兵庫県高砂市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シートレジャー曽根駅前の概要

兵庫県高砂市阿弥陀1丁目に所在し、2001年3月に竣工された「シートレジャー曽根駅前」は、利便性が高い立地において、曽根駅からわずか徒歩2分の距離にある7階建てのマンションで、全54室から成り立っており、現在市場に出ている中古物件の価格範囲は840万円（59㎡）から1280万円（69㎡）で、特に1080万円から1180万円の価格帯での取引が目立っています。

適正価格（売却）

「シートレジャー曽根駅前」の中古物件価格は、兵庫県高砂市の中古マンション市場における平均価格の動向を鑑みると、総合的な偏差値41のうち、適正価格偏差値は32と算出され、市場価格2258万円を大きく下回る現在の平均売り出し価格1094万円では、今は売却よりも保有を推奨される状況と評価されています。

将来性

築23年という比較的に新しい物件である「シートレジャー曽根駅前」は、将来性の偏差値が61ポイントと市場平均を11ポイント上回る高さを示しており、駅からの至近距離という利点に加え、近隣開発や地域の成長が期待されることがこの評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面で交番が862mと比較的遠いものの、周辺には必要十分な医療施設や商業施設が揃っており、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮リスクから逃れやすい環境条件が整っている点が高評価されています。また、高砂市立中筋小学校や高砂市立鹿島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供していると言えるでしょう。

ネオハイツ高砂の概要

「ネオハイツ高砂」は兵庫県高砂市米田町に位置し、宝殿駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力の8階建てマンションで、総戸数61戸、築年数は1991年となっています。広さは55㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広いラインナップで、価格帯は580万円から980万円と、同地域のマンション市場と比較してもリーズナブルであるため、初めての不動産投資やファミリー層の住居としても適しています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、兵庫県高砂市の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な落ち込みは見せているものの、適正価格の評価としては平均偏差値39と比較的安定していることが見て取れます。特に55㎡の2LDKのユニットが580万円という価格は、エリア内の中古マンション市場と比較しても競争力があり、購入を検討するにあたっての良い指標となるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、ネオハイツ高砂は、近年のインフラ整備や地域開発の進行に伴い、価値が見直されつつあります。実際に、AIによる将来性の評価も平均以上の47を記録しており、徒歩圏内に複数の学校や医療施設が点在していることから、ファミリー層にとっても安心して長く住める環境が整っています。

環境満足度

ネオハイツ高砂の環境満足度は周辺施設の充実によって高い評価を受けています。校区は加古川市立川西小学校や高砂市立米田小学校、高砂市立宝殿中学校があり、子育て家庭には安心の教育環境が整っています。また、治安面でも最寄りの交番が近くにあり、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低いことも住みやすさを支えています。

高砂アーバンコンフォートの概要

「高砂アーバンコンフォート」は、兵庫県高砂市米田町に位置する15階建てのマンションで、築年月は1989年7月です。総戸数が411戸となっており、宝殿駅から徒歩18分という立地条件を有しています。販売されている住戸の規模は3LDK、56㎡から4LDK、85㎡までで、価格帯は530万円から1380万円と幅広く、一般的なファミリーサイズのニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「高砂アーバンコンフォート」の中古物件価格は、近隣相場と比較し、適正価格の偏差値38を示しており、これは地域の平均から見ても競争力のある価格設定であることを示唆しています。特に56㎡の3LDKが530万円からという価格設定は、新築マンションに比べて手頃であり、特に初めての住宅購入者にとって魅力的な価格帯ではないでしょうか。

将来性

将来性に関して、AIによる評価は44の偏差値を持ちますが、「高砂アーバンコンフォート」は築34年を経過しており、これは周辺のマンションと比べてやや古い部類に入ります。その一方で、再開発計画や地域の変化によって価値が向上する可能性もあり、投資目的での購入を検討する場合には、地域経済や都市計画を見据えた上で判断が必要です。

環境満足度

「高砂アーバンコンフォート」の環境満足度は、周辺施設の充実度や安全性を考慮すると高く評価されます。徒歩圏内に学校があり、治安の良さを示す交番が近隣にあるほか、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設も充実しています。ハザードマップ上の安全性も確認されており、自然災害のリスクに対する安心感もございます。

ディアエスタミオ宝殿の概要

ディアエスタミオ宝殿は兵庫県高砂市神爪2丁目に位置し、地域の公共交通機関の利便性を享受できる宝殿駅からわずか徒歩5分の距離に立地する、平成12年3月に竣工された6階建てのマンションです。全34戸からなり、各戸の広さは70㎡から71㎡の間で、価格設定は1,280万円から1,380万円となっています。この価格帯は地域の平均市場価格と比較しても合理的な範囲で設定されており、手ごろな価格帯の中古マンションを探している方にとって興味深いオプションとなり得ます。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ宝殿の適正価格評価は、売却偏差値31と、総合評価38に比べて明らかに低くなっています。このことは、兵庫県高砂市内の同条件の物件相場と照らし合わせた場合、5年間で2%の下落にとどまっている市場の中で、ディアエスタミオ宝殿は9%という目立った価格下落を経験していることを意味しており、価格設定においては市場の変動を考慮する必要があります。

将来性

築24年のディアエスタミオ宝殿は、兵庫県高砂市の他の類似物件と比べても若干新しい部類に入りますが、そこが大きな価値となるかは予測が分かれるところです。駅近という立地の優位性を活かし、将来的な価値の向上が期待される一方で、建物の古さが価値の向上を左右する可能性も否定できません。将来性の偏差値は平均的な50を記録しており、市場平均と同等の将来性を予測しています。

環境満足度

ディアエスタミオ宝殿の位置する地域は、治安の点で少し不安が残るものの、生活の利便性としては医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には困りません。さらに、国のハザードマップによれば、洪水や高潮に強い地盤を持つことから自然災害のリスクも比較的低く、この点での環境満足度は高いと評価できるでしょう。

デュオプレステージ高砂駅前の概要

「デュオプレステージ高砂駅前」は、兵庫県高砂市の浜田町に位置し、築15年の10階建てマンションで、共有スペースを含む59㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまで、都市近郊での暮らしを望む層に適した設計となっており、価格帯は1600万円から2850万円となっています、最寄りの高砂駅からは徒歩5分という立地の利便性が高く、日々の生活や通勤に不便を感じさせない環境にあります。

適正価格（売却）

デュオプレステージ高砂駅前の価格帯は1600万円から2850万円で設定されており、近隣市場価格と照らし合わせた場合、平均価格2070万円は周辺相場と比較しても適正と評価されていますが、過去5年間の価格トレンド分析からは軽微な価格下降を示唆しており、売り時を狙うには戦略的なタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が比較的若く、駅近であることから通勤や通学に便利という立地のメリットがある一方で、AI分析による将来性の偏差値は平均よりも若干低めであることから、地域の発展や将来の市価に対する期待値は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

デュオプレステージ高砂駅前は、交通アクセスの良さはもちろん、生活施設の充実度も高く、病院やコンビニが徒歩圏内にあり、72m先には交番もあるため、住む人々の安心・安全な生活を支えており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害に対するリスクが低い、高い環境満足度を誇る住宅エリアです。