兵庫県姫路市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルヴィーゼ南新在家の概要

兵庫県姫路市南新在家21-12に位置する「ロイヤルヴィーゼ南新在家」は、総戸数53戸の中古マンションで、山陽姫路駅から徒歩33分という立地にある7階建て物件です。1995年2月に竣工し、現在の販売価格は3LDK、65㎡のものが約1150万円から、4LDKで100㎡の大きさのものが2780万円となっており、この地域では一般的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルヴィーゼ南新在家は販売価格の平均が1708万円と、周辺市場の平均価格と比較して適正な価格帯にあります。過去5年の市場動向を見ると姫路市内の類似物件は11%の価格上昇を見せていますが、このマンションは7%とやや控えめながらも安定した価格上昇をしており、長期的な投資としても魅力的と評価されています。

将来性

ロイヤルヴィーゼ南新在家は築29年を経過しており、将来性の面では周辺の中古マンションと比較して築年数が若干長いですが、耐震基準適合などの維持管理がしっかり行われており、今後も価値を保つ可能性があります。市街地へのアクセスはやや不便ですが、穏やかな住環境や教育施設へのアクセスは将来性を示唆しています。

環境満足度

「ロイヤルヴィーゼ南新在家」周辺は病院や教育施設が充実しており、生活環境としての満足度は高いです。治安も良好で、姫路市立城乾小学校や姫路市立城西小学校、姫路市立城乾中学校が近隣にあるため、子育て家庭には適した環境が整っています。自然災害に対するリスクも低く、安心して生活が送れる地域と言えるでしょう。

シティハウス姫路の概要

兵庫県姫路市に位置するシティハウス姫路は、山陽姫路駅から徒歩12分、姫路駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年月は2011年12月の15階建で室内の広さは67㎡から88㎡の範囲に広がる全90室のマンションです。価格帯は2800万円から3780万円と、周辺市場の中古マンションと比較しても妥当な範囲内で、最も多い価格帯は3250万円から3320万円であらわれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、シティハウス姫路の価格は、兵庫県姫路市の平均市場価格と比較して8ポイント高い偏差値53を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2979万円ですが、現状の平均売出価格は3293万円となっており、市場価格に対して高騰率は5年間で11％を見込む地域よりもやや控えめの3％ですが、それでも売り時と評価される傾向にあります。

将来性

シティハウス姫路は築13年と、地域内での平均築年数を保持しており、その将来性はAIによる偏差値65と評価されています。これは兵庫県姫路市内の同条件の物件と比較した際に、15ポイントも高いことを意味し、長期的に価値が保たれることが期待される高いポテンシャルを有すことを示しています。

環境満足度

交通の便が良く、また周辺には病院を含む103件の医療施設やスーパー4件、コンビニ12件など生活に必要な施設が充実している他、治安の面では最寄りの交番が456m圏内にあり、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、さらには津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが明らかです。教育施設としては姫路市立東光中学校や賢明女子学院中学校、淳心学院中学校、白鷺小中学校などが近隣にあり、ファミリーにとっても環境満足度は高いと言えます。

プレステージ姫路の概要

「プレステージ姫路」は、兵庫県姫路市安田3丁目110に位置し、手柄駅から徒歩5分という駅近の利便性を持つ10階建てマンションです。1988年築のこの物件は、38㎡の2DKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、市場価格は550万円から2780万円の範囲で推移しており、中心価格帯は2310万円から2580万円です。築30年を超える建物ですが、維持管理状態も考慮し、市場における競争力を保っています。

適正価格（売却）

プレステージ姫路は、適正価格の売却偏差値が59と評価され、兵庫県姫路市内の平均偏差値45と比較して14ポイント高い価格帯に位置しています。過去5年の姫路市内の中古マンション市場で11％の価格上昇が見られる中、この物件は1％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格が1288万円であることを考えると、現行の平均売り出し価格1952万円はセールスチャンスとされています。

将来性

本物件の将来性は、偏差値57と評価されており、周辺地域のマンションと比較しても将来性に優れていると言えます。築年数は36年とやや古いものの、その価格帯においては、依然として姫路市内で競争力のある市場ポジションを保持しています。

環境満足度

プレステージ姫路の環境満足度は偏差値54であり、周辺環境は、治安の良さ、充実した生活インフラ、自然災害へのリスクが低い地域性など、居住者にとって満足のいく条件を備えています。具体的には、交番が徒歩圏内、医療施設が33件、スーパーが1件、コンビニが10件が存在し、姫路市立手柄小学校や姫路市立山陽中学校などの学校施設も近隣にあります。

リベール姫路駅前の概要

リベール姫路駅前は、1997年竣工の兵庫県姫路市安田4丁目168-1に位置し、手柄駅から徒歩10分、姫路駅から徒歩11分、山陽姫路駅から徒歩14分にアクセスする利便性の高い11階建ての中古マンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。各住戸は67㎡から86㎡の4LDKが中心で、市場価格は1,350万円から2,190万円となっています。

適正価格（売却）

リベール姫路駅前の価格帯は、市場データとAI分析による情報をもとに、兵庫県姫路市の中古マンション市場の平均価格から見ても適正と評価されております。綿密なデータ分析により算出された適正推測価格は1,558万円に対し、平均売り出し価格は1,901万円であり、将来価値を鑑みた売却タイミングとして妥当性が高いことが推測されます。

将来性

築年数27年のリベール姫路駅前は、最寄駅へのアクセスや兵庫県姫路市の将来の再開発プランなどを勘案すると、近隣マンションと比較しても将来性があると見込まれます。AIによる将来性評価では偏差値53と算出されており、この地域の平均を上回る魅力的な投資先といえるでしょう。

環境満足度

リベール姫路駅前の環境満足度は高評価で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、47件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害の危険性が低い点も住住環境として安心できる要素です。教育環境も整っており、兵庫県播磨中学校が近隣に存在します。

朝日プラザ船場の概要

朝日プラザ船場は兵庫県姫路市博労町に位置し、山陽姫路駅から徒歩13分、姫路駅からは徒歩15分という便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は38戸、1990年8月に竣工されました。最も小さな1DK（26㎡）の価格が300万円から、最も広い3SLDK（83㎡）の価格が1580万円となっており、マンションの広さや間取りに応じて幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ船場の適正価格は、兵庫県姫路市の中古マンション市場における平均価格と比較して、多少高めの値付けがされている傾向にありますが、その品質と立地を考慮した場合には、適正であると評価できます。5年間での価格推移を見ると、周辺物件が平均で11%上昇している中、このマンションは5%の価値減少を見せており、売却偏差値49を根拠に、現行の平均売出価格819万円は、マーケットの動向を考慮したうえでの相場観と整合性が取れています。

将来性

朝日プラザ船場の将来性については、築34年という年数から若干のリノベーションが必要とされる可能性はありますが、駅近という点や生活インフラの整った立地を活かし、進化する姫路市の都市計画と連動した価値向上が予想されます。その将来性を示す偏差値は55と、同一エリア内での平均よりも高く、投資用不動産としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

朝日プラザ船場の立地は、治安のよい環境にあり、交番も493m以内にあります。周辺には79件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な条件が揃っています。また、姫路市立船場小学校や姫路市立白鷺小中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水の危険性も低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地です。

アルファステイツ姫路駅前の概要

アルファステイツ姫路駅前は、兵庫県姫路市北条1丁目に位置し姫路駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にあり、57㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで幅広い居住スペースの選択肢を提供し、価格帯は2,240万円から3,780万円で、2009年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数は56戸となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ姫路駅前の適正価格は、兵庫県のマンション市場データに基づくAI推定値が3,060万円であるのに対し、実際の平均取引価格が3,146万円とわずかに高めであるが、近隣の市場価格と比較して偏差値50と適切な価格帯を維持しており、価格的にも比較的バランスが取れた販売状況と言えそうです。

将来性

築14年を迎えたアルファステイツ姫路駅前は、将来的な価値の見通しについて、AIによる偏差値47という評価を受けており、これは同エリアの他の中古マンションと比較してやや低い数値であるが、駅近という利便性や周辺インフラの整備状況を鑑みると、適度な投資価値は持続している可能性があります。

環境満足度

生活インフラ面では、アルファステイツ姫路駅前周辺には治安が良好であることを示す交番が76m以内に位置し、74件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが点在し、毎日の生活をサポートします。さらに姫路市立城陽小学校や兵庫県播磨中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っているため、環境満足度は高めの偏差値62を獲得しています。

ネオハイツ姫路飾磨の概要

「ネオハイツ姫路飾磨」は、1997年築の6階建てマンションで、兵庫県姫路市飾磨区の落ち着いた住宅街に立地し、36戸の家庭が生活する居心地の良い環境です。飾磨駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1360万円から2180万円となっており、最も需要のある価格帯は1880万円から1980万円です。

適正価格（売却）

ネオハイツ姫路飾磨の適正価格を検証すると、近隣市場価格の平均偏差値45に対して50という評価を受けており、近年の価格推移を見ると周辺地域の物件価格は約11％上昇しているのに対し、本物件は2％価格が下落しています。独自のAI価格推定によると、1718万円が適正とされる中、現在の平均売出価格が1807万円であるため、現在の市場環境の中では売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築27年を迎えるネオハイツ姫路飾磨は、地域の平均的な築年数を維持しており、その将来性の偏差値は60と、エリア平均を10ポイント上回る高評価を受けています。AI分析によると、駅近であり、継続的な価値が見込まれる立地条件から、中長期的な投資対象としても期待が持てると評されています。

環境満足度

ネオハイツ姫路飾磨は、治安が良く、周囲には交番が徒歩6分以内にあり、安心して暮らせる地域です。また、病院42件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、自然災害リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の影響が少ないとされています。子育て環境も良好で、姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも最適な立地と評価される要素を持ち合わせています。

クリーンピア南大路時計台の概要

「クリーンピア南大路時計台」は、兵庫県姫路市東延末に位置し、姫路駅から徒歩10分の便利な立地にある1985年8月竣工の9階建マンションで、全78室から成り立っております。各住戸は15平米のコンパクトな1Rから広々とした50平米の2DKまであり、売出し価格は270万円から780万円の範囲に設定されており、市場価格分析から最も人気のある価格帯は480万円から550万円と推定されています。

適正価格（売却）

クリーンピア南大路時計台の売却価格は、AIによるマンションマーケットのデータ分析を基にした適正価格推測によると、442万円が妥当とされていますが、現在の平均売り出し価格は約534万円で、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で兵庫県姫路市における同じ条件の物件価格が11%上昇している中、このマンションは24%の価格下落を示しており、つまり現在は売り手市場である可能性が高いです。

将来性

築39年のクリーンピア南大路時計台は、地域の平均築年数と比較して5年ほど古く、AIによる将来性分析では、偏差値40ポイントという低めの評価を受けています。しかし、教育施設の近さや交通のアクセス性、周辺環境の充実を考慮すれば、リノベーションやエリア開発次第で価値の再評価も可能性としては考えられます。

環境満足度

クリーンピア南大路時計台周辺は生活の便が良く、治安の面でも安心できる地域であると言えます。最寄りの交番はわずか647mにあり、兵庫県播磨中学校も近隣に位置するなど教育環境が整っています。さらには病院が51件、スーパー4件、コンビニ16件といった施設が点在し、日常生活が快適に送れます。加えて、国によるハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いとされる安全な環境が保たれています。

ロワイヤル栗山の概要

「ロワイヤル栗山」は、兵庫県姫路市栗山町に位置し、手柄駅から徒歩7分とアクセス良好な10階建ての中古マンションで、築年数は約27年でありながらも、70㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの住居が980万円から2380万円の比較的リーズナブルな価格帯で市場に出ており、姫路市の市立手柄小学校にも近く、家族に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、「ロワイヤル栗山」の売出し平均価格は1572万円となっており、市場分析による適正推測価格1262万円と比較し、約300万円高めに設定されておりますが、この地域で5年間に11%価格上昇が見られる中で、本物件はそれを上回るポテンシャルを秘めています。

将来性

「ロワイヤル栗山」の将来性の指標である偏差値は38と、姫路市内の他マンションに比べてやや低い数値を示していますが、築27年という年数を踏まえれば同地区平均と同等であり、駅近であることや周辺の市街地開発が将来価値を高める要素と考えられます。

環境満足度

周辺環境においては「ロワイヤル栗山」は治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、30件の医療機関、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しており、公的なハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波の危険が低いことが明らかになっており、環境満足度の偏差値54は高評価と言えるでしょう。

シャンティ船場の概要

シャンティ船場は、兵庫県姫路市に位置し、山陽姫路駅から徒歩約17分の距離にある総戸数15戸のマンションで、67㎡の3LDKが780万円から、92㎡の4LDKが最高で1498万円の価格帯で取引されており、築年月は1989年8月であります。

適正価格（売却）

シャンティ船場の価格帯は、周辺市場と比較して適正価格偏差値が49と評価されており、地域のマンション価格が5年で平均11%上昇する一方、この物件は価値が下落傾向にあることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築35年のシャンティ船場は、周辺の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は35で、周辺市場の平均を下回っています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設や生活便利施設も充実していることから、環境満足度の評価は52となっており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことも魅力です。

ヴェルビュ姫路飾磨1番館の概要

兵庫県姫路市飾磨区に位置する「ヴェルビュ姫路飾磨1番館」は、飾磨駅から徒歩7分の利便性に優れた立地にある、1997年11月竣工の9階建てマンションです。総戸数42室で、広さは72㎡から84㎡の間に3LDKから4LDKの間取りが展開されており、現在の市場価格は1180万円から1890万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ姫路飾磨1番館」の価格帯は、兵庫県姫路市内の他の中古マンション市場と比べて、適正であると評価されることが多く、平米数や立地を考慮した場合、このエリアでの平均的な価格設定であるとされているため、投資や居住を考えている方には魅力的な選択肢です。

将来性

築年数が27年となる「ヴェルビュ姫路飾磨1番館」は、近隣の駅に近くアクセスの良さが将来性を高めています。姫路市の動向としても中古マンション市場は活発であり、今後の価値向上が見込めるエリアとして評価されています。

環境満足度

「ヴェルビュ姫路飾磨1番館」周辺は、病院や学校、生活に必要な施設が充実しており、特に姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が近く、子育て家庭には理想的な環境です。治安や自然災害リスクに対する地域の対策が整っており、安心して生活できるとされています。

クリーンピア京見の概要

「クリーンピア京見」は兵庫県姫路市勝原区熊見に位置し、平成4年（1992年）に建てられた5階建ての中古マンションで、52㎡の3DKから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1398万円と多様な選択肢がある一方、最も一般的な価格帯は999万円から1140万円です。立地ははりま勝原駅から徒歩わずか3分という好立地に恵まれており、通勤や通学、日常の移動が大変便利なことが魅力的です。

適正価格（売却）

「クリーンピア京見」の売却価格の偏差値は51と、地域平均の45に対して高い数値を示しており、これは姫路市内の中古マンション市場が過去5年間で11％の価格上昇を見せる中、本物件が28％の価格下落を示したため、競争力のある価格設定とみなされています。AI推定による適正価格は914万円で、現在の市場価格1055万円は売り手にとって有利な条件と判断されます。

将来性

「クリーンピア京見」の将来性の偏差値は36と、築32年を経過した物件としては若干低めですが、駅に近い立地の優位性を持っています。この立地条件は将来的にも便利さを維持し続けるため、生活利便性を重視する購買者や賃貸の需要者には変わらず魅力を提供するでしょう。

環境満足度

「クリーンピア京見」周辺は、病院が15件、スーパー2件、コンビニ2件など生活に必要な施設が整い、日々の生活が非常に便利です。治安に関しては最寄の交番まで830mとやや距離がありますが、地盤が安定しており洪水リスクが低い、津波や高潮への危険性が低い等、自然災害に強い安心の環境も整っています。

グラジオ飾磨の概要

「グラジオ飾磨」は、兵庫県姫路市飾磨区細江94に位置し、飾磨駅から徒歩12分の距離にある2001年4月竣工の7階建てマンションで、中古物件の価格範囲は1480万円（66㎡、3LDK）から2200万円（75㎡、3LDK）で、姫路市内のマンションとしては競争力のある価格設定であり、各室の充実した設備と広々とした間取りが魅力的です。

適正価格（売却）

「グラジオ飾磨」の価格帯は、兵庫県姫路市の他中古マンション市場データと比較して偏差値49を記録し、平均よりも高い評価を受けていますが、2001年の築以来、価値の下落が見られ、マンションマーケットのAI推測価格1596万円に比べ現在の平均売出価格1626万円となっており、売却を検討するにあたっては適正な価格設定が重要です。

将来性

「グラジオ飾磨」の将来性は、築23年で周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、駅からのアクセスの良さを含めた立地条件に恵まれているにも関わらず、AIによるデータ分析から偏差値30と算出されており、他の物件と比較して将来性が低いとされてはいますが、実需者にとっては満足のいく居住環境が提供されています。

環境満足度

「グラジオ飾磨」周辺の治安は、最寄りの交番が690mと近く、環境満足度の面では治安の良さが際立っています。加えて、病院35件、スーパー5件、コンビニ5件が周囲に存在し生活利便性が高く、地盤が安定しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、自然災害リスクが低い安全な住環境と言えます。教育施設としては姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した立地です。

ロワイヤル元塩町の概要

ロワイヤル元塩町は2003年築の兵庫県姫路市に位置し、63㎡から80㎡の広さを持つ3LDKのマンションです。価格帯は1,480万円から1,980万円で、山陽姫路駅や姫路駅から徒歩11分の距離にあり、快適な交通アクセスを誇ります。築年数の割には施設の状態が良好で、総戸数29室のコンパクトながらも居心地の良さが見込める物件です。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づき、ロワイヤル元塩町の適正価格は現在市場の動向を鑑みて平均1,850万円と推測されますが、実際の売り出し平均価格は1,659万円となっており、価格帯は適正と判断される範囲内で推移しています。ただし、地域の中古マンション市場が過去5年で11％の価格上昇を見せている中、本物件は16％上昇しており、価値の堅調さが伺えます。

将来性

ロワイヤル元塩町は経年のわりには偏差値77点と高い将来性が見込まれ、同エリア平均を27点上回ります。21年の築年数は地域の新しいマンションと比較しても若く、立地の良さや建物の質が長期的な価値を支えていることがこの評価に繋がっています。

環境満足度

ロワイヤル元塩町の環境満足度は高く、治安の良さや生活利便性の高さが魅力です。交番が350m圏内にあるほか、医療施設が111件、スーパーやコンビニが近隣に充実しています。自然災害リスクも低く、周辺には姫路市立東光中学校や賢明女子学院中学校などの教育施設も揃っており、子育て世代にも注目される住環境となっています。

デュオプレステージエリタージュ姫路の概要

「デュオプレステージエリタージュ姫路」は、兵庫県姫路市栗山町145-1に位置し、平米数は63㎡から91㎡の範囲に広がる3LDKの室内を備えた、12階建ての中古マンションです。販売価格帯は1,380万円から2,500万円で、特に兵庫県姫路市内のマンション市場では、手柄駅から徒歩6分という優れた立地の物件です。2007年3月に築かれたこのマンションは、周辺の商業施設や教育施設への利便性も高いことから、居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

デュオプレステージエリタージュ姫路の売却において、適正価格の偏差値は38と算出されており、この地域の中古マンション市場の平均偏差値45から見ればやや低い数値です。しかし、この築16年の物件は、手柄駅から近い利便性と広さを兼ね備えており、兵庫県姫路市内の中古マンション市場の動向と比較しても、価格上昇率は8％と健闘しています。将来的な価値上昇を見込む場合、現時点での売却よりも保有を続けることが適切な選択となるかもしれません。

将来性

将来性の評価として、デュオプレステージエリタージュ姫路は偏差値69を記録しており、17年という比較的新しい築年数で駅にも極めて近いことから、長期的な投資対象としては極めて優れたポテンシャルを持つマンションと言えます。この物件がある姫路市では、今後も交通アクセスや周辺開発が進むことが予想され、それが不動産価値の向上に直結する可能性が高いです。

環境満足度

デュオプレステージエリタージュ姫路は、環境満足度偏差値53を獲得しており、地元の手柄小学校まで徒歩圏内、最寄りの交番まで312mと治安の点でも安心できる立地条件を持っています。医療施設が充実しており生活利便施設も豊富で、ハザードマップを参照する限り地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いことから、子育て世帯や高齢者の一人暮らしにも最適な居住環境が整っています。

リベール姫路城北の概要

「リベール姫路城北」は兵庫県姫路市に位置する2001年竣工の11階建てマンションで、総戸数56室に及ぶ規模を誇ります。各住戸は66㎡の3LDKから83㎡の3LDKまで幅広く、価格は1,150万円から2,280万円の範囲で、最も多く取引される価格帯は1,480万円前後となっています。野里駅まで徒歩16分、京口駅まで徒歩24分の距離にあり、交通の便利さと住環境のバランスが取れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「リベール姫路城北」の現在価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、やや価格上昇が見られますが、予測された適正価格1,667万円に対して平均売出価格が1,553万円となっていることから、売り時とは言い難い状況です。周辺相場の傾向やマーケットの動向を熟考すれば、価格の妥当性を見極めることが可能です。

将来性

築23年の「リベール姫路城北」は、同価格帯の地域内物件と比較して築年数が若く、将来性のある物件と言えるでしょう。また、AIによる評価ではその将来性の偏差値は59に達し、地域の平均より10ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、物件の長期的な価値を見越した投資判断に一定の指標を提供します。

環境満足度

「リベール姫路城北」周辺は、治安の良さを示す交番が674m以内に位置し、医療施施設28件、スーパー3件、コンビニ4件が点在するなど、利便性の高い生活環境が整っています。さらに、姫路市立城北小学校や姫路市立野里小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないとされる地理的な安全性も、住む上での安心感に繋がります。

プレステージ姫路サザンコンフォートの概要

プレステージ姫路サザンコンフォートは、兵庫県姫路市東延末2丁目に所在し、手柄駅からは徒歩約9分、姫路駅と山陽姫路駅からも徒歩圏内に位置する、2005年築の10階建てマンションです。総戸数26戸であり、価格帯は1480万円から2480万円で、主に59㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが用意されております。

適正価格（売却）

プレステージ姫路サザンコンフォートの物件価格は、姫路市内の中古マンション市場における動向と比較して、適正価格の偏差値は42と評価されており、市場平均の偏差値45から見るとやや低いことが分かります。現在の売出し価格中央値は約1899万円で、地域の物件価格上昇率と比較して控えめな傾向にあるため、買い手にとっては魅力的な価格といえるでしょう。

将来性

築年数が約19年であるプレステージ姫路サザンコンフォートは、AI分析による将来性評価で偏差値62を獲得しており、このエリアの平均値と比較しても12ポイント高い数値を示しています。駅に近く、アクセスが良い立地であることが高評価の一因と考えられ、今後の価値上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

プレステージ姫路サザンコンフォートの周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実していて生活に便利です。環境満足度の偏差値は54となり、防災面でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされています。教育機関も近く、子育て世帯にも適しているでしょう。

ローレルハイツ天満(A〜B棟)の概要

ローレルハイツ天満は、1974年12月に兵庫県姫路市大津区に建てられた5階建てのマンションで、計48室からなり、55㎡の3DKから70㎡の4DKまでの広さがあります;価格帯は200万円から390万円で、平米数が広いほど価格が上昇する傾向にあります;最寄り駅は山陽天満駅で徒歩11分と好立地であり、その他にはりま勝原駅や平松駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

ローレルハイツ天満の現在の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりわずかに低いものの、過去5年間で約25%の価格上昇を見せており、エリア内での市場価格動向とも一致しているため、投資目的での購入検討には適していると言えます。

将来性

姫路市の歴史あるエリアに位置するローレルハイツ天満は築50年を超えるものの、将来性の偏差値は80と評価が高く、駅からの近さや周辺の発展を考えると、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれるため、リノベーションを行うなどの価値向上策が有効です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さや、生活に必要な病院やショッピング施設が揃っていること、さらにハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境満足度の要素を多く含んでおり、こうした点を考慮すると生活の利便性と安全性が高いエリアにローレルハイツ天満は位置しています。

アルファステイツ五軒邸の概要

兵庫県姫路市に位置するアルファステイツ五軒邸は、京口駅からの好アクセス性を兼ね備えた2003年10月竣工の中古マンションです。7階建てのこの物件は、61㎡の2LDKから148㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は1698万円から3340万円の範囲に集約され、平米数と相場を考慮した適正価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

姫路市の中古マンション市場の価格データに基づき、アルファステイツ五軒邸の適正価格は平均偏差値よりも高い位置にありますが、5年間の地域の価格上昇率に対して物件価格の下落が見受けられることから、不動産分析AIが示す適正推測価格2573万円に比べ現在の売り出し価格は若干低いことが分かります。

将来性

アルファステイツ五軒邸は築21年と周囲の類似物件に比べてやや古いものの、京口駅からの好立地が将来価値を支える重要な要素となっており、AI分析による偏差値52はエリアの平均を上回る数値を示しており、都市計画や交通機関の発展と共にさらなる価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

住環境としての評価が高いアルファステイツ五軒邸は、359m以内に交番が位置し、周辺には多数の医療施設や買い物施設が点在し、生活の利便性が高いことが魅力です。地盤環境の安全性や、優れた教育施設へのアクセスも良く、家族層にとっても理想的な住環境を提供しています。

セレスト姫路田寺の概要

兵庫県姫路市田寺7丁目に所在する「セレスト姫路田寺」は、平成10年（1998年）7月竣工の8階建て、総戸数49戸の中古マンションで、71㎡の3LDKが約1350万円、85㎡の4LDKが約1580万円の価格帯で取引されていますが、築年数や立地を考慮すると同市内の類似物件と比較してやや価格設定が高めと言え、最寄りの播磨高岡駅からは徒歩約34分とやや距離があるため、住環境やアクセスのバランスを重視した価格交渉が有利になる可能性があります。

適正価格（売却）

セレスト姫路田寺の価格帯は1350万円から1580万円で、この物件が置かれている兵庫県姫路市の不動産市場における中古マンション価格の平均動向と比較した場合、適正価格の偏差値は40となっており、周辺相場に比べて価格が高めに設定されていることが示唆されていますが、この評価は地域の不動産価格変動や物件個別の特性が影響しており、個々の購入希望者にとっての適正価格はそのニーズや価値観に応じて変わるため、一概にこの数値が決定的であるとは言えません。

将来性

築年数が26年と市内平均よりも若干新しい「セレスト姫路田寺」の将来性は、AI分析による偏差値56という数値で表され、周辺地域の物件と比較して将来的な価値が高いと評価されていますが、この指標は築年数、マクロ経済の動向、地域開発計画など多岐にわたる要因に基づいており、資産価値の向上を見込む場合はこれら周辺環境の変化への注意深い観察が必要です。

環境満足度

「セレスト姫路田寺」周辺は、安室小学校・安室東小学校・安室中学校があり子育て世帯にも配慮された地域で、治安の面では近隣に交番もあり安心ですし、生活利便施設として病院21件、スーパー5件、コンビニ3件と充実しており、ハザードマップによる安全性評価も高いため、総合的な環境満足度は高いと言えますが、購入時には個々のライフスタイルに合った施設やサービスの利便性も確認することが必要です。

ルネス土山の概要

ルネス土山は兵庫県姫路市土山3丁目に位置し、1998年7月に建設された8階建てのマンションで、総戸数は21戸です。広さは78㎡の3LDKが1180万円から、92㎡の4LDKが1780万円で販売されており、播磨高岡駅から徒歩22分、山陽姫路駅や姫路駅からそれぞれ徒歩23分、25分の距離に位置しており、充実した交通アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ルネス土山の適正価格は、周辺の市場データとの比較に基づき、売却偏差値46を記録しており、兵庫県姫路市の平均よりも若干高いことが示されています。近年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、ルネス土山は比較的安定した価格で取引されており、購入者にとって潜在的な価値が認められる可能性があります。

将来性

築年数が約25年となるルネス土山は、エリア内の他物件と比較しても新しさを保っており、AI分析による将来性の偏差値は55ポイントと平均以上です。この評価は、建物の状態や今後の地域開発、交通網の利便性などを考慮したもので、長期的な資産価値を見越した投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

ルネス土山は、治安の面で充実しており、交番まで620mと近距離にあるためセキュリティ面で安心です。また、周辺には病院をはじめとした医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ7件があり、日常生活に便利な立地条件を有しています。国のハザードマップに基づく地域評価では、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低いことが確認されており、近隣には姫路市立琴陵中学校も位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

リバード東今宿の概要

「リバード東今宿」は兵庫県姫路市に所在し、平成10年（1998年）築の5階建て総戸数26戸のマンションで、最寄駅はJR山陽本線の播磨高岡駅で徒歩約13分という利便性を備える一方、71㎡から76㎡の広さを持つ4LDKや2SLDKの間取りがあり、市場価格として450万円から1050万円の範囲が把握されており、特に530万円から600万円の帯が一般的であることから、ファミリー層や中古マンションを求める層にフィットする住環境を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市内の中古マンション市場と比較した場合、「リバード東今宿」の適正価格の売却偏差値は36と低めであり、5年間の価格高騰率は市場平均の11%に対して6%となっており、マーケット標準の価格水準より低い傾向にありますが、この価格帯での平均推測価格が1460万円に対して611万円と売り出し価格が設定されているため、バリューを見出せる可能性があります。

将来性

26年の築年数を持つ「リバード東今宿」は、同エリアの同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入り、駅近であることを考慮すると利便性は高いです; AIに基づく推定将来性偏差値は65ポイントと平均を大きく上回る数値を示しており、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

現地周辺の安全性は高く、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できる環境です; また、医療施設や商業施設が充実しており日々の生活に便利性をもたらしています; ハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低いエリアに位置していることから、姫路市立高岡小学校や姫路市立高丘中学校が近隣にある家庭にとって魅力的な住環境が整っています。

エイジングコート姫路の概要

兵庫県姫路市北条に位置する「エイジングコート姫路」は、姫路駅から徒歩10分の好立地にある10階建て、123室の中古マンションで、築年月は2011年3月です。比較的新しいこのマンションの価格帯は、29㎡の1Rが380万円から、築浅の61㎡の2LDKが1980万円までと幅広く、850万円から950万円で取引される物件が多いです。

適正価格（売却）

エイジングコート姫路の売却価格偏差値は43で、平均を下回っており、姫路市内の類似物件が過去5年間で平均11%価値が上昇している中で、この物件は3%価格が下落している状況です。現在の平均売り出し価格が930万円とAIによる推測適正価格1295万円よりも低いため、売り時とは言えない状況にあります。

将来性

「エイジングコート姫路」は築13年と近隣の平均よりも低く、立地が駅近のため将来的に価値が維持しやすいと考えられます。AIの分析に基づく将来性の偏差値は57となり、同エリアの物件よりも7ポイント高く、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「エイジングコート姫路」の環境満足度は高く、治安の良さもあり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院71件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲に点在し生活利便性が高いです。地理的リスクも低く、周辺の教育施設には姫路市立城陽小学校や兵庫県播磨中学校があり、子育て環境も良好です。

エンブレイス姫路下寺町の概要

エンブレイス姫路下寺町は、兵庫県姫路市に位置し京口駅からわずか徒歩5分、姫路駅からも徒歩20分の距離にある利便性の高いマンションで、64㎡の3LDKから146㎡の5LDKまでの各種間取りがあり、築25年を超える歴史を持ちつつも、都市部へのアクセスと静かな住環境が魅力の1997年9月竣工の15階建てマンションです。

適正価格（売却）

エンブレイス姫路下寺町は、兵庫県姫路市の不動産市況を考慮すると、1,180万円から3,950万円の価格帯が設定されており、近隣の中古物件価格の平均と比較して適正価格の偏差値は44とやや低めですが、現行の市場価格と比較して購入する際のコストパフォーマンスは良好と評価されています。

将来性

公共交通機関へのアクセスが良好であり、エンブレイス姫路下寺町は周辺インフラの整備が進みつつありますが、築年数が27年と平均より高く、今後のリノベーションや再開発の可能性がその将来価値を左右する要因として考慮され、AI分析による偏差値52を獲得しています。

環境満足度

エンブレイス姫路下寺町周辺は生活必需施設が充実しており、交番も近く安全面に配慮された地域である一方で、教育施設が多数点在し、子育て環境においても高評価を受けていることから、環境満足度の偏差値は57と周辺環境の良さを反映した数値であり、特にファミリー層にとって魅力的な立地条件を有しています。

リベール姫路城北ウィングスの概要

「リベール姫路城北ウィングス」は、2008年6月に竣工した9階建てのマンションで、兵庫県姫路市城北本町に位置し、総戸数は47戸です。住居のサイズは62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1780万円から2680万円となっており、このエリアで中古マンションをお探しの方にとっては、多様な選択肢を提供しています。立地条件としては、最寄りの野里駅から徒歩24分と少し距離がありますが、静かな環境を求める層に適しているでしょう。

適正価格（売却）

リベール姫路城北ウィングスの売却価格は、総合的な市場データと比較して偏差値38と評価されており、この地域の平均的な価格帯と比較してやや低めの価格設定となっています。現在の平均価格2213万円に対して、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2944万円であり、市場価格よりも高く評価されていますが、現時点では売却には不向きな時期とされています。

将来性

築年数16年のリベール姫路城北ウィングスは、周辺地域の同価格帯の物件と比較して、新しく将来性が期待されています。AIによるデータ分析に基づく将来性の偏差値は57となり、この数値は同地域の物件平均よりも高い評価を受け、長期的な資産価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安が良好であり、最寄りに交番が位置しており、緊急時の安全性を確保しています。さらに、医療施設32件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便施設が整っており、日常生活を快適に過ごすための環境が提供されています。ハザードマップにおいても安全性が高く、近隣には姫路城北小学校や広峰小学校があり、子育て世代にとっても理想的な居住環境が整っています。

プレスレージ姫路青山2の概要

「プレスレージ姫路青山2」は築年数の割に良好なコンディションを保つ、兵庫県姫路市青山6丁目に位置する7階建てマンションで、59㎡〜65㎡の3LDKが630万円から830万円で販売されており、主に築年月1995年6月の古さを感じさせない維持状態が魅力です。

適正価格（売却）

同地区他物件の価格推移と比較して、プレスレージ姫路青山2はやや価格上昇率が控えめですが、マンションマーケットのAIアルゴリズムによる適正推測価格975万円に対して、売り出し価格690万円となっていることから、かなり割安に感じられるため、購入者にとってはお得な投資機会を示唆しています。

将来性

余部駅から徒歩圏内とはいえやや距離があるものの、築29年でエリアの平均より若い本物件は、将来性が高いとの評価を得ており、AI分析による将来性偏差値64は同エリアの平均を上回る数値で、資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安面では交番が1,451mと離れているものの、周辺に14の医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており自然災害からのリスクが低い地域に位置し、姫路市立青山小学校へのアクセスが容易なため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

サクラメント御立の概要

兵庫県姫路市御立西に位置する「サクラメント御立」は、2002年築の5階建てマンションで平米数59㎡の3LDKが1780万円、86㎡の4LDKが2080万円と価格設定され、23室から成る落ち着いた住環境を提供しています；最寄りの播磨高岡駅からは徒歩32分と少々距離がありますが、その分穏やかな生活が享受できる地域性を有しています。

適正価格（売却）

サクラメント御立は築年数を考慮した上での適正価格とされ、兵庫県姫路市の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置しており、現在売り出し中の価格は市場価格よりもやや低めの設定となっており、購入を考えている方にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築22年の「サクラメント御立」は、築年数に対する価格のバランスが取れた物件であり、少し駅から離れた立地にも関わらず、日々の通勤や通学に影響が少ないエリアであること、そして継続してのメンテナンスが行われていることから、長期的な居住を考える際にも将来性が期待されます。

環境満足度

「サクラメント御立」周辺では、安全面では交番が若干遠いものの、生活利便性は高く、近隣には医療施設が27件、スーパーとコンビニが各2件存在し日常生活が快適に過ごせる設備が整っており、教育環境としても姫路市立安室小学校や姫路市立曽左小学校が近くにあるため、子育て世帯にも好適な環境です。

ロワイヤル北八代の概要

兵庫県姫路市に位置する「ロワイヤル北八代」は、1985年築の静謐な住宅街に建つ8階建てマンションで、総戸数52室に81㎡の4LDKから93㎡の3LDKまでの広さのゆとりある居住空間を提供し、価格帯は930万円から1630万円と、この地域の中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ロワイヤル北八代」の売り出し価格は、姫路市の市場動向に鑑みると、売却偏差値46を記録しており、近隣の同条件物件の価格上昇傾向に対して14％減少している状況であり、推定される適正価格1,533万円に対して現行価格が1,339万円という価格設定は、購入者にとって相対的な価値が高いと言えるでしょう。

将来性

野里駅から徒歩22分の立地にある「ロワイヤル北八代」は、姫路市の平均築年数より約9年古いものの、将来性の偏差値49を維持していますが、エリアの発展や再開発計画など今後の動向を見極めることが、長期的な価値評価には重要となります。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、生活施設が充実している「ロワイヤル北八代」の環境満足度偏差値は53を示しており、地盤が固く洪水リスクが低いとされていることや、姫路市立城北小学校や姫路市立広峰小学校が近隣にあり、家族にも適した住環境を提供しています。

パレロワイヤル北平野の概要

「パレロワイヤル北平野」は兵庫県姫路市に位置し、築26年の歴史を持つ5階建てのマンションで、全29室から成り立っています。住所は兵庫県姫路市北平野南の町8-4にあり、最寄りの野里駅からは徒歩20分の距離です。広さは3LDKで75㎡から88㎡の間となっており、価格帯は1,050万円から1,630万円と比較的手が届きやすい価格設定で、特に1,280万円から1,380万円の間が主流な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

パレロワイヤル北平野の売却価格は、周辺の同等物件に比べてやや高い偏差値46を示しており、兵庫県姫路市における中古マンション価格の上昇率11％に対して、本物件は13％の価値下落を見せています。マンションマーケットによるAI適正推測価格は1,458万円とされていますが、現在の平均売出価格が1,308万円であり、投資目的での購入を考えている方にとっては魅力ある選択肢と言えるでしょう。

将来性

築27年を数えるパレロワイヤル北平野の将来性の偏差値は48と、他の中古マンションと比較して平均的な数値を示しています。駅から徒歩20分の立地はやや距離があるものの、姫路市立広峰小学校や姫路市立広嶺中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっては有益な教育環境が整っていると言えます。

環境満足度

交番が987メートル以内には無く、治安面においては改善の余地があるものの、周辺には十分な医療施設、スーパーやコンビニが点在しており、日々の生活に便利な環境が提供されています。国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の被害を受けにくい地域に位置しており、災害対策においても安心して生活できる立地です。

ライオンズマンション姫路広畑の概要

ライオンズマンション姫路広畑は、兵庫県姫路市広畑区長町に立地し、夢前川駅まで徒歩10分という交通の便利さが魅力的な1990年12月竣工の中古マンションです。9階建てのこのマンションは、総戸数72戸で、広さは67㎡から87㎡の間に3LDKから3SLDKまで様々な間取りがあり、価格帯は650万円から1100万円と姫路市内の市場価格に見合った範囲内で取引されており、平米単価に換算すると約9.7万円から約12.6万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション姫路広畑は、地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値47をマークしており、今の市場価格は適正とされる範囲内にあります。5年間で近隣の物件価格が11%の価格上昇を見せる中、このマンションは8%と穏やかな上昇率を保っており、市場分析からは現在の売出し価格が平均979万円に対して、実際の売出し平均価格が866万円であることから、将来的な価格上昇を見越して所有を続けるのも一つの戦略と言えるでしょう。

将来性

将来性の視点では、築34年のライオンズマンション姫路広畑は、駅近物件であることから交通の利便性は高く、今後も需要が見込まれます。地域内の中古マンションと比較して、この物件の将来性偏差値は69であり、兵庫県姫路市における他の物件と比べても19ポイントも高いため、長期的に見て投資や居住に適した物件と判断されます。

環境満足度

環境面での満足度は、ライオンズマンション姫路広畑周辺の治安指標や公共施設の充実度に依存します。治安に関しては交番が2km以上離れていることで懸念される部分がありますが、スーパーやコンビニ、医療施設が近隣に充実しており、生活環境は便利です。さらに、ハザードマップでの評価も安心できる水準であり、自然災害リスクは低いとされています。