兵庫県神戸市兵庫区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス神戸水木通の概要

ダイアパレス神戸水木通は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、築年数30年を迎える6階建ての中古マンションで、1Kの広さは18㎡から30㎡の範囲で、価格帯は450万円から750万円で設定されていることが市場データにより明らかになっています。新開地駅からわずか徒歩2分という利便性の高さで注目されており、32の住戸が居住者の日常生活を支えています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区の中古マンション市場動向を分析した結果、ダイアパレス神戸水木通の平均売出価格は634万円で市場推定価格593万円と比較し、売却偏差値49となることが判明し、これは兵庫県神戸市兵庫区の平均偏差値47よりもやや高い評価ですが、市場の動きに合わせた売却戦略が求められます。

将来性

近い将来の投資価値を見極めるに当たり、ダイアパレス神戸水木通は駅チカでありながら、適度な築年数が若さを保つポイントとなっており、AI予測による将来性の偏差値は64であり、これは兵庫区の平均偏差値51に対して明らかに高いため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境面での居住満足度を評価すると、ダイアパレス神戸水木通は292m以内に交番があり、141件の医療施設、12件のスーパー、31件のコンビニが周辺にあるなど、必要なインフラが充実しており、治安や日々の生活利便性に優れています。さらに、周辺の小中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており、高潮や洪水、津波のリスクが低い地勢であることから、非常に快適な居住環境と言えます。

ダブルスタイル神戸2の概要

兵庫県神戸市兵庫区に位置する「ダブルスタイル神戸2」は、新開地駅から徒歩2分という好立地にあり、2013年7月の竣工以来、15階建の総戸数154室のマンションとして質の高い住環境を提供しています。このマンションの特徴は、25㎡から26㎡の1Kタイプで構成され、投資用にも自己居住用にも適した間取りが多いことで、現在の市場では1室あたり1480万円から1740万円の価格帯で取引されており、特に1480万円から1500万円の区間が流動性が高い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ダブルスタイル神戸2」の売出し価格は、平均偏差値47の地域市場において、偏差値49の評価を得ており、兵庫県のマンション価格の平均的な上昇傾向に照らし合わせると、その価値は着実に高まっていることが伺えます。マンションマーケットのAI分析に基づく1538万円という適正価格評価に対し、実際の販売価格が1566万円であることから、市場の動向と比較しても適正な価格設定であり、投資としてのタイミングとしては売り時が近づいていると見ることができるでしょう。

将来性

築年数が僅か11年である「ダブルスタイル神戸2」は、エリア内にある同価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値は59と平均よりも高く評価されています。駅からのアクセスの良さや、建物の維持管理の行き届いた状態などから、長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ダブルスタイル神戸2」の環境満足度は、治安、医療、買い物施設の利便性、教育施設の充実度などから高く評価されており、偏差値は64となっています。治安の面では、交番が至近距離にあるほか、147件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが近隣に多く点在し、快適な生活環境が整っています。教育環境としては、神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校など、幾つもの公立校が周辺に位置している点が、子育て世代には特に魅力的です。

東山パビヨンの概要

兵庫県神戸市兵庫区東山町に位置する「東山パビヨン」は、築年数が約48年の歴史を持つ5階建てのマンションで、全20室から成り立っており、2DK、30㎡の居住空間を提供しています。最寄駅である湊川駅、湊川公園駅、新開地駅へのアクセスは徒歩7分から12分と利便性が高く、物件価格は680万円という価格設定になっており、地元市場と比較して概ね妥当な価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

「東山パビヨン」の価格は、周辺の同条件物件の価格動向を鑑み、現状の購入時の適正価格としては637万円が妥当であるとマンションマーケットのAI解析では評価されておりますが、実際の売り出し価格は680万円とやや高めに設定されていることから、売り手にとっては好機と考えられる一方で、購入希望者は少し交渉の余地を見出せるかもしれません。

将来性

築48年を経た「東山パビヨン」は、エリア内の中古マンション市場においては、築年数が平均より古いものの、駅近という立地の優位性が高く、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、今後の市場価値の維持やわずかながらの成長が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

「東山パビヨン」は治安の良さが際立つ立地にあり、近隣には充実した医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に存在し、家庭における子育て環境も整っており、複数の小中学校が周辺に点在しています。このため、環境満足度においては63という高い偏差値を得ており、住み心地の良さを示唆しています。

アスヴェル兵庫駅前の概要

アスヴェル兵庫駅前は、兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目1-19に位置し、利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2009年3月に竣工しました。総戸数69室を誇り、兵庫駅から徒歩3分、大開駅から徒歩4分、上沢駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力的です。幅広いニーズに対応するため、22㎡の1Kから34㎡の1LDKまでの広さの部屋が揃っており、中古マンション市場では1,250万円から2,440万円の価格帯で取引されており、特に1,450万円から1,650万円の間での取引が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場を分析すると、アスヴェル兵庫駅前の価格帯は平均的な偏差値47に比べて4ポイント高い51を記録しており、この5年間で周辺の物件価格が平均8%上昇する中、アスヴェル兵庫駅前は7%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1,357万円である一方で、現在の平均売り出し価格が1,529万円となっていることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築15年のアスヴェル兵庫駅前は、エリア内同価格帯の物件平均を下回る若さを保ちつつ、駅近という立地の良さが加わります。この立地により、将来性を見極めるAI偏差値が51となり、地域平均と同等の投資価値を示しています。また、近隣の再開発やインフラ整備などが進むことで将来的な価値上昇も期待されます。

環境満足度

アスヴェル兵庫駅前の立地は、安全性と便利さの両方を備えております。治安の面で安心できる近隣に交番があり、生活利便施設として、病院108件、スーパー8件、コンビニ20件が周辺に密集しています。ハザードマップから確認できる通り地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した住環境と言えます。

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの概要

エステムプラザ神戸水木通グランクロスは、2009年に完成した兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目に位置する、地上15階建てのマンションで、総戸数178戸、広さは20㎡の1Kから63㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,050万円から3,480万円となっており、利便性に優れた立地で人気があります。

適正価格（売却）

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの売却価格は、平均価格1,294万円〜1,400万円の範囲にあり、周辺の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値は49であり、価格的には市場平均を少し上回る程度ですが、その理由としては、駅近で利便性が高い立地が評価されていると考えられます。

将来性

築15年を経過しているとはいえ、エステムプラザ神戸水木通グランクロスは新開地駅から徒歩わずか1分の場所にあり、周辺エリアの中では比較的新しい部類に入りますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は44とやや低めで、今後の価値の上昇を期待するには注意が必要です。

環境満足度

エステムプラザ神戸水木通グランクロスは、病院やコンビニ、スーパーなど日常生活に必要な施設が充実しており、キッズファミリーには神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が近くにあるため、生活環境としては満足度が高く、偏差値は65と非常に良好です。

エステムコート神戸西2の概要

エステムコート神戸西2は兵庫県神戸市兵庫区駅南通に位置し、1999年6月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は70戸、17㎡から18㎡の1Kタイプの部屋が7,500,000円から12,700,000円で取引されています。兵庫駅からは徒歩4分という好立地にあり、兵庫区内のマンション市場における中心価格帯は888万円から940万円で形成されています。

適正価格（売却）

エステムコート神戸西2の価格は、兵庫県神戸市兵庫区のマンション市場データを基にした適正価格867万円に対して、平均販売価格が931万円という市場価格を反映しており、売却における適正価格の偏差値は市場平均より2ポイント高い50を記録しています。

将来性

築25年のエステムコート神戸西2は、同エリアの中古マンションの平均築年数より約8年若く、AIによる分析結果から将来性偏差値を61と評価しており、これはマンションの将来性における地域平均と比較して11ポイント高いことを意味します。

環境満足度

治安の面で見ると、248m以内に交番があり、周辺には76件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが点在し、神戸市立水木小学校や神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校などの教育機関も充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は46と評価されています。

プレサンス神戸プレシャスの概要

プレサンス神戸プレシャスは、2009年に竣工した、兵庫県神戸市兵庫区中道通に位置する10階建てのマンションで、新開地駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、1Kから1DKというコンパクトな住戸構成でシングルや若年層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

築10年を迎え、周辺市場における物件価格の動向を鑑みると、プレサンス神戸プレシャスの価格帯は900万円から1800万円であり、売出し価格の中央値は約1200万円台で推移していますが、この価格帯は地域の市場価格と比較しても妥当な水準にあると評価されています。

将来性

新開地駅に近く、中古市場でのニーズが高い1Kから1DKの物件構成、そして一定のリノベーションによる価値向上の可能性を秘めたプレサンス神戸プレシャスは、将来性においても一定のポテンシャルを持つと言え、若年層や投資家からの関心が期待されます。

環境満足度

治安や日常の買い物などの利便性が高く、医療施設や教育機関へのアクセスも良好なプレサンス神戸プレシャスは、住環境において高い満足度を得ており、特にファミリー層からは好評価を受けていることが、環境満足度の高さを物語っています。

W-スタイル神戸の概要

兵庫県神戸市兵庫区に位置するW-スタイル神戸は、兵庫駅から徒歩わずか5分という優れた立地にある10階建てのマンションで、27室の居住空間を提供しており、2011年12月の築で、26㎡の1Kが1450万円から、30㎡の1Kが1630万円の価格帯で取引されており、これらの価格は地域の中古マンション市場と比較し適切であることがデータから示唆されています。

適正価格（売却）

W-スタイル神戸は、兵庫区の中古マンション市場における平均価格の傾向を考慮して1465万円の適正価格を算出していますが、現在の販売価格平均は1505万円であり、市場価格よりも高めであることから売却の良いタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

W-スタイル神戸の将来性は、AI分析による偏差値59と評価されており、これは周辺エリアのマンションと比較しても9ポイント高く、駅からの近さや相対的に新しい築年数（築13年）を考えると、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、W-スタイル神戸は治安の良好さを示す交番の近さ（149m以内）、周辺の充実した医療施設（67件）、日常の買い物に便利なスーパー（8件）、コンビニ（17件）が揃っており、教育施設として神戸市立水木小学校や神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校が近隣にあり、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い等、生活する上での高い満足度を提供しています。

ライオンズマンション神戸第3の概要

兵庫県神戸市兵庫区に位置するライオンズマンション神戸第3は、新開地駅からほど近い徒歩6分の距離にあり、築年数は約32年の10階建てマンションです。この地域の中古マンション市場では、18㎡の1Kが398万円から始まり、最大40㎡の1DKでは1180万円までの価格帯で取引されており、特に650万円から750万円のセグメントが市場では主流となっています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区のマーケットデータを基にしたライオンズマンション神戸第3の適正価格の偏差値は50であり、近隣の物件と比較しても適切な価格設定がされています。エリア内での5年間の価格上昇率を鑑みると、当該物件は価値が安定しているため、投資としても売却に際しても適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年となるライオンズマンション神戸第3は、このエリアの平均築年数に比べて新しい部類に入ります。また、3つの駅に近接しておりアクセスが良好で、都市部へのアクセスも便利な点が将来性の高さを示しており、偏差値59の評価はエリア内でのポジティブな見通しを反映しています。

環境満足度

166m以内に交番があり、124件の医療施設、6件のスーパーマーケット、35件のコンビニエンスストアが周辺に点在するライオンズマンション神戸第3は、治安から日々の生活利便性まで考慮すると環境満足度は高いです。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも安心ポイントで、神戸市立湊小学校や兵庫中学校が近隣にあり子育て家庭にも適した環境です。

ヴェルドール兵庫3の概要

ヴェルドール兵庫3は、兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1に位置し、大開駅から徒歩5分にある1991年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数66室の1R（19㎡）から1K（25㎡）の間取りがあり、価格帯は400万円から710万円で、一番多い価格帯は520万円〜595万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の推移を考慮すると、ヴェルドール兵庫3の売却価格は地域の平均偏差値50を2ポイント上回り、周辺の中古マンション価格が過去5年間で8％の上昇を見せる中で、こちらの物件は7％の価格下落を記録しており、マーケットの予想適正価格は519万円に対して現在の平均売出価格585万円であり、売り時であると分析されています。

将来性

33年の築年数を持つヴェルドール兵庫3は、神戸市兵庫区内の同価格帯平均より2年程度若く、駅からの近さも将来性の高さを物語っており、AIによる偏差値は53と地域平均より3ポイント優れています。

環境満足度

ヴェルドール兵庫3は、治安面では154m以内に交番があり、131件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性が高いエリアです。国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも少ないです。また、教育施設も充実しており、神戸市立兵庫大開小学校、水木小学校、明親小学校、兵庫中学校及び兵庫中学校北分校が周辺にあります。

甲南第2兵庫コーポラスの概要

「甲南第2兵庫コーポラス」は、兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目に位置し、総戸数24戸の7階建てマンションで、1979年4月竣工の歴史ある物件です。新開地駅まで徒歩5分という利便性の高い立地で、間取りは33㎡の2DKから42㎡の1LDKまで様々で、現在売り出されている中古マンションの価格帯は490万円から1680万円、平均的な価格帯は730万円〜780万円となっており、神戸市兵庫区内で家探しをしている方々には魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「甲南第2兵庫コーポラス」の売却価格は一般的な兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値49を記録しています。近年の兵庫区の中古マンション市場は5年間で平均8%の価格上昇を見せている中、本マンションは4%の価格下落をしていますが、AIによる適正価格推定では855万円と算出されており、現在の平均売り出し価格871万円は市場価格と比較しても妥当であると評価されています。

将来性

築45年を数える「甲南第2兵庫コーポラス」ですが、その将来性の偏差値は55と、地域平均を上回るポジティブな数値です。三宮へのアクセスも良好な交通利便性や、今後の都市計画による環境改善などが評価されており、駅近の立地と物件としての価値の持続が期待されています。

環境満足度

「甲南第2兵庫コーポラス」は、環境満足度の偏差値44を達成しており、近隣に463m以内に交番がある安心の治安環境が整っています。さらに、周辺には129件の医療施設、10件のスーパー、31件のコンビニがあり、日々の買い物や急な健康問題にも迅速に対応可能です。ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・高潮リスクの低さも高評価で、子育てにも適した環境条件を備えており、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校へのアクセスも良好です。

エステムプラザ神戸西4インフィニティの概要

「エステムプラザ神戸西4インフィニティ」は、兵庫県神戸市兵庫区西柳原町に位置し、兵庫駅から徒歩6分の利便性を誇る11階建てのマンションで、築年月は2010年2月で、全137室からなり、20㎡の1Kから40㎡の1SDKまでの多様な間取りがあり、現在の販売価格は1,090万円から2,610万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エステムプラザ神戸西4インフィニティの中古価格について、兵庫駅周辺の中古マンション市場データに基づく売却偏差値は50であり、近隣地域の平均価格推移を考慮すると、平均偏差値47に比べてやや高めであり、販売価格帯は1,280万円から1,380万円が中心となっており、AIによる評価では適正と推測される価格は1,498万円ですが、現在の平均販売価格1,571万円と比較しても適正であるといえます。

将来性

このマンションの将来性を見ると、築14年ということで、同地域の他マンションの平均築年数15年よりやや新しく、将来性の偏差値は52と平均よりも良好で、交通の利便性や周辺の開発状況を考えると、価値が安定する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

エステムプラザ神戸西4インフィニティは、生活利便性に優れた地域にあり、交番が314m以内にあり治安が良好で、周辺には病院が95件、スーパー10件、コンビニ23件が存在します。さらに、ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波のリスクも低く、近くには神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立明親小学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

アドバンス神戸湊町の概要

「アドバンス神戸湊町」は、神戸市兵庫区湊町に位置し新開地駅から徒歩3分の便利な立地にあり、築15年の歴史を持つ10階建てのマンションで総戸数26戸、主に1Kから1LDK、31㎡〜35㎡の間取りが中心で、販売価格は1600万円から1990万円の範囲です、特に1650万円〜1680万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

この物件は、兵庫県神戸市のマンション市場データを分析した結果、適正価格の偏差値は50であり、地域平均の47と比較してやや高めの評価を受けており、今後価格が下落するかもしれないとの見方があるため、売却を考えるオーナーにとっては売り時とも評価されています。

将来性

アドバンス神戸湊町は、築年数が16年と新しいわけではないものの、駅近という利点を活かしても、将来性の偏差値は30と低い数値を示しているため、大規模な再開発などの地域の変化に注目する必要があるでしょう。

環境満足度

住環境については、アドバンス神戸湊町は治安の良さが際立ち、周辺の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの充実ぶりが住民の満足度を高めています、さらに近隣には神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関があり、家族層にも適していることから環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

エスリード神戸ウエストの概要

エスリード神戸ウエストは、2011年に建てられた9階建てのマンションで、総戸数93戸の兵庫県神戸市兵庫区駅南通3丁目3-12に位置します。1Kのお部屋が中心となっており、面積は19㎡から20㎡、販売価格帯は970万円から1450万円で、最寄り駅の兵庫駅まで徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

エスリード神戸ウエストは、周辺の市場データを考慮しても価格の適正性が高く、売却偏差値49をマークしています。2011年築で、近年の物件価格の上昇を踏まえた適正価格1165万円に対して実売価格が1209万円となっており、売却に関して現在がチャンスであると評価されています。

将来性

今年で築13年を迎えるエスリード神戸ウエストは、将来性の評価も52と平均以上で、ほかのエリアのマンションに比べて築年数が比較的新しく、駅チカという立地も将来的に価値の安定や向上が見込まれる要因となっています。

環境満足度

周辺環境に関しては、エスリード神戸ウエストは交番が81mと近接、さらに病院、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低く、周辺には複数の学校も存在するなど、環境満足度の偏差値は41となり、居住の快適さを支える多くの要素が揃っています。

サンコート神戸の概要

「サンコート神戸」は、兵庫県神戸市兵庫区西多聞通に位置し、高速神戸駅からほど近い徒歩2分の立地にある1985年6月竣工の9階建てマンションで、広さは17㎡の1Rから29㎡の1DKまでを備え、全48室から成り立っており、主要価格帯は480万円から1250万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

サンコート神戸の適正価格は、平均偏差値50に対して売却価格が704万円と推測されており、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間で8％の価格上昇を見せる中、サンコート神戸は逆に31％の価格下落を記録していることから、売り時を迎えている可能性が高いと分析されています。

将来性

築39年を迎えたサンコート神戸の将来性は、AIによる予測で偏差値30と低めに設定されており、エリア平均と比較して古さが目立つものの、徒歩2分の駅近さが今後の再開発や交通アクセスの利便性を見込んだポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンコート神戸は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、また152件の医療施設や市場、40件のコンビニが周辺に点在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性など総合的な環境満足度は偏差値62と高評価を受けています。さらに、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設の近接も魅力の一つです。

プレサンス神戸西スパークリングの概要

プレサンス神戸西スパークリングは、兵庫県神戸市兵庫区三川口町に位置し、兵庫駅から徒歩6分の距離にある10階建てのマンションで、2009年7月竣工の69室を擁しています; 平米数は、20㎡〜21㎡の1Rタイプが主流で、中古マンション市場における価格帯は1000万円〜1500万円で推移し、もっとも交易が盛んな価格帯は1150万円〜1250万円です。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、築年数や周辺環境を考慮に入れたマーケットデータにより、総合的な売却偏差値が49ポイントと評価されており、兵庫県神戸市兵庫区での平均的な中古マンション市場の動向と比較して、これまでの5年間で8％の高騰を見せている一方、本物件は9％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格は約1233万円で現在の市場価格はそれにほぼ等しい1234万円となっています。

将来性

築15年と比較的新しいマンションであるプレサンス神戸西スパークリングは、将来性についても他のエリアの同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若く、偏差値49ポイントと評価されており、エリア平均よりもわずかに低い点数でありながら、その立地の近さや発展可能性を鑑みれば、投資としての魅力は十分にあると言えます。

環境満足度

プレサンス神戸西スパークリング周辺は、治安面で349m以内に交番があることや、生活利便性が高く、医療施設が122件、スーパー8件、コンビニ26件があり、ハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低いエリアです; 更に、神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校、神戸市立兵庫中学校といった教育施設も近くに位置しており、家族にとっても理想的な環境が整っています。

エステムコート神戸西の概要

神戸市兵庫区浜崎通に位置するエステムコート神戸西は、1997年7月竣工の9階建てマンションで、64室からなる物件です。広さは18㎡から30㎡の1Kタイプが中心で、価格は780万円から1350万円の範囲に収まり、最寄駅である兵庫駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さが特徴的です。

適正価格（売却）

エステムコート神戸西の価格帯は、神戸市兵庫区の中古マンション市場において、平均偏差値よりも若干高めの設定です。市場動向を分析した結果、近隣相場の上昇に対して本物件は価値を若干下げているため、売却を検討するタイミングとしては最適な時期と言えるでしょう。

将来性

兵庫区内の同価格帯マンションに比べて新しめの築27年であるエステムコート神戸西は、将来性の評価としてやや低めの42ポイントを記録しています。しかし、駅近の立地という利点も評価できるため、将来的な資産価値の変動には注目が必要です。

環境満足度

エステムコート神戸西周辺は充実した生活環境を有しており、最寄りの交番までわずか242m、近隣に複数の学校が点在し、買い物にも困らない豊かな生活インフラが整っています。また、自然災害リスクが低く、安全な住環境として評価できるエリアです。

サンハイツ羽坂の概要

サンハイツ羽坂は、築年数から見て歴史を感じさせるマンションで、兵庫県神戸市兵庫区羽坂通に位置し、新開地駅、兵庫駅、大開駅といった複数の駅にアクセスが可能な便利な立地であり、19㎡の1Kから31㎡の2DKまでの広さの部屋を580万円から800万円の価格帯で提供していますが、年数を重ねるごとにリノベーションや設備の更新が必要となるため、将来的な修繕費用も考慮に入れることが重要です。

適正価格（売却）

サンハイツ羽坂の平均売り出し価格は675万円であり、同じ神戸市兵庫区の中古マンション市場の動向と比較して、若干高めの価格設定となっているが、ここ近年の中古市場の動向や周辺環境の良さを考慮すると、適正価格帯と言える可能性があります。

将来性

立地の良さから将来的には価値が下がりにくいと考えられるものの、サンハイツ羽坂は築44年を迎える物件であり、同じエリアの平均築年数よりも古く、これが将来性の評価を40と低めにしている一因になっていますが、適切なメンテナンスによっては価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さや豊富な周辺施設が利点のサンハイツ羽坂は、教育機関が近隣に複数存在し家族層にも魅力的であり、ハザードマップによる安全性の高さも評価が高く、これらの点が総合的な環境満足度を43と定めていますが、施設の老朽化に対応するための計画があればさらに満足度は高まるでしょう。

グランカリテ神戸ハーバーランド前の概要

グランカリテ神戸ハーバーランド前は、2016年に建築された9階建て40室のマンションで、兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目4に位置し、最寄り駅であるハーバーランド駅から徒歩6分の駅近マンションです。規模は1K、広さは21㎡から24㎡で、価格帯は1650万円から1670万円となっており、この地域での適正な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

グランカリテ神戸ハーバーランド前の売出し価格は、兵庫県神戸市の中古マンション市場データに基づき、適正価格偏差値50を獲得しており、築年数が比較的新しく、市場平均と比較しても価格が安定しているかつ売却タイミングが良好であることが示されています。

将来性

築年数わずか8年のグランカリテ神戸ハーバーランド前は、エリア内の他の物件に比べて新しく、将来性も考慮すると偏差値49を記録しており、駅からの近さと合わせて中長期的な投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

グランカリテ神戸ハーバーランド前の環境満足度は偏差値30となっており、治安の良さや生活施設の充実度、自然災害に対する安全性などから見ても、住みやすさを実感できるエリアであることが分かります。近隣には神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校があり、子育て世代にとっても優れた居住地です。

ダイドーメゾン神戸の概要

兵庫県神戸市兵庫区西仲町に位置するダイドーメゾン神戸は、築年月1991年の5階建てで、総戸数28戸のマンションです。16㎡のワンルームから21㎡のものまであり、価格帯は420万円から710万円と幅広く、多くの部屋が450万円から550万円の間で取引されています。最寄りの中央市場前駅までは徒歩8分、新開地駅までは徒歩12分、兵庫駅までは徒歩13分と、複数のアクセスが可能な立地にあります。

適正価格（売却）

ダイドーメゾン神戸の売出し価格は、適正推測価格475万円に対して、平均価格491万円と僅かに高めですが、この地域の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率8％に対して、ダイドーメゾン神戸は13％下落しているため、比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。現在の適正価格偏差値は49となっており、市場平均よりも僅かに高いことから、買い手にとってメリットがあります。

将来性

ダイドーメゾン神戸の将来性を見ると、33年という築年数は同エリアの平均に比べてやや若いものの、将来性偏差値は46と平均よりも低めです。しかし、駅近の便利な立地や、維持管理の状況が良好であれば、地価の変動や今後のエリアの発展によっては、価値が増していく可能性もあります。

環境満足度

ダイドーメゾン神戸の周辺環境は、交番まで約276mと近く、治安の面で安心できます。また、65件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニがあり、日常生活が非常に便利な地域です。ハザードマップにおいても、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされ、高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、神戸市立兵庫大開小学校などの教育施設が近隣に揃っており、子育て世代にも適した環境が整っています。環境満足度の偏差値は34と低めですが、具体的な施設の利便性を考慮すると生活しやすいエリアであると言えます。

エステムコート神戸ハーバーランド前5アクアの概要

エステムコート神戸ハーバーランド前5アクアは兵庫県神戸市兵庫区湊町に位置し、ハーバーランド駅から徒歩5分という便利な立地にある2015年竣工の14階建てマンションで、総戸数156戸、1Kから2DKまでの多様な間取りがあり、18㎡のコンパクトなものから41㎡のゆとりあるものまで幅広く、価格帯は約1110万円から約2990万円となっており、特に1430万円から2150万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

エステムコート神戸ハーバーランド前5アクアの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して、偏差値50と理想的な価格設定であり、価格推移を見ると5年間で周辺地域の物件価格が平均8%上昇する中、当該マンションは34%の価格下落を見せているため、比較的購入しやすい価格帯となっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1808万円程度ですが、市場価格の平均は1895万円となっており、購入者にとって魅力的な価格での取引が期待できます。

将来性

築9年のエステムコート神戸ハーバーランド前5アクアは、地域内の平均築年数と比べて若く、近年の建築基準の進歩を反映しているため、新耐震基準にも適合しておりますが、AI分析による将来性の偏差値は31と平均より低く、将来的な価値の増加が見込みにくいことを示していますが、これは長期的なマーケットの動向やまちづくりの計画に大きく左右されるものです。

環境満足度

エステムコート神戸ハーバーランド前5アクア周辺は、充実した医療・商業施設が立地し、交通アクセスも良好で、治安の良い地域であることが特徴です。周囲には神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校といった教育施設もあり、家族にも適した環境が整っており、ハザードマップによる自然災害へのリスクも低いため、環境満足度の偏差値43は、安心して生活できる住環境を示唆しています。

プレサンスザ神戸の概要

兵庫県神戸市兵庫区西出町に位置する「プレサンスザ神戸」は、2019年に竣工された新しいマンションで、ハーバーランド駅から徒歩6分、神戸駅、高速神戸駅からも徒歩圏内にあり、交通の便が良好です。総戸数235戸の15階建てで、1K（22㎡）から2LDK（56㎡）まで様々な間取りが存在し、中古マンション市場では1680万円から3600万円の価格帯で取引され、この地域において適正な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

「プレサンスザ神戸」の売り出し価格は、平均売却偏差値51と兵庫県神戸市兵庫区の平均を上回っており、近年の地域の不動産価格上昇トレンドを考慮すると、価格の適正性が見られます。AIによる分析では適正推測価格が2138万円であり、現在の平均売り出し価格2313万円と比較しても、価格的に売却を考えるのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数がわずか5年の「プレサンスザ神戸」は、地域内の同価格帯マンションと比較して非常に新しく、その将来性は期待できるものの、AIによる将来性偏差値は30と平均より低めです。しかし、立地の良さなどを踏まえると、今後の再開発や地域価値の向上を反映し、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「プレサンスザ神戸」周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っており、環境満足度は高いと言えます。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低く、また神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設も近くにあるため、家族層にも安心して暮らせる環境が整っています。

ダイアパレス水木通2番館の概要

ダイアパレス水木通2番館は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、新開地駅からは徒歩4分の距離にある便利な立地の1993年築の9階建てマンションです。全49室で構成されており、18㎡の1Kから33㎡の1Rまでの間取りがあり、現在の市場価格は420万円から680万円の範囲で推移し、特に500万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス水木通2番館の価格帯は、兵庫県神戸市兵庫区内の同様の物件との比較において、適正価格の偏差値が48となり、市場平均をわずかに上回っており、ここ数年の8％の価格上昇傾向とは対照的に2％下落している現状を鑑みると、投資としての売却タイミングとしては不適切であると評価されています。

将来性

築31年のダイアパレス水木通2番館は、兵庫区内においては比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は56と評価されており、この地域の物件の平均よりも6ポイント高い点数を得ています。駅近の立地利便性が将来価値を高める要因と見られています。

環境満足度

このマンションは、治安の面で評価が高く、交番へも徒歩圏内です。生活必需施設として病院が134件、スーパーが11件、コンビニが31件と充実しており、住環境は非常に便利です。自然災害リスクに対しても、地盤が安定しており洪水や津波の危険性も低いことがハザードマップから確認できます。教育環境においても、兵庫区内に複数の学校が存在し、家族層にも適した条件を備えています。

朝日プラザ兵庫大開通の概要

朝日プラザ兵庫大開通は、兵庫県神戸市兵庫区に所在し、駅から2分という非常にアクセスの良い地点に位置しています。1989年に建てられたこの物件は、11階建てで合計47室を擁し、各住戸は23㎡の1Rから79㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は460万円から1580万円となっております。多くの売買が行われている価格帯は550万円から640万円で、このエリアにおいてはリーズナブルな価格設定と言えます。

適正価格（売却）

朝日プラザ兵庫大開通の適正価格を見ると、現在の売り出し平均価格は790万円ですが、マンションマーケットのAI分析によれば896万円が適正価格であると推測されます。兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場を見ると、近年5年間で約8%の価格上昇があった一方で、本物件は約2%の上昇にとどまっており、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築30年以上を経た朝日プラザ兵庫大開通の将来性は、周辺環境や利便性を考慮したAIの偏差値分析により、エリア平均より10ポイント高い60をマークしています。この数値は、駅からの近さや利便施設の充実度、そして神戸市が推進する未来都市構想により、中長期での資産価値の維持・向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

朝日プラザ兵庫大開通の環境面の評価は高く、周囲には119m以内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活関連施設が豊富に存在しており、日常生活の利便性が抜群です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しており、さらに神戸市立兵庫大開小学校など複数の教育機関が身近にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

エスティロアール神戸西の概要

「エスティロアール神戸西」は、兵庫県神戸市兵庫区西橘通に所在し、高速神戸駅から徒歩わずか3分に立地する2007年3月竣工の11階建のマンションです。全40室の居住空間を提供し、販売中の物件は26㎡の1Kが1230万円から、34㎡の1Kが最大1700万円で提案されており、市場の状況を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場において、エスティロアール神戸西の価格帯は綿密な市場分析による機械学習データを用いた売却偏差値が47となっており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定であることを示しています。現在の平均売出し価格は1469万円であり、AIが推定する適正推測価格1567万円と比較すると、少々買い得感のある価格で市場に出されている状況です。

将来性

エスティロアール神戸西は築17年と比較的新しい物件であり、今後の価値の上昇が期待される将来性偏差値59を持ちます。物件の状態と周辺の発展性を踏まえると、投資対象としての魅力が高いことが見て取れます。駅近立地ながら、今後の街の変化や周辺環境の改善により価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

生活利便性において高い環境満足度を誇るエスティロアール神戸西では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、151件の医療施設や11件のスーパー、38件のコンビニが周囲に点在しています。国のハザードマップに基づく安全性も高く、洪水リスクが低い安心の立地にあります。教育機関も充実しており、神戸市立会下山小学校など複数の学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

朝日プラザ西上橘通の概要

朝日プラザ西上橘通は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、湊川公園駅から徒歩5分の便利な立地にある12階建てのマンションで、1988年の竣工から数えること35年以上の歴史を持ちます。構造的には1Kの21㎡のコンパクトな部屋から3DKの58㎡のファミリータイプまで幅広いラインナップがあり、450万円から2080万円の価格帯が設定されており、この地域の物件として相場を反映したリーズナブルな価格で取引されています。

適正価格（売却）

現在の朝日プラザ西上橘通の価格は4,500万円から2,080万円の範囲にあり、地域の平均価格を若干下回る形で設定されており、独自のAI分析による適正価格は1,008万円と推定される中、平均の売出し価格が961万円となり、市場価格に比べてやや割安とされていますが、過去5年間に近隣の物件価格が平均8％上昇しているのに対し、本物件が1％価値が低下している傾向にあるため、即時の売却は推奨されない状況です。

将来性

朝日プラザ西上橘通は、35年の築年数を経過していながらも、将来性の偏差値は地域平均よりも11ポイント高い58ポイントを記録しており、その理由としては、良好な交通アクセスや継続的な地域開発の影響が考えられます。また、耐震性やリノベーションの可能性などの物理的な要因も将来性を支える要素として影響しています。

環境満足度

朝日プラザ西上橘通は治安が良く、最寄りの交番まで209mと至近距離にあるほか、周辺には145の医療施設、10のスーパーマーケット、36のコンビニエンスストアが立地しており、日常生活に必要なアメニティが充実しています。さらに、神戸市立会下山小学校や神戸市立湊翔楠中学校などの教育施設も近隣に位置し、子育て環境も良好です。ハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害にも強い地域であることが確認されています。

エステムコート神戸ハーバーランド前2の概要

エステムコート神戸ハーバーランド前2は、新開地駅から徒歩5分という絶好の立地にある、2003年4月に完成した11階建ての中古マンションであり、117室の1Kが19㎡から32㎡までの間で提供されており、現在の市場価格は780万円から1350万円で推移しておりますが、最も取引が盛んな価格帯は1020万円から1070万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、エステムコート神戸ハーバーランド前2は、兵庫県神戸市兵庫区内の中古マンション価格の平均偏差値47に対して偏差値48を記録し、やや高めの価格設定となっておりますが、近隣相場の価格上昇率に対しての物件価格上昇率は0％であり、現在の売り出し平均価格1046万円とAIが推測する適正価格1120万円との差異から、売却にはいささかの慎重さが求められます。

将来性

築21年を迎えるエステムコート神戸ハーバーランド前2は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも比較的新しく、将来性のAI分析によって偏差値58を得ており、周辺のマンション平均よりも8ポイント優れていることから、駅近の立地を活かした長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

エステムコート神戸ハーバーランド前2は、近隣の交番まで161mという安心の治安環境の中にあり、病院や医療施設が126件、スーパーやコンビニも十分に充実しており生活利便性が高い点も魅力です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクや津波影響が低いエリアに立地し、神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関が身近にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

レオンコンフォート神戸西の概要

レオンコンフォート神戸西は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、新開地駅からわずか徒歩3分の便利な立地にある2008年竣工の11階建て中古マンションで、1010万円（1K、25㎡）から1750万円（1R、28㎡）の価格帯にて販売されており、地元不動産市場に精通した専門家からのデータを基にした適正価格を算出し、適切な価格設定が行われています。

適正価格（売却）

レオンコンフォート神戸西は、最新の市場データに基づき評価された適正価格は1420万円で、近隣の同条件物件の価格動向を見ると、若干の価値下落を見せているものの、その品質と利便性を考慮した場合、市場価格においては妥当とされており、投資家や居住希望者にとっては適切な価格設定となっています。

将来性

築16年のレオンコンフォート神戸西は、駅近という立地の良さや、継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値がエリア平均よりも高い51ポイントを獲得しており、長期的に見て価値の維持が見込まれるほか、再開発などの地域の動向によっては価値がさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

レオンコンフォート神戸西周辺は、安全性と生活利便性に優れた地域であり、治安の良い環境に加えて、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、また、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が近隣に位置しており、家族連れにとっても理想的な居住環境が提供されています。

朝日プラザ湊川公園パサージュの概要

朝日プラザ湊川公園パサージュは、兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目に位置し、平米数27㎡から34㎡の1DKを提供している5階建てのマンションで、築年月は1989年11月です。立地としては、湊川公園駅から徒歩5分と非常にアクセスがよく、販売価格帯は530万円から750万円となっており、平米単価は約19.6万円から22.1万円となっていますが、この地域の物件と比較して適正価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

朝日プラザ湊川公園パサージュの売出し平均価格は約601万円で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格602万円とほぼ一致しているため、購入を検討する際は市場価格をよく把握することが重要で、現在は売買のタイミングとしては適切でないという見解が示されており、入念な市場分析を行うことが賢明です。

将来性

このマンションは築年数が35年を迎えており、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較しても競合しており、AIによる将来性の偏差値は53ポイントであり、周辺物件の平均よりもわずかに高いため、地理的位置や将来の地域開発を考えると、長期的な視点で投資価値があると評価されています。

環境満足度

朝日プラザ湊川公園パサージュは交番から約290mの距離にあり、治安の面で好条件です。周辺には129件の医療施設や32件のコンビニなど充実した生活環境があり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水発生時のリスクも低いことから、日々の暮らしや緊急時の安全性においても高い満足度が得られるでしょう。教育施設としては、神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立湊川中学校などの学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ロイスグラン神戸湊川公園の概要

「ロイスグラン神戸湊川公園」は、2008年3月に竣工した6階建てのマンションで、兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目に所在し、総戸数68室の規模を誇ります。25平米から29平米の広さを持つ1Rが主な間取りであり、価格帯は950万円から1600万円となっています。最寄り駅は湊川駅、湊川公園駅、および上沢駅で、いずれも徒歩10分以内の距離にあります。

適正価格（売却）

「ロイスグラン神戸湊川公園」の適正価格は現在1353万円から1461万円と見積もられ、兵庫区内の相場と比較して8%の高騰はなく、これからの売却には慎重な判断が求められます。竣工後15年を経過しているものの、6階建てであることや立地の優位性を考慮すると、価格は妥当と評価されています。

将来性

本マンションは、築年数が16年であり、同地域での中古マンションの平均よりも新しいため、将来的に価値が保たれる可能性が高いとされます。また、複数の駅にアクセス容易である事から、公共交通の便も良く、将来性の評価は高い58ポイントとなっています。

環境満足度

「ロイスグラン神戸湊川公園」は、治安が良好であり、医療機関や買い物施設が充実しており、また国のハザードマップにおいても安全性が高いとされています。学校の利便性にも優れており、神戸市立夢野の丘小学校や神戸市立湊川中学校など、複数の教育施設に恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。