兵庫県神戸市灘区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

六甲道シティハウスの概要

六甲道シティハウスは、1990年3月に竣工した8階建てで、住所は兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-5に位置し、六甲道駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。平米数は19㎡から43㎡に及び、価格帯は630万円の1Rから2080万円の2DKまでの幅広い選択肢があり、設備の充実した中古マンション市場において、このエリアでは特に注目される物件です。

適正価格（売却）

六甲道シティハウスの売出し価格は、神戸市灘区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値を2ポイント上回る53であり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均17%上昇したのに対し、本物件は若干の価格下落を見せています。AIによる分析では、推測適正価格は965万円で、市場平均価格1234万円と比較して、売り時と考えられる価格帯に位置しています。

将来性

築年数が34年と相応の年数である一方で、この地域の同価格帯物件平均よりも新しい六甲道シティハウスは、将来性が評価されており、総合偏差値57、エリア平均を7ポイント上回る数値で、その駅近の立地と周辺の再開発計画などを踏まえた将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

六甲道シティハウス周辺は、交番まで225mと非常に近く、病院143件、スーパー16件、コンビニ16件と充実した生活施設が立ち並ぶ安心の居住環境です。洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップで確認でき、近隣には神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などの教育施設も揃っており、環境満足度の偏差値は高い69を示しています。

藤和シティホームズ灘の概要

藤和シティホームズ灘は、兵庫県神戸市灘区岩屋北町に位置し、灘駅から徒歩3分の距離にある1993年竣工の11階建マンションで、各住戸は16㎡（1R）から75㎡（3LDK）の広さを有し、450万円から4180万円の価格帯で市場に出されており、住宅購入を検討している人々にとって魅力的な立地と価格設定がされています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ灘の適正価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると偏差値53を示しており、兵庫県神戸市灘区内の同条件の物件と比較して、5年間で平均17%の価格上昇を見せる中、当物件は1%下落している;マンションマーケット独自AIの算出による1034万円の適正価格推定と現在の平均売出価格1315万円との差異が、売却のタイミングを見極める上での重要な指標となります。

将来性

藤和シティホームズ灘の将来性を考慮すると、築年数は31年とこの区域の平均より若く、交通の便も良好で、偏差値55を獲得し、域内の他のマンションと比較しても5ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

藤和シティホームズ灘周辺の環境満足度は、偏差値63を記録し、治安の良さや生活便利施設の多さ、自然災害に対する安全性が際立っており、近隣には神戸市立上筒井小学校や神戸市立宮本小学校、神戸市立渚中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層からの評価も高い住環境が提供されています。

リゾーム灘の概要

「リゾーム灘」は、1989年竣工の兵庫県神戸市灘区岩屋北町に位置し、14㎡の1Rから45㎡の1LDKまでのユニットが展開され、価格帯は520万円から1480万円と幅広い選択肢を提供しています。この5階建てマンションは、阪神線岩屋駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「リゾーム灘」の適正価格は、地域内の中古マンション市場のデータとAIの価格推測に基づくと、平均1037万円という現在の売り出し価格は、平均的なマンション価格推移と比栄えており、相場価格と考えられる815万円よりも高い価格設定がされており、売り手にとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築35年の「リゾーム灘」は、将来性の偏差値が55と、地域内の他の物件と比較しても高く、特に交通の利便性という点で高い評価を受けています。これは、都市部へのアクセスのしやすさや充実した地域インフラと関連しています。

環境満足度

「リゾーム灘」は、治安の良いロケーションに位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、日々の生活に便利な環境を誇ります。さらに、神戸市立宮本小学校や神戸市立渚中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

六甲宮前マンションの概要

神戸市灘区に位置する「六甲宮前マンション」は、六甲道駅から歩いてわずか5分の立地にある1977年築の住宅で、総階数は4階建てです。平均平米数は33㎡から38㎡で、価格は980万円から1080万円の間に設定されており、これらの特徴は兵庫県内の同クラスの物件に比べて競争力があると言えます。

適正価格（売却）

六甲宮前マンションの価格帯は、近隣の市場価格と比較しており、適正価格偏差値は平均値より3ポイント高い53を記録しています。このエリアでは過去5年で不動産価格が約17％上昇しているものの、本物件は市場推定価格719万円に対して販売価格が967万円に設定されており、売却検討のタイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

建築から46年が経過している六甲宮前マンションですが、駅近という利便性から将来性偏差値は52と算出されており、地域平均と比較しても将来的な価値の減少が少なく、投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

六甲宮前マンションの環境は充実しており、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が多数立地していることから日常生活の利便性が高いことが窺えます。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、そして徒歩圏内に複数の学校があることから、ファミリー層にとっても安心して生活を送れる環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション六甲道第2の概要

ライオンズマンション六甲道第2は、兵庫県神戸市灘区永手町に位置し、六甲道駅から徒歩3分という好立地にある築年数が約40年の中古マンションです。総戸数は12戸で、7階建てのこのマンションは17㎡の1Kから55㎡の4DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は600万円から2340万円となっており、その豊富な選択肢は単身者から家族まで多様なニーズに応える構造となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六甲道第2の適正価格については、神戸市灘区の中古マンション市場の動向を反映し、平均価格の偏差値が53となっており、同じエリア内の他の物件に比べてやや高めの設定ですが、六甲道駅からの近接性と施設の充実度を考慮すると妥当な価格帯であると評価されています。

将来性

同マンションの将来性の評価は偏差値48となっており、この数値は灘区の中古マンションとしてはやや低めですが、鉄筋コンクリート造りの安定感と駅近の利便性の高さを鑑みれば、適切な投資として検討する価値は十分にあると考察されます。

環境満足度

ライオンズマンション六甲道第2の環境満足度は偏差値67と非常に高い評価を受けており、これは治安の良さ、周辺施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなどが高く評価されていることによります。具体的には、最寄りの成徳小学校、灘小学校、六甲小学校、そして烏帽子中学校をはじめとする教育施設の利便性も良く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ダイドーメゾン六甲フジの概要

ダイドーメゾン六甲フジは、1987年築の兵庫県神戸市灘区八幡町に位置する5階建てマンションで、総戸数26戸、15㎡の1Rから18㎡の1Rまでの部屋があり、六甲駅から徒歩4分、六甲道駅から徒歩6分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

現地エリアの中古マンション市場を分析すると、ダイドーメゾン六甲フジの売出し価格は平均的であり、430万円から710万円の範囲で推移し、平均価格偏差値50と評価されており、市場価格において適正とされています。

将来性

このマンションは、築年数が37年でありながらもリニューアルや再開発の可能性を考慮し、将来的な価値上昇を見込むことができるエリアに位置しており、将来性の偏差値は44と、やや低めながらも潜在的な価値が評価されています。

環境満足度

地元住民からの評判も良く、環境満足度の偏差値は64と高く、治安の良さや近隣の充実した教育施設、医療施設、お買い物施設が身近にあるため生活利便性が高く、自然災害リスクも低いとして評価されています。

稗原マンションの概要

兵庫県神戸市灘区稗原町に位置し、1977年築の「稗原マンション」は、六甲道駅からわずか徒歩5分の距離にあり、利便性が高い5階建てのマンションです。総戸数16戸のこの物件は、26㎡の2DKタイプから39㎡の2LDKタイプまでの広さがあり、市場価格は498万円から1180万円の範囲で、特に1180万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

神戸市灘区の中古マンション市場データをもとに分析した結果、稗原マンションの適正価格は983万円と算出され、現在の最頻出価格帯1066万円は市場平均をやや上回る傾向にあることが明らかです。この地域の不動産価格は過去5年で平均12％上昇していますが、本物件はこのトレンドとは逆に価格が下がっていることから、売主にとっては売却のタイミングとして適しているかもしれません。

将来性

築年数47年というこのマンションは、神戸市灘区の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古い部類にはいりますが、その立地の良さから将来性を秘めています。AI分析による将来性の評価は平均よりも少し低い46ポイントですが、駅至近という利点を考慮すれば、改築やリノベーションを通じて価値が高まる可能性を持っています。

環境満足度

稗原マンションの住環境は安全性と利便性を兼ね備えており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤が安定した環境であり、また、学区内には神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校などの教育施設が位置しており、子育て家庭にも適しています。

高徳マンションの概要

「高徳マンション」は、兵庫県神戸市灘区に所在し、六甲道駅から僅か徒歩7分の距離に位置する、昭和41年3月竣工の歴史ある4階建てマンションです。全8室のこのマンションは、2DKの間取りでそれぞれ35㎡の広さを有し、市場価格は720万円から780万円で推移しています。

適正価格（売却）

近年の神戸市灘区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、高徳マンションの適正価格偏差値は50であり、同地域の平均偏差値54に比べやや低いことが示されています。このエリアの類似物件は過去5年で平均12%の価格上昇を見せている中、当該マンションは14%の価格低下を経験しており、売却時の適切な価格設定が求められます。

将来性

建てられてから約58年が経過している高徳マンションは、地域の価格帯における平均築年数よりも高い年数を誇りますが、近隣の駅への近接性は便利な立地条件を保持しています。将来性に関しては、AI技術を用いた評価で偏差値45と算出され、エリア平均と比較してやや見劣りがあるものの、利便性の高い立地は継続的な需要を見込める可能性を秘めています。

環境満足度

住環境としての高徳マンション周辺は、治安の良さに加え、医療施設147件、スーパー12件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしには何不自由ないエリアと言えます。また、ハザードマップに基づき地盤の安定性や洪水リスクが低いことが明らかにされ、教育環境も整っているため、ファミリー層にも適した立地条件と評価されています。

シャルムメゾン六甲道の概要

兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲道駅から徒歩3分の距離にある「シャルムメゾン六甲道」は、1987年築の10階建て、全47室からなるマンションで、価格帯は490万円（1K、19㎡）から700万円（1R、20㎡）となっており、主に600万円〜630万円帯の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

過去5年間の兵庫県神戸市灘区の中古マンション価格の平均と比較して、シャルムメゾン六甲道は29%程度価格が下落しており、現在の売り出し平均価格610万円は、マンションマーケットAIによる推測適正価格607万円に近く、市場価格に見合った適正な価格で取引されていると言えます。

将来性

築37年のシャルムメゾン六甲道は、立地が良く駅近であるにも関わらず、将来性の偏差値は35と周辺マンションの平均よりも13ポイント低い評価ですが、地域再開発などの将来的な要因が価格に反映される可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、シャルムメゾン六甲道は治安の良い地域に位置し、246m以内に交番があり、医療施設153件、スーパー16件、コンビニ16件が周辺に存在し、神戸市立成徳小学校などの教育施設にも恵まれており、災害のリスクも低いとされています。

ライオンズマンション王子公園第3の概要

ライオンズマンション王子公園第3は、兵庫県神戸市灘区水道筋に位置し、1985年築の7階建てのマンションで、総戸数27室、広さは19㎡の1Rから45㎡の3DKまで多様な間取りがあり、駅近でアクセス良好な場所にあります。価格は540万円から2280万円と幅広く、最も多い価格帯は1350万円から1580万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション王子公園第3の売却偏差値は51で、兵庫県神戸市灘区内の同条件のマンション平均価格より安価であり、適正価格推測は1385万円に対し現在の平均価格は1507万円であり、市場価格に比べて適正であるとAIは推定しています。

将来性

築39年のライオンズマンション王子公園第3は、将来性において偏差値51を得ており、このエリアの他物件と比較してやや魅力的です。駅からの距離が近い立地は今後も価値を維持しやすい素因の一つです。

環境満足度

治安の良さ、周辺の医療施設の豊富さ、生活に必要なスーパーやコンビニの充実度などから見て、ライオンズマンション王子公園第3の環境満足度は高く、近隣には複数の小学校も存在し、家族にも優しい環境です。

メゾン･ド･六甲パート3の概要

兵庫県神戸市灘区浜田町に位置する「メゾン･ド･六甲パート3」は、17㎡〜19㎡の1Kが主体の5階建マンションで、築年月は1987年12月、総戸数55戸です。駅近でアクセス良好なこの物件は、新在家駅から徒歩4分、六甲道駅から徒歩11分という利便性を誇ります。価格は340万円から980万円の範囲で、中心価格帯は590万円から680万円に形成されており、神戸市の平均的な中古マンション市場と比較してもお求めやすい水準を保っています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･六甲パート3」の中古マンション価格は、表面的に見れば市場平均をやや下回るものの、近年の神戸市灘区の不動産市場の動向を評価すると、同エリアの中古マンション価格は5年間で約12％上昇している中、この物件は2％減少しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は約567万円と予測されているのに対し、現行の売出し平均価格は665万円となっているため、市場価値に比べて高めの価格設定となっています。

将来性

築37年を迎えた「メゾン･ド･六甲パート3」は、兵庫県神戸市灘区における同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、実質的な耐用年数を有しています。さらに駅至近の立地は変わらず価値が高く、今後の再開発や街の活性化が期待されるため、将来性の偏差値は56と平均を上回ります。

環境満足度

安全かつ便利な生活が送れる「メゾン･ド･六甲パート3」周辺は、治安の良さを示す交番が471m以内にあり、病院や医療施設が70件、スーパーやコンビニがそれぞれ11件と12件充実しています。自然災害リスクも低く、教育環境も整っており、神戸市立成徳小学校や神戸市立烏帽子中学校が近隣に立地することから、家族層にも適した住環境です。

メゾン･ド･六甲パート1の概要

「メゾン･ド･六甲パート1」は、1986年12月に建てられた6階建てのマンションで、兵庫県神戸市灘区に所在し、総戸数60戸、広さは11㎡から13㎡の間の物件が市場に出ており、価格帯は398万円から700万円で、近隣の大石駅、六甲道駅、摩耶駅へのアクセスが良好であり、スーパー、病院などの生活施設が充実している好立地な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･六甲パート1の中古マンション価格は、同地区の平均と比較してやや低めであり、適正価格の偏差値51を持ちますが、近年の相場の上昇傾向や、マンションマーケットAIによる適正価格の推測値430万円を基に考えると、現在の平均価格546万円での売却は妥当と評価されています。

将来性

築後38年経過している「メゾン･ド･六甲パート1」は、将来性の評価では偏差値37と平均以下であるものの、駅近であり、近年のリノベーション需要や都市部での居住需要が高まっていることを考慮すると、長期的な価値の見直しが期待される地域に位置しております。

環境満足度

「メゾン･ド･六甲パート1」の周辺環境は、治安、医療、教育施設に優れ、環境満足度の偏差値61を記録しており、その安全性は地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクが低いことによって裏付けられています。

甲南灘コーポラスの概要

兵庫県神戸市灘区岩屋北町に立地する「甲南灘コーポラス」は、1978年築のコンパクトな4階建てマンションで、西灘駅から徒歩6分、灘駅から徒歩8分、摩耶駅から徒歩5分という便利な立地にあります。総戸数50室の中古マンションの価格帯は475万円（21㎡、1LDK）から1080万円（31㎡、2K）で、エリア内の同規模物件と比較しても、地域の居住需要に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

「甲南灘コーポラス」の中古物件価格は、神戸市灘区のマンション市場データを基に算出された適正価格783万円と比較して、現在の平均売り出し価格807万円と僅かに高めですが、過去5年間で近隣マンション価格が平均12％上昇する中、同物件は17％の価格下落を経験しており、市場価値との差異は縮小傾向にあります。

将来性

築後45年を超える「甲南灘コーポラス」の将来性を探ると、神戸市灘区の他の物件平均と比較すると3年ほど年季が入っていますが、駅近という立地利点は変わらず、将来の価値維持に期待が持てます。物件の偏差値は46と平均より僅かに低いものの、駅からの至近距離という事実は、長期的な視点で投資価値の維持や向上に寄与する要素です。

環境満足度

「甲南灘コーポラス」周辺は、犯罪発生率の低い安全な地域で、国のハザードマップに基づく地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認されています。また、108件の医療施設や、日常生活に重要なスーパー6件、コンビニ19件が存在し、充実した生活環境を提供しており、周囲に複数の公立小中学校が点在しており、子育て世帯にとっても非常に魅力的な立地条件を誇っています。

メゾン･ド･エミュウの概要

メゾン･ド･エミュウは、兵庫県神戸市灘区岩屋中町に位置し、阪神線岩屋駅から徒歩6分、西灘駅およびJR灘駅からそれぞれ徒歩6分と9分のアクセスが可能な6階建ての中古マンションで、1988年4月に建築されました。全102戸から成るこのマンションでは、16平米の1Sタイプが420万円、31平米の2Kタイプが800万円で取引され、市場では576万円から650万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

近隣の市場価格推移を考慮した場合、メゾン･ド･エミュウの価格は平均偏差値54に対して50と、若干低めに設定されています。近年5年間で周辺の中古マンション価格が12%上昇している一方で、メゾン･ド･エミュウは29%の価格下落を見せています。AIによる適正価格推計では555万円と見積もられており、現在の平均売出価格613万円は売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

メゾン･ド･エミュウは、建築から36年が経過していますが、神戸市灘区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若い傾向にあります。しかし、将来性を分析するAIによると、偏差値は34と、エリア平均より15ポイント低く評価されていますが、立地の良さや耐震性に関しては将来性のある物件であるとも言えるでしょう。

環境満足度

メゾン･ド･エミュウの位置する地域は治安が良好で、近隣に交番が345m以内に位置し、医療施設が88件、スーパー3件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアです。徒歩圏内には教育施設として神戸市立稗田小学校、神戸市立西灘小学校、神戸市立原田中学校、神戸市立渚中学校があり、子育て世帯にも適しています。

メゾン･ド･キビックの概要

「メゾン・ド・キビック」は、兵庫県神戸市灘区新在家南町に位置し、築30年を超える安定感のある7階建てマンションで、23室が1Rの間取りで、面積は16㎡から18㎡で展開されています。500万円から698万円の価格帯で、周辺の交通網は充実しており、新在家駅、大石駅はいずれも徒歩10分でアクセス可能、六甲道駅からも徒歩15分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・キビック」は、神戸市灘区における中古マンション市場でのデータを基にすると、推定適正価格は547万円ですが、市場価格は平均583万円とわずかに高めであり、売却偏差値は平均より低い49を記録しており、価格帯としての魅力は今後も維持される可能性が高いです。

将来性

築年数が31年の「メゾン・ド・キビック」は、兵庫県神戸市灘区内の似た築年数の物件と比較して平均を上回る老朽化具合であり、将来的なリノベーションへの投資やエリアの開発計画を見据えた場合、この地域の市場価値の変動が期待できるため、将来性の偏差値は平均値と同等の49をマークしています。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「メゾン・ド・キビック」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、43件の医療施設、9件のスーパー、8件のコンビニが存在し、生活利便性が高いです。加えて、神戸市立西灘小学校、神戸市立西郷小学校、神戸市立灘小学校などの教育施設がアクセスしやすい距離にあるため、環境満足度の偏差値は39と控えめながらも、実際には非常に住みやすい地域と言えるでしょう。

シンプルライフ王子の概要

「シンプルライフ王子」は、神戸市灘区城内通に位置し、築年月は1984年12月で、4階建てのマンションです。総戸数28戸で、広さは15㎡から73㎡までの間に多様な間取りが設けられ、価格帯は400万円（1K、15㎡）から1480万円（4DK、73㎡）の範囲にあり、最寄りの王子公園駅まで徒歩2分という優れたアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

「シンプルライフ王子」の価格帯は、周辺地域の市場動向とAIの評価を踏まえると適正価格の偏差値48を示しており、これは兵庫県神戸市灘区の平均偏差値54に対して劣る数値ですが、マンションマーケット独自AIによる推測価格779万円に対して売出し平均価格が719万円となっているため、投資や購入の適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

「シンプルライフ王子」の将来性は、AIの分析により偏差値65の評価を受けており、築40年というエリア内で比較的若い建物であり、立地の良さから価値が増す可能性があることを示しています。駅の近さは利便性の高さを保証し、将来の資産価値向上が期待されます。

環境満足度

「シンプルライフ王子」の環境満足度は偏差値58と評価され、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニが充実した生活利便性の高い立地です。地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントが高く、教育施設に至っては近隣に神戸市立上筒井小学校、神戸市立宮本小学校、神戸市立稗田小学校、神戸市立福住小学校、私立神戸海星女子学院小学校、私立神戸海星女子学院中学校、神戸市立筒井台中学校があり、家族にも適した住環境となっています。

ダイドーメゾン六甲の概要

ダイドーメゾン六甲は、兵庫県神戸市灘区篠原本町に位置し、六甲駅から徒歩13分の距離にある1984年築の4階建てマンションで、総戸数は29戸です。規模は、1Rから1Kの間で平米数は12㎡から18㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は270万円から650万円の範囲に設定され、中央値としては420万円から510万円が相場となっています。

適正価格（売却）

ダイドーメゾン六甲の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却価格の偏差値が48となっており、総合評価は54に対して低めに設定されています。神戸市灘区の中古マンション価格が5年間で約12%上昇しているにも関わらず、この物件は価値を下げているため、売却を考える場合は市場価格との乖離を考慮する必要があります。

将来性

築40年経過しているダイドーメゾン六甲は、エリア内での競合物件と比較しても築年数が若干新しい部類に入り、偏差値50ポイントと平均値よりわずかに高く、駅近の立地条件から緩やかながらも将来性が期待される物件です。

環境満足度

ダイドーメゾン六甲周辺は、生活施設が充実しており、交番、病院、飲食店、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っています。治安としても優れた環境で、地盤や自然災害に関してもリスクが低いとされている地域内にあり、さらには神戸市立摩耶小学校や神戸市立美野丘小学校、神戸市立長峰中学校などの教育施設にも恵まれた家族にとっても優れた立地条件を持つマンションです。

ダイドーメゾン神戸六甲の概要

ダイドーメゾン神戸六甲は、兵庫県神戸市灘区日尾町に位置し、六甲道駅から徒歩4分の立地にある2005年竣工の10階建てマンションです。全37室のうち、1Kの間取りで、広さは19㎡〜20㎡の範囲で、価格は950万円から1400万円となっており、神戸市のマーケットに即したリーズナブルな価格設定で購入が検討できる物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるダイドーメゾン神戸六甲の適正価格は、エリア内の平均価格や市場価格の傾向を分析し、AIが推定した適正価格1242万円に対して、現在の売出し平均価格が1180万円であることから、市場平均よりも価格的に見劣りがなく、購入者にとっては割安感のある適正価格の物件と言えます。

将来性

築年数が19年と新しいわけではありませんが、兵庫県神戸市灘区における平均築年数と比較しても若い部類に入るダイドーメゾン神戸六甲は、駅近立地が望む将来性を補う要因となり、将来価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

ダイドーメゾン神戸六甲周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実し、治安も良好なエリアであり、災害リスクが低く、また教育施設が充実しており、安心して日常生活を送ることができる地域として高い環境満足度を誇ります。

ロマネスク六甲第2の概要

兵庫県神戸市灘区に位置し、築年月1991年3月の「ロマネスク六甲第2」は、六甲道駅、六甲駅からそれぞれ徒歩9分、大石駅から徒歩15分という交通アクセスの良い位置にあり、全22室の4階建てマンションです。18㎡の1Kが420万円から、26㎡の1Kが650万円という価格帯で提供されており、550万円から580万円が中心の価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ロマネスク六甲第2」の適正販売価格は、兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価されており、近隣物件との価格変動を見ると、近5年間で12%のプライスアップに対し、本物件は13%の価格低下を見せています。AIが推測した適正価格556万円に対して、平均売り出し価格が552万円であり、購入のタイミングとしては慎重に考えるべきと言えます。

将来性

築33年を経た「ロマネスク六甲第2」は、地域内の同価格帯の物件と比べて築年数が新しく、駅近という利点を持っていますが、その将来性は偏差値48と標準的であり、大きな価値上昇を期待するのは難しいかもしれません。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩1分圏内にあり安心です。生活に必要な施設が充実しており、近隣に173件の医療施設、14件のスーパー、17件のコンビニがあります。地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクが低く安全性が高い地域に位置しており、灘小学校、六甲小学校、成徳小学校、烏帽子中学校などの教育機関のアクセスも優れており、子育て環境としても魅力的です。

パレドゥグレース西灘の概要

パレドゥグレース西灘は、1984年6月竣工の兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目に位置し、王子公園駅から徒歩6分、西灘駅から徒歩12分、摩耶駅からも徒歩6分と、３つの駅利用可能なアクセスの良さを誇る5階建てのマンションです。総戸数17戸で、15㎡の1Rから23㎡の1Kまで幅広い居住スペースを提供し、中古価格は370万円から500万円となっており、主な価格帯は450万円から490万円の範囲内です。

適正価格（売却）

パレドゥグレース西灘の売出し価格は、近隣のマンション市場データに基づく平均価格より低く、偏差値47を示しています。近辺の中古マンションの価格が5年間で12%上昇している一方で、この物件は17%下落しており、AIが推測する適正価格559万円と比較しても実際の平均売り出し価格451万円は割安です。現在は投資に適したタイミングとは言えない可能性があります。

将来性

築年数が40年を迎えるパレドゥグレース西灘ですが、周辺の同価格帯マンションより若干築年数が新しく、駅からわずか数分の距離に位置しています。しかしながらAIによる将来性評価では偏差値44と平均を下回っており、市場における他マンションと比較して将来価値の成長が限定的である可能性が指摘されています。

環境満足度

パレドゥグレース西灘周辺は、治安の面で安心できる環境を有しており、最寄りの交番まで106mと非常に近いです。生活面での利便性も高く、病院が111件、スーパー6件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップで見た自然災害リスクも低いことが確認されています。また、神戸市立稗田小学校や神戸市立福住小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

メゾン･ド･六甲パート2の概要

「メゾン・ド・六甲パート2」は兵庫県神戸市灘区烏帽子町2丁目に位置し、新在家駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1987年竣工のマンションで、1K（15㎡）から1R（28㎡）の間取りが470万円から750万円の価格帯で提供されており、その住宅価格の帯は550万円台に集中しています。

適正価格（売却）

神戸市灘区で類似物件と比較した場合、「メゾン・ド・六甲パート2」の売出し価格は平均よりも低く、適正価格のAI偏差値が48となっており、価格評価では市場平均値の617万円に対し、平均売出し価格569万円で、現在の市場状況を鑑みると売り時ではないと見られます。

将来性

将来性の面では、37年の築年数を持つ「メゾン・ド・六甲パート2」は、近隣相場の平均より若く、立地の利便性も良好ですが、AIによる偏差値は45とやや低めで、今後の価値上昇には注意が必要です。

環境満足度

治安と生活利便性に重点を置くと、「メゾン・ド・六甲パート2」の周辺環境は高く評価でき、交番や医療施設が充実し、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアと認識され、近隣には神戸市立の西郷小学校、成徳小学校、灘小学校、烏帽子中学校、原田中学校など教育機関が整っており、環境満足度の偏差値は63となっています。

ロマネスク六甲の概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「ロマネスク六甲」は、1990年7月に竣工した8階建のマンションで、六甲駅から徒歩8分の利便性を誇り、16㎡の1Kから22㎡の1Kまでのさまざまな平米数の部屋を提供し、現在の市場価格は360万円から760万円の範囲で推移し、この地区の他の物件に比べて若干低めの価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ロマネスク六甲」は、独自のAI価格分析によれば、平均的な適正価格は603万円と推定されているにも関わらず、現在の市場価格の平均は533万円となっており、神戸市灘区の中古マンション市場の動向を考えると、適正価格から見れば売り時ではないものの、購入するには魅力的な価格ポイントであると言えます。

将来性

築34年を数える「ロマネスク六甲」は、駅近の利点と加えて、神戸市灘区の中古マンションの平均築年数に対し若干の優位性を持っており、今後のリノベーションや周辺エリアの開発次第では、将来性の見直しが期待されるものの、現在のAI分析では将来性の偏差値は平均より若干低い47ポイントをマークしています。

環境満足度

このマンションの立地は治安の良さで高く評価されており、10メートル圏内に交番が存在し、周辺に豊富な医療施設や生活便利施設が点在している点も大きな魅力です。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的なメリットがあり、教育施設に関しても神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立烏帽子中学校の存在は子育て世代にとっても安心の要素となっています。

甲南第2六甲ハイムの概要

甲南第2六甲ハイムは、1980年築の兵庫県神戸市灘区に位置するコンパクトなマンションで、地域の中でも比較的リーズナブルな価格帯で物件が提供されており、ワンルームから2DKまでの多様な居住スタイルが可能です

適正価格（売却）

同区域のマンション市場データ分析に基づくと、甲南第2六甲ハイムの売出し価格は平均的な水準に比べるとやや低めですが、近年の地域の価格動向と比較して未来の価値上昇が期待されるため、投資目的で購入を検討している方には特に魅力的な選択肢と言えます

将来性

甲南第2六甲ハイムは、周辺の主要駅へのアクセスの良さや、街の発展とそのポテンシャルを鑑みても、長期的な居住や資産価値の維持を求めるバイヤーには適していると考えられ、今後の再開発計画等の市政動向にも注目が集まっています

環境満足度

豊富な周辺施設と優れた地理的利点を持つ甲南第2六甲ハイムは、生活の利便性を重視する居住者にとって高い環境満足度を提供し、さらに地元の教育施設の充実が家族にも好まれる要素となっており、安全性や生活の質に対するニーズを満たしています

ライオンズマンション六甲道の概要

兵庫県神戸市灘区に位置するライオンズマンション六甲道は、築40年余りの比較的歴史を感じさせる物件ですが、12㎡の1Kから20㎡のワンルームタイプまで多様な居住スペースを提供しており、価格帯は320万円から680万円と、エリア内での中古マンション市場と比較しても入手しやすい価格帯であることが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六甲道の平均売出し価格は全国データに基づく適正価格分析によって、直近の市場動向を反映した適正価格と比較して若干の価格下落が見られますが、価格帯を考慮すると5階建ての立地としては妥当な範囲であり、安定した需要が見込まれます。

将来性

この物件の将来性は、築年数が40年を超え、近年の新築マンションへの関心の高まりを受けて評価される偏差値がエリア平均を下回っていますが、新在家駅から徒歩数分という抜群の立地は、長期的な賃貸需要や再開発に向けた投資機会を考慮した場合、十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の高さは、ライオンズマンション六甲道の大きな強みであり、治安の良さ、十分に整った医療・商業施設、近隣の小中学校といった教育機関の充実が、子育て世帯や高齢者にとっても安心して暮らせる理想的な住環境を提供しています。

ロマネスク王子公園の概要

「ロマネスク王子公園」は、1991年3月に竣工された兵庫県神戸市灘区福住通に位置する5階建てのマンションで、全部で23室があり、広さは16㎡の1Kから21㎡の1Rまであります。価格範囲は380万円から760万円で、最も一般的な価格帯は490万円から500万円です。立地は王子公園駅から徒歩6分の距離にあり、アクセスの良さが特徴で、西灘駅までは徒歩14分、摩耶駅までは徒歩11分です。

適正価格（売却）

「ロマネスク王子公園」の売り出し価格は、神戸市灘区の中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケット独自のAI分析によると、521万円が推測される適正価格に対して実際の平均売り出し価格が512万円で、市場平均の偏差値54に比べて5ポイント低い49と評価されており、現状では売るのを待つべきかもしれません。

将来性

築33年の「ロマネスク王子公園」は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数より若干新しく、駅近という利点がありますが、AIによる将来性の分析では、周辺のマンションと比較して偏差値が48とわずかに低いものの、立地の良さから長期的に見た魅力は保持しています。

環境満足度

治安と利便性に優れ、「ロマネスク王子公園」の近隣には交番、病院、スーパーやコンビニが充実しており、生活環境は良好です。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、周辺には神戸市立稗田小学校、神戸市立福住小学校、神戸市立摩耶小学校といった教育施設が近接しているため環境満足度は高く、偏差値46を記録しています。

ライオンズマンション王子公園第5の概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「ライオンズマンション王子公園第5」は、22㎡から57㎡の間でサイズが異なる合計22室を有する、4階建てのマンションで、王子公園駅から徒歩5分、西灘駅からは徒歩9分、摩耶駅からは徒歩6分と非常に交通アクセスが良好です。価格は280万円から2000万円の範囲で、一番多く取引される価格帯は750万円から790万円です。1984年11月に竣工されたこの物件は、地域に根差した歴史と共に、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション王子公園第5」の現在の価格は、神戸市灘区の中古マンション市場データを基にしたAIの分析によれば、偏差値で平均54に対して48と評価されています。近隣相場が5年間で価格上昇を見せている中、このマンションは価格が下落しており、AIによる適正価格の推測は927万円ですが、現在の売り出し平均価格は880万円となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築40年というこのマンションは、周辺の同価格帯のマンションに比べて比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は39と平均より低く評価されています。ただし、駅からの距離を考慮すると、立地面での将来の価値は依然として見込める可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション王子公園第5」は治安が良好で、交番が498m以内に位置する他、115件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが近隣にあり、生活に便利です。また、国の公開ハザードマップによると、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクも低いことから安心して暮らせるでしょう。周辺には神戸市立稗田小学校、福住小学校、西灘小学校、原田中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ヴェルドール王子公園の概要

ヴェルドール王子公園は、1991年築の兵庫県神戸市灘区福住通に位置する7階建てマンションで、27室から成っており、最寄りの王子公園駅までは徒歩7分の距離にあります。このマンションの内部は18㎡から19㎡の1Rタイプで構成され、市場での販売価格は350万円から始まり、最も交渉が活発なのは450万円台であることがデータにより明らかになっています。

適正価格（売却）

ヴェルドール王子公園の販売価格は一般的な神戸市灘区の中古マンション市場に比べ、平均的な偏差値54に対して6ポイント低く、適正推測価格である518万円と現在の平均売出価格446万円との間に差があることから、資産価値の観点で考慮する必要があるとAI分析により示唆されています。

将来性

33年の築年数を持つヴェルドール王子公園は、エリア内の同等マンションに比べ若干築年数が少なく、駅からのアクセシビリティも良好ですが、AIが割り出した将来性の偏差値は46であり、周辺エリアの平均と比較してやや見劣りする可能性があることを示しています。

環境満足度

ヴェルドール王子公園周辺は治安が良く、警察署が近くにあり、また医療施設や買い物施設が充実しているなど生活利便性が高い環境です。ハザードマップによる評価も良好で、災害リスクが低い地域であることが確認でき、教育施設も近隣に多数存在するため、ファミリー層にとっても適した立地と言えます。

プレサンスKOBEグレンツの概要

「プレサンスKOBEグレンツ」は、神戸市灘区鶴甲に位置し、交通アクセス抜群の新開地駅から徒歩わずか1分に位置する、2017年築のモダンなマンションです。1790万円から2750万円の範囲で取引されており、この価格帯は24㎡の1Kから46㎡の1LDKまで様々なライフスタイルに対応し、都市型住宅として快適な居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

当マンションの販売価格帯は1790万円から2750万円と、地域の中古マンション市場と比較して価格競争力があります。特に、平均価格として2167万円が目安とされている中で、このエリアの物件は近年12％の価格上昇が見られる中、プレサンスKOBEグレンツはそれに追随しておらず、投資としての売却タイミングにも配慮が必要です。

将来性

プレサンスKOBEグレンツは築7年と比較的新しく、周辺の駅近物件として将来的な価値を見据えた好立地にありますが、AIによるデータ分析では将来性の偏差値が32と平均を下回っており、エリア全体の開発動向や市場の変化に注目が必要です。

環境満足度

治安の高さ、充実した医療施設や商業施設、そして自然災害リスクの低さが特徴の神戸市灘区で、プレサンスKOBEグレンツは環境満足度が高い住環境を誇ります。近くには複数の小中学校があり、子育て世代にも配慮した生活が送れることから、ファミリー層にもおすすめのマンションです。

メゾン･ド･エクランの概要

「メゾン･ド･エクラン」は、兵庫県神戸市灘区岩屋中町に位置し、1986年12月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数81戸、各部屋の広さは14㎡から17㎡で、価格は320万円から630万円という範囲です。阪神線の岩屋駅から徒歩6分、西灘駅から徒歩6分、JR灘駅から徒歩9分と3駅が利用可能な好立地であり、近隣には生活に必要な便利な施設が充実しており、買い物や通勤、通学にも便利な地域です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区の市場価格動向に基づき、メゾン･ド･エクランの売却偏差値は49と評価されており、近隣の中古マンションと比較して若干低めですが、過去5年間での価格変動率が12％高騰した地域の中で、29％価値が下がっていることを考慮すると、現在提示されている平均価格487万円は、市場価格と照らし合わせると妥当な範囲にあると言えます。

将来性

築38年のメゾン･ド･エクランは、エリア内の類似物件に比べて築年数が若い側に位置していますが、将来性の偏差値は34と低めであり、改修などの価値向上策が求められる可能性が高く、駅近という利点を活かし再開発などの地域の動向に注意を払いながら投資判断を行う必要があります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高評価を得ているメゾン･ド･エクランの環境満足度は55であり、近隣には警察の交番が312m以内、病院79件、食料品店2件、コンビニ18件が存在し、神戸市立西灘小学校や神戸市立原田中学校、神戸市立渚中学校といった教育施設も近く、洪水や津波のハザードマップにおいてもリスクが低い地盤にあるため、安心して暮らせる場所と言えます。

パール六甲の概要

「パール六甲」は、兵庫県神戸市灘区鶴甲に位置し、中古マンション市場での価格帯は180万円（29㎡の2DK）から540万円（45㎡の2DK）で、竣工は1971年12月、4階建ての20室からなるコンパクトなマンションで、六甲駅までは徒歩23分とやや距離がありますが、立地と価格を踏まえた手頃な物件と言えます。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区内の中古マンション市場データと比較して、パール六甲は平均的な価格帯よりも手頃であり、マンションマーケット独自のAIによる推測価格が483万円であるなか、現行の平均売り出し価格377万円と極めてリーズナブルであることが示されていますが、市場価格との乖離が指摘され、売却のタイミングとしては慎重な検討が必要です。

将来性

築年数が53年と市場平均に比べて高いながらも、パール六甲は将来性の観点でAIによる評価が51と平均を上回るポイントを獲得していますが、立地の点で六甲駅からの距離が課題となりうるため、将来的な価値の向上には地域開発や交通アクセスの改善が鍵となります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れ、神戸市立鶴甲小学校が近隣にあることからファミリー層にも適しており、ハザードマップ評価から見ても災害リスクが低いことが明記されている「パール六甲」は、環境満足度の面でも住みやすさを兼ね備えた物件であると評価されます。