兵庫県神戸市北区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

万葉ハイツ北鈴蘭台の概要

万葉ハイツ北鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区甲栄台に位置し、65㎡から80㎡の広さを持つ8階建て中古マンションで、北鈴蘭台駅まで徒歩わずか2分という優れた立地にあり、価格帯は990万円から1580万円となっており、築年月は1985年9月で、49室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

万葉ハイツ北鈴蘭台の価格帯は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場において平均偏差値42に対し偏差値51と高く、近隣の中古マンション価格が過去5年で33％上昇している中、本物件は7％価格下落しており、AIによる推定適正価格1198万円に比べ現在価格はやや高めですが、素早い売却が見込まれる状況です。

将来性

築39年の万葉ハイツ北鈴蘭台は、立地の良さが将来的な価値を支える要素として期待されており、エリア平均に比べてやや年数が経過しているものの、AI分析による将来性偏差値48はエリア平均と比較しても競争力があることを示しています。

環境満足度

万葉ハイツ北鈴蘭台周辺は、治安の良い環境に恵まれ、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実していることに加えて、神戸市立甲緑小学校や神戸市立桜の宮小学校が近隣にあり、洪水リスクの低い地盤や津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件を備えた高い環境満足度を誇っています。

六信マンションの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町に位置する「六信マンション」は、鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地に建つ5階建のマンションで、専有面積は49㎡の1LDKが主な間取りです。1977年3月に竣工された歴史を持ち、現在の市場での取引価格は588万円から660万円の範囲にありますが、最も一般的な売出し価格帯は660万円前後とされており、この価格帯での売買が活発となっています。

適正価格（売却）

「六信マンション」の現在価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して偏差値50を記録しており、市場平均の42に比べるとやや高いものの、過去5年間での33%の価格上昇に対して13%の価格下落を示しています。これは、マンションマーケットによるAI適正価格推測の530万円に対して、636万円という平均売り出し価格が見られることから、売却検討に際しては市場動向を考慮する必要があるでしょう。

将来性

六信マンションの将来性に対する総合的な評価は、築年数が平均よりもやや古い47年である点を踏まえ、偏差値は47となります。しかし、駅近物件としてのポテンシャルは高く、今後の周辺地域の発展に伴い価値向上が期待される一方で、適宜のリノベーションが必要となる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、六信マンションは治安の良さや生活便利施設の充実度が際立ち、偏差値54を獲得しています。最寄りの交番が299m以内にあり、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域に属していること、周辺に複数の教育機関があることもファミリー層にとって好条件と言えるでしょう。

第2鈴蘭ハイツの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町に位置する第2鈴蘭ハイツは、3LDKで82㎡の広さを誇る中古マンションであり、価格は1,280万円となっております。1973年の建築から約半世紀を経たこの物件は、鈴蘭台駅までの好立地（徒歩6分）にも関わらず、その存在感を保ち続け4階建ての構造で安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

神戸市北区の市場動向を分析した際、第2鈴蘭ハイツは適正価格の偏差値49を記録し、平均偏差値42と比較して相対的に高い評価を受けていることが明らかになりました。地域内での価格上昇トレンドに逆行して若干の価格低下を見せていることから、この物件が市場推定価格1279万円に近い1280万円で売り出されている現状は、買い手にとって有利な条件であると考えられます。

将来性

築年数が51年となる第2鈴蘭ハイツは、その年代を感じさせない再開発の可能性や駅近の便利な立地が評価され、将来性の偏差値は50と算出されております。同地区の物件と比較しても遜色ない将来性が予測され、地域発展の恩恵を受ける可能性を秘めています。

環境満足度

第2鈴蘭ハイツの環境満足度は偏差値35と、一定の水準にあることが判明しています。地域の治安も良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や教育施設も充実しているのが大きな特長です。災害リスクに強い地盤を有し、洪水や高潮の危険性が低いことも、安心して生活を送るための重要な要素となっています。

エクスモンド有馬の概要

エクスモンド有馬は兵庫県神戸市北区有馬町に位置し、有馬温泉駅から徒歩12分の距離にある2008年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数99戸、広さは59㎡から96㎡の間で変わり、市場価格は2,150万円から6,200万円の範囲にありますが、最も取引が盛んな価格帯は2,680万円から2,900万円で、さまざまな家族構成に対応する間取りや設備が用意されています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場のデータに基づき、エクスモンド有馬の中古価格は平均的な偏差値より高く設定されており、同地区の中古マンション価格の上昇率に比べてエクスモンド有馬は小幅な価格下落を見せていますが、AIによる評価では適正推測価格は2,562万円であり、現行売り出し価格平均が2,924万円であるため、売り手にとっては有利な売却条件が見込めると予想されます。

将来性

築16年というエクスモンド有馬の年代は、周辺の物件の平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、その状況を踏まえたうえでAIによる将来性の偏差値は43と評価されており、この地域のマンション市場と比較すると若干低いものの、アクセスの良い立地条件は長期的に価値を持ち続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く、緑豊かな自然環境に恵まれたエクスモンド有馬は、726m圏内に交番があり、最寄りには生活支援施設が充実しています; 医療施設が3件、コンビニ2件を含め、日々の生活に必要な施設が整っており、またハザードマップでも地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低いことが確認されていることから、居住環境としての満足度は高いと言えます。

北五葉パークホームズの概要

兵庫県神戸市北区北五葉2丁目に位置する「北五葉パークホームズ」は、西鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地にある7階建てのマンションで、2000年6月に竣工しました。69㎡の3LDKが880万円、85㎡の4LDKが最高2380万円という価格帯で、北区の中古マンション市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値の分析では、北五葉パークホームズの適正価格偏差値は46と平均の42に対してやや高く、近年の神戸市北区の物件価格の上昇傾向を踏まえると現在の平均売出価格1787万円はマーケットの動向に見合った範囲で推移していると言えます。

将来性

築24年の北五葉パークホームズですが、将来性の指標としては、周辺の中古マンション市場に比べ4年ほど若く、アクセスの良さを考慮すると偏差値81と非常に高く、これからもその価値が継続することが期待されています。

環境満足度

治安の良さを反映する交番の近さ、54件の医療施設、4件のスーパー・コンビニなど生活利便性の高さは環境満足度の偏差値62に現れており、地盤が安定していることや自然災害リスクが低いことに加え、周辺には神戸市立の北五葉小学校、鈴蘭台小学校、南五葉小学校、鈴蘭台中学校があるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ひよどり台団地の概要

兵庫県神戸市北区ひよどり台に位置する「ひよどり台団地」は、1975年3月に竣工された5階建てのマンションで、全200室から構成され、61㎡の4DKから70㎡の2LDKまでの住戸が200万円から1350万円で取引されています。立地はJR鵯越駅から徒歩44分と若干距離がありますが、幼稚園から高校までを含む教育施設が周辺に充実しており、ファミリー層に適した環境です。

適正価格（売却）

ひよどり台団地の売却価格の偏差値は47で、神戸市北区の中古マンション市場の価格推移を見ると平均よりも価値が高いと評価されています。近年の地域の物件価格上昇率は33％に対し、本団地は10％の上昇を見せ、マンションマーケットAI推測価格は552万円に対して、現在の平均販売価格は416万円であり、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築49年を経た「ひよどり台団地」は、AIによる将来性偏差値が76と高評価を受けており、地方都市における再開発やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があるため、長期的な資産価値の保持が期待されています。しかし、利便性の観点からは駅からの距離があり、これを逆手にとった環境保全や閑静な住環境の維持による将来性が推測されます。

環境満足度

「ひよどり台団地」は、最寄りの交番が徒歩約7分と近く治安の良好さが窺え、地域内には医療施設や買い物施設が点在しており、日々の生活に便利です。また、国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いのもポイントで、神戸市立ひよどり台小学校や神戸市立鵯台中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心のリビングエリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション西鈴蘭台第2の概要

ライオンズマンション西鈴蘭台第2は、兵庫県神戸市北区に位置し、西鈴蘭台駅から徒歩8分の距離にある1986年築の11階建てマンションで、57㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、広さに応じて530万円から1880万円の価格帯で取引されており、神戸市北区のマンション市場の動向と比較しても、その適正さが評価されています。

適正価格（売却）

神戸市北区の不動産市場データに照らし合わせると、ライオンズマンション西鈴蘭台第2は適正価格の偏差値が45を記録し、地域の平均をわずかに上回る価値を持つことが示されており、今後の市場の動向次第では、より価格が上昇する可能性があるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

38年の築年数を持ちながらも、ライオンズマンション西鈴蘭台第2の将来性は予測される市場価値から偏差値64と評価されており、その立地の良さや、今後のエリア開発の可能性がその評価を裏付けていることが伺えます。

環境満足度

ライオンズマンション西鈴蘭台第2は、環境満足度の偏差値が49を記録し、近隣に優れた教育施設や医療機関、生活利便施設が充実しており、治安や自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

ライオンズマンション西鈴蘭台第3の概要

ライオンズマンション西鈴蘭台第3は、兵庫県神戸市北区に位置し、平米数63㎡から73㎡の間で、主に3LDKが配置されています。1996年11月に建設されたこの9階建てのマンションは、82戸から成り、鈴蘭台西口駅、西鈴蘭台駅ともに徒歩6分、鈴蘭台駅までのアクセスも徒歩16分と優れた立地条件を誇っており、その住所は兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町2丁目22-7にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション西鈴蘭台第3は、売却偏差値46を持つことから、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場の平均と比較してやや下落傾向にあり、現在の価格帯は1,000万円から2,000万円で、特に1450万円〜1698万円が市場で多く取引されている価格帯です。神戸市北区の過去5年間の不動産価格動向を考慮すると、本物件は若干の価格下落を見せていますが、それでもなお、適正と評価される価格には至っておらず、購入検討者にとって価値ある選択肢となり得ます。

将来性

築27年のライオンズマンション西鈴蘭台第3は、近隣の類似物件と比較しても若干新しく、将来性の観点からもAI分析に基づいた偏差値51を獲得しております。これは、兵庫県神戸市北区における同価格帯の他のマンションと同等かやや優位な位置づけと評価される数値であり、駅近という地理的利便性も将来的な価値を見込む上で重要な要素です。

環境満足度

安全面での評価が高いライオンズマンション西鈴蘭台第3は、最寄りの交番が416m以内にあり治安の良さを示しています。また日常の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に複数あり、医療機関も数多く存在しているため、日々の生活に不自由はありません。さらにハザードマップによる評価では、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いとされており、教育機関も複数近隣にそろっており、子育て環境としても理想的な立地条件を有しています。

ディオフェルティエムズ神戸の概要

ディオフェルティエムズ神戸は、兵庫県神戸市北区松が枝町に位置し、交通の便が良好な箕谷駅から僅か徒歩3分に立地しており、1993年築の総戸数38戸、最上階は9階建ての中規模マンションです。広さは61㎡から73㎡の3LDKが主で、市場価格は4900万円から1億3800万円までの幅を持ち、特に770万円から850万円の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

ディオフェルティエムズ神戸の適正価格に関しては、周辺の中古マンション価格推移と照らし合わせた分析では、地域平均偏差値42に対して47と競合物件に比べ価格が若干高めですが、過去5年間での価格上昇率が30％の市場において、この物件は対照的に4％のプライスダウンを経験しており、マンションマーケットAIの推定適正価格1014万円と現在の平均売出価格876万円とのギャップから、売却には現時点では不適と言えるでしょう。

将来性

将来性の高さを示す偏差値52を持つディオフェルティエムズ神戸は、築31年となりますが、近隣の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しいことや、駅に徒歩3分という好立地のため、今後も価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

ディオフェルティエムズ神戸の環境満足度は偏差値56と高く評価されており、治安や医療施設、生活利便施設が充実している点がポイントです。交番までは1218mと多少距離はありますが、近隣には神戸市立箕谷小学校や神戸市立山田中学校があり、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害発生時の安全性が確保されているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

鈴蘭泉台第3ハウスの概要

兵庫県神戸市北区に位置する鈴蘭泉台第3ハウスは、北鈴蘭台駅から徒歩14分という利便性の高い場所に立地し、1976年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は67室、広さは62㎡から68㎡の3LDKが主体であり、市場に出されている一般的な価格帯は240万円から980万円となっており、周辺環境とのバランスを考慮したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

築年数を経過した鈴蘭泉台第3ハウスは、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場に即した価格設定がされており、市場データに基づく適正偏差値45を示していますが、近年の地価上昇を踏まえると、現在の平均価格である510万円は市場価格に対して妥当と言えるでしょう。

将来性

鈴蘭泉台第3ハウスは築年数の経過にも関わらず、その立地と将来の開発可能性を考えると、将来性の偏差値58と評価されています。近隣の交通網の発展や地区計画により、築年数を補って余りある価値の伸びを期待できるエリアです。

環境満足度

安全性や生活利便性を高く評価できる鈴蘭泉台第3ハウスは、周辺に必要な生活施設が充実しており、特に治安の良さが評価されています。近隣には教育施設も整っており、子育て世代にも適した住環境が提供されており、環境満足度の偏差値51がその証左となっています。

セレノ藤原台の概要

兵庫県神戸市北区藤原台北町に位置する「セレノ藤原台」は、築年月1994年7月の14階建てマンションで、総戸数95戸、広さ72㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの多様な間取りがあります。価格帯は810万円から2290万円と幅広く、最寄駅の田尾寺駅まで徒歩6分という恵まれた立地条件を持ち、都市へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

セレノ藤原台は、兵庫県神戸市北区における中古マンション市場と比較して平均偏差値42より2ポイント高い44の偏差値を有しており、近隣相場と比較して5年間で30%の価格上昇を見せる市場に対し、1%の下落を記録するものの、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1595万円に対して現在の平均売出価格は1294万円と評価されており、現段階では売り時とは言えない状況にあります。

将来性

「セレノ藤原台」は築30年でありながらも、神戸市北区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より4年ほど新しく、最寄駅からも徒歩6分という立地の良さから、AIによる将来性評価では平均より高い55ポイントと予測されています。この点は投資や居住を考える際の魅力的な要素と言えます。

環境満足度

このマンション周辺は交番が徒歩3分圏内にあり治安面での安心感があり、また20件の医療施設や近隣に複数のスーパーやコンビニがあるため生活利便性が高く、地盤も安定しておりハザードマップによれば洪水リスクも低いことから環境満足度54と良好な評価を受けています。さらに、神戸市立西山小学校や神戸市立有野北中学校が近く、子育て世帯にもお勧めの環境が整っています。

ライオンズマンション鈴蘭台2番館の概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置する「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」は、1991年12月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は365戸あり、3LDKの67㎡から3SLDKの84㎡までの間取りがあります。立地は鈴蘭台西口駅から徒歩11分という交通アクセスの良い場所にあり、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場で比較的手ごろな価格帯の780万円から1890万円で取引されており、最も多い価格帯は890万円から1080万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」の売り出し価格1143万円というデータは、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較して、適正価格の推測値1421万円と比べると、相場よりも低い価格設定となっていることを示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均30%上昇しているのに対し、この物件は2%上昇と控えめですが、今後の市場動向や改修計画等を考慮すれば、価格の伸びしろが期待できる可能性もあるため、購入にあたっては長期的な視点での検討が求められます。

将来性

「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」は築33年ということで、神戸市北区にある同価格帯の中古マンションと比較しても若干新しい部類に入ります。駅から徒歩11分という利便性も将来性の指標の一つであり、AIが算出した将来性偏差値59はエリア平均よりも高く、今後の市場価値の上昇が期待されるポイントの一つと評価できます。

環境満足度

「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」の周辺環境は、交番が723m以内にあり治安が良好で、医療施設が21件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活に必要な施設が揃っています。国が公開するハザードマップによると、地盤も強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとのことです。さらに、教育施設として神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立小部小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境であることが評価されています。

レックス神戸北町ヒルズスクエア(A〜D棟)の概要

レックス神戸北町ヒルズスクエアは、兵庫県神戸市北区日の峰に位置し、アクセス面では箕谷駅から徒歩15分、山の街駅から徒歩24分という立地にあります。この5階建てのマンションは、総戸数82戸で、1991年3月の竣工以来、地域の住民に親しまれています。販売中の各住戸は78平米から101平米の広さを誇り、900万円から1580万円の価格帯で市場に出ており、その価格は地域の物件と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

レックス神戸北町ヒルズスクエアの適正価格を検証すると、周辺の同規模マンションの平均価格と比較し、偏差値48を記録しており、適正価格帯にあるといえます。この物件は、78平米の3LDKが約900万円、101平米の4LDKが1580万円で、もっとも一般的な価格帯は1380万円から1480万円であり、地域の不動産市場の動向に合わせた価格設定がされています。

将来性

将来性の観点からレックス神戸北町ヒルズスクエアを評価すると、築年数は33年となっており、地域の他物件と同様の寿命を迎えています。しかし、このマンションは将来性の偏差値が平均より若干低い47をマークしており、特に立地条件の面で再開発や公共交通機関のアクセス改善などのプラス要素が見込まれると評価が更に高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、レックス神戸北町ヒルズスクエアは偏差値58と高い評価を受けており、その理由は周辺に交番が近く（約453m以内）、治安が良いこと、生活に必要な病院が15件、スーパーが4件、コンビニが2件があること、そして洪水リスクの低い地盤と、津波や高潮にも安全な環境にあることが挙げられます。また、教育施設として神戸市立箕谷小学校が近隣にあり、ファミリー層にも好評です。

ライオンズマンション北鈴蘭台の概要

ライオンズマンション北鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区甲栄台に位置し、1989年4月に築かれた8階建てのマンションであり、52㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は240万円から1,300万円で取引されており、平均価格帯は680万円台であることから、一定の需要が見込まれる立地と価格のバランスを持つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北鈴蘭台は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が42で、市場の平均と比較するとやや低めですが、過去5年間で約2％価格が上昇し、AIによる推測では1,104万円の価値があるため、現在の平均売り出し価格683万円と比較すると、中長期的な視点で見れば価格上昇の余地があると評価されています。

将来性

このマンションは35年の築年数を持ちながら、将来性の評価は偏差値61で、地域の平均よりも高く評価されています。主要交通機関である山の街駅へ徒歩5分という駅近立地と将来的な地価上昇が期待されている地区に位置するため、長期的な投資としても魅力的な物件となっています。

環境満足度

環境に関しては、ライオンズマンション北鈴蘭台は治安が良好であり、総合的な生活環境に優れています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、地元の教育施設へのアクセスが良いことから、ファミリー層にも適した環境です。具体的には、交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、神戸市立の3つの小学校が周辺にあるため、子育て世代に安心のインフラが整っています。

エスプリ鈴蘭台の概要

神戸市北区に位置する「エスプリ鈴蘭台」は、1982年に築かれた8階建てのマンションで、総戸数は41戸に及ぶことから一定の規模を誇ります。住居サイズは、最もコンパクトな70㎡の3LDKから最も広い121㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は480万円から1280万円と、中古市場において手の届きやすいセグメントに位置しています。最寄駅である鈴蘭台駅からの徒歩7分という利便性もあり、快適な居住地としてのポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

エスプリ鈴蘭台の中古価格は、神戸市北区の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均的な価格帯より低めに設定されており、価格競争力を持っています。しかし、同区域の不動産価格が5年間で約30%の上昇を見せる中、この物件の価格上昇率はゼロとなっており、市場の動向に遅れを取っている傾向があります。一方、専門AIの分析によると、適正推測価格は1636万円とされており、現時点での平均売り出し価格の789万円との乖離が大きいため、売却を検討するオーナーにとっては売り時を見極める知見が欠かせません。

将来性

エスプリ鈴蘭台は41年の築年数を誇り、神戸市北区の同価格帯の物件と比較してやや古い部類には入りますが、その将来性の偏差値は60と評価されています。これはエリア平均を上回る数値であり、これからの時代における価値の上昇が期待でき、特に交通の便の良さは、駅近の立地として不動産価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「エスプリ鈴蘭台」の所在地は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町を舞台にしており、319m圏内に交番が位置していることから治安面で評価が高いです。また、地域内には病院が49件、スーパー3件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域であり、教育機関として神戸市立鈴蘭台小学校などが近隣に点在しているため、家族層にも魅力的なリビング環境が提供されています。

ユニーブル山の街駅前の概要

「ユニーブル山の街駅前」は、兵庫県神戸市北区に所在し、緑豊かな立地に位置する総戸数20戸の4階建マンションで、1988年7月に竣工しました。この物件は、専有面積が74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと広々とした空間を提供し、価格帯は330万円から1080万円に設定されており、ライフスタイルに合わせた多様な間取りが魅力です。最寄り駅の山の街駅からは徒歩わずか3分という抜群のアクセスの良さを兼ね備えることは、通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

「ユニーブル山の街駅前」の適正価格は、地域の中古マンション市場を精密に分析したデータに基づき、適正価格の偏差値が39となっており、これは神戸市北区の平均値42を下回る結果です。マンションマーケットによるAI価格予測では、1404万円が適正とされている中で、現在の売出し平均価格が749万円となっており、投資としての魅力は今一歩と言えるでしょう。5年間の地域相場の上昇を鑑みても、この物件の価格は下落傾向にあるため、買い手にとっては価値が見いだしやすい時期にあると言えます。

将来性

築年数が36年を数える「ユニーブル山の街駅前」は、将来性の偏差値が53となっており、これはエリア内の同価格帯のマンション平均に比べて偏差値が高く設定されています。その背景には、立地の魅力や、神戸市北区という成熟した市場環境があることが大きな要因です。すると、マンションの資産価値を維持し、将来的な売却や賃貸においても有利な条件が期待できることになります。

環境満足度

「ユニーブル山の街駅前」の環境満足度は偏差値52と、平均をわずかに上回る評価を受けております。ハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。生活面では、治安の良い立地に加え、近隣には警察署があり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な設備が充実しています。また、教育環境に恵まれており、神戸市立桂木小学校、甲緑小学校、桜の宮小学校が近郊に位置していることも、家族層にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

ファミーユ鈴蘭台友が丘の概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町に位置する「ファミーユ鈴蘭台友が丘」は、1994年築の7階建てマンションで、総戸数39戸を擁し、2LDKから4LDK、64㎡から86㎡のゆとりある間取りが特徴です。最寄りの鈴蘭台駅から徒歩19分というアクセスの利便性や、天然木のぬくもりを感じる外観デザインが売りの住宅地域に佇みます。

適正価格（売却）

「ファミーユ鈴蘭台友が丘」の価格帯は780万円から1150万円と、同地区の中古マンション市場平均に対して良心的であり、78平米の3LDKが平均980万円前後で取引されていることを考えると、購入に際してコストパフォーマンスを重視する層にとっては魅力的な選択肢です。

将来性

立地としては中心部からは距離がありながらも、鈴蘭台駅近辺の閑静な住宅街にあることから、自然豊かな環境を求めるファミリー層に支持される傾向にあり、築30年の物件でありながらも構造や設備の質の高さ、将来のリフォームや再開発の潜在力を踏まえた投資としての価値も注目されています。

環境満足度

ファミーユ鈴蘭台友が丘は、最近の公共の安全対策の進展により、周囲は治安が良く、また、一定の距離を要するものの、医療施設や学校は充実しており、特に神戸市立小部東小学校、神戸市立小部中学校へは徒歩圏内です。天然の緑が多い地域で、日々の生活が心地よい環境と評価されています。

イスズハイツベル北五葉の概要

「イスズハイツベル北五葉」は、兵庫県神戸市北区北五葉4丁目に位置し、築年数が37年を迎える平成時代初期の建物で、全29戸と比較的規模の小さなマンションです。60㎡から68㎡の3LDKが主流の広さで、価格帯は250万円から780万円と、神戸市北区のリーズナブルな中古マンション市場の中では競争力があると言えます。最寄りの西鈴蘭台駅は徒歩11分という好立地にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

イスズハイツベル北五葉の売出し中の物件の平均価格は631万円で、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格推測値1140万円よりも価格が低めに設定されています。市場との価格差から考えると、現在は買い手にとっては割安感を感じる投資機会といえるでしょう。しかし、適切なリノベーションと市場の価格上昇を考慮に入れると、長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。

将来性

西鈴蘭台駅からの距離や生活施設へのアクセス面を考慮すると、イスズハイツベル北五葉は将来性があると評価されており、AIによる将来性偏差値は57ポイントと、周辺マンションに比べて優れています。築年数が38年とやや古いことは否めませんが、適切なメンテナンスと立地の好条件が将来性を支えています。

環境満足度

イスズハイツベル北五葉周辺は、治安面では交番がそれほど近くない点を考慮する必要がありますが、環境満足度は高く、生活に必要な医療施設27件、スーパー2件、コンビニ3件が揃っており、日々の生活に便利です。さらに、地盤が固く高潮の影響が少ない地域であり、災害リスクが低いことも魅力的です。教育施設も充実しており、神戸市立北五葉小学校や神戸市立泉台小学校、神戸市立鈴蘭台中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

鈴蘭台ビレヂの概要

兵庫県神戸市北区に立地し、緑豊かな鈴蘭台にほど近い鈴蘭台ビレヂは、鈴蘭台駅からわずか徒歩6分の距離にあり、1974年10月竣工の7階建てのマンションです。総戸数33室を誇るこの物件は、54㎡の1LDKから109㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、中古市場における販売価格は130万円から780万円の範囲で、特に550万円から680万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

鈴蘭台ビレヂの売却価格は、周辺地域のマンション価格と比較してマーケットの平均価格から0ポイント低い41の偏差値を示しており、神戸市北区における中古マンション価格の33%増加とは対照的に7%の価格下落が見られます。独自AIが算出した推定適正価格は1047万円であり、現行の平均売り出し価格が575万円であることから、現在は買い手にとって有利な市場環境であると言えます。

将来性

築50年の歴史を持つ鈴蘭台ビレヂは、神戸市北区の同じ価格帯内の平均築年数と比較してやや年季が入っており、将来性の偏差値はエリア平均の49を示しています。しかし、駅からの近接性とこれからのリニューアル計画を考えると、将来的に価値が再評価される可能性は十分にあります。

環境満足度

周辺の利便性を重視するならば、鈴蘭台ビレヂは高い評価を受けることでしょう。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、52件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣に揃っています。加えて、国公開のハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害のリスクが考慮された良質な住環境が保たれています。

イスズハイツベル鈴蘭台西町の概要

「イスズハイツベル鈴蘭台西町」は、兵庫県神戸市北区に位置し、鈴蘭台駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てマンションで、1985年に建設されました。20戸から構成され、サイズは40平米から61平米までの間に2DKから3LDKが揃っており、価格帯は300万円から600万円で、特に520万円から550万円の間が市場では主流です。築年数から考えると充実した管理体制と、駅近である利点を持っています。

適正価格（売却）

「イスズハイツベル鈴蘭台西町」の適正価格は、売却偏差値38と算出され、神戸市北区の平均偏差値42に対してやや劣る結果となっており、近年の地域市場の価格推移と比較しても10％の価格下落が見られます。これは、近隣の類似物件と比べても低迷しており、AIによる適正推測価格1215万円に対して売り出し平均価格が491万円であり、現在は売却に適していない状況を示しています。

将来性

このマンションは築39年を数え、同価格帯の平均築年数と比較して2年ほど古いものの、駅近という立地の利点を持っています。AIが判断する将来性の偏差値は45ポイントで、このエリアのマンションと比べるとやや見劣りしますが、今後の再開発計画や地域の成長によって価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「イスズハイツベル鈴蘭台西町」は周囲のインフラ整備が充実しており、交番が138m以内にあり、治安の良さが伺えます。加えて、67の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニが存在し、生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の情報や、自然災害へのリスクにも配慮された立地である点も魅力です。また、神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校など教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

イスズハイツベル鈴蘭台南町の概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町8丁目6-1に位置する「イスズハイツベル鈴蘭台南町」は、鈴蘭台駅から徒歩9分に位置する、1988年築の3階建てマンションで、48戸の住居があります。中古物件の価格帯は320万円（49㎡の3LDK）から1380万円（82㎡の4LDK）まであり、その中で480万円〜530万円が最も一般的な売出し価格帯です。

適正価格（売却）

イスズハイツベル鈴蘭台南町の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値44と算出され、エリア内での価格推移を見ると過去5年間で33％の価格上昇が見られる中、この物件は1％程度の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は平均1061万円とされているものの、現行の平均売り出し価格は733万円であるため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築36年を経たイスズハイツベル鈴蘭台南町は、将来性の偏差値が55と、周辺エリアの平均を上回っています。これは、駅からの近さや地域の開発状況などを加味した結果となり、周辺地域における同価格帯の物件と比較しても競争力があると評価されています。

環境満足度

治安面では交番が827m離れていることから、他の物件と比べて劣る可能性がありますが、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり生活面での利便性は良好です。さらに、国土交通省が公開するハザードマップによると、イスズハイツベル鈴蘭台南町は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していることが評価され、環境満足度の偏差値は41となっています。

神戸北町ソレアードコートの概要

「神戸北町ソレアードコート」は、平成6年7月に竣工された兵庫県神戸市北区桂木3丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数146戸、間取りは3LDKから4LDK、広さは75㎡から91㎡で、価格帯は850万円から1799万円と幅広く、最寄り駅である箕谷駅までは徒歩21分とやや距離がありますが、リーズナブルな価格設定が魅力的な中古マンションです。

適正価格（売却）

神戸北町ソレアードコートの販売価格は、市場データに基づくと、周辺地域の中古マンション価格が5年で約33%上昇しているのに対し、当該物件は約8%の価格下落を示しており、そのため売却偏差値が平均より高い45と評価されていますが、現状では売却には不向きであると分析されており、今後の市場動向に注意が必要です。

将来性

築30年を迎える「神戸北町ソレアードコート」の将来性は、AI分析による偏差値47と若干低めですが、同地区の平均と比較して若干築年数が新しく、将来的に再開発などの地域の変化が期待されれば、価値が向上する可能性もありますので、長期的な視点で注目する価値はあります。

環境満足度

病院やスーパーマーケット、コンビニが周囲にあり、日常生活に便利なほか、治安の良いエリアに位置しており、国のハザードマップによる安全性も高いことから、環境満足度の偏差値は45と評価されています。また、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校が近いため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ソリステ神戸藤原台の概要

ソリステ神戸藤原台は1994年に建設された4階建てのマンションで、兵庫県神戸市北区藤原台南町に立地し、全83戸の居住空間を提供しています。物件は70㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は750万円から1480万円と幅広いニーズに対応しています。五社駅へは徒歩26分と利便性の点では多少の距離がありますが、周辺は自然豊かで閑静な住宅街としても知られています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区藤原台南町4丁目28のソリステ神戸藤原台は、適正価格の偏差値が42と評価されており、市場の動向を踏まえると、近隣物件の価格上昇に比べるとやや下落していますが、総合的な価値を考慮すると購入のチャンスであると言えます。マンションマーケット独自のAI価格推定によれば、1494万円が適正価格でありながら売り出し価格はそれを下回る1049万円となっているため、賢い投資選択肢の一つと言えます。

将来性

築30年を数えるソリステ神戸藤原台の将来性は偏差値49で評価され、兵庫県神戸市北区における平均に近い数値となっています。駅からの距離があるものの、都市部からの移住者や自然環境を重視する層には魅力的であり、長期的な目線で見ると価値の向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、ソリステ神戸藤原台は生活利便施設が充実しており、最寄りに神戸市立藤原台小学校があるなど、子育て世代には適した環境と言えます。治安面では交番がやや遠いことが挙げられますが、公共のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いとされているため、自然災害に対する安心感もあります。

エイジングコート有馬の概要

エイジングコート有馬は、兵庫県神戸市北区有馬町に位置し、有馬温泉の自然を身近に感じられる8階建て、総戸数225戸のマンションで、築年月は2009年11月です;広さは37㎡の1DKから広々とした72㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は320万円から2080万円と、エリア内での多様なニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

エイジングコート有馬の価格帯は、神戸市北区の中古マンション市場における平均と比較して適正であり、特に750万円〜950万円のもっとも取引が活発な価格帯に位置しています;しかし、価格推移のデータ分析によると、近年の売却価格は地域の平均価格上昇率に劣るため、売却の適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

エイジングコート有馬の将来性は、マンションの築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが良い点が考慮された場合、エリア内の他の物件と比較して将来価値が高いと予測されます;神戸市北区という立地は、自然豊かでありながら都市機能も高く評価されるエリアであり、今後の発展が期待されます。

環境満足度

エイジングコート有馬の周囲環境は、治安の良さを示す交番の近さに加え、医療施設や緑豊かな公園の近接性が生活の利便性と心地良さを提供しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、高い環境満足度が得られるでしょう。

ユニハイム神戸唐櫃台の概要

ユニハイム神戸唐櫃台は、兵庫県神戸市北区唐櫃台1丁目に位置し、築年数は約30年で、総戸数152室を誇る4階建てのマンションです。広さは74㎡の3LDKから90㎡の3LDKまであり、価格帯は450万円から1080万円と手頃で、最寄駅の唐櫃台駅からは徒歩9分という利便性も高く評価されています。

適正価格（売却）

5年間で近隣の中古マンション価格が平均33％上昇する中、ユニハイム神戸唐櫃台は5％下落しており、適正価格の分析によれば、現在の平均売り出し価格711万円に対し、マンションマーケットAIによる推測適正価格1392万円と比較すると市場価格よりも安価で売り出されており、価格の魅力はありますが、売却には不向きな時期であると言えるでしょう。

将来性

ユニハイム神戸唐櫃台の将来性は、AIの分析による偏差値が53となり、平均よりやや高く、築30年の建物であることを考慮しても、駅近の立地や、今後の街の発展が見込まれるため、長期的な投資としては有望と判断されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面では交番が徒歩圏内にあり安心感がありますし、生活利便施設として病院が6件、スーパーが1件存在し、また近隣には神戸市立唐櫃小学校や神戸市立唐櫃中学校が位置しており、家族向けの環境としても充実しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、天災のリスクも軽減される環境です。

ライオンズマンション北鈴蘭台第2の概要

「ライオンズマンション北鈴蘭台第2」は、兵庫県神戸市北区大脇台に所在し、北鈴蘭台駅から徒歩11分の立地にある1991年4月築の11階建マンションで、広さは73㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は500万円から1888万円の範囲で推移しており、特に780万円から880万円の価格帯が市場において最も多く見られる区分です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北鈴蘭台第2の適正価格は、近年の兵庫県神戸市北区内の中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、偏差値42となっており、市場動向に比べて売出し価格が若干低めであることが示されており、適正推測価格は1322万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は853万円で、将来の価格上昇を見込んだ投資としては魅力的だと言えます。

将来性

築年数が33年であるライオンズマンション北鈴蘭台第2は、同地域の他の物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値は44と平均をやや下回りますが、駅近である立地と神戸市北区の発展を踏まえた周辺環境の改善が期待されるため、中長期的な視点でみると魅力が増す可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズマンション北鈴蘭台第2周辺は、最寄りの交番が811mと少し離れているものの、病院やコンビニなど13件の医療施設が点在し、1件のスーパーと2件のコンビニが近隣に存在する充実した生活環境であり、快適な日常生活が期待できるだけでなく、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、災害リスクが低い地域であると評価されています。

ライブシティ神戸緑園都市の概要

ライブシティ神戸緑園都市は1997年築の兵庫県神戸市北区緑町に位置する、14階建ての総戸数511のマンションであり、64㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は580万円から2480万円で、最寄りの山の街駅からは徒歩9分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在のライブシティ神戸緑園都市の価格帯は、近隣の同条件の物件と比較しても適正であり、特に930万円〜1050万円のセグメントが市場での最多取引価格帯となっていますが、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格はやや低めであるため、将来の値上がりを見込む投資家にとって潜在的な価値があります。

将来性

ライブシティ神戸緑園都市は築後27年が経過し、近隣エリアの物件より若干年数が経っているものの、駅からの距離が9分という駅近物件であることや、今後の再開発計画がエリアの価値をさらに高めることが見込まれるため、長期的な価値向上のポテンシャルを兼ね備えています。

環境満足度

交番が397m圏内にあり治安の良さ、27件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニの利便性、さらには洪水や津波のリスクが低い地盤とハザードマップ上の安全な位置づけ、教育面では神戸市立甲緑小学校が近隣にあるなど、ライブシティ神戸緑園都市の環境満足度は非常に高く、家族層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

コスモコート神戸北町の概要

コスモコート神戸北町は、兵庫県神戸市北区桂木3丁目に位置し、2007年竣工の13階建てマンションで、総戸数90戸、広さは64㎡から86㎡の3LDKが主で、価格帯は1390万円から2690万円、最も多い価格帯は1680万円から1800万円です。立地は三つの駅が徒歩圏内にあり、箕谷駅が最も近く徒歩22分の位置です。

適正価格（売却）

コスモコート神戸北町は適正価格の偏差値38と、地域平均の偏差値42に比べて低く評価されています。神戸市北区での中古マンション価格が過去5年で平均33％上昇している中、本物件は10％下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2485万円に対し、現在の平均売出価格が1728万円であることから、売却タイミングとしては不適当である可能性が高いです。

将来性

コスモコート神戸北町は築17年と比較的新しいが、周辺エリアの平均築年数に比べて若いにもかかわらず、将来性の偏差値は44と平均42よりも低く、AI分析によると立地の距離やその他の要因で将来性がやや劣ると見られています。

環境満足度

周辺環境として、コスモコート神戸北町は治安の面で優れ、交番が672m以内にあるほか、医療施設が11件、スーパー4件、コンビニ2件が周囲にあり、日常の必需品には困らない地域です。自然災害リスクも低く、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校の近隣に位置するため、家族層にも適しており環境満足度は偏差値44と優れています。

ハイランドミオ鈴蘭台の概要

「ハイランドミオ鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区に位置し、緑豊かな住環境を提供する築32年の9階建てマンションで、74㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は690万円から1180万円と、神戸市北区鈴蘭台北町にふさわしいコストパフォーマンスを備えていますが、最近の不動産市場のトレンドを考慮すると、価格はやや下落傾向にあります。

適正価格（売却）

1991年築の「ハイランドミオ鈴蘭台」は、近隣エリアの不動産価格動向を分析した結果、過去5年間で平均33%の価格上昇を見せる兵庫県神戸市北区内の中古マンション市場において、13％価格が下落しており、マーケットの平均偏差値42に比べ1ポイント上回る44を記録しておりますが、売却には現時点で慎重な判断が求められます。

将来性

北鈴蘭台駅から徒歩20分という立地にある「ハイランドミオ鈴蘭台」は、33年という築年数を考慮すると、将来性の偏差値は38とやや低めであり、同区域の同年代建物に比べると若干の将来価値は見込まれるものの、駅からの距離が影響していると考えられます。

環境満足度

当マンションは治安に多少の課題はありますが、交番が1061m以内にあり、近隣には病院が12件、コンビニが4件と充実した日常生活を送ることができますし、国公開のハザードマップによれば、洪水や津波リスクが低い地盤に位置しており、神戸市立小部小学校、神戸市立小部東小学校、神戸市立小部中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。

レオグランデ北鈴の概要

レオグランデ北鈴は、兵庫県神戸市北区大脇台に位置し、北鈴蘭台駅から徒歩9分の距離にある5階建てのマンションで、61㎡〜69㎡の広さの3LDKが410万円から780万円の価格帯で売り出されており、これを平均すると630万円〜680万円が主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

レオグランデ北鈴の売却偏差値は38と、神戸市北区の中古マンション市場の平均値42から見て低く設定されており、同区域のマンション価格が過去5年で約33%の上昇を見せる中、本物件は14%の価格下落を記録しており、マーケット分析に基づく適正推測価格は1320万円と高いものの、現在の平均売り出し価格は605万円となっており、市場価格よりも低い可能性があります。

将来性

築33年のレオグランデ北鈴は、神戸市北区内の同等物件と比較して若干新しい部類に入り、北鈴蘭台駅からのアクセスも良好ですが、マンションの将来性評価は平均より8ポイント低い42となっており、周辺の似た条件の物件と比較して今後の市場価値増加の可能性はやや劣るとみられます。

環境満足度

レオグランデ北鈴の立地は生活の利便性が高く、治安も良好な環境です。交番が徒歩10分以内にあり、周辺には19の医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。自然災害にも強く、近隣には神戸市立筑紫が丘小学校や神戸市立桜の宮中学校など複数の教育機関があり、家族での居住にも適しています。