兵庫県尼崎市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイドーメゾン塚口6の概要

ダイドーメゾン塚口6は兵庫県尼崎市南塚口町に位置し、福知山線塚口駅と阪急線塚口駅からそれぞれ徒歩8分、10分という利便性の高いエリアに立地する1988年8月竣工のマンションで、4階建ての建物内には合計17室があり、現在の中古マンション市場において17㎡の1Rが420万円から、27㎡の1Kが600万円までの価格帯で売り出されており、特に490万円〜540万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ダイドーメゾン塚口6の売出し価格は周辺地域の価格推移と比較してやや下落傾向にあり、同エリアの中古マンション市場が5年間で約20%の価格上昇を見せている中、本物件は約7%価格が下がっており、マンションマーケットによるAI推定適正価格が519万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が526万円となっているため、売り手には売却の好機と評価されています。

将来性

将来性については、築36年と兵庫県尼崎市内の同価格帯のマンション平均と比較して若干若い物件でありながら、駅近という利便性の高さから、AIによる将来性の偏差値を59ポイントとし、周辺エリアのマンションの平均偏差値より8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ダイドーメゾン塚口6は治安の面でも評価が高く、交番が343m以内にあり、周辺には98件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが存在し、日常の生活環境が整っています。加えて国が提供するハザードマップによれば、地盤もしっかりしており洪水や津波、高潮リスクも低いとされています。さらに、尼崎市立上坂部小学校や私立園田学園中学校といった教育施設も近くにあり、子育て世代にも安心な環境です。

ウィンベルソロ立花の概要

「ウィンベルソロ立花」は兵庫県尼崎市水堂町に位置し、1Rから1Kの間取りで構成された17㎡から22㎡のコンパクトな住空間を提供しており、物件の価格レンジは390万円から800万円で、特に470万円〜500万円の価格帯が中心です; 立花駅より徒歩12分の距離にあり、築年数は1990年8月から数えて30年以上が経過しており、総階数は5階建てで41室がございます。

適正価格（売却）

尼崎市における中古マンション市場の状況を基に評価すると、「ウィンベルソロ立花」の売却価格は平均偏差値49に対してやや劣る結果となっており、兵庫県尼崎市周辺で5年間に平均20％の価格上昇があったにもかかわらず、本物件は6％価格が下落していますが、現在の売り出し価格が530万円でAIによる適正推測価格498万円との比較から、売却するには適している時期と分析されています。

将来性

築34年を数える「ウィンベルソロ立花」は、同エリア内の類似物件より若干築年数が若く、AIによる将来性評価では偏差値52を得ており、エリア平均の51に対して1ポイント高い評価が与えられています; 駅近の立地も将来性の評価にポジティブに影響しています。

環境満足度

環境面では、「ウィンベルソロ立花」は交番が433m以内にあり、治安の良さが窺えます; また、56の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが近隣にあるため生活利便性は高く、ハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤の安定したエリアであると評価されており、尼崎市立水堂小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件です。

ハイツサンシャインの概要

ハイツサンシャインは、尼崎駅〔阪神線〕から徒歩わずか4分の便利な立地に位置する、兵庫県尼崎市昭和南通3丁目にある1980年6月竣工の9階建てマンションで、31戸の居住スペースが広がり、22㎡の1Rから49㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は580万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

適正売却価格の観点から見ると、ハイツサンシャインは周辺のマンション市場における平均的な価格動向を上回った偏差値51を持ち、AIによる価格評価では約767万円とされているものの、現在の売出し価格が平均して890万円となっており、市場価格に比べて高額で取引されていることから、売却には至適なタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

建築から44年が経過しているハイツサンシャインは、尼崎市内の同じ価格帯のマンションと比較して平均よりも築年数が上回る一方で、駅近のメリットやエリアの発展性を考慮すると、AIによる将来性偏差値は55点と、平均を上回る数値を示しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度に関しては、ハイツサンシャインは警察の交番が108m圏内にあるなど治安面で優れており、92件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが周辺に存在し、地盤の固さや洪水・高潮リスクの少なさを示す公的なハザードマップの情報に裏打ちされた優れた生活環境を誇ります;加えて、尼崎市立明城小学校や尼崎市立成良中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

ダイドーメゾン立花西の概要

ダイドーメゾン立花西は兵庫県尼崎市に位置し、立花駅から徒歩10分の距離にある1990年4月竣工の5階建てマンションで、全57室のうち1Kは15㎡から、1DKは最大36㎡までのレイアウトがあり、現在の売出価格は390万円から930万円となっています。このマンションは、尼崎の市街地にほど近く、公共の施設や商業施設へのアクセスに優れた立地であり、築年数を考えると手頃な価格帯で提供されているため、特に初めての不動産投資や1人暮らしを始める方に適している物件です。

適正価格（売却）

ダイドーメゾン立花西の適正価格を評価すると、マンションマーケットによる推測価格528万円と現実の平均売り出し価格567万円の間に差が見られ、市場価格としては兵庫県尼崎市の相場を若干上回っていますが、最寄り駅へのアクセスの良さや、手堅い賃貸需要を考えると、投資としての魅力は保持しているため、市場動向を見極めつつ、購入を検討する価値はあります。

将来性

将来性としては、ダイドーメゾン立花西は築33年を迎え、AIによる偏差値46を記録していますが、尼崎市内の交通の利便性や市街地への近さを鑑みると、中長期的に見た際の資産価値の維持や小規模ながらも再開発の可能性を含め、若年層や単身者の需要を見込める立地特性は、将来的な市場価値の向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、ダイドーメゾン立花西は警察署まで徒歩6分というセキュリティ面の安心感を備え、尼崎市立浜田小学校や尼崎市立七松小学校、尼崎市立大庄北中学校など教育施設が徒歩圏内に揃っているため、子育て世代にも配慮された住環境です。スーパーやコンビニなどの生活必需施設も豊富で、立地と合わせて高い居住満足度を提供しています。

メゾン武庫之荘の概要

メゾン武庫之荘は、築49年を迎える兵庫県尼崎市に位置するマンションで、平米数は16㎡の1Kから37㎡の1LDKまでの間で展開され、価格帯は450万円から680万円となっており、最寄りの武庫之荘駅からは徒歩約6分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

メゾン武庫之荘の価格帯は450万円から680万円であり、近隣の市場データと比較すると、適正価格の偏差値は51とされ、この地域の中古マンション市場動向を考慮した上での評価となり、現在の売出し価格は適正価格と見做せる範囲内です。

将来性

築年数が51年とやや古いメゾン武庫之荘ではありますが、将来性については立地の良さが評価され、駅からのアクセスや周辺インフラの充実が見込まれる一方で、機械学習によるデータ分析では偏差値30と低く評価されており、大規模なリノベーションや再開発の可能性など将来の価値向上には不透明な要素が残ります。

環境満足度

メゾン武庫之荘の環境満足度は、治安面で優れたポイントを有し、交番が徒歩5分圏内にあることや周辺に医療施設や生活利便施設が豊富に点在しており、加えて自然災害リスクが低い地域であることや、尼崎市立南武庫之荘中学校が近隣にあるなどの点で高い評価を得ています。

シャトルヨネの概要

兵庫県尼崎市大西町に位置する「シャトルヨネ」は、1978年築の5階建てマンションで、平米数27㎡の2DKから35㎡の1LDKまでの幅広い間取りの部屋が390万円から750万円で取引されており、最寄駅である立花駅、塚口駅には徒歩圏内でアクセスでき、通勤や通学に便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「シャトルヨネ」の適正価格は、マンションマーケットAIの推計によると620万円で、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、現在の売り出し平均価格628万円がこの地域での適正価格帯に位置しており、市場価格に見合った価格設定がされていることがうかがえます。

将来性

築年数が46年を数える「シャトルヨネ」ですが、将来性の偏差値は44と、地域平均に比べると若干劣るものの、周辺地域の発展やリノベーションへの期待もあり、長期的な価値の推移を見据えた投資としての可能性は残されていると言えるでしょう。

環境満足度

住環境として警察署の近さや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが揃う利便性、さらに尼崎市立立花小学校など複数の教育施設が近隣に存在することから、家族層にとっても住みやすい環境であることが示唆されており、環境満足度の偏差値は41と、静かで安全、かつ生活利便性に優れた住み良さを提供しています。

昭和ハイツの概要

昭和ハイツは、兵庫県尼崎市昭和南通に位置し、出屋敷駅から徒歩8分の距離にある5階建てマンションで、23㎡の1DKから28㎡の1LDKまで各種間取りが揃っています。築年月は1979年6月とやや古いものの、立地の利便性や現在の価格帯650万円から680万円という競争力ある価格設定で、兵庫県尼崎市における中古マンション市場において一定のニーズを満たしている物件です。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の中古マンション市場において、昭和ハイツは適正価格の売却偏差値51を持っており、平均を2ポイント上回っています。近年の同市場での中古物件価格は上昇傾向にありますが、昭和ハイツはマンションマーケットAIの予測価格518万円に対して現行価格672万円と高めであることから売却の好機と判断される可能性が高いです。

将来性

昭和ハイツの築年数が45年となる中で、尼崎市の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は46で、駅からの近さや兵庫県尼崎市での需要を考慮すると、まだまだ投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

昭和ハイツは治安の良い地域に立地し、在る交番まで160mの距離を誇ります。周囲には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富で、尼崎市立竹谷小学校および尼崎市立難波小学校といった教育機関のアクセスも良好であるため、環境満足度は一定の評価を得ています。

ロイヤルメゾン園田3の概要

ロイヤルメゾン園田3は兵庫県尼崎市若王寺3丁目に立地し、1991年7月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は22室、最寄り駅は塚口駅（福知山線）徒歩18分、園田駅徒歩20分、尼崎〔ＪＲ〕駅徒歩25分で、利便性の良い立地にある、18㎡から19㎡の1Rが320万円から580万円で取引されており、売買の多い価格帯は370万円から480万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルメゾン園田3の適正価格は、兵庫県尼崎市での中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値48と平均値と比較してやや低く、近年の価格高騰率は41％に達し、マーケットデータを基にしたAI推測価格は494万円で現行の平均売出価格457万円と比較しても売り時ではないことが見受けられます。

将来性

ロイヤルメゾン園田3の将来性は、築33年という兵庫県尼崎市内の同額帯マンションの平均より新しい築年数と、利便性の高い立地により、将来性に関する偏差値は81と非常に高く、期待される価値の上昇が予測されます。

環境満足度

ロイヤルメゾン園田3の環境満足度は、交番まで527mといった安心感、園田の中心部の生活便利施設の充実、地盤が安定しており自然災害に強い地域性、尼崎市立小園小学校や尼崎市立小園中学校などの教育施設の近接により、家族層にも魅力的な住環境が整っていることが偏差値37と評価されています。

川島マンションの概要

川島マンションは、兵庫県尼崎市西難波町に所在し、立花駅から徒歩14分の位置にある3階建てのマンションで、1979年8月に竣工した物件です。全15室の1Rタイプがあり、各部屋の広さは22㎡で統一されており、価格帯は190万円から450万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の中古マンション市場と比較し、川島マンションの適正価格は、売却偏差値44として評価されており、平均(偏差値50)よりもやや低い価格設定となっています。これは過去5年間で地域の中古マンション価格が20％上昇する中、川島マンション価格が7％下落したことによるものです。現在の平均売出価格は241万円で、AIによる適正推測価格517万円に届いていない状況です。

将来性

川島マンションは築45年が経過していますが、将来性の偏差値は56で、エリア平均より5ポイント高い評価を受けています。駅近立地が評価されており、駅から徒歩14分と交通アクセスの便利さが将来的な価値向上に貢献する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、川島マンションが治安面で優れている点が際立っており、最寄りの交番まで227mと近距離にあります。また、病院68件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺に存在し、日常生活の利便性が高いことが分かります。さらに、地盤が安定している上に高潮や洪水の危険が少ないこと、尼崎市立の難波の梅小学校、尼崎市立七松小学校、尼崎市立日新中学校などの教育機関が近隣にあるため家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

ダイドーメゾン園田2の概要

ダイドーメゾン園田2は、平米数16㎡〜18㎡の1Kが主体で、価格帯は320万円から580万円、兵庫県尼崎市若王寺3丁目に位置し、最寄りの園田駅からは徒歩17分にある1990年築のコンパクトな4階建てマンションです。

適正価格（売却）

尼崎市の市場データに基づき、ダイドーメゾン園田2の適正価格は5年間で約3％上昇しており、中古マンション市場の平均価格上昇率20％と比べると控えめですが、売却偏差値は46と、市場平均（49）を下回っており、現在の売り出し価格は適正価格からやや低いと考えられます。

将来性

築年数が34年のダイドーメゾン園田2は、この地域の平均築年数からみると若干若い部類に入りますが、駅からの距離を考慮し、将来性の偏差値は58と、周辺のマンションと比較しても高い評価を受けていることが特徴です。

環境満足度

ダイドーメゾン園田2の周辺環境は、教育施設の尼崎市立小園小学校や尼崎市立下坂部小学校などが近く、治安面では最寄りの交番がある程度距離があるものの、生活施設が充実し、災害リスクの低い地域であることから、環境満足度の偏差値は40と算出されます。

メゾン･ド･アトラーの概要

メゾン･ド･アトラーは、兵庫県尼崎市南塚口町に位置し、築年数約40年の4階建てのマンションであり、32室の1R（13㎡〜15㎡）が280万円から570万円で売り出されています。最寄の塚口駅（阪急線）までは徒歩わずか9分で、生活に便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

過去5年の市場動向を検証した結果、メゾン･ド･アトラーの価格は周辺地域の中古マンション市場価格の傾向を下回っており、現在の平均売り出し価格は426万円です。これは、マンションマーケットの適正推測価格438万円に比べると、やや割安な価格設定となっており、市場平均の偏差値49をわずかに下回る総合評価を得ています。

将来性

将来性の偏差値50ポイントを持つメゾン･ド･アトラーは、駅近という利点を活かし、今後も需要が見込まれます。さらに市場平均と比較して1年若い築年数は競争力を持たせており、今後の資産価値の維持・向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度については周辺に警察署が近く治安が良好で、生活施設が充実しています。園田学園中学校を始めとした教育機関も近く、家庭を持つ方々にも適した住環境と言えます。地盤や自然災害へのリスクが低いというハザードマップのデータも、安心な居住環境を示唆しています。

キューブ東武庫之荘2の概要

キューブ東武庫之荘2は、兵庫県尼崎市上ノ島町に位置し、武庫之荘駅から徒歩9分の距離にある1991年4月に建設された5階建てのマンションであり、総戸数は27戸です。各住戸の広さは18㎡から21㎡で価格帯は380万円から980万円と、シングルやDINKS向けのコンパクトな住環境を提供しており、兵庫県尼崎市内でのリーズナブルな住まい探しに適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値に関してキューブ東武庫之荘2の適正価格の評価は49であり、尼崎市周辺の中古マンション市場において平均的な価値を示しています。ただし、近年の市場価格の動向を鑑みると、同エリアの不動産価格は上昇傾向にあるにもかかわらず、キューブ東武庫之荘2の価格はやや下落しており、その理由は築年数や物件の特性によるものと考えられます。

将来性

兵庫県尼崎市に位置するキューブ東武庫之荘2は、築年数が33年を迎えてなお、将来性の高いマンションとして評価されています。その偏差値は55と非常に良好で、立地の良さや兵庫県尼崎市の発展性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

キューブ東武庫之荘2の環境満足度は、マンション周辺の病院、スーパー、コンビニの充実度をはじめ、治安や災害リスクといった観点から見ても高く評価されます。治安の面では交番がやや遠いものの、充実した生活施設と安全な地盤、災害のリスクが低い地理的条件と近隣の教育施設の存在は、居住者にとって安心して暮らせる環境であることを示しています。

パラツィーナ立花の概要

兵庫県尼崎市立花町に位置する「パラツィーナ立花」は、立花駅から徒歩6分、築年数38年の4階建て中古マンションで、25㎡の2Kから37㎡の2DKまで、価格は500万円から980万円の間で推移しており、典型的な取引価格は650万円台で安定しています。

適正価格（売却）

尼崎市の中古マンション市場と比較した場合、「パラツィーナ立花」の売却価格は平均偏差値よりも若干低く、過去5年間で市場価格が20%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せており、現在の推定適正価格779万円に対し、売り出し平均価格は680万円となっているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

「パラツィーナ立花」は、築年数がエリア内の平均よりも新しく、駅に近い立地のため、将来性の偏差値はエリアの平均よりも1ポイント高い52を記録しているが、市場の流動性や今後のエリア開発計画に注意を払いつつ投資を検討する必要があります。

環境満足度

「パラツィーナ立花」周辺は治安が良く、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしていることから洪水や高潮のリスクが低い安全な環境であることに加え、尼崎市立立花南小学校、尼崎市立七松小学校、尼崎市立難波の梅小学校、尼崎市立日新中学校、尼崎市立中央中学校といった教育施設のアクセスも良好です。

ダイドーメゾン塚口南の概要

ダイドーメゾン塚口南は兵庫県尼崎市立花町に位置し、1990年9月に竣工された4階建のマンションで、全13室の規模を誇ります; 価格帯は300万円（15㎡、1R）から580万円（18㎡、1R）で、最寄りの立花駅まで徒歩7分という好立地でありながらも、武庫之荘駅や塚口駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの便利さが特徴的です。

適正価格（売却）

ダイドーメゾン塚口南の価格は兵庫県尼崎市立花町の中古マンション市場を鑑みて適正と考えられ、独自AI分析による推測価格は約486万円ですが、市場に出ている平均価格が約485万円とほぼ一致しており、現状では売買に適した価格帯にあるといえます。

将来性

築34年のダイドーメゾン塚口南は、将来性の観点から見ると偏差値43と評価され、同エリアの平均に比べるとやや劣るものの駅からの近さや、地元でのニーズを考慮に入れれば、適切な投資先となりうる可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、総数101件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点、尼崎市立立花小学校や尼崎市立立花中学校など複数の教育機関が近隣にある点などから、安心して生活できる環境が整っています。

大塚マンションの概要

兵庫県尼崎市大西町に位置する「大塚マンション」は、立花駅から徒歩13分、阪急線塚口駅から徒歩25分という利便性を備えた1974年築、地上6階建てのマンションで、価格帯は280万円の2DK（38㎡）から680万円の3DK（39㎡）までと幅広く、多くの層に対応しています。

適正価格（売却）

「大塚マンション」の中古価格は、平均的な市場価格と比較して安価な部分があり、適正価格の偏差値は45となっており、地域の価格推移を考えると現時点では価値の下落が見込まれる可能性が高いため、売却には不向きかもしれません。

将来性

築50年を超えた「大塚マンション」は、将来性の偏差値が38と市場平均に比べて低く、新しい開発も予定されていないため、長期的な価値の増加は期待しにくい状況ですが、駅近などの立地条件を考えると一定の需要は保たれるでしょう。

環境満足度

「大塚マンション」の立地は環境満足度の偏差値が38となっていて、近隣には尼崎市立立花小学校などの教育機関が存在し、77件もの医療施設やスーパー・コンビニなど生活必需施設も充実しており、治安や自然災害からも比較的安全な環境の中で日々を過ごすことができそうです。

パレ正起の概要

「パレ正起」は兵庫県尼崎市神田中通3丁目に位置し、尼崎駅（阪神線）から徒歩6分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、総戸数は9戸、平米数は18㎡〜19㎡のコンパクトなルームプランとなっており、築年月は1985年1月で、価格帯は400万円から480万円となっています。

適正価格（売却）

「パレ正起」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して400万円〜480万円となっており、適正価格の偏差値は48と判定されていますが、兵庫県尼崎市内の中古マンション相場が平均して5年間で20％上昇しているのに対して、本物件はわずかに19％の価値下落を見せています。

将来性

本物件の将来性を示す偏差値は43であり、築39年という年数を考慮すると、周辺の同価格帯マンションと比べてやや新しい部類に入りますが、阪神線尼崎駅からの徒歩6分という利便性の高さから、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「パレ正起」は治安の良さも注目され、環境偏差値は30とされていますが、近隣には尼崎市立竹谷小学校、尼崎市立難波小学校を含む教育機関や、112件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが点在しており、生活環境としても非常に便利です。

サンロイヤル御園の概要

サンロイヤル御園は兵庫県尼崎市西御園町に位置し、阪神尼崎駅から徒歩4分に位置する1983年3月竣工の5階建てのマンションで、16㎡の1Rから23㎡の1Rまでのレイアウトがあり、市場価格は300万円から580万円の範囲で、特に420万円から470万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の平均的な中古マンション価格の上昇を考慮すると、サンロイヤル御園の価格は過去5年間で約43％下落しており、適正価格推定では510万円とされているが現状の市場平均価格が450万円となっているため、現在の売却市場では適正価格を下回る値段での取引となっています。

将来性

41年の築年数を持つサンロイヤル御園は、以前に比べ将来性評価が下がっており、AIによる偏差値30を基準にした将来性予測では、エリア平均から20ポイント低い数値を示し、今後も価値の上昇が見込まれにくいとされています。

環境満足度

サンロイヤル御園は、兵庫県尼崎市西御園町で治安の良さが際立ち、交番が近隣にあり、さらに101の医療施設やスーパー、コンビニなどが充実している生活便利なエリアです。ハザードマップ上でも安全性が高く、近くには尼崎市立明城小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した環境が整っています。