甲南第2六甲ハイム
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
790万 〜 830万円
2階、3DK、約39㎡の場合
| 参考相場単価 | 21万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 790万円 〜 830万円 | 2階, 3DK, 約39㎡の例 |
| 売買履歴 | 39件 | 2023年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 2.9万 〜 6.9万円 | |
| 表面利回り | 13.5％ 〜 16.5％ | 2階, 3DK, 約39㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.35
384人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市灘区楠丘町3丁目11-17
- 交通
- 阪急神戸本線「六甲駅」徒歩9分
- 築年月
- 1980年5月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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甲南第2六甲ハイムの基本情報
建物・設備
| 名称 | コウナンダイニロッコウハイム | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市灘区 楠丘町3丁目11-17 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒657-0024 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1980年5月 | 管理費 | 1㎡あたり306円 |
| 総戸数 | 12戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 1R、2DK、2LDK、3K、3DK |
| 交通 | 設備 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 村上工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市灘区楠丘町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数12戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の六甲駅で徒歩9分、アクセス良好です。六甲道駅から徒歩13分、御影駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 認定こども園高羽COCORO (430 m)
- 認定こども園高羽COCORO (430 m)
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- 神戸市立やはた桜保育所 (589 m)
- 石屋川保育所 (596 m)
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- 八幡幼稚園 (667 m)
- ろっこうARIMA保育園 (825 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
甲南第2六甲ハイムの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
甲南第2六甲ハイムの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 321万～839万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市灘区の平均より43.2% 低い↓ 兵庫県の平均より35.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3DK、約39㎡のお部屋の場合 790万 〜 830万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
甲南第2六甲ハイムの相場
- ㎡単価
- 21.4万円
- 坪単価
- 70.7万円
神戸市灘区の相場
- ㎡単価
- 37.6万円
- 坪単価
- 124.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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甲南第2六甲ハイムの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 790万〜830万円対前年同月比↓ | 790万〜830万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
甲南第2六甲ハイムの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、380万〜1,250万円です。専有面積は約15㎡〜約39㎡です。全部で39件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 380万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約16㎡ (約5坪) | 約23万円 (約78万円) | 東 | - |
| 2023年5月 | 770万円 | 1〜5 | 3DK | 約40㎡ (約12坪) | 約19万円 (約63万円) | 東 | - |
| 2023年4月 | 770万円 | 1〜5 | 3DK | 約40㎡ (約12坪) | 約19万円 (約63万円) | 東 | - |
| 2023年1月 | 850万円 | 1〜5 | 3K | 約40㎡ (約12坪) | 約21万円 (約70万円) | 東 | - |
| 2022年12月 | 850万円 | 1〜5 | 3K | 約40㎡ (約12坪) | 約21万円 (約70万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で39件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.7万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.6万円となっております。以前の期間と比較して-0.06％下落しています。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.5万円となっております。以前の期間と比較して-1.56％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.5万円となっております。以前の期間と比較して＋19.29％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
甲南第2六甲ハイムの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,007.7万円 | 26.2万円 |
| 3階 | 821.7万円 | 22万円 |
| 4階 | 890万円 | 22.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 355万円 | 23.6万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 330万円 | 21.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 915.6万円 | 23.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,024.8万円 | 26.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 東 | 955.2万円 | 25.4万円 |
| 北/北東/北西 | 837.5万円 | 21.3万円 |
甲南第2六甲ハイムの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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甲南第2六甲ハイムの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,500 〜 9,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3DK、約39㎡のお部屋の場合 8.9万 〜 10.9万円 (表面利回り：13.5％ 〜 16.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3.2万円 | ワンルーム | 15.04㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 3.1万円 | ワンルーム | 15.04㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 2.9万円 | ワンルーム | 15.04㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 3.1万円 | ワンルーム | 15.04㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 3.2万円 | ワンルーム | 15.04㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
甲南第2六甲ハイムの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 9.4万〜9.9万円 39.24㎡ / 東 | 9.4万〜9.9万円 39.24㎡ / 東 | |
| 3階 | 3.6万〜3.8万円 15.04㎡ / 東 | 9.7万〜10.2万円 39.42㎡ / - | |
| 4階 | 9.5万〜10万円 39.24㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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