兵庫県尼崎市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ北園田の概要

サンマンションアトレ北園田は、兵庫県尼崎市に位置し、70㎡から78㎡の広さの3LDKが1480万円から2380万円の価格帯で提供されている、猪名寺駅から徒歩14分の便利なロケーションにある1991年築の10階建てマンションです。この物件は、51の室内が快適な居住空間を提供し、十分な日当たりと住みやすさが特徴で、尼崎市の中古マンション市場においても注目の物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンマンションアトレ北園田の価格は、兵庫県尼崎市の不動産価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値54を記録しており、市場平均を上回る価値を示しています。マンションマーケット独自のAI評価によれば、理想的な販売価格は1422万円であり、現在の売出し平均価格1799万円と比較して、市場の動向に沿った妥当な価格であると評価されています。

将来性

兵庫県尼崎市に位置するサンマンションアトレ北園田は、AIに基づいた将来性評価で高い偏差値85を得ており、築33年経過後もその価値は地域内で高く評価され続けています。猪名寺駅へのアクセスの良さや、地域内での競争力を考慮すると、中長期的な投資として期待できるポテンシャルを持つのではないでしょうか。

環境満足度

治安の面では、サンマンションアトレ北園田は交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日常生活において非常に便利な環境です。さらに、津波や高潮のリスクが低い立地としても優れており、尼崎市立園田小学校や尼崎市立園田中学校などの教育施設も周辺に存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランノール武庫之荘アーバンライフの概要

「グランノール武庫之荘アーバンライフ」は、兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目9-1にある、最寄りの武庫之荘駅から徒歩わずか4分という駅近の利便性を誇るマンションで、2008年8月に建てられた5階建ての建物です。売り出し中の物件は78平米の2LDKが約4,980万円から、102平米の3LDKまでで最高約8,200万円となっており、市場での最も一般的な取引価格帯は5,200万円から6,280万円です。

適正価格（売却）

市場のデータ分析によると、グランノール武庫之荘アーバンライフは適正価格の偏差値74を記録しており、この地域の平均偏差値49に対して大きく上回っています。尼崎市内で同等の物件が過去5年で20％の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは価格が約26％下がっています。マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は約4,080万円で、これに対して現在の平均売り出し価格が約5,991万円であることから、売却に最適なタイミングであると推測されます。

将来性

グランノール武庫之荘アーバンライフは築16年が経過していますが、所在する尼崎市における同価格帯マンションの平均築年数と比較して約3年古いに過ぎません。立地は駅に近く利便性高いですが、AIによる将来性の偏差値は42と市場平均に比べて低めです。しかし、駅近であることから将来的な価値は依然として見込めるでしょう。

環境満足度

本マンションは治安に優れた環境で、交番が96メートル以内に位置しています。他にも、病院を含む医療施設が129箇所、スーパーが5件、コンビニが9件と充実しており、日常の生活利便性は非常に高いです。国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低い地域です。さらに尼崎市立立花西小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校が近くにあり、子育てにも適した環境と言えます。

パレシェール武庫之荘の概要

「パレシェール武庫之荘」は兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目に所在し、1996年11月に建築された5階建てのマンションで、総戸数26戸からなります。平米数は52㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,999万円から2,480万円の範囲にです。このマンションはJR福知山線武庫之荘駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を備えており、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校といった教育施設にもアクセスが容易です。

適正価格（売却）

パレシェール武庫之荘の適正価格は、地域の市場動向と比較すると売出価格がやや高めですが、その理由は立地の利便性や物件の維持状態にあります。具体的には、武庫之荘駅近くの中古マンション市場での平均価格が過去5年の間に20％上昇している一方で、本物件は僅か7％の価格低下を見せるに留まり、このことから、売却偏差値57を受け、適正価格は市場平均を上回ると判断されます。

将来性

築年数が28年の「パレシェール武庫之荘」は、将来性の面で見ると偏差値55と平均以上の評価を受けています。これは、駅近であることや尼崎市内での利便性の高さ、及び維持管理の良さが評価されていることに起因します。特に、公共交通の利用が便利であるため、長期的な住みやすさが保証され、投資としての価値も見込めるでしょう。

環境満足度

「パレシェール武庫之荘」周辺は利便性と安全性を兼ね備えた住環境が整っており、環境満足度は偏差値63と高く評価されています。周辺には警察の交番が近く病院やスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活での利便性も抜群です。さらに、国のハザードマップによれば、自然災害リスクも低いため、安心して生活を送ることができるでしょう。

万葉ハイツ園田の概要

万葉ハイツ園田は、兵庫県尼崎市小中島1丁目に位置し、1981年5月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数86戸から成り、広さは66㎡から78㎡の間で、価格は1080万円から4410万円となっており、園田駅から徒歩11分とアクセスが良好な上に、周辺には生活に必要な施設が豊富に存在しています。

適正価格（売却）

万葉ハイツ園田の価格は、兵庫県尼崎市内の同規模の中古マンション市場の動向を鑑みて、その売却偏差値が51と平均以上であり、近年の市場価格上昇率を基に、現在の売り出し平均価格である1637万円が適正価格より高いことから、売り時と判断される状況です。

将来性

築年数が43年を数える万葉ハイツ園田は、将来性の評価で偏差値85を獲得しており、駅近立地や施設の近接性から、同エリア内の他の中古マンションに比べて高い将来価値が見込まれています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた万葉ハイツ園田は、最寄りの交番まで609mと近距離にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実している上、地盤が堅固で自然災害リスクが低い地域に位置していることから、環境満足度は非常に高いと評価されています。

塚口ネオコーポラスの概要

塚口ネオコーポラスは、兵庫県尼崎市塚口町に位置する築42年の歴史を持つマンションで、平均価格は約2500万円から4180万円の範囲で、89㎡の3LDKから138㎡の4LDKまでの広さがあり、塚口駅（阪急線）から徒歩5分の立地にあり、日々の利便性が非常に高いことが特徴です。

適正価格（売却）

塚口ネオコーポラスの適正価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向にも関わらず、適正価格は1998万円とAIによって推測されており、現在の市場価格が3260万円と高く設定されていることから、売却にあたっては価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

このマンションの将来性は、建築からの年月が43年と長いにもかかわらず、便利な立地条件などから偏差値55を維持しており、周辺環境や駅近であることから今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

塚口ネオコーポラス周辺の環境は、治安の良さを示す交番が近距離にあり、医療施設や商業施設が豊富に点在することで日常生活の利便性が高く、ハザードマップによるリスク評価も低いことから、高い生活環境の満足度を誇っています。

ライオンズマンション尼崎の概要

ライオンズマンション尼崎は、兵庫県尼崎市潮江1丁目9-1に位置し、JR尼崎駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な立地にあります。1992年2月に竣工した10階建てのこのマンションは、67㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの広さの部屋が提供され、価格帯は1780万円から5280万円となっており、特に2480万円〜3580万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション尼崎の価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値が65と評価されており、平均的な市場価格よりも高い傾向にあります。過去5年間で尼崎市内の同様の物件は約20%の価格上昇を見せている中、このマンションは価格変動がなく、適正推測価格2102万円に対し、売り出し中の平均価格は3205万円で、売却に適した時期であるとみられます。

将来性

32年の築年数を持つライオンズマンション尼崎は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較し、やや老朽化しているものの、将来性の偏差値は56と平均よりも高く、駅近という利点を活かした再開発などの可能性も考慮されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害への安全性など、環境満足度の観点で考えると、ライオンズマンション尼崎は優れています。183m以内に交番があるほか、医療施設90件、スーパー5件、コンビニ15件といった生活環境の整備もよく、国が公開しているハザードマップに基づき、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されており、教育環境としても、尼崎市立の複数の小中学校が近隣にあることがプラスポイントです。

セレッソコート武庫之荘の概要

セレッソコート武庫之荘は、兵庫県尼崎市武庫之荘本町に位置し、2001年7月に竣工された全54室の7階建てマンションであり、3LDKの60㎡タイプが最低2380万円、4LDKの80㎡タイプが最高3880万円で販売されており、最も一般的な価格帯は2980万円から3080万円です。武庫之荘駅からは徒歩14分という利便性と、適度な築年数を兼ね備えた不動産です。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市での中古マンション市場の動向を鑑みると、セレッソコート武庫之荘の現在価格は、地域平均価格よりも上回る偏差値58を記録しており、近年の平均20%の価値上昇傾向に対してわずか1%の価値低下を見せる稀有な例です。市場予測価格2387万円と現行の平均売出価格2982万円との比較から、現時点での売却が適しているとの分析が得られます。

将来性

築後23年を迎えるセレッソコート武庫之荘は、エリア内の同等価格帯の物件と平均築年数が同程度であり、将来性の偏差値は57を記録し、周辺マンションの平均よりも6ポイント高い評価を受けています。駅からの距離が14分と適度な立地条件が将来的な価値維持に寄与すると見られています。

環境満足度

住環境の観点からセレッソコート武庫之荘を評価すると、最寄りの交番まで768mと近く、治安の良好さが垣間見えます。地域の医療体制は充実しており、周辺に63件の病院、6件のスーパー、11件のコンビニが存在することから日々の生活の利便性が高いことが伺えます。国が公開するハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため自然災害の心配が少ない地域であり、津波や高潮の危険性も低いとされる安心のエリアです。教育環境も優れており、尼崎市立武庫之荘小学校や尼崎市立武庫東小学校、尼崎市立武庫東中学校が近隣に位置しています。

ロイヤルアーク武庫之荘の概要

ロイヤルアーク武庫之荘は兵庫県尼崎市武庫之荘東1丁目に位置し、総戸数57戸で構成される緑豊かな住環境に囲まれた2000年2月竣工のマンションで、広さ71㎡から86㎡までのゆとりある3LDKが3380万円から3980万円の価格帯で売り出されており、阪急神戸線武庫之荘駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

竣工から約23年を迎えるロイヤルアーク武庫之荘は、兵庫県尼崎市内の中古マンション市場での価格推移を分析した結果、適正価格偏差値66と評価され、市場平均を17ポイント上回る価値があると考えられていて、現在の売出し価格である3625万円は、地域のマーケット動向に見合った価格設定であり、オーナーにとっては売却の良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

ロイヤルアーク武庫之荘の将来性は、築年数24年とやや高めではあるものの、アクセスの良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、偏差値40を記録していますが、今後の街の再開発や鉄道網の拡張などによって、その評価は上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションを取り巻く環境は、治安の良さを示す近距離に交番が存在し、130軒を超える医療施設や多くの商業施設が点在し、教育施設にも恵まれており、国から公開されているハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。

クレオ武庫之荘本町の概要

兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目に位置する「クレオ武庫之荘本町」は、武庫之荘駅から徒歩14分に立地する4階建てのマンションで、総戸数18戸、築年月は1994年7月となっており、58㎡〜61㎡の3LDKから2LDKのフロアプランを提供しており、中古価格帯は1380万円から2180万円で形成されていますが、最も出回っている価格帯は1480万円〜1580万円の範囲内となっています。

適正価格（売却）

「クレオ武庫之荘本町」の適正価格は兵庫県尼崎市近辺の市場データをもとに評価され、売却偏差値49を記録しており、近年の地域内の20%の価格上昇と比べて1%と控えめながらも、マンションマーケットのAI推測価格1586万円をやや上回る1625万円の平均売出し価格となっており、現在売りに出されている物件としては比較的適正価格と評価できます。

将来性

築30年の「クレオ武庫之荘本町」は、兵庫県尼崎市における同価格帯の平均築年数より若干新しく、駅近という利便性を有しており、人工知能による将来性評価では偏差値59を獲得しています。これは、同一エリアにおける他のマンションの平均を8ポイント上回る数値であり、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「クレオ武庫之荘本町」の周辺環境は、安全性が高く生活利便性に優れており、警察の交番が680m圏内にあり、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ9件が存在するなど日常生活が快適です。また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域に該当するとされており、教育機関としては尼崎市立尼崎北小学校、尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても満足度の高い地域であると言えます。

プチ武庫之荘パート2の概要

【プチ武庫之荘パート2】は兵庫県尼崎市の武庫之荘2丁目に位置しており、1979年築の地上3階建てのコンパクトなマンションで、全20室から成り、武庫之荘駅から徒歩7分という好立地にあります;広さ54㎡の3DKタイプが890万円から、63㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、1930万円までの価格帯で市場に出回っており、近隣の平均価格と比較しても、選択肢として魅力ある物件です。

適正価格（売却）

当該マンションは、尼崎市のマンション市場分析と比較し、平均的な適正価格から見て売り出し価格が高いものの、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均20％上昇している中で本物件が17％価格を下げており、売り時と判断できる可能性が高いです;総合的な売却偏差値は54と、適正な投資として考えられます。

将来性

プチ武庫之荘パート2は築45年を迎えているにも関わらず、立地の良さが光ることから将来性には期待が持て、現在の偏差値48が示すように、たとえ同エリアの平均よりわずかに低いものの、リノベーションや再開発の可能性も秘めており、長期保有による価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、プチ武庫之荘パート2は治安の良さ、医療施設132件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活インフラに恵まれ、洪水リスクが低く、地震発生時の地盤の安定性も確認されているため、環境に対する満足度は高いと言えます;また、近隣には教育環境として尼崎市立南武庫之荘中学校があり、子育て世代にも安心です。

アミング潮江イーストの概要

「アミング潮江イースト」は兵庫県尼崎市潮江1丁目に位置し、尼崎JR駅から徒歩6分の便利な立地にある1994年3月竣工の14階建てマンションであり、2DKの44㎡から4LDKの90㎡までの多彩な間取りがあり、市場における価格帯は1,780万円から4,690万円となっており、その築年数や価格帯から見ると、尼崎市内での住居選びにおいて中堅クラスの選択肢として認識されています。

適正価格（売却）

アミング潮江イーストは、同地域の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が66と高く、販売価格が機械学習データに基づく推測適正価格2,140万円に対し売出し中の物件が平均3,335万円というデータから、売主に有利な市場状況であることを示唆しており、投資対象としての検討にも値する物件であることが分かります。

将来性

尼崎市に位置するアミング潮江イーストの将来性偏差値は47となっており、築30年を迎える本物件は、駅近のメリットを持ちつつも、周辺エリアのマンション平均と比較するとやや劣るが、適切なリノベーションを施すことで価値の向上が見込まれるため、将来性については一定のポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

アミング潮江イースト周辺は、治安の良さが評価される地域であり、246m圏内に交番が位置し、医療施設は87件、スーパー4件、コンビニ15件と生活インフラが充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いことから、環境満足度48のスコアを反映する安心して生活が送れる立地条件を備えています。

ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラスの概要

兵庫県尼崎市潮江1丁目3-12に立地するローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラスは、2008年6月に完成した22階建てのタワーマンションで、尼崎駅から徒歩5分という抜群のアクセスを有し、1LDKの47㎡が2480万円から、4LDKの124㎡が最高8500万円という価格帯で取引されており、特に4180万円から4780万円の範囲に最も多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

数ある尼崎市の中古マンション市場において、ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラスの適正価格は売却偏差値61と評価されており、地域の中古マンション市場の平均価格推移と比較して約12％の価格下落を見せていますが、それでも売出し平均価格4540万円はマーケット独自AIの推定する適正価格3710万円を上回り、売り時とみなせる可能性が高いです。

将来性

築後16年を迎えるローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラスは、将来性に関して偏差値49を記録しており、エリア内の類似物件と比べても遜色のない築年数でありながら、駅近の立地が将来的な価値向上に寄与する要素と考えられます。

環境満足度

ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラスは、治安の面で安心できる交番が近くにあり、病院76件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実している点が評価される一方で、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない立地という環境の良さが特徴で、尼崎市立潮小学校や尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校などの教育施設も充実しています。

ルネマスターズタワーの概要

ルネマスターズタワーは兵庫県尼崎市潮江1丁目に位置し、尼崎駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある27階建てのタワーマンションで、2004年の竣工以来、充実した施設として注目されています。中古住宅市場における物件の価格範囲は、1LDKの46㎡が2,180万円から始まり、最大で4SLDKの127㎡が9,980万円までと幅広く、特に4390万円から4780万円の価格帯が市場に多く出回っており、総部屋数は275室にのぼります。

適正価格（売却）

適正価格において、ルネマスターズタワーは兵庫県尼崎市の中古マンション市場を分析すると、周辺物件の平均価格推移を考慮しても、平均偏差値49に対して57と高いスコアを記録しており、過去5年間で約20％の価格上昇を見せる地域の中で、本マンションは約3％の価格上昇となっており、適切なタイミングでの売却を検討すると良いでしょう。

将来性

築20年のルネマスターズタワーは将来的な価値についてAI解析によると偏差値58を記録しており、エリア平均を上回る評価を受けています。駅近立地が将来価値を高める要因の一つと考えられ、兵庫県尼崎市の中で注目される物件であることが推察されます。

環境満足度

ルネマスターズタワー周辺の環境は治安の面で優れており、交番が75m内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活の利便性は高いです。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低く、尼崎市立浜小学校などの教育機関のアクセスも良好です。

フォレスティア東園田の概要

兵庫県尼崎市東園田町に位置するフォレスティア東園田は、約30年の歴史を持ち、6階建ての構造で81㎡から102㎡の広さの居住空間を提供しています。価格は2780万円から3970万円で、その価格帯の中でも特に2950万円から3540万円の間に市場のニーズが集中しています。竣工は1991年であり、総戸数は30室、園田駅まで徒歩11分という利便性が魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

フォレスティア東園田の売出し価格は、近隣の市場データと比較して適正価格の偏差値65を持ち、他の同様エリアの物件に比べ価格推移は安定しています。兵庫県尼崎市では近年中古マンション価格が上昇しているものの、この物件は市場分析に基づいたAI推測価格に対してプレミアムが付加されており、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

フォレスティア東園田の将来性は、築年数と立地から評価されており、尼崎市内の他マンションと比較しても偏差値53を獲得しています。築33年の建物は平均よりも古いものの、駅近くで交通の便が良いという点が将来の価値を支えています。

環境満足度

フォレスティア東園田の環境満足度は偏差値40と評価されており、周辺には治安を守る交番が近い上に、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。教育機関も豊富で、尼崎市立園和小学校、尼崎市立園和北小学校、尼崎市立園田東中学校が周辺にあり、子育て世帯には安心の環境です。自然災害からの安全性も高く、ハザードマップによる地域のリスク評価も良好であるため、居住者にとって快適な住環境を提供していると言えるでしょう。

フェスタ立花南館の概要

兵庫県尼崎市に位置する「フェスタ立花南館」は、最寄りの立花駅からわずか徒歩2分の距離にある27階建てのタワーマンションで、304室の居住スペースを提供しています。2000年5月に竣工されたこの物件は、17㎡の1Rから85㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに対応する広さの部屋が揃っており、価格帯は830万円から4780万円と幅広いニーズに応えています。立地、広さ、価格のバリエーションに優れ、駅近の便利さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

フェスタ立花南館の価格帯は830万円〜4780万円と幅広く、総合的な適正価格の偏差値は49と算出されています。このデータは、兵庫県尼崎市内の同類の中古マンション市場の価格推移と比較したもので、過去5年間で周辺物件の価格が平均20％上昇している中、本物件は約4％の上昇率を示しています。市場分析を行った結果、適正推測価格は3423万円であり、現在の市場価格がそれを上回る3453万円での取引が進んでいることから、売主にとっては理想の売却タイミングであると言えるでしょう。

将来性

フェスタ立花南館は、築24年を経た物件ではありますが、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析による将来性の偏差値は59となっています。周辺エリアの平均に比べ8ポイントも高いこの数値は、駅徒歩2分という絶佳の立地条件と相まって、今後の価値の維持や成長が期待される要素として評価されています。

環境満足度

安全性や生活利便性は住む場所を選ぶ上で重要なポイントですが、フェスタ立花南館は交番が55m以内にあるなど治安面での優位性を備えており、また医療施設が90件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲に点在し、日々の暮らしをサポートしています。更に、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、近隣には尼崎市立七松小学校や尼崎市立大庄北中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

セレッソコート武庫之荘パークアヴェニューの概要

セレッソコート武庫之荘パークアヴェニューは兵庫県尼崎市上ノ島町1丁目に位置し、ゆったりとした住環境の中でセカンドライフを送るには最適な物件です。2002年8月に築かれたこの7階建てマンションは、42戸を有し、61平米から81平米までの広さを持つ各種間取りの部屋が2730万円から3780万円の市場価格で提供されています。立地は武庫之荘駅から徒歩9分という魅力的な位置にあり、通勤や買い物に便利な環境が住民の満足度を高めています。

適正価格（売却）

セレッソコート武庫之荘パークアヴェニューの売却における適正価格の偏差値は52と、地域平均値の49を上回り、価格においても魅力があります。このエリアの中古マンション市場は過去5年間で20％の価値上昇を見せている中、本物件は15％の価値減少を見せており、現在の平均売り出し価格は3162万円ですが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格は2942万円と判断されており、投資としても売却時の損失を最小限に抑えられる可能性があります。

将来性

築22年を迎えたセレッソコート武庫之荘パークアヴェニューは、将来性の偏差値47となっており、地元市場の平均と比べやや劣るものの、その立地の良さからすると、再開発等の町の変化によって価値が上がる可能性も秘めています。現在でも駅に近く、アクセスの良好さは住む人にとって重要な利点であり、今後周辺環境の発展に伴ってその価値は増していくことが予測されます。

環境満足度

セレッソコート武庫之荘パークアヴェニューの環境満足度の偏差値は57と、比較的高い水準を維持しています。周辺には病院、スーパーマーケット、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立立花中学校など教育機関も身近なエリアに位置しています。さらに、防犯面でも落ち着いた環境が保たれており、ハザードマップによると地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができます。

尼崎D.C.グランスクエアサウスの概要

兵庫県尼崎市潮江5丁目に位置する「尼崎D.C.グランスクエアサウス」は、尼崎（JR）駅から徒歩7分という利便性の高い立地に20階建てのタワーマンションであり、総戸数671戸の大規模な居住空間を提供しています。2014年に完成した比較的新しいこの物件は、広さ67㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの幅広い間取りが存在し、現在の価格帯は3,680万円から6,480万円となっており、特に4,200万円から4,480万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

「尼崎D.C.グランスクエアサウス」の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均価格よりわずかに高い偏差値50を記録しています。この物件の価格の推移は、過去5年で約2%の上昇を見せており、一方で周辺地域の中古マンション市場は約20％の価格上昇を経験している点を踏まえると、AIに基づく適正価格推測値4,351万円に対して現在の平均売出し価格4,409万円ということで、売主にとっては良い売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が約10年の「尼崎D.C.グランスクエアサウス」は、周辺地域の物件平均よりも新しさを保っており、将来性の高さを機械学習データに基づいた偏差値60点で示しています。加えて、駅近の立地や新規開発の可能性も評価されており、投資や自身の居住用途にも適した高ポテンシャルな物件として注目を集めている状況です。

環境満足度

「尼崎D.C.グランスクエアサウス」の周辺環境は、治安の面で交番が徒歩5分圏内にあるなど安心して暮らせる要素を備えており、偏差値46を記録します。地震や洪水、津波のリスクが低く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが揃っているほか、尼崎市立潮小学校や清和小学校、尼崎市立小田中学校が近隣に位置し、子育て環境としても適している点が評価されています。

パレ武庫之荘本町の概要

パレ武庫之荘本町は、兵庫県尼崎市武庫之荘本町1丁目13-23に所在し、武庫之荘駅から徒歩12分の距離に位置する1993年6月竣工の5階建てマンションで、平米数は55㎡～56㎡の2LDKが主体で、価格は1280万円から2298万円で提供されています。

適正価格（売却）

パレ武庫之荘本町の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較した際に平均偏差値49に対して偏差値52を記録し、尼崎市の市場価格の上昇傾向に反して7%程度下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格1304万円との比較から見て現在の平均売出価格が1520万円であることを考慮すると、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

パレ武庫之荘本町は築年数が31年でありながら、兵庫県尼崎市の同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性に関する評価ではAIによる偏差値が52と周辺マンションの平均よりポイントが高く、駅近であるという利点を持っています。

環境満足度

パレ武庫之荘本町の住環境としては、治安が良好であり交番も近く、医療施設104件、スーパー5件、コンビニ13件という充実した生活インフラを背景に、地盤も安定し洪水リスクが低いことや、教育施設として尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東小学校、尼崎市立武庫東中学校が近隣に存在するため、家族にも優しい住環境が整っています。

尼崎D.C.グランスクエアノースの概要

尼崎D.C.グランスクエアノースは、兵庫県尼崎市潮江5丁目に位置し、JR尼崎駅から徒歩9分に立地する2014年6月竣工の19階建てマンションです。合計671戸の住居があり、広さは62㎡（2SLDK）から89㎡（4LDK）までの間で、中古市場における販売価格は3280万円から5980万円の範囲で、多くの物件が3890万円から4280万円の価格帯で取引されていることが確認されています。

適正価格（売却）

尼崎D.C.グランスクエアノースの中古物件価格は、近隣地域の市場データに基づくと売却偏差値49を記録し、兵庫県尼崎市の5年間の中古マンション価格上昇率20％に対して、わずかに2％下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる適正価格4150万円と現行の平均売り出し価格4192万円との比較から、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が10年と比較的新しい尼崎D.C.グランスクエアノースは、同価格帯の物件としては、平均より7年程度若く、駅近の利便性も魅力的です。未来予測AIによる将来性偏差値は57と、エリア内のマンション平均を6ポイント上回り、投資や居住の観点からもポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

尼崎D.C.グランスクエアノース周辺は治安が良く、350m圏内に交番があり、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ12件があるなど、利便性の高い生活環境を誇ります。地盤が固く洪水や高潮のリスクが少ないこと、また近隣に尼崎市立潮小学校、尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校が位置しているため、家族層にも適していることから、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

サンロイヤル北園田ブランシュールの概要

兵庫県尼崎市御園1丁目に位置するサンロイヤル北園田ブランシュールは、築年数が1988年10月の9階建てマンションで、全126室を有し、広さは51㎡の3DKから71㎡の2LDKまでとなっています。立地条件として最寄り駅は塚口（福知山線）駅で徒歩17分、猪名寺駅は徒歩19分、そして塚口（阪急線）駅は徒歩26分と、交通アクセスに恵まれた住環境です。

適正価格（売却）

サンロイヤル北園田ブランシュールの中古価格帯は860万円から2580万円であり、尼崎市における中古マンション市場を考察した際、同エリアの他物件と比較して、適正価格の偏差値は50と算出されます。分析データに基づき、現在の推定適正価格1255万円に対して、中間価格1180万円の物件と価格のバランスが取れており、市場価格に則した適正な価格帯で取引されていると言えそうです。

将来性

築年数は36年で兵庫県尼崎市の同価格帯のマンションと同様ですが、サンロイヤル北園田ブランシュールは将来性の偏差値が60と評価されており、今後の価値向上も見込まれる物件です。エリアの発展や再開発の影響を受けやすい立地条件をもち、資産価値が維持しやすく、長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安の面で見ると、サンロイヤル北園田ブランシュールは最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニも周辺に充実しており、生活の利便性が高い地域にあります。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低いとされているため、安心して生活できる環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は44とされています。教育施設として尼崎市立園田小学校や尼崎市立園田中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも好評です。

長洲公園サニーハイツの概要

長洲公園サニーハイツは兵庫県尼崎市長洲東通に位置し、杭瀬駅から徒歩10分の距離にある1983年6月竣工の中古マンションで、9階建ての総戸数127戸から成る物件です。広さは62㎡の3LDKから74㎡の3LDKまであり、現在の価格帯は1190万円から1999万円で、尼崎市内での売買実績を基にすると、1490万円から1580万円の区間が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

長洲公園サニーハイツの適正価格は、近隣の中古マンション市場データを反映し、総合的な市場価値を示す偏差値が52となっており、周辺地域の平均値よりやや価値が高いと評価されています。過去5年間で兵庫県尼崎市の同様の物件が20%の価格上昇を見せる中、この物件は6%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推定適正在価格1344万円と比較して、現在の売出し平均価格が1546万円であるため、比較的売り時であると分析されています。

将来性

築年数が41年になる長洲公園サニーハイツは、尼崎市内の他の中古マンションと比較すると少し古めですが、将来性の偏差値は60と高評価を得ており、これは地域内平均よりも8ポイント高く、特にアクセスの良さが評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、長洲公園サニーハイツは治安が良好であることが近くにある交番の存在から伺え、また総数80件の医療施設や5件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあることから、日常の利便性が高い立地であることが認識されています。国が公開しているハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされる安全なエリアであり、さらに尼崎市立杭瀬小学校をはじめとする複数の学校が位置する教育環境も充実しています。

イニシア塚口の概要

「イニシア塚口」は兵庫県尼崎市上坂部に位置し、福知山線塚口駅から徒歩10分、当エリアのマンションとしては充分競争力のある15階建て、総戸数302戸の大規模マンションです。築年数は2008年6月であり、64㎡の3LDKから90㎡の広々とした3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は2380万円から5180万円と周辺のマーケットに即しています。

適正価格（売却）

「イニシア塚口」の平均販売価格は3332万円で、近隣相場と比べ適正価格と判断されます。AI分析による推定適正価格3191万円との比較でわずかに高いものの、周辺地域の不動産価値上昇率と併せて考慮すると、適切な価格設定であることが伺えます。さらには、5年間での価格上昇率は8%と健闘しており、総合的な売却偏差値も51と、理想的な売却タイミングと言えそうです。

将来性

「イニシア塚口」は築年数から見ても市内の平均より新しく、快適な居住環境が期待できます。16年という築年数は、新築に比べれば歴史を感じられるものの、十分に現代的な施設と設備が整っています。将来性の偏差値は61であり、これからの価値上昇が見込まれる立地にあるため、投資目的でも居住用途でも魅力的な選択と言えます。

環境満足度

生活環境の面では、「イニシア塚口」は周辺に病院52件、スーパー4件、コンビニ8件等、日常生活に必要な施設が揃っており、生活便利性が高いです。治安も良好で、交番が415m以内にあります。さらに尼崎市立上坂部小学校や尼崎市立園田南小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる環境が確保されているため、環境満足度の偏差値は40と評価されています。

イスズハイツベル立花パート2の概要

イスズハイツベル立花パート2は兵庫県尼崎市立花町に位置し、立花駅から徒歩わずか5分の距離にある1985年10月竣工の５階建てマンションです。全23室からなるこの物件は、3DKの53㎡の部屋から3LDKの56㎡までの間取りがあり、中古マンション市場において880万円から2300万円の価格帯で取引されています。特に一番多い価格帯は、1080万円台であり、このエリアのリーズナブルな住宅選択肢の一つとして注目されています。

適正価格（売却）

イスズハイツベル立花パート2は、現在880万円から2300万円の価格帯で提供されており、この範囲内での適正価格の判断には地域の中古マンション市場の動向が参考になります。尼崎市の中古マンション価格は過去5年間で平均20％上昇したのに対し、当該物件は12％の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI推定価格は1163万円であり、市場価格1267万円との比較から、現在売り出されている物件はやや割高であることが示唆されます。

将来性

立花駅から徒歩5分という駅近の好立地にあるイスズハイツベル立花パート2は、兵庫県尼崎市で同程度の価格帯のマンションと比較しても、築年数が39年とやや古いものの、将来性の評価は偏差値で56と平均を上回っています。これは、立地の優位性や、エリア内での需要が依然として高いことを意味しており、投資や自己利用のいずれの観点からも有望な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

イスズハイツベル立花パート2の環境満足度は、交番が200メートル圏内にあり治安が良いこと、また87件の医療施設や多数の生活必需施設が周辺に点在していることから高い評価が得られます。国の公開しているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されています。さらに、尼崎市立浜田小学校や尼崎市立七松小学校、尼崎市立大庄北中学校といった教育施設へのアクセスも良く、子育て環境としても理想的です。

朝日プラザ立花の概要

朝日プラザ立花は、兵庫県尼崎市立花町に位置し、立花駅から徒歩9分の距離にある1985年築の6階建てマンションであり、総戸数は50戸です。63㎡の2LDKが1530万円から、73㎡の2LDKが最高2380万円と価格帯も幅広く、兵庫県尼崎市のマーケットを考慮した場合、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、朝日プラザ立花は周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値である50と比べて52と高めに評価されており、近年の兵庫県尼崎市の地域相場のトレンドを踏まえると、売却の良いタイミングであると言えます。

将来性

将来性の面では、朝日プラザ立花の築39年は周辺の市場平均に比べてやや古いものの、便利な立地条件を活かして将来価値が見込まれ、AIによる分析では55ポイントと平均より高い評価を受けており、投資用としても期待できる物件と考えられます。

環境満足度

立花駅近くに位置するこのマンションは、環境満足度においても高い評価を受けています。治安の面では交番が近くにあり、また日常生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、近隣には尼崎市立立花小学校や尼崎市立立花中学校などの教育施設も揃っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

エスト立花の概要

兵庫県尼崎市に位置する「エスト立花」は、1987年竣工の6階建てマンションで、平米数47㎡から62㎡の範囲に3DKの間取りが揃い、価格帯は930万円から1480万円で、立花駅まで徒歩8分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

尼崎市の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で「エスト立花」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格920万円に対し現在の平均売出価格が1019万円となっており、市場傾向から見て現在売出中の物件は価格上昇の兆しが見られるため売却のチャンスと判断できます。

将来性

立花駅から徒歩8分の距離にある「エスト立花」は、37年の築年数を考慮しても周辺のマンションと比較して偏差値56と高く、良好なアクセスと充実した周辺施設を背景に将来的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

「エスト立花」周辺は病院82件、スーパー5件、コンビニ14件などが点在し、尼崎市立水堂小学校や大庄北中学校といった教育機関が近隣にあり、交番も徒歩圏内にあるため治安面での懸念も少なく、地盤も安定しており洪水リスクが低い、安心して暮らせる環境が整っていると評価できます。

コーポ潮江の概要

兵庫県尼崎市潮江1丁目8-1に位置する「コーポ潮江」は、尼崎駅から徒歩6分の利便性を誇り、1974年3月に建てられた全59戸の5階建てマンションです。52㎡の1Rが580万円から、62㎡の2LDKまでは1980万円の価格帯で取引され、市場では特に980万円〜1280万円の間が流通の中心になっています。

適正価格（売却）

「コーポ潮江」の適正価格は、近隣の市場データとの比較で見ると平均偏差値50を上回り、現行の売り出し価格は平均的な中古マンション価格1027万円に対し、AI推計による適正価格943万円との間で高評価を得ていますが、近年の地域市場の20％価格上昇に対し、9％の価値低下が見られるため、売主にとっては最適な売却機会が提供されています。

将来性

このマンションは築50年を超えていますが、将来性の観点から見ると、AI分析に基づく偏差値が51と同価格帯の平均をわずかに上回り、駅近という立地条件があるため、再開発や地域経済の活性化が期待される兵庫県尼崎市の中でも、投資としての魅力を持続しています。

環境満足度

「コーポ潮江」周辺は、240メートル以内に交番があり、治安の良好さを物語っています。90件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが近隣に点在し、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、津波や高潮のリスクが低い地形であり、周辺には尼崎市立浜小学校をはじめとする複数の教育施設が存在するため、子育て世代にも安心して住むことができる環境が整っています。

ルネ尼崎の概要

「ルネ尼崎」は兵庫県尼崎市潮江に位置し、平米数は62㎡から65㎡で2LDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は1280万円から2090万円と、エリアの相場に見合った設定で、1986年4月の竣工以降、総戸数は39戸と比較的少戸数の5階建てマンションです。JR尼崎駅から徒歩9分、塚口駅から徒歩23分と2つの駅にアクセスが良好な立地が魅力です。

適正価格（売却）

尼崎市内の同規模の中古マンション市場と比較して、ルネ尼崎の価格偏差値は53でやや高価格帯に位置しているものの、エリアの価格上昇傾向や施設の維持状況を加味すると、売却価格1833万円は適正であり、特にリノベーションを行えば価値向上が見込まれるため、投資対効果は十分に期待できます。

将来性

ルネ尼崎が位置する尼崎市は交通の便が良く、都市機能が充実していますが、建物自体の築年数が38年とエリアの平均より古いため、将来性の偏差値は45と同地区の平均に比べると低めです。しかしながら、駅近立地が好評価につながる可能性があり、維持管理がしっかりしている点や、必要なリフォームを行うことで、将来的な魅力は増すと考えられます。

環境満足度

ルネ尼崎周辺は生活施設が豊富で、治安も良いため、環境満足度の偏差値は47と穏やかです。警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニも徒歩圏内にあり、潮小学校や下坂部小学校、大成中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、安心感を提供します。

ロイヤル立花の概要

「ロイヤル立花」は兵庫県尼崎市立花町に位置する、立花駅から徒歩5分のアクセス抜群な立地にある1995年3月竣工の5階建てマンションで、54㎡の3DKから59㎡の3LDKの間取りがあり、価格は1,500万円から3,150万円の範囲で、地域の物件としての価値を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市のマンション市場データに基づき、ロイヤル立花の適正価格の偏差値は51と評価されており、平均価格1,608万円のAI推測値に対して現在の平均売出し価格が1,772万円であり、適正価格を上回る傾向にあるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と判断されます。

将来性

築29年のロイヤル立花は、兵庫県尼崎市での同じ価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、利便性の高い駅近立地であり、将来性の偏差値50を獲得し、エリア内での平均値と同等の投資価値が見込まれます。

環境満足度

ロイヤル立花は環境満足度の偏差値43と評価されており、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、98件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺環境を支え、尼崎市立立花小学校など複数の教育機関もアクセスしやすい好立地に位置しています。

プリオーレ武庫之荘本町の概要

プリオーレ武庫之荘本町は、兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目に位置し、1993年8月に竣工した5階建てのマンションで、51㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの様々な住戸タイプがあります。価格帯は1280万円から1980万円となっており、最寄り駅である武庫之荘駅まで徒歩16分の立地にあり、阪急線の塚口駅、稲野駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスは充実しています。

適正価格（売却）

プリオーレ武庫之荘本町の適正価格偏差値は52と、兵庫県尼崎市の平均偏差値49を上回る評価を得ています。周辺の中古マンション市場の傾向を見ると5年間で20％の価格上昇が見られる中、この物件は24％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1181万円に対して実際の売出し価格が1421万円となっています。現在売ることを検討しているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築31年のプリオーレ武庫之荘本町は、尼崎市内の同じ価格帯の物件と比較して平均よりも若干新しく、長期的な居住を視野に入れると将来性のある物件です。しかし、AIによる将来性の偏差値は38と、エリアの平均偏差値より12ポイント低く、駅からの距離が16分とやや遠いことが影響していると考えられます。

環境満足度

プリオーレ武庫之荘本町周辺の環境は、医療施設が50件、スーパー5件、コンビニ8件という豊富な生活支援施設を持ち、最寄りの交番まで613mと治安の面でも安心です。地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いという点も魅力です。また、伊丹市立笹原小学校や尼崎市立尼崎北小学校、尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立塚口中学校及び尼崎市立武庫東中学校など、複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

リバーサイド武庫川の概要

「リバーサイド武庫川」は兵庫県尼崎市元浜町3丁目に位置し、武庫川駅から徒歩7分の便利な立地にある1982年竣工の5階建てマンションで、総戸数は37戸、広さは47㎡から56㎡の間で様々な間取りがあり、中古価格は600万円（2DK）から1790万円（2LDK）と幅広く、特に1080万円から1280万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

リバーサイド武庫川の売却価格は600万円から1790万円で、適正価格偏差値は50となっており、尼崎市の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な価格水準にあることがわかります。近年の市場では5年間で20%の価格上昇が見られるものの、このマンションは5%の上昇率にとどまっており、適正推測価格1227万円に対して売出し平均価格は1280万円で、売り時を迎えていると評価されます。

将来性

築42年のリバーサイド武庫川は、尼崎市内の同価格帯の平均築年数に比べ5年程度古いものの、駅徒歩7分という立地条件の良さから将来性偏差値は59を記録しており、その将来性はエリアの平均を上回っています。

環境満足度

リバーサイド武庫川周辺は、治安の良さが特徴で、交番も徒歩約10分圏内に位置しています。生活環境としても29の医療施設、4のスーパー、5のコンビニが近隣にあり、バランスの取れた充実した生活を送れる地域です。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮による影響も受けにくいと指摘されている上、尼崎市立わかば西小学校が近くにあり、子育て環境も良好です。