ロマネスク甲南
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
430万 〜 450万円
4階、1K、約18㎡の場合
| 参考相場単価 | 23万円/㎡ 〜 25万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 430万円 〜 450万円 | 4階, 1K, 約18㎡の例 |
| 売買履歴 | 62件 | 2024年06月16日更新 |
| 家賃相場 | 3.2万 〜 5万円 | |
| 表面利回り | 9.1％ 〜 11.1％ | 4階, 1K, 約18㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.42
642人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目2-20
- 交通
- ＪＲ東海道本線「摂津本山駅」徒歩11分
- 築年月
- 1991年3月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ロマネスク甲南の基本情報
建物・設備
| 名称 | ロマネスクコウナン | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 甲南町3丁目2-20 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0084 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1991年3月 | 管理費 | 1㎡あたり390円 |
| 総戸数 | 41戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり303円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | すまい | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数41戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の摂津本山駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。青木駅から徒歩14分、岡本駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 三井住友銀行甲南支店 (144 m)
- 日新信用金庫本山支店 (171 m)
- 神戸信用金庫東灘支店 (179 m)
- 万代魚崎 共同出張所(イーネットATM) (256 m)
- ファミリーマート東灘魚崎中町 共同出張所(イーネットATM) (273 m)
- ファミリーマート阪神青木駅前 共同出張所(イーネットATM) (479 m)
- 播州信用金庫本山支店 (496 m)
- 三井住友銀行岡本支店 (654 m)
- ファミリーマート魚崎南町三丁目 共同出張所(イーネットATM) (669 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ガーデンライフ岡本内出張所(ATM) (676 m)
- 公園2件
- 川井公園 (411 m)
- 小寄公園 (573 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 神戸魚崎北町5丁目店 (124 m)
- セブンイレブン 神戸田中町4丁目店 (283 m)
- ローソン 神戸田中町二丁目店 (385 m)
- セブンイレブン 神戸本山駅南店 (388 m)
- セブンイレブン 神戸北青木4丁目店 (421 m)
- ファミリーマート 摂津本山南店 (429 m)
- モーリストアー (498 m)
- セブンイレブン 神戸岡本2丁目店 (614 m)
- ローソン 神戸魚崎北町三丁目店 (619 m)
- セブンイレブン ハートインJR摂津本山駅改札口店 (644 m)
- スーパー10件
- 生活協同組合コープこうべ コープ甲南 (61 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープリビング甲南 (222 m)
- フレッシュフードモーリ (498 m)
- ikari(いかり) 岡本店 (671 m)
- グルメシティ 本山店 (708 m)
- 万代 魚崎店 (709 m)
- PAL・YAMATO(パル・ヤマト) 青木店 (752 m)
- 関西スーパー 青木店 (799 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ岡本 (869 m)
- ダイエー 甲南店 (871 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立本山南中学校 (389 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 東灘 (396 m)
- 神戸市立 田中児童館 (405 m)
- 神戸市立福池小学校 (425 m)
- 神戸市立 福池学童保育コーナー (472 m)
- 放課後デイサービスあおば (529 m)
- 私立灘高校 (563 m)
- 私立灘中学校 (568 m)
- 神戸市立本山中学校 (569 m)
- 神戸市立 北青木児童館 (616 m)
- 公共施設/機関9件
- 東灘警察署 田中交番 (147 m)
- 東灘警察署 岡本交番 (578 m)
- 東灘警察署 魚崎交番 (641 m)
- 神戸市立東灘図書館 (744 m)
- 東灘消防署 (754 m)
- 神戸市東灘区役所 (801 m)
- 本山地域福祉センター (806 m)
- 東灘警察署 青木交番 (807 m)
- 東灘消防署青木出張所 (959 m)
- 病院/医療10件
- 甲南やまゆりクリニック (42 m)
- 岩谷内科医院 (56 m)
- なかた歯科医院 (62 m)
- ニチイケアセンター 本山 (95 m)
- VIVA鍼灸整骨院甲南院 (110 m)
- 遠藤歯科クリニック (117 m)
- のぶさわ内科医院 (121 m)
- うはらクリニック (136 m)
- とうこ皮ふ科 (146 m)
- 仁-鍼灸整骨院 (156 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 甲南やまゆり保育園 (159 m)
- 甲南同胞幼稚園 (228 m)
- あおい宙もとやま (278 m)
- 甲南すこやか保育園 (342 m)
- 幼保連携型認定こども園甲南すこやかこども園 (342 m)
- ベネッセ本山保育園 (368 m)
- 田中保育所 (417 m)
- 幼保連携型認定こども園おかもと虹こども園 (494 m)
- 京進のほいくえんHOPPA東灘園 (510 m)
- 青い鳥学園第二幼稚園 (550 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロマネスク甲南の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロマネスク甲南の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 370万～454万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より43.0% 低い↓ 兵庫県の平均より30.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1K、約18㎡のお部屋の場合 430万 〜 450万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ロマネスク甲南の相場
- ㎡単価
- 23.1万円
- 坪単価
- 76.4万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.5万円
- 坪単価
- 134万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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ロマネスク甲南の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 430万〜450万円対前年同月比↓ | 430万〜450万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロマネスク甲南の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、450万〜640万円です。専有面積は約16㎡〜約18㎡です。全部で62件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 460万円 | 1〜5 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約25万円 (約84万円) | 北西 | 済 |
| 2024年3月 | 490万円 | 1〜5 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約27万円 (約89万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 490万円 | 1〜5 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約27万円 (約89万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 490万円 | 1〜5 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約27万円 (約89万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 510万円 | 1〜5 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約28万円 (約93万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で62件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.1万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.4万円となっております。以前の期間と比較して＋56.51％上昇しています。
2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.4万円となっております。以前の期間と比較して＋11.18％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.7万円となっております。以前の期間と比較して-5.76％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロマネスク甲南の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 63件 | 532.5万円（29.1万円） |
ロマネスク甲南の中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は532.5万円（㎡単価29.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。
ロマネスク甲南の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市東灘区甲南町の売買相場 | ロマネスク甲南のある神戸市東灘区甲南町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−25.23%下落（-953.1万円）、前年比で＋8.23%上昇（＋214.8万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市東灘区の売買相場 | ロマネスク甲南のある神戸市東灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.09%下落（-3万円）、前年比で＋3.48%上昇（＋111.7万円）しています。 |
| 摂津本山駅の売買相場 | ロマネスク甲南のある最寄りの摂津本山駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.92%下落（-150.3万円）、前年比で＋6.63%上昇（＋228.9万円）しています。 |
ロマネスク甲南の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 493.3万円 | 26.6万円 |
| 3階〜4階 | 572万円 | 32.7万円 |
| 5階 | 543.5万円 | 29.1万円 |
| 6階〜7階 | 520万円 | 27.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 524.9万円 | 28.6万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 524.9万円 | 28.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 496.8万円 | 26.4万円 |
| 東 | 630万円 | 37.3万円 |
| 西 | 635万円 | 36.7万円 |
| 北/北東/北西 | 513.3万円 | 27.5万円 |
ロマネスク甲南の売却のご相談
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ロマネスク甲南の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,000 〜 7,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1K、約18㎡のお部屋の場合 3.2万 〜 4万円 (表面利回り：9.1％ 〜 11.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で253件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3.2万円 | 1K | 16.87㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 4.0万円 | 1K | 18.52㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 3.8万円 | 1K | 18.52㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 3.5万円 | 1K | 18.83㎡ | - | 1.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 3.2万円 | 1K | 18.83㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ロマネスク甲南の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 3.2万〜3.3万円 16.87㎡ / - |
| 2階 | 3.7万〜3.9万円 18.83㎡ / 南 |
| 3階 | 3.7万〜3.8万円 18.83㎡ / - |
| 4階 | 3.6万〜3.8万円 18.52㎡ / - |
| 5階 | 3.7万〜3.9万円 18.52㎡ / 南 |
| 6階 | 3.7万〜3.9万円 18.83㎡ / - |
| 7階 | 3.7万〜3.9万円 18.83㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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