兵庫県神戸市垂水区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ垂水霞ケ丘の概要

兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目に位置する「ワコーレ垂水霞ケ丘」は、霞ヶ丘（兵庫県）駅から徒歩9分、垂水駅および山陽垂水駅からも徒歩12分、13分の距離にある、5階建ての32室の中古マンションで、1999年11月に竣工されました。72㎡の2LDKが約2880万円から、80㎡の4LDKが約3900万円の価格帯で取引され、神戸市垂水区の他物件と比較しても適正価格と評価されています。

適正価格（売却）

「ワコーレ垂水霞ケ丘」の売却偏差値は68と高く、周辺の中古マンション市場が5年間で17％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2246万円との差から、現在売り出し価格平均3556万円であれば、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築25年となる「ワコーレ垂水霞ケ丘」は、兵庫県神戸市垂水区内の同価格帯物件の平均築年数より7年程度古いものの、駅近立地とAIによる将来性評価の偏差値58を考慮すると、今後の価値の維持または向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設等、生活に必要な施設が周辺に整っている「ワコーレ垂水霞ケ丘」は、環境満足度の偏差値が56と評価されています。交番が113m以内にあり、85件の医療施設、スーパー5件、コンビニ5件が周囲に存在し、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校も近く、家族にも適した住環境です。

パルメーラ垂水駅前の概要

神戸市立垂水小学校に近く、治安の良い立地にある「パルメーラ垂水駅前」は2007年築の9階建てマンションで、広さ60㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2730万円から2980万円となっており、垂水駅から徒歩4分という魅力的なアクセス条件を満たしており、中古マンション市場における需要を考えると魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向を分析した結果、パルメーラ垂水駅前は平均偏差値から12ポイント高い評価を受けており、近隣相場に比べて若干のプレミアムが見込まれていますが、機械学習に基づく適正価格は2045万円であり、売出価格の平均が約2847万円であることから、売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

パルメーラ垂水駅前のAIによる将来性評価は平均を上回る54点とされており、垂水区内の類似物件と比較しても若干の長所が見られますが、建物の築年数が平均より3年若い点も将来価値に好影響を与えていると考えられるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた住環境が整っているパルメーラ垂水駅前は、ゆったりと生活を送ることができる地盤の安定したエリアに位置し、洪水リスクや津波の危険性が低い点も高く評価されており、周辺には医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活においても不便を感じることは少ないと言えます。

アルファステイツ舞子ヒルズの概要

兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置する「アルファステイツ舞子ヒルズ」は、西舞子駅から徒歩8分という便利なロケーションにあり、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りが特徴で、価格帯は2180万円から3530万円です。2003年築のこのマンションは、総戸数39戸の7階建てとなっており、神戸市の中心部へのアクセスも良好というメリットがあります。

適正価格（売却）

「アルファステイツ舞子ヒルズ」の適正価格は、近隣の類似物件との比較と市場の価格動向を分析した結果、平均的な偏差値が54を示しています。このデータはマンションマーケットが提供するAIの予測に基づくもので、近辺の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件はわずかに価格が下落しているため、現在の市場価格が適正かつ競争力があると評価できます。

将来性

将来性の面では「アルファステイツ舞子ヒルズ」は、AI分析による偏差値55を獲得しており、これは地域の他の中古マンションと比較しても5ポイント高い評価です。築21年という経過年数ながら、駅へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態などが、今後の価値を持続させる要因となっています。

環境満足度

環境満足度については、「アルファステイツ舞子ヒルズ」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、47件の医療施設、多数の食料品店やコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な利便性が高い地域です。さらに地震や津波などの自然災害リスクも低く、また神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校が近く、子育て世帯にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。

舞子スカイハイツの概要

舞子スカイハイツは、兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置し、西舞子駅から徒歩10分に立地する7階建てのマンションで、61㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は約830万円から1870万円に設定されており、1983年の建設から数えて40年の歴史を持ち、68室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

舞子スカイハイツは、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場における価格動向に鑑み、現在の平均売出価格が1420万円と、マンションマーケットのAI推定の適正価格1252万円を上回り、他の物件と比較して若干価格が高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては今が売り時と見られる状況です。

将来性

築40年を超える舞子スカイハイツですが、駅から徒歩10分というアクセスの良い立地条件が評価され、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場平均と比較しても将来性のある物件であり、マンションマーケットのAI分析による偏差値60は平均を10ポイント上回っており、このエリアにおいて投資価値が見込まれる物件であることを示しています。

環境満足度

治安の良好さを示す交番まで291mという近さや、充実した医療施設36件、生活に必須のスーパー4件、コンビニ4件がこのマンションの周辺に揃っており、加えて地盤が安定し災害リスクが低いエリアに位置すること、さらには神戸市立の小・中学校が徒歩圏内にあり、家庭にとっても暮らしやすい環境であるため、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

アルファシティ神戸五色山1番館の概要

アルファシティ神戸五色山1番館は、2009年3月に竣工した兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目に立地する7階建てのマンションで、各種3LDKから4LDKの間取りがあり、広さは80㎡から101㎡で展開しており、価格帯は2,690万円から4,580万円と幅広い選択肢があり、最寄りの霞ヶ丘（兵庫県）駅までは徒歩5分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくアルファシティ神戸五色山1番館の適正価格は、周辺の中古マンション相場と比較してほんのわずかに下落傾向にあるものの、平均売り出し価格が3501万円とマーケットにおける適正推測価格3041万円との間に差が見られ、物件の価値を考えると現在が売り時と見られる可能性があります。

将来性

築年数15年で周辺エリアの同価格帯のマンションと比べて若干新しいアルファシティ神戸五色山1番館は、将来性の偏差値59を記録し、立地の便利さや周辺環境を踏まえると、投資としての可能性も含め将来性が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

アルファシティ神戸五色山1番館の周辺環境は、治安の良さを示唆する交番の近さや、生活に便利な医療施設、スーパー、コンビニの存在に加え、国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに神戸市立霞ケ丘小学校が近隣にあることから、ファミリー層の住環境としても非常に魅力的であると言えます。

アルファステイツ垂水駅前の概要

神戸市垂水区宮本町3に所在し、2016年に竣工した「アルファステイツ垂水駅前」は、15階建ての総戸数55戸のマンションで、62平米の2LDKが3480万円から、76平米の3LDKが4480万円の価格帯で取引されており、多くの物件が3990万円から4180万円で売り出され、垂水駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

築年数から考えて「アルファステイツ垂水駅前」の価格は、平均価格推移と比較してやや高めですが、周辺市場の動向を反映した適正価格3632万円との差異を考慮すると、4010万円の現在価格での売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築8年と新しさを保ちながら駅からも近い「アルファステイツ垂水駅前」は、将来性の指標として48の偏差値を持っており、地域の同価格帯のマンションと比較して若干劣るものの、立地の良さが将来的な価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「アルファステイツ垂水駅前」の周辺環境は、治安、日常の生活便利さなどで高い満足度を誇っており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが近くにあり、ハザードマップ評価でも地盤がしっかりしており災害リスクが低いことや、神戸市立垂水小学校の存在が子育て世代にとって魅力となっています。

クレセント霞ヶ丘の概要

クレセント霞ヶ丘は、兵庫県神戸市垂水区にある1985年築の中古マンションで、平米数55㎡の3LDKが980万円、74㎡で2,380万円という価格帯で、緑豊かな住宅地に立地し、霞ヶ丘駅から徒歩10分の好アクセス性を備えた全44室の住まいです。

適正価格（売却）

クレセント霞ヶ丘の売出し平均価格は1,796万円で、近隣市場データと比較しマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,340万円を上回ることから、現在の市場価格においては売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築39年というクレセント霞ヶ丘は立地の良さが将来性を支えており、AI評価による偏差値52を得て周辺エリアの同価格帯平均より高く評価され、長期的な住宅投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、生活利便施設の近さに加え、ハザードマップに基づく安全な地盤と周辺環境の評価から、クレセント霞ヶ丘周辺の環境満足度は高く、周囲には神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校もあり、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。

セザール東垂水の概要

セザール東垂水は兵庫県神戸市垂水区乙木3丁目に位置し、3LDKから4LDK、62㎡から85㎡の広さを誇る、築30余年の落ち着いた住環境のマンションです。価格帯は680万円から2100万円で、この地域では1290万円から1500万円が一般的な価格帯になっており、滝の茶屋駅、東垂水駅、垂水駅へのアクセスも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

セザール東垂水の売出価格は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、市場データに基づくAI推定価格は平均1592万円であるのに対し、実際の売り出し価格は1599万円とわずかに高めで推移しており、これは適正価格の偏差値49を反映しています。

将来性

神戸市垂水区に位置するセザール東垂水は、築34年を経過していながらも、将来性の偏差値55という評価を得ており、その価値は周辺の同年代マンションよりもやや高めであり、立地や耐久性を考慮した際に、中長期的な投資としても有望と見られます。

環境満足度

セザール東垂水周辺は、充実した医療施設や商業施設が近隣に存在し、家族にも安心の教育環境が揃っており、神戸市立千鳥が丘小学校や神戸市立東垂水小学校などの優れた教育機関の利用が可能です。さらには治安の良さや自然災害へのリスクが低いという点も含めて、環境満足度の偏差値53を獲得しています。

ロイアルヒルズ舞子の概要

兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置する「ロイアルヒルズ舞子」は、西舞子駅から徒歩11分にあり、57㎡の4LDKから159㎡の広々とした4LDKまで異なる間取りのバリエーションを誇ります。価格帯は1590万円から2950万円で、この地域の中古マンション市場における平均的な価格水準となっており、特に1880万円から2280万円の間に多くの取引が集まっています。

適正価格（売却）

ロイアルヒルズ舞子の売却価格は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の動向を分析した上で、平均偏差値48と比較してわずかに高い49を記録しており、この地域での中古マンション価格が過去5年で16%増加した中、ロイアルヒルズ舞子は価格が安定しています。AIにより算出された適正価格は2084万円で、現在の市場平均価格は2097万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格設定がなされています。

将来性

築31年のロイアルヒルズ舞子は、地域の平均より若干築年数は長いものの、AIによる将来性評価では偏差値が60と平均より10ポイント高い評価を得ており、駅近の立地や周辺の市場動向をもとに、将来的にも価値が維持、または向上すると見込まれています。

環境満足度

治安の面で安心できるロイアルヒルズ舞子は、交番が549m以内にあり、近隣には病院が36件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。さらに、神戸市立舞子小学校や神戸市立舞子中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境であることに加え、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低いとされています。

シャトー垂水の概要

シャトー垂水は、兵庫県神戸市垂水区に位置する1982年7月竣工の5階建てマンションで、3DKの62㎡から4LDKの92㎡までの間取りオプションがあり、価格は1380万円から2180万円の範囲で設定されていますが、中心価格帯は1620万円から1980万円で、アクセスの良い立地で徒歩6分圏内に垂水駅や山陽垂水駅があります。

適正価格（売却）

このシャトー垂水の価格帯は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較すると偏差値58と高く、平均価格より約10ポイント上回っており、近隣の中古マンションの5年間16％の価格上昇に対して、シャトー垂水は15％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が1101万円であることから現在が売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

築約40年が経過しているシャトー垂水は、駅近便利な立地にも関わらず、将来性の偏差値はエリア平均より低い36ポイントと評価されており、同エリアの中古マンションに比べて9年ほど築年数が経過していることから、長期的な価値向上の期待は限定的であると考えられます。

環境満足度

シャトー垂水の周囲には生活に必要な施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在していて日常生活の利便性が高い一方で、地震や津波などの自然災害に対する危険性も低いため、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。また、神戸市立高丸小学校、神戸市立垂水小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

プレステージ塩屋シーサイドパレスの概要

プレステージ塩屋シーサイドパレスは兵庫県神戸市垂水区に位置し、快適な住環境と利便性を兼ね備えたマンションです。平米数56㎡から68㎡の居住空間があり、価格帯は1780万円から2490万円で、山陽塩屋駅など複数の駅にアクセスしやすい立地が魅力です。2002年築のこの7階建ての物件は、緑豊かな環境と海に近いロケーションで、神戸市立塩屋小学校など教育施設も近隣にあり家族層にも適しています。

適正価格（売却）

プレステージ塩屋シーサイドパレスの売り出し価格は近隣の市場価格において適正と捉えられ、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して平均よりも僅かに高い偏差値49を示しており、5年間で約16％の価格上昇が見込まれるエリアに位置しているものの、この物件は2％価格が下落しています。適性と見られる価格2047万円に対して実際の価格が2058万円であるため、売買を考えるならばこのタイミングが良いと考えられます。

将来性

築年数が22年のプレステージ塩屋シーサイドパレスは、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して新しく、将来性の偏差値が58ポイントと平均を上回ることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。交通利便性の高さ、開発進展、及び地域の生活基盤整備などがその将来性を支える要因となっています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性などが整うプレステージ塩屋シーサイドパレスのロケーションは、環境満足度の面でも優れており、交番が141m以内に位置するなど安全面に配慮された環境です。また、地盤が堅固でハザードリスクが低いエリアにあり、日々の買い物にも便利なスーパーやコンビニが周辺に揃っているため、住み心地の良さを感じられるでしょう。

アルファステイツ西舞子の概要

アルファステイツ西舞子は兵庫県神戸市垂水区に立地し、平米数70㎡の3LDKが2680万円から、84㎡の4LDKが3660万円までの価格帯を誇る、2009年5月に築かれた8階建てのマンションです。総戸数49戸のこのマンションは西舞子駅から徒歩2分、舞子駅および舞子公園駅も徒歩圏内という優れたアクセスを実現しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ西舞子は、総合売却偏差値51のうち適正価格評価で55ポイントと高評価を受けており、神戸市垂水区の中古マンション市場における平均価格（偏差値48）と比較しても価値があると言えます。過去5年の市場動向において周辺物件価格が16%の値上がりを見せている中、本物件は13%の価格下落を示しているため、マンションマーケットAIによる適正推測価格2517万円に対して、現行の売り出し価格平均2935万円は、市場と比較しても売り時と考えられます。

将来性

築15年のアルファステイツ西舞子は、神戸市垂水区における同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は40と低めで、同エリアの他物件の平均偏差値49と比較して将来性においては劣るとされています。

環境満足度

アルファステイツ西舞子の環境満足度は偏差値58と優れており、交番が近くにあり治安が良好、医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、日常生活を送る上での利便性に恵まれています。また、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低く、防災面でも安心です。教育施設として神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズマンション垂水の概要

兵庫県神戸市垂水区馬場通に位置する「ライオンズマンション垂水」は、平成3年(1991年)6月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は25戸、専有面積は63㎡から67㎡で構成されており、3LDKの広さで快適な住空間を提供しています。最寄り駅は垂水駅で徒歩13分のアクセス良好な立地にあり、価格帯としては1450万円から2480万円の範囲で推移しており、地域の中古マンション市場と比較しても相応の価値が見込まれる。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション垂水」の売却における適正価格の偏差値は58と、平均偏差値よりも高く、神戸市垂水区のマンション市場において、近年5年間で16%の価格上昇が見られる一方で、本物件は2%の僅かな下落率を示しています。AIによる適正価格評価では、現在の平均売出価格が1747万円に対し、適正推測価格は1111万円であり、市場価格に対して適切な価値判断が可能となっています。

将来性

築33年を迎える「ライオンズマンション垂水」は、神戸市垂水区周辺の同世代のマンションと平均築年数が同等でありながら、駅近という利便性を備えており、将来性の偏差値54という数値で、地域のマンション平均を上回るポテンシャルが見込まれます。交通アクセスの良好さが今後の価値向上に寄与する要素とされています。

環境満足度

「ライオンズマンション垂水」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活に必要な病院59件、スーパー2件、コンビニ6件といった充実した生活施設が整っており、環境満足度としては高評価を受けています。また、災害リスクが低い地域としてハザードマップにも示されており、洪水や高潮からも安全な場所です。教育施設も神戸市立高丸小学校、神戸市立福田小学校、神戸市立垂水小学校と近隣に複数あり、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

ヴィラ高丸の概要

「ヴィラ高丸」は、兵庫県神戸市垂水区高丸3丁目に位置する築49年の中古マンションで、広さ64㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は980万円から1580万円で推移し、多くの物件が1080万円から1380万円の間で取引されています。最寄駅である垂水駅、山陽垂水駅へは徒歩約13分、東垂水駅へは徒歩約17分という立地にあります。

適正価格（売却）

周辺相場を考慮した上で「ヴィラ高丸」の適正価格を評価すると、売却偏差値53となります。これは、神戸市垂水区内の同規模のマンションが過去5年で平均16％の価格上昇を見せている中で、ヴィラ高丸は12％の価格下落を経験しており、平均売出価格が1234万円であることから、現在売却するには適しているとの分析結果が出ています。

将来性

将来性の偏差値は41と、地元エリアの平均に比べやや劣りますが、垂水駅周辺という交通の便の良いロケーションは将来的な価値の向上が期待されます。築49年という長い歴史をもつ「ヴィラ高丸」がどのように市場で評価されるかについては、今後のリフォームや周辺環境の変化によっても影響を受ける可能性があります。

環境満足度

「ヴィラ高丸」周辺の環境は、治安や日々の生活の利便性に優れています。交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活支援施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低下している点も安心材料です。教育施設についても、神戸市立千鳥が丘小学校、高丸小学校、垂水小学校、千代が丘小学校、垂水中学校が近隣にあり子育て世帯にも魅力的な立地です。

ワコーレ舞子グランテラスの概要

神戸市垂水区に位置する「ワコーレ舞子グランテラス」は、平均平米数70㎡から86㎡の広さを誇る2015年築の10階建てマンションで、総戸数143戸の中古価格は3320万円から4780万円の範囲にあり、舞子公園駅徒歩8分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

この物件は、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均16%の上昇を見せる中、ワコーレ舞子グランテラスは34%の価格下落を示しており、独自のAI価格推測で算出された適正価格3894万円と現在の平均売出価格4059万円との間に小さな開きがあるため、購入時の値引き交渉力が見込める可能性があります。

将来性

ワコーレ舞子グランテラスは築年数9年で兵庫県神戸市垂水区の新しいマンション群に数えられ、将来性の偏差値は31と平均より低いものの、交通の便利さや近隣施設の充実度を考慮すると、改善が期待されるエリアです。

環境満足度

このマンションは周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の危険性も低いことが確認されています。さらに、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校など教育施設も近く、環境満足度は62と高く評価されています。

シャンボール舞子の概要

シャンボール舞子は、1981年11月に築建された兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置する上質な住まいで、霞ヶ丘駅から徒歩6分という優れた立地に恵まれ、6階建てのマンションとして総戸数28室を誇ります。提供される61㎡〜67㎡の広さの住空間は、1100万円から2200万円の価格帯に設定され、特に1780万円〜1980万円の価格帯において需要が集中しており、居住者の期待に応える様々なライフスタイルをサポートしています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場を鑑みた時、シャンボール舞子の売却価格は適正価格偏差値61と平均値48に対して高評価を得ており、近年の市場価格の14％上昇に対し、シャンボール舞子は逆に36％の価格下落を経験していることから、現在の売り出し価格1780万円が市場分析に基づくマンションマーケットAI推定の適正価格1016万円よりもお得であることを示しています。

将来性

築年数43年を数えるシャンボール舞子は、エリア内の中古マンションの平均築年数よりも若干高い年数を示しており、その将来性に関してはAI分析による偏差値30と平均よりも低めではありながらも、駅からの徒歩6分という非常に利便性の高い立地条件を持つ点で、再開発など将来の価値向上の可能性は依然として秘めています。

環境満足度

安心の治安環境、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらに地盤がしっかりしていて自然災害リスクが低いことなど、シャンボール舞子は環境満足度において偏差値52を獲得しており、地元神戸市立霞ケ丘小学校の近隣に位置するなど、家族層にも理想的な住環境を提供しています。

舞子レックスマンションの概要

神戸市垂水区に位置する「舞子レックスマンション」は、西舞子駅から徒歩わずか2分にあり、1986年6月に建設された8階建てのマンションで、広さ65㎡から81㎡の間の3LDKが780万円から1980万円で取引されており、最も取引されている価格帯は1490万円から1590万円です。

適正価格（売却）

舞子レックスマンションの価格帯は、周辺エリアの平均より5ポイント高いとされており、近隣の中古マンション市場での価格上昇を考慮すると、マンションマーケットによるAI推定適正価格1234万円と比較して、現行の売出し平均価格1556万円は売却チャンスであることが推測されます。

将来性

舞子レックスマンションの38年の築年数は、周辺の同様のマンションと比較してやや古いものの、駅からの近さが魅力であり、AIに基づく将来性偏差値は30と低いものの、リノベーションや駅の再開発などが行われれば評価が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や教育機関が充実している点が評価される舞子レックスマンション周辺では、治安を担保する交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、地盤の強固さや災害リスクの低さも把握でき、家族向けの住環境としては高い満足度が期待できます。

アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツの概要

「アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、霞ヶ丘駅から徒歩13分という便利な立地にある2008年築の8階建てマンションで、63㎡の2SLDKから71㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1880万円から2680万円となっており、最寄りの交通機関や生活施設の充実度を考慮すると、神戸市内の同築年数の物件と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

「アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ」の中古マンション価格は神戸市内の市場データを基に分析した結果、適正価格であり、兵庫県神戸市垂水区の物件相場に即した価格設定がなされていることが見受けられ、売却偏差値50をマークしており、市場価格との乖離が少なく堅実な投資対象といえます。

将来性

2008年に建築された「アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ」は、比較的新しい築年数を誇り、将来性に関しては現状の価格推移と地域的ポテンシャルを鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待されるが、現時点では将来性の偏差値が30と評価されており、同区の他の物件に比べ改善の余地があると言えます。

環境満足度

治安、教育、生活便利さを備えた「アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ」は、交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、国のハザードマップによると地盤も安定しており災害リスクが低いことから環境満足度の高さがうかがえ、偏差値は61を記録しています。

ワコーレ霞ケ丘景彩館の概要

「ワコーレ霞ヶ丘景彩館」は兵庫県神戸市垂水区に位置し、JR垂水駅と山陽電鉄霞ヶ丘駅から徒歩14分と8分の距離にある、2004年3月築の5階建てマンションで、広さは62㎡から80㎡の2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は2200万円から2890万円の範囲で取引されており、近隣の施設充実度と利便性を考慮すると、魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市の不動産市場動向を分析すると、「ワコーレ霞ヶ丘景彩館」の平米単価は市場平均と比較し適正な水準にあることが見受けられ、220万円から289万円の範囲での現行販売価格帯は、地域の価格動向を反映した適切な価格設定であると評価できます。

将来性

立地や周辺環境までを総合的に分析したマンションマーケットAIの評価では、将来性に対する偏差値が30と低めであるものの、霞ヶ丘駅や垂水駅からのアクセスの良さ、地域のインフラ整備の進展などから、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

「ワコーレ霞ヶ丘景彩館」の環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商業施設の利便性、災害リスクの低さといった地域の生活環境が高く評価され、特に家族層に適した教育機関の近接性などが環境の満足度を高めています。

第2シーサイドパレス塩屋の概要

第2シーサイドパレス塩屋は1973年12月に竣工された、兵庫県神戸市垂水区塩屋町に位置する9階建て、総戸数48戸の中古マンションであり、広さは66㎡の3LDKから148㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は990万円から2750万円と幅広く、山陽塩屋駅や塩屋駅へのアクセスも徒歩7分と8分と抜群のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

第2シーサイドパレス塩屋は売却の適正価格において、垂水区内の類似物件平均価格と比較して高い偏差値53を記録しており、現行の売り出し平均価格1580万円に対し、AIによる適正推測価格は1273万円であり、市場価値に対して上乗せの価格になっていますが、その立地の良さが価格を押し上げていると言えます。

将来性

築年数が50年を超える第2シーサイドパレス塩屋ですが、将来性の偏差値30を得ており、エリアのマンション平均と比べて見劣りしますが、その立地の良さと、駅への近さが再開発等の将来的な価値向上の可能性を孕んでいると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い環境にある第2シーサイドパレス塩屋は、警察の交番が276m以内にあり、周辺には医療施設が24件、スーパー2件、コンビニ1件が存在する利便性の高い立地です。ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も充実しており、神戸市立東垂水小学校や神戸市立塩屋小学校が徒歩圏内にあります。

ワコーレ城が山公園の概要

ワコーレ城が山公園マンションは、兵庫県神戸市垂水区城が山2丁目に位置し、便利な立地で滝の茶屋駅まで徒歩5分、東垂水駅まで徒歩9分、垂水駅まで徒歩18分と複数のアクセスオプションを提供します。1985年に築かれた5階建てのこのマンションは、53㎡の2LDKが798万円から1080万円で売り出されており、特に850万円から880万円の範囲で取引されている物件が多いことをデータが示しています。

適正価格（売却）

現在のワコーレ城が山公園の価格帯は、神戸市垂水区内の同条件のマンション市場と比べて平均偏差値48に対して若干低い46をマークしており、市場分析データに基づく1042万円というAI推定の適正価格と比べても、現在の売り出し平均価格880万円は購入者にとって魅力的である一方で、売主にとっては売却の最適なタイミングではない可能性があります。

将来性

ワコーレ城が山公園は築39年を迎えますが、その将来価値はAIが提供する偏差値63という数値で評価されており、これは周辺マンションの平均よりも高い数値です。駅からの距離、エリア内での人気度、今後のエリア開発などがこの評価に寄与しており、これらの要因は投資家や居住を考える購入者にとって前向きな指標となるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたワコーレ城が山公園では、146メートル以内に交番があり、21件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在しています。世帯を持つ家庭にとっても学校の距離は重要なポイントであり、神戸市立東垂水小学校が近隣に位置しています。ハザードマップでは地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低いとされているため、安心して生活できる環境と言えます。

舞子台富士ハイツの概要

「舞子台富士ハイツ」は兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、西舞子駅から徒歩8分の利便性を誇る1973年8月竣工の6階建てマンションです。全26室の1DKが30㎡の広さで提供され、価格帯は200万円から398万円となっています。施設の状態やアクセスの良さを考慮すると、この価格帯は垂水区における中古マンション市場においても魅力的な範疇に入ります。

適正価格（売却）

舞子台富士ハイツは、地域の中古マンション市場を鑑みると適正価格偏差値45と評価されています。最近5年の価格上昇率を見ると、神戸市垂水区の中古マンション市場は平均16％の増加を見せていますが、舞子台富士ハイツは2％の上昇に留まっており、市場の推移に少し遅れを取っている状況です。しかし、マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格は526万円とされており、現在の平均売出価格321万円よりも価値があると考えられています。

将来性

舞子台富士ハイツは、築年数51年にも関わらず、将来性の偏差値58と良好な評価を受けています。この偏差値は近隣マンションの平均よりも高く、特に、交通の便の良さが価値を高めている要因となっています。今後の街の発展やインフラ整備が進めば、さらにその価値は増すと予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さや周辺施設の充実度を示す偏差値64を得ており、舞子台富士ハイツは居住者にとって優れた生活環境を提供するマンションと言えます。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニも周辺に複数存在し、地盤がしっかりして洪水リスクが低い点も評価されています。加えて、神戸市立舞子小学校や東舞子小学校が近くにあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

リブコートフェリスガーデン垂水の概要

「リブコートフェリスガーデン垂水」は兵庫県神戸市垂水区小束山本町に位置し、2000年11月の築年月を持つ15階建ての総戸数181戸のマンションです。70㎡の3LDKが約1580万円、97㎡の4LDKが約3280万円で販売されており、このエリアで最も一般的な価格帯は2080万円から2150万円です。立地的には学園都市駅から徒歩34分とやや距離がありますが、その分静かな住環境が魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

リブコートフェリスガーデン垂水の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、平均を少し下回る偏差値46を記録しています。過去5年間で近隣の物件価格が16%も上昇している中、本物件は価格変動がなく、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格の2292万円と現状の平均売り出し価格2122万円の差を鑑みると、今は売却には適していない時期かもしれません。

将来性

築24年を迎えたリブコートフェリスガーデン垂水は、平均的な同価格帯のマンションよりも若干新しく、将来性の偏差値は60を記録しており、この地域の平均より高くなっています。駅からの距離はありますが、将来的には再開発や交通網の改善などの可能性を秘めており、長期的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

本マンションは、交番が321m以内と治安の良い地域に位置しており、生活に必要な病院34件、スーパー4件、コンビニ2件が周辺に充実しています。加えて、神戸市立小束山小学校や神戸市立多聞東中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心な環境です。国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いエリアとして評価されています。

アーバンビュー星陵台の概要

アーバンビュー星陵台は兵庫県神戸市垂水区星陵台5丁目11-7に位置する、2002年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇り、3LDKの62㎡から4LDKの76㎡の間取りで、1790万円から2280万円の価格範囲にて売り出されており、この価格帯は周辺環境と比較しても魅力的な水準です。最寄り駅は霞ヶ丘駅から徒歩14分の距離にあり、舞子公園駅や舞子駅も徒歩圏内にあるため交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

アーバンビュー星陵台は、神戸市垂水区の中古マンション市場の価格動向を見ると、売却偏差値48を記録しており、これは周辺エリアのマンション平均価格よりも僅かに低い水準です。過去5年間で地域の中古マンション価格が16％上昇しているのに対し、このマンションは3％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格は2089万円なのに対して、売り出し平均価格は2033万円となっています。

将来性

築年数が20年を超えているアーバンビュー星陵台ですが、周辺の同価格帯のマンションと比較して7年ほど新しく、将来性の偏差値は59と、エリア平均を9ポイント上回っています。立地が駅に近く、将来的な価値の維持や上昇が期待される要素を備えた物件といえるでしょう。

環境満足度

アーバンビュー星陵台の住環境は、交番が徒歩圏内の409mと治安面での安心感があり、病院41件、スーパー2件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、国のハザードマップで安全な地盤と洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアに位置し、近隣には神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立東舞子小学校、神戸市立歌敷山中学校といった教育施設も揃っており、家族層にも優れた居住環境を提供します。

明舞北センタービル(1〜4号棟)の概要

「明舞北センタービル(1〜4号棟)」は兵庫県神戸市垂水区に位置し、朝霧駅から徒歩32分の距離にある総戸数117戸の13階建てマンションで、1973年2月に築かれた歴史を持ちます。各戸の広さは16㎡の1Kから65㎡の3LDKまであり、市場価格は400万円から1480万円の範囲に分布しており、特に730万円〜800万円の価格帯が中心です。

適正価格（売却）

明舞北センタービル(1〜4号棟)の売り出し価格は、神戸市垂水区の中古マンション市場データを基にしたAIの適正価格推計によると800万円であるのに対し、現在の平均販売価格が775万円となっており、やや割安感があることが伺えます。これは過去5年間で14%の価格上昇を見せる地域市場よりも1%の上昇に留まっているため、購入に際しては価格交渉の余地も考慮に入れることが推奨されます。

将来性

将来性を見据えた場合、明舞北センタービル(1〜4号棟)は51年の築年数を持ちながら、AIによる評価で将来性の偏差値は61と予測されており、同じ地域の他のマンションと比べて11ポイントも高い評価を受けています。この偏差値は、立地や今後の都市計画、予想されるエリアの発展性を考慮に入れたものであり、長期的な投資対象として検討する価値があるでしょう。

環境満足度

明舞北センタービル(1〜4号棟)の周辺環境には、治安の良さを示す交番が713m圏内に位置し、また医療施設29件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に点在しており、便利な生活を送ることが可能です。加えて、神戸市立多聞台小学校、神戸市立神陵台小学校、神戸市立西脇小学校、神戸市立神陵台中学校などの教育施設も充実しており、家族での居住に最適な環境が整っています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、高潮や洪水による影響も少ないため、自然災害のリスクが低い地域といえます。

ディオフェルテイ学園都市(A〜C棟)の概要

兵庫県神戸市垂水区に所在するディオフェルテイ学園都市(A〜C棟)は、学園都市駅から徒歩45分の距離にあり、1990年7月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数214室で、広さは49㎡の2DKから136㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は480万円から4650万円で、主な価格帯は1190万円〜1390万円です。

適正価格（売却）

ディオフェルテイ学園都市(A〜C棟)の売出価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価され、5年間で約25％の価格上昇を見せるなど、エリア内での高騰傾向を反映しています。AIによる価格推定では、適正推測価格は1411万円とされており、現在の平均売出価格1320万円との比較から、市場価格においては現状購入者に有利な条件であると言えそうです。

将来性

ディオフェルテイ学園都市(A〜C棟)は築年数が34年で周辺同価格帯の平均築年数より3年若く、AI分析による将来性の偏差値は67点で地域平均を大きく上回っており、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、最寄駅からの距離は通勤や日常のアクセスに若干の不便を感じる可能性があります。

環境満足度

ディオフェルテイ学園都市周辺の環境は、交番が599m以内にあり治安が良好で、病院27件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便性が高く、神戸市立多聞東小学校や神戸市立福田中学校／神戸市立多聞東中学校といった教育機関の近くであることが挙げられます。また、国が公開しているハザードマップによれば、洪水リスクや津波の被害リスクも低いとされており、自然災害発生時の安全性も備えています。

塩屋住宅(1〜6号棟)の概要

兵庫県神戸市垂水区塩屋町に位置する塩屋住宅（1〜6号棟）は、平均63㎡の2LDKが280万円から880万円で取引され、特に380万円から410万円の価格帯が市場で最も動きやすい価格帯として確立しています; 竣工は1973年と歴史を持ち、駅からのアクセス良好な5階建ての170室のマンションで、生活便利性と緑豊かな住環境がバランス良く整っています。

適正価格（売却）

塩屋住宅（1〜6号棟）の中古物件価格は、周辺市場の価格データを比較すると、偏差値46と若干低めであり、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション価格の平均上昇率14%とは対照的に1%の価格上昇にとどまっています; マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は634万円であるため、現在の売り出し価格463万円は相場よりもお得な価格であり、購入的なチャンスと言えるでしょう。

将来性

塩屋住宅（1〜6号棟）は、51年の築年数を誇るが、近くの塩屋及び山陽塩屋駅からの距離は徒歩8分という立地の良さが将来性の高い評価を受けており、偏差値62でエリア平均よりも12ポイント優れた将来的な価値が期待されるマンションです。

環境満足度

犯罪防止のための交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実している上、塩屋住宅（1〜6号棟）は地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、子育て世帯にも安心な環境を提供している点で、環境満足度偏差値は51を獲得しています。

オーブラン塩屋の概要

「オーブラン塩屋」は兵庫県神戸市垂水区塩屋町に位置し、山陽塩屋駅と塩屋駅から徒歩3分の好立地にある1985年竣工の6階建てマンションです。全37室のうち、54㎡の2DKが550万円から、106㎡の2Rが2480万円までの価格帯を展開し、市場内での主要な取引価格帯は880万円から1000万円とされています。

適正価格（売却）

「オーブラン塩屋」の中古価格は、神戸市垂水区の中古マンション市場データに則し、平均的な偏差値48よりもわずかに低い46を記録し、近隣の物件が5年間で平均16%高騰する中、6%価格が減少しており、マンションマーケット独自AIの推算適正価格が1301万円に対し、売り出し平均価格が1091万円であることから、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築39年を経ている「オーブラン塩屋」は、エリアの平均的な築年数に相当するものの、駅からのアクセスの良さと継続的な需要の見込みから、AIが予測する将来性の偏差値は平均値を1ポイント上回る51を保有しており、長期的な投資価値を秘めている可能性があります。

環境満足度

オーブラン塩屋の環境は、治安の指針となる交番がわずか207mの範囲内に存在し、18の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアといった生活利便施設が充実しています。さらに国が提供するハザードマップ情報に基づくと、地盤の安定性や自然災害へのリスク低さを示し、神戸市立塩屋小学校の近接も家族向けの評価を高めています。

シャトー霞ケ丘の概要

兵庫県神戸市垂水区に位置する「シャトー霞ケ丘」は、築50年近い歴史を持ちながらも、駅近で日常生活に便利な立地を誇る４階建てのマンションで、全12室の3DKが48㎡から49㎡の広さで提供され、その価格は200万円から598万円という幅広いレンジで設定されています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場において「シャトー霞ケ丘」は、平均市場価格と比較して若干低い価格設定がされており、売却偏差値46の結果が示す通り、現在の平均売り出し価格428万円に対して適正推測価格587万円というAI分析結果をもとに、購入のチャンスと捉えることができる一方で売却には不向きなタイミングであることが分析されています。

将来性

交通の利便性が高く、駅から徒歩14分のロケーションを持つ「シャトー霞ケ丘」は、将来性の偏差値48を記録しており、神戸市垂水区で同等の築年数と価格帯を有するマンションと比較して平均より少し劣るものの、維持管理やリノベーションの可能性を秘めたポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

「シャトー霞ケ丘」は環境満足度に優れ、治安の良さを示す交番の存在、医療施設59件、商業施設11件の充実度、そして教育機関として神戸市立霞ケ丘小学校／神戸市立千代が丘小学校や、神戸市立歌敷山中学校／神戸市立垂水中学校へのアクセスの良さが特徴であり、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低いというハザードマップに基づくデータも住環境の良さを補強しています。

リベールシティ垂水ヒルズの概要

「リベールシティ垂水ヒルズ」は兵庫県神戸市垂水区小束山本町に位置する、2001年3月に竣工された10階建てマンションで、総戸数96戸、広さは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は1,440万円から3,280万円の範囲に設定されています。学園都市駅から徒歩28分という距離感は日常の通勤・通学にはやや不便さを感じる場所ではありますが、その分、周辺環境の静かさや住宅地としての落ち着きを享受できる立地となっています。

適正価格（売却）

リベールシティ垂水ヒルズの売却価格に関しては、兵庫県神戸市垂水区の同条件の中古マンション市場と比較して、売却偏差値47と若干の割安感があり、市場平均価格1998万円に比べ現行の売り出し平均価格1859万円は買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。ただし、過去5年間で近隣物件が価格上昇を見せる中、本物件の価格が3％下落している点は、購入に際しての注意点の一つと言えます。

将来性

築23年を迎えるリベールシティ垂水ヒルズは、同エリアの平均築年数に比べて若干築年数が少なく、将来性偏差値は54と平均を上回っています。駅からの距離がある点は不便さを感じる可能性がありますが、通勤・通学ルートやライフスタイルによっては問題ない場合もあり、将来的に周辺のインフラ整備等の動向を見守ることが重要です。

環境満足度

リベールシティ垂水ヒルズ周辺は、交番が至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設も充実しています。また、このエリアは地盤もしっかりしており、洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に対する安心感も得られます。教育環境に関しても、神戸市立小束山小学校や神戸市立多聞東小学校といった公立小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。