兵庫県神戸市東灘区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

住吉ハイツ(神戸市)の概要

「住吉ハイツ」は、神戸市東灘区の要所に位置し、昭和50年に建てられた全15室のマンションで、現在の市場では1LDK、35㎡が約1100万円、39㎡が最大約1380万円の価格で取引されており、築年数を考慮しても周辺地区と比肩する価値が見込まれます。駅から徒歩2分という絶好の立地は通勤や通学にも最適で、住吉（東海道本線）駅、住吉（神戸新交通線）駅、御影（阪神線）駅が至近にあり、日常生活に重要な利便性を備えています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向に照らし合わせれば、住吉ハイツは適正価格の指標である偏差値53を記録しており、平均価格帯よりも若干価値が高いと推測されますが、市場のAI分析によると、当物件の理論価格は約720万円とされており、現行の平均売り出し価格970万円と比較して売却のチャンスと言えそうです。

将来性

築49年を経過している住吉ハイツですが、駅近という利点や兵庫県神戸市東灘区内でも比較的良好な維持状態が評価され、将来性の偏差値は61と地域平均を上回っています。この地区は継続的な発展が見込まれ、築年数に関わらず、投資としてのポテンシャルは見逃せないレベルにあります。

環境満足度

安全面では交番が徒歩1分圏内にあり、緊急時の対応に優れています。医療施設や買い物施設も充実しており、生活利便性の高さも住吉ハイツの魅力の一つです。災害リスクの低さも地元ハザードマップに裏付けられ、灘区の教育機関である神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校が周辺に位置し、教育環境も整っています。

甲南第2本山ハイムの概要

甲南第2本山ハイムは兵庫県神戸市東灘区に位置し、1980年5月に建築された4階建ての住宅で、室内面積は14㎡から40㎡の間でバリエーションに富んでおり、都心に近い落ち着いた立地にありながら、摂津本山駅からは徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

甲南第2本山ハイムの販売価格は、400万円から1080万円と広い範囲にわたっており、その価格設定は周辺地域の市場動向と比較して適正価格の偏差値49を記録しており、わずや過去5年間で9％の価格上昇を遂げているものの、周辺の市場価格に対しては若干低めのプライシングとなっています。

将来性

この物件は築年数44年とある程度の経年を経ていますが、その将来性は偏差値67と高く評価されており、立地の良さと資産価値の維持が期待されています、特に駅からの至近距離は、将来的にも不動産市場において有利な条件とされています。

環境満足度

甲南第2本山ハイム周辺は、治安の面で安心できるほか、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、また学校施設も充実している点が特筆される環境満足度の高さを示しています。

アクロス神戸住吉ステーションフロントの概要

アクロス神戸住吉ステーションフロントは、兵庫県神戸市東灘区住吉宮町に位置する9階建てのマンションで、2006年11月に竣工し、総戸数は47戸です。各住戸の広さは20㎡から30㎡であり、価格帯は1150万円から1650万円、平均価格帯は1350万円から1400万円となっています。最寄りの住吉（東海道本線）駅や住吉（神戸新交通線）駅からは徒歩4分、御影（阪神線）駅からは徒歩8分という、交通アクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

アクロス神戸住吉ステーションフロントの現在価格帯1150万円から1650万円は、周辺の中古マンション市場ではやや割高感があるものの、適正価格の偏差値50を下回るわけではなく、安定した価値を維持しています。エリア内での中古マンション価格が過去5年間で17％上昇しているのに対し、本物件は2％程度の下落を見せていますが、独自AI適正推測価格1309万円との比較では売り時と判断される可能性もあるでしょう。

将来性

立地の良さと施設の充実度を考慮すると、アクロス神戸住吉ステーションフロントは将来性のある物件といえます。築18年という築年数は、地域の平均に比べて若い部類に入り、駅近の利便性も手伝って、AI偏差値57という高評価を得ており、投資用物件や自己居住用としても注目されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さが環境満足度を押し上げる要因となっており、アクロス神戸住吉ステーションフロントは環境満足度の偏差値が62と高い評価を受けています。特に治安の良さでは交番が236m圏内にあること、災害リスクの低さではハザードマップ上での地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さが評価されており、教育施設のアクセスの良さも家族層には魅力的なポイントです。

ロアール神戸住吉の概要

ロアール神戸住吉は、兵庫県神戸市東灘区住吉宮町に位置し、東海道本線の住吉駅及び神戸新交通線の住吉駅から徒歩5分、阪神線の御影駅から徒歩8分という好立地にあるマンションで、25㎡の1Kから41㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,380万円から2,600万円で、築年数は2007年5月で5階建ての36室から成っています。

適正価格（売却）

ロアール神戸住吉の売却価格は、エリア平均と比べると適正価格偏差値54を記録し、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、現行の売り出し価格が平均1695万円に対し、平均2043万円とやや高めであることから、現在が売り時と判断される可能性があります。

将来性

ロアール神戸住吉は築17年と比較的新しく、予測される将来性偏差値は50で、このエリアの同じクラスの物件と比べても将来的に価値が保たれやすい様子が伺える上、駅近の立地が長期的に見ても有利に働くと予想されます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で安心できる立地にあり、交番が近くに存在する他、生活施設が豊富に点在しており、地盤が安定している上に、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低いエリアに位置しており、偏差値66と非常に高い環境満足度を誇っています。近隣には神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立御影中学校といった教育機関も充実しており、ファミリー層にも適しています。

甲南本山コーポラスの概要

甲南本山コーポラスは、兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、摂津本山駅から徒歩約7分の場所にある1977年築の5階建てマンションで、総戸数35戸の規模を誇ります。面積は13㎡のコンパクトな1Rから、ゆとりある42㎡の1LDKまでと分布しており、現在市場に出ている価格帯は530万円から最高1680万円で、この地域の物件としては、ファーストタイムバイヤーや投資目的の方にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

甲南本山コーポラスの価格帯は平均売却偏差値が56であり、近隣の中古マンション市場と比較して適正とみなされていますが、これは神戸市東灘区の地域特性と中古物件の5年間の価格上昇率約16%に対し、甲南本山コーポラスが約10%の価格低下を見せているためです。適正推測価格は742万円であり、売り出し価格の平均が1126万円とされているため、売主にとっては今が売却の好機と言えるでしょう。

将来性

甲南本山コーポラスは築約47年が経過しているものの、将来性の偏差値は51であり、駅近であることや、今後の地域の発展可能性を加味すると、同エリア内の他マンションと比較しても、投資や自己居住を見据えた上での長期保有には適していると評価されています。

環境満足度

甲南本山コーポラス周辺の治安は良好で、環境満足度は62と高評価です。治安の良さは350m以内に交番が位置することに加え、生活に欠かせない病院、スーパー、コンビニなどの充実した施設が点在している点も大きく、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも安心材料です。また、教育の面では神戸市立福池小学校や神戸市立本山南小学校などの優良校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

御影ハイムの概要

「御影ハイム」は、兵庫県神戸市東灘区住吉南町に位置する1980年築の6階建マンションで、34㎡の2DKから43㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格は700万円から1680万円の範囲に集中しています。本物件は複数の交通機関へのアクセスが容易で、最寄りの住吉駅（阪神線）までは徒歩4分の距離にあり、御影駅（阪神線）や住吉駅（神戸新交通線）も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

御影ハイムの価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格は1004万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が1193万円となっており、売却偏差値は52と評価されています。このデータは神戸市東灘区のマンション価格が過去5年間で平均16%上昇していることを反映しており、他物件と比較して若干価格が高めに設定されている可能性があり、売主にとっては好機と言えます。

将来性

築44年を数える御影ハイムは、その将来性について偏差値59という評価を受けており、これは兵庫県神戸市東灘区内の同価格帯の物件と比較しても高い値です。駅近であるという立地の利点が将来性の評価を押し上げている一因と考えられ、エリア内の物件の平均築年数より3年古いものの、利便性が高いこの立地は今後も需要が見込まれます。

環境満足度

御影ハイム周辺は、治安が良く、最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離に位置しています。生活に必要なハードインフラも整っており、近隣には104件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。ハザードマップに基づく地理的なリスク評価も低く、津波や高潮のリスクもあまり心配なく、神戸市立住吉小学校や神戸市立御影中学校といった教育機関も近くに揃っており、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

コムーネ本山の概要

「コムーネ本山」は、1985年2月築の兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目7-17に位置する5階建てのマンションで、全16戸のサイズバリエーションが17㎡の1Rから50㎡の2LDKまであり、最寄り駅は摂津本山駅から徒歩7分、他に岡本（兵庫県）駅徒歩10分、青木駅徒歩15分の距離にあり、価格は450万円から2080万円と周辺相場に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

神戸市東灘区の中古マンション市場データに基づき、コムーネ本山は総合偏差値50を示し、AIによる適正価格推定では1340万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は1422万円となっており、5年間での価格変動が低いにも関わらず、販売価格が市場平均を少し上回る形での取引がされている状況です。

将来性

建築から39年を経たコムーネ本山は、周辺の平均築年数と同等であり、駅からの徒歩7分という立地条件の良さを背景に、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、エリア内の他マンションと比較しても将来性に優れていると認識されています。

環境満足度

交番が669m以内にあり、147件の医療施設や8件のスーパー、12件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性が高く、国公開のハザードマップから見ても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアにコムーネ本山が位置しています。また、神戸市立福池小学校や本山第一小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境の満足度が高い物件です。

ダイドーメゾン岡本の概要

ダイドーメゾン岡本は兵庫県神戸市東灘区本山中町に位置し、築年数37年の安定した歴史を持つ5階建てマンションで、44の住戸があります。住所は本山中町4丁目2-20で、摂津本山駅から徒歩7分、岡本駅から徒歩10分、そして青木駅から徒歩13分の距離にあることから交通の便利さも魅力です。13㎡の1Rから21㎡の1Kまでの間取りがあり、市場での売出し価格は390万円から1,000万円の範囲で変動しており、特に520万円〜580万円の間が取引の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区の中古マンション市場を分析すると、ダイドーメゾン岡本の平均売出し価格はマーケットの動向と比較してやや高めですが、その価格帯内での取引が活発であることがわかります。近隣の同条件の物件の価格が5年間で平均16%上昇しているのに対し、本物件は微減しているものの、その低下率は2%と限定的であり、適正推測価格517万円に対して平均売出し価格が555万円となっているため、購入者にとっては適度な交渉余地が残る、魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

ダイドーメゾン岡本は、築年数が37年となり、周辺エリアの物件と比較した場合、若干新しい部類に入ります。その上、駅からの距離が徒歩7分という立地の良さも相まって、AIによる将来性評価では偏差値56という高評価を得ており、これはエリア平均に比べて7ポイント高い数値です。そのため、中長期的な資産価値の維持や、将来の再開発等の市場動向を見越した投資にも十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面で考えると、ダイドーメゾン岡本は最寄りの交番が徒歩圏内に存在し、総合治安の良さが伺えます。生活利便施設としては、周辺には159件の医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニが点在し、日常生活を快適に過ごすのに十分なサポートを受けられます。ハザードマップによると地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して居住できる環境が整っており、更に神戸市立福池小学校、神戸市立本山第一小学校、神戸市立本山第三小学校、神戸市立本山南小学校といった教育施設も充実しているため、ファミリーにも適した立地条件を備えています。

ロマネスク甲南の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置するロマネスク甲南は、摂津本山駅徒歩11分にある利便性の高い7階建てマンションで、築年数は1991年3月と歴史を感じつつも維持管理が行き届いています。全41室のうち、16㎡の1Kが約450万円、18㎡の1Kが最高で約640万円の価格帯にて売り出されており、神戸市東灘区の平均価格と比較して手が届きやすい物件として人気を集めています。

適正価格（売却）

近隣の市場データとマンションマーケット独自のAI分析によれば、ロマネスク甲南の適正価格は521万円と推測されており、現在の売り出し平均価格が530万円であることから、兵庫県神戸市東灘区における他の中古マンションと比較し、適正価格帯での取引が可能であることが分かります。

将来性

ロマネスク甲南は、地域内の他マンションと比較しても築年数が若く、駅からの至近距離にありながらも緑豊かな環境に囲まれており、今後の地域開発や市場動向を踏まえると、AIが算出した偏差値52を上回る地価の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが売りのロマネスク甲南は、交番がすぐ近くにあるだけでなく、146件もの医療施設、複数のスーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、災害リスクが低く、教育環境にも恵まれており、神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校などの優れた教育機関が近隣に所在することから、家族層にも非常に魅力的なロケーションと言えるでしょう。

サンハイツ本山の概要

兵庫県神戸市東灘区に所在する「サンハイツ本山」は、築年数が45年を超える歴史を有する7階建てのマンションで、住戸数は58室です。この物件は14㎡の1Rが490万円から、37㎡の2DKが1390万円までという幅広い価格帯で提供されており、摂津本山駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。竣工は1978年で、市内の他の中古物件に比べて価格帯はやや低めに設定されています。

適正価格（売却）

サンハイツ本山における売却相場は、神戸市東灘区の中古マンション市場動向を鑑みると、標準価格よりも低く設定されています。昨今の不動産市場の分析によれば、この地域の類似物件価格は上昇傾向にある一方で、サンハイツ本山の価格は低下しており、これが適正価格偏差値51を示す主要因となっています。マーケットの平均と比較すると、販売価格が平均より約15％低めに設定されており、購買者にとっては手頃な価格での購入が可能です。

将来性

築年数が45年を超える「サンハイツ本山」は、今後の大規模修繕や再開発の可能性を考慮すると、将来性の面ではやや劣る側面があります。しかしながら、その立地の良さは変わらず、駅近であることや周辺のインフラ整備が進む可能性を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待されるため、将来性偏差値は47をマークしています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境を重視する居住者にとって、サンハイツ本山は高い環境満足度を誇ります。近隣には神戸市立福池小学校、神戸市立本山第一小学校、神戸市立本山南小学校、神戸市立本山南中学校、神戸市立本山中学校があり、子育て世代には魅力的なポイントです。また、340m以内に交番があり、177件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活が大変便利です。災害リスクに関してもハザードマップにより地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことが確認されており、環境満足度は62の高評価を得ています。

シャルマンフジ御影参番館の概要

神戸市東灘区に位置する「シャルマンフジ御影参番館」は、1990年9月に竣工した5階建マンションで、総戸数31戸の1R・1Kタイプのコンパクトな居住空間を提供しており、17㎡〜18㎡の部屋が600万円から650万円で取引されておりますが、最も一般的な取引価格は600万円から640万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ御影参番館」の販売価格は、東灘区の中古マンション価格動向を踏まえると偏差値51と平均より低めですが、過去5年間で近隣の中古マンション価格が16％上昇している一方で、本物件は3％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI推定価格516万円に対して、現在の平均販売価格が626万円となっており、売却を検討している所有者にとっては売り時と考えられます。

将来性

築34年となる「シャルマンフジ御影参番館」は、平均築年数よりも7年年少で、最寄り駅へは徒歩5分という魅力的な立地条件を持っています。これらの要素を基にしたAIによる将来性評価では偏差値56となっており、他エリアの物件と比較しても将来価値が高いことが予測されます。

環境満足度

近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しているほか、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いとされる「シャルマンフジ御影参番館」周辺は、神戸市立御影小学校や神戸市立成徳小学校、神戸市立御影中学校が近く、子育て家庭にも適した住環境満足度が高い地域と言えます。

ドムールコスモス魚崎の概要

神戸市東灘区魚崎西町に位置する「ドムールコスモス魚崎」は、19㎡の1Kタイプの中古マンションで、価格は430万円から650万円の範囲に設定されており、魚崎駅から徒歩3分という抜群の利便性を誇っています。築1988年の4階建てのこの物件は、総戸数20室を有し、コンパクトな単身者向け住宅からスタートした現在も、多くの人々にとって手頃な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ドムールコスモス魚崎」の適正価格は、周辺の市場動向と比較し、同エリアの中古マンション価格が5年間で16%上昇している中、本物件の価格推移が横ばいであるため、偏差値49と評価されています。売却検討者にとっては、現在の売出し平均価格582万円がマーケット独自AIによる推測適正価格580万円とほぼ一致するため、市場価格に見合った価格設定と言えるでしょう。

将来性

このマンションは、築36年を経ていますが、その将来性の偏差値は57と、地域の平均を上回る数値を示しており、その要因の一つは立地の優良性にあります。駅近物件としての価値は長期にわたり高く評価されるため、将来的にも価値が維持されやすく、また周辺のインフラ整備や地域の発展も物件価値を支える要素となります。

環境満足度

「ドムールコスモス魚崎」周辺は、治安がよく生活環境が整っていることが環境満足度の要因となっており、最寄りの交番が406メートル以内に存在し、病院が36件、スーパーが3件、コンビニが10件揃う利便性の高さが評価されています。さらに神戸市立魚崎小学校や神戸市立住吉小学校が近隣にあり、家族層にも適した教育環境が整っている点もポジティブに作用しています。

ライオンズマンション御影第2の概要

「ライオンズマンション御影第2」は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家に位置し、阪急御影駅から徒歩2分の好立地にある1984年5月竣工の6階建て中古マンションで、部屋の広さは23㎡の1Rから52㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は740万円から1950万円で、このエリアとしては比較的購入しやすい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

価格面におけるライオンズマンション御影第2の売却偏差値は52で、平均を4ポイント下回っており、過去5年の価格推移を見ると16%の価値下落を示していることから、同条件の中古マンションの市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定であると評価されます。

将来性

建物の築年数が40年に迫り老朽化の影響を受けつつあるため、将来性の偏差値は34とやや劣るものの、駅ちかでアクセスの良好さや、利便性という視点では依然魅力的であり、継続的なメンテナンスやリノベーションが行われれば、価値を保つことが期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション御影第2は環境満足度が高く、治安の良さや日常の生活利便性が充実しており、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近くにあることは、子育て世帯にとっても魅力的なポイントで、洪水リスクが低い地盤の安定した地域にあるため、安心して生活できる環境が整っています。

甲南深江ハイムの概要

「甲南深江ハイム」は兵庫県神戸市東灘区深江本町に位置し、深江駅からわずか徒歩5分の便利な立地にある総戸数37戸のマンションで、1980年3月に完成し、7階建てです。広さは38㎡の2DKから41㎡の2LDKまでの間で、対象物件は880万円から1,680万円で取引されており、築年数に対して価格が手頃なため、特に若い世代やシングル層からの関心が高いです。

適正価格（売却）

東灘区内の類似物件と比較した時、甲南深江ハイムは総合的な市場価値を考慮した適正価格で取引されており、売却偏差値49を記録することから、現在の売出し価格が1,080万円であることは、エリア内の価格動向と照らし合わせると妥当な範囲であると言えそうです。

将来性

甲南深江ハイムは、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値はエリア平均を上回る55点を獲得しています。市場の動向と地域の発展を踏まえると、築年数が44年と比較的古いながらも、今後も価値が維持される可能性がある物件と見られています。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しているほか、近隣には複数の小学校・中学校が点在し、家族向けの住環境としても優れています。また、安全面においても交番の近接や自然災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は46点となっております。

ライジングコート深江本町フラワーパークの概要

「ライジングコート深江本町フラワーパーク」は兵庫県神戸市東灘区に位置し、2008年に建設された10階建てのマンションであり、各戸は20㎡から24㎡の1Kタイプで構成されており、立地条件の良さから利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場動向を踏まえ、ライジングコート深江本町フラワーパークの推定適正価格は1298万円であり、平均的な販売価格1320万円と比較して高騰が見られないため、購入するには適した時期と言えます。

将来性

駅からのアクセスが良好な立地であり、築年数が平均より若く、エリア内他物件と比べて将来性評価が高いため、長期的な視点での資産価値向上が期待できるマンションです。

環境満足度

治安がよく、生活に必要な施設が充実しており、自然災害のリスクも低いエリアに位置しているため、安心して生活を送ることができる住環境が整っています。

エステムコート芦屋西の概要

「エステムコート芦屋西」は、兵庫県神戸市東灘区深江北町に位置し、17㎡から21㎡の1Kが6,900万円から1,400万円の価格帯で提供されています。芦屋駅からは徒歩8分という利便性の高さが魅力で、1997年築のこの5階建てマンションは合計41戸から成り立ち、現在市場で最も多い取引価格帯は8,800万円から9,000万円に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区における中古マンション市場データに基づき、「エステムコート芦屋西」は平均偏差値56に比べて偏差値51とやや低いながらも、適正価格として8,850万円が推定され、市場価格としては平均1,019万円との差が見られるため、売却を検討する場合には有利なタイミングと言えます。

将来性

築26年を迎える「エステムコート芦屋西」は、平均築年数と比較しても新しく、将来性を示す偏差値は32と低めではありますが、その立地の良さから長期的に安定した需要が続くことが予測されます。特に、複数路線へのアクセスが可能な立地は、将来的な価値を左右する大きなファクターです。

環境満足度

「エステムコート芦屋西」の環境満足度は偏差値53と平均以上の評価を受けており、近くに複数の医療施設や商業施設が充実しています。また、安全面においては交番が437m圏内にあり、ハザードマップにも記された通り自然災害のリスクが低い地域であることも評価されています。教育面では、神戸市立東灘小学校や芦屋市立精道小学校が周辺に位置し、子育て環境としても適していることがポイントです。

甲南青木コーポラスの概要

甲南青木コーポラスは、1977年築の兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目に位置し、青木駅から徒歩4分という好立地にある低層マンションです。総戸数32室で、各部屋は21㎡の1Kから44㎡の2LDKまでの間取りが存在し、市場に出される価格帯は475万円から1380万円の範囲に収まっており、市場のニーズに応じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

甲南青木コーポラスは現在、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値49を記録しており、地域の平均偏差値56と比べるとやや低くなっていますが、最も多い価格帯630万円〜880万円での取引が活発であることから、購入者にとっての魅力的な選択肢の一つであると言えます。

将来性

築47年の甲南青木コーポラスは、将来性の偏差値37と予測されており、同エリアの平均と比べると低めですが、駅からの近さや周辺施設の充実を考えると、リノベーションや周辺環境の発展次第では将来的な価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、甲南青木コーポラスは治安のよいエリアに位置し、交番が徒歩と近距離にあります。周辺には101件の医療施設や8件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な利便性が高い立地です。また、神戸市立福池小学校や神戸市立魚崎中学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層にも適しています。

サンライフ本山(本山中町)の概要

「サンライフ本山」は、神戸市東灘区本山中町に位置しており、築年月は1985年7月で、総戸数17戸の5階建てマンションです。38平米から40平米の2DKが主な間取りで、価格帯は1,298万円から1,698万円の範囲にあり、地域の平均価格と比較しても妥当な範囲内にあることを示しています。立地は摂津本山駅から徒歩10分という魅力的なアクセス条件を満たし、落ち着いた住宅街に位置するため、安定した生活環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し平均価格は約1,638万円で、適正と評価される1,355万円を超過しているため、売却を検討している現所有者にとっては有利な状況が考えられます。しかし、購入を考えている側から見ると、地域の中古マンション価格推移と比較してやや高値設定の傾向があり、交渉やタイミングによる価格の変動にも注目が必要です。

将来性

築年数が39年となるサンライフ本山は、地域内の同価格帯物件の平均築年数に相当しており、長期にわたり安定した需要が期待できる立地にあります。しかしながら、将来性評価では平均より低い37ポイントとなっているため、資産価値を重視する場合は、周辺エリアの開発動向や建物の維持状況など、綿密な調査が必要です。

環境満足度

サンライフ本山周辺は、医療施設が127件、スーパー9件、コンビニ11件と便利な商業施設が充実しており、生活環境としては非常に満足度が高いと言えます。また、治安に関しては交番が1キロメートル以上離れていることから懸念される部分もありますが、学校（神戸市立福池小学校、神戸市立本庄小学校など）が近く、家族向けの住環境としては整っていると評価されます。

ダイドーメゾン魚崎の概要

ダイドーメゾン魚崎は、兵庫県神戸市東灘区に所在し、広さ18㎡から73㎡の多様な間取りを提供する1988年築の4階建マンションであり、最寄りの魚崎駅まで徒歩2分という優れた立地を誇っており、価格は350万円から1560万円の範囲であり、市場データに基づく最も一般的な価格帯は560万円です。

適正価格（売却）

ダイドーメゾン魚崎の売却価格は偏差値49と平均より低く、周辺エリアの中古マンション市場が5年で平均16％の価格上昇を見せる中、同マンションは4％の価格下落を示しており、AIによる適正価格予測584万円に対して現行平均売出価格が576万円であるため、売却には不利な時期であると評価されています。

将来性

築36年のダイドーメゾン魚崎は、兵庫県神戸市東灘区の同クラスのマンションより若干新しいことに加え、最寄りの魚崎駅から徒歩わずか2分というプライムロケーションを有しており、AIによる将来性評価は平均より高い偏差値52を記録しています。

環境満足度

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町に位置するダイドーメゾン魚崎周辺は、治安の良さを示す交番が近隣に存在し、総数37件の医療施設が利用可能であり、加えて日々の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ10件が周囲に点在しているほか、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアであることから、環境満足度の偏差値は高い61を獲得しています。

ダイドーメゾン御影2の概要

「ダイドーメゾン御影2」は兵庫県神戸市東灘区に位置し、御影駅（阪神線）から徒歩8分、御影駅（阪急線）から徒歩11分という優れた立地にある5階建てのマンションです。1986年7月に竣工したこの物件は、全31室からなり、各部屋は16㎡の1Rで構成されています。市場では360万円から600万円の価格範囲で取引されており、特に450万円台が最も多い価格帯であることから、投資や一人暮らしの需要を見込むことができる物件です。

適正価格（売却）

マンション購入を検討する際に重要な指標となる適正価格に関しては、「ダイドーメゾン御影2」の現在の売り出し平均価格は452万円であり、神戸市東灘区内の相場と比較して適正価格の偏差値は47を記録しています。これはエリア内の中古マンション平均価格偏差値である56に対して低い数値ですが、市場分析に基づく適正推測価格が539万円であることから、現時点での購入は価値があると評価されます。

将来性

ダイドーメゾン御影2の将来性については、築38年ながらも偏差値56を獲得し、地域の平均値を上回る数値となっています。38年の歴史を持ちながらも、定期的なメンテナンスと良好な立地条件が価値を支え、投資や自己利用の両方の視点から将来的なパフォーマンスを期待することができます。

環境満足度

兵庫県神戸市東灘区の「ダイドーメゾン御影2」の環境満足度は偏差値57と高評価を受けています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実している点が好評です。さらに、地震や洪水のリスクが比較的低い安全なエリアにあるうえ、教育環境も整っており、近隣には神戸市立御影北小学校、神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校が所在しています。

ハローマンション別館の概要

ハローマンション別館は、兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目に位置し、築年数1972年の5階建の総戸数20戸のマンションであり、全室29㎡の広さを有しています。住吉（神戸新交通線）駅、住吉（東海道本線）駅、御影（阪急線）駅が徒歩圏内にあり、価格帯は378万円から650万円と手ごろであり、特に398万円台が市場に最も多く出回っています。

適正価格（売却）

ハローマンション別館は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値47の適正価格に位置し、同地域の平均価格よりも低い価格帯で取引されています。過去5年間で兵庫県神戸市東灘区の同条件の中古マンションの価格が16％上昇したのに対し、このマンションはたった1％の上昇にとどまっており、現在市場価格590万円に対して売り出し平均価格が462万円であることから、売却のタイミングとしては不適切とされることが予測されます。

将来性

築50年以上経過しているハローマンション別館は、将来性の偏差値が61と見積もられ、近隣の他マンションよりも将来性が見込まれるとAIによって評価されています。これは、駅近という良好な立地条件と、神戸市としての継続的な都市開発による恩恵を受ける可能性が高いからです。

環境満足度

周辺環境としてハローマンション別館は、警察署まで789mと安心の距離にあり、必要十分な医療機関や買い物施設が存在しています。また、国のハザードマップによれば地盤が安定し、自然災害のリスクが低いエリアに立地しており、教育機関も充実しているため、家族向けに非常に魅力的な住環境を提供していると言えます。

セルダン住吉川の概要

セルダン住吉川は、兵庫県神戸市東灘区住吉東町に位置し、24㎡の1DKから47㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は500万円から600万円に設定されています。築年数は1985年より39年が経過しており、魚崎駅からは徒歩5分という恵まれた立地条件にあり、18室の4階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

独自の機械学習データに基づくセルダン住吉川の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場価格の推移と比較して、マンションマーケット独自AIによる推測価格685万円と現在の売り出し平均価格594万円との間に乖離が生じており、平均偏差値56に対して47の評価が示されています。

将来性

セルダン住吉川は、築39年の物件で周辺同価格帯の平均築年数と比較して若干新しく、交通の便も良いながらも独自AIによる将来性の偏差値は46と平均より低めですが、駅近の利便性と長期的な価値は見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物に便利な住環境のセルダン住吉川は、環境満足度の偏差値が61と高く、国公開のハザードマップに基づく安全性も確認できるほか、神戸市立魚崎小学校、神戸市立住吉小学校や私立灘中学校など優良な教育機関の近隣にあるため、家族にも適した住環境です。

サンロイス芦屋5号館の概要

サンロイス芦屋5号館は、兵庫県神戸市東灘区深江北町に位置し、阪神線の芦屋駅から徒歩5分の便利な立地にある1983年9月に竣工された3階建てのマンションで、全12室からなり、広さは15㎡から16㎡の間で、1Rの間取りが提供されており、価格帯は348万円から500万円という手が届きやすい価格設定で、築年数に応じたきちんとしたメンテナンスがされており、長期的に見ても安定した住環境を求める単身者や投資家に適している物件です。

適正価格（売却）

サンロイス芦屋5号館の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づくと、平均的な価格帯よりも手頃であることが特徴で、過去5年間で周辺物件が平均16％の価格上昇を見せている中で、本物件は落ち着いた価格推移を見せており、売り出し平均価格が420万円であることから、これからの価格変動を見極めつつ、投資や居住を検討するのに適しています。

将来性

築41年を迎えるサンロイス芦屋5号館は、駅近の物件として、将来性を見たときも周辺エリアの平均築年数と同等でありながら、今後のリノベーションや地域開発による価値の上昇も期待できるため、AIによる将来性の評価は49ポイントで、潜在的な投資価値を考えると、注目すべき物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンロイス芦屋5号館周辺エリアは、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にある安心の環境です。さらに、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日々の生活が便利に過ごせる点が高い評価を受けています。また、芦屋市立精道小学校や神戸市立東灘小学校が近隣にあり、子どもの教育環境にも配慮されているため、環境満足度は高いと言えます。

ダイドーメゾン芦屋の概要

「ダイドーメゾン芦屋」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、緑豊かな住宅街に調和した佇まいを持つ4階建てのマンションです。総戸数は34戸で、1984年に建築された歴史を持ちます。このエリアの物件で特に注目すべきは、阪神線「芦屋駅」へのアクセスの良さで、徒歩わずか6分の立地です。広さは15㎡の1Rから17㎡の1Kまでとコンパクトながら、420万円から520万円という手頃な価格帯が魅力的で、特に450万円〜480万円の範囲での成約が多く見られます。

適正価格（売却）

ダイドーメゾン芦屋の現在価格は、周辺市場データと比較した際に平均的な偏差値56よりも8ポイント低く評価されており、過去5年間の地域内中古マンション価格の平均上昇率は16％であるのに対し、この物件は10％の価格低下を見せています。当マンションのAIによる推定適正価格が534万円である一方で、売り出し中の価格が平均472万円であることから、現時点では買い手にとって有利な価格での取引が可能とされ、売主にとっては不利な売り時と言えます。

将来性

築40年が経過するダイドーメゾン芦屋は、兵庫県神戸市東灘区の同築年数帯の物件に比べて若干新しく、駅からの徒歩6分という便利な立地にあるため、将来的な価値維持が期待されます。しかし、AIによる将来性の予測では、エリア平均と同等の偏差値48を示しており、特に突出した成長ポテンシャルは見込まれていない状況です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店舗が充実している点がダイドーメゾン芦屋の魅力です。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険が考慮されることも少ないので安心して暮らせると言えるでしょう。また、子育て世代にとっては、神戸市立東灘小学校や芦屋市立精道小学校など、優秀な教育施設へのアクセスの良さも高評価の理由となっています。

ロマネスク御影の概要

「ロマネスク御影」は、兵庫県神戸市東灘区御影1丁目に位置する、築33年の地上5階建てのマンションで、御影（阪急線）、御影（阪神線）各駅から徒歩9分、住吉（東海道本線）駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力的であり、平米数は16㎡〜18㎡のコンパクトな1Rが中心の構成で、市場価格は340万円から630万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

1990年8月竣工の「ロマネスク御影」は、近隣の中古マンション価格動向を参照すると、平均偏差値56に対して偏差値48であり、これは市場価格が過去5年で平均16%上昇していることと比較すると10%の下落を示しているため、現在は売却に適した時期ではないと分析されています。

将来性

兵庫県神戸市東灘区の中で駅から徒歩9分という好立地にある「ロマネスク御影」の将来性の偏差値は44と算定されており、このエリアの平均と比較すると4ポイント低いものの、駅近という利点を考慮に入れれば、今後の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

「ロマネスク御影」は、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しており、また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置している上、神戸市立御影北小学校や神戸市立鷹匠中学校などの教育施設が近くにあるため、家族層にも安心な住環境が提供されています。

ダイドーメゾン御影の概要

ダイドーメゾン御影は、兵庫県神戸市東灘区御影石町に所在し、石屋川駅から徒歩3分、御影（阪神線）駅から徒歩9分という好立地に位置する1986年築の4階建てマンションで、1R平米数16㎡の住戸が430万円から540万円で取引されており、立地や利便性を優先する単身者や投資目的の購入者に適した物件です。

適正価格（売却）

ダイドーメゾン御影の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較してマンションマーケットAIによると、現行売出し価格が507万円である一方、推測適正価格が531万円であり、価格的にはやや下落傾向にあるものの、短期間でのリセールを視野に入れた投資としては潜在的な価値が見込まれます。

将来性

築38年のダイドーメゾン御影は、兵庫県神戸市東灘区内の類似物件の平均築年数より若く、駅近の利便性と近年の周辺地域の発展を鑑み、将来性の偏差値は36と評価されていますが、長期的な資産価値の維持にはリノベーションなどの価値向上策が必要と考えられます。

環境満足度

ダイドーメゾン御影周辺は、交番が213m圏内にあり治安面での安心感があり、さらに99件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが日常生活の利便性を高めており、洪水や高潮のリスクも低い安全な環境としてハザードマップにも記されているほか、近隣には神戸市立御影小学校、成徳小学校、御影中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

メゾン･ド･アームの概要

メゾン・ド・アームは、兵庫県神戸市東灘区深江本町1丁目に位置し、芦屋駅（阪神線）から徒歩7分、深江（兵庫県）駅徒歩11分にある駅近のマンションで、平均的な1Rが11平米から14平米の間で、販売価格は2800万円から5600万円の範囲内にあり、立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

1986年8月竣工のこのマンションは、地域の中古マンション市場と比較して価格偏差値48と低めであり、周辺マンションの価格推移を考慮した上でAI分析により算出された適正推測価格は459万円ですが、現在の平均的な売り出し価格が401万円であるため買い手にとって有利な状況にあります。

将来性

メゾン・ド・アームの将来性の偏差値は57と、エリア内他マンションより高い評価を得ていますが、築年数が38年とある程度経過しているものの、神戸市東灘区の平均より3年若く、耐震性などに関しては定期的なメンテナンスが行われています。

環境満足度

安全性と便利さが魅力のメゾン・ド・アームは、交番が498m以内にあり、また地域のハザードマップによると洪水リスクが低い地盤の上に建っています、近隣には96件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニがあり、加えて神戸市立東灘小学校や芦屋市立精道小学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも適した環境です。

サンコート御影の概要

「サンコート御影」は、平米数19㎡〜23㎡の1Kタイプの住戸を提供する、兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置する1984年築の5階建てマンションで、阪神線の御影駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数78戸のこの物件は、シングルやDINKS向けのコンパクトな生活空間を提供し、市街地に近いながらも落ち着いた居住環境を享受できます。

適正価格（売却）

サンコート御影の中古マンション価格は、600万円台という市場水準においては、地域平均の価格推移と比較した場合にやや低めの傾向にあり、同じく兵庫県神戸市東灘区内の他の中古マンションと比べても価格の安定感が見受けられます。この価格帯では、独自のAI分析による適正価格を下回る売出し価格が時折見られ、投資家や住み替えを検討している方にとってはお得感のある購入機会が存在する可能性があります。

将来性

サンコート御影の将来性に関しては、築40年を超えるという点でやや不利な側面があり、市場での競争力を保つためには、可能なリノベーションや価値向上の取り組みが重要となるでしょう。しかしながら、駅近という大きな利点があり、神戸市東灘区のエリアが今後も住宅市場において人気を維持する場合、地価の上昇等により価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

サンコート御影周辺の環境は、生活に必要な施設が充実しており、病院や商業施設が徒歩圏内に多数存在するため、日常生活における利便性が高く評価されます。また、治安の良さや自然災害リスクの低さ、そして神戸市立の住吉小学校や御影中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

ラペ本山の概要

「ラペ本山」は兵庫県神戸市東灘区本山中町に位置し、1997年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数13戸からなるこの物件は、平米数が29㎡から38㎡の間で分布し、価格帯は750万円から1380万円となっており、平均価格帯は1200万円台で推移しています。最寄り駅は摂津本山駅で徒歩8分、岡本（兵庫県）駅で徒歩11分、甲南山手駅で徒歩13分と3駅が利用可能であり、通勤・通学にも大変便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

東灘区内の中古マンション価格推移を分析すると、「ラペ本山」の偏差値は46と平均より低めであり、近隣の類似物件に比べて価格上昇幅が小さいことが窺えます。しかし、マンションマーケットのAI価格推定によると、適正とされる価格は1361万円で、現在の平均売り出し価格1153万円と比較して、現状では売り時でないと判断されています。

将来性

築27年を迎える本マンションですが、周辺の同価格帯の物件と比較して相対的に新しいことおよび立地の良さから将来性は期待でき、AIによる将来性の評価では偏差値58と同地区の平均を上回っています。これは、恐らく維持管理の良さや近年のリノベーションなどが評価されているためと考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が少し離れた878mの位置にあるものの、ラペ本山の周辺環境は生活に便利な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが豊富です。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低いこと、そして地元の教育環境が充実していることから、家族層にも適した居住環境と言えるでしょう。

ハイツ北青木の概要

「ハイツ北青木」は兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目に所在し、27㎡の1DKから43㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は740万円から1080万円と手頃です。1997年2月に築かれたこのマンションは、青木駅まで3分という利便性が高く、総戸数12戸の規模です。近隣には日常生活に便利な施設が充実しており、ファミリーから単身者まで幅広いニーズに対応可能な立地となっています。

適正価格（売却）

ハイツ北青木は売却価格の適正価格偏差値が44と評価されており、神戸市東灘区内の他の中古マンション価格の平均と比較して、やや低い価格での取引が可能です。周辺の中古マンション価格が5年間で平均16％上昇しているのに対し、ハイツ北青木はその価格上昇を享受していないため、投資や居住を考えた場合、現時点では買い手にとって有利な価格帯で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

ハイツ北青木の将来性の偏差値は47であり、築27年という年数は東灘区の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。駅近でアクセスの良さや、今後の地域再開発などの都市計画により、将来的な価値上昇も期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

このマンションは、神戸市立福池小学校や神戸市立本山南小学校、さらに神戸市立魚崎中学校や神戸市立本庄中学校といった教育施設が充実しており、治安や洪水、津波などの天災リスクも低いとされる安心な環境です。日々の生活をサポートするスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、医療施設の数も周辺に96件もの数があり、生活利便性の高い環境満足度と言えます。