兵庫県西宮市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレティナージュ苦楽園の概要

プレティナージュ苦楽園は、兵庫県西宮市南越木岩町に位置し、駅近でアクセス抜群の2008年竣工のマンションで、総戸数62戸の5階建てです。75㎡の2LDKから147㎡の4LDKまで、価格帯は5480万円から1億1800万円と、様々なニーズに応える物件となっており、特に6580万円から7150万円の間に最も多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

プレティナージュ苦楽園は、西宮市内の中古マンション市場を反映した適正価格偏差値80を誇ります。近隣の物件価格が5年間で17％上昇する中、本物件は14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格4548万円と比較して、現在の平均売り出し価格は7334万円です。これは売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築16年のプレティナージュ苦楽園は、同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を持ちながら、将来性偏差値65を獲得しています。苦楽園口駅から徒歩3分の好立地は、持続的な価値を保証する要素の一つと評価されています。

環境満足度

治安、教育、生活便利性に優れたプレティナージュ苦楽園は、治安の良さを示す交番が121m以内にあり、医療施設82件、スーパー3件、コンビニ5件が生活圏内に位置しています。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため環境満足度64となっており、西宮市立北夙川小学校など近隣の優良な学校も子育てファミリーにとって大きなプラスとなります。

パークハイム甲東園の概要

兵庫県西宮市甲東園3丁目に位置する「パークハイム甲東園」は、甲東園駅から徒歩2分という便利な立地にある1988年8月竣工の8階建てマンションです。66㎡の2LDKが2200万円で売り出されており、兵庫県西宮市内の同規模物件と比較しても、交通の便や日々の生活環境を考慮すると、市場価格内で適正とされています。

適正価格（売却）

「パークハイム甲東園」の売却偏差値60は、平均値50に対して高く、兵庫県西宮市の中古マンション市場において5年間で平均17%高騰したデータを基に、その価格上昇率が8%であることから、現在の平均売出価格2150万円が適正価格と推測されており、売り時と評価される物件です。

将来性

築36年の「パークハイム甲東園」は、駅近かつ周辺の生活インフラが充実し、将来性の偏差値は69と高く、今後も価値を保ちやすい環境にあります。老朽化が進む前に、定期的なリノベーションなどにより、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「パークハイム甲東園」の環境満足度の偏差値68は、治安の良さや医療施設、商業施設の充実度を反映しています。特に交番が199m以内にあり、地盤が安定し、自然災害のリスクが低いエリアであるため、安心して生活できる環境が整っており、教育施設も充実している点が評価されています。

ジオコート西宮武庫川の概要

兵庫県西宮市松山町に位置する「ジオコート西宮武庫川」は、甲子園口駅から徒歩14分の距離にある2003年3月築の中規模マンションで、7階建ての建物の中に76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの様々な広さを持つ計49室の居住空間があります。

適正価格（売却）

現在の販売価格レンジが2980万円から3580万円であるジオコート西宮武庫川は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を記録しており、エリア内での5年間の価格上昇率を上回る25%の価格増加を見せており、市場価格2890万円との差を考えれば、今売出し中の物件は比較的高い値段設定といえます。

将来性

立地が良好で、甲子園口駅まで徒歩14分、西宮北口駅まで徒歩17分、門戸厄神駅まで徒歩29分と複数のアクセスオプションを有するジオコート西宮武庫川は、築年数が21年でありながら将来性の偏差値は80と評価が高く、この地域での投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるジオコート西宮武庫川は、環境満足度の偏差値58を記録しています。病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の良いエリアに位置しており、西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校という教育施設にも恵まれた環境です。

甲東園パークマンションの概要

兵庫県西宮市甲東園3丁目の利便性に優れた立地にある「甲東園パークマンション」は、築50年を迎えるものの、緑豊かな住環境として知られており、63㎡の3LDKが1480万円から、86㎡が最高2850万円で取引されていることから、中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

甲東園駅からほど近い「甲東園パークマンション」は、西宮市の中古マンション市場で相対的に高い価値を保ち、売却偏差値59を記録しており、過去5年の価格上昇率が平均を上回る7％であることから、売主にとっては有利な売却機会と評価できます。

将来性

「甲東園パークマンション」は、建築から50年以上経過していながら、偏差値68の将来性を持ち、駅近という立地の良さや耐久性のある建築様式により、長期的な価値を見込むことができるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺の充実した生活インフラと良好なセキュリティ環境、西宮市立上ケ原小学校や私立仁川学院中学校など教育施設の近接性も魅力の一つである「甲東園パークマンション」は、環境偏差値65を誇り、居住者にやすらぎのある毎日を提供しています。

ジオタワー西宮北口の概要

兵庫県西宮市高松町に位置する「ジオタワー西宮北口」は、地上26階建ての豪華なタワーマンションで、2008年の竣工以来、その立地の良さと充実した設備で注目を集めています。広さは61㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりある151㎡の4LDKまで幅広い需要に応える構成で、価格帯は5880万円から2億6800万円と、西宮北口エリアにおける高級マンション市場を反映しており、最寄り駅である西宮北口駅からはわずか徒歩3分という利便性の高さが自慢です。

適正価格（売却）

「ジオタワー西宮北口」の価格は、周辺市場における中古マンション価格の平均偏差値56を大きく上回る82を記録しており、西宮市の不動産市場における高評価が窺えます。過去5年間における兵庫県西宮市の中古マンション平均価格上昇率は約11％であり、この物件もその価格帯を維持しつつ、市場の動向に即した価格設定がされており、資産価値の維持・向上が期待できます。

将来性

築16年を迎える「ジオタワー西宮北口」は、兵庫県西宮市内の同類型物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離、建物の品質、エリアの成熟度を勘案すると、長期的な視点で見た時の将来性は依然として高く、特に交通アクセスの利便性が将来的な価値を左右する重要な要素となります。AIによる将来性予測では平均をわずかに下回るものの、これは築年数による影響が大きいと言えるでしょう。

環境満足度

西宮市立平木小学校や西宮市立深津中学校などの教育施設が近隣にある「ジオタワー西宮北口」の周辺環境は、治安、医療アクセス、日常の買い物のしやすさなど、生活の質を高めるさまざまな要素が充実しており、環境満足度の偏差値は64と平均を上回っています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、安心して長期居住できる環境として評価されています。

ジオウェリス西宮北口の概要

「ジオウェリス西宮北口」は、兵庫県西宮市両度町に位置し、2005年9月に竣工した14階建てで総戸数212戸のマンションです。65㎡の3LDKが3880万円、90㎡の3LDKが7720万円の価格帯で、西宮北口駅から徒歩5分という便利な立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ジオウェリス西宮北口」の適正価格は、周辺地域の価格変動を鑑みると平均より高い評価を受けています。売却偏差値は74で、近年の市場動向を分析した結果、現在の価格が適正価格よりも高く設定されており、売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

西宮北口駅から極めて近い立地にあり、築19年というこのマンションは、将来性の評価において偏差値61と市場平均を上回るスコアを持っています。利便性の高い立地条件が、将来的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度も高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、130件の医療施設や複数の教育機関が周辺に点在しています。また、自然災害のリスクも低く評価されており、居住の安心感を裏付けるデータが揃っています。

マークス夙川スティーレの概要

マークス夙川スティーレは、兵庫県西宮市松園町に位置し、夙川駅から徒歩8分の距離にある2006年築の魅力的な物件です。全33室からなるこの5階建てマンションは、広さ60㎡の2LDKから121㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、当該物件の価格帯は3,800万円から1億1,000万円に設定されており、市場での取引価格は5,480万円から6,200万円の範囲で最も活発です。

適正価格（売却）

マンション市場における価格の分析に基づき、マークス夙川スティーレの適正価格は、近隣地域の中古マンション価格の傾向と比較して、売却価格の偏差値が平均56に対して73と高く、価格の高騰率は5年間で13%となっています。この物件が提示する平均価格6112万円は、独自開発されたAIによる推測価格4479万円よりも高いため、現時点での売却において適正な価格での取引が見込まれます。

将来性

マークス夙川スティーレは築18年となりますが、立地の良さやエリア内での人気を考慮すると、将来性は依然高いと評価されています。AIに基づく予測では、将来性の偏差値は66であり、他の同一エリアの物件と比較しても、その将来性は高く評価されています。

環境満足度

安心の治安環境であることが確認できるマークス夙川スティーレは、交番が459m以内にあり、また、生活に必要な医療施設81件、スーパー3件、コンビニ4件といった豊富な周辺施設に恵まれています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも環境満足度を高める要因となっており、さらに西宮市立夙川小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても好条件な立地です。

ハーモニーコート夙川若松町の概要

「ハーモニーコート夙川若松町」は、1999年に建てられた4階建てのマンションであり、兵庫県西宮市若松町6-27に位置し、複数の駅に近接する便利さが魅力です。夙川駅からは徒歩6分と、通勤や通学にも優れた立地にあり、87㎡から93㎡までの4LDKがメインで、市場価格は3680万円から5380万円の範囲内で推移しており、これは周辺地域の不動産市況を踏まえたもので、特に3980万円から4480万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

中古マンション市場を分析した結果、ハーモニーコート夙川若松町の価格は平均的な偏差値56に対し、偏差値70と高めであり、その理由としては、近隣の不動産が5年間で11％の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは価格が安定しているからです。AIが算出した市場適正価格3007万円と現行販売価格4482万円との間に差があり、売り手にとっては有利なタイミングと分析されます。

将来性

築25年のハーモニーコート夙川若松町は、兵庫県西宮市内の同じ価格帯の物件と比較するとやや古さが目立ちますが、駅から徒歩数分という利便性は高評価を受けており、未来の価値を示す偏差値は58と、地域平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

ハーモニーコート夙川若松町は病院102件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在しており、日常生活に必要な施設が揃っている上、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に立地しています。西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っているため、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

サンクタス上甲東園ロワールの概要

サンクタス上甲東園ロワールは兵庫県西宮市に位置し、甲東園駅から徒歩5分の距離にある2001年3月竣工の6階建てマンションです。総戸数56戸で、広さは72㎡から80㎡の間で3LDKが主流、市場価格は3700万円から4370万円、特に3980万円〜4180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市の中古マンション市場において、サンクタス上甲東園ロワールは平均偏差値56に対して62の評価を受け、適正価格の偏差値66を記録しております。近隣物件の価格動向を見ると、この5年で平均10%の価格上昇が見られる一方で、サンクタス上甲東園ロワールは6%の上昇率で、機械学習に基づく推測価格2830万円と比較すると、現行価格の平均4038万円は売り時と推察されています。

将来性

サンクタス上甲東園ロワールは築23年の物件で、このエリアの中で比較的適正な築年数を保ちます。立地条件の良さは将来性評価において好影響を与え、AIによる分析で得られた偏差値は65ポイントで周辺マンションと比較し15ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設に至る生活環境の充実が見られるサンクタス上甲東園ロワールは、周辺に交番、病院54件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、環境満足度の偏差値は55となっています。さらに、西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校、私立仁川学院中学校、西宮市立甲陵中学校が周囲にあるため、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

ハイツ苦楽園の概要

ハイツ苦楽園は兵庫県西宮市苦楽園一番町に位置する、築49年の歴史あるマンションで、78㎡の3LDKが約1450万円から、広い93㎡の2SLDKが最大で約2980万円の価格帯で取引されており、機械学習データに基づく市場分析では、売出し物件の中央価格帯は約1900万円程度と推定されています。

適正価格（売却）

ハイツ苦楽園の中古価格帯は西宮市の類似物件と比較して、適正な価格帯で取引されており、売却偏差値55を記録していますが、地域の市場価値が5年間で約11%上昇する中、ハイツ苦楽園は10%上昇と若干の遅れをみせており、現状の平均売出し価格はマンションマーケットAIによる推測価格約1600万円を上回る約2020万円となっています。

将来性

築49年を数えるハイツ苦楽園は、周辺の同価格帯物件の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は75と非常に高く評価されており、これは同一エリアのマンション平均値より25ポイント高い数値です、このことから、インフラの充実や立地のポテンシャルが高く評価されているといえます。

環境満足度

ハイツ苦楽園の立地は治安が良く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また病院や学校、生活に必要な施設が周囲に充実していて、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっており、安心して住める住環境が整っていることが伺えます。

エアフォレスト一番町フォレストテラスの概要

エアフォレスト一番町フォレストテラスは、兵庫県西宮市に位置し、苦楽園口駅から徒歩17分にある閑静な住宅街に位置するマンションで、2008年築の3階建て総戸数91室から成り立ち、幅広い層に適した多様な間取りで提供されており、84㎡の3LDKから229㎡の5LDKまでの広さを持ち、価格帯は4850万円から1億9000万円と幅広く、中でも7200万円〜8000万円の区間が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

エアフォレスト一番町フォレストテラスの平均販売価格は9641万円であり、同エリアの中古マンション市場平均偏差値56に対して偏差値77を記録しており、適正価格において高い評価を受けています。西宮市の不動産市場データによると、過去5年間で11％の価格高騰が見られる中で、この物件の価格は3％下落していることから、買い手には魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築16年のエアフォレスト一番町フォレストテラスは、西宮市内の他の同様の価格範囲の物件よりもやや築年数が古いものの、AIによる将来性分析では平均よりも5ポイント高い偏差値54を獲得しており、立地や施設の質が将来的に価値を保ち続ける要因となり得ることを示唆しています。

環境満足度

エアフォレスト一番町フォレストテラスは、治安の良い地域に立地し、周辺には病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、住民の生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい環境であるため、環境満足度も高い評価を得ています。

上甲東園クラシコトップウィングの概要

西宮市上甲東園1丁目に位置し、甲東園駅からわずか徒歩4分という好立地に建つ「上甲東園クラシコトップウィング」は、2005年12月に完成した5階建ての総戸数73戸のマンションで、提供されている主な間取りは3LDK、専有面積は120㎡です。

適正価格（売却）

「上甲東園クラシコトップウィング」の売出し価格は8000万円で、近隣の中古マンション市場と比較した場合、適正価格推定値は約6066万円であり、周辺相場よりも高めに設定されていますが、駅近という立地要因が影響している可能性があります。

将来性

築19年を迎える「上甲東園クラシコトップウィング」は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いが、駅からの距離と周辺環境が良好である点を考慮すると、将来性の偏差値47という数値は、一定の魅力を持ちつつあることを示唆しています。

環境満足度

同マンションは、近隣に警察の交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域に建っており、西宮市立上ケ原小学校や私立仁川学院小学校などの教育施設にも恵まれた環境であることから、環境満足度は高いと言えます。

ヴィエント西宮の概要

ヴィエント西宮は兵庫県西宮市池田町に立地し、最寄りの西宮［ＪＲ］駅から徒歩2分の距離にある便利な立地のマンションで、築年月は1995年8月であり、17階建ての総戸数85戸からなります。広さは55㎡の1LDKから94㎡の3SLDKまでと、幅広い居住ニーズに対応しており、価格帯は2500万円から4580万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

ヴィエント西宮の中古マンション価格は兵庫県西宮市の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値68と高めに評価されています。同エリアでの平均的な5年間の物件価格の上昇率が11％であることを鑑みると、ヴィエント西宮の適正価格は3197万円と市場相場を反映していることが伺えます。

将来性

ヴィエント西宮は、築年数こそ平均よりやや長い29年となっていますが、駅近という立地の強みを持っており、これが将来性の評価に繋がっています。AIによる予測では、将来性の偏差値は57で、兵庫県西宮市内の同様の物件の平均と比較しても7ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

ヴィエント西宮の環境満足度は高く、近隣には治安を保つ交番が106メートル以内にあるほか、97件の医療施設や多数のスーパー、コンビニ等が点在し、日常生活での利便性が高いことが特徴です。また、自然災害に関してもハザードマップによれば地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低く、西宮市立用海小学校も徒歩圏内にあります。

ロイヤル夙川ザレジデンスの概要

「ロイヤル夙川ザレジデンス」は、兵庫県西宮市久出ケ谷町に位置し、夙川駅から徒歩7分の距離にある2007年築のマンションで、5階建ての建物内には51㎡の1LDKから109㎡の3LDKまでの広さを持つ23室があり、中古価格は2480万円から7980万円で、築年数と立地を考慮した上での市場価値を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル夙川ザレジデンスの売却偏差値は72で、西宮市内の中古マンション市場の平均を大きく上回る評価を受けており、特に駅近という立地条件が価格に好影響を与えている一方で、市場分析に基づく推測価格4546万円と現在の売出し平均価格6120万円とのギャップから、価格面での魅力が高いと言えるでしょう。

将来性

築17年のロイヤル夙川ザレジデンスは、西宮市内の他の同条件のマンションと比較してやや築年数が経過しているものの、駅近でアクセスが良好な点や、兵庫県西宮市の不動産市場の動向を踏まえると、偏差値51ポイントという将来性を示しており、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

交通の利便性に加えて、周辺には治安を守る交番や102件の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが多数存在し、西宮市立北夙川小学校および西宮市立夙川小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っている上、地盤の安定や洪水リスクの低さなども評価され、環境満足度の偏差値は59ポイントを記録しています。

ルネ門戸の概要

兵庫県西宮市にあるルネ門戸は、門戸厄神駅徒歩5分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、築年月は1997年10月となっております。総戸数203室を誇るこのマンションでは、66㎡の3LDKが2850万円から、113㎡の4LDKが最高7200万円で取引されており、中古市場において求めやすい3290万円〜3480万円の価格帯にも適した物件が見受けられます。

適正価格（売却）

ルネ門戸の適正価格の売却偏差値は66と、兵庫県西宮市内の他の中古マンションと比較して高評価を受けており、近年の市場データによれば、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で11％の上昇を見せていますが、ルネ門戸はその傾向からわずかに逸脱して4％の価格下落を記録しているため、適正推測価格2864万円に対して現行平均4022万円という市場価格は、売却を検討する上での好機とも言えるでしょう。

将来性

1997年の築でありながら、築年数の平均に比べて老朽化が見られないルネ門戸は、今後の再開発やエリアの価値向上を見越した将来性が期待されており、AIの分析においても将来性の偏差値は57と評価されているため、長期的な資産価値の観点からも魅力的です。

環境満足度

ルネ門戸の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さに加え、生活に必要な医療施設53件、スーパー5件、コンビニ9件が徒歩圏内にあります。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さから見ても安心感を持てる立地で、近隣の西宮市立甲東小学校や西宮市立高木北小学校といった教育施設の充実もファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。

エヌヴィ西宮駅前の概要

「エヌヴィ西宮駅前」は、兵庫県西宮市松原町に位置し、JR西宮駅からわずか徒歩3分という好立地に2013年7月に建てられた7階建てのマンションで、各居室は62㎡の2LDKで統一されており、全26室の規模を誇ります。築年数は新しく、近隣施設の充実度と利便性が組み合わさった魅力ある住宅です。

適正価格（売却）

このマンションの適正販売価格は、周辺の中古マンション市場データと比較しており、機械学習を駆使した分析によれば、適正価格推定額は約3431万円であり、市場価格の4280万円と比較すると、やや高めの設定であることが見受けられます。しかし、駅近という立地の優位性を考慮すると、価格は妥当な範囲内であるとも評価されています。

将来性

エヌヴィ西宮駅前は、兵庫県西宮市において、駅からのアクセスの良さと若干の築年数が将来的な価値増加を見込ませる要素となっており、特に交通の便の良さは日々の生活利便性に直結し、65という高い将来性の偏差値がそれを裏付けています。

環境満足度

治安の良さ、医療、教育施設の充実、自然災害リスクの低さなど、生活をする上で重要な環境面でエヌヴィ西宮駅前は高い評価を受けており、その環境満足度は偏差値で54を記録しています。特に、交番が近くにあり、病院や学校が周囲に多く存在することは、ファミリー層にとっても安心要素となっています。

ネオディ西宮の概要

兵庫県西宮市中屋町に位置する「ネオディ西宮」は、1994年11月竣工の5階建てマンションで、広さは73㎡〜83㎡の3LDKが中心です。価格帯は2280万円から4100万円と比較的リーズナブルであり、最寄り駅は苦楽園口駅、西宮（JR）駅、西宮北口駅で、いずれも徒歩21分という立地条件です。

適正価格（売却）

ネオディ西宮の適正価格は、平均市場価格から見て偏差値64と高めで、周辺の中古マンション価格が5年間で平均11％の価格上昇を遂げる中、本物件は約5％の上昇に留まっています。AIによる価格分析では、現在の平均売り出し価格2927万円に対し、適正とされる推定価格は1923万円で、市場価格を上回るため売り時と評価されています。

将来性

築30年を迎えるネオディ西宮は、将来性の偏差値を64ポイントと示し、同エリア内の他マンションと比較しても14ポイント高い評価を受けており、築年数や立地を考慮した上でも投資機会として魅力を持つと分析されています。

環境満足度

治安の面では周辺に警察署があり、病院やスーパーコンビニなどの生活施設も豊富に存在し、ハザードマップによると地盤の強固さや洪水リスクの少なさも確認されています。教育施設についても西宮市立広田小学校、大社小学校、平木小学校、平木中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にとっても環境満足度は高いと言えます。

ファミールグラン苦楽園の概要

ファミールグラン苦楽園は、兵庫県西宮市樋之池町に位置し、最寄駅である阪急電鉄の苦楽園口駅から歩いてわずか14分の便利な立地にある1997年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数22戸の規模を誇ります。広さは73㎡から105㎡の範囲で、市場に出ている3LDKから4LDKの間取りがあり、実際の売り出し価格は2980万円から4580万円となっていますが、この価格帯は西宮市のマンション市場における中心的な範囲に位置しており、購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ファミールグラン苦楽園の売買価格は、西宮市における他の中古マンションと比較して、平均偏差値56より高い67を記録しており、近年の不動産市場の動向を見ると、西宮市の中古マンション市場価格が5年間で平均11%上昇している中、当該物件は約7%価格が下がっていますが、その価格はマンションマーケット独自のAI解析に基づく適正推測価格2685万円より現在の平均売出し価格が3938万円と高めに設定されており、売却のタイミングとしては良い時期と評価されています。

将来性

ファミールグラン苦楽園の将来性については、築27年が経過しており、西宮市における同価格帯のマンション平均築年数よりも旧いものの、駅からのアクセスが良好であることや、西宮市の不動産市場における偏差値平均を上回る54の将来性偏差値を保持していることなど、投資としての魅力を一定程度保っていることが分かります。

環境満足度

ファミールグラン苦楽園の立地環境は、治安の良さが窺える交番が徒歩9分圏内にあり、生活の利便性を考慮しても周辺には医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ4件が点在しており、基本的な日常ニーズに応えることができる環境が整っています。自然災害のリスク評価も国が提供するハザードマップに基づけばリスクは低いと判断でき、例えば津波や高潮の影響を受けにくい地形に建てられているほか、地盤の固さにも信頼性があります。教育環境に関しても、近隣には西宮市立北夙川小学校が存在するなど、子育て世代にとっても安心できる立地と言えます。

東急ドエルアルス甲子園の概要

「東急ドエルアルス甲子園」は兵庫県西宮市上鳴尾町に位置し、甲子園駅から徒歩9分の場所にある1991年3月竣工の階建て4階建てマンションで、総戸数13戸の規模を誇ります。広さは54㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から3,980万円で、特に2,480万円から3,280万円の間で取引されている事例が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス甲子園の売却価格は、兵庫県西宮市内の他の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値56よりも遥かに高い66となっており、近年の価格上昇率も顕著で、過去5年間で平均10％増のところ、この物件は43％の価格上昇を遂げています。AIが分析した適正価格は1,621万円であり、市場平均価格2,774万円と比較して、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

兵庫県西宮市にある東急ドエルアルス甲子園は築33年を経過しているものの、将来性の評価は非常に高く、地域のマンションの平均と比較して27ポイント高い77を記録しています。駅近という立地の良さも将来的な価値上昇が期待される理由の一つと考えられます。

環境満足度

地元の治安維持に貢献する交番が徒歩6分の位置にあり、医療施設や生活利便施設も充実しており、治安や日常の利便性において高い満足度を与える環境にあります。自然災害リスクも低く、洪水や津波、高潮の心配が少ない立地条件となっています。教育環境としては、西宮市立春風小学校や西宮市立鳴尾北小学校、西宮市立学文中学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

夙川アンビロンの概要

夙川アンビロンは、1999年3月に完成した兵庫県西宮市霞町3-25に位置する7階建ての中古マンションで、全45室の規模を誇ります。最寄駅である夙川駅からは徒歩僅か6分の距離にあり、他にもさくら夙川駅や香櫨園駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。物件の広さは60㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は3150万円から7680万円となっており、この地域の中古マンション市場においても非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

売却偏差値71の評価を受けている夙川アンビロンは、中古マンション市場の動向分析に基づき、兵庫県西宮市の平均よりも高い適正価格を実現しています。マンションマーケット独自のAI評価によると、現在の売り出し平均価格5210万円は、AIが推測する適正価格3536万円よりも高いことから、売主にとっては売り時の市況と判断されています。

将来性

25年の築年数を持つ夙川アンビロンは、将来性の偏差値が54を記録しており、同エリア内のマンションの平均と比較しても若干高い将来性が見込まれます。駅近立地や、西宮市の堅調な不動産市場の状況を考慮すると、中長期的に見ても価値の保持が予想される物件と言えます。

環境満足度

夙川アンビロンの環境満足度は偏差値54を獲得しており、治安の良さや、徒歩400m以内にある交番、周辺の医療施設83件、スーパー3件、コンビニ4件といった充実した生活環境のほか、洪水リスクの低い地盤や、高潮の影響を受けにくい地理的条件などが評価されています。また、西宮市立夙川小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の立地を提供しています。

ジオ西宮仁川ソルコリーナの概要

兵庫県西宮市仁川町に位置する「ジオ西宮仁川ソルコリーナ」は、2002年3月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。仁川駅から徒歩3分という至近距離にあり、72㎡の3LDKが2680万円から、98㎡の4LDKが5800万円までという価格帯で取引されており、地域内での中古マンション市場において一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

「ジオ西宮仁川ソルコリーナ」の売却適正価格は、地域平均の偏差値56に対して62と高く、売り出し平均価格4083万円はマーケット独自AIによる推測適正価格3171万円よりも高めであり、売主にとっては利益を見込める売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が約22年となる「ジオ西宮仁川ソルコリーナ」は、将来性の観点から見ても偏差値57と一定の評価を受けており、駅近という利便性や地域内の同条件物件に対する価格競争力を有していることから、中長期的な観点での投資としても一定の期待が寄せられます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が313m圏内にある治安の良さ、病院52件やスーパー3件、コンビニ7件など充実した生活利便施設の近接に加え、自然災害リスクが低い地盤やハザードマップに基づく評価、さらには私立仁川学院小学校や西宮市立甲陵中学校／私立仁川学院中学校の利用可能性もあり、環境満足度の偏差値は58となっており、住民にとって高い居住価値を提供する物件と言えます。

ライオンズ苦楽園グランフォートの概要

兵庫県西宮市樋之池町に所在する「ライオンズ苦楽園グランフォート」は、苦楽園口駅から徒歩8分という優れた立地に建つ6階建、総戸数47のマンションで、2011年11月の築で58㎡の2SLDKから101㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、現在の価格帯は4180万円から6980万円で、最も需要が集中する価格帯は5280万円から5380万円となっています。

適正価格（売却）

域内の中古マンション市場動向に基づくと、ライオンズ苦楽園グランフォートは適正価格の偏差値71と高く評価されており、5年間での価格推移は兵庫県西宮市平均の17％上昇に対し、当マンションは22％価格が下落していることから、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3845万円と比較して現在の平均売出価格5385万円は高く、売り時と見るべき状況です。

将来性

築13年の「ライオンズ苦楽園グランフォート」は、地域平均のマンションよりも築年数が若く、駅近であることが魅力ですが、AI分析による将来性の偏差値は41と平均以下を示しており、同エリアの他の物件と比較して将来価値の伸びは限定的と予測されます。

環境満足度

「ライオンズ苦楽園グランフォート」周辺は治安が良く、交番が503m以内に位置しており、病院や医療施設が69件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く津波や高潮の危険性も低いとされています。教育施設も充実しており、西宮市立北夙川小学校や西宮市立夙川小学校が近隣にあります。

GSハイム夙川の概要

兵庫県西宮市常磐町に所在する「GSハイム夙川」は、1984年築の地上3階建てマンションで、全10室からなり、61㎡の2LDKから71㎡の2SLDKまでの住戸を提供しており、価格帯は1980万円から2880万円で推移しています。最寄り駅は、さくら夙川駅が徒歩7分、阪神西宮駅が徒歩8分、そして夙川駅が徒歩11分という、3つの駅にアクセス可能な好立地に位置しています。

適正価格（売却）

GSハイム夙川の適正価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が61と平均よりも高く評価されています。本物件の現行売出し平均価格は2336万円となっており、近年の地域市場の動向を踏まえると、価格高騰の傾向が少ないため、売却を検討するには適したタイミングであると言えます。

将来性

GSハイム夙川の将来性については、築年数が40年を超えており他の同価格帯マンションと比べるとやや古い部類に入りますが、偏差値56を獲得するなどの駅近立地の利便性や、地域の将来的な発展の可能性を考慮すると、まだまだ投資価値はあると判断できます。

環境満足度

「GSハイム夙川」は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで284mという近さがあります。また、周辺には病院が137件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校などの教育機関も近く、医療や教育、災害リスクの少ない環境が整っているため、高い環境満足度を得ています。

プラウド夙川松下町の概要

プラウド夙川松下町は、兵庫県西宮市に位置し、築10年の歴史をもつ10階建てマンションです。全39戸で構成され、70㎡の3LDKが約4190万円から、90㎡の4LDKが最大7680万円で取引されており、香櫨園駅、さくら夙川駅、夙川駅からのアクセス良好な立地を誇っています。このエリアは緑豊かで静かな住環境が特徴で、近隣には優良な学校があり、ファミリー層に人気です。

適正価格（売却）

プラウド夙川松下町の売却価格は、西宮市内の中古マンション市場データを分析すると偏差値73を記録し、エリアの平均を大きく上回っています。販売価格は5年前に比べ17％の値上がりを見せる市場にあって、本物件は価値をしっかりと保っており、マーケット分析によれば4421万円という適正価格が提示されている中、6075万円での販売がなされているため、このタイミングでの売却は戦略的と言えるでしょう。

将来性

プラウド夙川松下町は、築12年と比較的新しく、将来性に関しては偏差値47という評価がされています。これはエリア内の他のマンションと比べてやや見劣りするものの、駅近という優位性を活かし、今後の再開発やエリアのブランド力の向上によって価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

プラウド夙川松下町周辺の環境は、治安が良く、必要な生活施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。最寄りの交番までは370メートルと近く、医療機関も豊富に存在します。洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的特性もあり、子育て環境にも優れており、西宮市立香櫨園小学校や西宮市立安井小学校へのアクセスも良好です。

パレ甲子園口の概要

「パレ甲子園口」は、兵庫県西宮市に位置し、甲子園口駅から徒歩7分の利便性を誇る1990年築の4階建マンションです。趣のある10室の住戸は82㎡から125㎡までの広さで展開し、価格帯は2700万円から4790万円と、西宮市のマーケットに即したレンジに設定されており、価格変動の傾向を踏まえると、売却の際の市場価格は安定しています。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場を鑑みると、「パレ甲子園口」は標準的な価格帯を示しつつも、その良好なロケーションとリーズナブルな価格設定により、適正価格の偏差値は66と評価されています。さらに、この地域の中古マンション価格は過去5年で10%の増加を見せる中、「パレ甲子園口」は4%の価格下落を記録しており、現行の平均価格3661万円という市場価値は、売主にとって有利な価格点と考えられます。

将来性

「パレ甲子園口」の築年数は34年と、平均よりも高い年数を数えつつも、甲子園口駅至近の立地が将来性を担保しており、AI分析によると将来性の偏差値はエリア平均より5ポイント上回る55を記録しています。このことから、地価の潜在的な上昇可能性や利用者の絶えない流動性が示唆され、長期投資としての魅力がうかがえます。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、「パレ甲子園口」は安心の住環境を有しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設も充実しており、病院が86件、スーパー2件、コンビニ8件が立地し、日々の生活をサポートします。自然災害リスクの観点からも安全性が高く、西宮市立上甲子園小学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。

西宮高座橋ガーデンハウスの概要

西宮市中央地区に位置する「西宮高座橋ガーデンハウス」は、広さ66㎡から75㎡の間の3LDKが主で、1997年築の8階建てマンションです。価格帯は3,150万円から3,880万円で、このエリアでは一般的な価格帯になります。立地は西宮北口駅、西宮(JR)駅、門戸厄神駅から徒歩20分程度と、交通アクセスに恵まれており、中古市場における具体的な売買事例を参照にしても、需給バランスが取れた物件と評価されます。

適正価格（売却）

「西宮高座橋ガーデンハウス」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を鑑みると偏差値60と高評価です。特に、この物件の価格変動は過去5年で平均4％の上昇を示しており、地域平均の11％には及ばないものの、安定した価値があることがうかがえます。適正価格とされる2114万円から見ると、現行価格の平均2901万円は市場価値を反映した妥当な設定であり、売却を検討する上では良いタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎える「西宮高座橋ガーデンハウス」は、将来性の偏差値が62と高く評価されているにもかかわらず、地元エリアの平均から若干若い物件です。築年数にも関わらずエリア内での評価が高いのは、継続的な管理体制や建物の品質、リノベーションの可能性などが影響していると思われます。また、交通の利便性も将来価値を左右する要素の一つであり、西宮市の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

西宮北口駅周辺の「西宮高座橋ガーデンハウス」は、環境満足度の偏差値54という結果にも関わらず、生活に必要な施設が充実している点が魅力です。交番が近接して治安が良く、医療施設や買い物施設が豊富であり、災害リスクが低い地盤であることも評価されています。教育施設も充実しており、西宮市立広田小学校や西宮市立平木中学校など良質な学校環境も魅力の一つです。

ネオディ西宮大森の概要

「ネオディ西宮大森」は兵庫県西宮市大森町に位置する6階建てのマンションで、総戸数36戸、1995年12月の竣工です。広さは71㎡から76㎡の範囲で、3LDKが主な間取りとなっており、価格帯は2,450万円から3,712万円で、このエリアでは比較的広めの居住空間を提供しています。最寄り駅は西宮北口駅で徒歩17分、その他にも門戸厄神駅と甲子園口駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「ネオディ西宮大森」は、西宮市内の他中古マンションと比較し売却価格偏差値が66と高く、現在の相場では2,450万円から3,712万円の範囲で販売されていますが、市場分析に基づくAIの評価では2,010万円が適正価格と推定されており、価格が高めに設定されている可能性があります。

将来性

築29年経過した「ネオディ西宮大森」は、今後の価値推移に不安がありますが、立地や建物の維持管理によっては、価値を維持する可能性もあります。将来性の偏差値は平均より低い49と評価されており、同じエリアの新築や築浅マンションと比較して投資価値はやや劣るかもしれません。

環境満足度

「ネオディ西宮大森」周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、病院42件、スーパー4件、コンビニ5件が徒歩圏内に位置しています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であるほか、教育施設としては西宮市立の4つの小学校と中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

西宮能登レックスマンションの概要

西宮能登レックスマンションは、昭和58年（1983年）に建築された6階建てのマンションで、兵庫県西宮市能登町に位置しており、70㎡の3LDKが1880万円から、131㎡の4LDKが3498万円という価格幅で売り出されています。最も一般的な価格帯は2780万円から2949万円で、総戸数は140戸です。門戸厄神駅から徒歩約13分、西宮北口駅から徒歩約15分と利便性が高く、また、西宮〔ＪＲ〕駅からも徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

西宮能登レックスマンションの中古物件価格は適正価格を考慮すると、地域の同条件物件に比べて高い評価を受けており、適正価格偏差値は64となっています。過去5年間で兵庫県西宮市内の中古マンション価格は平均で約11％上昇している中、このマンションは価格が2％下落しており、市場推定価格に比べて、現在の売出し価格が高めに設定されていることから売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築41年を経ている西宮能登レックスマンションは、エリア内の同価格帯物件に比べて築年数はやや長いものの、駅からの近さや維持管理状況から将来性の偏差値は56ポイントと高評価を受けています。また、西宮市の都市開発計画や鉄道アクセスの充実など、将来の資産価値にも期待が持てるエリアです。

環境満足度

西宮能登レックスマンションの周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が648m圏内にあるほか、必要不可欠な医療施設が80件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ10件が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は55となっています。また、自然災害リスクの低さや、西宮市立広田小学校、西宮市立平木小学校、西宮市立平木中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

仁川グリーンハイツの概要

兵庫県西宮市に位置する仁川グリーンハイツは、仁川駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地であり、6階建ての構造に総数58室を有し、1976年11月に築かれたマンションです。価格帯は2SLDKの57㎡が1480万円から始まり、3LDKの78㎡に至るまでの物件が2690万円までと幅広く、特に2180万円から2298万円の間で取引されることが一般的であり、エリア内のマンション市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

仁川グリーンハイツの販売価格は、西宮市内の他中古マンションの価格動向を鑑みた場合、平均偏差値56に対して60という高い評価を得ており、過去5年間で周辺物件が10%高騰する中、本物件は2%価格が下落している点を踏まえると、現在の市場では売り手有利な条件と言えます。マンションマーケット製AIで算出された適正推測価格が1387万円であるため、現在の平均売出価格2151万円との差額を考慮すると、投資や売却に適した時期であると評価されています。

将来性

仁川グリーンハイツは、築48年を数える歴史あるマンションであるものの、その将来性はAIによる分析で偏差値57と平均より上回る評価を受けており、特に交通の利便性は継続的な魅力と言えるでしょう。駅からの距離、進化する市街地の動向、さらには維持管理状態などが、今後の価値を見越した投資判断に影響を及ぼします。

環境満足度

仁川グリーンハイツ周辺は、治安の良さを示す交番が297m以内にあり、51件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在するなど、日々の生活に不可欠な設備が整っています。地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確保されており、さらには私立仁川学院小学校や宝塚市立仁川小学校などの教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも高い満足度を提供する環境です。

レジオン甲子園口の概要

レジオン甲子園口は兵庫県西宮市に位置し、甲子園口駅から徒歩7分の距離にある1995年9月竣工のマンションで、3階建ての建物内に60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションが存在し、価格帯は2780万円から3680万円となっており、築年数の割には充実した設備を備え、地域内での中古マンション市場における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

レジオン甲子園口の適正価格は、西宮市内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値70を記録しており、平均的な価格帯より高く設定されていることから、売却に際しては市場価格を上回る収益が期待できる可能性が高いと推測されます。

将来性

甲子園口駅から近い利便性や築29年の堅牢さから、将来性の偏差値は67と評価され、エリア内の物件と比較しても長期的な価値の保持が見込まれることから、購入後の価値下がりを懸念する必要が少ないと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度を考えると、レジオン甲子園口は環境満足度の評価が38とやや低めですが、近隣にはスーパー、コンビニ、複数の医療施設や私立甲子園学院小学校が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性を持つため、日常生活の利便性と安心感を兼ね備えた居住環境が提供されます。