兵庫県神戸市中央区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン神戸山手の概要

グランドメゾン神戸山手は兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、総戸数44戸、築年月1996年4月の13階建マンションで、県庁前駅から徒歩2分、花隈駅から徒歩6分、元町〔阪神線〕駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。広さは53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと、小さな家庭から中規模家庭にも適しており、価格帯は2080万円から5480万円となっています。

適正価格（売却）

平均偏差値50に対して、グランドメゾン神戸山手は適正価格偏差値61を持ち、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場価格の5年間の17％高騰に対し16％の高騰を遂げ、独自AIが算出した適正推測価格1947万円に比べ現在の平均価格が2792万円となっており、現在が売却に適していると分析されます。

将来性

築28年のグランドメゾン神戸山手は周囲の同価格帯の平均築年数と比してやや古いながらも、将来性の高さは疑う余地がなく、AIによる将来性偏差値は83を記録しており、地域内の平均よりも33ポイントも高い点が魅力です。

環境満足度

治安の良さが期待できるグランドメゾン神戸山手は、最寄りの交番まで367mと近く、医療施設が157件、スーパー6件、コンビニ31件と生活利便性に富み、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置します。また、神戸市立山の手小学校などの教育機関へのアクセスも良好であり、子育て環境にも適しています。

ブリリアタワー神戸元町の概要

ブリリアタワー神戸元町は、兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目にそびえ立つ、2010年9月竣工の35階建て高層マンションで、195室が配置され、43㎡の1LDKから129㎡の3SLDKまで各種住戸プランを提供しています。立地は県庁前駅から徒歩2分という交通利便性の高さが魅力で、近隣には花隈駅、元町〔阪神線〕駅もアクセス可能です。

適正価格（売却）

2850万円から1億4980万円の幅で設定されているブリリアタワー神戸元町の価格帯は、市場動向を鑑みた際に、神戸市中央区の他マンションと比較して適正価格であると評価されています。特に最も売買が活発な5480万円〜6280万円のセグメントでは、その価値を反映した実需に即した価格設定がされており、売却偏差値59を記録しています。

将来性

将来性の評価では、築14年の若さと駅近の便利な立地を背景に、ブリリアタワー神戸元町は非常に高い将来性を誇っています。このエリアのマンション平均の将来性偏差値は50ですが、本マンションはそれを大きく上回る81と評価されており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ブリリアタワー神戸元町の環境満足度は、治安の良さ、豊富な医療施設、充実した小売店の存在、そして自然災害リスクへの配慮といった点で高い評価を受けています。316m以内には交番があり、167件の病院や6件のスーパーが近隣に点在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。さらに洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、教育施設も神戸市立山の手小学校、神戸市立生田中学校などが近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

多聞コーポラスの概要

多聞コーポラスは、兵庫県神戸市中央区多聞通に位置し、高速神戸駅からわずか徒歩2分という好立地にある7階建てのマンションで、1971年3月に建てられた歴史ある物件です。全30室からなるこのマンションの一室は、39㎡から40㎡の間の広さがあり、価格は580万円から1320万円となっていて、最も売り出しが多い価格帯は650万円〜700万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、多聞コーポラスはマンションマーケット独自AIによる評価で平均的な価格帯よりも若干高い水準に位置していますが、兵庫県神戸市中央区における過去5年間の価格上昇率が17%であるのに対し、この物件では46%と非常に高い価格増加を遂げていることが評価されています。

将来性

竣工から半世紀以上が経過しているながらも、将来性の評価は85ポイントと同地区の平均よりも高く、この点数は交通の利便性や再開発の見込み、地域の人気度合いなどが反映された結果となっています。築年数が長いにも関わらず、駅近というメリットが将来性の評価に大きく寄与しています。

環境満足度

多聞コーポラス周辺の環境は、治安や日々の生活利便性に優れており、周辺には病院が140件と充実しているほか、交番やスーパー、コンビニも近隣に多数点在しています。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育環境も充実しており、神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近隣に位置しています。

マイコーポ神戸の概要

「マイコーポ神戸」は兵庫県神戸市中央区相生町に位置し、52㎡の1LDKから103㎡の5SLDKまで多様な居住空間を提供する13階建てのマンションで、最寄駅である高速神戸駅からわずか徒歩5分という高いアクセス性を誇ります。建築から数十年が経過していますが、その価格帯は1230万円から3698万円と中央区内の同規模マンション市場と比較しても競争力のある範囲に収まっており、その最も頻繁な取引価格区間は、1680万円から1980万円に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では「マイコーポ神戸」は売却偏差値51を記録し、その状況は兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場の中で、売却時の価値を維持しやすい価格設定と解釈できます。中央区では過去5年間で17%の価格上昇率が観測されたのに対し、本物件は32%の高騰率を示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格1745万円に対して、現在の平均売り出し価格が1907万円であることから、売却に際しては利益確定の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

本マンション「マイコーポ神戸」は築45年を数え、兵庫県神戸市中央区内の他の同価格帯物件と比較してやや古い建物ですが、これが将来性の偏差値83という高評価に影響を与えることはなく、むしろその立地の良さや地域内での人気から、価値が維持される可能性が高いと評されています。加えて、継続的なメンテナンスや周辺地域の発展が、この物件の長期的な投資ポテンシャルをさらに高めています。

環境満足度

兵庫県神戸市中央区相生町に位置する「マイコーポ神戸」の周辺環境は、治安、利便性、自然リスクの観点からも高く評価されており、近隣に警察の交番があり、132件の医療施設、6件のスーパーマーケット、36件のコンビニエンスストアが充実していることから、日々の生活が非常に便利です。また、国公認のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低い地域であり、教育機関としては神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などがあるため、家族層にも適した環境と言えます。

トア山手ザ神戸タワーの概要

トア山手ザ神戸タワーは、兵庫県神戸市中央区に位置し、県庁前駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る35階建てのタワーマンションで、2008年の竣工以来、316の住戸が市民から高い評価を受けています。売り出し中の物件は、広さ46㎡の1LDKが約3,180万円、広さ165㎡の4LDKが最大約1億7,500万円の価格範囲で、この地域の平均よりも高い価格帯で提供されており、豊富な間取りと共に、多様なニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区の市場において、トア山手ザ神戸タワーは適正価格の偏差値67と高く、近隣の中古マンション価格が過去5年間で19%の上昇を見せる中、トア山手ザ神戸タワーは価格が安定しており、AIが推定する4570万円の適正価格に対して現行の平均販売価格5847万円で取引されていることから、短期的な売却を考えるオーナーにとって有益な資産価値を持つと推測されます。

将来性

築16年を迎えるトア山手ザ神戸タワーは、将来性の偏差値57と平均を上回る評価を得ており、周辺地域の同価格帯の物件と比較しても1年程度古いに過ぎず、駅に近い立地の利点や、これからの建物メンテナンス次第で価値維持が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的と言えます。

環境満足度

トア山手ザ神戸タワーは、215m以内に交番があり、232の医療施設、8件のスーパー、59件のコンビニが周辺に点在するなど、安全かつ利便性の高い立地条件を有しています。加えて、洪水や高潮被害のリスクが低く、地盤も安定していることがハザードマップから確認でき、近隣には神戸市立 こうべ小学校 そだちとこころの教室や神戸市立神戸生田中学校などの教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても心強い環境です。

Dグラフォート神戸三宮タワーの概要

「Dグラフォート神戸三宮タワー」は、兵庫県神戸市中央区八幡通に位置する、2005年竣工の43階建て高層マンションで、51㎡の1LDKから165㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、中古市場において4080万円から1億8800万円の価格帯で取引され、立地の良さと充実した共用施設が評価されています。

適正価格（売却）

Dグラフォート神戸三宮タワーの売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値より高く、特に5000万円〜5980万円の価格帯での取引が活発であり、価格推移のデータから見ると過去5年間で周辺物件の価値が19％上昇している中、本物件は5％価値が下落しており、売却検討者にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるDグラフォート神戸三宮タワーは、兵庫県神戸市中央区での駅至近物件としての価値を保ち続けており、将来性の偏差値がエリア平均と同じ50ポイントであり、長期的な価値の維持が期待され、耐震性やリノベーションの可能性を含めて投資としても注目を集めています。

環境満足度

三宮駅から徒歩僅か数分という立地にあるDグラフォート神戸三宮タワーは、周辺に交番や215件の医療施設、9件のスーパー、59件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高く、公開されているハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な住環境であることから、環境満足度は高い評価を獲得しています。

リーガル神戸三宮山手の概要

「リーガル神戸三宮山手」は、兵庫県神戸市中央区に位置する、閑静な住宅街にある質の高いマンションで、築年数は15年を迎えるが、その品質は築年数を感じさせないものがあり、57室のうちの一室を1560万円（最小平米数：29㎡の1K）から4780万円（最大平米数：63㎡の2LDK）で購入可能です。三宮駅からは徒歩わずか2分という通勤・通学にも非常に便利な立地で、近隣には充実した商業施設や教育機関があり、住環境としても優れています。

適正価格（売却）

「リーガル神戸三宮山手」の中古価格帯は、市場の価値を反映したものであり、平均偏差値53に対して適正価格の偏差値62を誇っています。特に、同エリアのマンション価格が5年間で約19％の上昇を見せる中、本物件の価格は安定しており、現在の売り出し価格が3714万円と適性価格2836万円を大きく上回ることから、売り手に有利な市場として捉えられるでしょう。

将来性

都心へのアクセスの良さや近代的な施設の利便性を兼ね備えた「リーガル神戸三宮山手」は、築年数が地域平均の築15年に比べ若く、将来性においても偏差値60と評価されています。この偏差値はエリア平均に対して10ポイント高く、中古マンションとしては貴重な価値を持つ物件と言えます。

環境満足度

「リーガル神戸三宮山手」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩1分という安心感があります。また、生活環境は充実しており、周辺には278の医療施設、12のスーパー、66のコンビニが点在しており、日常生活に必要なものがすぐ手に入ります。教育環境に関しては、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

リーガル神戸下山手の概要

「リーガル神戸下山手」は、兵庫県神戸市中央区の利便性の高い立地に位置し、平成14年1月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数73戸、1LDKの54㎡タイプから3LDKの76㎡タイプまでの間取りがあり、物件価格は2,780万円から4,200万円の範囲に設定されており、特に2,980万円から3,380万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

リーガル神戸下山手の適正価格は神戸市中央区の不動産市場データに基づき、平均偏差値53に対して偏差値60と高くなっており、この地域では過去5年で平均19％の価格上昇が見られる中、この物件は価格の上昇が見られず、AIが推定する適正価格2,651万円に対して、現在の売出し価格が平均3,407万円であることから、市場価値に対して高く評価されていることが伺えます。

将来性

築22年でありながら、兵庫県神戸市中央区中古マンションの平均築年数に匹敵するリーガル神戸下山手は、県庁前駅からのアクセスが徒歩4分という魅力的なロケーションにあり、AIによる予測では将来性の偏差値が57と、エリア平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

リーガル神戸下山手は、治安の良さを示す交番から282メートルという近さを誇り、周辺には病院が237件、スーパーが8件、コンビニが62件という充実した生活施設が揃っている上に、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが明らかにされています。教育機関も神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあるなど、ファミリーにも理想的な住環境が整っています。

サンシャイン中山手の概要

サンシャイン中山手は、兵庫県神戸市中央区の閑静な住宅街に位置し、県庁前駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る1998年築の11階建てマンションで、65㎡の3LDKが2680万円から、71㎡の3LDKが3680万円の価格帯で取引され、特に3280万円〜3480万円の価格帯が市場での中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンシャイン中山手は総合的な価格偏差値61を記録し、神戸市中央区内の同条件物件の平均と比較しても価格的な魅力があり、周辺相場が5年で平均19%上昇する中、本物件は3%低下しており、現在市場価格が推定される適正価格より高い状況から見て、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

築26年のサンシャイン中山手は、エリア内同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性偏差値53という評価を獲得しており、交通の利便性や地域開発の状況を考えると、今後の価値向上も見込めるポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

サンシャイン中山手周辺の環境は、交番が258m以内にあり、215件の医療施設、5件のスーパー、53件のコンビニが点在しており、治安も良好で生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされ、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校などの教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

神戸野崎通アーバンライフの概要

「神戸野崎通アーバンライフ」は兵庫県神戸市中央区野崎通3丁目に位置し、阪急春日野道駅から徒歩11分という好立地にある6階建てマンションで、平米数は60㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2480万円から3180万円となっていますが、1998年9月竣工と築年数を考慮すると、この価格設定が相場感と一致しているかは別の評価が必要です。

適正価格（売却）

「神戸野崎通アーバンライフ」の売却価格帯は、近隣市場データを基に分析した適正価格と比較してみると、平均的な偏差値53に対して、この物件の偏差値54とわずかに高いものの、過去5年間で周辺の中古マンション価格が19%の上昇を見せる中、本物件が12%の上昇率となっている点を踏まえると、相場と比べて適切な価格水準であることが読み取れます。

将来性

築26年が経過した「神戸野崎通アーバンライフ」は、AIによる予測による偏差値が68ポイントと非常に高く、三宮や元町といった神戸市中央区の主要市街地にアクセスしやすい利便性の高さや、今後のリノベーションポテンシャルを考慮すると、投資としての魅力があり、将来性のある物件です。

環境満足度

「神戸野崎通アーバンライフ」の立地は、治安の面では交番が徒歩5分圏内にあり、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実している点、さらに洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという環境安全性に優れ、加えて複数の優れた教育機関が周辺に存在することから、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ワコーレアベニュー王子公園の概要

神戸市中央区に位置する「ワコーレアベニュー王子公園」は、春日野道（阪急線）、灘（JR線）、岩屋（阪神線）の3駅が徒歩圏内にあり、アクセスの利便性が高いです。築年数は1994年とやや古めですが、10階建てのマンションで18室が丁寧に管理され、2LDKの58㎡の部屋から3LDKの60㎡の部屋まで、2098万円から2780万円という市場価格で提供されており、立地や広さを考慮した価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「ワコーレアベニュー王子公園」の中古マンション価格は、平均偏差値よりも8ポイント高い61と評価されており、周辺の不動産市場のデータを基に検討すると、近隣の中古マンション価格が5年で19％上昇している中、このマンションは価格変動がないため、現在の売出し価格は適正とされ、売却検討のタイミングとしては良い時期であることが推測されます。

将来性

築年数30年の「ワコーレアベニュー王子公園」ですが、将来性の偏差値は57と、エリア内の他物件と比べても良好な評価を受けています。駅にも近く、ライフラインの充実度や、地域内での需要が期待されることから、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ワコーレアベニュー王子公園」周辺は、交番が至近距離にあり、治安が良好であるほか、病院94件、スーパー6件、コンビニ19件といった生活施設が豊富に揃っており、日常生活に不便はありません。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、子育て環境としても優れており、神戸海星女子学院小学校などの教育施設が充実しています。

ブランズ新神戸の概要

「ブランズ新神戸」は、兵庫県神戸市中央区熊内橋通7丁目1-1に位置し、2013年3月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は30戸、専有面積は58㎡から80㎡の範囲で3LDKが中心です。価格帯は4,380万円から4,650万円となっており、交通アクセスは新神戸駅まで徒歩5分、春日野道（阪急線）駅まで徒歩12分、三宮（地下鉄西神・山手線）駅まで徒歩17分と、複数の交通機関が利用可能で、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ブランズ新神戸」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、売却価格の偏差値が55であり、市場平均よりわずかに高い水準にあります。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体で約19%の価格上昇が見られる中、このマンションは約3%の上昇率で安定しており、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格4,176万円と比較して、平均売出価格が4,580万円であるため、売主にとって現在売り出し時期として好条件と言えます。

将来性

「ブランズ新神戸」の将来性の評価は、新築当時の建築標準を超える品質と維持管理の良さ、さらに駅に近い立地条件を反映して偏差値63と算出されます。このエリアの中古マンションの平均的な築年数と比較しても6年ほど新しく、駅近で都心にアクセスしやすい点が高評価を得ており、長期的な住宅価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ブランズ新神戸」周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値61と高く評価されており、144m以内に交番があり治安が良いこと、95件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニが近隣にある充実した生活環境からもその理由が伺えます。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であること、神戸市立春日野小学校、雲中小学校、中央小学校、布引中学校、葺合中学校などの優れた教育施設が近接している点も、環境満足度を向上させています。

テラス神戸中山手の概要

テラス神戸中山手は、兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、平均価格帯約4000万円台にて2LDKから2SLDKの多彩な間取りのバリエーションを提供する、2002年竣工の13階建て総戸数162戸のマンションであり、最寄駅の県庁前駅から徒歩5分の立地にあります。

適正価格（売却）

テラス神戸中山手の売出し価格は、2LDKで約2980万円から107㎡の2SLDKで最大約7680万円と、近隣相場を考慮した場合、平均偏差値53に対して58を記録し、エリア内での価格上昇率に基づき、将来的な価値の向上も期待される価格帯と言えます。

将来性

築年数が22年に達しているテラス神戸中山手ですが、その将来性は偏差値59を記録し、兵庫県神戸市中央区における平均的な物件と比較しても、駅からのアクセスの良さや周辺環境が評価されています。

環境満足度

テラス神戸中山手周辺には、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが魅力的です。また、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、優れた学校環境も含め、環境満足度は61と高い評価を得ています。

ブルックス神戸の概要

ブルックス神戸は、兵庫県神戸市中央区中尾町2-1に位置し、阪急春日野道駅から徒歩9分にアクセスすることができ、1988年10月に建てられた9階建てのマンションであり、79の住戸が2LDKの65㎡から4SLDKの126㎡の広さで提供されており、その価格帯は2080万円から6180万円となっています。

適正価格（売却）

ブルックス神戸の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、売却偏差値73を記録しており、このエリアの平均と比較して市場価格よりも相対的に高いため、売却タイミングとしては現在が適切であり、投資としての見込みも期待できる状況です。

将来性

築年数が36年というブルックス神戸は、中央区の同じ価格帯のマンションと比較すると年数は古いものの、将来性の偏差値は56であり、この地域のマンション平均より6ポイント高いことから、立地の良さや周辺開発の進展によって価値が維持される可能性があります。

環境満足度

ブルックス神戸は、治安の良さを示す交番が56m以内にあり、環境満足度の偏差値は48を記録しており、66件の医療施設が周囲に点在し、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも充実しています。また、洪水リスクが低いことや津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害に対する安全性も高いと言えます。

ザパークハウス神戸トアロードの概要

ザパークハウス神戸トアロードは、兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、三宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築年月は2012年11月で、全14階建てのマンションは、46㎡の1Rが約3380万円から、80㎡の2LDKは最高8800万円で取引されており、これは周辺の同条件物件と比較しても十分な価格帯です。

適正価格（売却）

ザパークハウス神戸トアロードの適正価格は、地域の中古マンション価格の推移と比較して平均偏差値に対し11ポイント高く、売出し平均価格が約4543万円と推定されています。市場状況を鑑みれば、適正推測価格の約3451万円に対して売価が高めであり、売却には良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

2012年竣工のザパークハウス神戸トアロードは、地域の平均築年数よりも新しく、現代的な設備と耐震基準を満たしています。立地の駅近さや、周辺の発展可能性を考慮したAI予測では、将来性の偏差値が49ポイントと評価されており、今後の価値向上に期待が持てる物件です。

環境満足度

周囲には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常生活の利便性は高い評価を受けているザパークハウス神戸トアロードは、環境満足度の偏差値も63ポイントを獲得しています。加えて、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校といった教育機関の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントとなっています。

ロイヤル磯上の概要

「ロイヤル磯上」は兵庫県神戸市中央区磯上通に位置し、1Rから3LDKまでの間取りが42㎡〜85㎡の範囲でバリエーション豊かに揃っており、価格は750万円から3690万円と幅広い予算に応じた選択が可能です。中央区の利便性を享受しながらも、築年数が44年という歴史を持つこのマンションは、三宮・花時計前駅からの徒歩6分の立地により、ビジネスと生活のバランスが取りやすい環境にあります。

適正価格（売却）

販売価格に関しては、地域の市場データに照らし合わせて評価すると、標準よりもやや高価であることが明らかで、現在の市場価格は独自AIが推測する1965万円の適正価格を上回る2829万円であり、売却検討においてタイミングが重要となるポイントです。

将来性

ロイヤル磯上の将来性については、平均偏差値より高い69ポイントを記録し、この数値は同地区内での投資価値や市場動向を分析した結果であり、立地の良さや将来の再開発可能性からも長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

同マンションは、生活利便施設が豊富に揃っていることに加え、治安も良好であることから環境満足度は高く、病院の多さやスーパー、コンビニの利便性、自然災害に対する安全性も兼ね備えており、安心して日常生活を営むことができます。

セレッソコート神戸花隈公園の概要

セレッソコート神戸花隈公園は、兵庫県神戸市中央区花隈町に位置し、花隈駅から徒歩わずか4分の距離にある、33戸の居住ユニットを持つ9階建てマンションです。2006年9月に竣工したこの物件は、都心へのアクセスが優れ、37㎡から100㎡までの幅広い住戸サイズを誇り、価格帯は1880万円から5300万円となっており、利便性と快適な居住環境を兼ね備えた住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

神戸市中央区内の中古マンション市場を分析した結果、セレッソコート神戸花隈公園の価格は適正推測価格2766万円に対して、平均売り出し価格が3235万円であり、これは平均的な市場価格と比較してやや高い傾向にありますが、優れた立地条件と維持された物件品質が評価されていることが考えられます。

将来性

築18年を迎えるセレッソコート神戸花隈公園は、神戸市中央区の中古マンション平均築年数より新しく、周辺地域の発展と共に価値がさらに高まることが見込まれます。AIによる将来性評価では、地域平均を上回る60点の偏差値を記録し、長期的な投資としても魅力のある物件とされています。

環境満足度

セレッソコート神戸花隈公園は、安心感のある治安環境に加え、充実した周辺施設に恵まれています。病院は166件、スーパー6件、コンビニ32件が周辺に位置しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと評価されています。教育施設も充実しており、神戸市立の小学校や中学校が近隣に位置しているため、家族向けの居住エリアとしても環境満足度は高いです。

ラマナージュ異人館通の概要

「ラマナージュ異人館通」は兵庫県神戸市中央区山本通に立地し、三宮駅各線から徒歩約11分の距離にある2001年竣工のマンションで、4階建て30室から成り、80㎡の2LDKが約4480万円から、176㎡の3LDKでは最大約9480万円と幅広い層に対応する価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

「ラマナージュ異人館通」の価格帯は、兵庫県神戸市中央区での中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格の偏差値76を獲得しており、過去5年の中古マンション市場価格の平均上昇率19%に比べ2%の穏やかな上昇を示していることから、売却のタイミングとしては好機と判断されます。

将来性

築23年の「ラマナージュ異人館通」は、兵庫県神戸市中央区の平均築年数より7年長いものの、将来性の偏差値は59と地域平均を上回り、駅からのアクセスの良さや周辺環境の充実が評価されています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育環境に優れ、「ラマナージュ異人館通」周辺は交番が299m以内に位置し、116件の医療施設があり、スーパー3件、コンビニ32件が利用可能で、国のハザードマップでも地盤が安定し自然災害リスクが低い地域でありながら神戸市立こうべ小学校が近く、環境満足度の偏差値は41となっています。

シティタワー神戸三宮の概要

シティタワー神戸三宮は、兵庫県神戸市中央区旭通に位置し、多彩な交通アクセスを有する高層タワーマンションです。築年月は2013年3月、総階数54階で、住戸総数640戸、43㎡の1LDKから90㎡の2SLDKまでの多様な間取りが用意されており、中古マーケットでの価格帯は3480万円から1億4990万円と多岐にわたります。三宮駅からは徒歩圏内にあり、ビジネス・ショッピングエリアへのアクセスも容易で、高い利便性を誇っています。

適正価格（売却）

シティタワー神戸三宮の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値58を記録しており、平均的な価格水準を上回っています。周辺地域の価格動向を見ると、過去5年で17％の価格上昇が見られる一方で、この物件は4％の価格下落を示しており、理論上の適正価格を下回る傾向にあります。この情勢は売却を検討するオーナーにとって有利な状況であり、投資家や自宅購入者にも適正な価格での購入機会を提供しています。

将来性

シティタワー神戸三宮の将来性の評価は偏差値52となっており、エリア内の平均から見ても若干高い評価を受けています。築11年と比較的新しく、地震に強い構造や最新の設備を備えているため、今後も人気の継続が見込まれます。交通の利便性や、周辺施設の充実度を考慮すると、居住価値の高さは継続し、中長期的な資産価値維持が期待できるエリアです。

環境満足度

シティタワー神戸三宮は、環境満足度の偏差値65を獲得しており、周辺の安全性、医療・買い物施設の豊富さが評価されています。治安の面では近くに交番があり、病院やコンビニも充実しているため日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしていることや洪水や津波のリスクが低いことから、住環境として非常に優れていると言えます。さらに神戸市立中央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の居住地と言えるでしょう。

神戸元町ハイツの概要

兵庫県神戸市中央区下山手通に位置する「神戸元町ハイツ」は、県庁前駅からわずか徒歩1分という利便性を誇り、総階数14階の建物は1980年竣工で69㎡の3LDKが約1850万円から、112㎡が最大で5280万円という価格帯での売出し中であり、この地域の中古マンション市場において、特に2780万円から3580万円の間での需要が活発な状況です。

適正価格（売却）

「神戸元町ハイツ」の適正価格評価は偏差値66と、周辺のマンション市場の平均偏差値53を大きく上回っており、近年の地域内での価格高騰に比べて9％のプライスダウンが見られるものの、現行の売出し中価格の平均が約3358万円となっているため、相対的に見ても売却に適した時期かと分析されます。

将来性

建築から44年が経過している「神戸元町ハイツ」は、その歴史を考慮すれば、将来性の指標である偏差値45はやや低めですが、駅至近の立地は将来的な価値向上にも繋がり得るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「神戸元町ハイツ」周辺は、治安の良さを示す交番が302m以内に位置し、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、近隣に神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校があり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。更にハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認でき、安心して生活を営むことが可能です。

北野町パークハイツの概要

北野町パークハイツは兵庫県神戸市中央区北野町4丁目7-18に位置し、三宮駅から徒歩約11分の距離にある1980年築の6階建てマンションで、現在の販売価格帯は380万円（1K、13㎡）から3390万円（4LDK、87㎡）であり、地域内での多くの取引が2180万円〜2470万円の間で行われています。

適正価格（売却）

北野町パークハイツは、神戸市中央区の平均価格水準と比較して8ポイント高い偏差値61を記録しており、過去5年間の価格上昇率に基づき、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格が1316万円であることを踏まえると、2148万円の現在価格は将来的な価値上昇が見込まれる可能性のある売却タイミングと判断されます。

将来性

北野町パークハイツの将来性の評価は、AI分析により平均よりも6ポイント高い偏差値57を得ており、築44年と中央区内の平均築年数を上回ってはいますが、便利な立地としての価値が評価されています。

環境満足度

北野町パークハイツ周辺は、治安が良好で交番までわずか127mと近く、医療施設98件、スーパー4件、コンビニ28件と生活に必要な施設が整っており、神戸市立こうべ小学校も近隣に存在し、ハザードマップに基づいても自然災害リスクの低い安心の立地で、環境満足度は偏差値56を記録しています。

プレステージ三宮の概要

プレステージ三宮は、兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町に位置し、三宮駅から徒歩6分という好立地にある13階建てのマンションで、築年月は1999年2月であり、戸数は34戸です。平米数は55㎡から58㎡で、価格帯は1,800万円から4,150万円となっており、三宮エリアの中でも適正な価格で提供されているため、利便性とコストパフォーマンスを求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

プレステージ三宮の売却相場は、周辺地域の中古マンション価格の上昇トレンドと比較して、売却偏差値62ポイントを記録しています。神戸市中央区での中古マンション価格が過去5年間で19％の上昇を見せている中、本物件はやや価格の下落が見られますが、平均売り出し価格3361万円に対するAI推測の適正価格2440万円は、投資としての魅力がまだまだ残る価格帯と言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるプレステージ三宮は、総合的に見ると将来性の偏差値47となっており、周辺の物件に比べてやや見劣りしますが、重要な交通の拠点である三宮駅へのアクセスの良さは、将来的にも不動産価値を維持する重要な要素であるため、地域再開発などの動向に注目が集まります。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する居住者にとって、プレステージ三宮は交番が至近距離にあり、周囲には203件の医療施設、10件のスーパー、53件のコンビニが存在し、地域のハザードマップによると自然災害のリスクも低いと評価されています。さらに、神戸市立中央小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。

ワコーレザトアロードレジデンスの概要

ワコーレザトアロードレジデンスは兵庫県神戸市中央区の県庁前駅から徒歩8分に位置する、14階建てで計184室を擁する2008年4月に築かれたマンションで、広さは45㎡から160㎡のゆったりとしたレイアウトが魅力です。この物件の売出し価格は2880万円（1R）から9180万円（3SLDK）で、特に4380万円から4980万円の間に価格帯が集中しており、将来的な資産価値を見込むに足る魅力を備えています。

適正価格（売却）

現在のワコーレザトアロードレジデンスの相場は神戸市中央区内の同条件の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値73と高い評価を受けており、近年の価格推移を見ると周辺マンションが上昇傾向にある一方で、本物件は若干の価格下落が見られます。しかしながら、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が3011万円であるのに対し、平均売出し価格が4785万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況が予測されます。

将来性

神戸市中央区の中古マンション市場において、ワコーレザトアロードレジデンスの将来性は偏差値51を記録し、平均水準をわずかに超える見込みです。駅近で利便性の高い立地や、地域内での競争力を考慮すると、長期的な投資対象としても、居住用途としても優れた選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良好な立地にあるワコーレザトアロードレジデンスは、環境満足度偏差値49を得ており、周辺には交番が近接し、206件の医療施設、11件のスーパー、53件のコンビニが存在し、日々の生活を支える充実したインフラが整っています。加えて、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が周囲にあり、教育環境にも優れた地域です。地震や洪水、津波に対するリスクが低い地盤とのことから、安全性に対する不安も少ないと評価できます。

グランドメゾン三宮の概要

兵庫県神戸市中央区磯上通に位置する「グランドメゾン三宮」は、1680万円から4590万円の価格帯で提供されている55㎡から78㎡の居住スペースを提供するマンションで、三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅から徒歩8分とアクセスに優れ、1998年築の14階建ての建物です。

適正価格（売却）

現状の価格設定は、磯上通地区の中古マンション市場データを考慮すると平均値よりも高い傾向にあり、売却偏差値56を反映しており、現在の平均売出価格は2940万円で、AIが算出した適正価格2472万円との比較から売り手にとって有利な価格帯です。

将来性

築26年のグランドメゾン三宮は、将来性の観点から見れば、AIによる分析で57の偏差値を獲得しており、中央区内の競合物件と比べてもその魅力は高いと評価されています。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値60という数値が示す通り、治安の良さや日常生活で必要な施設が充実している地域に位置し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、居住者にとって安心して生活できる環境が提供されています。

プラウドタワー神戸県庁前の概要

プラウドタワー神戸県庁前は、兵庫県神戸市中央区下山手通のランドマーク的存在であり、県庁前駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇る28階建ての高級タワーマンションです。2012年竣工のこの物件は、41㎡の1LDKから133㎡の3SLDKまで幅広い層のニーズに応える広さを提供し、2790万円から1億6800万円の価格帯で取引されており、特に4980万円から6490万円のセグメントが市場での主流価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

プラウドタワー神戸県庁前の価格帯は、神戸市中央区における中古マンション市場と比較して偏差値72と高い評価を受けており、過去5年で19％の価格上昇が見られるエリアではありますが、この物件は14％価格が下落しています。AI推定価格に基づく現在の平均売り出し価格が7261万円であることから、投資家にとっては売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

プラウドタワー神戸県庁前は築12年という中古マンションには一般的な築年数を有し、将来性の指標となる偏差値38はエリア平均より11ポイント低いものの、交通利便性の高さや再開発などの市の計画を考慮すると、中長期的な価値の見直しも期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが顕著なプラウドタワー神戸県庁前は、最寄りの交番が336m以内にあり、医療施設が184件、スーパーが6件、コンビニが48件と充実した生活環境の中に建っています。洪水や高潮のリスクが低く幸いにも地盤がしっかりしていることから、災害リスクも考慮に入れた住環境の良さが伺えます。また、周辺には神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校があり、家庭にとっても魅力的な教育設備が整っています。

リーガル神戸元町の概要

リーガル神戸元町は兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目に立地し、県庁前駅から徒歩3分、JR元町駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力の1998年築、11階建ての中覤マンションです。売出し中の部屋は最小21㎡（1K）から最大67㎡（2SLDK）までで、価格帯は890万円から4780万円と幅広く、周辺環境とのバランスを考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在のリーガル神戸元町の売り出し平均価格は2772万円で、地域の中古マンション市場の平均偏差値53に対して適正価格の偏差値は63と高く、この地域の物件価格が5年間で19%上昇している中、リーガル神戸元町は相対的に価格が下落しているため、買い手にとって価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築26年のリーガル神戸元町は、将来性の偏差値が46と平均をわずかに下回るものの、兵庫県神戸市中央区という発展が見込まれるエリアに立地しており、駅近で生活利便性の高さは変わらず、長期的な視点での投資を検討する際には有望な物件です。

環境満足度

リーガル神戸元町周辺は交番が234m以内にあり、病院が202件、スーパーが5件、コンビニが54件と生活必需施設が豊富で、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも住環境の安心感に寄与しています。

アリアドーネの概要

「アリアドーネ」は兵庫県神戸市中央区二宮町に位置し、三ノ宮駅から徒歩9分にある6階建てのマンションで、65㎡の3LDKから89㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2200万円から3998万円で、築年月は1997年6月と兵庫県神戸市中央区のマンション市場において、利便性と居住性のバランスを考慮した中古マンションとして注目を集めています。

適正価格（売却）

「アリアドーネ」の売却価格は、兵庫県神戸市中央区内の平均市場価格よりも高いことを示す偏差値57を記録しており、過去5年間で周辺地域のマンション価格は平均19%上昇している一方で、本物件はわずかに2%の価格下落を示していますが、アリアドーネの平均売り出し価格は3362万円であり、マーケットのAIによる推測適正価格2823万円を上回っているため、売却においては適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築27年を迎えた「アリアドーネ」は、その将来性に関してAIによる偏差値54を獲得しており、エリア平均よりもわずかに高い評価を得ていますが、三ノ宮駅への近接性と、神戸市のさらなる発展が予測されることから、中長期的な投資としては十分に魅力があり、資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「アリアドーネ」周辺は、治安、医療、生活利便性が高く、交番が徒歩4分圏内にあり、183件の医療施設、11件のスーパー、43件のコンビニが周辺に点在し、また国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。さらに、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが伺えます。

新神戸アパートメントの概要

新神戸アパートメントは、兵庫県神戸市中央区熊内町に位置する14階建てのマンションで、1997年2月の竣工以来の実績を持ち、40㎡の1LDKから83㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しており、新神戸駅からわずか徒歩3分の立地にあります。販売価格は1650万円から6380万円と築年数を考慮したリーズナブルな設定で、中心価格帯は3490万円から3780万円です。

適正価格（売却）

新神戸アパートメントの価格は、売却偏差値63と、地域平均の53を大きく上回っており、過去5年間の神戸市中央区の中古マンション市場の価格推移を踏まえると、評価されるべき高いポテンシャルを持つ物件と言えます。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2630万円で、市場価格が3579万円となっていることから、投資としてのメリットが期待できます。

将来性

築27年という新神戸アパートメントは、近隣の同価格帯の物件と比べて多少の年数を重ねていますが、その将来性の偏差値は47と評価されており、市場平均と比べて若干低くなっています。しかし、その地理的利便性は未来価値にもつながり、特に駅近立地は不動産市場において常に高い需要が見込まれます。

環境満足度

新神戸アパートメント周辺の生活環境は非常に整っており、交番があるなどの安全性、65件の医療施設、スーパーやコンビニが豊富に点在するなど日々の生活に便利です。加えて、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。教育機関も複数存在し、子育て家庭にとっても理想的な環境と言えます。

エスリード神戸三宮パークビューの概要

エスリード神戸三宮パークビューは、総戸数72戸の13階建ての中古マンションで、2007年11月に竣工し、兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目に位置しており、地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅まで徒歩9分とアクセス良好な立地です。広さは24㎡から29㎡で、1Rから1Kの間取りがあり、価格は1290万円から1893万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は1480万円から1560万円です。

適正価格（売却）

エスリード神戸三宮パークビューの売却偏差値は49であり、神戸市中央区の平均価格よりもやや低い価格設定となっていますが、周辺の中古マンション価格が過去5年間で17%の上昇を見せている中、本マンションは1%の価格上昇に留まっています。AIが推察する適正価格は1519万円で、現在の平均売出し価格は1533万円であり、市場価格に近いことから投資家にも自己居住用にも適したマンションと言えるでしょう。

将来性

築年数が平均的な神戸市中央区内の物件より若いエスリード神戸三宮パークビューは、将来性の面でも評価が高く、マンションマーケット独自のAI分析による将来性の偏差値は62であり、この地域の平均を12ポイント上回る数値で神戸三宮エリアの魅力的な物件と見なされています。

環境満足度

エスリード神戸三宮パークビューの立地は、治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩1分圏内にあるほか、周辺には170件の医療施設や9件のスーパー、37件のコンビニがあり、日常の生活に不自由ない充実した生活環境があります。加えて、地震や津波、高潮に対する安全性が国のハザードマップでも評価されており、神戸市立中央小学校も近隣に存在し、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

ワコーレ元町セリュックスの概要

「ワコーレ元町セリュックス」は兵庫県神戸市中央区花隈町に位置し、花隈駅からわずか徒歩2分、築15年で14階建てのマンションです。30㎡の1Kから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1680万円から5980万円で、神戸の都市機能を享受できる立地に加え、モダンで洗練されたデザインが特徴的な住居です。

適正価格（売却）

現在のワコーレ元町セリュックスの中古価格は、神戸市中央区内の同条件の物件の価格上昇率を基準に見ると、適正価格偏差値は59と高評価を受けています。近隣の物件との比較から見ても、価格は市場相場に見合う適正さを示していることが伺え、投資や居住の両面で価値のある物件と言えます。

将来性

将来性の偏差値53を持つワコーレ元町セリュックスは兵庫県神戸市中央区の中でも駅近でアクセス良好な点が魅力で、近年の再開発により地域の価値もさらに高まる見込みがあります。17年の築年数があるものの、しっかりとした建物管理と維持がなされており、長期的な居住や投資にも適しています。

環境満足度

ワコーレ元町セリュックスは環境満足度の偏差値60を獲得しており、治安の良い地域の中にあり、医療施設や学校、生活に便利な施設が充実しています。特に神戸市立の小学校や中学校が周囲に多く、教育環境が整っているため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。