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甲南第2六甲ハイム

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

780万 〜 820万円
2階、3DK、約39㎡の場合

参考相場単価21万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格780万円 〜 820万円2階, 3DK, 約39㎡の例
売買履歴39件2023年10月31日更新
家賃相場2.7万 〜 7.7万円
表面利回り10.1％ 〜 12.4％2階, 3DK, 約39㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.32

755人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市灘区楠丘町3丁目11-17
交通
  • 阪急神戸本線「六甲駅」徒歩9分
築年月
1980年5月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造

甲南第2六甲ハイムの販売中の中古物件

甲南第2六甲ハイムをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

甲南第2六甲ハイムの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

甲南第2六甲ハイムの基本情報

甲南第2六甲ハイムは、1980年05月に竣工された総戸数12戸の4階建マンションです。施工は村上工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約15㎡～約39㎡、間取りがワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は319万～833万円、参考相場単価は21万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コウナンダイニロッコウハイム管理会社自主管理
住所兵庫県 神戸市灘区 楠丘町3丁目11-17管理形態自主管理
郵便番号〒657-0024管理員なし
築年月1980年5月管理費1㎡あたり306円
総戸数12戸修繕積立金-
階建4階建間取り1R、2DK、2LDK、3K、3DK
交通設備
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域第一種住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社村上工務店立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市灘区楠丘町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数12戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の六甲駅で徒歩9分、アクセス良好です。六甲道駅から徒歩13分、御影駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート灘中郷町 共同出張所(イーネットATM) (260 m)
    • 尼崎信用金庫六甲支店 (352 m)
    • 兵庫信用金庫六甲支店 (675 m)
    • ファミリーマートJR六甲道南 共同出張所(イーネットATM) (710 m)
    • ファミリーマート東灘塚町一丁目 共同出張所(イーネットATM) (724 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急六甲駅 (729 m)
    • 三井住友銀行六甲支店 (732 m)
    • セブン銀行 フォレスタ六甲 共同出張所 (762 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 フォレスタ六甲内出張所(ATM) (772 m)
    • 大阪協栄信用組合六甲支店 (792 m)
  • 公園2件
    • 大和公園 (655 m)
    • 石屋川公園 (890 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 神戸灘楠丘町6丁目店 (359 m)
    • セブンイレブン 神戸六甲口店 (580 m)
    • セブンイレブン AIM神戸大学工学部店 (641 m)
    • セブンイレブン 神戸大和町4丁目店 (645 m)
    • セブンイレブン 神戸御影八色橋東店 (710 m)
    • アズナス 六甲店 (728 m)
    • ファミリーマート 六甲道駅前店 (766 m)
    • ローソン 六甲道北店 (825 m)
    • セブンイレブン 神戸六甲登山口店 (855 m)
    • セブンイレブン 神戸灘六甲道駅前店 (887 m)
  • スーパー10件
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ高羽 (274 m)
    • スーパーつかもと (468 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ御影北 (502 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニやまと (613 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 六甲店 (739 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ六甲 (740 m)
    • ikari(いかり) 六甲店 (765 m)
    • パントリー フォレスタ六甲店 (775 m)
    • 食の工房みやまえ (809 m)
    • ダイエー六甲道店 (833 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 神戸市立 高羽児童館 (191 m)
    • 神戸市立鷹匠中学校 (271 m)
    • 神戸市立高羽小学校 (307 m)
    • 私立親和女子高校 (476 m)
    • 学校法人親和学園 法人事務局 (535 m)
    • 学校法人親和学園親和中学校 (535 m)
    • 神戸市立 八幡児童館 (536 m)
    • 神戸市立御影北小学校 (701 m)
    • 神戸大学 生協 LANSBOX店 (701 m)
    • 神戸市立成徳小学校 (718 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 灘警察署 高羽交番 (323 m)
    • 西平野自治会館 (407 m)
    • 灘警察署 八幡交番 (516 m)
    • 在神戸ポルトガル名誉領事館 (551 m)
    • 神戸大学附属図書館人文科学図書館 (705 m)
    • 神戸大学附属図書館自然科学系図書館 (723 m)
    • 上御影会館 (755 m)
    • 神戸市立灘図書館 (758 m)
    • 灘警察署 徳井交番 (769 m)
    • 神戸市立六甲道勤労市民センター (850 m)
  • 病院/医療10件
    • むらた小児科クリニック (190 m)
    • 山中眼科医院 (190 m)
    • 山中歯科・矯正歯科 (190 m)
    • 渡辺内科小児科クリニック (198 m)
    • みしま歯科医院 (287 m)
    • 億川歯科医院 (300 m)
    • 田村医院 (322 m)
    • 松尾歯科医院 (335 m)
    • 坪井医院 (339 m)
    • まえだファミリー歯科 (362 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 若草幼稚園 (249 m)
    • 社会福祉法人信愛学園御影のどか保育園 (371 m)
    • 認定こども園高羽COCORO (430 m)
    • 認定こども園高羽COCORO (430 m)
    • 高羽幼稚園 (432 m)
    • 神戸市立やはた桜保育所 (589 m)
    • 石屋川保育所 (596 m)
    • 認定こども園八幡ピジョン保育園 (665 m)
    • 八幡幼稚園 (667 m)
    • ろっこうARIMA保育園 (825 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

甲南第2六甲ハイムの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

甲南第2六甲ハイムの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格319万～833万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
21万円
坪単価
70万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較神戸市灘区の平均より44.8% 低い↓
兵庫県の平均より37.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、3DK、約39㎡のお部屋の場合
780万 〜 820万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 5196位
神戸市灘区
452棟中 377位
楠丘町
9棟中 9位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 甲南第2六甲ハイムの相場

    ㎡単価
    21.2万円
    坪単価
    70.2万円

  • 神戸市灘区の相場

    ㎡単価
    38.5万円
    坪単価
    127.3万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

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甲南第2六甲ハイムの売買参考価格と将来の予想価格※

2階、3DK、39㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
780万〜820万円対前年同月比↑780万〜820万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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甲南第2六甲ハイムの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、380万〜1,250万円です。専有面積は約15㎡〜約39㎡です。全部で39件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(39件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年10月380万円1〜5ワンルーム約16㎡ (約5坪)約23万円 (約78万円)東-
2023年5月770万円1〜53DK約40㎡ (約12坪)約19万円 (約63万円)東-
2023年4月770万円1〜53DK約40㎡ (約12坪)約19万円 (約63万円)東-
2023年1月850万円1〜53K約40㎡ (約12坪)約21万円 (約70万円)東-
2022年12月850万円1〜53K約40㎡ (約12坪)約21万円 (約70万円)東-

会員登録すると、全部で39件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.7万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.6万円となっております。以前の期間と比較して-0.06％下落しています。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.5万円となっております。以前の期間と比較して-1.56％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.5万円となっております。以前の期間と比較して＋19.29％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

甲南第2六甲ハイムの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡1件380万円（25.3万円）
31〜40㎡39件987.2万円（25.1万円）

甲南第2六甲ハイムの中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は987.2万円（㎡単価25.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。

甲南第2六甲ハイムの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,007.7万円26.2万円
3階821.7万円22万円
4階890万円22.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等355万円23.6万円
1LDK/1SLDK等330万円21.9万円
2LDK/2SLDK等915.6万円23.3万円
3LDK/3SLDK等1,024.8万円26.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東955.2万円25.4万円
北/北東/北西837.5万円21.3万円

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甲南第2六甲ハイムの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,800円
物件の参考家賃2階、3DK、約39㎡のお部屋の場合 6.5万 〜 8万円 (表面利回り：10.1％ 〜 12.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 2.6万〜2.8万円
  • 2K〜2LDK平均 7万〜7.4万円
  • 3K〜3LDK平均 6.9万〜7.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で24件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年10月2.7万円ワンルーム15.04㎡-5.0万円1〜5-
2024年10月2.7万円ワンルーム15.04㎡-5.0万円1〜5-
2024年9月2.7万円1K15.04㎡-5.0万円1〜5-
2024年7月2.7万円ワンルーム15.04㎡-3.0万円1〜5-
2024年7月2.7万円ワンルーム15.04㎡-3.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

甲南第2六甲ハイムの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階6.9万〜7.3万円
39.24㎡ / 東		6.9万〜7.3万円
39.24㎡ / 東
3階2.6万〜2.8万円
15.04㎡ / 東		7.2万〜7.5万円
39.42㎡ / -
4階7万〜7.3万円
39.24㎡ / 東

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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甲南第2六甲ハイムへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

甲南第2六甲ハイム周辺の中古マンション

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六甲ビューハイツ

阪急神戸本線「六甲駅」徒歩9分
神戸市灘区楠丘町4丁目

1,680万〜2,580万円

73㎡〜92㎡
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プレステージ六甲楠丘

阪急神戸本線「六甲駅」徒歩8分
神戸市灘区楠丘町4丁目

2,580万〜4,380万円

55㎡〜79㎡
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六甲レックスマンション

阪急神戸本線「六甲駅」徒歩12分
神戸市灘区楠丘町2丁目

1,580万〜2,880万円

75㎡〜76㎡
NO IMAGE

グランステイツ六甲

阪急神戸本線「六甲駅」徒歩9分
神戸市灘区楠丘町4丁目

3,450万〜5,780万円

68㎡〜92㎡
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甲南オークス高羽

阪急神戸本線「六甲駅」徒歩13分
神戸市灘区楠丘町2丁目

1,590万〜2,180万円

56㎡〜59㎡
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ワコーレ六甲高羽アパートメント

阪急神戸本線「六甲駅」徒歩11分
神戸市灘区高羽町2丁目

3,850万〜6,480万円

87㎡〜98㎡

甲南第2六甲ハイム周辺の相場が近い中古マンション

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ライオンズマンション神戸花隈

神戸高速鉄道東西線「花隈駅」徒歩3分
神戸市中央区花隈町

370万〜1,980万円

18㎡〜40㎡
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シティハイツ多聞

神戸高速鉄道東西線「高速神戸駅」徒歩2分
神戸市中央区多聞通5丁目

550万〜2,380万円

33㎡〜62㎡
NO IMAGE

サンハイツ御影(神戸市東灘区)

阪神本線「石屋川駅」徒歩5分
神戸市東灘区御影石町2丁目

980万〜1,160万円

48㎡〜51㎡
NO IMAGE

住吉川ダイヤハイツ

神戸新交通六甲アイランド線「魚崎駅」徒歩3分
神戸市東灘区住吉東町1丁目

1,400万〜1,980万円

67㎡〜69㎡
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カトレア岡本壱番館

阪急神戸本線「御影駅」徒歩20分
神戸市東灘区西岡本6丁目

980万〜4,980万円

59㎡〜170㎡
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プルミエール西灘

阪急神戸本線「王子公園駅」徒歩5分
神戸市灘区倉石通4丁目

1,280万円

54㎡〜59㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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