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ネオディ夙川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

440万 〜 460万円
2階、1K、約19㎡の場合

参考相場単価23万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格440万円 〜 460万円2階, 1K, 約19㎡の例
売買履歴31件2024年01月29日更新
家賃相場3.4万 〜 5.5万円
表面利回り8.9％ 〜 10.9％2階, 1K, 約19㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.42

1271人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市御茶家所町8-16
交通
  • ＪＲ東海道本線「さくら夙川駅」徒歩7分
築年月
1994年3月
階建
3階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオディ夙川の基本情報

ネオディ夙川は、1994年03月に竣工された総戸数29戸の3階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約18㎡～約25㎡、間取りが1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は417万～599万円、参考相場単価は23万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオディシュクガワ管理会社-
住所兵庫県 西宮市 御茶家所町8-16管理形態委託
郵便番号〒662-0961管理員-
築年月1994年3月管理費1㎡あたり272円
総戸数29戸修繕積立金1㎡あたり358円
階建3階建間取り1R、1K
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市御茶家所町に位置する分譲マンションで、総戸数29戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線のさくら夙川駅で徒歩7分、アクセス良好です。香櫨園駅から徒歩9分、夙川駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 大阪協栄信用組合西宮支店 (135 m)
    • 三菱UFJ銀行夙川支店 (274 m)
    • 三菱UFJローンビジネス夙川営業所 (278 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急夙川駅 (386 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 夙川駅前出張所 無人ATM (420 m)
    • 三井住友銀行 夙川支店 (457 m)
    • ファミリーマート西宮宮西町 共同出張所(イーネットATM) (492 m)
    • 池田泉州銀行 夙川支店 (516 m)
    • 万代西宮前浜 共同出張所(イーネットATM) (529 m)
    • 東京スター銀行ATM ダイエー東芦屋店 (767 m)
  • 公園2件
    • 西田公園 (935 m)
    • 宮前公園 (976 m)
  • コンビニ7件
    • セブンイレブン 阪急夙川駅南口店 (330 m)
    • セブンイレブン JRさくら夙川駅前店 (355 m)
    • セブンイレブン 西宮夙川店 (363 m)
    • ローソン さくら夙川駅前店 (373 m)
    • ファミリーマート 西宮宮西店 (477 m)
    • ローソン 西宮千歳町店 (722 m)
    • セブンイレブン 阪神西宮駅南店 (934 m)
  • スーパー7件
    • ダイエー グルメシティ 夙川店 (263 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ夙川 (692 m)
    • ダイエー東芦屋店 (770 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ大谷 (865 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ香櫨園 (894 m)
    • パントリー阪神西宮店 (989 m)
    • ダイエー阪神西宮店 (999 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大手前大学 生活協同組合 (80 m)
    • 大手前短期大学 さくら夙川キャンパス (152 m)
    • 私立大手前大学さくら夙川キャンパス (181 m)
    • 大手前大学さくら夙川キャンパス (192 m)
    • 健康サロンかおり (339 m)
    • 放課後等デイサービスえびす (342 m)
    • ITゼミナール (577 m)
    • 西宮市立 安井育成センター・第一 (649 m)
    • 西宮市立安井小学校 (665 m)
    • 西宮市立 香櫨園育成センター・第二 (739 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 大手前大学メディアライブラリーCELL (108 m)
    • 西宮市立 夙川公民館 (169 m)
    • 夙川市民サービスセンター (284 m)
    • 西宮警察署 夙川駅前交番 (357 m)
    • 西宮警察署 市庭交番 (552 m)
    • 西宮警察署 寿交番 (815 m)
    • 西宮市役所 教育委員会 社会教育部 文化財課 (902 m)
    • 西宮市立中央図書館 (909 m)
    • 芦屋市立 春日集会所 (951 m)
  • 病院/医療10件
    • クロエ訪問看護ステーション (124 m)
    • 大野眼科医院 (144 m)
    • 天理教撫順分教会附設撫順医院 (170 m)
    • 末武歯科医院 (193 m)
    • 平井クリニック (193 m)
    • 保坂夙川診療所 (194 m)
    • 平井歯科クリニック (200 m)
    • まりウィメンズクリニック (200 m)
    • 夙川ささきクリニック (221 m)
    • なかた接骨院 (226 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 松秀幼稚園 (266 m)
    • 夙川さくらんぼ保育園 (281 m)
    • チャイルドルームこどもの森 (289 m)
    • 安井保育園 (320 m)
    • 幼保連携型認定こども園善照マイトレーヤ認定こども園 (335 m)
    • 幼保連携型認定こども園西宮YMCA保育園 (352 m)
    • インターナショナルスクールTREEHOUSE夙川校 (394 m)
    • チャイルドフレンズミュウミュウ (433 m)
    • 夙川さくら保育園 (492 m)
    • パステルの森保育園 (533 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオディ夙川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格417万～599万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
23万円
坪単価
76万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較西宮市の平均より43.7% 低い↓
兵庫県の平均より29.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、1K、約19㎡のお部屋の場合
440万 〜 460万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 4828位
西宮市
1065棟中 903位
御茶家所町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオディ夙川の相場

    ㎡単価
    23.1万円
    坪単価
    76.6万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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ネオディ夙川の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、1K、19㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
440万〜460万円対前年同月比↓440万〜460万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオディ夙川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、440万〜620万円です。専有面積は約18㎡〜約25㎡です。全部で31件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(31件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月490万円1〜51K約18㎡ (約5坪)約27万円 (約89万円)東-
2023年12月490万円1〜51K約18㎡ (約5坪)約27万円 (約89万円)東-
2023年10月490万円1〜51K約18㎡ (約5坪)約27万円 (約89万円)東-
2023年9月490万円1〜51K約18㎡ (約5坪)約27万円 (約89万円)東-
2023年8月490万円1〜51K約18㎡ (約5坪)約27万円 (約89万円)東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.8万円となっております。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.9万円となっております。以前の期間と比較して＋13.06％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87万円となっております。以前の期間と比較して-9.23％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオディ夙川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階553.4万円28万円
2階〜3階504.4万円25.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等545.9万円27.9万円
1LDK/1SLDK等545.3万円27.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西559万円27.9万円
東483.8万円25.6万円

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ネオディ夙川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円
物件の参考家賃2階、1K、約19㎡のお部屋の場合 3.2万 〜 4万円 (表面利回り：8.9％ 〜 10.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 3.6万〜3.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で92件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月3.7万円1K21.6㎡--1〜5-
2024年3月3.7万円1K21.6㎡--1〜5-
2023年12月3.5万円ワンルーム21.6㎡-7.0万円1〜5-
2023年11月3.8万円1K18.14㎡--1〜5-
2023年11月3.5万円1K21.6㎡-7.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオディ夙川の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階3.9万〜4.1万円
21.6㎡ / -
2階3.3万〜3.5万円
18.14㎡ / -
3階3.6万〜3.7万円
18.92㎡ / 東

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