兵庫県神戸市中央区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

多聞コーポラスの概要

多聞コーポラスは、兵庫県神戸市中央区多聞通に位置し、高速神戸駅からわずか徒歩2分という好立地にある7階建てのマンションで、1971年3月に建てられた歴史ある物件です。全30室からなるこのマンションの一室は、39㎡から40㎡の間の広さがあり、価格は580万円から1320万円となっていて、最も売り出しが多い価格帯は650万円〜700万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、多聞コーポラスはマンションマーケット独自AIによる評価で平均的な価格帯よりも若干高い水準に位置していますが、兵庫県神戸市中央区における過去5年間の価格上昇率が17%であるのに対し、この物件では46%と非常に高い価格増加を遂げていることが評価されています。

将来性

竣工から半世紀以上が経過しているながらも、将来性の評価は85ポイントと同地区の平均よりも高く、この点数は交通の利便性や再開発の見込み、地域の人気度合いなどが反映された結果となっています。築年数が長いにも関わらず、駅近というメリットが将来性の評価に大きく寄与しています。

環境満足度

多聞コーポラス周辺の環境は、治安や日々の生活利便性に優れており、周辺には病院が140件と充実しているほか、交番やスーパー、コンビニも近隣に多数点在しています。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育環境も充実しており、神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近隣に位置しています。

カイセイ新神戸の概要

「カイセイ新神戸」は、兵庫県神戸市中央区加納町に位置し、新築時の2003年9月に完成した11階建てのマンションで、総戸数68戸となっています。35㎡の1DKタイプから38㎡の1Kタイプまでの広さの住戸があり、1530万円から2300万円の幅で価格が設定されています。新神戸駅から徒歩6分、三宮駅から徒歩9分という立地の良さから、通勤や通学に便利な環境であり、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

カイセイ新神戸の価格帯は、兵庫県神戸市中央区の相場を反映しており、売却偏差値50を示しています。市場動向を考慮したAI推定値と実際の売出価格との比較から、現行価格が適正価格である可能性が高く、投資としても適している物件と考えられます。特に、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均19%上昇した中、本物件は15%の価格上昇を見せており、今後の市場動向にも注目が集まります。

将来性

築20年を超える「カイセイ新神戸」は、将来性の評価が高く、AI分析に基づく将来性偏差値は70と、同じ地域の物件の平均よりも19ポイント高い評価を得ています。駅近の利便性と周辺の発展が、この数字に反映されており、中長期的に価値が維持、または向上する可能性があります。

環境満足度

「カイセイ新神戸」周辺は、交番が145m以内にあり治安が良好で、近隣には医療施設が139件、スーパーが7件、コンビニが37件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水のリスクが低下していること、津波や高潮の影響が少ないことも、環境満足度の偏差値65に繋がる理由です。教育施設も充実しており、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校が近く、子育て世代にも適した環境といえます。

ライオンズマンション三宮フラワーロードの概要

神戸市中央区磯辺通に位置する「ライオンズマンション三宮フラワーロード」は、総戸数42戸で築年月は1987年3月、11階建ての駅近物件であり、コンパクトな1K（19㎡）は540万円から、ゆとりのある1LDK（70㎡）は最高3080万円と幅広いニーズに対応しており、交通アクセスでは貿易センター駅から徒歩3分、三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

神戸市中央区の中古マンション市場を考慮した際に、ライオンズマンション三宮フラワーロードは平均偏差値より3ポイント高い56を記録しており、過去5年間で近隣物件が約19％の価格上昇を示している中、本物件は1％の価格下落となっていますが、適正推測価格799万円に対し売り出し平均価格が1279万円という分析から、市場価格に比べて割高な状況が伺えるため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年とやや古めのこの物件ですが、その将来性の偏差値は59と近隣マンションよりも9ポイントも高く、非常に駅近な立地条件が今後の資産価値を支える要因となっています;今後の再開発やインフラ整備によってその価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が308m以内に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波リスクの低さなど、ライオンズマンション三宮フラワーロードは環境満足度の高さを示しています;治安の良さや日常の買い物の便利さ、自然災害に対する安心感が住民にとって大きなメリットとなっており、偏差値は64を記録しています。

万葉ハイツ元町の概要

「万葉ハイツ元町」は兵庫県神戸市中央区に位置し、多様な交通アクセスを誇る9階建ての中古マンションで、総戸数は76戸です。広さは14㎡の1Rから68㎡の3LDKまでと幅広く、価格は430万円から2880万円と神戸市中央区の中古マンション市場における幅広いニーズに応える価格帯を提供しており、多くの買い手にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区における中古マンション市場のデータ分析に基づき、万葉ハイツ元町の現在の価格は適正価格偏差値55を示しており、市場平均と比較しても価格は理にかなっています。特に1Rの物件は平均価格よりも手頃な価格設定がされており、入居者や投資家にとって魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

建築から40年以上が経過しているにもかかわらず、駅近立地が評価され、将来性偏差値56を獲得している万葉ハイツ元町は、地域の再開発計画やまちづくりの動向を見据えつつも、鮮やかな街並みの中で安定した価値を提供し続けていることが想定され、長期間にわたって投資価値が保たれる物件と考えられます。

環境満足度

万葉ハイツ元町は、生活便利施設が充実している点が高い環境満足度65を反映しています。安心の治安環境の中、医療施設や小売店が徒歩圏内に集中しているため、日常生活においては何不自由ない状況です。加えて、近隣の教育機関へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境を提供しています。

プレサンス三宮花時計前の概要

プレサンス三宮花時計前は、兵庫県神戸市中央区八幡通3丁目に位置し、三宮・花時計前駅からわずか徒歩3分の便利な立地にある15階建てのマンションです。2006年の竣工以来、22㎡から27㎡の1Kが主な間取りで、中古市場では1,350万円から1,850万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

当マンションは、周辺の不動産市場データと比較した場合、平均的な価格偏差値50にわずかに劣るものの、現在の市場価格1,551万円に対し、マンションマーケット独自AIの推定適正価格が1,495万円であることから、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築18年のプレサンス三宮花時計前は、兵庫県神戸市中央区の同価格帯の物件と比較して新しく、駅からの近さを考慮すると将来性の偏差値が57と平均を上回る数値を示しており、交通アクセスの良さが長期的に価値を保つ要因となっています。

環境満足度

周辺環境においては、プレサンス三宮花時計前は治安の良さを示す交番が221m以内にあり、医療施設212件、スーパー10件、コンビニ57件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水のリスクが低いとされており、自然災害の心配が少ない安心の居住環境です。

サンモール山手の概要

「サンモール山手」は、兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、便利な立地で県庁前（兵庫県）駅徒歩4分、花隈駅徒歩6分、みなと元町駅徒歩8分と3駅利用可能なマンションです。1980年11月竣工のこの7階建てマンションは、18㎡から25㎡の1Rがメインで、520万円から780万円の価格帯にて売り出されており、兵庫県神戸市中央区のマンション市場においても中古物件としては人気があります。

適正価格（売却）

「サンモール山手」の価格帯は520万円から780万円となっており、近隣地域の市場価格を鑑みると、適正価格としては平均的です。周辺の中古物件の価格が5年間で17％上昇しているのに対し、当物件は安定しており、市場価値としては641万円の中点に位置しています。投資目的や自己居住を目的とした購入においても、購入後の価値維持が見込めるため、適度な価格設定と言えるでしょう。

将来性

立地の良さに加え、既に築44年を迎えた「サンモール山手」ですが、近年の神戸市中央区における再開発の動向を考慮すると、将来性にはポジティブな見方ができます。築年数が長い物件であるため、繁華街に近いことを活かしたリノベーションや、エリアの発展度によっては価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「サンモール山手」は治安が良く、生活に便利な環境が整っています。交番まで徒歩約5分と近く、医療施設やショッピング施設も充実しており、日常生活に不自由はありません。更に、神戸市立山の手小学校や神戸市立神戸生田中学校など教育機関も徒歩圏内にあるため、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムの概要

プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは、神戸市中央区に立地し、三ノ宮駅から徒歩わずか7分という恵まれたアクセスを有する10階建てのマンションで、2009年築の比較的新しい施設です。総戸数60室で、21㎡の1Rから24㎡の1Kまでの間取りがあり、価格は1200万円から1580万円と、神戸市の都心部でありながら手頃な価格で居住できることが魅力です。

適正価格（売却）

現時点での適正価格を評価すると、プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは中古マンション市場において、マンションマーケットのAI分析によれば、平均価格1287万円に対して実際の売出し平均価格は1386万円と若干高いものの、駅前立地という利点を考慮に入れれば妥当な範囲内です。

将来性

三ノ宮駅前という絶好のロケーションに位置するプレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは、築15年と神戸市中央区の平均より新しく、交通の利便性が高いことから、将来の資産価値の上昇が見込まれます。AI分析に基づく偏差値57は、エリア平均より7ポイント高い数値を示しており、長期投資にも適した物件であることが伺えます。

環境満足度

周辺環境においては、プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは交番まで263mと近く治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており日常生活に便利です。加えて、国公開のハザードマップに基づく評価では、地盤の安定性や災害リスクの低さに優れ、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ラレジダンスドエリールの概要

ラレジダンスドエリールは、兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目に立地し、昭和61年（1986年）3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数139戸の規模です。最寄駅の神戸三宮（阪神線）、三ノ宮（JR）、三宮（ポートライナー）までは徒歩5分から6分とアクセスが優れています。広さは12㎡〜17㎡のユニットがあり、価格は490万円から795万円の範囲で取引され、地域内での最も多い価格帯は580万円〜680万円となっており、中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントを形成しています。

適正価格（売却）

ラレジダンスドエリールの中古物件価格は、神戸市中央区の相場を考慮すると、適正価格と見られる偏差値51を示しております。市場データに基づくと、近隣の類似物件は過去5年間で約17%の価格上昇を見せている一方で、ラレジダンスドエリールは若干の価格下落を示しており、マンションマーケットが提供するAI推定適正価格538万円に対し、現在の平均売出価格は653万円であり、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

ラレジダンスドエリールの将来性は、AI分析に基づく偏差値56を記録しており、地域平均を上回る評価を受けています。築38年の老朽化が懸念されるものの、優れた立地条件と、今後の神戸都市圏での開発計画や都市再生が期待されるエリアであることから、長期的な資産価値の維持や投資対象としても魅力があります。

環境満足度

ラレジダンスドエリール周辺環境の満足度は高く、治安が維持されやすい近隣に交番が296m以内に位置し、周辺には207件の医療施設、9件のスーパー、58件のコンビニが存在し、日常生活における利便性が高いことが評価される偏差値65を得ています。加えて、地盤の安定性や洪水、高潮リスクが低い地域にあること、そして神戸市立中央小学校が近くにあるなど、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エスリード神戸三宮パークビューの概要

エスリード神戸三宮パークビューは、総戸数72戸の13階建ての中古マンションで、2007年11月に竣工し、兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目に位置しており、地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅まで徒歩9分とアクセス良好な立地です。広さは24㎡から29㎡で、1Rから1Kの間取りがあり、価格は1290万円から1893万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は1480万円から1560万円です。

適正価格（売却）

エスリード神戸三宮パークビューの売却偏差値は49であり、神戸市中央区の平均価格よりもやや低い価格設定となっていますが、周辺の中古マンション価格が過去5年間で17%の上昇を見せている中、本マンションは1%の価格上昇に留まっています。AIが推察する適正価格は1519万円で、現在の平均売出し価格は1533万円であり、市場価格に近いことから投資家にも自己居住用にも適したマンションと言えるでしょう。

将来性

築年数が平均的な神戸市中央区内の物件より若いエスリード神戸三宮パークビューは、将来性の面でも評価が高く、マンションマーケット独自のAI分析による将来性の偏差値は62であり、この地域の平均を12ポイント上回る数値で神戸三宮エリアの魅力的な物件と見なされています。

環境満足度

エスリード神戸三宮パークビューの立地は、治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩1分圏内にあるほか、周辺には170件の医療施設や9件のスーパー、37件のコンビニがあり、日常の生活に不自由ない充実した生活環境があります。加えて、地震や津波、高潮に対する安全性が国のハザードマップでも評価されており、神戸市立中央小学校も近隣に存在し、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

エルパラッツォ新神戸の概要

エルパラッツォ新神戸は、兵庫県神戸市中央区に位置し、新神戸駅から徒歩5分に立地する、1973年10月竣工の8階建てマンションで、現在1DK（20㎡）が約520万円から、2DK（30㎡）が約650万円の価格帯で取引されており、神戸市内の中古マンション市場においては比較的手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

エルパラッツォ新神戸の価格設定は、兵庫県神戸市中央区の他の中古マンションと比較して一定の適正を保っており、マンションマーケットによるAI推定価格としては481万円と評価されていますが、市場における売り出し平均価格が約606万円であり、将来的な価値上昇を見込むこともできるため、購入にあたっては適正な投資判断が求められます。

将来性

将来性に関しては、エルパラッツォ新神戸が駅に近い立地という利点を持つ一方で、築50年超の物件であることを考慮する必要がありますが、偏差値58と評価されている点や、神戸市内における再開発の動向と併せて考えると、中長期的な投資としての価値は見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、エルパラッツォ新神戸の地の利を活かした治安の良さや、豊富な生活利便施設の存在、さらにはハザードマップにおけるリスクが低いことなどから、居住者の環境満足度は偏差値62と高く評価されており、家族連れにも安心の教育環境が整っている点も強みです。

エステムコート神戸県庁前2の概要

エステムコート神戸県庁前2は、兵庫県神戸市中央区下山手通に所在し、平成11年12月に完成した11階建ての中古マンションです。価格帯は830万円から1280万円で、間取りは1K、専有面積は18㎡から19㎡となっており、最寄りの県庁前駅からは徒歩3分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

エステムコート神戸県庁前2の売出し中の物件は、周辺市場の価格動向と比較して、平均偏差値が50に対して50ポイントと評価され、適正価格とされる924万円に対して現在の売出し価格が1001万円であり、市場評価を上回る価格設定となっていることから、売却時のタイミングとして妥当性があると判断されます。

将来性

神戸市中央区に位置するエステムコート神戸県庁前2は平均的な築年数から見て11年程度新しく、将来性の偏差値は59と平均を上回り、中央区内の交通アクセス、施設の充実度、エリアの発展性などからも積極的に評価される傾向にあります。

環境満足度

周辺環境としては、エステムコート神戸県庁前2は治安の良さを物語る交番の近さ、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニの豊富な数、また神戸市立山の手小学校などの教育施設が徒歩圏内にあることが挙げられ、洪水や津波の危険性が低い地盤の安定した地域であるため、長期的な居住にも適していると評価できるでしょう。

ライオンズマンション神戸元町第3の概要

兵庫県神戸市中央区下山手通に位置する「ライオンズマンション神戸元町第3」は、1989年5月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数61戸からなる規模を誇ります。このマンションの1R（約23㎡）が575万円から、1LDK（約40㎡）が2,390万円という価格帯で取引されており、通勤に便利な花隈駅から徒歩3分という立地条件は、市街地へのアクセスの良さを物語っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション神戸元町第3の中古価格は、神戸市中央区の不動産市場データを鑑みたAI分析によると、現在の平均価格が1169万円であり、独自AIによる適正推測価格910万円と比較してやや高額でありながらも、過去5年の地域価格上昇率に即しており、売却偏差値53の実数値を持つ適正な価格で取引されていることから、売り時との判断が可能です。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション神戸元町第3は、この地域の不動産市場における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数ですが、交通の利便性や周辺環境を考慮した場合、将来性偏差値は57を記録しており、同エリアの平均を上回るポテンシャルが認められます。

環境満足度

「ライオンズマンション神戸元町第3」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が230m以内にあり、病院や医療施設が100件、スーパー2件、コンビニ25件と充実しており、快適な生活をサポートします。さらには、公立小学校や中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えていることが、環境満足度偏差値60という高評価につながっています。

甲南スカイビルの概要

甲南スカイビルは、築年数約47年を経た神戸市中央区多聞通に立地する11階建ての中古マンションであり、総戸数107を誇ります。この物件は、12㎡の1Rから23㎡の1Rまでの広さを持つ室内が980万円で取引されており、最寄り駅である高速神戸駅からは徒歩わずか1分、ハーバーランド駅と神戸駅からも徒歩4分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

甲南スカイビルの売却価格は、中古マンション市場の適正価格偏差値として53を記録し、地域の中古物件市場の平均価格推移を踏まえ、5年間で約29％の価格上昇を見せ、これは同エリア他物件の17％上昇と比較して高い傾向にあります。

将来性

立地の優れた高速神戸駅至近の甲南スカイビルに関しては、将来性偏差値が81と非常に高く、近隣の中古マンション市場と比べてもその将来的な価値の高まりが期待されています。

環境満足度

治安の面では、交番が117mと至近距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが多数存在し、日常生活に不自由のない環境が整備されています。さらに、神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近隣に位置しており、教育環境も充実していることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション三宮東第2の概要

ライオンズマンション三宮東第2は、兵庫県神戸市中央区東雲通に位置し、阪急春日野道駅から徒歩3分という好立地にある1993年築の11階建てマンションで、総戸数152戸のうち20㎡の1Rから23㎡の1Kまでの幅広い間取りがあり、市場価格は550万円から850万円で最もポピュラーな価格帯は690万円～730万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三宮東第2の適正価格は、近隣相場と比較して若干低めで、マンションマーケットのAI分析により現在の平均売り出し価格は690万円、これはAIが推定した適正価格684万円に近接しており、市場価格は安定していると言えます。

将来性

築31年のライオンズマンション三宮東第2は、周辺地域のマンション平均築年数より若く、便利な立地でありながら、将来性をAIが56ポイントと評価しており、エリアの平均よりも良好な将来性を持っていることを示しています。

環境満足度

ライオンズマンション三宮東第2は、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が豊富なことから高い環境満足度64ポイントをマークしており、地盤も安定し洪水リスクが低く、周辺には複数の教育機関が存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

サンゼン山手ハイツの概要

サンゼン山手ハイツは、1980年竣工の兵庫県神戸市中央区下山手通に位置する9階建マンションで、県庁前駅から僅か徒歩2分という抜群の立地にあります。住戸は1Rの12㎡から1LDKの46㎡まで多岐にわたり、現行の価格範囲は320万円から1790万円で、地域の生活環境にマッチした多種多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンゼン山手ハイツは、周辺市場との比較において、適正価格偏差値は49と平均値の50に対してわずかに下回っていますが、5年間で約17%の価格上昇を見せる神戸市中央区の中古マンション市場において、現在の推定売り出し価格は549万円と評価されています。

将来性

築年数が44年を数えるサンゼン山手ハイツは、エリア平均よりはやや古いものの、駅チカ物件としての価値を保持しており、AI予測による将来性偏差値58は、周辺マンション平均より8ポイント高い数値を示しており、将来の価値上昇も期待できます。

環境満足度

周辺環境については、サンゼン山手ハイツの環境満足度偏差値61と高く、252m以内に交番がある安全な地域に位置しております。また、スーパーやコンビニなどの生活関連施設の充実、神戸市立山の手小学校などの教育機関の近接は、日々の暮らしに便利さと安心感を提供します。

エステムコート三宮山手2ソアーレの概要

エステムコート三宮山手2ソアーレは、平成18年2月に建設された兵庫県神戸市中央区布引町に位置する15階建ての住宅マンションで、総戸数154戸の中でも特に市街地にほど近い利便性の高い1Kタイプの物件が、19㎡の最小面積で1090万円から、24㎡で最高1700万円の価格帯で取引されており、新神戸駅や三宮駅周辺の繁華街へのアクセスも優れ、都心を求めるシングル層や投資家からの関心が高まっています。

適正価格（売却）

神戸市中央区の不動産市場における動向を分析した結果、エステムコート三宮山手2ソアーレの売出し中の物件は、近隣の同規模マンションと比較してやや高めの価格設定となっているものの、物件の立地や築年数を考慮すると、その価格帯が相場妥当範囲内であると判断され、購入検討者にとって適正な投資となり得る見込みです。

将来性

都市開発やインフラ整備が進む神戸市中央区にあるエステムコート三宮山手2ソアーレは、築年数に対する維持管理の良さと、都心へのアクセスの便利さで、将来性の高さを示す偏差値56を獲得しており、購入後の資産価値維持や投資リターンの観点からも、有望な不動産投資先として注目を集めています。

環境満足度

エステムコート三宮山手2ソアーレは治安が良いだけでなく、医療施設や商業施設が手厚く分布し、日々の生活に便利な環境であることが、その立地における環境満足度の偏差値63に反映されています。また、自然災害リスクが低い地域であることや、神戸市立雲中小学校など優良な教育機関の近隣にあることも、居住満足度を高める要因となっています。

エステムコート新神戸エリタージュの概要

エステムコート新神戸エリタージュは、兵庫県神戸市中央区生田町に位置し、新神戸駅からわずか徒歩3分の好立地にある11階建てのマンションです。築年月は2002年8月で、総数150室のユニットが18㎡の1Kから27㎡の1DKタイプまでバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は800万円から1,950万円の範囲内に設定されています。この物件は都心へのアクセスの良さと充実した周辺施設を兼ね備え、中古マンション市場においても価格のバランスが取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、エステムコート新神戸エリタージュは神戸市中央区内の他の中古マンションの市場動向を分析すると、5年間で平均19％の価格上昇がみられる中、本物件は12％の上昇に留まることから、適正価格偏差値49と評価されています。この価格帯での売却を考える場合、AIによる適正推測価格が1,141万円であるのに対し、平均売出価格が1,163万円であるため、市場価値に見合った適度な投資機会となるでしょう。

将来性

将来性については、エステムコート新神戸エリタージュが持つ22年という築年数は、神戸市中央区の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、駅からの近さや今後の市街地開発などの要素を加味したAI予測では偏差値57を記録しています。この点から、価値の持続性や資産としてのポテンシャルが期待され、長期的な視点からも投資家にとって魅力ある選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は高く、エステムコート新神戸エリタージュは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが評価されており偏差値61を獲得しています。周辺には多数の病院や商業施設があり、日常生活に不自由がありません。さらに、災害リスクを考慮した場合でも、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認され、小・中学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

ネオダイキョー神戸元町の概要

「ネオダイキョー神戸元町」は、1984年竣工の兵庫県神戸市中央区に位置する12階建てのマンションで、総戸数57室、サイズは11㎡から26㎡の1Rタイプが中心で、価格レンジは380万円から820万円となっており、この地区の駅近物件としては希少価値があります。立地としては、西元町駅から徒歩2分、花隈駅から徒歩4分、みなと元町駅から徒歩6分というアクセスの良さが売りで、神戸市立山の手小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近くにあり教育環境も整っています。

適正価格（売却）

ネオダイキョー神戸元町の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市況を勘案すると、適正価格の偏差値49を示し、市場平均価格に比べると緩やかな価格上昇を見せています。しかし、AIによって算出された618万円の適正推測価格に対し、平均売出し価格が619万円というデータから、現段階での売出しは適正と判断され、投資や自己居住用としても意義があると評価されています。

将来性

築40年を経過しているネオダイキョー神戸元町は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数より7年ほど長いものの、立地条件の良さが将来性評価を押し上げ、AIによる予測では将来性偏差値は70を記録し、同エリアの他物件より20ポイント高い評価を得ており、再開発や市の計画の影響を受けやすいポジティブな指標を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、ネオダイキョー神戸元町は交番が483メートル以内にあり治安が良好、加えて医療施設133件、スーパー6件、コンビニ32件と生活必需施設が豊富に点在しており、洪水リスクや地盤の強度、津波リスクなどの自然災害に対する安全性も高いことがハザードマップから読み取れ、日々の生活においても満足度の高い立地と言えるでしょう。

プレミアムコート神戸三宮の概要

プレミアムコート神戸三宮は、兵庫県神戸市中央区二宮町に位置し、新神戸駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある2011年築の14階建てマンションで、全52室は1Kタイプのユニットが21㎡から25㎡まであり、売出し中の物件は1,290万円から1,710万円の価格帯で提供されていることから、居住や投資の両方に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

神戸の中心部にあるプレミアムコート神戸三宮は、中古マンション市場における適正価格の指標である売却偏差値49を記録しており、周辺相場と比較しても価格が妥当であることが伺え、1Kが多くを占めるこのマンションの価格範囲は1,290万円から1,710万円で、特に1,420万円付近が市場の主流となっています。

将来性

プレミアムコート神戸三宮は、築年数が平均よりも若く、兵庫県神戸市中央区の発展する中心地であるため、将来性を示す偏差値55を得ていることは、不動産投資を考える際のプラスの要因であり、特にアクセスの良さは将来の資産価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

プレミアムコート神戸三宮周辺は、病院や警察署が近くにあり、39件のコンビニや10件のスーパーなど充実した生活環境を誇ります。治安のよさと日常の買い物の便利さ、ハザードマップ上での安全な立地条件、そして神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校が近いため、ファミリー層にとっても魅力的な環境であることが示されており、環境満足度の偏差値62はそれを裏付けています。

エスリード三宮フラワーロードの概要

エスリード三宮フラワーロードは、兵庫県神戸市中央区磯辺通に位置し、貿易センター駅から徒歩4分、三宮・花時計前駅から徒歩5分という優れた立地に建つ15階建てのマンションで、229戸の住宅があります。2000年12月竣工のこの物件は、広さは18㎡の1Kから67㎡の1SLDKまでと多様な間取りがあり、価格は870万円から3580万円と幅広い予算に合わせて選べ、市場においても1150万円〜1190万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

現在のエスリード三宮フラワーロードの価格帯は870万円から3580万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して、この物件の売却価格偏差値は54で平均よりわずかに高い水準にあります。AIによる市場データ分析に基づくと、このエリアでの中古マンション価格は過去5年で平均19％上昇している中、本物件は7％価格が下落しており、現在の売出し価格1626万円ですので、市場推測適正価格1300万円と比較すると割高との判断が可能です。

将来性

築24年を迎えるエスリード三宮フラワーロードですが、同価格帯の兵庫県神戸市中央区のマンション平均築年数と比較しても新しく、近年のリフォーム等で価値が保たれています。将来性の面では、マンションマーケットAI分析による偏差値49はエリア平均から1ポイント劣るものの、三宮の中心地に近く、駅近立地が非常に魅力的なポイントとして評価されています。

環境満足度

エスリード三宮フラワーロードは、治安の面で見ると、交番が徒歩圏内にあり、164件の医療施設、7件のスーパー、49件のコンビニといった生活施設が周辺に豊富に点在しており、日々の生活に便利な立地となっています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。これらの要素から見ても、環境満足度は非常に高く、快適な生活環境が期待できます。

エスリード三宮の概要

エスリード三宮は、兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町に位置し、1995年2月に竣工した10階建てのマンションで、全部で60室からなります。20㎡の1Kタイプの物件で、価格は880万円から1190万円の間となっており、特に1040万円から1080万円が主流の価格帯です。三ノ宮駅（JR、地下鉄西神・山手線、阪神線）まで徒歩7分という駅近の便利な立地に存在しており、忙しいビジネスパーソンや学生にとっても魅力的な住まいとされています。

適正価格（売却）

エスリード三宮の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、平均的な偏差値と比較して若干高い水準にあります。5年間で周辺の物件価格が19%高まっている中、このマンションの価格は8%の値下がりを見せており、適正推測価格725万円に対して実際の売り出し価格が1059万円となっていますから、市場動向を考慮すると価格調整の余地はあると言えるでしょう。

将来性

エスリード三宮の将来性は、築年数が29年であることから若干の懸念が出ていますが、神戸市中央区の他の物件と比較しても2年ほど若い建物であることや、主要駅からの徒歩7分という利便性の高い立地を加味すると、未来における価値の維持、あるいは向上の可能性も考慮に入れるべきでしょう。ただし、AIによる偏差値は平均よりも若干低めとなっているため、長期的な投資戦略を立てる際には慎重な判断が求められます。

環境満足度

エスリード三宮の周辺環境は、治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、202件の医療施設や10件のスーパー、52件のコンビニが存在するなど、日々の生活に必要な設備が充実しています。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、津波や高潮の危険性が低いエリアとされています。近隣には神戸市立中央小学校もあり、子育て環境としても安心できるロケーションです。

ダイドーメゾン三宮東の概要

ダイドーメゾン三宮東は、兵庫県神戸市中央区北本町通4丁目に位置する4階建てのマンションで、築年月は1992年3月となっており、総戸数は21戸です。各部屋の広さは一律19㎡の1Rとなっており、価格帯は520万円から650万円となっていて、春日野道駅（阪神、阪急線）と神戸三宮駅（阪神線）へのアクセスが良好で、交通利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ダイドーメゾン三宮東の価格設定は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適性を示す偏差値が51となっており、機械学習によるデータ解析に基づいた適正価格とされる455万円に対して、市場価格は平均576万円となっているため、市場価格の妥当性にはやや疑問が残ります。

将来性

築31年というダイドーメゾン三宮東の将来性は、AIによる評価で偏差値53を取得しており、周辺地域の平均と比較しても持続可能性は高いと予想されます。駅からの近さや神戸市の中心部という立地も将来的な価値を維持するうえでプラスに働く要因です。

環境満足度

このマンションは治安が良く、交番までわずか127mの距離にあります。加えて、生活環境は86件の医療施設、3件のスーパー、21件のコンビニに囲まれ、日常生活に必要なものがすぐ手に入る利便性が高い地域です。ハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地区で、安全性の面でも高い評価が得られており、さらには神戸市立なぎさ小学校や神戸市立中央小学校が近隣にあるため、子育て環境としても理想的です。

アドバンス三宮3リンクスの概要

アドバンス三宮3リンクスは、兵庫県神戸市中央区日暮通1丁目5-11に位置し、阪神線の春日野道駅から徒歩4分、阪急線春日野道駅から徒歩6分の好立地にある2009年竣工の11階建てマンションで、総戸数は70戸で済んだ生活を提供しており、価格帯は1K（26㎡）の1570万円から1LDK（36㎡）の3050万円まで多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習に基づくデータ分析によると、アドバンス三宮3リンクスは神戸市中央区の中古マンション市場で価格偏差値51と平均値よりやや低く設定されており、近隣相場の19％高騰に反して11％の価格下落を示していますが、適正推測価格1638万円に対して現在の売り出し平均価格が1768万円であり、投資や自己居住の決断に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

適度な築年数の15年を誇るアドバンス三宮3リンクスは、地域平均に比べて若い建物であることや、交通アクセスの良さから将来性の偏差値は54と評価されており、これは同エリアの平均より高く、資産価値の維持及び成長性が期待できる住環境にあることが伺えます。

環境満足度

生活便利性が高く、治安の良い環境がアドバンス三宮3リンクスの特徴であり、306m以内に交番が配置され、医療施設は79件、スーパー5件、コンビニ20件が近隣に存在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地盤に恵まれています。さらに、神戸市立なぎさ小学校や神戸市立春日野小学校など複数の教育機関が周辺に位置し、子育て家庭にも適した住環境としての満足度は偏差値61と非常に高い数値を記録しています。

エスリード新神戸の概要

「エスリード新神戸」は兵庫県神戸市中央区の生田町に位置し、新神戸駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあるマンションで、全79室の1Kタイプ（18㎡）からなり、築年月は1997年12月、9階建ての構造を持っています。このエリアの中古マンション市場において、同物件の価格帯は780万円から1100万円であり、最も頻繁に見られる価格範囲は920万円〜980万円です。

適正価格（売却）

「エスリード新神戸」の現在の市場価格は、当地域の中古マンション市場動向と比較すると、平均偏差値53に対して4ポイント低く、この5年間で周辺物件価格が19％上昇する中、本物件の価格は2％下落しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、推定適正価格は922万円であり、現在の平均売却価格935万円と比べると、売主にとって有利な状況がうかがえます。

将来性

築27年の「エスリード新神戸」は、神戸市中央区の同じ価格帯の物件と比較して5年若く、新神戸駅までの至近距離が将来的にも価値を持続させる要素です。独自AIによる将来性評価偏差値は56であり、エリア内平均より5ポイント優れることから、将来的にも投資価値は高いと見受けられます。

環境満足度

「エスリード新神戸」周辺は200m以内に交番があり、治安の良さが想定されます。また近隣には94件の医療施設、7件のスーパーマーケット、21件のコンビニが点在し、生活しやすい環境となっています。国のハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、神戸市立雲中小学校／神戸市立中央小学校と神戸市立布引中学校／神戸市立葺合中学校が近くに位置することから家族層にも適した住環境を提供しています。

ララプレイス三宮東アスヴェルの概要

ララプレイス三宮東アスヴェルは兵庫県神戸市中央区国香通に位置し、総戸数40戸の11階建てマンションで、2014年に建設されました。21㎡の1Kが1380万円から、23㎡が1750万円までとなっており、最寄りの春日野道（阪急線）駅からは徒歩3分の駅近物件として、シングルやディンクスに人気のエリアです。

適正価格（売却）

中古市場におけるララプレイス三宮東アスヴェルの価格帯は1380万円から1750万円で、平均価格の1519万円は地域の平均価格帯1450万円〜1480万円と比較して若干高めですが、適正価格とされる1401万円との差には納得感があるため、適正価格偏差値は50とされています。

将来性

ララプレイス三宮東アスヴェルは、築10年で中央区の類似物件と比較して新しく、将来性偏差値は53と平均よりもわずかに高い評価を受けており、鉄道アクセスの良さや兵庫県神戸市中央区という立地が将来への価値向上を期待させます。

環境満足度

周辺の治安を考慮すると、ララプレイス三宮東アスヴェルは最寄りの交番が297mと近く、環境満足度は61と高く評価されています。神戸市立春日野小学校などの教育施設が近くにあることも家族層には魅力的であり、豊富な商業施設や安全な地域構造が居住者の満足度を高めています。

ロイヤル神戸下山手の概要

兵庫県神戸市中央区下山手通に位置する「ロイヤル神戸下山手」は、平成3年12月に竣工し、6階建てで全16戸の規模のマンションで、現在の市場における価格は19平米の1Kが630万円から、38平米の1LDKまで同価格で取引されており、最寄りの大倉山駅までは徒歩7分など交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ロイヤル神戸下山手」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較しており、最新のマーケットデータに基づくAI分析による適正価格566万円と差が見られるものの、このエリアでの中古住宅価格の上昇傾向を考慮すると、売却検討におけるタイミングとしては適切な範囲内と考えられます。

将来性

「ロイヤル神戸下山手」は、兵庫県神戸市中央区において築年数が33年と平均的な築年数を保ちつつ、駅からのアクセスの良さや周辺施設の豊富さを要因として、将来性の評価は平均を上回り、総合的に見ても価値の維持もしくは上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニの充実度など、日常生活を支える環境が整っている「ロイヤル神戸下山手」は、また、災害リスクも低く、近隣には教育施設も充実しており、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

国香マンションの概要

神戸市中央区国香通に位置する「国香マンション」は、春日野道駅（阪急・阪神線）にアクセス便利な立地で、1970年築の歴史を持つ8階建ての建物です。総戸数45戸のこのマンションは広さ24㎡〜27㎡の1DKが主で、市内中心部へのアクセスも良好なため、中古市場では370万円から580万円の価格帯が見られます。

適正価格（売却）

国香マンションの価格帯は兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場と比較して、平均価格418万円に対し、現行の平均販売価格466万円となっており、市場評価では適正価格の偏差値50を記録しています。このデータは神戸市中央区の不動産価格の5年間での19％の上昇率を下回る6％上昇の動向を示しております。

将来性

国香マンションの将来性は、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮してAIが偏差値54と予測しており、地域の平均値よりやや上回る数値を示しています。築54年と周辺の物件に比べやや年数が経過しているものの、維持管理がしっかりされていることや、駅近という利点が将来の価値を支えています。

環境満足度

治安の良さや充実した生活環境が評価されており、環境満足度の偏差値は61と高評価です。特に周辺には神戸市立春日野小学校や神戸市立葺合中学校などの教育施設が豊富に点在し、また交番も近く、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが判明しています。

アドバンス神戸プリンスパークの概要

「アドバンス神戸プリンスパーク」は、兵庫県神戸市中央区割塚通に位置し、灘駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2016年6月竣工のモダンなマンションで、全40室、9階建ての構造をしています。22㎡の1Kタイプが1760万円から1800万円という価格帯で売り出されており、近隣エリアの物件と比較しても、新しさと立地の良さを考慮すると適正な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アドバンス神戸プリンスパークは、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して、売却偏差値52を記録しており、5年間で19%の価格上昇を見せるエリア内では僅か6%の価格下落に留まり、適正推測価格が1575万円であることを鑑みると売り出し価格1786万円は売り時と評価されています。

将来性

築8年のこのマンションは、周辺エリアの中で比較的新しく、現状の入居率や駅近の利便性を考えると、将来性の偏差値51はこの地域の平均より高く、今後の価値維持においても期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さや医療機関、スーパー、コンビニといった生活施設の豊富さが際立つアドバンス神戸プリンスパークは、環境満足度の偏差値が60に達しており、災害リスクが低い地盤と国が公開するハザードマップに基づいた評価や、複数の教育機関の近接性からも、居住者の満足度は非常に高いと捉えられます。

プレサンス神戸駅前の概要

プレサンス神戸駅前は、兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目に位置し、1Kの20㎡の住戸が890万円から1510万円で売り出されている物件で、築年数は2001年6月となっており、11階建ての建物内には合計51戸が存在します。立地は優れており、神戸駅、高速神戸駅、ハーバーランド駅までそれぞれ徒歩わずか4分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

プレサンス神戸駅前の中古価格は、エリアの中古マンション市場価格の推移と比較し平均偏差値53に対して49となり、神戸市中央区の同条件物件の価格上昇率19%に対して7%と控えめな高騰を見せていることから、推定される適正価格1093万円に比べ売り出し平均価格1105万円となっており、売るタイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

プレサンス神戸駅前は、築23年でありながら周辺の同価格帯物件平均築年数より若く、駅近の利便性の高さとともに将来性の偏差値63を獲得しており、同地域の物件の平均に比べて13ポイントも高い将来性を秘めていると分析されています。

環境満足度

プレサンス神戸駅前は、治安の面で優れた立地にあり、交番が近隣172m以内にあり、周辺には医療施設が130件、スーパー6件、コンビニ37件と充実しており、日々の生活に便利です。洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の影響を受けにくい立地であり、家族にも安心な環境です。また、神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校／神戸市立湊翔楠中学校の近くと教育面でも優れています。

プレサンス新神戸の概要

兵庫県神戸市中央区布引町に位置する「プレサンス新神戸」は、新神戸駅から徒歩わずか4分の便利な立地に建つ12階建てのマンションで、2001年11月の竣工以来、地域で高い人気を享受しています。全75室が展開されるなかで、20㎡のコンパクトな1Rから広々とした52㎡の1LDKまでバラエティに富んだ間取りが用意され、その価格帯は930万円から2980万円に設定されており、特に1200万円から1380万円の帯が市場での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「プレサンス新神戸」の価格は、神戸市中央区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、やや割安感が認識される傾向にあります。2001年以来の価格変動を分析した結果、同条件の物件が平均して19％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を記録しており、マーケット予測よりも約2.8％低い価格帯で取引されています。売却に際しては適正推測価格を1499万円とし、現行の平均売り出し価格がこれを上回る1527万円であるため、売主にとって有利なタイミングと考えられます。

将来性

築年数が23年と中古マンション市場において比較的新しい側に分類される「プレサンス新神戸」は、平均よりも8年若いため、物件の状態が良好であると推測されます。交通アクセスの良さも将来性を左右する重要なファクターで、本物件は新神戸駅から徒歩4分、三宮駅まで徒歩11分という利便性の高さを誇ります。加えて地域の平均に比べて将来的な価値が見込まれることを示す偏差値が50を保つことで、投資としての期待値も高いことが伺えます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が242メートル圏内に存在し、医療施設が121軒、食料品店が9軒、コンビニエンスストアが29軒と充実している点は「プレサンス新神戸」の住環境の質を反映しています。ハザードマップにおいても地盤の良さや洪水リスクの低さが評価されており、さらには神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。