兵庫県神戸市長田区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステーションプラザ神戸西の概要

「ステーションプラザ神戸西」は兵庫県神戸市長田区神楽町に位置し、新長田駅まで徒歩1分の好立地にある11階建の中古マンションで、総戸数は112戸で、築年は1990年8月となっています。各住戸の広さは18㎡から24㎡で、価格帯は498万円から900万円となっており、平均して580万円〜600万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ステーションプラザ神戸西の現在の価格は、神戸市長田区の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、平均偏差値よりも高く、過去5年間で26％の価格上昇を見せる兵庫県の市場と比較して、1%の上昇に留まっています。AIによる予測価格は609万円であり、現在の平均販売価格618万円は、販売機会を捉えるのに適した価格であると考えられます。

将来性

築34年と一見古さを感じるステーションプラザ神戸西ですが、その将来性の偏差値は62を記録しており、駅近でありながらエリア内の同価格帯の物件と比較しても10ポイント以上高い評価を受けています。これは、継続的に需要が見込める立地条件や、環境要因が影響していると推測されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良い環境にあり、交番が201m圏内に位置しています。周辺には病院が101件、スーパー6件、コンビニ14件と、日常生活に必要な施設が充実。近隣には神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ケ林中学校などの教育施設も整っており、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されており、環境満足度の偏差値は65と高く、安心して生活できるエリアと言えます。

ダイアパレス西神戸の概要

ダイアパレス西神戸は、兵庫県神戸市長田区大橋町に位置し、新長田駅から徒歩3分の距離にある11階建て総戸数131戸のマンションで、築年月は1991年2月であり、平米数は19㎡の1Rから24㎡の1Kまでのバリエーションがあり、価格帯は420万円から1,060万円となっており、このエリアで比較的手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス西神戸の売却における適正価格偏差値は49と、兵庫県神戸市の中古マンション市場の平均偏差値41を上回っており、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、この物件は価値が認められていることが伺えます。

将来性

ダイアパレス西神戸の将来性の偏差値は46と平均よりやや低いものの、駅近の立地や周辺施設の充実を考慮すると、特に都市部へのアクセスを重視する方には引き続き魅力的な選択となりうるでしょう。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好であり、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さが環境満足度の高さにつながっています。さらに、ハザードマップでのリスク評価も安全側に倒れており、家族連れには近隣に複数の小学校や中学校が点在していることも魅力の一つです。

ラパルフェドシェリールの概要

「ラパルフェドシェリール」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、総戸数105室の10階建てマンションで、1990年12月に建てられた歴史を持つ物件です。一部屋のサイズは16㎡から18㎡で、市場に出されている価格帯は460万円から800万円、最寄りの新長田駅から徒歩わずか4分とアクセスの良さが魅力的です。また駒ヶ林駅や西代駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が非常に高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マンション市場における「ラパルフェドシェリール」の価格帯は、兵庫県神戸市長田区の平均価格と比較して、若干高めの水準にあります。具体的には、エリアの平均偏差値41に対して、同マンションは50を示しており、過去5年の価格上昇率はエリア全体の平均26％に対して2％と穏やかながらも安定した価格推移を見せています。これにより、マーケットにおける適正価格としてAIが算出した543万円との差を踏まえると、この物件が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

徒歩4分の利便性の高い立地を誇る「ラパルフェドシェリール」は、築年数が34年とエリア内での競合物件に比べて若干新しく、将来性の評価も高いです。AIによる分析ではその将来性の偏差値を62と算出し、地域の平均より11ポイント高い評価を得ており、これは継続的な需要と価値の保持が期待される数値と言えます。

環境満足度

「ラパルフェドシェリール」の周辺環境は、366m以内に交番があり、治安の面で良好な状況です。さらに104件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実している点が住民から高評価を受けています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育環境も良好で、周辺には神戸市立長田南小学校や神戸市立真野小学校などの教育施設が豊富に揃っています。

ロマネスク長田の概要

「ロマネスク長田」は兵庫県神戸市長田区に位置する、築32年のコンパクトなマンションで、1Kタイプの部屋が16㎡から18㎡の広さを誇り、価格帯350万円から600万円と、シングル向けの住宅市場にマッチした物件です。最近の購入層はファーストタイムバイヤーやリタイア後のダウンサイジングを狙う買主が見受けられ、利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

「ロマネスク長田」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であることが分かります。特に450万円から490万円という価格帯での取引が活発であり、地元不動産業者による評価額との間に大きな乖離は見られません。しかし、地域的な物件価格の上昇傾向を鑑みれば、売却を急ぐよりは少し様子を見た方が良い可能性もあります。

将来性

長田駅から徒歩わずか12分の距離にあることから、将来の価値上昇が期待される「ロマネスク長田」は、AIによる分析でも偏差値60と高い将来性が示されており、長期的な投資視点で見ると魅力的な物件と言えます。エリア内に新しい開発計画が進行中であることも、将来性を裏付ける一因となっています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便利さを考慮すると、「ロマネスク長田」の環境満足度は高い評価を得ています。警察署や消防署が近くにあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、安心して日々の生活を送ることができます。また、地域の小中学校が徒歩圏内に複数存在し、子育てしやすい環境となっているのも大きなメリットです。

アスカハイツ五位ノ池の概要

「アスカハイツ五位ノ池」は兵庫県神戸市長田区五位ノ池町に位置し、構造は5階建て22室の低層マンションで、1982年9月に竣工しました。広さは1Kの26㎡から1LDKの40㎡までの間で、価格帯は450万円から650万円となっており、板宿駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力的です。売買市場における同じ築年数の物件と比較すると、充実した設備と駅近の立地にも関わらず、適正価格帯で取引されているため、居住用途だけでなく投資対象としても注目されています。

適正価格（売却）

アスカハイツ五位ノ池の適正価格は兵庫県神戸市長田区における中古マンション価格の推移と市場のデータに基づき算出され、平均的な売却偏差値47と比べて平均価格より高い評価を受けています。近隣物件の5年間の価格上昇率が26％であるにも関わらず、この物件はわずか1％の価格下落を見せており、現在の市場価格が機械学習により推定された価格767万円に比べて低めの639万円で売り出されています。これは短期的な価格変動に左右されず、長期の居住を検討している購入者にとっては、良い買い時かもしれません。

将来性

築年数が42年と比較的長い「アスカハイツ五位ノ池」ですが、アクセスの良さが将来性を高めており、AI分析による将来性偏差値59は、同エリアの他マンションと比較しても高い数値を示しています。特に、駅近であることは、長田区の再開発や周辺の街づくりと連動して、物件価値の向上が期待される要素の一つです。これらの要因が組み合わさることで、中長期的にみると、この物件は価値が安定し、時とともに価値が向上する可能性があります。

環境満足度

「アスカハイツ五位ノ池」の周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高く、環境満足度の偏差値56を獲得しています。具体的には、交番が437m以内にあり、93件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニがあるなど、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため安心して生活が送れます。教育施設も複数立地しており、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

平和台コーポの概要

兵庫県神戸市長田区平和台町に所在し、築年月1967年の平和台コーポは、34㎡の2DK間取りで、価格は300万円から420万円の範囲です。板宿駅からは徒歩11分と利便性が高く、全4階の建物内には11室がありますが、その価格帯はエリア内での平均よりも手ごろであり、特に若い世代や単身者に適している可能性があります。

適正価格（売却）

平和台コーポの適正価格評価は偏差値45と示され、神戸市長田区内の中古マンション市場と比較してやや高く、AI推定の適正価格は595万円にも関わらず実際の売出し価格は340万円となっており、この乖離は投資家にとっては魅力的な値下がりポテンシャルを示唆していますが、現在の市場価格を鑑みれば売却には不向きであると考えられます。

将来性

平和台コーポは築年数が57年と長いものの、将来性の偏差値は50であり、神戸市長田区の同規模物件と比較しても引けを取らない立地の良さから、長期的な価値維持が期待できる一方、古い建物のために維持費やリノベーションの必要性も視野に入れる必要があります。

環境満足度

平和台コーポ周辺の生活環境は整っており、治安の良さが特徴的で、病院や買い物施設といった生活必需施設が充実しています。教育施設にも恵まれ、神戸市立五位の池小学校や板宿小学校、西代中学校などが近隣に位置し、ハザードマップによる評価でも自然災害のリスクが低いことが確認できるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

グレイスハイツ大谷の概要

兵庫県神戸市長田区大谷町に位置する「グレイスハイツ大谷」は、西代駅から徒歩5分という便利な立地にある3階建ての中古マンションで、全18室が1LDK、38㎡の広さを有しています。1981年築の歴史を持ちながら、売出し価格880万円から980万円と市場に見合った価格設定がされており、中でも880万円の価格帯が特に頻繁に取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

グレイスハイツ大谷の価格帯は、兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場の平均と比較して、偏差値48と若干高価ですが、近隣物件の価格が5年間で26％上昇する中、本物件は1％の価格低下を見せており、適正推測価格995万円と比較し、現在の売り出し平均価格930万円は売り時ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

築43年を超える「グレイスハイツ大谷」は、地域の平均築年数と比較してもやや古いものの、AIが分析する将来性の偏差値は55と、同区域のマンションの平均偏差値よりも高く、徒歩5分の駅近立地がその評価に寄与しています。

環境満足度

「グレイスハイツ大谷」の周辺環境は、治安面では232m以内に交番があり、医療施設は98件、スーパー4件、コンビニ17件が利用可能で、日常生活に便利な立地条件を満たしています。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。周辺学区には神戸市立蓮池小学校や神戸市立西代中学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にも適した環境です。

ヴェルドール大開の概要

神戸市長田区の利便性に優れた「ヴェルドール大開」は、築年数30年を超えるものの、改修などのメンテナンスが行き届いており、24㎡から26㎡の居室は、特に単身者やカップルに人気があることもあり、現在市場での価格帯は320万円から700万円で取引されています。上沢駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持ち、周辺環境の発展と共に住む人々に選ばれ続けている物件です。

適正価格（売却）

平均市場価格を基にしたAIによる分析では、ヴェルドール大開の適正価格は622万円と算出されており、現行の売り出し価格507万円は市場平均よりやや低めであることから、購入者にとっては魅力的な価格設定となっておりますが、売主にとっては今が売り時でないとの見方もあります。

将来性

ヴェルドール大開は、35年の築年数にも関わらず、定期的なメンテナンスと駅近の利便性により、長期的な価値の維持が見込まれますが、AI分析による将来性偏差値は平均42ポイントと一定の挑戦が伴います。持続的な投資と開発が将来性を左右するポイントになるでしょう。

環境満足度

「ヴェルドール大開」周辺は充実した生活環境が整っており、治安の良さはもちろん、教育施設も充実しており、病院や商業施設が周囲に密集しています。ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、災害リスクの低さも高い満足度につながっている要因です。

ローレル新長田の概要

神戸市長田区に位置する「ローレル新長田」は、駒ヶ林駅から徒歩わずか5分の距離にある利便性の高いマンションで、価格は880万円（36㎡・1LDK）から1080万円（56㎡・3LDK）の範囲で、中古市場において検討しやすい価格設定となっています。さらに、このエリアは交通の利便性と日々の生活が便利な立地条件を備えており、9階建ての建物は1996年の竣工以来、地域の住宅市場の中で堅牢な一角を占めています。

適正価格（売却）

「ローレル新長田」は、兵庫県神戸市長田区での中古マンション価格の動向に照らし合わせると、平均的な価格帯と比較してやや高めであるものの、市場に応じた適正価格と言えます。近隣の同条件の物件が過去5年間で価格上昇を見せているのに対して、本マンションはわずかに価格が下落しており、販売時期によってはより良い売却機会を見出す余地がありそうです。

将来性

「ローレル新長田」の将来性は、築年数がエリア平均より新しく、優れた交通アクセスを持つことから高い評価を受けています。AIに基づいた分析では、該当エリアの他の物件と比べても高い偏差値を持ち、これからの価値の上昇が期待される立地条件に恵まれていると言えるでしょう。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っている「ローレル新長田」は、治安が良好で病院や商業施設が充実しており、学校施設も徒歩圏内に揃っています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことも、住環境としての高い評価を得ています。徒歩圏内には神戸市立の複数の小中学校が位置しており、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。