兵庫県芦屋市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィラ芦屋の概要

ヴィラ芦屋は兵庫県芦屋市平田北町に位置し、阪神線芦屋駅から徒歩3分の好立地にあります。1997年11月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数35戸、70㎡の3LDKから100㎡の2SLDKまでの広さを提供しており、価格帯は3,000万円から4,900万円となっています。

適正価格（売却）

近年の芦屋市の不動産市場を鑑みると、ヴィラ芦屋は適正価格での取引が可能となっており、現在の平均売出価格は約4,280万円で、マンション市場の機械学習分析による推測価格と比較して高い評価を受けている点が魅力的です。

将来性

ヴィラ芦屋は築27年の物件でありながら、将来性の高さが評価されており、その偏差値は72ポイントと近隣の物件と比べても高く、駅至近という利便性がその理由として挙げられます。

環境満足度

ヴィラ芦屋は治安が良好であり、周辺には複数の医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、地盤や自然災害のリスクの面でも安全性が高く、芦屋市立精道小学校および神戸市立東灘小学校といった教育施設も身近にあるなど、ファミリー層にも適した生活環境です。

芦屋川アーバンライフの概要

「芦屋川アーバンライフ」は芦屋市業平町に位置し、阪神・ＪＲ芦屋駅や芦屋川駅から徒歩圏内、通勤・通学に便利な立地にある7階建てマンションです。築年数は長いものの、51㎡の1LDKから88㎡の2LDKまで、必要なスペースを選べる多様な間取りとなっており、価格帯は1380万円から3180万円範囲内となっています。

適正価格（売却）

本物件の平米数ごとの価格は、地域の市場価格と比較しても適正であり、特に中古市場での芦屋市のマンション平均価格上昇率17%に対して18%の高騰率を示す「芦屋川アーバンライフ」は、売却時の適正価格偏差値59と評価されていますが、市場の推測価格に対して高値での取引が見込まれる可能性を秘めています。

将来性

このマンションは築年数が52年とありますが、その古さを補う利便性の高さが魅力です。立地条件や維持管理状況を考慮した将来性の偏差値77は、地震などの自然災害リスクを加味した上での評価であり、エリア内での再開発や市街地の整備が進むことにより、より価値が高まると予想されます。

環境満足度

環境満足度偏差値61の「芦屋川アーバンライフ」周辺は、治安の良さを示す交番までの距離が68mと近く、155件もの医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数存在するなど、住民の生活利便性が高く評価されています。さらに、精道小学校などの教育施設も充実しており、家族層にも安心な居住環境を提供しています。

レグランディア芦屋東山の概要

「レグランディア芦屋東山」は兵庫県芦屋市東山町に位置し、贅沢な居住空間を提供する5階建ての高級マンションです。総戸数30室のこの物件は、2003年に築かれ、広さは147㎡から238㎡の間で、3LDK以上のゆったりとした間取りが特徴です。価格は1億1500万円から2億3500万円の範囲に設定され、芦屋川駅およびJR芦屋駅から徒歩14分という駅チカの好立地にあります。

適正価格（売却）

「レグランディア芦屋東山」の価格範囲は、芦屋市内の中古マンション市場の動向と比較しても、適正価格の偏差値77を記録し、その価値を保っています。過去5年間で近隣の物件価格が平均8%上昇しているのに対し、本物件は3%のプレミアムがついており、マーケットの分析に基づく適正推測価格1億1641万円に対して、現在の平均販売価格が1億4848万円であり、売却を考えているオーナーにとっては望ましい状況です。

将来性

築21年を迎える「レグランディア芦屋東山」ですが、将来性の偏差値は61と評価され、地域内の他物件と比べて10ポイント高い数値を示しています。駅周辺の開発や地域の再生プランなど、芦屋市の都市計画との相乗効果が期待される中、アクセスの良さや充実した施設が、将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「レグランディア芦屋東山」周辺は、治安の良さや生活施設の豊富さで環境満足度の偏差値51を得ています。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、快適な日常生活を送ることができます。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も、住環境としての安心感を高めています。教育施設も充実しており、芦屋市立岩園小学校などの優良校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

デリード芦屋の概要

デリード芦屋は、兵庫県芦屋市に所在する、JR芦屋駅から徒歩4分という好立地のマンションで、築年数は1997年7月完成と経年の中で良好な状態を保っています。物件は5階建てで、64㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場での売出価格は3,580万円から4,680万円で、このエリアでは少し高めの価格設定となっていますが、駅近で用途に合った広さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

デリード芦屋の販売価格は、芦屋市内の他の中古マンション相場と比較して、高く設定されていますが、この物件の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると2,594万円とされており、売出し平均価格の4,112万円と比較するとやや高額な部分が見受けられます。しかし、その立地条件や物件の特徴を考慮すれば、価格は正当化されうると考えられます。

将来性

将来性の面では、デリード芦屋は築27年となっており、AIによる評価で将来性の偏差値は54と、この地域の他の物件と比較して平均的です。しかし、JR芦屋駅が徒歩4分という立地は非常に価値が高く、今後もその魅力が継続することは疑いないため、長期的な投資としては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてデリード芦屋は、安心の治安状況を誇り、交番まで徒歩数分の距離にあります。また、生活便利施設として病院150件以上、スーパー6件、コンビニ11件などが周囲に充実しており、日常生活が非常に快適です。安全面では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育の面では、芦屋市立精道小学校が近くにあるため、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

東急ドエルアルス芦屋エスタシアの概要

東急ドエルアルス芦屋エスタシアは、兵庫県芦屋市精道町の駅近ロケーションに立地する中古マンションで、平米数54㎡の1LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3100万円から6100万円となっており、市場における多数の取引価格帯は4480万円から4980万円の範囲で推移しています; 1998年7月の竣工以来、その品質とロケーションから継続的な人気を保ち、5階建ての落ち着いた低層設計が特徴です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス芦屋エスタシアの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均的なマーケット価値と比較して、売却偏差値71を記録しており、その価格水準は高いものと見られています; この物件は近年の市場価格の上昇を背景に、適正推測価格3167万円と現実の平均売り出し価格4856万円の間にギャップがあり、売主にとっては有利な売却条件が整っていると評価されています。

将来性

築26年という経年を重ねているものの、東急ドエルアルス芦屋エスタシアは芦屋〔阪神線〕駅から徒歩わずか1分の立地で、鉄道アクセスの便利さが将来性を支える重要な要素となっており、AIによる将来性偏差値は51ポイントと評価され、同エリア内のマンションと比較しても競争力を維持しています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害のリスクの低さなど、住環境の質を示す指標では東急ドエルアルス芦屋エスタシアは環境偏差値66を獲得しており、110m以内に交番が存在する安全な立地、周辺に103件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが点在し、芦屋市立精道小学校へも至近距離であることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ヴァンテージ芦屋の概要

ヴァンテージ芦屋は、兵庫県芦屋市の利便性の高い立地にあり、JR芦屋駅から徒歩3分、芦屋川駅からは徒歩8分に位置する7階建てのマンションです。1997年7月に竣工し、総戸数は21戸で、40〜113平米の間で1DKから2LDKまでの間取りが提供されており、売出価格は2,490万円から6,680万円の幅広い範囲にわたっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ヴァンテージ芦屋の適正価格推定は3,006万円であり、現在の平均売り出し価格4,510万円と比較すると、価格偏差値71を記録しており、周辺市場の平均偏差値56と比較しても価格的には魅力的な物件であり、売り時と評価されています。

将来性

築年数が27年とやや古いヴァンテージ芦屋は、将来性偏差値54となっており、芦屋市内の他のマンションと比較しても駅近という利点や、市場動向を考慮した上で3ポイント高い評価を得ており、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育の面で考えると、ヴァンテージ芦屋は、周辺に交番が104m以内にあるなど安心の治安環境が整い、病院148件、スーパー4件、コンビニ11件が利用可能で、日常生活に必要な施設が充実しています。また、芦屋市立精道小学校が近隣にあるほか、ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であることも評価され、環境満足度は偏差値62を記録しています。

芦屋ソルステージュの概要

「芦屋ソルステージュ」は、兵庫県芦屋市翠ケ丘町に位置し、打出駅、芦屋〔ＪＲ〕駅、夙川駅と3つの駅から徒歩圏内の距離にあり、通勤・通学に便利な立地です。五階建てのこのマンションは2000年11月に建設され、29室からなり、広さは84㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでの間で、価格帯は4500万円から9980万円で形成されており、最も多い取引価格帯は6780万円から6900万円です。これらの点から見て、芦屋市内の中古マンション市場の中心軸に位置する物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

芦屋市内の不動産市場を考慮した時、芦屋ソルステージュの価格偏差値は72となり、平均から大きく上回っています。同じ条件のマンション市場の分析によれば、過去5年間で市場価格が平均8%の上昇を見せている一方で、本物件は価格が横ばいを保っており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5137万円に対して、現在の平均売出価格6741万円と前向きな売却の機会が見込まれています。

将来性

築24年が経過している芦屋ソルステージュですが、その将来性は偏差値59と平均以上に評価されており、エリア内の他物件に比べ、良好な見込みが立てられます。立地の良さが将来性を支える大きな要素となっており、周囲のインフラが発展していることから安定した価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境に対する満足度は偏差値55と平均よりもわずかに低い数値ですが、683メートル以内に交番があり、治安が良い点、医療施設70件、スーパー5件、コンビニ6件など生活施設が豊富であり、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また芦屋市立岩園小学校が近郊にあることなどから、ファミリー層をはじめとする様々な層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

藤和シティホームズ芦屋駅前の概要

兵庫県芦屋市上宮川町に位置する「藤和シティホームズ芦屋駅前」は、JR芦屋駅から徒歩3分の至近距離にあり、築年数は1997年10月で、8階建ての安定した建物構造を有する32室のマンションです。広さは74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、市場価格は3780万円から5680万円の範囲内で、この地域で人気の価格帯は4800万円台で推移しています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ芦屋駅前」の現在価格は、芦屋市内の中古マンション市場データに基づき偏差値73と評価されており、平均価格よりも高めの位置づけにあります。近年の市場データによると、芦屋市内の同等物件価格が5年で8%上昇している中、本物件は6%の価格下落を見せており、対比すると売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

本物件は築27年となっており、周辺同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古くなっていますが、駅近という立地条件は将来性を左右する重要因子であり、AIによる将来性評価では平均よりも2ポイント高い偏差値53を記録しています。

環境満足度

「藤和シティホームズ芦屋駅前」周辺は、治安が良いと評されるエリアで交番が234m以内に存在し、さらに医療施設が156件、スーパー4件、コンビニ12件と充実しており、生活環境にも優れています。自然災害リスクにおいても地盤が固く洪水や津波、高潮の影響が少ないとされ、教育環境も芦屋市立精道小学校および宮川小学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適しています。

ユニアルス芦屋アヴァンセの概要

ユニアルス芦屋アヴァンセは、兵庫県芦屋市茶屋之町に所在し、阪神芦屋駅から徒歩6分、JR芦屋駅から徒歩7分という利便性の高い立地に2000年12月に建てられた7階建てマンションです。広さは55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでとファミリー層にも対応し、市場価格は3580万円から5400万円で、典型的な価格帯は約4200万円台であり、地域の中古マンション市況とのバランスも取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

ユニアルス芦屋アヴァンセの適正価格は、平均偏差値56に対して69と高く評価されており、周辺の市場動向をみると、近隣の同条件物件が5年間で平均8%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は7%価格が下落しています。売却適正価格の分析では、現在売り出し中の平均価格4308万円は、AIが算出した平均適正価格2959万円よりも高く、売却検討に適した時期である可能性が推測されます。

将来性

築24年を迎えるユニアルス芦屋アヴァンセは、エリア内の同価格帯の平均築年数より若干若い物件であり、立地の良さからも将来性に期待が持てます。駅近でアクセスが良好なことや、芦屋市という地域特性を考慮すると、AIの分析による将来性偏差値58は、平均よりも7ポイント高く、長期的な価値の維持や上昇が見込まれるエリアと捉えることができます。

環境満足度

治安の良さが期待できるユニアルス芦屋アヴァンセは、交番が350m以内に位置し、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高いと言えます。ハザードマップによると洪水や高潮、津波のリスクは低く、地盤も安定していることから、災害リスクが少ない住環境となっています。また、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

芦屋春日町アーバンライフの概要

「芦屋春日町アーバンライフ」は、兵庫県芦屋市春日町に位置し、打出駅から徒歩5分、築年月1986年の中古マンションで、5階建ての総戸数30戸、広さは61㎡から91㎡の間で、価格帯は1,950万円から3,680万円と幅広く、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「芦屋春日町アーバンライフ」の価格帯は、地域の中古マンション市場データを踏まえ、売却偏差値56を記録しており、兵庫県芦屋市での中古マンション価格の5年間の平均上昇率8%に対し、本物件は11%上昇していることから、物件の価値が市場において適正であることを示しています。

将来性

築年数38年の「芦屋春日町アーバンライフ」ですが、その将来性の偏差値は70と高評価を受けており、兵庫県芦屋市における同価格帯の物件の平均よりも高い点数を獲得しており、その駅近立地が高い将来性を約束する要因の一つとなっています。

環境満足度

「芦屋春日町アーバンライフ」のある地域は、治安の良さを示す交番が250m圏内にあり、64件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことが環境満足度偏差値56の背景にあります。加えて近隣には西宮市立香櫨園小学校、芦屋市立宮川小学校、芦屋市立精道中学校が位置しており、子育て環境としても優れていることが評価されています。

芦屋ハイツ翠ヶ丘の概要

兵庫県芦屋市の閑静な住宅地、翠ケ丘町に位置する「芦屋ハイツ翠ヶ丘」は、64㎡から194㎡の2LDKを主体とした広さで、2450万円から8900万円の価格帯で提供され、打出駅、芦屋〔JR〕駅から徒歩圏内という利便性の高い環境にあり、1998年2月の竣工から約25年を経てもなお求めやすい価格設定が魅力の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

「芦屋ハイツ翠ヶ丘」の売り出し価格範囲は、エリア平均の市場価格から見ると適正価格偏差値は65と高く、兵庫県芦屋市内の中古マンション価格の5年間での8%増に対し、当該物件は3%の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格は平均約4797万円であるにもかかわらず、現行の平均売り出し価格が約5949万円で取引されていることから、売主にとっては売却の好機となっています。

将来性

築26年の「芦屋ハイツ翠ヶ丘」は、兵庫県芦屋市内で同等の物件に比べて若干年季が入ってはいますが、将来性の偏差値61という評価は周辺エリアの中古マンション平均より10ポイント高い数値を示しており、駅近であることや地域の開発動向を鑑みると、中長期的に見ても価値の下落が少ないと予測される安定した投資先と言えます。

環境満足度

治安、ヘルスケア、日常の買い物に便利な立地を備える「芦屋ハイツ翠ヶ丘」は、最寄りの交番が約500メートル以内にあり、病院が88ヶ所、スーパー6軒、コンビニ10軒が周囲に点在しており、ハザードマップにおいても地盤が堅固で洪水リスクが低い地域と評価されています。さらに芦屋市立岩園小学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても満足度が高いと言えるでしょう。

アルパ芦屋西の概要

「アルパ芦屋西」は、兵庫県芦屋市松ノ内町に位置し、JR芦屋駅から徒歩4分の魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1983年11月であり、総戸数は108戸の5階建てです;広さは39㎡の1LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,230万円から4,380万円であり、中古マンション市場においても比較的手の届きやすい価格で取引されています。

適正価格（売却）

現行の売出価格を見ると、アルパ芦屋西は兵庫県芦屋市内の中古マンションと比較して、売却偏差値69という評価を受けており、地域平均より高い評価を受けています;この物件は、市場動向とAIによる価格推定を組み合わせた分析によって、適正価格を算出しており、現在の中古マンション市場における適正な取引価格を見極め、投資や住宅購入に際しての参考にすることが推奨されます。

将来性

アルパ芦屋西は、築年数が40年を超える歴史を持つ一方で、将来性の評価は51と平均をわずかに超えるスコアを記録しており、駅からのアクセスの良さや、周辺環境の整備度などから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます;しかしながら、築年数の関連性を考慮し、建物のメンテナンス状況やリノベーションの可能性を詳細に調査することが重要です。

環境満足度

アルパ芦屋西は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、治安が良好な立地にあるため、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています;隣接する芦屋市立精道小学校の存在は、家庭を持つ居住者にとっては教育環境としても非常に魅力的であり、自然災害リスクが低い点も安心要素の一つです。

プラウド芦屋平田町の概要

「プラウド芦屋平田町」は、築年月2015年10月の高級感溢れる住宅エリアに位置し、兵庫県芦屋市平田町5にある3階建のマンションで、総戸数21戸と限られた専有空間を持ち、広さは100㎡〜121㎡のゆとりある設計となっており、最寄駅である阪神線芦屋駅からは徒歩8分という通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

現在の「プラウド芦屋平田町」の売出価格範囲は8,270万円から1億3,800万円であり、芦屋市内の同規模の中古マンション相場を上回る水準で、適正価格の売却偏差値は66と評価されますが、地域の不動産価格上昇率と照らし合わせると、今後の市場変動を考慮し売却を検討されるタイミングとしては適している可能性が高いと分析されています。

将来性

築9年の「プラウド芦屋平田町」は、将来性の偏差値が63と兵庫県芦屋市の平均を大きく上回っており、駅近立地に加え、維持管理状態の良さや、地域の成熟した市場環境などが将来の不動産価値の上昇を期待させ、投資対象としても注目されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「プラウド芦屋平田町」は環境満足度において偏差値50と評価され、交番が110m圏内にあり、市立精道小学校へのアクセスも良好で、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているなど日常生活に必要なインフラが揃っており、自然災害リスクも低い地盤に恵まれた安心で便利な居住環境を提供しています。

パークノヴァ芦屋の概要

兵庫県芦屋市東山町に所在する「パークノヴァ芦屋」は、利便性の高い立地にある5階建てマンションで、1990年9月に竣工しました；平米数は67㎡の1SLDKから159㎡の5LDK以上までと、多様な住空間を提供しており、価格帯は2780万円から1億5000万円と幅広いセグメントに対応しています。

適正価格（売却）

「パークノヴァ芦屋」の中古マンション市場における適正価格は、AIによる分析に基づき、芦屋市内の同条件物件と比較して優れており、現在の平均取引価格がAIが推定する適正価格を上回っていることから、売却偏差値71を記録し、市場価値の高い投資タイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が34年経過している「パークノヴァ芦屋」は、将来性の偏差値が51ポイントと芦屋川駅から11分のアクセスの良さ、周辺の発展性を反映した数値で、エリア内での長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

安全で便利な日常を約束する「パークノヴァ芦屋」周辺は、警察署が近く、医療施設や小売店が豊富に点在し、災害リスクも低く抑えられているため、環境満足度の偏差値56を得ており、快適な住環境を提供します。

ワコーレ芦屋船戸町の概要

ワコーレ芦屋船戸町は、JR芦屋駅から徒歩6分の距離に立地する、2003年8月竣工の5階建てマンションで、全20室からなり71㎡の3LDKは約5480万円、121㎡の4LDKは最大で約7860万円の価格帯を形成しており、この地域の中古マンション市場における主流の価格帯である5780万円〜5980万円と比較しても、リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

兵庫県芦屋市内の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率が8%であるのに対し、ワコーレ芦屋船戸町は13%の価格下落を見せていることから、マンションマーケットのAI推測価格は3879万円と評価しており、現行の販売価格平均5917万円と比較して売却の適正価格であると判断されますが、市場の平均偏差値56に対して76の高評価を得ているため、投資価値が高い物件と言えるでしょう。

将来性

築21年であるワコーレ芦屋船戸町は、兵庫県芦屋市内の中古マンション市場の平均築年数から見て、1年ほど若い物件であり、JR芦屋駅へのアクセスが徒歩6分という駅近立地にもかかわらず、AIによる将来性評価は平均偏差値50に対して46とやや低めですが、駅近であることから将来的にも価値が下がりにくい可能性を有しています。

環境満足度

周辺環境に優れたワコーレ芦屋船戸町は、最寄りの交番が399m以内に存在し、近隣には芦屋市立山手小学校をはじめとする教育施設が充実しており、126件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に揃っている安心して暮らせる環境です。また、国のハザードマップによれば地盤は安定し、高潮や津波のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値57と評価されます。

シャンボール芦屋川の概要

シャンボール芦屋川は、兵庫県芦屋市山手町に位置し、芦屋川駅からわずか徒歩6分という好立地にある1981年6月竣工の6階建てマンションで、全53室の規模を誇ります。広さは55㎡の2LDKから166㎡の4LDKまでと多岐にわたり、中古マンション市場においては2,750万円から6,500万円の間で取引され、平米数に応じた価格帯は3,880万円から4,450万円が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、シャンボール芦屋川の売却適正価格の偏差値は69と、兵庫県芦屋市の平均値56に比べて高く、現在の市場価格は独自AIによる推測価格2,843万円に対して平均4,218万円で売り出されており、5年間の価格推移を見ると近隣中古マンションが8％上昇する中、シャンボール芦屋川は4％の価格下落を見せているため、売り時と推測される時期にあります。

将来性

シャンボール芦屋川は築年数が43年とやや古い部類に入りますが、駅からの近さや兵庫県芦屋市の不動産市場における位置づけを鑑み、AIによる将来性評価は55ポイントと平均よりもわずかに高い数値を示しており、将来性においても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の面では、シャンボール芦屋川から最も近い交番が237メートルの位置にあり、周辺には33件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニといった日常生活に便利な施設が充実しております。さらに、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は非常に高いと言えます。付近には芦屋市立山手小学校や甲南中学校などの教育機関も揃っており、子育て家庭にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

芦屋ヒューマンズの概要

兵庫県芦屋市の閑静な住宅街に位置する「芦屋ヒューマンズ」は、6階建ての総戸数25の中古マンションで、間取りは2LDKの74㎡から3LDKの112㎡と幅広く、価格帯も2990万円から4990万円に設定されており、市場動向に照らし合わせると3600万円〜3980万円の単位が主流のセグメントを占めています。三つの駅にアクセス可能と交通の便利さが特徴で、築年月は1987年3月となっており、阪神間の中古マンション市場において堅調な需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

「芦屋ヒューマンズ」の適正価格を分析すると、現在の売出し価格は平均値（3095万円）よりも高い3784万円となっていることから、独自AI分析による市場環境と比較してややプレミアムが見られ、近隣エリアの中古マンション市場と対比しても約8%の高騰が観察されていないため、売り時と言える傾向にあります。

将来性

「芦屋ヒューマンズ」は築37年にも関わらず、将来性の指標であるAI分析において平均値を8ポイント上回る59ポイントを記録しており、この地域での需要が続いていることからも将来的な価値の維持が期待できます。加えて最寄り駅まで徒歩12分というアクセシビリティの良さが、将来性のベースを支える要因となっています。

環境満足度

「芦屋ヒューマンズ」周辺は治安の面でも良好で、最寄りの交番まで614mと近く、93件もの医療施設が揃い、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。ハザードマップで確認できるように、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されていることから、ライフラインの安定した環境にあることが特徴です。また、近くには芦屋市立岩園小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

芦屋大原町パークハイムの概要

「芦屋大原町パークハイム」は、兵庫県芦屋市大原町21-14に位置し、優れたアクセス性を誇るJR芦屋駅から徒歩6分、芦屋川駅から徒歩8分の立地にあります。1983年8月に建てられた4階建てのこのマンションは、広さ86㎡から113㎡の間で、価格帯は3980万円から5980万円までの間で3LDKを中心に構成されており、エリア内での中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場の動向に即して「芦屋大原町パークハイム」の価格を分析すると、適正売却価格の偏差値は73と、平均売却価格に対する位置づけとしては高い部類に入ります。過去5年間における同地域の物件価格が平均で8%上昇しているのに対し、本物件は18%下落を見せており、平均売出し価格が5517万円であるのに対し、AI推定適正価格は3673万円となっているため、売却を検討中のオーナーにとっては良い機会と言えるでしょう。

将来性

施工から40年近くが経過している「芦屋大原町パークハイム」は、エリア内の他の同価格帯の物件と比較すると平均より若干築年数が古く、将来性の偏差値は45とやや低めですが、地域内での利便性の高さや、駅からの距離は不動産価値を維持する重要な要素であり、これらの点は今後の価値を左右する大きなプラスポイントです。

環境満足度

「芦屋大原町パークハイム」周辺は、治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあります。生活必需施設も手厚く、125件の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件が近隣にあるため、日々の暮らしに便利です。洪水のリスクが低いなどの地域特性や、芦屋市立岩園小学校や芦屋市立山手小学校といった教育施設が近隣に位置することから、子育て環境としても非常に優れていると言えるでしょう。

パークハイム芦屋津知町の概要

兵庫県芦屋市津知町に所在する「パークハイム芦屋津知町」は、阪神線の芦屋駅から徒歩7分という立地で、平成7年（1995年）6月に竣工した地上5階建の住宅密集地に位置しており、総戸数は25戸、広さは73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2980万円から4785万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

「パークハイム芦屋津知町」の適正価格は、芦屋市内の中古マンション価格の傾向と照らし合わせた結果、平均売却価格に対して偏差値67を記録しており、これは平均的な価格に比べてやや高めであることを示していますが、適切な価格交渉により希望価格で手に入れる可能性もあります。

将来性

本物件は築29年の歴史を持ちますが、地域のインフラ充実度や利便性を考慮すると、将来性の偏差値は56と平均よりも若干高く、特に交通利便性が高いことから、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているため、環境満足度としては偏差値53を保ち、特に神戸市立東灘小学校、芦屋市立精道小学校などの教育施設が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。

芦屋翠ヶ丘パークマンションの概要

兵庫県芦屋市に位置する「芦屋翠ヶ丘パークマンション」は、築年数が長いながらも良好なメンテナンスを重ねた9階建て総戸数136戸のマンションで、58㎡の3DKから150㎡の3SLDKまでの広さがあり、JR芦屋駅から徒歩13分と駅近の便利な立地を誇っており、最も多く取引されている価格帯は1,880万円から1,980万円で、価格範囲は1,400万円から6,480万円となっています。

適正価格（売却）

「芦屋翠ヶ丘パークマンション」の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場のデータ分析から、適正価格の偏差値が57と評価されており、この地域の平均的な中古マンション価格から見てやや高い水準にあることが示されていますが、立地の良さや豊富な生活施設から、価格帯に見合った価値があると考えられています。

将来性

築年数が50年に迫る「芦屋翠ヶ丘パークマンション」は、その将来性をAIが評価した結果、偏差値58となっており、このエリアの同じ築年数帯のマンションと比較しても価値が見込まれていることがわかります。駅近くの立地や、時代に合わせたリノベーションの可能性を踏まえると、今後の資産価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設、学校教育施設といった生活に必要な要素が充実した「芦屋翠ヶ丘パークマンション」周辺地域は、環境満足度の偏差値60をマークしており、治安の良さや災害リスクの低さなど、住みやすい環境として高く評価されています。特に、近隣に芦屋市立岩園小学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ヴェルビュ芦屋三条南の概要

ヴェルビュ芦屋三条南は兵庫県芦屋市三条南町9-8に位置し、2000年3月に完成した5階建てのマンションで、芦屋川駅から徒歩7分、甲南山手駅から徒歩9分、芦屋〔JR〕駅から徒歩14分と3駅利用可能な好立地であり、全35室から成り立ち、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている物件は2680万円から4480万円の価格帯で取引されており、主要価格帯は3280万円から3480万円です。

適正価格（売却）

ヴェルビュ芦屋三条南の適正価格に関しては、平均売却偏差値53となっており、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で8%の価格上昇が見られる中、このマンションは7%の上昇を示しており、マンションマーケットの独自AIが算出した適正推測価格は2979万円となっていますが、現行販売価格がそれより高い3275万円程度となっており、売却においては適切なタイミングと評価されています。

将来性

ヴェルビュ芦屋三条南の将来性偏差値は65で、同区域内の他のマンションと比較して14ポイント高い数値を示しており、この数値は24年の築年数が新しいこと、交通の便利さや周辺の発展が期待される立地によるもので、芦屋市内の他の同価格帯よりも若干年代が新しいマンションとして評価されています。

環境満足度

ヴェルビュ芦屋三条南の周辺環境は非常に充実しており、治安の面では徒歩10分以内に交番があり、83件の医療施設やスーパーが4件、コンビニが8件等、生活に必要な施設が十分に揃っています。また、地盤が固く、洪水や津波の危険性も低いとされる立地条件の良さもあり、さらに芦屋市立山手中学校が近くに位置しているため、子育て世帯にも安心な環境と言えます。

パークハウス芦屋打出小槌町の概要

「パークハウス芦屋打出小槌町」は、兵庫県芦屋市に位置し、最寄りの打出駅から徒歩わずか4分の5階建てマンションです。この分譲マンションは、2006年4月に竣工し、総戸数29戸で、提供されている住居のサイズは59㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKの間です。価格範囲は2,680万円から5,480万円と、エリア内の中古マンション市場の動向を反映したものになっております。

適正価格（売却）

パークハウス芦屋打出小槌町の価格は、芦屋市内の同様の中古マンションと比較し、物件の価値が5年間で8%高騰している中、こちらは価格変動がない一方で、マンションマーケット独自のAI評価では適正推定価格を3,771万円と算出しており、現在の平均売り出し価格4,420万円と比較すると、売主にとっては売却に適した時期であることが推察されます。

将来性

2006年の建築であるパークハウス芦屋打出小槌町は、築18年ながらも芦屋市内の同価格帯の他物件と比べて平均築年数より若く、近隣鉄道駅への近さは将来的にもアクセスの良さを保証する要因となっています。AIによる分析では、将来性の評価が58ポイントを獲得しており、エリア内の平均よりも8ポイント高いという結果になっています。

環境満足度

兵庫県芦屋市にあるこのマンションは、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが期待できます。また、医療施設が123件、スーパー6件、コンビニ12件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤の堅さと災害リスクの低さが確認でき、教育施設としては芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

フォルム芦屋大原町の概要

フォルム芦屋大原町は、兵庫県芦屋市大原町27-2に位置し、JR芦屋駅から徒歩11分の場所に建つ、2015年8月竣工の4階建てマンションで、68㎡の2LDKから131㎡の4SLDKまで様々な間取りがあり、価格帯は約4880万円から1億2500万円までありますが、多くの物件が5490万円から5740万円の範囲に集中しており、兵庫県芦屋市のエリート層が好む住宅地として注目されています。

適正価格（売却）

フォルム芦屋大原町は、マンションマーケットのAI分析によると、売却偏差値が56と市場平均を上回る評価で、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の価格動向と比較して、5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、この物件は2％の上昇に留まっており、推定される適正価格は6295万円なのに対し、現在の平均売出し価格は6773万円であり、相場に比べて価格が適正であると捉えられ、売り時を迎えていると言えるでしょう。

将来性

フォルム芦屋大原町は築後約9年と比較的新しく、芦屋市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より7年ほど若く、近隣駅への好アクセス性、周辺の再開発計画、生活環境の良さから将来性が見込まれ、AIによる偏差値評価は57と平均を上回り、資産価値が長期的に保たれる可能性が高いと推測されます。

環境満足度

兵庫県芦屋市のフォルム芦屋大原町では、治安の良さが特筆され、交番が徒歩圏内にあることや、芦屋市立岩園小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。スーパーやコンビニなどの商業施設も豊富で、106件の医療施設が周囲に点在し、ハザードマップによると洪水リスクや津波の影響が少ない地域であるため、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。

藤和芦屋川ホームズの概要

「藤和芦屋川ホームズ」は、兵庫県芦屋市月若町に位置する、1995年10月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数23室あります。最寄駅である芦屋川駅からは徒歩たったの4分という好立地にあり、67㎡の2LDKが約2690万円、96㎡の4LDKは最大で3980万円と、幅広い層に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、藤和芦屋川ホームズは兵庫県芦屋市の平均市場価格よりも高い偏差値65を示しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約8%上昇している一方で、本物件は逆に8％の価格下落を見せており、現在売り出し中の平均価格3498万円はAIによる適正価格推定2428万円に比べると高値での取引が有利とされています。

将来性

藤和芦屋川ホームズの将来性は、築年数が約29年で地域平均と同程度でありながら、駅近という立地条件を考慮すると、AIが算出する将来性の偏差値は51と、エリア内他物件の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを示しています。

環境満足度

治安や利便性に優れた環境として、藤和芦屋川ホームズの周辺には交番が371m圏内にあり、さらに107件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が固く高潮や洪水の心配が少ないほか、芦屋市立山手小学校や芦屋市立山手中学校が近隣にあることも環境の安心感を高めています。

パーク･コート芦屋大原町の概要

パーク・コート芦屋大原町は、兵庫県芦屋市に位置し、平米数72㎡の2LDKから114㎡の3LDKまでの広々とした住空間を提供する1998年築の4階建てマンションで、4980万円～9580万円の価格帯で、芦屋駅（JR）から徒歩8分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

パーク・コート芦屋大原町は、売却偏差値において総合56点、適正価格で77点を獲得しており、芦屋市域内の同規模マンションの価格動向を鑑みると、平均市場価格5970万円に対し、適正と推定される価格は3428万円となっており、現在の市場価格が高値の域にあることを示唆しています。

将来性

築26年のパーク・コート芦屋大原町は、将来性偏差値34と芦屋市内の他物件と比べるとやや低い評価ですが、芦屋駅近くの便利な立地や、将来的な価値を見極めるためには、周辺環境や市場動向を総合的に分析する必要があります。

環境満足度

環境満足度偏差値57を持つパーク・コート芦屋大原町は治安、医療施設、買い物施設が充実しており、地域のハザードマップに基づいた安全な地盤、洪水のリスクの低さ、そして芦屋市立岩園小学校などの教育施設へのアクセスが良いなど、住むには安心・便利な住環境です。

パークハイム芦屋翠ヶ丘の概要

「パークハイム芦屋翠ヶ丘」は、兵庫県芦屋市翠ヶ丘町16-16に位置し、夙川駅から徒歩15分という好立地にある1989年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数200戸、広さは52㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで多彩なプランがあり、現在の販売価格は1,880万円から4,180万円となっておりますが、市場の動向を鑑みた適正とされる範囲内で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「パークハイム芦屋翠ヶ丘」の適正価格は、芦屋市内の中古マンション市場データを基に、機械学習による市場価格の分析により算出された偏差値59を記録しており、平均と比較して高い評価を受けています。現在の売出し価格平均は2,936万円で、AIが算出した適正推測価格2,211万円に比べると少し高めではありますが、過去5年間で8%の価格上昇を見せており、投資や売却タイミングとしては、現在が有利と見られます。

将来性

築35年が経過している「パークハイム芦屋翠ヶ丘」ですが、その将来性に関しては、エリア内の他の物件の平均よりも偏差値59と評価が高く、将来的な価値の上昇が見込まれます。駅から徒歩圏内である点や、継続的なメンテナンスが行われている点が、この高評価の背景にあると分析されています。

環境満足度

周辺環境においては、パークハイム芦屋翠ヶ丘は治安の面で若干の懸念点はありますが、総合的な生活環境は良好であり、48件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが利用可能であり、日々の生活に便利です。また、国のハザードマップの評価では、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、芦屋市立岩園小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

芦屋パークマンション(A棟･B棟)の概要

芦屋パークマンションは、兵庫県芦屋市東山町に位置し、穏やかな住環境と利便性を備えたマンションで、A棟・B棟からなり、総戸数は127戸となっています。築年月は1973年2月で、広さは73㎡から116㎡の間に変動し、価格は1,960万円から4,180万円の範囲にあり、最寄駅である芦屋川駅、芦屋駅（JR）、打出駅までのアクセスも充実しており、芦屋川駅までは徒歩12分で到着できる利便性を誇ります。

適正価格（売却）

芦屋市の中古マンション市場をもとにしたデータ分析では、芦屋パークマンションの売却適正価格は61の偏差値を記録しており、周辺相場に比べて価値が高いことを示唆しています。これは、過去5年間の市場データと比較して、他の同条件物件が約8%の価格上昇を見せる中で、この物件は10%の価格下落を示しているため、売出時のタイミングとしては適切と評価されます。

将来性

将来性を見据えた評価では、芦屋パークマンションは48という偏差値を持ち、地域の平均と比較してやや劣るものの、その駅近さや、アクセスの良さは長期的に見ても魅力的なポイントです。実際に、近隣の発展や再開発の動向を踏まえると、将来的な価値向上の可能性を秘めていますが、築51年の物件であるため、建物の状態に応じた適切なメンテナンスが必要になります。

環境満足度

環境に対する満足度は高く、治安の良さが期待できる交番の近さや、医療施設103件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実している点が挙げられます。また、災害リスクも低く、津波や高潮の危険からも比較的守られており、芦屋市立岩園小学校、芦屋市立山手小学校、芦屋市立朝日ケ丘小学校などの教育施設も身近な距離にあり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ワコーレ芦屋翠ヶ丘の概要

兵庫県芦屋市翠ヶ丘町に位置する「ワコーレ芦屋翠ヶ丘」は、平米数70㎡〜92㎡のゆとりある間取りで、価格は3600万円から6280万円と、芦屋市の住宅市場を反映した価格設定で提供されており、築年月2003年11月の5階建てマンションで、打出駅、夙川駅、芦屋〔JR〕駅へ徒歩圏内の交通利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ワコーレ芦屋翠ヶ丘の売却時の適正価格は、同エリアにおける中古マンション市場の価格動向を考慮した上で偏差値61と高評価であり、過去5年間で地域の不動産価格が8％上昇しているのに対し、本マンションは2％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正推測価格は3564万円に対して、現在の平均売出し価格が4419万円となっているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が21年であるワコーレ芦屋翠ヶ丘は、芦屋市内の同額帯のマンションよりも新しく、立地も駅から徒歩14分と便利な場所にあります。AIの評価では将来性も偏差値58と平均よりも高く、設備の維持更新が行き届いており、長期的に見ても価値が維持しやすい構造となっています。

環境満足度

生活利便性が高いワコーレ芦屋翠ヶ丘は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、治安も良好で、国が公開するハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、災害時の安全面でも安心できる住環境を提供しています。

ザパークハウス芦屋の概要

「ザパークハウス芦屋」は兵庫県芦屋市東芦屋町に立地し、多彩なアクセスオプションを提供する都市型住宅で、66㎡の1LDKから142㎡の2LDKまでの豊かな平米数オプションと、駅徒歩11分という通勤・通学に優れた立地条件が特徴です、築年月2015年2月のこの物件は、3階建ての33室という規模感で、市場価格帯も5550万円から2億5000万円と幅広い層に対応しており、芦屋というブランド地のメリットを最大限に活かしたマンションです。

適正価格（売却）

「ザパークハウス芦屋」の適正価格に関しては、芦屋市内の中古マンション市場データに基づくと、その販売価格は市場平均を大きく上回る位置にありますが、近隣物件と比較した価格上昇率は低い傾向にあるため、売却検討の際には市場の動向を注視し、タイミングを見極める必要があります。

将来性

築6年と比較的新しい「ザパークハウス芦屋」は、将来性において54の偏差値を得ており、地域内の類似物件と競合しつつも駅近という利便性が評価されています、このようなデータは投資目的の購入者にとって参考になる情報であり、また自己居住を考えるにあたっても安心材料となるでしょう。

環境満足度

「ザパークハウス芦屋」周辺は、病院や学校といった教育・医療施設が充実しており、生活利便性は高い評価ができます、さらに地盤安定と災害リスクが低い地域であることから、家族での居住にも適しているといえるでしょう。

パレシェール芦屋東山の概要

「パレシェール芦屋東山」は兵庫県芦屋市東山町16-1に位置する5階建てのマンションで、総戸数34戸と規模の大きさを誇ります。2000年6月に建築されたこの物件は、67㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格は3300万円から4980万円の間で設定されています。徒歩圏内にはJR芦屋駅をはじめ、芦屋川駅や打出駅へのアクセスも可能で、多方面への移動が容易なことが魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮した場合、パレシェール芦屋東山の適正価格は3848万円と予測され、これは周辺地域の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、売出し価格の平均が4269万円であることから、市場平均よりも魅力的な価格帯で取引されていると考えられます。さらに、独自のAI分析によると、市場平均の売却偏差値56に対して55と評価され、この地域では価値がしっかりと評価されている状態です。

将来性

パレシェール芦屋東山の将来性に関しては、築24年という経過を考えると、今後のリノベーションやエリア開発次第で価値が変動する可能性を秘めています。一方で、AIによる将来性偏差値は48と、周辺の同質的なマンションと比較してやや見劣りがあり、駅からの距離や築年月が影響していると推察されます。

環境満足度

環境満足度においては、パレシェール芦屋東山は交番が近く治安が良好な点や、周辺の充実した生活施設、学校の近隣など、日常生活において非常に利便性が高いと評価できます。国のハザードマップを見ても、地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない立地であることが分かります。このように、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害への安全性などが踏まえられると、住環境としては高い満足度が得られるエリアと言えるでしょう。