兵庫県神戸市須磨区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレセランス須磨離宮の概要

プレセランス須磨離宮は、兵庫県神戸市須磨区若木町に位置し、築年数は1988年10月で、3階建ての14室から成るマンションです。広さは63㎡から70㎡の3LDKが中心で、価格は1650万円前後と近隣相場を反映したものであり、東須磨駅から徒歩2分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

プレセランス須磨離宮の売却偏差値は総合で55点、適正価格は53点と評価されており、このエリアで類似の物件と比較して高い価値があり、中古マンション市場の動向とAI分析による適正推測価格1227万円に基づき、現在の売り出し価格は比較的妥当であるといえます。

将来性

将来性の評価としてAIが出した偏差値は54で、神戸市須磨区の平均と比較して高く、駅近の利点やエリアの発展性を考慮すれば、長期的な価値見通しにおいても一定の魅力が認められる物件です。

環境満足度

環境満足度は偏差値59点と高く評価されており、治安が良いこと、生活施設の充実（病院50件、スーパー2件、コンビニ4件）、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、そして神戸市立だいち小学校や神戸市立東須磨小学校などの教育機関へのアクセスの良さから、居住環境としての満足度は非常に高いです。

ブルーシャトー板宿の概要

ブルーシャトー板宿は、兵庫県神戸市須磨区平田町に位置し、板宿駅徒歩1分の利便性を誇る1995年竣工の9階建てマンションで、各種プランの中では2DK、52㎡の物件が780万円から、3SLDK、75㎡のものが2680万円までの幅広い価格帯で取引されており、最も多くの需要があるのは1880万円〜2280万円の範囲です。

適正価格（売却）

ブルーシャトー板宿の適正価格は、地域の中古マンション市場の平均価格上昇率5％に対し、物件価格は11％下落しており、市場推定価格1906万円と現在の売り出し平均価格1949万円を比較した際、わずかに高値での売り出しとなっておりますが、近隣市場よりも6ポイント高い偏差値49を持つため販売時期としては適している可能性が高いと分析されます。

将来性

築29年のブルーシャトー板宿は、周辺地域の物件と比較して築年数が若干新しく、将来性の評価は偏差値43で近隣物件の平均値より3ポイント低いものの、駅からの距離が徒歩1分という立地の利点を考慮すると、将来的な価値の維持も見込まれます。

環境満足度

治安の良さや、充実した周辺施設を持つブルーシャトー板宿は、交番が265mの距離にあるほか、97件の医療施設、スーパー3件、コンビニ15件と、生活利便性が高い場所に位置しています。ハザードマップに基づく安全な地盤や津波リスクの低さ、高潮影響の少なさも確認されており、周辺に複数の小・中学校が存在する教育環境の充実も、住民の環境満足度を高めています。

ジェイグラン須磨海浜公園の概要

ジェイグラン須磨海浜公園は、兵庫県神戸市須磨区松風町に位置し、須磨海浜公園駅からわずか徒歩2分の距離にある築12年の13階建てマンションです。全184室からなり、70㎡の3LDKが2890万円から、89㎡の2LDKが4480万円までの価格帯で提供されており、神戸のリゾート地として知られるこのエリアでの住まいを求める人々に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ジェイグラン須磨海浜公園の中古市場における価格帯は、同区域内の中古マンション市況を鑑み、その品質と立地を反映した適正価格と言えるでしょう。平均的な3990万円から現在の売り出し価格3520万円を見ると、比較的バランスの取れた価格設定がなされており、この地域での物件購入を検討している人々にとって十分に魅力的な投資となる可能性があります。

将来性

立地の利便性に加えて、構造的な耐久性や設備の品質を考慮すると、ジェイグラン須磨海浜公園は今後も価値の保持が期待される物件と評価できるでしょう。市内での交通の便利さや、設備の充実度、そして神戸市須磨区の積極的なまちづくり政策などが将来的な価値上昇を見越した投資判断につながるだろうと予測されます。

環境満足度

ジェイグラン須磨海浜公園の周辺環境は、治安の良さ、生活必需品を扱う店舗の充実、及び教育施設の近接が特徴です。特に、地盤が固く災害リスクが低いことや、子育てを考慮した学校の選択肢が多いことは、長期に渡る快適な居住環境に対する期待を強める要因となっています。

プレセランス東須磨の概要

「プレセランス東須磨」は、1990年築の兵庫県神戸市須磨区東町に位置し、東須磨駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあります。総戸数15室を擁するこの5階建てマンションは、61㎡〜65㎡の3LDKが1380万円から1650万円の幅で市場に出されており、その立地の良さと機能性を有しています。

適正価格（売却）

築31年を迎える「プレセランス東須磨」は、周辺の中古マンション市場の動向と比較しても価格の偏差値51となっており、一定の価値を保っています。マンションマーケットのAI解析によると、このエリアの中古マンション価格は過去5年で約5%の上昇傾向にあり、本物件の価格はそれを下回ることから、この時点での売却は適正な価格設定だと考えられます。

将来性

「プレセランス東須磨」の将来性の偏差値は35と、兵庫県神戸市須磨区内の同条件物件と比較して若干低めですが、駅近という立地条件の利点と、充実した周辺施設が長期的に地域価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

兵庫県神戸市立東須磨小学校や神戸市立飛松中学校へのアクセスしやすい環境にある「プレセランス東須磨」は、周辺に医療施設や生活必需品を揃えられるスーパーやコンビニが豊富であり、治安の良さもこのエリアの魅力です。特に、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低い地域とされており、安心して暮らすことができる環境であると評価されています。

ワコーレ須磨離宮の概要

「ワコーレ須磨離宮」は、56平米の2LDKが1580万円という価格帯で、兵庫県神戸市須磨区行幸町に位置し、1994年築の11階建てマンションで、最寄り駅である須磨寺駅から徒歩5分の好立地にあり、生活しやすい環境がそろった物件です。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨離宮は、神戸市内の同規模物件と比較して適正価格偏差値50を記録しており、1580万円の価格で市場に出されているものの、近隣物件との価格上昇率を分析した結果、適正推測価格は1526万円であるため、少々高い価格設定となっていますが、その分立地や環境が良いため、購買意欲がある層には適しているといえます。

将来性

築30年という年数を考慮すると、ワコーレ須磨離宮は兵庫県神戸市須磨区のマンションより相対的に新しく、周辺のインフラ整備や駅近立地が評価され、将来性としては平均より低いものの、適切な価格設定とメンテナンス次第で投資としての魅力は保持されます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを裏付ける交番の近さや、48の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが近隣に多数存在している点が評価され、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも加わり、環境満足度は高いと言え、神戸市立北須磨小学校や私立須磨浦小学校といった教育施設の近くに位置するため、子育て世帯にも適しています。

須磨パークヒルズ(A〜H棟)の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「須磨パークヒルズ(A〜H棟)」は、妙法寺駅から徒歩7分にある、総戸数996戸の33階建ての大規模タワーマンションで、1994年2月に竣工しました。このマンションの広さは62㎡の2LDKから208㎡の4SLDKまで様々で、中古価格帯は1,250万円から4,780万円と幅広く、1920万円〜2149万円が最も一般的な取引価格帯です。

適正価格（売却）

須磨パークヒルズ(A〜H棟)の適正価格は売却偏差値51を記録し、神戸市内の同条件の中古マンションの平均偏差値43を上回っています。市場分析から、近年の5年間で周辺の不動産価格は5％上昇しているのに対し、当物件は28％の価格下落を見せています。AIによる推測では、1960万円の適正価格に対し、実際の売出し平均価格は2126万円で、売却の好機であると評価されています。

将来性

築30年を迎える須磨パークヒルズ(A〜H棟)は、将来性の偏差値が34と、地域平均を12ポイント下回る結果ですが、その駅近立地は不変の価値を持ちます。築年数が古くなっていることから、建物のメンテナンスやリノベーションの有無が将来価値に影響する可能性があります。

環境満足度

須磨パークヒルズ(A〜H棟)周辺は、治安の良さを示す交番が513m以内にあり、33件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件が生活を支える環境を提供しています。自然災害のリスクも低く、洪水や津波の危険性が低い地域です。また教育環境として、神戸市立横尾小学校、南落合小学校、花谷小学校といった小学校や、神戸市立友が丘中学校、私立啓明学院中学校といった中等教育施設が近隣に存在する点も魅力的です。

ライオンズマンション須磨マリンビューの概要

ライオンズマンション須磨マリンビューは、兵庫県神戸市須磨区須磨浦通に位置し、須磨寺駅から徒歩僅か6分、山陽須磨駅と須磨駅も徒歩圏内にある通勤・通学に便利な立地となっています。平米数は53㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで揃い、価格帯は1,750万円から2,500万円で、1995年竣工のこのマンションは、全11階建てで合計32室から成ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション須磨マリンビューは、神戸市須磨区の中古マンション市場において、適正価格偏差値50を獲得しており、マンションマーケット独自AIの分析に基づく推定価格1,626万円と現在の売り出し平均価格1,731万円を比較すると、現在売り出し中の価格はやや高いものの、買い手にとって適正価格帯に位置していることが分かります。

将来性

築29年を迎えるライオンズマンション須磨マリンビューですが、将来性の偏差値は46と平均値に近く、近隣エリアの中古マンションと比較しても遜色ないと言えます。交通アクセスの良い立地は長期的に見ても価値が高く、周辺の再開発や地域活性化によって将来的な価格上昇も期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション須磨マリンビューは治安の点で安心できるロケーションにあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており生活するのに便利な地域です。教育施設として、神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校も近く、家族にも優しい環境が整っています。さらに、国が公開しているハザードマップにおいて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。

グランドシャトー板宿の概要

兵庫県神戸市須磨区飛松町に位置する「グランドシャトー板宿」は、1984年4月に築かれた歴史を持ちながらも、駅近の利便性としっかりと維持された施設で知られており、その広さは49㎡から73㎡の間で、価格帯は880万円から1890万円となっています。

適正価格（売却）

近隣物件との比較に基づく市場データによれば、「グランドシャトー板宿」の現在価格は、地域の中古マンション市場の平均偏差値43を上回る48を記録しており、過去5年間で約5％の価格上昇が見られる地域市場の動向から、1572万円と推測される適正価格に比べ現売出し平均価格1521万円はやや割安であると考えられますが、投資としての大きな売り時はまだではないと評価されています。

将来性

板宿駅から徒歩わずか2分の立地にあるこのマンションは、築年数が40年とやや古いですが、便利な立地条件と、地域内での将来性を示す偏差値60点という高評価を受けており、エリアの平均を大きく上回る将来性が期待されます。

環境満足度

「グランドシャトー板宿」の周辺環境は治安面で優れており、交番が155m以内に位置し、また医療施設86件、スーパー2件、コンビニ13件が至近に存在するなど生活利便性が高い点、ハザードマップに基づく安全性の高さ、さらには周辺の小・中学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にも十分な満足度を提供できる環境が整っています。

板宿グリーンタウンの概要

「板宿グリーンタウン」は兵庫県神戸市須磨区平田町に位置し、1988年竣工の14階建て総戸数93戸から成るマンションで、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、広さは66㎡から82㎡までと多様なライフスタイルに対応しており、板宿駅から徒歩2分の駅近立地で、購入価格は950万円から2458万円の範囲内に設定されており、特に1580万円から1680万円の価格帯が市場に出回っている物件です。

適正価格（売却）

「板宿グリーンタウン」の平均売出価格は1577万円となっており、兵庫県神戸市須磨区における同じ条件を持つ中古マンションの5年間の価格上昇率5%に対して、こちらの物件は2%の価格下落をしたものの、マンションマーケットAI推定の1691万円の適正価格から見ると、現在は市場価格が適性より低めに設定されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資機会と言えます。

将来性

築36年の「板宿グリーンタウン」は、同エリアの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値58をマンションマーケットAIが示しており、これはエリア平均を10ポイント上回る評価であり、駅の近さや兵庫県神戸市須磨区の不動産市場の流動性を秤にかければ、長期的に見ても価値が維持されやすい物件であると推測されます。

環境満足度

「板宿グリーンタウン」は、治安の良さが特徴であり、交番が徒歩3分圏内にありますし、近隣には病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実している他、ハザードマップによる地盤の安定性も把握されています。教育機関に関しても神戸市立五位の池小学校や私立須磨学園中学校など多数揃っており、子育て世代にも適しています。

名谷4団地の概要

兵庫県神戸市須磨区菅の台に位置する名谷4団地は、1976年11月に竣工し、5階建てで総戸数は270室、全ての部屋の広さが62㎡の4DKで統一されており、現在の販売価格は230万円から1280万円の範囲にあり、名谷駅から徒歩約21分とアクセスに少々時間がかかるものの、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

名谷4団地の売り出し価格は平均601万円と、地域の中古マンション市場では相対的に低く設定されていることから、平均的な偏差値43をやや下回っていますが、過去5年間で15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAI推計による適正価格は990万円とされており、将来価値の向上が期待されるため、投資目的での購入や自己居住にも適した物件と言えます。

将来性

名谷4団地は築年数が48年経過しており、地域の平均より古い構造をしていますが、偏差値71という数値からAIが高い将来性を予測しています、この数値は地域の他のマンションに比べて24ポイントも高く、リノベーションや再開発の可能性を秘めているとも考えられます。

環境満足度

交番が227m圏内にあり、周囲に21件の医療施設や3件のスーパー、3件のコンビニといった生活利便施設が整っているほか、ハザードマップによれば地盤も安定しており自然災害のリスクが低いエリアであること、さらには近隣に神戸市立竜が台小学校や神戸市立竜が台中学校があり、子育てを検討している家庭にとっても魅力ある環境であると言えるでしょう。

ワコーレグランシティ須磨東の概要

神戸市須磨区にある「ワコーレグランシティ須磨東」は、板宿駅からのアクセス容易さと、適度な街の喧騒から離れた住環境で注目されています。築25年を迎える本マンションは、54㎡から70㎡の間で3LDKを中心に構成され、価格帯は1,680万円から2,620万円に設定されており、神戸市における中古マンション市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「ワコーレグランシティ須磨東」の売出し価格は、リアルタイムの市場動向を反映した機械学習のデータに基づき、適正とされる価格帯を若干下回る水準で推移しています。具体的には、エリア内同条件の省エネ効果の見込めるマンションが若干の価格上昇を見せる中で、本物件が示す価格傾向は一定のバーゲン機会を示唆しており、購入者にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

利便性の高いロケーションと相まって、「ワコーレグランシティ須磨東」の将来性は良好です。建物の老朽化に対する計画的なメンテナンス体制と、駅近の地価の可能性を踏まえれば、今後も資産価値を維持しやすいエリアとして認識されています。このことから、中長期の資産運用として考えた場合、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

「ワコーレグランシティ須磨東」周辺は、犯罪率の低い治安の良い地域であり、また日常生活を支える豊富な生活施設が点在しています。子育て世帯に嬉しい神戸市立の小中学校の選択肢も多く、教育環境が整っている点も評価されています。自然災害リスクの低減も考慮された立地であることから、居住満足度は高いと評価されています。

グランパレ板宿の概要

兵庫県神戸市須磨区前池町に位置する「グランパレ板宿」は、56㎡から68㎡の3LDKを有する、9階建ての中古マンションで、築年月は1996年12月です。最寄りの板宿駅からは徒歩4分の距離にあり、総戸数は26戸。市場価格は約1680万円から2380万円の範囲で推移しており、立地の良さとライフスタイルを重視した物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

「グランパレ板宿」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあり、販売価格の偏差値は47を記録。市場動向を分析すると、最も多く取引されている価格帯は約1880万円であり、適正価格は1976万円と推測されますが、現在の売り出し平均価格1886万円を踏まえると、売却に際し慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数28年の「グランパレ板宿」は、地域内の同条件物件と比較して比較的新しい部類に入ります。板宿駅からの近接性と周辺の都市開発の動向を考えると、将来性の偏差値は51と予測され、エリア内の中古マンション平均を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良さでも定評のある「グランパレ板宿」周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は63を誇っています。また、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も豊富にあります。具体的には神戸市立五位の池小学校や神戸市立板宿小学校などの学校が徒歩圏内に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツの概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ」は、名谷駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、築年月は2005年3月の15階建てマンションで、総戸数は159戸となっています。広さは71㎡の3LDKから131㎡の4SLDKまでと多種多様で、価格帯は3080万円から5580万円の間で推移しており、中でも3650万円から3780万円の価格帯が市場において最も多く見られる傾向にあります。

適正価格（売却）

「ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ」の価格帯は適正価格偏差値48を記録し、近隣の中古マンション市場と比べて若干高めに設定されています。近年の神戸市須磨区の不動産市場の動向を見ると、同区域の類似物件は5年間で価格が平均5％上昇しているのに対して、当該物件は6％価格が下落しているため、現段階では買い時としての魅力はやや低いでしょう。

将来性

「ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ」の将来性偏差値は52と算出され、エリア内のマンションと比較しても将来の価値を見込める物件と言えます。築19年とやや古さを感じるものの、維持管理が行き届いており、交通の便の良さからも中長期的に見て住みやすさと資産価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

「ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ」の環境満足度は62と高評価を得ており、治安の良さや周辺環境の充実度が評価の要因です。地域の医療施設や教育機関が充実しており、特に神戸市立竜が台小学校や神戸市立東落合中学校などの教育施設が近隣に数多く点在し、家族での居住に適しています。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、安全性においても高い評価を得ています。

セントラルハイツ須磨の概要

セントラルハイツ須磨は、兵庫県神戸市須磨区松風町に位置し、築年月1983年1月の4階建てマンションで、中古住宅市場において50㎡〜51㎡の3DKが850万円で売り出されています;須磨海浜公園駅へは徒歩3分と駅近であり、利便性が高く、そのエリアの中古マンション市場で求められる価格帯が800万円台であることが伺えます。

適正価格（売却）

兵庫県の神戸市須磨区で他の中古マンション物件の価格が5年間で5%上昇しているのに対し、セントラルハイツ須磨は2%の価格下落を記録しています;マンションマーケットAIの分析によると、このマンションの適正価格は約822万円で、現在の市場価格は平均805万円であるため、売り手にとっては価格が回復するのを待つ方が良いと判断されます。

将来性

建築から41年を経過したセントラルハイツ須磨は、同地域の他のマンションに比べてやや古いですが、将来性の偏差値は54ポイントと、地域平均を上回っています;その理由としては、交通の便が良く、将来も安定した需要が見込める立地にあることが挙げられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度から58ポイントを獲得しており、近くには国のハザードマップでも安全性が確認された地盤があり、洪水や津波のリスクも低いことが評価されています;学校施設に関しても、神戸市立西須磨小学校、神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

タウンハイツ板宿の概要

兵庫県神戸市須磨区前池町に位置する「タウンハイツ板宿」は、1982年3月竣工の9階建てで、総戸数は13戸あり、広さは31㎡の1SDKから65㎡の3DKまでのバリエーションを提供しており、販売価格範囲は280万円から690万円です。立地は板宿駅から徒歩3分と非常に近く、東須磨駅や西代駅へのアクセスも良好で、交通の利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

「タウンハイツ板宿」の適正価格に関しては、神戸市須磨区の中古マンション市場データを考慮すると、売却偏差値43と算出され、市場平均価格から見てやや低めですが、圏内エリアにおける最近5年間の5%の価格上昇率に比べ、2%の価格低下が見られます。市場分析に基づく評価では、現在の平均売出価格が485万円とされるこのマンションは、適切な販売価格から見るとマーケットでの売り時ではない可能性があると評価されています。

将来性

築42年の「タウンハイツ板宿」は、エリアとしてはやや古い部類に入りますが、将来性の評価は比較的高い偏差値54を獲得しています。これは周辺地域の物件と比較して、駅近という立地の優位性や、周囲の都市開発の進捗が評価されたものと考えられ、長期的な投資や居住における価値が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面で230メートル以内に交番があるなど治安が良好であること、周辺には医療施設が82件、スーパー2件、コンビニエンスストア12件が点在し、日々の生活に便利な「タウンハイツ板宿」は、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、自然災害のリスクも低いことから環境満足度は高評価（偏差値62）を得ています。また、五位の池小学校や板宿小学校、太田中学校など優れた教育機関の存在も、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

ドルフィンズマンション須磨の概要

ドルフィンズマンション須磨は、兵庫県神戸市須磨区大田町に位置し、59㎡から69㎡の間取りの3LDKが1900万円から2760万円の価格帯で提供されており、築年数は2001年10月の竣工であることから、比較的新しい部類に入ります。交通の便も優れており、最寄りの板宿駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

売却の適正価格に関しては、このエリアの平均偏差値よりわずかに高評価を受けているものの、近年の価格動向と比較してみると5年間で約8%の価格下落が見られることから、現時点での売り出し価格は推定適正価格に比べて低く、売却するにはこのタイミングが適していない可能性があります。

将来性

将来性に関しては、築年数がエリア平均より若いという点や、駅からの距離が徒歩4分という立地条件により、AIによる予測では平均よりもわずかに高い将来性が示唆されており、この点が購入時の重要な考慮事項となり得ます。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に警察署が近く治安の面で優れており、また医療施設や買い物施設が充実している点、ハザードマップで安全とされる地盤の状況や津波のリスクが低いこと、さらに神戸市立蓮池小学校や神戸市立板宿小学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、子育て環境としても適していると言えます。

ドムール板宿の概要

「ドムール板宿」は、兵庫県神戸市須磨区飛松町に位置し、好アクセスの板宿駅からわずか徒歩2分の距離にある1984年築のマンションで、全17室から成る7階建ての建物です。47㎡の2DKが8,800万円から9,800万円で取引され、神戸市内の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、この価格帯で注目される価格性能の高さが窺えます。

適正価格（売却）

「ドムール板宿」の価格設定は、近隣の同条件物件の市場動向や過去の価格変動を基に分析した結果、適正価格としては少々高めに設定されていますが、このリージョンの物件価値の上昇傾向を鑑みると、長期的な視点では合理的な投資である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数は既に40年に達しており、エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入る「ドムール板宿」ですが、その将来性は、駅近であることや市街地へのアクセスの良さなどから、エリアの平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

「ドムール板宿」周辺は、安心の治安環境に加えて、86の医療施設、食料品を購入できるスーパーマーケット2件、手軽に日用品を揃えられるコンビニ13件が点在しており、日々の暮らしを支えるインフラが充実しているのが特徴です。また、災害リスクが低い地域にあるため、安全性も高く評価されており、教育環境も整っているため、家族層にも適した住環境と言えます。

ワコーレ須磨彩桜館の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「ワコーレ須磨彩桜館」は、2003年3月に竣工された全21戸の中規模マンションで、広さは64㎡から88㎡の間で様々な居住ニーズに応じた2SLDKから3LDKの間取りがあります。立地に恵まれたこのマンションは板宿駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇り、兵庫県の港町神戸の生活利便性と落ち着いた住環境を享受することができます。

適正価格（売却）

「ワコーレ須磨彩桜館」の売出し価格範囲は2280万円から4180万円であり、この物件の価格範囲は、須磨区内の同規模中古マンション市場と比較して、中央値である2680万円〜2980万円の帯を形成しています。市場データと当物件の価格動向を分析した結果、現在の平均的な売出価格は若干の価格調整が見受けられるものの、神戸市内の不動産市場においては一定の需要が保たれていることが伺えます。

将来性

築年数が20年を超えている「ワコーレ須磨彩桜館」は、今後の大規模修繕や設備更新の必要性に対応する建物となっており、将来的な価値保持を見据えた投資が考慮されるべきです。駅近という立地面のメリットは大きく、特に交通アクセスの良さはこのエリアでの居住希望者にとって重要な要素であるため、長期的に見ても価値が下がりにくいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っている「ワコーレ須磨彩桜館」周辺には、神戸市立五位の池小学校や神戸市立板宿小学校などの教育機関があり、お子様がいる家庭にも適しています。さらに、病院やスーパー、コンビニが揃っており、日常生活が非常に便利です。防災面においても地盤が固く、洪水のリスクが低いエリアに立地しており、自然災害発生時の危険性が低いことは住む上で大きな安心要素となります。

ファミール須磨鷹取ステーションサイドの概要

「ファミール須磨鷹取ステーションサイド」は、兵庫県神戸市須磨区大池町に位置する、142戸の居住スペースを持つ14階建てのマンションで、2002年10月に竣工しました。容易にアクセスできる鷹取駅からは徒歩わずか2分という好立地にあり、生活に必要な施設が周辺に充実している点が魅力です。価格は3LDK、62㎡のお部屋で2050万円からスタートし、最大87㎡の4LDKで3680万円までの幅広い選択肢があり、市場では2480万円から2530万円の間で取引されているものが多く見られます。

適正価格（売却）

ファミール須磨鷹取ステーションサイドの現在の価格帯は、神戸市須磨区における同規模の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価されており、これは地域平均より若干高めの設定ですが、近年の物件価値の変動傾向を考慮すると、現行の売り出し価格2615万円は適正と言えるでしょう。また、エリア内の中古マンション価格が5年間で平均5%の上昇を見せる中、この物件は8%下落しているため、買い手にとっては魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

築年数が22年でありながらも、ファミール須磨鷹取ステーションサイドは将来性の偏差値が51と評価されており、これは同区域内の中古マンションの平均値を上回る数値です。交通の利便性が高い立地や、エリア内での価格動向を鑑みた場合、中長期的な価値の維持や上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境において、ファミール須磨鷹取ステーションサイドは環境満足度で高い評価を受けており、偏差値60を記録しています。治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品の店舗も充実しています。教育施設については、近隣に複数の小学校や中学校が存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。国のハザードマップによれば、洪水リスクや津波の危険性が低い地域に位置しており、安全面でも安心して暮らすことができるでしょう。

横尾5団地の概要

横尾5団地は、1983年竣工の兵庫県神戸市須磨区横尾8丁目に位置する5階建て、総戸数340戸の中古マンションで、3LDKの約69㎡の部屋が最低400万円、4DKで約76㎡の部屋が最高1490万円で取引されており、最寄りの妙法寺駅からは徒歩6分という好立地にあることから、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格と比較して、横尾5団地の現行価格はやや低めで、平均すると852万円程度での取引が見受けられ、近年の5%の価格高騰に対して1%程度の価格下落が見られるものの、このエリアの実需に基づく適正価格は約1312万円であると予測されています。

将来性

築41年という歴史を持つ横尾5団地は、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さや地域の開発動向を踏まえた将来性の偏差値が57ポイントと平均を上回ることから、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

横尾5団地周辺は、治安が良好な立地に加えて、351m以内に交番があり、35件もの医療施設や生活に必須なスーパーやコンビニが充実しており、地盤がしっかりとしていて洪水のリスクが低いとされるなど、住環境の充実度が高いことが特長です。また、教育施設も豊富に存在しており、周辺の学校環境も整えられていることから、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

名谷竜が台住宅の概要

神戸市須磨区竜が台に位置する「名谷竜が台住宅」は、築年数が44年を経過する5階建てのマンションで、236戸からなる規模を誇り、平米数は67㎡から89㎡の間であり、価格帯は670万円から2080万円で、特に3LDKの物件がメインとなっております。名谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、近隣には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「名谷竜が台住宅」の適正価格を機械学習を用いたデータ分析に基づいて評価したところ、兵庫県神戸市須磨区の同様の物件と比較して、売却時の平均偏差値は46となり、適正と判断される価格帯が多数を占めています。市場価値としては1156万円から1354万円の範囲に落ち着いており、これは周辺物件の価格データと比較しても妥当な範囲内です。

将来性

将来性に関しては、「名谷竜が台住宅」が位置する須磨区は、神戸市内でも人気のある住宅地として知られており、駅近でありながら治安が良く、教育機関も豊富にあるため、ファミリー層にとっては魅力的なエリアです。築年数は44年経過しておりますが、良好な管理状態や再開発の可能性も踏まえた偏差値は55と比較的高く、将来の価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「名谷竜が台住宅」の環境満足度は非常に高く、竜が台小学校など複数の学校が近隣にあることから子育て環境としても理想的です。また、生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、医療機関も充実しており、日常生活における利便性と安心感は大きいです。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害からのリスクも低く、安全性の高さが評価されています。

ワコーレラグナ離宮南の概要

「ワコーレラグナ離宮南」は、兵庫県神戸市須磨区月見山町に位置し、築年月2000年11月の10階建てマンションであり、60㎡の3LDKが1350万円から、75㎡の4LDKが最大3480万円までの幅で価格設定されており、須磨区内での駅近物件としては一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価では、ワコーレラグナ離宮南は平均偏差値43に対して44と1ポイント高い評価を受けており、兵庫県神戸市須磨区の同条件中古マンションの5％高騰に比べ、3％の価格上昇を記録していますが、マンションマーケットAIの分析による2373万円の適正価格推測に対し、実際の平均売り出し価格が2035万円であることから、現在は買い手にとって有利な価格であると言えます。

将来性

将来性の評価では、ワコーレラグナ離宮南は60ポイントと、兵庫県神戸市須磨区の平均より12ポイント高い評価を獲得しており、築24年と平均築年数より若く、多くの駅に近接していることが強みとなっています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境など、生活利便性に関する環境満足度は52ポイントとなり、特に交番の近さや医療施設の多さが評価されています; 広範囲にわたる生活施設の充実と自然災害のリスクが低い地盤状況が住みやすさを支えており、近隣に立地する神戸市立北須磨小学校、西須磨小学校、東須磨小学校、飛松中学校といった教育機関も家族層に魅力的な環境です。

須磨コーストタワーの概要

「須磨コーストタワー」は、兵庫県神戸市須磨区行幸町に位置し、2009年築の36階建てタワーマンションで、価格帯は2,490万円（61㎡の2LDK）から1億1,500万円（122㎡の3LDK）と幅広く、お求めやすさから豪華なライフスタイルまで対応しています;最寄駅の須磨海浜公園駅からは徒歩6分という恵まれた立地条件で、築年数にもかかわらず、多くの利便性を兼ね揃えた229戸の豊かな住空間を提供しております。

適正価格（売却）

須磨区の中古マンション市場を考慮すると、「須磨コーストタワー」の適正価格偏差値は42と、やや割安感がありますが、地域の価格上昇傾向と比べて若干低下しており、マンションマーケットAIが想定する適正価格よりも現在の平均販売価格が低いことから、購入にあたっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

「須磨コーストタワー」の将来性は、AIが割り出した偏差値55で、地区平均よりも高評価を受けており、駅近という立地メリットや充実した共有部分の設備などが評価されています;築15年という年数を経ているにもかかわらず、今後の地価上昇や再開発の可能性を含め、投資価値のある物件と見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性、教育環境、自然災害リスクといった住環境の諸要素において、須磨コーストタワーの環境満足度偏差値は58と非常に高く、近隣に位置する神戸市立西須磨小学校や鷹取中学校といった教育施設の充実がファミリー層には魅力的です;また、洪水や津波のリスクが低い地盤は、安心して生活できる環境を実現しています。

高倉台1団地(1〜6号棟)の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置し、築50年を超える歴史を持つ高倉台1団地(1〜6号棟)は、60㎡から70㎡の間で4DKから3LDKまでの間取りがあり、2400万円から1080万円の価格帯にて売り出されていますが、最も一般的な価格は380万円から460万円であり、総合売却偏差値51を記録しており、周辺環境やアクセスの良さから、ファミリー層を中心に根強い需要があります。

適正価格（売却）

神戸市須磨区の中古マンション市場分析に基づくと、高倉台1団地(1〜6号棟)の平米数ごとの価格は平均的に見てやや低めで、売却偏差値43と評価されており、現状の市場価格は推定適正価格842万円に対して平均453万円となっているため、購入者にとっては価値のある投資機会であるといえます。

将来性

高倉台1団地(1〜6号棟)は築51年を経過しており、将来性を示す偏差値57を保持していますが、この数字はエリア内の他の物件と比較しても比較的高く、将来的な価値上昇が期待できる一方で、一定のリフォームやメンテナンスの必要性はあります。

環境満足度

治安のよい地域に建つ高倉台1団地(1〜6号棟)は、警察署が近く治安面で高い評価が得られ、医療機関や商業施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いことが評価され、環境満足度は偏差値54を記録しています。

ワコーレ須磨潮見台レジデンスの概要

神戸市須磨区潮見台町に位置する「ワコーレ須磨潮見台レジデンス」は、2009年2月に竣工した全32戸のマンションで、広さは63㎡の2LDKから94㎡の4SLDKまでラインナップが豊富です。価格帯は2190万円から3580万円で、特に2680万円から2850万円の間の物件が市場に多く出回っており、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅と3つの最寄り駅が徒歩圏内という抜群の立地が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ワコーレ須磨潮見台レジデンス」は、近隣の中古マンション価格の平均偏差値43に対して1ポイント劣る42と評価されていますが、過去5年の価格上昇率は5％と平均を上回る7％で上昇しており、マンションマーケット独自AIが出した推測価格3277万円に対して平均売出し価格2843万円というデータから、現段階では売り時ではないとの分析がなされています。

将来性

「ワコーレ須磨潮見台レジデンス」の将来性偏差値は63と、地域平均を大幅に超える評価を受けており、築年数は平均より若く、交通利便性が高い点がプラス評価されています。さらに兵庫県神戸市というエリアの将来的な開発計画や、地理的なポテンシャルを考慮することで、その将来性はより高いと考えられます。

環境満足度

生活環境の面では、ワコーレ須磨潮見台レジデンスは交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアに至るまでの基本的な生活施設が充実しており、治安や日々の買い物の利便性を重視する居住者にとって満足度の高い環境が整っています。洪水や津波のリスクも低く、地域の学校である私立須磨浦小学校が近隣にあることもファミリーにとって魅力的なポイントです。

パークコート須磨離宮公園前の概要

「パークコート須磨離宮公園前」は兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、築12年の堂々たる外観を持つ7階建てマンションです。全56室で構成され、価格は3LDKの67㎡が2580万円から、3SLDKの116㎡が最高8000万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場における平均的な価格帯です。立地は月見山駅から徒歩7分の駅近で、東須磨駅や須磨寺駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性は非常に高いと言えます。

適正価格（売却）

パークコート須磨離宮公園前の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、平均価格として3985万円が算出されています。しかし、実際の平均売出価格が3944万円とこの推測価格よりやや低いものの、エリア平均偏差値43に対するこのマンションの偏差値48という数字は、価格的には妥当な範囲内であることを示唆しています。

将来性

パークコート須磨離宮公園前の将来性は、築年数が平均より若く、駅チカの利便性を考慮したエリアとしての評価が高く、AIによる偏差値は55と平均よりも高い値を示しています。これからの市場での動向やエリア開発など将来的な価値上昇が期待されることから、長期的な投資としての可能性が見込まれます。

環境満足度

パークコート須磨離宮公園前周辺は、治安の良さから、460m圏内に交番があり安全性が高まっています。生活に必要な医療施設が30件、スーパー4件、コンビニ3件などが揃っており、日常生活に便利な立地となっています。また、自然災害リスクが低く、近隣には神戸市立北須磨小学校や私立須磨浦小学校など教育施設も充実しているため、家庭を持つ人々にも環境満足度が高いエリアです。

ワコーレ須磨常盤町エモシオンの概要

ワコーレ須磨常盤町エモシオンは、兵庫県神戸市須磨区常盤町に位置し、板宿駅、鷹取駅、新長田駅各徒歩8分という交通至便な立地にあり、60㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ2003年築のマンションです。2150万円から2880万円の価格範囲で、須磨区内の物件としては比較的適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

2150万円から2880万円の価格帯に設定されているワコーレ須磨常盤町エモシオンは、近隣の中古マンション市場データと比較しても適性価格と評価されており、5年間での価格変動率は14％の下落を見せていますが、これは市場の平均価格の動きと比較しても妥当な範囲であり、投資としての長期持ち続けることでの価値は維持可能でしょう。

将来性

ワコーレ須磨常盤町エモシオンは築年数が21年と比較的新しく、駅近という利点を活かしつつ、周辺環境の発展も期待されており、将来性の偏差値は平均を僅かに下回るものの、今後の地域の再開発やアクセス向上による価値上昇の可能性も見込まれています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや日常の利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は63を記録しています。公的機関や医療施設のほか、神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立太田中学校などの教育機関にも恵まれ、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

須磨シーサイドヒルズの概要

神戸市須磨区の閑静な住宅街に位置する「須磨シーサイドヒルズ」は、71㎡の2SLDKから119㎡の4LDKまで幅広い層に対応しており、通勤や通学に便利な山陽須磨駅から徒歩5分の立地です。築年数が20年を超えるこのマンションは、1880万円から4680万円の価格帯で提供され、周辺市場と比較しても価格は適正範囲内にあることから、長期的な住まいとしてのポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

「須磨シーサイドヒルズ」の売買価格は、兵庫県神戸市須磨区における中古マンション市場の価格データと比較して、平均価格偏差値45に位置しており、適正な水準で取引されていることが見受けられます。エリア内での不動産価値が上昇傾向にある中、本物件はお買い得感のある投資先として注目される傾向にあります。

将来性

「須磨シーサイドヒルズ」は、将来的な市場価値の上昇を見越すと偏差値57という数値が示す通り、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場において高い将来性を秘めています。23年の築年数にもかかわらず、この地域の不動産市場での価値は堅調で、特に交通アクセスの良さは購入後の資産価値を保つ重要な要素です。

環境満足度

充実した生活インフラと安全性が評価される「須磨シーサイドヒルズ」周辺地域では、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。また、自然災害リスクが低い地盤に立地し、近隣の教育機関としては私立須磨浦小学校がアクセスしやすい位置にあり、子育て環境としても理想的です。

ワコーレ須磨ザフィールズの概要

兵庫県神戸市須磨区に位置し、築13年を迎えたワコーレ須磨ザフィールズは、須磨海浜公園駅からほど近い徒歩4分にあり、6階建ての建物の中に61㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのサイズバリエーションを持つ総戸数24室の中古マンションで、価格帯は2450万円から3180万円に設定されており、地域の物件としては競争力を有すると言えます。

適正価格（売却）

神戸市須磨区のマーケットデータと比較して、ワコーレ須磨ザフィールズの価格偏差値は44と適正範囲内にあるものの、エリア内の類似物件が価格上昇傾向にある中で11％価格が下落していることから、現在は購入において割安感がある一方で、売却には不向きな時期であると評価されます。

将来性

築13年のワコーレ須磨ザフィールズは、将来性の偏差値が48と評価され、これは周辺地域の平均を上回る水準であることから、継続的な価値の維持または上昇が見込まれ、特に駅近という立地条件が今後も利便性を保証する要素となっています。

環境満足度

環境評価の偏差値が57であり、ワコーレ須磨ザフィールズ周辺は治安の良い地域とされており、必要十分な医療施設や買い物施設が充実しているほか、自然災害からのリスクが低い立地であるため、住環境としての魅力が高いと評価されています。

ワコーレ須磨本町ステーションコーストの概要

「ワコーレ須磨本町ステーションコースト」は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、須磨寺駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、平米数は67㎡以上のゆったりとした間取りが特徴です。築年月は2012年7月で、総合的な快適性と実用性を兼ね備え、価格も2900万円から3980万円と、このエリアでの居住を考える方にとっては魅力的な範囲となっています。

適正価格（売却）

AI分析によると、周辺地域の中古マンション市場と比較して「ワコーレ須磨本町ステーションコースト」は適正価格の偏差値が40と評価され、推定される適正価格3816万円に対して現在の平均的な売出価格3220万円はやや低い傾向にあり、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれるものと判断されます。

将来性

「ワコーレ須磨本町ステーションコースト」の将来性に関しては、築年数が比較的新しく、利便性の高い立地にあることから、偏差値52と平均よりも高い将来性が期待されます。このエリアの発展と共に、継続して価値が保たれる可能性が高まっています。

環境満足度

住環境の満足度においては治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さを考慮すると、偏差値57と高い評価を受けています。特に神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した安心の生活環境が提供されています。