パレドゥグレース西灘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
390万 〜 410万円
3階、1R、約16㎡の場合
| 参考相場単価 | 25万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 390万円 〜 410万円 | 3階, 1R, 約16㎡の例 |
| 売買履歴 | 48件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 3.3万 〜 5万円 | |
| 表面利回り | 8.0％ 〜 9.8％ | 3階, 1R, 約16㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.52
522人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目1-15
- 交通
- ＪＲ東海道本線「摩耶駅」徒歩6分
- 築年月
- 1984年6月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パレドゥグレース西灘の基本情報
建物・設備
| 名称 | パレドゥグレースニシナダ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市灘区 岸地通4丁目1-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒657-0832 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1984年6月 | 管理費 | 1㎡あたり356円 |
| 総戸数 | 17戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり189円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域、近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数17戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の摩耶駅で徒歩6分、アクセス良好です。王子公園駅から徒歩6分、西灘駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 王子公園 (592 m)
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- 幼保連携型めばえの園認定こども園 (422 m)
- 幼保連携型めばえの園認定こども園すみれ分園 (533 m)
- 幼保連携型認定こども園光愛児園sun分園 (547 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パレドゥグレース西灘の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パレドゥグレース西灘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 379万～587万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市灘区の平均より32.9% 低い↓ 兵庫県の平均より23.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、1R、約16㎡のお部屋の場合 390万 〜 410万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パレドゥグレース西灘の相場
- ㎡単価
- 25.2万円
- 坪単価
- 83.5万円
神戸市灘区の相場
- ㎡単価
- 37.6万円
- 坪単価
- 124.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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パレドゥグレース西灘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 390万〜410万円対前年同月比↑ | 390万〜410万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パレドゥグレース西灘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、370万〜500万円です。専有面積は約15㎡〜約23㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 370万円 | 1〜5 | 1R | 約18㎡ (約5坪) | 約20万円 (約67万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 370万円 | 1〜5 | 1R | 約18㎡ (約5坪) | 約20万円 (約67万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 390万円 | 1〜5 | 1R | 約18㎡ (約5坪) | 約21万円 (約71万円) | 西 | - |
| 2024年2月 | 390万円 | 1〜5 | 1R | 約18㎡ (約5坪) | 約21万円 (約71万円) | 西 | - |
| 2023年1月 | 380万円 | 1〜5 | 1R | 約16㎡ (約5坪) | 約23万円 (約78万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で48件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.2万円となっております。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.6万円となっております。以前の期間と比較して＋8.02％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.8万円となっております。以前の期間と比較して-13.59％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パレドゥグレース西灘の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 35件 | 424.9万円（26.1万円） |
| 21〜30㎡ | 13件 | 500万円（21.6万円） |
パレドゥグレース西灘の中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は424.9万円（㎡単価26.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。
パレドゥグレース西灘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 376.4万円 | 23.2万円 |
| 2階 | 430万円 | 26.7万円 |
| 3階 | 465万円 | 21.9万円 |
| 4階 | 484.7万円 | 30.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 445.4万円 | 24.5万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 445.4万円 | 24.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 458.6万円 | 22.1万円 |
| 西 | 444万円 | 26.7万円 |
パレドゥグレース西灘の売却のご相談
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パレドゥグレース西灘の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、1R、約16㎡のお部屋の場合 2.6万 〜 3.2万円 (表面利回り：8.0％ 〜 9.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で76件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3.3万円 | ワンルーム | 18.92㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 4.0万円 | ワンルーム | 23.18㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 4.0万円 | ワンルーム | 23.18㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 4.0万円 | ワンルーム | 23.18㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年6月 | 3.5万円 | ワンルーム | 18.0㎡ | - | - | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パレドゥグレース西灘の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 2.7万〜2.9万円 16.21㎡ / - |
| 2階 | 3万〜3.2万円 17.0㎡ / 南 |
| 3階 | 4.1万〜4.3万円 23.11㎡ / 南東 |
| 4階 | 3.1万〜3.2万円 18.0㎡ / 西 |
| 5階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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