兵庫県三田市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マスターズセーヌ三田駅前の概要

「マスターズセーヌ三田駅前」は兵庫県三田市駅前町3に位置し、三田（兵庫県）駅から徒歩わずか3分に位置する好立地なマンションで、築年月2017年2月の比較的新しい11階建ての物件です。このマンションは総戸数106戸を誇り、各住戸は51㎡の1LDKから74㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,100万円から5,000万円の範囲に広がっておりますが、市場での推移を見ると2,480万円から2,850万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マスターズセーヌ三田駅前」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してわずかに高い傾向にあり、その偏差値は40と評価されます。独自のAI解析によれば、マンションの適正推測価格は3,377万円とされており、中古価格市場での平均売り出し価格2,799万円との差が見られます。ただし、この物件の価格帯は近年40%の価値上昇を見せているエリアにあるため、投資としての将来性は期待できるかもしれません。

将来性

築年数7年という新しさが魅力の「マスターズセーヌ三田駅前」は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても11年程度若い建物です。将来性偏差値は59ポイントと、エリア平均に比べて13ポイント高い評価を受けており、特に駅近の3分の立地は日常の利便性が高く、長期的な人気を保つ要因となっていることが予測されます。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、マスターズセーヌ三田駅前は治安面で優れ、最寄りの交番まで160mという近さです。また、47件の医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易である点が評価されております。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く、教育機関にも恵まれているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

フラワータウンアミル21の概要

兵庫県三田市狭間が丘に位置する「フラワータウンアミル21」は、フラワータウン駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、築年数は1990年の建築で、15階建てのマンションです。総戸数764室のこのマンションは、56㎡の3DKから97㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は715万円から1980万円で、兵庫県三田市内の物件としては一般的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

フラワータウンアミル21の売却価格は、地域の市場動向を分析したデータに基づくと、売却偏差値42と評価され、兵庫県三田市における平均的な中古マンション価格の上昇を考慮した場合、1598万円が適正推測価格であると見られており、現在の平均売出し価格1175万円は、将来価値を考慮した戦略的な売却タイミングではないと判定されます。

将来性

34年の築年数を持つフラワータウンアミル21は、近隣同価格帯のマンションより少々古いものの、駅からのアクセスのよさや継続的な需要が見込めるエリアにあり、AIによる未来予測では、将来性の偏差値が57とエリア平均より高く評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や、22軒の医療施設、生活利便施設としてのスーパーやコンビニが充実していること、また三田市立狭間小学校／三田市立武庫小学校／三田市立弥生小学校や、三田市立狭間中学校が近くにあり、教育環境も整っているため、環境満足度の評価は61となっており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも踏まえ、居住環境として高く評価されています。

三田パークホームズの概要

兵庫県三田市の三田パークホームズは、三田（兵庫県）駅からわずか徒歩4分に位置する便利な立地にあるマンションで、1993年11月竣工の10階建て総戸数72室の物件です。広さは56㎡の2LDKから83㎡の3SLDKまで幅広く、価格は1,180万円から2,680万円までの範囲にあり、特に1,380万円から1,580万円が最も多い価格帯となっています。この物件は立地の良さと豊富なライフラインを兼ね備えた兵庫県三田市の住宅事情にマッチしたマンションです。

適正価格（売却）

三田パークホームズの売却に関する適正価格偏差値は48で、周辺地域の中古マンション価格と比較してもこの物件は価格が安定しています。兵庫県三田市の不動産市場では5年間で40％の価格上昇が見られるものの、本物件は6％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI評価による適正価格1,621万円に対して現行の平均売出価格が1,570万円となっているため、購入者にとってはお買い得な時期であると言えます。

将来性

築31年を迎える三田パークホームズですが、その将来性は偏差値52と平均値を上回っており、駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すると、資産価値の維持や賃貸需要の見込みも良好です。三田市の中古マンション市場と比較しても、本物件の築年数は平均よりわずかに古いものの、利便性の高い立地が長期的な魅力を保つ要因となっています。

環境満足度

三田パークホームズは環境満足度偏差値60と高評価を得ており、周辺には治安を守る交番が248メートル以内に存在し、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校が近隣にあります。さらに医療施設49件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスが容易です。国のハザードマップにおいても安全性が確認されており、津波や高潮など自然災害のリスクは低いとされています。

デリード三田駅前の概要

「デリード三田駅前」は兵庫県三田市三輪1丁目3-10に所在し、平成15年（2003年）2月に築かれた9階建てのマンションです。総戸数47戸で構成され、各住戸の広さは72㎡から88㎡までの間で、三田（兵庫県）駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さが魅力的です。中古マンション市場では、3SLDKサイズの72㎡が1,900万円から、広い4LDKの88㎡が3,080万円の価格帯で取引されており、兵庫県三田市の中で比較的リーズナブルな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「デリード三田駅前」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを踏まえると、売却偏差値31を記録し、周辺相場の平均（偏差値39）よりも若干低い評価となっています。過去5年での地域全体の価格上昇率は40%にものぼるのに対して、このマンションは4%の上昇に留まっており、現在の売り出し価格は適正推測価格33,930,000円に対して、平均価格2,128万円となっていますから、市場価値から見ると今は売り時ではないと考えられます。

将来性

三田駅前の好立地にある「デリード三田駅前」は、築年数が21年と比較的新しく、今後の再開発やエリアの変化によって価値が上がる可能性を秘めています。AI予測データに基づく将来性の評価では偏差値60と高く、同エリアのマンション平均よりも14ポイントも高い数値を示しており、魅力的な投資先としての潜在力がうかがえます。

環境満足度

「デリード三田駅前」の立地環境は、治安や生活利便性の面で高い満足度が得られる地域です。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設43件、スーパー6件、コンビニ7件などが周辺に充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校など教育施設も近くにあり、家族層にも適した住環境を提供しています。

弥生が丘2番館の概要

兵庫県三田市弥生が丘1丁目に位置する「弥生が丘2番館」は、フラワータウン駅から徒歩14分という交通の利便性を備えた15階建ての中規模マンションで、総戸数は171戸です。築年月は1992年2月とある程度の経年を重ねていますが、居住スペースは3LDKの80㎡から4LDKの132㎡までとファミリー層に適した多様な間取りが提供されており、中古市場における販売価格は850万円から2400万円と、地域の物価に見合った相場で取引されていることが背景にあると考えられます。

適正価格（売却）

「弥生が丘2番館」の価格帯が850万円から2400万円と幅広いことに加え、中古マンション価格の平均値としては1433万円と算出されており、これはエリア平均の市場価格から見ても妥当な価格範囲に収まっています。売却においては、兵庫県三田市内の他の物件と比較時に5ポイント高い偏差値42が付けられており、将来の価値上昇が見込まれる状況を踏まえ、売却戦略においては一定の価格維持が期待できると判断されています。

将来性

「弥生が丘2番館」は32年の築年数を経ており、周辺環境には充実した生活施設が存在するため、エリア内での将来性は比較的高いと見られています。具体的には、将来性の偏差値が52で、同エリア内の他物件と比較しても優位性を保持しています。駅からのアクセスの良さや、周辺の発展見込みなどが将来性を支える要素であり、長期的な居住にも適していると評価されています。

環境満足度

「弥生が丘2番館」の環境満足度は、周辺施設の充実度を指摘することができます。治安の面では最寄りの交番が562mと近く、周辺に病院が22件、スーパー3件、コンビニ2件という利便性の高い生活環境が確保されている点が評価され、偏差値58という高い数値が示されています。さらに、ハザードマップによる安全性の高さや、三田市立狭間小学校や三田市立弥生小学校などの教育施設の近さも、ファミリー層にとってはポジティブな要素であると言えます。

パルメーラ三田駅前の概要

兵庫県三田市駅前町に位置する「パルメーラ三田駅前」は、三田駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあり、2006年築の地上10階建ての総戸数27戸のマンションです。61㎡の3LDKが1880万円、74㎡の2LDKが2780万円という価格帯で提供されており、近隣マンションと比較した機械学習データによる分析をもとにした情報が豊富に揃っています。

適正価格（売却）

パルメーラ三田駅前の中古価格は1880万円から2780万円となっており、平均して2262万円での売り出しが行われています。これは兵庫県三田市における中古マンションの平均売却価格（偏差値39）に比べてやや低い水準ですが、適正推測価格を3149万円とするマンションマーケットAIの分析によると、現在は市場価格よりも価値が低く評価されている可能性が高いといえます。

将来性

築18年でありながらも、兵庫県三田市内で同等の価格帯のマンションよりも相対的に新しい「パルメーラ三田駅前」は、駅近立地という利点も手伝って、機械学習AIによる将来性偏差値が59と評価されており、地域平均の将来性を上回る見込みがあります。

環境満足度

「パルメーラ三田駅前」は、治安面で見ても191m以内に交番があるなど、安全性が評価されています。生活環境としても病院が45件、スーパー3件、コンビニ8件と充実しており、三田市立三輪小学校も近くにあり、家族にも優しい環境です。ハザードマップ分析に基づく地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さもこの地域の大きな魅力です。

ディオフェルティ三田の概要

ディオフェルティ三田は兵庫県三田市対中町に位置し、1992年8月に竣工した全68室の10階建てマンションで、広さは57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は800万円から1780万円となっており、中古マーケットにおける主要価格帯は1380万円から1530万円です。三田本町駅から徒歩6分という便利な立地に加え、三田（兵庫県）駅からも徒歩9分、横山（兵庫県）駅からは徒歩19分にアクセス可能です。

適正価格（売却）

ディオフェルティ三田の適正価格をマンションマーケットのAIが算出した結果、現在の市場価格は兵庫県三田市の中古マンションの平均価格より8ポイント高い47と評価されている一方で、過去5年間の市場動向を鑑みると、近隣物件は40％の価格上昇を示しているものの、ディオフェルティ三田の価格上昇は3％にとどまっており、AIが算出した適正価格1511万円に対して現実の平均販売価格は1395万円であるため、販売時よりも買い手市場となっています。

将来性

築32年のディオフェルティ三田は、周辺の同価格帯マンションより平均3年古いものの、将来性に関しては兵庫県三田市内でのAI分析結果から偏差値51という評価を獲得しています。この数値は同地域の平均値より5ポイント高く、駅近の立地が将来の価値を高めていることが示唆されます。

環境満足度

ディオフェルティ三田の周辺環境は、608m以内に交番があり治安面において安心感があり、病院を始めとする医療施設が40件、スーパーが2件、コンビニが6件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国土交通省が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的低いことが明らかになっています。

ドルチェグラン三田の概要

「ドルチェグラン三田」は兵庫県三田市三輪に位置し、三田駅から徒歩5分の距離にある2012年竣工の12階建のマンションで、総戸数43戸、広さは56㎡から88㎡の間で展開されており、中古価格は1890万円から4180万円までとなっており、最も一般的な価格帯は2690万円から2980万円です。

適正価格（売却）

ドルチェグラン三田の売却適正価格は、近隣の中古マンション価格推移分析と比較して、平均偏差値39に対し37と低めであり、近年の三田市内での価格上昇率40％に対して9％下落していることから、現段階では売り時ではないとAI分析に基づいて判断されています。

将来性

12年の築年数を持つドルチェグラン三田は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性についてのAI評価では偏差値42と、同一エリアの平均より3ポイント低いものの、駅近立地という点では将来的に価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安面では155m以内に交番があり、周辺の生活施設も充実しており（病院43件、スーパー5件、コンビニ7件）、地盤や洪水リスクについては国のハザードマップで安全性が確認されており、三田市立三田小学校及び三田市立三輪小学校が近くに位置していることから、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ディアコルモ武庫が丘(A〜F棟)の概要

「ディアコルモ武庫が丘」は兵庫県三田市武庫が丘7丁目に位置し、穏やかな住宅地に立地する、緑豊かな環境の12階建てマンションで、総戸数242戸の大規模な居住空間を提供しており、築年月は1994年1月で、広さは87㎡の3LDKから始まり128㎡の4SLDKまで幅広く、価格は1,260万円から2,900万円の間で形成されており、最寄り駅であるフラワータウン駅へは徒歩12分とアクセスも便利です。

適正価格（売却）

ディアコルモ武庫が丘の売出価格は、築年数やリノベーションの状況に応じて1,260万円から2,900万円の範囲で設定されており、近隣相場と比較してやや高めの価格設定であるものの、室内の広さや設備の充実度、利便性を考えると妥当な価格帯とされています。

将来性

立地、建築年数、周辺環境を鑑みたAI分析では、築30年の「ディアコルモ武庫が丘」は、将来性の偏差値が30と評価されており、市場動向や地域の開発計画などを考慮した場合、現時点では投資としての魅力は低めであり、大規模なリノベーションや地域のプラスの変化に期待する必要があるでしょう。

環境満足度

このマンションは、周辺に三田市立富士小学校、狭間小学校、武庫小学校があるほか、治安の良さがうかがえる交番が146m以内にあり、病院や生活必需施設も充実しているため、家族で安心して生活を送ることができる地域となっています。加えて、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いと評価されています。

セントラルヒルズ(A〜O棟)の概要

「セントラルヒルズ(A〜O棟)」は1998年竣工の15階建てマンションで、兵庫県三田市武庫が丘5丁目1に位置し、フラワータウン駅から徒歩12分の利便性の良い立地です；879室のユニットは広さが74㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでと多様で、価格帯も9100万円から2098万円と幅広く、特に1370万円〜1460万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

セントラルヒルズ(A〜O棟)の中古マンション価格は、近隣物件の市場動向を反映しているものの、平米数や立地を考慮したマンションマーケットのAIによる推測適正価格2644万円と比べ、現在の売り出し平均価格は1412万円と割安であり、全体の価格帯が市場平均の39に対して偏差値31と低めに設定されていることから、購入者にとっては魅力的な投資機会と評価することができます。

将来性

築26年を迎える「セントラルヒルズ(A〜O棟)」は、兵庫県三田市の平均築年数と比較して若干新しい物件であり、駅からの距離も徒歩12分と通勤・通学に適した立地にあるため、将来性評価も同地域平均の45に近い偏差値41を得ています；エリア内の人口動態や開発計画の動向にも注目し、購入の際には長期的な視点で物件の価値を見極めることが必要です。

環境満足度

セントラルヒルズ(A〜O棟)の環境満足度は高く、治安の良い地域に位置しており、276m以内に交番があり、病院19件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に存在するなど、生活に必要な施設が充実しています；また、三田市立狭間小学校、三田市立武庫小学校、三田市立狭間中学校が近くにあり、家族層には特に適した居住環境といえます。

ラウムズ三田の概要

兵庫県三田市天神2丁目2-1に位置する「ラウムズ三田」は、1999年築の6階建て、全33戸の中古マンションで、平均広さ54㎡から70㎡の2LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は750万円から1499万円で市場に出ており、最も多い価格帯は1200万円から1250万円です。最寄り駅は三田駅が徒歩12分、三田本町駅が徒歩16分、横山駅が徒歩23分と利便性が高く、快適な都市生活を送るための要件を満たしています。

適正価格（売却）

兵庫県三田市の中古マンション市場と比較して、ラウムズ三田の販売価格は平均偏差値39に対して32とやや低めです。過去5年間の市場価格の変動を見ると、エリア平均で38％の価格上昇がある中、ラウムズ三田は25％の価格下落を見せています。現在の売出し平均価格が1227万円のため、市場予測価格2433万円を下回っており、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性が高いです。

将来性

ラウムズ三田は築25年となっており、地域内同価格帯のマンション平均築年数と比較して4年程度若いです。将来性の評価は、市場平均偏差値よりも9ポイント低い37ポイントですが、三田駅へ徒歩12分の利便性と、再開発や周辺環境の整備状況を考慮すると、長期的視野に立つと投資価値は見込まれます。

環境満足度

「ラウムズ三田」周辺は治安が良く、交番が359メートル圏内に位置するなど安心して暮らせる環境が整っています。医療施設が近隣に41件、スーパー5件、コンビニ7件が存在し、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校が近くにあります。地盤が安定し洪水や津波の危険性も低く、自然災害のリスクが少ないことから、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されています。