兵庫県赤穂市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルヴァンベール赤穂御崎の概要

「ロイヤルヴァンベール赤穂御崎」は兵庫県赤穂市御崎164-2に位置し、播州赤穂駅から徒歩51分の距離にあります。総戸数は41戸で、築年月は1992年3月、5階建ての構造をしており、各住戸の広さは43㎡から106㎡に及びます。価格範囲は最も手頃な1LDKで200万円から、広さ106㎡の2SLDKで上限1450万円とされており、購入を検討する際の多様なニーズに応える価格帯と広さを提供しています。

適正価格（売却）

同エリアにおける他の中古マンションとの比較により、ロイヤルヴァンベール赤穂御崎の現在の平均売出価格は、兵庫県内の中古マンション市場との相関を分析した結果、市場価格としてはやや低めであり、適正価格40との偏差値で評価されています。市場データに基づく適正推測価格は960万円であり、この価格帯における供給と需要のバランスは今後の市場動向を見極めながらの売買が推奨されます。

将来性

将来性の偏差値62と高く評価されているロイヤルヴァンベール赤穂御崎は、築30年を超える物件としては維持状態が良好です。地域の将来計画や周辺の開発状況を鑑みると、再開発などの動きが見込まれることから、長期的な資産価値の維持や上昇が期待される、投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、ロイヤルヴァンベール赤穂御崎は治安の面でやや懸念がありますが、地盤の強固さや自然災害発生時のリスクが低い立地条件を備えています。周辺施設には病院やスーパーが少なく、最寄りのコンビニへのアクセスも不便な点が挙げられますが、静かな住環境を好む層には適していると評価されることもあります。

アーバンシティ赤穂の概要

兵庫県赤穂市に位置する「アーバンシティ赤穂」は、2008年に建設された13階建てのマンションで、総戸数36室となっており、各住戸は71㎡から85㎡の広さを有しています。最寄りの播州赤穂駅からは徒歩約11分という魅力的な立地を誇り、価格帯は1590万円から2230万円の範囲で設定されており、特に2130万円台が市場において目立つ価格ポイントです。

適正価格（売却）

「アーバンシティ赤穂」の売却価格は、兵庫県赤穂市内の中古マンション価格推移と比較して、やや低い傾向にあります。近隣の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は価格低下を見せており、現市場価格は理論価格よりも約1400万円低いと分析されています。このことから、売却意志がある場合はタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が新しいマンションとしての魅力を保ちつつ、アーバンシティ赤穂は、兵庫県赤穂市における他マンションと比較しても、駅近という立地条件が高い将来性を示唆しています。築16年という年数は同エリアの物件としては比較的新しく、予想されるメンテナンスの負担軽減や再開発の可能性を含め、将来の価値増加も期待される要素を有しています。

環境満足度

生活施設の利便性や治安の良さが評価される環境の中、アーバンシティ赤穂周辺には必要な医療施設や買い物施設が整い、治安面でも警察署が近隣にあるので安心です。自然災害リスクに関しても、公的なハザードマップに基づいて安全性が高いとされており、赤穂市立赤穂小学校が近くにあることから、子育て世代にとっても環境満足度の高い立地です。

マリンプラザの概要

兵庫県赤穂市坂越に位置し、坂越駅から徒歩21分の地点に建つ「マリンプラザ」は、2001年8月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数123戸の規模を誇ります。広さは2LDKの72㎡から3LDKの118㎡まであり、価格帯は750万円から3280万円となっており、中古市場での最も多い価格帯は1200万円から1480万円です。

適正価格（売却）

「マリンプラザ」の中古価格は、兵庫県赤穂市内の相場と比較してやや低い傾向にあり、過去5年間の市場動向では近隣物件が平均で55％の価値上昇を見せる中、同マンションは3％程度価格が下落しています。売却の適正価格偏差値は31となり、マーケットのAI分析による適正推測価格約2695万円に対し、出されている平均価格約1438万円は、長期的戦略を考慮した売却タイミングとしては不適切であると考察されます。

将来性

築23年を数える「マリンプラザ」は、兵庫県赤穂市内の同価格帯物件と比較して若干古さを感じさせますが、将来性の評価は偏差値57と平均以上です。駅からの距離がありアクセス面で不便さを感じる可能性はありますが、地域内の他の物件と比較しても、将来価値が落ちにくいとAI分析により予測されています。

環境満足度

マリンプラザの環境満足度は、周辺環境の整備面で見るとやや低い偏差値30を示しています。治安面では交番が徒歩圏内になく、身近な医療施設や買い物施設の不足が見られますが、地盤の安定性や津波・高潮へのリスクは低いことから、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。