兵庫県神戸市長田区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステーションプラザ神戸西の概要

「ステーションプラザ神戸西」は兵庫県神戸市長田区神楽町に位置し、新長田駅まで徒歩1分の好立地にある11階建の中古マンションで、総戸数は112戸で、築年は1990年8月となっています。各住戸の広さは18㎡から24㎡で、価格帯は498万円から900万円となっており、平均して580万円〜600万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ステーションプラザ神戸西の現在の価格は、神戸市長田区の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、平均偏差値よりも高く、過去5年間で26％の価格上昇を見せる兵庫県の市場と比較して、1%の上昇に留まっています。AIによる予測価格は609万円であり、現在の平均販売価格618万円は、販売機会を捉えるのに適した価格であると考えられます。

将来性

築34年と一見古さを感じるステーションプラザ神戸西ですが、その将来性の偏差値は62を記録しており、駅近でありながらエリア内の同価格帯の物件と比較しても10ポイント以上高い評価を受けています。これは、継続的に需要が見込める立地条件や、環境要因が影響していると推測されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良い環境にあり、交番が201m圏内に位置しています。周辺には病院が101件、スーパー6件、コンビニ14件と、日常生活に必要な施設が充実。近隣には神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ケ林中学校などの教育施設も整っており、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されており、環境満足度の偏差値は65と高く、安心して生活できるエリアと言えます。

パルテール新長田の概要

兵庫県神戸市長田区松野通1丁目5-19に位置する「パルテール新長田」は、新長田駅から徒歩わずか2分の好立地にある、築年月1996年10月の9階建てマンションです。全24室からなるこの物件は、56㎡から58㎡の3LDKが中心で、価格帯は1200万円から2380万円となっており、このエリアの市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

パルテール新長田の適正価格は、神戸市長田区の中古マンション市場価格のデータに基づき、平均を54とした時の偏差値が57であり、独自のAI推定による適正価格として1663万円が挙げられています。これに対し現在の平均売り出し価格は2004万円であり、この地域の価格動向を鑑みると売り時と評価されています。

将来性

築28年が経過している「パルテール新長田」は、将来性を見る上で偏差値51を獲得し、周辺地域の平均と比較しても見劣りしない成績です。駅近利便性に優れた立地は、今後の地価の変動やリノベーション次第でさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面で安心の「パルテール新長田」は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設115件、スーパー7件、コンビニ16件が周辺に点在し、日常生活の利便性が非常に高い点が魅力です。地盤や洪水リスクについても安全が確認されており、小中学校がいずれも近隣に揃っているため、ファミリー層にも適しています。

丸林高取山メイトの概要

丸林高取山メイトは、兵庫県神戸市長田区に位置し、西代駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが魅力の1981年築、4階建ての中古マンションで、64㎡〜70㎡の居住スペースを提供しており、現在市場に出ている物件は3LDKで約1480万円から1680万円となっていますが、マンションマーケットの分析によると1580万円台が最も多い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区の不動産市場において、平均的な価格帯と比較すると、丸林高取山メイトの適正価格偏差値は51と高く、周辺の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇している中、同マンションは価格が下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析によれば推測される適正価格は1332万円のため、現在の価格はやや高いと評価されていますが、売却に際してはタイミングと相談が必要です。

将来性

築年数が43年を数える丸林高取山メイトは、駅からの近さが魅力の一方で、将来性の偏差値は40と平均よりも低いですが、近隣の再開発動向や交通インフラの整備などによって、中長期的な価値向上の見込みも考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く、犯罪発生率の低い地域である長田区山下町に位置する当マンションは、医療施設や商業施設が充実しており、国から発表されるハザードマップによると洪水リスクの低い安心の地盤に立地しており、自然災害に対する安全性も配慮された住環境を誇ります。また、神戸市立蓮池小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住まいと言えます。

ピフレ新長田の概要

「ピフレ新長田」は兵庫県神戸市長田区若松町4丁目に位置し、新長田駅から徒歩わずか1分という優れたアクセスを誇る27階建てのタワーマンションで、総戸数は142戸、築年月は1998年8月です。広さは73㎡の2LDKから107㎡の3LDKまで様々で、市場価格は約2,190万円から約4,598万円となっており、この地域では稀有な高層住宅であり、その優れた立地と多様な居住プランが魅力です。

適正価格（売却）

「ピフレ新長田」の価格設定は、地域の中古マンション市場における平均価格との比較から見て適正な範囲内にあり、売却偏差値44は、神戸市長田区の同条件物件の平均偏差値41を上回っています。近年、このエリアのマンション価格は上昇傾向にあるものの、本物件はその波に乗り切れておらず、独自AIによる適正推測価格3,512万円に対して現価格は3,194万円程度であるため、市場の動向を見極めながらの売却戦略が求められます。

将来性

「ピフレ新長田」の将来性は、立地の良さや駅近という利便性が評価され、AIが把握するエリア内のマンションと比較して70ポイントという高偏差値を記録しています。築26年とやや経年の感は否めませんが、建物の維持管理状態やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な資産価値の維持、または向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ピフレ新長田」の住環境は、環境満足度が高いことも特徴で、治安の良さを示す交番が至近にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が周囲に揃っています。自然災害リスクの観点からも、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いエリアに立地しています。また、神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ケ林中学校など、教育施設も近隣に多数存在し、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

ルータス水笠の概要

「ルータス水笠」は築23年の兵庫県神戸市長田区水笠通4丁目1-1に位置し、新長田駅から徒歩4分というアクセスの良い駅近物件で、13階建て、総戸数110戸となっており、価格帯は1780万円（2LDK、62㎡）から3380万円（3LDK、84㎡）の間に設定されており、中央値である2480万円〜2580万円帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区の不動産市場データと、「ルータス水笠」の売り出し価格を比較した結果、その適正価格の偏差値は39と、エリアの中古マンション市場平均の偏差値41に比べて若干低めですが、同条件下の物件が過去5年で26％の価格上昇を見せている一方で、本物件は10％の上昇に留まっており、適正推測価格3196万円に対して、現在の平均価格2556万円では売却には不向きな時期であると推察されます。

将来性

「ルータス水笠」の築年数は24年と、長田区内の同価格帯マンションの平均築年数とほぼ同等で、アクセスの利便性を考慮すると、将来性の偏差値は75と高く評価されており、地域内の他の物件と比較してもそのポテンシャルは非常に高いと言えます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、「ルータス水笠」は治安の面で非常に優れており、近隣に交番も近く、医療施設や生活便利施設も充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響が低いエリアに位置しており、教育施設へのアクセスも良好です。神戸市立蓮池小学校や神戸市立長田南小学校、神戸市立駒ケ林中学校が近くにあり、子育て環境も整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は66と、住みやすい条件を満たしています。

ワコーハイツ西神戸の概要

ワコーハイツ西神戸は、兵庫県神戸市長田区菅原通に位置し、3DKの住戸が主体の5階建て総戸数26戸のマンションで、1983年に建設されました。価格帯は4,900万円から1,480万円で、40㎡から50㎡の間の広さがあり、近隣の複数の駅が徒歩圏内にある好立地です。築年数の割には維持管理が行き届いており、中古市場における価格帯が730万円から830万円と、周辺地域の平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ワコーハイツ西神戸の現在の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値45を記録しており、この地域の平均よりスコアが良いです。過去5年の価格の上昇傾向を見ると、周辺の物件が26％の価格上昇を見せる中、このマンションは3％の穏やかな上昇を示しており、市場での適正推測価格1,031万円に対して、現在の平均売り出し価格が815万円で、市場価格を下回る可能性があることを示唆しています。

将来性

ワコーハイツ西神戸は、築年数が41年と少し古めではありますが、交通アクセスが良好で、将来的にも需要が安定すると予想される駅近物件です。AI分析による将来性では、偏差値65を記録し、平均値よりも13ポイント優れています。立地や交通の便の良さが再開発などの将来的な地価上昇を見込ませる要因になっていると考えられます。

環境満足度

ワコーハイツ西神戸周辺は、治安面で有利な位置にあり、交番が徒歩3分以内の距離にあります。また生活利便施設も豊富で、病院99件、スーパー8件、コンビニ17件が周囲に点在し、日常生活における利便性は高いです。洪水リスクが低い土地で、津波や高潮の影響も受けにくい安全な場所です。教育機関に関しても神戸市立の小・中学校が複数近隣に位置しており、子育て世代には特に魅力的な環境と言えます。

アスタピア新長田エスタガーデンの概要

神戸市長田区若松町に位置する「アスタピア新長田エスタガーデン」は、2004年に建設された12階建てのマンションで、総戸数50戸、3LDKから4LDKの71㎡から83㎡の広さを誇っており、市場価格は3280万円から3380万円のレンジにあり、新長田駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇っています。

適正価格（売却）

アスタピア新長田エスタガーデンの相場価格は、周辺地域の価格動向を見ると平均的な物件より若干高めの水準にありますが、過去5年の相場上昇率を鑑みると、兵庫県神戸市長田区では平均で26％のプラスに対し、本物件は3％の価格下落が見られ、適正価格指標としての偏差値は47と評価されており、このタイミングでの売却には注意が必要です。

将来性

築年数が20年を迎えたアスタピア新長田エスタガーデンですが、将来性の観点から見ると、交通利便性が高く、周辺地域の中古マンション市場における偏差値55という数字は、地域平均よりも高い位置を確保しており、長期的な価値維持が期待される物件です。

環境満足度

治安、生活利便性の面で高評価を受けるアスタピア新長田エスタガーデンは、交番がすぐ近くにあり、周辺には病院が充実しているほか、スーパーやコンビニも多数存在し、日々の暮らしに不自由がない環境です。教育施設も複数あり家族にも適しており、地盤の信頼性や災害発生時の安全性も高く、環境満足度の偏差値は67にも達しています。

ロマネスク長田の概要

「ロマネスク長田」は兵庫県神戸市長田区に位置する、築32年のコンパクトなマンションで、1Kタイプの部屋が16㎡から18㎡の広さを誇り、価格帯350万円から600万円と、シングル向けの住宅市場にマッチした物件です。最近の購入層はファーストタイムバイヤーやリタイア後のダウンサイジングを狙う買主が見受けられ、利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

「ロマネスク長田」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であることが分かります。特に450万円から490万円という価格帯での取引が活発であり、地元不動産業者による評価額との間に大きな乖離は見られません。しかし、地域的な物件価格の上昇傾向を鑑みれば、売却を急ぐよりは少し様子を見た方が良い可能性もあります。

将来性

長田駅から徒歩わずか12分の距離にあることから、将来の価値上昇が期待される「ロマネスク長田」は、AIによる分析でも偏差値60と高い将来性が示されており、長期的な投資視点で見ると魅力的な物件と言えます。エリア内に新しい開発計画が進行中であることも、将来性を裏付ける一因となっています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便利さを考慮すると、「ロマネスク長田」の環境満足度は高い評価を得ています。警察署や消防署が近くにあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、安心して日々の生活を送ることができます。また、地域の小中学校が徒歩圏内に複数存在し、子育てしやすい環境となっているのも大きなメリットです。

グルーブ大塚町グランアリーナの概要

グルーブ大塚町グランアリーナは、兵庫県神戸市長田区大塚町に位置し、長田（神戸市営）駅から徒歩7分という駅近マンションで、52㎡の2SDKから63㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1680万円から2580万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定です。2009年3月に竣工したこのマンションは、総7階建てで、居住性とデザイン性を兼ね備えた27室から構成されており、快適な住環境を求める方々に最適な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、グルーブ大塚町グランアリーナの販売価格は適正価格推測額である2731万円に対して2118万円と評価され、平均売却偏差値が40と、神戸市長田区の中古マンション市場平均より若干低いものの、近隣相場と比較しても比較的手頃な価格で取引されており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

グルーブ大塚町グランアリーナの将来性の偏差値は62と評価されており、これは近隣の中古マンション平均と比較して11ポイント高く、築年数は15年で平均よりも新しいため、長期的に見ても価値の減少が少ない可能性を示唆しています。さらに、利便性の高い駅近立地にあるため、将来にわたっての需要は安定していると予想されます。

環境満足度

グルーブ大塚町グランアリーナの環境満足度は偏差値60と算出されており、治安面での安心感をもたらす交番が258m以内にあり、73件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に立地しており生活利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、周辺には複数の学校が存在し、子育て世代に適した安全で快適な住環境が提供されています。

ブランシエラ新長田の概要

ブランシエラ新長田は、兵庫県神戸市長田区久保町に位置し、駒ヶ林駅から徒歩わずか4分、新長田駅からも徒歩8分の立地に建つ、地上15階建てのマンションです。この113室からなる建物は2011年3月に竣工され、57㎡から80㎡の居住空間を提供しており、緑豊かな住環境と最新の設備を兼ね備えています。価格は1900万円から3300万円で、このエリアの中古マンション市場において競争力のある価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

ブランシエラ新長田の適正価格は、神戸市長田区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯とはやや異なっています。平均偏差値41に対して39と低いため、価格面での魅力があると言えます。地域内での価格動向を考えると、最近5年間で26％の価格上昇が見られた他の物件と比較し、若干の価格下落が見られるものの、適正推測価格は3119万円とされ、現在の売り出し価格平均は2433万円であるため、購入者には魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

将来性の観点からブランシエラ新長田を見ると、このエリアの平均築年数と比較して新しい13年の建物であり、その偏差値は55と評価されています。また、駅からのアクセスの良さや将来的なインフラ整備の予定は、この物件の価値をさらに向上させる要因となり得ます。これらの点を踏まえて、中長期の投資視点で評価すると、神戸市長田区でのマンション選びにおいて、ブランシエラ新長田は有望な選択肢の一つとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面でブランシエラ新長田は優れており、近隣には神戸市立真陽小学校や神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立駒ケ林中学校など教育施設が充実しています。治安もよく、交番がわずか35mの距離にあり、さらには病院やスーパー、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、日常生活に便利な立地です。洪水リスクの低い安全な地盤に立つこのマンションは、津波や高潮のリスクも低いとされており、安心して暮らせる住環境が整っています。

アスタピア新長田公園通りの概要

「アスタピア新長田公園通り」は、兵庫県神戸市長田区日吉町に位置し、新長田駅から僅か徒歩5分の距離にある7階建112戸から成るマンションで、2000年7月の竣工以来、幅広い層から支持を受けています。1LDK(50㎡)から3LDK(93㎡)までの間取りがあり、主要な価格帯は1,850万円から1,950万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アスタピア新長田公園通りの価格帯は1,280万円から2,880万円と、神戸市長田区の中古マンション市場と比較しても競争力のある範囲にあります。近隣の同条件のマンションが過去5年で26%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格低下を示しており、独自AIによる適正価格推測では2,402万円と評価されているものの、現在の平均売出価格はそれを下回る2,001万円であるため、買い手にとっては魅力的な投資機会であると言えます。

将来性

立地の良さから将来性が期待されるアスタピア新長田公園通りは、築24年という経年にも関わらず、その質の高さで注目を集めています。近隣の同等物件に比べて築年数はわずかに若く、地域内の他の物件と比較して将来性の偏差値は55ポイントと、3ポイント高い水準を保っており、今後の市場での価値向上が期待できるポジションにあります。

環境満足度

充実した周辺環境が魅力の一つであるアスタピア新長田公園通りは、治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩3分以内にあり、医療施設が122件、生活必需品を扱うスーパー7件、24時間営業のコンビニ19件と便利な立地条件を満たしています。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全なエリアにありながら、神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ヶ林中学校などの教育施設も徒歩圏内に充実しており、家族向けとしても高い満足度を誇ります。

エクセル大塚の概要

エクセル大塚は、兵庫県神戸市長田区大塚町に位置し、53㎡の2SDKから66㎡の3LDKまでの広さを有する、総戸数28戸のマンションで、1985年の築で6階建てです。価格帯は650万円から1130万円で、最寄駅の長田（神戸市営）、高速長田、上沢の各駅へのアクセスが良く、特に長田駅からは徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

エクセル大塚の現在の販売価格は650万円から1130万円で、同区域の他の中古マンション物件に比べると、価格の下落があるものの、その立地やサイズを考慮した場合、適正価格偏差値は43となり、エリア平均の41に比べて相対的に評価されています。

将来性

エクセル大塚は築年数が39年となっており、築年数の平均より若干古いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回り、地元インフラの整備やエリア開発の進展を踏まえると、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エクセル大塚は交番から227mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップ上での地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波の影響を受けにくい地形を考慮すると、環境満足度は61と高評価です。さらに、神戸市立池田小学校など複数の学校が近隣にあることも家族層には魅力的なポイントとなっています。

ワコーレラフィネ大塚の概要

ワコーレラフィネ大塚は、神戸市長田区大塚町に位置する築26年の中古マンションで、平米数52㎡の2LDKが約1360万円、60㎡の3LDKが最高約1750万円で売買されており、これらの価格帯は周辺地域の市場価格と比較しても妥当であり、その立地の良さと広さから考えると魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

近隣の物件と比較して、ワコーレラフィネ大塚の売出し価格は市場平均より適正であり、現在の推定価格は1560万円程度で、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢である一方、販売側にとっては現時点での売却を見送るべき時期と評価されています。

将来性

ワコーレラフィネ大塚は、周辺の交通の利便性が高く、将来的な価値の増加が見込まれます。築年数が比較的新しいことに加え、都市計画や地域の再開発の影響を受けやすい立地にあるため、中長期的な不動産投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

この地区は、充実した公共施設や商業施設が点在し、生活の利便性が高いエリアとして知られ、近隣には教育機関も豊富であり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。更に、安全面においては交番が近く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地域であるため、高い住環境の満足度を誇ります。

シャトーレスポワールの概要

兵庫県神戸市長田区日吉町5丁目に立地する「シャトーレスポワール」は、鷹取駅から徒歩7分という好立地にある14階建ての中古マンションで、2000年9月に竣工した歴史を持ち、全39室からなるこの物件は、51㎡の2DKが約1150万円から、68㎡の2SLDKまで約2090万円という価格帯で市場に出回っており、中心となる価格帯は1550万円から1700万円です。

適正価格（売却）

シャトーレスポワールの売却価格は、周辺エリアの中古マンション市場の価格動向を考慮すると、売却偏差値39をマークし、近隣物件の平均偏差値41と比較して若干低めですが、過去5年間に兵庫県神戸市長田区の同程度のマンションが平均26％の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は1％の上昇に留まっています；マンションマーケットのAI推定によると、適正な推測価格は2284万円であり、現在の平均売出し価格1641万円と比較して売り時でないことを示しています。

将来性

シャトーレスポワールの建物は築24年として、周辺の類似価格帯のマンションと比較すると平均より5年程度若いことが特記され、加えて交通の便が良好な立地であるため、将来性の偏差値は58と、地区平均より7ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

シャトーレスポワールは治安がよい環境に位置しており、周辺に交番が163mの距離にあるほか、医療施設が119件、スーパー8件、コンビニ19件と、日常生活に必要な施設が整っています；また、国のハザードマップによれば、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域です、さらに近隣には神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立太田中学校など複数の教育施設が充実しており、ファミリー層にも適する環境と言えるでしょう。

ワコーレ片山町匠彩館の概要

兵庫県神戸市長田区片山町に位置する「ワコーレ片山町匠彩館」は、快適な通勤を約束する長田駅から徒歩8分の立地にある2005年竣工の6階建てマンションで、64㎡の2SLDKが1890万円から、72㎡の2SLDKが最大2480万円で取引され、この地域の物件市場においても注目を集める価格帯設定となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ワコーレ片山町匠彩館の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値44と評価されており、過去5年間の神戸市長田区の中古マンション相場の上昇率に対して、本物件は4％の価値下落を見せており、推定される適正価格2646万円に対して現行平均価格が2320万円となっているため、市場としては売却するにはややタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築19年という実績を持ちながらも、これから数年間でさらなる価値向上が予想されるワコーレ片山町匠彩館は、その将来性をAIが52と評価しており、これは神戸市長田区内の類似物件と比較しても若干高い数値で、駅至近の利便性と今後の地区再開発の動向に注目が集まっています。

環境満足度

治安の良さが期待できる警察署まで322mという環境のワコーレ片山町匠彩館は、豊富な医療施設や日常の買い物に不便しない近隣商業施設の存在、さらに国によるハザードマップで安全性が高とされる地盤を有し、洪水や津波のリスクが低いと評価された環境満足度59を誇っており、教育機関も周辺に充実しているため、家族にも安心の生活環境を提供しています。

シャルム長田の概要

「シャルム長田」は、兵庫県神戸市長田区長田天神町に位置し、長田駅から徒歩約7分と交通アクセスが良好な9階建ての居住環境です。築年数1980年11月の歴史を持ち、69㎡の3SLDKから95㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における価格範囲は600万円から1480万円、主要層には950万円から990万円が含まれています。

適正価格（売却）

シャルム長田の平均売出価格は911万円であり、地域の中古マンション市場における過去5年の29％の価格上昇とは異なる1％の上昇率を示しています。独自のAI評価によると、推定適正価格は1607万円と見積もられており、現在の売出価格は市場評価額と比較して低いことから、売却のタイミングとしては不適切であると見られます。

将来性

長田駅に近接するシャルム長田の将来性は、AI評価に基づき偏差値58と判定されており、地元エリアのマンション平均を上回っていますが、築44年の物件としては、市場における競争力は維持管理や将来的なリノベーションの可能性に大きく依存するでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物など、生活環境に対するシャルム長田の評価は、交番が徒歩圏内に存在し、周辺に35件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニがある点で高い満足度を得ています。また、ハザードマップによる自然災害リスクが低い地域であり、教育機関として神戸市立名倉小学校や神戸市立夢野中学校・丸山中学校が近隣に位置していることも評価されています。

ヴェルドール上池田の概要

ヴェルドール上池田は、兵庫県神戸市長田区のレジデンシャルエリアに位置し、平均価格670万円〜700万円の範囲で51㎡の2DKから76㎡の3LDK＋Sまでの広さを提供する1989年11月竣工の4階建マンションであり、最寄り駅である長田（神戸市営）駅や高速長田駅から徒歩14分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

ヴェルドール上池田の価格帯は、周辺市場の動向に照らし合わせた売却偏差値39を記録しており、兵庫県神戸市長田区内の同等物件の平均価格と比較して若干低く評価されているため、価格面での魅力は高く、購入や投資に際して価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築35年のヴェルドール上池田は、将来性の偏差値60を持ち、同エリア内の他マンションと比較してもその数値は高く、駅近立地や施設の充実度を加味すると、リノベーションやエリア開発次第で資産価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは兵庫県神戸市長田区上池田6丁目の落ち着いた住宅地に位置し、環境満足度の評価は偏差値52となっており、交番が228m以内にある安全で治安の良い地域であり、病院、スーパー、コンビニが近隣に複数点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

エイジス池田寺町の概要

「エイジス池田寺町」は兵庫県神戸市長田区池田寺町19-1に位置し、2004年3月に建築された6階建てのマンションで、39の住戸があります。3LDKの66㎡の住戸は1680万円から、4LDKの85㎡の住戸は最高2980万円で販売されており、その価格帯が市場と比較しても競争力があります。最寄りの長田（神戸市営）駅、高速長田駅、西代駅までは徒歩10分から13分という好立地にあり、利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

エイジス池田寺町の販売価格は、兵庫県神戸市長田区の中古マンション市場における価格データを分析した結果、適正価格の偏差値が34であり、これは平均偏差値41よりも低く、購入者にとっては比較的お得な価格設定と言えます。さらに、当該地域の同様の条件の物件が過去5年で29%価格が上昇していることを鑑みれば、投資目的での購入も検討に値するでしょう。

将来性

エイジス池田寺町は、築20年と若干経過していますが、近隣物件の平均よりも新しい部類に入ります。将来性の偏差値は56であり、これはエリア平均を5ポイント上回り、周辺の資産価値の向上が期待できる水準です。近隣へのアクセスの良さと、今後の地域開発などのポテンシャルを見込めば、長期的な住まいとして、または資産としての価値が見込めます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、交番が215m以内にある点や、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が周囲に豊富に揃っていることから、環境満足度の偏差値は59と評価されています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低いことから、安心して居住できるエリアであるといえるでしょう。また、神戸市立蓮池小学校や神戸市立高取台中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した住環境です。

グレイスハイツ蓮池の概要

「グレイスハイツ蓮池」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、快適な生活を実現するための理想的な環境を提供する6階建てマンションです。西代駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さに加え、築年数は1985年の竣工とありながら、価格帯は450万円（46㎡の2LDK）から1180万円（48㎡の1LDK）までと、様々なニーズに応えうる幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

市場分析を基にした適正価格で考えると、「グレイスハイツ蓮池」は、兵庫県神戸市長田区における中古マンションの平均価格と比較し、やや下落傾向にあるものの、個々の物件の魅力を考慮すると、販売価格は概ね適正範囲内であることが分かります。具体的には、同区域での中古マンション価格が過去5年で29％の上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を記録していますが、今後の市場動向に注目が必要です。

将来性

「グレイスハイツ蓮池」の将来性を見るに、築39年という年数を経ているにもかかわらず、その立地の良さは将来にわたる価値を損なうものではありません。駅から4分というアクセシビリティの高さと、地域内でのその他のマンションと比較した際の競争力を考慮すると、特に若い家族世帯には引き続き魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安や日々の利便性において、この「グレイスハイツ蓮池」は高い環境満足度を誇っています。周辺には治安を守る交番が至近距離にあり、61件の医療施設や複数の教育施設が揃っているため、家族連れにとっても安心して生活できるエリアです。このような利便性と安全性は、長期的な居住を望むバイヤーにとって、何よりも価値を見いだせるポイントとなるでしょう。

オータニサンクレバーの概要

神戸市長田区大谷町に位置するオータニサンクレバーは、西代駅や板宿駅から徒歩12分という好立地にある3階建てのマンションで、築年数は1966年12月となっており、24室が存在します。広さは54㎡〜63㎡で、3DKから3LDKの間取りがあり、価格帯は250万円から380万円となっており、この地域の物件としては魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区における中古マンション市場との比較では、オータニサンクレバーの平均価格は339万円となり、独自AIによる適正推測価格595万円と比較して価値が下落しているものの、平均偏差値（41）を上回る45を記録しており、価格面での魅力があります。

将来性

建物の築年数が58年であるオータニサンクレバーは、周辺の新築マンションよりも歴史を感じさせる物件でありながら、将来性の偏差値は46となり、平均より僅かに低いものの、駅近という立地のメリットを持ち合わせています。

環境満足度

治安の良さが際立つオータニサンクレバー周辺は、交番が249mの距離にあり、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、地盤が安定していて天災のリスクが低いこと、また学校施設が近くに複数存在しており、ファミリーにとっても暮らしやすい環境を提供しています。

ウイング神戸の概要

「ウイング神戸」は兵庫県神戸市長田区御蔵通に立地し、高速長田駅から徒歩わずか8分の便利な場所に14階建ての建物がそびえ立ち、築年数は1998年12月で148室が配置されています。このマンションの戸建ては、2LDKの59㎡が1,000万円からスタートし、最大で4LDK83㎡が2,980万円となっており、市場の動向により価格帯は1800万円〜1990万円が多くみられます。

適正価格（売却）

「ウイング神戸」の現在の市場価格は、地域の中古マンション価格の平均を下回り、平均偏差値41に対して38と低めです。この地域の中古マンション価格は過去5年間で29％の上昇を遂げていますが、ウイング神戸は7％減少しており、マンションマーケットが推測する適正価格2,650万円に対して実際の売出し平均価格は1,903万円となっているため、現時点で売却するには不向きである可能性が示唆されます。

将来性

築26年を迎える「ウイング神戸」は、同エリアの同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を誇ります。駅からのアクセスが良好であり、将来性におけるAI分析による偏差値も49と平均の47に対して2ポイント上回る評価を得ており、エリア内での位置づけとしては安定した将来性を持つと判断できます。

環境満足度

「ウイング神戸」周辺の環境は、治安が維持された快適な生活圏内に位置し、交番が193m圏内にあるほか、医療施設108件、スーパー6件、コンビニ15件が揃っている等、生活便利性は高いです。また、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険も少ないと公表されています。さらには、神戸市立水木小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立御蔵小学校、神戸市立長田中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

東急ドエルアルス御屋敷通の概要

東急ドエルアルス御屋敷通は、兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目にあり、西代駅から徒歩1分に位置する14階建ての総戸数114戸のマンションで、1999年に建設されました。面積は63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、1720万円から3380万円の価格帯で取引されており、神戸市内のマーケットの動向とも相まって、購入を検討する方にとって参考になるデータが豊富です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス御屋敷通は、その立地や利便性を考慮した上で、機械学習による分析結果に基づき、現在の市場では平均価格2341万円に設定されており、周辺地域の中古マンション市場の価格上昇率29％に対して、本物件はわずか12％の価格下落を記録しているため、今は買い時と言えるでしょう。

将来性

駅近で25年の築年数を持つこの物件は、将来性の観点から見ると、周辺エリアの平均と比較してやや低い偏差値42を示していますが、交通の利便性や今後の街の発展を見越した投資としては、長期的に見て価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点がこのマンションの大きな魅力で、最寄りの交番まで225mと近く、医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定しているため天災リスクが低いこと、更には神戸市立蓮池小学校や神戸市立西代中学校などの教育機関にも恵まれており、家族での居住にも適していると言えます。

ワコーレ神戸山の手の概要

「ワコーレ神戸山の手」は兵庫県神戸市長田区東丸山町に位置し、築年月は1993年1月、5階建てであり、丸山駅まで徒歩4分という立地にあることから、交通の便が良いです。物件は52㎡から58㎡の間の広さをもち3DKの間取りで、販売価格は480万円から880万円のレンジにあり、これは地域の相場を踏まえたうえでの適正価格帯であり、特に720万円から780万円の価格帯が市場において最も多く取引されている区間です。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸山の手は、兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場の動向を鑑みた適性価格偏差値45を記録しており、周辺の平均偏差値41よりも高いことがわかります。近年の該当エリアでの中古マンションの価値は29%増加した一方で、当物件は7%の価格下落を見せており、AIによる推定適正価格989万円に対して現在の平均売出価格が754万円という状況から、現時点での販売には不利と考えられます。

将来性

31年の築年数を持つワコーレ神戸山の手は、同エリア内の同額価格帯の物件に比べて4年若く、将来性の評価は偏差値48と算出されていますが、これは地域の平均よりもやや低めです。しかしながら、そのアクセスの良さや設備の整った環境は、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩圏内にあり、周辺には20件の医療施設や、必要最低限の商業施設が揃っていることから、生活しやすい環境と言えます。洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であるため、災害の不安が小さいのも魅力です。教育環境についても、神戸市立名倉小学校や神戸市立丸山ひばり小学校が近隣に存在することから子育て世代にも配慮されています。

ルネ神戸宮川町さくら坂の概要

ルネ神戸宮川町さくら坂は、66㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまでの広さを持つ、平成9年12月竣工の10階建て中古マンションで、価格は1820万円から3380万円の範囲に位置しており、特に2280万円から2480万円の価格帯が最も多く市場に出回っています。この物件は兵庫県神戸市長田区宮川町4丁目に位置し、複数の交通アクセスが利用可能で、長田（神戸市営）駅や高速長田駅から徒歩約8分、西代駅も徒歩16分と利便性が高く、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

ルネ神戸宮川町さくら坂は、近隣の中古マンション価格の傾向を考えると、その価格偏差値は43と平均よりもやや高めで、市場に対する価格評価は概ね適正であると言えます。しかし、過去5年間で周辺の中古マンション価格は平均で29％上昇しているのに対し、この物件は11％価格が下落しているため、現時点では売却に適した状況とは言えません。

将来性

築27年を迎えるルネ神戸宮川町さくら坂は、神戸市内の同等価格帯物件の平均築年数から少し古い部類に入りますが、駅から8分の立地は魅力です。AIが予測する将来性の評価は平均よりやや低い43点ですが、維持・管理状態や今後の地域開発等によっては将来的な価値の見直しも考えられます。

環境満足度

ルネ神戸宮川町さくら坂の立地は、治安の面で見ると近隣に交番があり安心感がありますし、63の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが周辺にあることから、日常生活に必要な施設の利便性が高いと言えるでしょう。更に、災害リスクに関しても地盤が固く、洪水の危険性も低く評価されており、高潮による影響も少ない地域です。また、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

プライムメイツアスタの概要

「プライムメイツアスタ」は兵庫県神戸市長田区二葉町に位置し、徒歩圏内には複数の駅がアクセス可能であり、特に駒ヶ林駅からはわずか3分の距離にある2010年竣工の11階建てマンションです。52㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りが用意されており、売出し価格は1880万円から3980万円の範囲にあり、市場の動向に合わせた価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

駒ヶ林駅近くの好立地であるにもかかわらず、プライムメイツアスタの中古価格は地域平均の偏差値よりもやや低めに設定されています。地域内の似た条件の物件と比較して高騰率が0%と見積もられており、一般的な市場価値よりも低価格で取引されている状況から、購入者にとっては費用対効果が高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

築14年と比較的新しい「プライムメイツアスタ」は、将来性の偏差値が57と平均以上を記録し、エリア内での価値が高まる可能性を示唆しています。その将来性は、立地の利便性や維持状態によっても支えられており、長期投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

地域の安全性と生活の利便性を高める要素に恵まれた「プライムメイツアスタ」の環境は、近隣に警察の交番があるなど治安の面で優れ、病院や商業施設が充実している点もポジティブな印象を与えます。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設の利用しやすさも、住環境の満足度を高める要素となっています。

アスタ新長田タワーズコートアリビオの概要

アスタ新長田タワーズコートアリビオは兵庫県神戸市長田区二葉町に位置し、平米数27m²から82m²までのバリエーションを持つ9階建のマンションで、2006年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を担っています。価格帯は880万円のスタジオタイプから、2980万円の広々とした4LDKまでと幅広く、最も取引が活発なのは2580万円から2780万円の間です。駒ヶ林駅へは徒歩3分というアクセスの良さも魅力で、ビジネスパーソンからファミリー層にも人気を集めています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケットがAIで分析した適正価格を比較すると、アスタ新長田タワーズコートアリビオは平均的な価格帯で推移しており、適正価格の目安である偏差値36を示しています。比較対象となる地域の中古マンション価格が5年で29％の上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落となっており、適正価格3206万円に対して実売価格2336万円となっているため、投資家やエンドユーザーにとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

アスタ新長田タワーズコートアリビオは築年数が18年と新しい部類のマンションではありますが、最近の神戸市長田区エリアの開発動向を踏まえた将来性は偏差値53と平均より高い評価を受けています。特に、駒ヶ林駅まで徒歩3分という立地の良さは、未来的にも価値の維持や向上が見込まれる要素のひとつであり、利便性の高さは住む人にとって長期的なメリットとなるでしょう。

環境満足度

アスタ新長田タワーズコートアリビオの環境満足度は偏差値50と、快適な居住エリアとしての基準を満たしています。近隣には治安を守る交番が徒歩圏内にあるほか、78件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、教育施設として神戸市立真陽小学校や駒ヶ林中学校が近く、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

グランドハイム長田の概要

「グランドハイム長田」は、兵庫県神戸市長田区苅藻通2丁目に位置し、各種利便施設へのアクセスが良好な築34年のマンションで、建物は5階建てで総戸数26戸、専有面積は55㎡から66㎡の間の2LDKや3LDKが主となっており、価格帯は780万円から1200万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「グランドハイム長田」の物件価格は、周辺地域のマーケットデータを基に分析した結果、780万円から1200万円であり、神戸市長田区における同条件の物件の中で適正な価格帯とされていますが、市場動向を見ると現価格は売り出し時よりも若干低い傾向にあり、長期的な投資としての価値を見極める必要があります。

将来性

「グランドハイム長田」は、築年数が35年を迎える中規模マンションですが、今後の目指すべきリノベーションの余地を考慮すると、その将来性はマンションの維持・管理状況や地域の開発動向により変わり得る要素が多いため、慎重な判断が求められます。

環境満足度

グランドハイム長田は、治安の良いエリアに位置し、病院や学校、商業施設が充実していることから、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境が整っており、利便性と住環境のバランスが取れた立地にある点が魅力です。

サンシャイン新長田の概要

「サンシャイン新長田」は兵庫県神戸市長田区大橋町に立地し、新長田駅から徒歩3分の便利な位置にある10階建てマンションで、築年数は1981年9月となります。総戸数は30室であり、平米数は41㎡の2DKから116㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は600万円から2480万円となっており、この地域の中でも比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンシャイン新長田の適正価格としては、兵庫県神戸市長田区とその周辺の中古マンション市場の動向を反映して、売却偏差値は47と平均より高めです。近隣の中古マンションと比較しても価格は競争力があり、今後の市場変動やエリアの開発によっては、より高い価格で売却できる可能性があります。

将来性

「サンシャイン新長田」の将来性は、築年数が43年ということを考慮すると、新しい物件に比べるとやや劣るものの、駅近という立地の利点があります。ただし、将来性の偏差値は33と低めで、これはエリア内の他マンションと比較した場合の数値です。立地や設備の更新が今後の価値向上に繋がる可能性もありますので、投資としての購入を考慮する場合は、この点を注意深く見極める必要があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安や生活利便性を考慮すると非常に魅力的なエリアと言えます。周辺には警察の交番やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しているほか、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、快適な生活が望めるでしょう。さらには、近隣には複数の教育機関もあり、家族向けにも適しています。

アーバンコート神戸西の概要

アーバンコート神戸西は、2001年2月竣工の兵庫県神戸市長田区本庄町に位置する10階建て、総戸数24戸のマンションで、57㎡から62㎡の3LDKが主です。価格は1350万円から2580万円の範囲で、鷹取駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

アーバンコート神戸西の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値40と評価され、周辺市場の平均価格が上昇傾向にある中で約10％の価格下落を見せるものの、適性と推測される売出し平均価格は約1805万円です。

将来性

築後22年を迎えるアーバンコート神戸西は、将来性の観点からAIが算出した偏差値45を持ち、築年数が近隣物件よりも若く、駅近であるという利点を持ちますが、市場平均よりも5ポイント低い評価となっています。

環境満足度

地盤が安定し自然災害リスクが低い点に加え、アーバンコート神戸西周辺には治安維持のための交番が至近にあり、37件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなどが揃っていて生活環境は良好です。教育機関としては、神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立鷹取中学校が近隣に位置し、家族にとっても魅力的な地域です。

ワコーレフォルトゥーナ長田南の概要

「ワコーレフォルトゥーナ長田南」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、苅藻駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建ての中古マンションで、総戸数42戸、2003年2月に竣工しました。平米数は53㎡の2LDKから78㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は980万円から1880万円となっており、中でも1200万円〜1250万円が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ワコーレフォルトゥーナ長田南の売却価格は、神戸市長田区の中古マンション市場における平均売却価格の推移を鑑みると、偏差値32と平均（偏差値41）より劣っており、過去5年で地域の中古マンション価格が29％上昇する中、本物件はわずか1％の価格上昇に留まっています。適正推測価格が2371万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1260万円は市場と比較して低いため、まだ売却には適さないと言えます。

将来性

現在築21年を迎えるワコーレフォルトゥーナ長田南ですが、同エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較しても約12年若く、駅からの距離も徒歩5分と便利なロケーションにあります。AIによる将来性の評価では、偏差値は58と平均よりも6ポイント高く、将来的な価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

「ワコーレフォルトゥーナ長田南」の周辺環境は、交番が徒歩8分の距離にあるなど治安の面で安心できますし、病院を始めとする医療施設が近隣に30件、スーパーマーケットが3件、コンビニエンスストアが7件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水などの自然災害リスクが低いことがハザードマップで確認でき、周辺には神戸市立真陽小学校や神戸市立真野小学校、神戸市立長田中学校があり、教育環境も整っています。