適した住環境を有しています。
3位
Dクラディア赤穂駅前
偏差値
40
価格
1,580万円〜2,700万円
物件名
Dクラディア赤穂駅前
築年月
2007年8月
平米数
74平米〜91平米
住所
兵庫県赤穂市山手町2-3 Dクラディア赤穂駅前
階建
9階
最寄駅
播州赤穂駅徒歩4分
総合
40
5 物件中
適正価格
31
5 物件中
将来性
48
5 物件中
環境
満足度
41
5 物件中
Dクラディア赤穂駅前の概要
「Dクラディア赤穂駅前」は、兵庫県赤穂市山手町2-3に位置し、播州赤穂駅から徒歩わずか4分という好立地にある9階建てのマンションで、2007年8月に建設された56戸の住居が含まれています。提供される住居の広さは74㎡の3SLDKから91㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1580万円から2700万円の範囲で推移していますが、市場における最も一般的な取引価格は2280万円近辺です。
適正価格(売却)
Dクラディア赤穂駅前の売り出し価格に関しては、兵庫県赤穂市での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格偏差値は33であるものの、この物件は31と若干低めに設定されています。近年の市場では、同条件の物件価格が55%上昇する一方で、Dクラディア赤穂駅前は12%の価格下落を見せており、適正価格とされる推測値3799万円に対して、現行の平均売出価格2220万円という現実を踏まえると、売却にはやや不利な時期といえます。
将来性
築17年を迎えるDクラディア赤穂駅前は、地域内の同等価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、駅近という立地の利便性からも高い将来性が期待されます。しかし現在のAI分析による将来性偏差値は48であり、地域平均の偏差値と大きく変わらないため、市場における競争力は標準的なレベルです。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が170mという距離にあり、35件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニ等、日常生活を便利に送るための施設が整っている点がDクラディア赤穂駅前の強みです。また、赤穂小学校や赤穂中学校といった教育機関にも近接しており地盤が固く洪水リスクが低い地域であるため、家族向けの住環境としても魅力的です。
4位
マリンプラザ
偏差値
39
価格
750万円〜3,280万円
物件名
マリンプラザ
築年月
2001年8月
平米数
72平米〜118平米
住所
兵庫県赤穂市坂越2851-16 マリンプラザ
階建
15階
最寄駅
坂越駅徒歩21分
総合
39
5 物件中
適正価格
31
5 物件中
将来性
57
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
マリンプラザの概要
兵庫県赤穂市坂越に位置し、坂越駅から徒歩21分の地点に建つ「マリンプラザ」は、2001年8月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数123戸の規模を誇ります。広さは2LDKの72㎡から3LDKの118㎡まであり、価格帯は750万円から3280万円となっており、中古市場での最も多い価格帯は1200万円から1480万円です。
適正価格(売却)
「マリンプラザ」の中古価格は、兵庫県赤穂市内の相場と比較してやや低い傾向にあり、過去5年間の市場動向では近隣物件が平均で55%の価値上昇を見せる中、同マンションは3%程度価格が下落しています。売却の適正価格偏差値は31となり、マーケットのAI分析による適正推測価格約2695万円に対し、出されている平均価格約1438万円は、長期的戦略を考慮した売却タイミングとしては不適切であると考察されます。
将来性
築23年を数える「マリンプラザ」は、兵庫県赤穂市内の同価格帯物件と比較して若干古さを感じさせますが、将来性の評価は偏差値57と平均以上です。駅からの距離がありアクセス面で不便さを感じる可能性はありますが、地域内の他の物件と比較しても、将来価値が落ちにくいとAI分析により予測されています。
環境満足度
マリンプラザの環境満足度は、周辺環境の整備面で見るとやや低い偏差値30を示しています。治安面では交番が徒歩圏内になく、身近な医療施設や買い物施設の不足が見られますが、地盤の安定性や津波・高潮へのリスクは低いことから、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。
5位
ロイヤルシャトー赤穂
偏差値
37
価格
2,280万円〜2,280万円
物件名
ロイヤルシャトー赤穂
築年月
2001年2月
平米数
95平米〜95平米
住所
兵庫県赤穂市山手町2-9 ロイヤルシャトー赤穂
階建
10階
最寄駅
播州赤穂駅徒歩3分
総合
37
5 物件中
適正価格
30
5 物件中
将来性
40
5 物件中
環境
満足度
41
5 物件中
ロイヤルシャトー赤穂の概要
「ロイヤルシャトー赤穂」は兵庫県赤穂市山手町に位置し、播州赤穂駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地にあるマンションで、築年月は2001年2月、10階建ての建物であり、広さは一戸あたり95平方メートル(4LDK)とゆったりした居住空間を提供しています。
適正価格(売却)
この地域での中古マンション市場と比較して、ロイヤルシャトー赤穂の価格帯は22,800,000円と際立って低くないものの、近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、物件価値としてはやや割安感があると言えるでしょう。
将来性
ロイヤルシャトー赤穂の将来性は、築23年の構造にも関わらず、周辺の発展と駅近の利便性を鑑みると、中長期の投資視点では一定の見込みがあると判断されますが、即時の価値向上は限定的な可能性と考えられます。
環境満足度
住環境については、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、医療機関、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設、さらに赤穂市立赤穂小学校や赤穂市立赤穂中学校までのアクセスの良さから、家族向けの居住地として高い満足度が期待できるでしょう。
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