ロイスグラン神戸湊川公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,310万 〜 1,370万円
3階、1R、約27㎡の場合
| 参考相場単価 | 48万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,310万円 〜 1,370万円 | 3階, 1R, 約27㎡の例 |
| 売買履歴 | 62件 | 2023年09月18日更新 |
| 家賃相場 | 4.8万 〜 10.8万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.8％ | 3階, 1R, 約27㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.93
404人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目1-6
- 交通
- 神戸高速鉄道南北線「湊川駅」徒歩8分
- 築年月
- 2008年3月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
ロイスグラン神戸湊川公園の販売中の中古物件
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ロイスグラン神戸湊川公園の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
ロイスグラン神戸湊川公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | ロイスグランコウベミナトガワコウエン | 管理会社 | 日本エコテック |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市兵庫区 会下山町2丁目1-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒652-0043 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2008年3月 | 管理費 | 1㎡あたり140円 |
| 総戸数 | 68戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり220円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数68戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は神戸高速鉄道南北線の湊川駅で徒歩8分、神戸高速鉄道南北線も利用可能でアクセス良好です。湊川公園駅から徒歩8分、上沢駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロイスグラン神戸湊川公園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロイスグラン神戸湊川公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,206万～1,399万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市兵庫区の平均より43.5% 高い↑ 兵庫県の平均より42.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、1R、約27㎡のお部屋の場合 1,310万 〜 1,370万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ロイスグラン神戸湊川公園の相場
- ㎡単価
- 48.2万円
- 坪単価
- 159.4万円
神戸市兵庫区の相場
- ㎡単価
- 33.6万円
- 坪単価
- 111.1万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.8万円
- 坪単価
- 111.8万円
売買価格相場の未来予想
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ロイスグラン神戸湊川公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,310万〜1,370万円対前年同月比↓ | 1,310万〜1,370万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロイスグラン神戸湊川公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、950万〜1,600万円です。専有面積は約25㎡〜約29㎡です。全部で62件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1,350万円 | 1〜5 | 1R | 約28㎡ (約8坪) | 約48万円 (約159万円) | 北 | - |
| 2023年9月 | 1,420万円 | 1〜5 | 1R | 約28㎡ (約8坪) | 約50万円 (約167万円) | 北 | - |
| 2023年8月 | 1,420万円 | 1〜5 | 1R | 約28㎡ (約8坪) | 約50万円 (約167万円) | 北 | - |
| 2023年7月 | 1,420万円 | 1〜5 | 1R | 約28㎡ (約8坪) | 約50万円 (約167万円) | 北 | - |
| 2023年6月 | 1,480万円 | 1〜5 | 1R | 約28㎡ (約8坪) | 約52万円 (約174万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で62件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は155.3万円となっております。
2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.5万円となっております。以前の期間と比較して＋2.74％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は158.4万円となっております。以前の期間と比較して-0.69％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロイスグラン神戸湊川公園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 62件 | 1,371万円（48.6万円） |
ロイスグラン神戸湊川公園の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,371万円（㎡単価48.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
ロイスグラン神戸湊川公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,230万円 | 44.8万円 |
| 3階 | 1,335.4万円 | 47万円 |
| 4階 | 1,345.7万円 | 49.5万円 |
| 5階 | 1,455.5万円 | 49.6万円 |
| 6階 | 1,347.3万円 | 49.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,354.7万円 | 48.1万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,354.7万円 | 48.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,383.8万円 | 48.3万円 |
| 東 | 1,359.6万円 | 48.6万円 |
| 北/北東/北西 | 1,388.6万円 | 51万円 |
ロイスグラン神戸湊川公園の売却のご相談
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ロイスグラン神戸湊川公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,400 〜 7,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、1R、約27㎡のお部屋の場合 5.2万 〜 6.3万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で394件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5.8万円 | ワンルーム | 27.4㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年10月 | 6.6万円 | ワンルーム | 28.57㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年10月 | 5.8万円 | ワンルーム | 26.94㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年10月 | 5.5万円 | ワンルーム | 28.26㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年10月 | 5.5万円 | ワンルーム | 28.26㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ロイスグラン神戸湊川公園の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 5.2万〜5.5万円 27.4㎡ / 東 |
| 2階 | 5.5万〜5.8万円 27.4㎡ / - |
| 3階 | 5.1万〜5.4万円 27.29㎡ / 北 |
| 4階 | 5.7万〜6万円 27.78㎡ / 南西 |
| 5階 | 5.8万〜6.1万円 28.26㎡ / - |
| 6階 | 5.7万〜5.9万円 27.4㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロイスグラン神戸湊川公園へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
ロイスグラン神戸湊川公園周辺の中古マンション
ロイスグラン神戸湊川公園周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
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