兵庫県西宮市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン･ド･ラミエの概要

兵庫県西宮市川添町に位置する「メゾン･ド･ラミエ」は、1987年築の比較的歴史のあるマンションで全17室を誇り、現在の市場価格は950万円から1080万円の間で、一律39平米の1DKの間取りが特徴です。立地は香櫨園駅徒歩8分という駅近であり、さくら夙川駅や西宮〔阪神線〕駅にもアクセスしやすく、利便性を重視する層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ラミエ」は、兵庫県西宮市の中古物件市場データに基づいた適正価格評価で偏差値50を獲得しており、近隣相場と比較しても10％の価格上昇が見られるものの、マーケット状況や物件の質を考慮したマンションマーケットAIの適正推測価格840万円に対してやや高めの提示がされているため、売却を検討する際は価格調整が必要となり得ます。

将来性

築37年を迎える「メゾン･ド･ラミエ」は、将来性の評価で偏差値75を記録しており、同価格帯の物件としては上位に位置する結果となりました。駅からの距離が徒歩8分と近い立地条件が将来の価値を左右する一因となっており、この点が購入や投資の際の大きな魅力となる可能性が高いです。

環境満足度

「メゾン･ド･ラミエ」周辺は、治安面での安心感を提供する交番の近さ、47件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニなど生活利便施設の豊富さが挙げられ、環境満足度の偏差値45を獲得しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、著名な西宮市立浜脇小学校や私立甲陽学院中学校など、教育環境も優れているため、家族層にも適した居住エリアと言えます。

シティコア夙川の概要

「シティコア夙川」は、兵庫県西宮市霞町1-4に位置し、1984年3月に完成した4階建てのマンションで、夙川駅から徒歩7分の好立地にあります。総戸数は35戸で、在庫されている部屋の広さは14㎡〜24㎡、価格は360万円〜680万円となっており、霞町周辺エリアの物件としては適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

シティコア夙川の売り出し価格は、平均498万円に対して、現在の平均値529万円と僅かに高いものの、市場データとAIによる適正価格分析を基にした適正価格偏差値は49で、平均偏差値56と比較すると低めであり、購買者にとっては妥当な価格範囲内です。

将来性

将来性の面では、築40年近いシティコア夙川ですが、AIによる予測では偏差値51と平均をわずかに上回り、近年のリノベーション需要や駅至近という優位点を加味すると、将来的にも価値の維持が期待されています。

環境満足度

環境満足度においては、シティコア夙川の立地は生活利便施設が充実しており、安全性や災害リスクが低い点も評価され、周辺には西宮市立夙川小学校や西宮市立安井小学校があるため、ファミリー層にも魅力的な環境と言えます。

羽衣コーポの概要

羽衣コーポは、兵庫県西宮市羽衣町に位置し、夙川駅から徒歩4分という利便性の高さを誇る1973年築の4階建マンションで、37㎡の2DKが720万円から1230万円の価格帯で売り出されており、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の推移を分析した結果、羽衣コーポの適正価格は約940万円と評価される一方で、市場価格は平均で976万円となっているため、現在売り出されている物件は比較的適正価格での取引が望めるといえます。

将来性

築51年の羽衣コーポは、同エリアの平均築年数よりも高いものの、駅に近く、将来的な再開発への期待や交通アクセスの良さから、長期的な価値を保持する可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が手頃な距離に存在する羽衣コーポは、洪水リスクが低く、西宮市立夙川小学校と安井小学校が近くにあるなど、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

ネオダイキョー北昭和1の概要

兵庫県西宮市北昭和町に位置する「ネオダイキョー北昭和1」は、西宮北口駅から徒歩8分の距離にあり、便利ながら閑静な住宅街に建つ4階建てマンションです。1983年築でありながら、16㎡のコンパクトな1Rはシングルや学生に適した空間を提供し、450万円から700万円の価格帯は該当エリア内での投資や住まい探しに適正な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「ネオダイキョー北昭和1」の価格帯は450万円から700万円と設定されており、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値52を獲得、地域平均の56にはわずかに劣りますが、5年間で11％の価格下落が見られたことから、現在は購入に適したタイミングであるとも考えられます。

将来性

将来性に関して、「ネオダイキョー北昭和1」は築年数が41年となりますが、兵庫県西宮市のマンション市場においては一定のニーズが見込める物件です。AI分析に基づく偏差値48は平均と比較してやや低めですが、西宮北口駅からのアクセスの良さや、地域内での投資価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ネオダイキョー北昭和1」周辺の環境は、治安が良く、教育施設や生活に必要な店舗が充実している点で高い満足度を誇ります。交番の存在や多数の医療施設、地盤の安定性は、住む人々にとって安心して暮らせる環境を提供し、環境満足度偏差値は57と評価されています。

ネオダイキョー夙川北名次の概要

兵庫県西宮市北名次町に位置し、複数の駅にアクセスしやすいネオダイキョー夙川北名次は、古さを感じさせない程度のリノベーションが施された4階建てのマンションです。1983年に建てられたこの物件は、現在1R（15㎡）から1K（26㎡）までの幅広い居住空間を提供し、300万円から720万円の価格帯で販売されていることから、特にシングルやDINKsに適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場における平均価格から算出すると、ネオダイキョー夙川北名次は適正価格の偏差値49を示しており、市場推移を見ると5年で11%上昇する地域の中で5%の価格下落を記録しており、この状況は購入機会としては魅力的かもしれませんが、売却を考える場合には、少し市場価格を下回る傾向があることを意味しています。

将来性

ネオダイキョー夙川北名次の築41年は、周辺エリアの平均築年数と比較しても決して古くなく、立地の良さから考えれば、将来性の偏差値は53と標準以上で、長期的な投資としても検討の余地があると言えそうです。駅近であり、再開発などの地域経済の動向にも影響されにくいポジションを持っているためです。

環境満足度

2023年時点で、ネオダイキョー夙川北名次周辺は治安の良さや生活施設の充実度が高く、環境満足度は偏差値54となっており、特に近隣には西宮市立北夙川小学校や大社中学校があるため、子育て世代にも安心の環境を提供しています。さらに、災害リスクの低下に貢献する地盤の強さや、津波や高潮から比較的遠い地勢は、安全な居住空間を求める住民にとっても好条件となっています。

ネオダイキョー北昭和2の概要

「ネオダイキョー北昭和2」は兵庫県西宮市北昭和町に位置し、西宮北口駅から徒歩8分の利便性を誇る1983年11月築のコンパクトな4階建てマンションで、全20室の1Kタイプが主体です。居室面積は一律16㎡で、価格帯は350万円から630万円と、単身者や投資目的の購入者にとってアクセスと価格のバランスが魅力の物件と言えます。

適正価格（売却）

市場データ分析に基づく適正価格の査定値では、ネオダイキョー北昭和2の中古価格は地域平均の偏差値より劣る傾向にあり、近隣の中古市場動向とは異なる価格下落傾向が見受けられます。一方で、マーケットの予測価格と現在の売り出し価格が近似しているため、適切な価格設定であると判断され、市場との乖離が少ない安定した投資対象となる可能性があります。

将来性

ネオダイキョー北昭和2は築年数が41年と古めながら、その立地の良さから将来性は依然として期待されるエリアに位置しています。AI分析による将来性評価では平均値を示しており、都市部へのアクセスの良さや再開発の可能性を含め、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や商業施設の充実度、教育施設の近接など、ネオダイキョー北昭和2は環境満足度が高く評価され、日常生活における利便性と快適性を提供します。災害リスクも低く、安全性においても優れており、西宮市立の小中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

エスリード上甲子園の概要

「エスリード上甲子園」は、兵庫県西宮市上甲子園に位置する平成7年築の4階建マンションで、18㎡の1Kから25㎡の1Rまでのユニットが450万円から890万円の価格帯で提供されており、周辺の甲子園駅、甲子園口駅、久寿川駅へのアクセスが良好な立地を誇ります。

適正価格（売却）

エスリード上甲子園は売却予想価格として651万円が適正とされるものの、現在の平均売り出し価格は661万円と微差で高騰しており、兵庫県西宮市における中古マンション市場の動向を鑑みると、売却タイミングとして適切な価格帯であると分析されます。

将来性

築29年経過しているものの、エスリード上甲子園は周辺市場の同等物件より築年数が若く、将来性の評価は平均を上回る63ポイントと評価されており、駅からも近く、今後の資産価値の見込みが期待される物件です。

環境満足度

エスリード上甲子園周辺の環境は、治安面での利点として交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需施設へのアクセスも良好です。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、教育施設へのアクセスも充実しているため、家庭を持つ居住者にとっても安心の環境が整っています。

ダイドーメゾン甲東園2の概要

ダイドーメゾン甲東園2は、兵庫県西宮市甲東園2丁目に位置し、甲東園駅から徒歩8分という利便性の高い環境にある1985年8月竣工の4階建てマンションです。全20戸の規模で、現在市場に出ている1Rは13㎡から16㎡の間で、価格帯は360万円から980万円と幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ダイドーメゾン甲東園2の物件価格は地域の平均価格推移を下回っており、AIによる価格推定では平均466万円と予測される中、マーケットでの平均売り出し価格が500万円に設定されており、売却を検討するには適切なタイミングであると判断されます。

将来性

築39年という建物の年齢にも関わらず、ダイドーメゾン甲東園2は将来性のある物件と見られており、兵庫県西宮市内での中古マンション市場における平均築年数と比較しても若い部類に入ります。また、アクセスしやすい立地条件が将来的な価値を高める要因と見られています。

環境満足度

環境満足度は高く評価されており、ダイドーメゾン甲東園2は交番が至近にあり、治安の良さが期待できます。75件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが存在し、生活利便性が高いエリアです。地震や洪水、津波など自然災害のリスクも低い地域にあり、周辺には段上小学校や仁川学院などの教育機関が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

サンロイヤル西宮の概要

サンロイヤル西宮は、兵庫県西宮市池田町に位置し、西宮（JR）駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高い6階建てのマンションで、全31戸にわたり築年月は1984年10月となっております。この物件は、広さ18㎡の1Rが最低430万円から、広さ38㎡の1LDKであれば最高1280万円の価格帯で取引されていることが特徴で、このエリアでは中価格帯と考えられ、特に580万円から630万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

サンロイヤル西宮の現在の価格は、同エリア内の類似物件と比較しても適正と評価され、中古マンション市場の動向や物件の傾向を分析したデータに基づき、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格は565万円ですが、現在の売出し平均価格は643万円という結果になっており、現時点での売却には最適な状況であると言えます。

将来性

サンロイヤル西宮は、1984年の竣工から数えて約40年の経過を見し、兵庫県西宮市で同等の物件築年数の平均より2年ほど若いため、今後のリノベーションや再開発による価値向上の可能性が期待されます。さらに、西宮（JR）駅から徒歩4分という駅近の利点も今後の価値を高める要因と考えられ、将来性の偏差値は49とこの地域の平均を上回る数値です。

環境満足度

兵庫県西宮市に位置するサンロイヤル西宮は、近隣に西宮市立用海小学校があるなど、教育環境に恵まれています。また、治安面では周辺に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も豊富に揃っており、住民にとって利便性の高い立地と言えます。地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされるハザードマップによるデータも、この地域の安定した環境を示しています。

グランピア上甲子園の概要

「グランピア上甲子園」は兵庫県西宮市の閑静な住宅街に位置し、甲子園口駅から徒歩13分の地点に1988年8月に建てられた、5階建てで総戸数29室のマンションです。個々のお部屋の広さは22㎡から24㎡の範囲で、1DKの間取りが主流を占めており、現在市場に出ている物件の価格は490万円から950万円となっていますが、中心価格帯は610万円から650万円で取引されています。

適正価格（売却）

地域市場の分析に基づき、西宮市内他の中古マンションと比べて「グランピア上甲子園」の平均売却価格はやや抑えられており、総合的な売却偏差値は平均よりも若干低い51を記録しています。これは過去5年間で西宮市の同等の物件価格が平均11%上昇したのに対し、本マンションは4%の価格下落を示しており、現在は適正価格600万円に比べ高めの売出し価格であることを示しています。

将来性

築年数は36年となる「グランピア上甲子園」ですが、近隣の駅に近い立地であり、AI解析に基づく将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも高い評価がなされています。西宮市内で同価格帯の物件を比較した場合、築年数が平均より6年若いことも将来性評価の一因となっています。

環境満足度

「グランピア上甲子園」の周辺環境は充実しており、治安の面での安心感を提供する交番が360m以内に位置し、84件の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件が徒歩圏内にあります。国が公開するハザードマップによると地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクも低い地域です。教育環境を重視する家庭には、西宮市立春風小学校・西宮市立上甲子園小学校・私立甲子園学院小学校など複数の選択肢が近隣に存在し、西宮市立上甲子園中学校もアクセスしやすい距離にあります。

エスリード西宮の概要

エスリード西宮は、兵庫県西宮市和上町に立地し、阪神線の西宮駅から徒歩4分という利便性の高い場所に位置する1996年竣工の11階建てマンションで、40室の1Rから1K、16㎡から18㎡の居住空間を提供しており、中古価格帯は550万円から980万円で最も取引が活発な価格帯は690万円から750万円です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市における同条件の中古マンション市場を考慮した上で、エスリード西宮の適正価格は平均偏差値56と比較し、売却価格の偏差値が49となっており、過去5年間で周辺物件が11％の価格上昇を見せる中、9％減少しておりマンションマーケットのAI推定価格751万円と現行平均価格752万円が一致しているため、市況に見合った売却が期待できます。

将来性

築年数が平均よりも若いエスリード西宮は、兵庫県西宮市の同価格帯マンションと比較すると14年ほど新しく、利便性が高い駅近の立地でありますが、築28年という年数を鑑みると偏差値52の将来性評価は、地域内の平均よりわずかに高いものの、長期的には適切な維持管理が継続されることが価値を保つために重要です。

環境満足度

エスリード西宮は、治安の良さが際立つ立地にあり、近隣には交番が318m以内に位置し、病院や医療施設が充実しており（122件）、スーパーやコンビニエンスストアも周辺に豊富に揃っています（それぞれ5件、14件）、また公式ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、津波に対する安全性は高く、教育施設として西宮市立浜脇小学校、安井小学校、浜脇中学校などがありファミリー層にも適した住環境を提供しています。

パラツィーナ甲子園口の概要

「パラツィーナ甲子園口」は兵庫県西宮市に位置し、甲子園口駅から徒歩わずか4分にある19階建てのマンションで、総戸数は128戸です。築年は1984年で、比較的築年数は古いものの、便利な立地と維持された施設状態が魅力です。このマンションは、20㎡の1Kから24㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は390万円から730万円となっており、西宮市内の中古マンション市場において手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場における「パラツィーナ甲子園口」の適正価格は、市場データと比較してやや低めの偏差値49を示しています。具体的には、西宮市のマンション価格が平均して5年で約11％上昇しているのに対し、この物件は約1％しか上昇していないことから、市場平均価格567万円に対して売出し平均価格が595万円となっており、売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築40年を超える「パラツィーナ甲子園口」が提供する将来性は、その立地条件からAIが算出した偏差値58と高い評価を受けています。駅からの近さは将来的な価値の維持や向上につながりやすく、西宮市の同じ築年数の物件に比べても若いことから、長期的な居住や投資にも適しています。

環境満足度

「パラツィーナ甲子園口」周辺の環境は、治安の良さ、医療施設の充実、買い物の便利さなど、居住に適した環境が整っており環境満足度は高く評価されています。特に交番が近くにあることや洪水や津波のハザードリスクが低い地盤の安定性、周辺の教育施設の存在は、ファミリー層にとっても魅力的な要素です。

ダイドーメゾン西宮北口4の概要

ダイドーメゾン西宮北口4は、兵庫県西宮市深津町3-18に立地し、西宮北口駅から徒歩6分、阪神国道駅から徒歩10分、西宮〔JR〕駅から徒歩15分と利便性の高い場所にある1987年2月竣工の4階建てマンションです。全34室のうち、15㎡〜16㎡の1Rタイプの物件は4,800万円から7,800万円の価格帯で売り出されており、実勢価格は平均で530万円から550万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ダイドーメゾン西宮北口4の中古物件が示す平均価格は573万円であり、マンションマーケットがAIにより適正と推測した495万円と比べ、過高であると言えるかもしれません。近隣物件との比較から、適正価格の偏差値は50とされ、市場価格動向を鑑みれば売却のタイミングと考えられます。

将来性

将来性の評価では、ダイドーメゾン西宮北口4は築37年となり、兵庫県西宮市の同価格帯の平均築年数と比較してやや新しい部類に入ります。立地の良さと経年による価値の減少を勘案したAIによる将来性偏差値は50点となり、市場平均と同等の評価が示されており、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

ダイドーメゾン西宮北口4の環境満足度は、治安の面で優れていることが指摘され、最寄りの交番が徒歩圏内に位置します。また、116件の医療施設や6件のスーパー、16件のコンビニが周辺に散在し、日々の生活に便利です。加えて、国公認のハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクは低く、近隣の西宮市立深津小学校や西宮市立深津中学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

シティライフ夙川の概要

シティライフ夙川は、2008年3月に完成した兵庫県西宮市西田町に位置する10階建てのマンションで、25㎡から28㎡の1Kタイプが主で、売り出し価格は1190万円から1800万円の範囲で、西宮〔阪神線〕、夙川、さくら夙川の各駅に徒歩圏内という通勤・通学に便利な立地の中古マンションです。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データを基に分析されたシティライフ夙川の適正価格偏差値は49と見積もられ、兵庫県西宮市の中古マンション価格の上昇トレンドに比べると価格の下落が見られるものの、現在の売り出し平均価格1454万円は機械学習による1420万円のAI推測価格とほぼ合致し、市場価値とのバランスが取れた価格設定になっています。

将来性

比較的築年数が16年と新しいこと、主要駅までの近さを考慮すると、シティライフ夙川の将来性は兵庫県西宮市の対象範囲内で見ても潜在的には高いものの、将来性の偏差値は43と平均を下回ることから、今後の再開発やインフラ向上によって価値が見直される可能性も考慮に入れた評価が必要です。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また、病院やスーパー、コンビニが充実している点は生活利便性を重視する居住者にとっては高い満足度を提供できますし、ハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクも低いこと、また、近隣には西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校が位置しているため、子育て環境としての評価も高いマンションです。

ロイヤルメゾン甲子園口3の概要

「ロイヤルメゾン甲子園口3」は、兵庫県西宮市中島町に位置し、1988年4月の竣工で総階数4階、14戸の規模を誇るマンションです。34㎡の1LDKから36㎡の2DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は780万円から1280万円の間で推移しています。最寄駅である甲子園口駅は徒歩わずか12分という立地の利便性があり、西宮北口駅や阪神国道駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

売却に際して、ロイヤルメゾン甲子園口3の価格は意外なことに市場平均偏差値56に対して52と4ポイント低く、近年の兵庫県西宮市の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は6％価値が下がっています。これは、AI推定の適正価格805万円と比較して、平均売出し価格が1004万円となっているため、投資や売却を考慮する際にはタイミングが重要な要素となります。

将来性

「ロイヤルメゾン甲子園口3」が位置する兵庫県西宮市のマーケットにおいて、築36年となる当物件は、平均の築年数に比べ5年若く、駅からの距離が徒歩12分という利便性も手伝って、将来性偏差値は54と、同一エリアの他のマンションに比べて4ポイント高く評価されています。

環境満足度

この周辺地域は交番が735mと治安が良好であり、72件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活に便利です。自然災害リスクも低く、近隣には西宮市立の複数の小中学校や私立甲子園学院小学校があり、教育環境にも恵まれていることから、環境満足度は地域の人々に高く評価されています。

ダイドーメゾン上甲子園の概要

「ダイドーメゾン上甲子園」は兵庫県西宮市上甲子園に位置し、1985年7月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数31戸となっており、16㎡から18㎡の1Rタイプで構成されています。価格は390万円から690万円で、甲子園口駅からは徒歩13分という便利な立地で、阪神甲子園駅、阪神国道駅も徒歩圏内にあり、西宮市の住宅環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

ダイドーメゾン上甲子園の中古価格は、兵庫県西宮市の市場動向と比較して若干低めに設定されており、その価格は平均の売却偏差値49を持っています。近年、西宮市の同サイズのマンション価格が上昇傾向にある中、このマンションは価格帯が比較的安定しており、投資や住み替えを考えるには適正な水準と言えます。

将来性

築39年という適度な築年数を持つダイドーメゾン上甲子園は、将来性において偏差値48と評価されており、これはエリア内の平均と比較しても1ポイント低いものの、駅からの距離や周辺環境を考慮すれば長期的な価値保持が見込まれます。特にリノベーションやエリア開発が行われる可能性があり、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ダイドーメゾン上甲子園は環境満足度において偏差値44を記録しており、近隣に交番があるほか、医療施設が充実しており、治安の良さや日々の生活の利便性が際立っています。さらに近辺には西宮市立春風小学校や私立甲子園学院小学校などの教育施設もあり、家庭を持つ方にとっても理想的な環境が整っていることが魅力です。

ドムールコスモス香枦園の概要

兵庫県西宮市荒戎町に所在する「ドムールコスモス香枦園」は、1989年築の4階建マンションで、香櫨園駅から徒歩6分に位置し、生活利便性の高い立地を誇っています。現在の販売価格は16㎡の1Rが420万円から、22㎡が650万円となっており、この地域では比較的手頃な価格帯で購入が可能です。

適正価格（売却）

近年の兵庫県西宮市のマンション市場において、ドムールコスモス香枦園の価格は平均偏差値より6ポイント低く評価され、適正推測価格は519万円と算出されています。周辺市場が上昇傾向にある中で、この物件は価値が安定しており、売り出し価格との兼ね合いから、売却タイミングとしては適切と考えられます。

将来性

「ドムールコスモス香枦園」の将来性を示す偏差値は59と評価されており、エリア内の類似物件と比較しても高評価であることが伺えます。駅近でありながら、比較的築年数が浅いため、利便性と持続性のバランスが良い物件と言えるでしょう。

環境満足度

交番が近くにあることで治安の良さが推測される「ドムールコスモス香枦園」は、西宮市立香櫨園小学校や西宮市立浜脇中学校など、教育施設にも恵まれた環境です。またスーパーやコンビニが周辺に充実しており、洪水や高潮など自然災害のリスクが低いことも、生活しやすい環境としての高い評価につながっています。

ダイドーメゾン西宮北口10の概要

「ダイドーメゾン西宮北口10」は、兵庫県西宮市深津町に位置し、西宮北口駅から徒歩7分の立地にある1988年竣工の4階建マンションで、14㎡の1Rが467万円、16㎡の1Rが700万円という価格帯で、中古マンション市場における需要を反映した適正価格で取引されており、都市部に近い利便性とリーズナブルなプライスポイントが特徴です。

適正価格（売却）

ダイドーメゾン西宮北口10の売出し価格は、近隣地域の市場データと比較して適正価格偏差値51を記録しており、兵庫県西宮市内の同等条件の物件価格が上昇傾向にある中、この物件は適切な価値評価を受けており、リーズナブルなインベストメントチャンスを提供する可能性を秘めています。

将来性

築36年で構成されるダイドーメゾン西宮北口10は、兵庫県西宮市における同価格帯のマンションと比較し、6年ほど若い建物でありながら、駅近立地という強みを持ち、現在の将来性偏差値は平均値と同等の49をマークしており、中長期の価値維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

ダイドーメゾン西宮北口10は、治安環境においても優れており、交番が423m以内に存在する安心の近さで、医療施設105件、スーパー8件、コンビニ15件が周辺に点在し、洪水リスクが低い地盤に位置しているなど、日常生活における利便性と安全性を兼ね備えた環境に恵まれているため、環境満足度の偏差値は41と評価されています。

鳴尾コーポの概要

兵庫県西宮市鳴尾町に位置する「鳴尾コーポ」は、築年数が50年を超える歴史を持つ5階建てのマンションで、25室からなり、1971年12月に竣工しました。立地は鳴尾・武庫川女子大前駅から徒歩5分という好立地で、2DKの広さは37㎡〜39㎡で、価格帯は550万円から980万円と、特に700万円代が市場に出回っている室数が多いです。

適正価格（売却）

鳴尾コーポの現在の売出し価格について、中古マンション市場における平均価格傾向と照らし合わせると、適正推測価格は約690万円と評価され、平均価格735万円と比べて、やや高めの価格設定となっていることが明らかです。兵庫県西宮市の不動産市場データを基に、過去5年間の11％価格上昇を考慮すると、鳴尾コーポは価値を維持しており、売り時と判断できるでしょう。

将来性

鳴尾コーポは、築53年という実績を持ちながら、将来性の評価は地域平均を10ポイント上回る60となっています。駅に近い立地や、エリア内での不動産価値の安定性から、中長期的な投資としての魅力がありますが、築年数による建物の老朽化には注意が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、鳴尾コーポ周辺は交番が徒歩圏内にあり、77件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが散在するなど、生活利便性は高いと言えます。治安や災害リスクについても比較的安全な地区であり、教育施設も多数存在しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

夙川カームマンションの概要

兵庫県西宮市に位置する「夙川カームマンション」は、兵庫県西宮市常磐町1-26に所在し、築年数が約50年となる６階建ての中古マンションです。西宮〔阪神線〕駅から徒歩8分など、複数の駅へのアクセスも良好で、総戸数は18戸、広さは25㎡の1Rから56㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は480万円から1050万円までと初心者や単身者にも手が届く範囲です。

適正価格（売却）

「夙川カームマンション」の適正価格偏差値は49となっており、これは兵庫県西宮市の中古マンション市場平均を下回る値で、近年の地域の物件価格上昇トレンドを考慮すると、一部の物件では投資価値が見込める可能性があります。平均価格が550万円〜650万円帯で推移しており、西宮市内における中古マンション市場の動向を見ると、現在は購入のチャンスであるとも言えます。

将来性

築年数が50年を超える「夙川カームマンション」の将来性偏差値は33と低めであり、近隣エリアの新築マンションと比較すると競争力はやや劣るものの、立地の利便性は非常に高く、長期的な視点で見れば駅近の利点から再開発などによる地域価値の向上が見込まれます。ただし、老朽化に伴う修繕費用や耐震性への投資が必要になる場合があるため、これらを考慮したうえでの購入検討が推奨されます。

環境満足度

「夙川カームマンション」周辺は、治安の良さや日常生活の利便性が高いと言えます。450メートル内に交番があり、医療施設や商業施設が豊富で、特に病院が131件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア14件が周囲に点在し生活に必要な施設が手厚く揃っています。また、西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校が近くにあり、子育て世代にも嬉しい環境です。ハザードマップに基づいた地盤情報や洪水、高潮等のリスクも少なく、安心して暮らすことができる地域です。

浦風ハイツの概要

「浦風ハイツ」は1975年6月竣工の兵庫県西宮市甲子園浦風町2に位置する3階建て、12戸のコンパクトなマンションで、経済的な2DKの34㎡が520万円から750万円で売り出されており、最寄りの久寿川駅まで徒歩5分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市の中古マンション市場を分析した結果、浦風ハイツの適正価格は650万円であるとAIが推定していますが、中古マーケットの現行価格である520万円から750万円は平均より低く、購入に適した価格帯であることが示されています。

将来性

浦風ハイツは築49年と歴史を感じさせるものの、将来性の偏差値は48と平均に近く、便利な立地にもかかわらず価格帯が手ごろであるため、リノベーションなどの価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

浦風ハイツの環境満足度は高く、近隣には病院や生活利便施設が充実し、最寄りの交番までもが259mと安心の距離にあり、国のハザードマップに基づくリスク評価も良好で、教育機関の選択肢も豊富にあるため、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

ダイドーメゾン阪神西宮駅前の概要

「ダイドーメゾン阪神西宮駅前」は兵庫県西宮市産所町11-27に位置し、阪神西宮駅から徒歩5分、2007年2月竣工の9階建てで57室からなるマンションであり、20㎡の1Kが780万円から、最大30㎡の1Kが1500万円の価格帯で、周辺の生活環境やアクセスの良さを鑑みると、1200万円〜1250万円が主に市場価格となっています。

適正価格（売却）

ダイドーメゾン阪神西宮駅前は、西宮市内の中古マンション市場価格と比較した際、平均偏差値56に対して偏差値49で、適正推測価格は1229万円であるにも関わらず、売り出し平均価格1234万円というデータに基づき、現在売却するのに適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数17年の「ダイドーメゾン阪神西宮駅前」は、西宮市の同価格帯の平均築年数23年と比較して新しい物件であり、駅近の立地にも関わらずAIによる将来性評価は偏差値30と低めですが、現在の価格から見て今後の価値上昇の可能性に注目してください。

環境満足度

ダイドーメゾン阪神西宮駅前は、警察の交番まで511mと近く治安が良好であり、病院134件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺にあり、津波や高潮のリスクが低い地域に位置する等、生活環境の便利さと安全性が確認されており、西宮市立浜脇小学校や西宮市立安井小学校、西宮市立浜脇中学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

スマイルヴィラ門戸の概要

兵庫県西宮市に位置する「スマイルヴィラ門戸」は、1982年築の4階建てマンションで、合計24室からなり、14㎡のワンルームから19㎡の広さの部屋があり、価格帯は298万円から500万円となっており、立地は門戸厄神駅から徒歩2分という非常に利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

「スマイルヴィラ門戸」の売却価格は市場データによると平均偏差値56に対し48と低めで、兵庫県西宮市の同条件の中古マンション価格が5年で11％上昇しているのに対し、本物件は同程度の上昇率を見せるものの、市場推定価格461万円に対して実売価格が432万円となっており、現段階での売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築42年を迎える「スマイルヴィラ門戸」は、AIによる将来性評価で偏差値70を獲得しており、これはエリア平均よりも20ポイントも高い評価を受けており、特に駅近の利点と兵庫県西宮市の土地価格の上昇傾向を背景に、中長期的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

兵庫県西宮市にある「スマイルヴィラ門戸」周辺には、交番、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、治安や日々の買い物に不便を感じさせません。また、ハザードマップの評価も良好で、周辺には西宮市立高木小学校／西宮市立甲東小学校／西宮市立高木北小学校といった教育施設も揃っており、子育て家庭にも安心のリビング環境が提供されています。

NEOダイキョー夙川の概要

西宮市の閑静な住宅街に位置する「NEOダイキョー夙川」は、夙川駅から徒歩10分の立地にある1984年築の4階建てマンションで、合計20室からなるコンパクトな規模を誇ります。各戸は16㎡から18㎡の1Rで構成され、価格は350万円から390万円の範囲で、これはエリアの同条件物件と比較してリーズナブルな価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

「NEOダイキョー夙川」の売り出し価格は、市場データと比較し適正価格と見なされる449万円よりも約100万円ほど低価格で設定されており、兵庫県西宮市の中古マンション市場が5年で約11％の価値上昇を見せる中、本物件は3％の価格ダウンを経験しているため、短期的な売却ではなく長期的な資産価値の回復を見込んだ投資に適している可能性があります。

将来性

築40年の「NEOダイキョー夙川」は、同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、将来性の評価はエリア平均よりも高い57ポイントを獲得しています。駅近の立地や西宮市の都市計画による地域の発展が見込まれるため、長期的な資産価値の上昇や再開発による利便性の向上が期待できます。

環境満足度

「NEOダイキョー夙川」は、安心の治安環境を提供する交番が徒歩圏内にあり、123件もの医療施設や生活便利施設が充実している点で高い環境満足度を誇っています。洪水リスクが低く、高潮の影響も少ない地盤の安定した地域に立地し、西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境です。

ダイドーメゾン夙川の概要

ダイドーメゾン夙川は、兵庫県西宮市分銅町に位置する、夙川駅や西宮〔阪神線〕駅から徒歩10分の築39年のマンションで、全12室の規模を持ち、一室の広さは16㎡の1Rタイプとなっております。価格帯は390万円から520万円と幅広く、この地域の中古マンション市場での競争力を考慮すると、中心価格帯での取引が活発であることが伺えます。

適正価格（売却）

ダイドーメゾン夙川は、市場データとAI分析を基にした適正価格推測で、周辺相場に対して価格競争力があり、平均価格460万円と適正推測価格478万円との比較から、現在はやや買い手有利な状況にあると言えますが、過去5年間の周辺地域の価格上昇率と比較すると、物件価値の下落が見受けられます。

将来性

将来性については、ダイドーメゾン夙川は築39年と比較的古いながらも、駅近という立地条件や、エリア内の他物件と比べ高めの将来性偏差値56ポイントを獲得しており、継続的な需要と価値の維持が期待されます。

環境満足度

ダイドーメゾン夙川周辺は、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は62ポイントとなっています。治安の良さは近隣の交番からの距離が示す通りで、さらに医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校などの教育施設の存在も好立地の一因です。津波や高潮の心配が少ない地盤の強い地域であることから、自然災害リスクも低いと考えられます。

ネオディ夙川の概要

「ネオディ夙川」は兵庫県西宮市御茶家所町に位置し、さくら夙川駅から徒歩わずか7分の利便性を誇る1994年築の3階建てマンションであり、総戸数は29戸、広さは18㎡から25㎡の間で多様なライフスタイルに対応した間取りを提供しています。

適正価格（売却）

ネオディ夙川の価格帯は440万円から620万円で、地域の中古マンション市場の平均価格帯と比較して、売却偏差値48とやや低めですが、これは過去5年間に西宮市内で平均した価格上昇率11%に対し、ネオディ夙川が4%下落しているためで、適正推測価格603万円との差から見て現在は買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築29年という年数を経たものの、ネオディ夙川は兵庫県西宮市内で見られる同額の中古マンションと比較しても12年程度若く、3つの駅に近接していることから、都市機能とのアクセスの良さは高い将来性を示唆しており、AIによる偏差値は54と平均を超えています。

環境満足度

ネオディ夙川の立地は、安心・安全な日常生活を送る上で非常に優れており、治安の良さは近隣の交番が356メートル以内にあることからも裏付けられます。また生活利便施設として病院88件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に充実している上、西宮市立安井小学校や西宮市立香櫨園小学校が近く、自然災害に強い地盤環境を有する点からも環境満足度は58と高く評価されています。

ダイドーメゾン苦楽園の概要

兵庫県西宮市北名次町に位置する「ダイドーメゾン苦楽園」は、1985年築の4階建てマンションで、全40室のうち、1R16㎡が390万円から、1R18㎡が600万円という価格帯で売り出されています。築年数を考慮しても、苦楽園口駅から徒歩4分という立地は非常に魅力的であり、通勤や通学に便利な立地がセールスポイントとなっています。

適正価格（売却）

「ダイドーメゾン苦楽園」の売却価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場において偏差値48を示しており、平均よりも若干低い価格設定です。このエリアの市場価格は過去5年で約11％上昇している中、本物件は約5％の価値減となっていますが、適正推測価格476万円に対し売り出し中の平均価格が410万円となっており、購入時の価格交渉余地が期待できる物件です。

将来性

「ダイドーメゾン苦楽園」は、築39年と長い歴史を持つ中古マンションでありながらも、将来性の偏差値は53を記録しており、周辺エリアの物件と比較しても3ポイント高い評価を受けています。駅に近い利便性の高さと、継続的なメンテナンスが行われている物件であることが、将来性の高さに寄与していると考えられます。

環境満足度

「ダイドーメゾン苦楽園」の立地は、生活環境にとても優れており、304m圏内に交番があるなど治安面でも安心です。また、医療施設が60件、スーパー2件、コンビニ4件と周辺は充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、高潮への対策もされています。教育環境も良好で、複数の小学校・中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した場所です。

ダイドーメゾン門戸の概要

ダイドーメゾン門戸は、兵庫県西宮市野間町に位置し、築39年の歴史を持つ4階建てマンションで、25室から成ります。最寄りの門戸厄神駅から徒歩4分、西宮北口駅及び甲東園駅からは徒歩17分という利便性を誇ります。このエリアの中古マンション市場では、16㎡のワンルームが330万円から、31㎡のワンルームが550万円で取引され、最も多い価格帯は500万円台半ばとなっています。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市内の中古マンション市場と比較して、ダイドーメゾン門戸は総合的な売却偏差値が51、適正価格偏差値が48と評価されており、近隣相場に比べ若干低い価格設定となっています。現在の売り出し平均価格は480万円で、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は532万円となっており、市場価格との差異からも売却には不利な状況です。

将来性

ダイドーメゾン門戸の将来性の偏差値は46となっており、同エリア内の中古マンションの平均よりもやや低くなっていますが、駅近の利便性や周囲の環境が良好な点から、一定の魅力は保持しています。しかし、築39年という建物の年数を考慮すると、大規模な修繕が必要になる可能性や設備の老朽化による価値低下のリスクを把握することが重要です。

環境満足度

ダイドーメゾン門戸は、環境満足度の偏差値が61と高い評価を受けています。地元の警察署が徒歩圏内という安全性や、近隣に豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが立地しており、日常生活の利便性が高いです。さらに、地盤が固く洪水リスクの低い地域として、災害対策の面でも安心できる立地となっております。学校施設も豊富であり、西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校をはじめとする教育機関の充実度は、子育て世帯にとっても魅力的な点です。

パラツィーナ和上の概要

「パラツィーナ和上」は、兵庫県西宮市和上町に位置し、阪神線の西宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1985年築の7階建てマンションです。総戸数31戸のこのマンションは、1Rの21㎡から1DKの28㎡の間で、現在の市場価格は390万円から525万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

西宮市内の同条件の物件と比較して、パラツィーナ和上は平均的な適正価格に比べて低く設定されていることが特徴です。マンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は631万円でありながら、売出し価格は平均484万円となっており、現在は販売に最適な時期ではないとされています。

将来性

築39年のパラツィーナ和上は、同エリア内での平均築年数よりも若干新しく、駅からの近さが評価され、将来性の偏差値は61ポイントとなっています。これは周辺の同条件マンションの平均値よりも11ポイント高く、投資としてのポテンシャルをも秘めていることを示しています。

環境満足度

治安と利便性に優れた環境で、パラツィーナ和上から495m以内には交番があり、127件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが近隣に存在します。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、西宮市立浜脇小学校および安井小学校、西宮市立浜脇中学校が徒歩圏内にあり、家族層にとっても魅力的な立地です。

NEOダイキョー甲子園口の概要

NEOダイキョー甲子園口は、兵庫県西宮市に位置し甲子園口駅から徒歩7分の利便性を誇るマンションで、1984年5月竣工の歴史を持ちながらも、その4階建て27室が320万円から600万円の価格範囲で提供され、最も一般的な価格帯は380万円から450万円です。築年数は40年近くになりますが、そのコンパクトな16㎡から18㎡の1Rは、単身者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

NEOダイキョー甲子園口の売り出し価格は、兵庫県西宮市内の他の中古マンションと比較してさらに割安感があることが分かります。平均的な中古マンション価格が過去5年間で11%上昇している中、この物件は5%価値が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測である504万円と比べて、実際の平均売り出し価格が433万円となっているため、購入機会としては魅力的ですが売り時とは言えない状況です。

将来性

築40年のNEOダイキョー甲子園口は、周辺の同価格帯の物件と比較しても築年数において若干の優位性を持っており、駅から徒歩7分という立地から、将来性におけるAI分析の結果、偏差値53とエリア平均を上回る評価を得ています。この結果は、投資や自己居住のための物件選びにおける、一定の安心感を与える可能性があります。

環境満足度

NEOダイキョー甲子園口は、病院95件、スーパー3件、コンビニ9件などを含む充実した周辺施設を誇り、西宮市立上甲子園小学校や私立甲子園学院小学校、西宮市立上甲子園中学校などの教育機関が近接している点も魅力です。加えて、地盤の堅牢さや自然災害発生時のリスクが低い地域としての評価も高く、治安の面でも交番が近いため安心して生活できる環境が整っています。