サバービアシティ21(A〜C棟)

最終更新：2024年04月11日

中古参考価格

参考相場価格

2,510万〜 2,630万円
11階、3LDK、約69㎡の場合

参考相場単価	35万円/㎡〜 42万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	2,510万円〜 2,630万円	11階, 3LDK, 約69㎡の例
売買履歴	116件	2023年09月07日更新
家賃相場	8.9万〜 13万円
表面利回り	5.0％〜 6.1％	11階, 3LDK, 約69㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.8

316人がこのエリアに興味を持っています

住所: 兵庫県明石市小久保

交通

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩5分

築年月: 1991年6月
階建: 21階建
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

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サバービアシティ21(A〜C棟)の基本情報

サバービアシティ21(A〜C棟)は、1991年06月に竣工された総戸数304戸の21階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約50㎡～約112㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,777万～4,704万円、参考相場単価は35万円/㎡～42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	サバービアシティトゥエンティーワン	管理会社	浪速管理
住所	兵庫県明石市小久保	管理形態	委託
郵便番号	〒673-0005	管理員	日勤
築年月	1991年6月	管理費	1㎡あたり134円
総戸数	304戸	修繕積立金	1㎡あたり148円
階建	21階建	間取り	1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
交通	ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩5分山陽電鉄本線「藤江駅」徒歩19分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	準工業地域、商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	-	バイク置き場	-
施工会社	長谷工コーポレーション	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
特徴	タワーマンション

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県明石市小久保に位置する分譲マンションで、総戸数304戸で21階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西明石駅で徒歩5分、アクセス良好です。藤江駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- ゆうちょ銀行大阪支店ファミリーマート明石小久保二丁目店内出張所(ATM) (84 m)
- JAあかし西明石支店 (227 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店ファミリーマート西明石駅前店内出張所(ATM) (454 m)
- 日新信用金庫西明石支店 (471 m)
- 日新信用金庫市場支店 (480 m)
- みなと銀行西明石支店 (488 m)
- 但馬銀行西明石支店 (489 m)
- 三菱UFJ銀行明石支店西明石特別出張所 (512 m)
- 播州信用金庫西明石支店 (528 m)
- ファミリーマート西明石駅前共同出張所(イーネットATM) (544 m)
公園2件
- 上ケ池公園 (353 m)
- 明石市役所都市局都市整備室緑化公園課花と緑の学習園 (372 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート明石小久保2丁目店 (83 m)
- ローソン西明石店 (256 m)
- セブンイレブンハートインJR西明石駅西改札口店 (277 m)
- セブンイレブンハートインプリコ西明石店 (308 m)
- ファミリーマート西明石駅前店 (458 m)
- セブンイレブン明石鳥羽店 (596 m)
- セブンイレブン明石野々上店 (618 m)
- セブンイレブン明石明姫藤江店 (640 m)
- セブンイレブン西明石南町店 (675 m)
- ローソン西明石五丁目店 (880 m)
スーパー9件
- 業務スーパー西明石小久保店 (121 m)
- 北野エース西明石店 (292 m)
- サンディ西明石店 (433 m)
- グルメシティ西明石店 (512 m)
- Maxvalu(マックスバリュ) 西明石南店 (571 m)
- スーパーマルハチ西明石店 (577 m)
- トーホーストア明石小久保店 (677 m)
- 業務スーパー西明石店 (724 m)
- 生活協同組合コープこうべコープ西明石 (939 m)
学校/教育施設7件
- FUN(NPO法人) (375 m)
- ひだまりのそら(虹空) (445 m)
- 明石市立望海中学校 (718 m)
- 明石市立鳥羽小学校 (770 m)
- 明石市立花園小学校 (838 m)
- 相生学院高等学校明石校 (945 m)
- ICT専門学校 (953 m)
公共施設/機関10件
- 明石市西明石サービスコーナー (285 m)
- 花と緑の学習園 (347 m)
- 明石警察署小久保交番 (423 m)
- 明石警察署西明石交番 (557 m)
- 望海コミュニティ・センター (713 m)
- 鳥羽小学校区コミュニティ・センター (765 m)
- 鳥羽まちづくり協議会 (765 m)
- 明石市役所水道局鳥羽浄水場 (829 m)
- 花園小学校区コミュニティ・センター (837 m)
- 明石市防災センター (913 m)
病院/医療10件
- 小林歯科(西明石駅前) (51 m)
- 小林歯科 (51 m)
- ますだ針灸・整骨院 (90 m)
- アイビスマキクリニック (99 m)
- やすお脳神経外科クリニック (157 m)
- むらお心療内科 (157 m)
- 安井眼科 (172 m)
- まの歯科クリニック (301 m)
- 西明石クリニック (313 m)
- 恵泉総合ケアセンター西明石事業所 (351 m)
幼稚園/保育園10件
- 西明石愛児園 (218 m)
- 和坂保育園駅前分園 (368 m)
- うみの風こども園 (479 m)
- ステラートきらキッズ保育園 (587 m)
- 鳥羽保育所 (604 m)
- 明石市立鳥羽幼稚園 (832 m)
- 西明石愛児園鳥羽分園 (835 m)
- 明石市立花園幼稚園 (846 m)
- 西明石愛児園分園 (859 m)
- かたつむりランド西明石園 (867 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サバービアシティ21(A〜C棟)の簡易査定

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専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サバービアシティ21(A〜C棟)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	1,777万～4,704万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 35万円〜 42万円坪単価 117万円〜 138万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎
平均との比較	明石市の平均より46.7% 高い↑ 兵庫県の平均より7.8% 高い↑
物件の参考価格	例えば、11階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 2,510万〜 2,630万円
坪単価によるランキング	兵庫県 7169棟中 2872位明石市 413棟中 80位小久保 27棟中 6位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

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2024年2月の売買価格相場

サバービアシティ21(A〜C棟)の相場
㎡単価
35.5万円
坪単価
117.4万円
明石市の相場
㎡単価
24.2万円
坪単価
80万円
兵庫県の相場
㎡単価
32.9万円
坪単価
108.9万円

売買価格相場の未来予想

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サバービアシティ21(A〜C棟)の売買参考価格と将来の予想価格_※

11階、3LDK、69㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
2,510万〜2,630万円対前年同月比↑	2,510万〜2,630万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サバービアシティ21(A〜C棟)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,100万〜2,980万円です。専有面積は約50㎡〜約112㎡です。全部で116件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(116件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2023年9月	2,500万円	11〜15	3LDK	約64㎡ (約19坪)	約39万円 (約129万円)	南	-
2023年8月	2,500万円	11〜15	3LDK	約64㎡ (約19坪)	約39万円 (約129万円)	南	-
2023年7月	2,500万円	11〜15	3LDK	約64㎡ (約19坪)	約39万円 (約129万円)	南西	-
2023年6月	2,380万円	11〜15	3LDK	約76㎡ (約23坪)	約31万円 (約103万円)	南東	-
2023年6月	2,500万円	11〜15	3LDK	約64㎡ (約19坪)	約39万円 (約129万円)	南	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.7万円となっております。
2011年〜2015年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.7万円となっております。以前の期間と比較して-1.44％下落しています。
2016年〜2020年では、82件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.3万円となっております。以前の期間と比較して＋24.89％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.4万円となっております。以前の期間と比較して＋21.69％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サバービアシティ21(A〜C棟)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡	13件	1,345.4万円（26.9万円）
61〜70㎡	61件	1,984.4万円（29.7万円）
71〜80㎡	36件	2,125.7万円（28.1万円）
81〜90㎡	32件	2,250.3万円（27万円）
101㎡〜	1件	2,980万円（26.4万円）

サバービアシティ21(A〜C棟)の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,984.4万円（㎡単価29.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

サバービアシティ21(A〜C棟)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜5階	1,623万円	25万円
6階〜9階	2,102.7万円	27.5万円
10階〜13階	2,218.9万円	30.8万円
14階〜17階	1,940万円	23.9万円
18階〜21階	2,337.1万円	27.9万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	1,345.4万円	26.9万円
2LDK/2SLDK等	1,460万円	21.7万円
3LDK/3SLDK等	2,030万円	28.1万円
4LDK/4SLDK等	2,117万円	25.2万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	2,002.5万円	28万円
西	2,000万円	26.6万円

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サバービアシティ21(A〜C棟)の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で56件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2023年4月	12.0万円	3LDK	70.21㎡	20.0万円	40.0万円	11〜15	南
2023年4月	12.0万円	3LDK	70.21㎡	20.0万円	40.0万円	1〜5	南
2023年4月	11.5万円	3LDK	65.74㎡	11.5万円	23.0万円	6〜10	南
2023年3月	11.5万円	3LDK	65.74㎡	11.5万円	23.0万円	6〜10	東
2023年3月	12.0万円	3LDK	65.74㎡	12.0万円	24.0万円	6〜10	南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,100円
物件の参考家賃	11階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 10.4万〜 12.7万円 (表面利回り：5.0％〜 6.1％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 8.1万〜8.5万円 2K〜2LDK平均 11.4万〜12万円 3K〜3LDK平均 12.5万〜13.1万円 4K〜4LDK平均 15.6万〜16.4万円

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2024年2月の売買価格相場

サバービアシティ21(A〜C棟)の相場

明石市の相場

兵庫県の相場

売買価格相場の未来予想

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サバービアシティ21(A〜C棟)の売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サバービアシティ21(A〜C棟)の販売価格と専有面積

サバービアシティ21(A〜C棟)の販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

方角別平均価格

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サバービアシティ21(A〜C棟)の売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サバービアシティ21(A〜C棟)の販売価格と専有面積

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