兵庫県神戸市灘区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンハイツ六甲の概要

「グリーンハイツ六甲」は、兵庫県神戸市灘区宮山町に位置し、利便性の高い六甲駅から徒歩3分の距離にある1977年築の4階建のマンションです。総戸数18戸のこのマンションは、46㎡〜48㎡の3DKが仲介される価格範囲は1,180万円から1,980万円で、典型的な取引価格帯は1,480万円台となっています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ六甲」の現在の市場価格は、周辺の市場動向を鑑みると、平均的な適正価格を6ポイント上回る偏差値57を記録しており、特に過去5年間で兵庫県神戸市灘区の同条件の中古マンション市場が17％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は39％という著しい価格上昇率を示しています。

将来性

築46年を経てもなお、周辺のマンションと比べ高い将来性をAIが予測する「グリーンハイツ六甲」は、偏差値79を記録しており、これは同地域のマンションの平均よりも29ポイント高い数値であることから、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性があると見られます。

環境満足度

「グリーンハイツ六甲」は、治安が良好であることを示す交番から462メートル以内の立地に加え、豊富な医療施設や商業施設が身近にあり、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。また、周辺には神戸市立高羽小学校、灘小学校、六甲小学校などの教育施設が揃っています。

フォレスタ六甲の概要

「フォレスタ六甲」は神戸市灘区永手町に位置し、六甲道駅から徒歩3分、六甲駅から徒歩8分に立地する13階建てのマンションで、総戸数154戸となっています。1988年竣工のこの物件は、63㎡の1LDKが2780万円から、153㎡の5LDKが最高6480万円で取引されており、市場価格としては3780万円から4450万円の範囲がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

フォレスタ六甲の売却適正価格は、神戸市灘区の平均と比べて優れており、その偏差値は71と高評価です。過去5年間で周辺の中古マンション価格は12％上昇している一方、フォレスタ六甲は14％下落しており、機械学習による推測価格（2647万円）に比べ、現在の平均売出価格（4297万円）が高めであるため、売り時と考えられます。

将来性

築36年のフォレスタ六甲は、周辺エリアの他のマンションと比較しても特に古い部類に入りますが、駅からの距離が非常に近いことが魅力です。AIによる将来性評価は47ポイントと平均より若干低いものの、立地の良さを考慮すれば将来性はあると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、フォレスタ六甲の環境満足度は高く、周辺365m圏内に交番があります。また、医療施設165件、スーパー15件、コンビニ15件が近隣に存在し、生活に便利です。地盤がしっかりしている上、洪水や津波のリスクも低く、神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、さらには神戸市立鷹匠中学校や神戸市立烏帽子中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。

ロータリー六甲の概要

「ロータリー六甲」は兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、六甲道駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1985年築のマンションで、広さは46㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、売出価格は1880万円から3780万円と地域市場に即した設定で提供されています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ロータリー六甲の価格は地域の中古マンション市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値は65と平均を上回り、特に平均売り出し価格が2974万円と高水準で推移しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

ロータリー六甲の将来性は、築年数が39年とエリアの平均より高いものの、優れた立地と周辺環境が評価され、偏差値56と地域の平均よりプラスであるため、中長期的な資産価値は依然として堅調であると見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実性が高いロータリー六甲は、交番から239mの距離にあり、治安面で安心できるほか、169件の医療施設、13件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日々の生活には何不自由ない環境です。さらに、神戸市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な立地と言えます。

コスモハイツ六甲道の概要

「コスモハイツ六甲道」は、1981年6月に竣工した7階建ての建物で、兵庫県神戸市灘区烏帽子町に位置し、総戸数42戸の規模を誇ります。広さは55㎡の2LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1,480万円から3,380万円と、幅広いニーズに応える物件です。立地は新在家駅から徒歩6分、六甲道駅まで徒歩8分、大石駅まで徒歩10分と、複数のアクセスポイントを持つ利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

「コスモハイツ六甲道」の適正価格は、地域市場データと比較して、平均偏差値54に対して60と評価されています。これは近隣の中古マンション市場の5年間での価格上昇率が12%である中、本マンションは価格の高騰が見られないまま安定しており、現在角部屋などの一部物件では売り出し価格が相場を反映したものとなっていることを示しています。市場分析に基づき、適正と考えられる価格帯での投資や購入を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

神戸の洗練された市街地に近接しながら、築43年の経年に基づく落ち着いた雰囲気が魅力の「コスモハイツ六甲道」は、周辺の中古マンション市場に比べ将来性を示唆する偏差値が60と高めです。駅近でありながら、築年数による価格の減少が見込めるために、リノベーション投資や長期にわたる資産価値の維持に適していると言え、購入後の資産価値アップが期待できます。

環境満足度

この地域の住環境は、医療施設121件、スーパー15件、コンビニ13件が手の届く範囲に点在しており、生活の利便性に優れ、「コスモハイツ六甲道」からも軽微な距離に存在します。治安は交番が近く安心感があり、ハザードマップ上のリスクも低く評価されています。教育環境も整っており、神戸市立西郷小学校、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立烏帽子中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

クレスト六甲の概要

「クレスト六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、築30年を超える安定した人気のマンションで、緑豊かな六甲山系を背景にした立地に耐える魅力を持っています。平均面積が67㎡から73㎡で、価格帯は2180万円から4480万円と、幅広いニーズに答える物件であり、最寄駅である六甲道駅から徒歩3分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

神戸市灘区の平均市場価格をベースにした適正価格分析によれば、「クレスト六甲」は適正価格偏差値70と評価され、他の同条件物件と比較して価格上昇率が見られるなど、投資としての価値が高いことが読み取れます。今後の市場動向を見極めつつ、価格交渉や売却を検討する購入者にとって優位な立場を築くことが期待されます。

将来性

築33年を経た「クレスト六甲」は、耐震性や設備の近代化など維持更新が進んでおり、今後のリノベーション次第では価値の再評価が見込まれる可能性を秘めています。また、交通の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、将来性偏差値は50と算出され、同エリア内での競争力も保持していることが分かります。

環境満足度

「クレスト六甲」周辺は、治安の良さや医療施設の多数存在、日常生活をサポートするスーパーやコンビニの豊富さが住民の満足度を高め、環境満足度偏差値は64と高めです。地盤の強度や災害リスクの低さも加味すると、安心して暮らせる環境として評価され、さらに充実した教育機関の存在は子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

セレッソコート六甲徳井町の概要

兵庫県神戸市灘区徳井町3丁目に位置する「セレッソコート六甲徳井町」は、緑豊かな住宅地にありつつ、石屋川駅から徒歩8分という利便性を備えた1999年5月竣工のマンションです。全6階建のこの物件は、2SLDK・78㎡の居住空間を提供し、周辺地区の中古マンション市場において、主に3130万円代で取引されることが多いですが、現在の販売価格は3380万円となっており、同エリアにおける価格の妥当性とバランスを考慮した上での設定がされています。

適正価格（売却）

「セレッソコート六甲徳井町」の市場価格は、神戸市灘区における他の中古マンションと比べた際、総合的な偏差値は61であり、適正価格としては62の評価を受けていることから、その価格設定は妥当とされています。近年のデータに基づくと、この地区の中古マンション価格は約12%の上昇傾向にある一方で、本物件はわずかに1％の下落を見せており、市場平均から推定される適正推測価格2380万円と比較すると、現在の平均売出価格が3255万円であるため、売却に際しては価値の高いタイミングと言えます。

将来性

築25年を迎えた「セレッソコート六甲徳井町」は、兵庫県神戸市灘区における他の同価格帯のマンションと相応しい築年数を持ち、将来性に関しては、AI偏差値評価で57ポイントを獲得しています。駅近のこの立地は、将来的にも市場価値が維持しやすい要素となり得るため、この点も物件選びの一つの指標になります。

環境満足度

治安の面では「セレッソコート六甲徳井町」は近隣に交番があり安全性が高いほか、医療施設98件、スーパー10件、コンビニ13件と、日常生活を支える施設が充実しています。また、公的なハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクの低いエリアとされています。さらに、神戸市立成徳小学校や神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校、神戸市立鷹匠中学校といった教育機関も周辺に多数点在し、子育て環境にも優れており、環境満足度は64と高い評価を得ています。

ウェルブ六甲道1番街の概要

「ウェルブ六甲道1番街」は兵庫県神戸市灘区備後町の閑静な住宅街に位置し、2DKの50㎡から広々とした4LDKの107㎡まで多様な間取りがあり、価格帯は3280万円から7680万円と幅広く、家族構成やライフスタイルに応じた選択肢を提供しています; 2003年の竣工以降、立地の良さや利便性の高さから注目されている物件です。

適正価格（売却）

近隣の相場と比較した際、ウェルブ六甲道1番街は適正価格の偏差値65を記録しており、市場価値が高く評価されています; 近年、神戸市灘区では中古マンション市場が活発で、特に駅近くの物件が人気を集めており、ウェルブ六甲道1番街の価格帯は多くの購入希望者に適していると言えます。

将来性

今後も兵庫県神戸市灘区は発展を続ける見込みであり、ウェルブ六甲道1番街の将来性の偏差値48は市場平均をやや下回ってはいますが、その駅近立地と十分な施設の充実度は将来的に価値が見直される可能性を秘めており、中長期的な投資対象として魅力があります。

環境満足度

ウェルブ六甲道1番街周辺の環境満足度は偏差値69と高く、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、日々の暮らしをサポートする施設が周辺に点在しています; 災害リスクが低い地盤や洪水・高潮に強い立地、神戸市立成徳小学校や灘小学校などの優れた教育機関の近さも、家族での居住を望む方々にとって魅力的なポイントとなっています。

六甲宮山町パークマンションの概要

「六甲宮山町パークマンション」は兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目に位置し、駅近でアクセスの良好さが特徴の7階建て、17戸の中古マンションで、広さは90㎡の3LDKから132㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、1987年12月の竣工から築35年余りが経ちますが、価格は3800万円から5980万円と様々なニーズに応える価格帯で展開されており、最寄りの六甲駅まで徒歩わずか4分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

六甲宮山町パークマンションの適正価格は、周辺の市場データを基に分析した結果、平均価格から見て高めの偏差値73を誇り、これは近隣地域の中古マンション価格が5年間で約12%上昇しているのに対して、当物件は約15％下落傾向にあり、マンションマーケットのAIによる推定価格は3136万円に対し、実際の売り出し価格は5021万円となっていることから、売却するには時期として優位な状況です。

将来性

築37年を経て老朽化が進む六甲宮山町パークマンションですが、将来性の評価はエリア平均をわずかに下回る偏差値47を記録し、長期的な観点からすると新しいマンションへの投資検討やリノベーションを視野に入れることで、魅力を維持する工夫が求められています。

環境満足度

六甲宮山町パークマンションは、治安と生活利便性のバランスに優れた環境が魅力で、交番が約500m圏内、病院121件、スーパー11件、コンビニ12件と充実の生活施設を擁しており、学校も神戸市立高羽小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校と選択肢があります。地盤も安定し洪水や津波リスクの低い立地であるため、環境満足度の偏差値は61と高評価です。

六甲ハイツ(神戸市灘区深田町)の概要

六甲ハイツは、兵庫県神戸市灘区深田町に位置し、最寄り駅である六甲道駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年月は1980年4月であり、44㎡の2DKから52㎡の2SLDKまでの広さを持つ部屋が設けられています。価格帯は1,080万円から2,280万円で、この地域の居住に適した範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

六甲ハイツの中古マンション市場における適正価格は、神戸市灘区の平均価格と比較しても偏差値55と高めで、近隣の類似物件と比較すると、やや価値があるとされています。特に売出し平均価格が1,615万円となっている現在は売却の適期と考えられるでしょう。

将来性

築年数が44年の六甲ハイツは、歴史を感じさせる佇まいながらも、将来性の偏差値は57と同じ地区の他のマンションよりも高く、駅近でアクセスが良好なことがその背景にあります。六甲道駅と新在家駅、六甲駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利な地理的メリットが評価されています。

環境満足度

六甲ハイツ周辺は、262m以内に交番があり安全性が高く、147件の医療施設、16件のスーパー、16件のコンビニなどの生活必需施設が充実しています。教育環境も良好で、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校、神戸市立烏帽子中学校が近隣にあります。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は68となっており、住環境としての評価は非常に高いです。

藤和ライブタウン六甲石屋川公園の概要

兵庫県神戸市灘区徳井町に位置する「藤和ライブタウン六甲石屋川公園」は、石屋川駅から徒歩6分という便利な立地にある2000年築のマンションで、平米数は78㎡から94㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りの部屋が提供されており、価格は2680万円から3980万円の範囲です。築年数20年以上を経過しているものの、耐震基準適合証明書を取得しており、充分な安全性が確保されています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格が2680万円〜3980万円とされている「藤和ライブタウン六甲石屋川公園」は、神戸市灘区の中古マンション市場データを基に、当物件の売却適正価格偏差値54として評価されていることから、このエリアでは比較的妥当な価格設定と言えます。

将来性

「藤和ライブタウン六甲石屋川公園」は、築20年を超える歴史を持つ一方で、駅からの近さや地域の発展性を踏まえた将来性偏差値は60となっており、長期的な資産価値の維持が期待できるマンションです。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、「藤和ライブタウン六甲石屋川公園」の環境満足度偏差値は61と高く評価されています。近隣には神戸市立成徳小学校、神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校、神戸市立鷹匠中学校などの教育施設があり、ファミリーには特に魅力的な住環境です。

朝日プラザ六甲1の概要

兵庫県神戸市灘区日尾町2丁目に所在し、六甲道駅から徒歩5分という好立地に位置する「朝日プラザ六甲1」は、1986年10月に竣工した11階建てのマンションで、54㎡の2LDKが2280万円から、83㎡の3LDKが4399万円までの価格帯で提供されており、中心価格帯は2580万円〜2980万円で、総戸数は63戸です。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値62を記録している「朝日プラザ六甲1」の価格は、売却タイミングとしては優秀な範疇にあり、近隣のマンションが5年間で平均12％価格上昇しているのに対し、こちらの物件は11％価格が下落しているため、現在の平均売出価格2754万円に対してマンションマーケットAIが推定する1863万円という適正推測価格よりも高値で取引されている可能性があります。

将来性

築38年経過の「朝日プラザ六甲1」は、神戸市灘区の他の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、六甲道駅からの徒歩5分という立地が価値を保持しており、AIによる将来性偏差値は47と地域平均と同等で、駅近の利便性が将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

「朝日プラザ六甲1」の環境満足度偏差値は64と高く、交番が169m以内にあり治安が良好、周辺には169件の医療施設、スーパー14件、コンビニ14件が配されるなど生活利便性が非常に高いです。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、神戸市立高羽小学校や神戸市立鷹匠中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コート青谷川公園の概要

兵庫県神戸市灘区に位置し、王子公園駅より徒歩わずか4分という利便性の高いコート青谷川公園は、73㎡の3LDKが2780万円から、89㎡の4LDKが3980万円までの価格帯で提供されており、緑豊かな公園に隣接する閑静な住宅街にある中古マンションです。1996年7月の築で7階建てのこのマンションは、快適な都市生活を求めるファミリー層に適した住環境として注目されています。

適正価格（売却）

コート青谷川公園の適正価格は、神戸市灘区内の他中古マンション市場データと比較して偏差値67を記録しており、その価格は周辺市場の平均価格に比べて高騰傾向にあることから、現在の相場が2719万円から3712万円と、適正推測価格2459万円に対してやや高めであることが伺えるため、市場動向を見極めながらの購入が推奨されます。

将来性

築28年を経たコート青谷川公園は、将来性の評価指数で49ポイントと算出され、エリア内の平均と同等のスコアを維持していますが、駅チカでアクセスが良好な点や、今後の再開発計画等の地域経済の動向によっては、中期から長期にわたり価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

コート青谷川公園は、治安の良いエリアに位置しており、周辺施設としては98の医療施設、5つのスーパー、10軒のコンビニが利用可能で非常に便利です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域となっています。教育環境も優れており、複数の小学校をはじめ、松蔭中学校や神戸海星女子学院中学校などの私立校も近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

ワコーレ王子公園ヴィヴィアの概要

ワコーレ王子公園ヴィヴィアは、兵庫県神戸市灘区に所在し、快適な都市生活を実現するための魅力的な条件を備えたマンションで、築年数は2005年となっており、12階建ての総戸数は40戸です。広さ65㎡から80㎡のレイアウトで、3LDKから2LDKまでのバリエーションがあり、販売価格帯は2750万円から5380万円となっています。最適な住まいを提供する立地にも恵まれており、最寄駅である王子公園駅からは徒歩7分で、西灘駅および摩耶駅も徒歩圏内にあるため交通の便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ワコーレ王子公園ヴィヴィアの適正価格は、周辺地域の市場データを分析した結果、売却偏差値55を示しており、平均的な市場価格と比較してやや高い傾向にありますが、販売価格の範囲が2750万円から5380万円と、多岐にわたる選択肢を提供しております。この地域での中古マンション価格の推移をみると、過去5年間で約12％の価格上昇が見られますが、ワコーレ王子公園ヴィヴィアは8％の価格下落を記録しており、市場価格としてはやや安定していると評価できます。

将来性

ワコーレ王子公園ヴィヴィアの将来性は、良好な市街地に位置しながらも、築19年と若干の経年を経ており、周囲の同価格帯の平均築年数と比較して4年ほど新しいため、長期的な価値の維持も期待できます。非常に良好な交通アクセスを有しており、さらに将来的な街の発展も見込まれることから、偏差値53という将来性を示す数値は、安定した投資価値を持つことを示唆しています。

環境満足度

ワコーレ王子公園ヴィヴィアへの環境満足度は非常に高く、地元交番まで65mと近いことから治安の良さが伺え、病院が112件、スーパーが7件、コンビニが13件と、充実した生活環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いという地理的特性も加わり、災害時の安全性も高いと評価されます。さらに、周辺には神戸市立西灘小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立稗田小学校、神戸市立福住小学校、神戸市立摩耶小学校や神戸市立原田中学校などの教育施設が多数存在し、子育て環境にも優れています。

ランズ王子公園の概要

兵庫県神戸市灘区で、摩耶駅から徒歩9分に位置する「ランズ王子公園」は、2006年築の14階建てで89戸が設けられたマンションで、住戸サイズは60㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで幅広くあり、価格は3080万円から4980万円と地域の市場価格に見合った範囲にあります。

適正価格（売却）

「ランズ王子公園」の適正価格は、神戸市灘区内の中古マンション市場のデータを基に、推定される平均価格3361万円に対して現在の市場売出し価格が4015万円程度となっており、地域の他物件と比べても適正な価格帯で取引されていることがうかがえます。

将来性

築18年の「ランズ王子公園」は近隣駅からのアクセスが良く、周辺地域に比べ築年数が若干若いことから、耐震性や設備面での将来性は相対的に高いと評価され、AI分析による将来性偏差値53をマークしており、エリア内での競争力がある物件と言えます。

環境満足度

「ランズ王子公園」周辺環境は治安の良さが際立ち、交番の近接や地盤の安定性、洪水や高潮リスクの低さがハザードマップで確認できるほか、106件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周囲に散在し、また神戸市立の複数の小中学校の存在も子育て世代にとって安心な環境を提供しています。

パレ六甲篠原の概要

「パレ六甲篠原」は、兵庫県神戸市灘区篠原中町に位置し、六甲駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、1996年6月竣工の全20室から成り立つ物件です。広さは、2LDK（56㎡）が1,970万円から、3LDK（76㎡）が3,380万円までという価格帯で、地域内の相場と比較しても妥当な価格設定がされており、特に2,350万円から2,380万円の範囲内で取引が活発です。

適正価格（売却）

「パレ六甲篠原」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場を反映し、適正価格とされる偏差値は54を示しており、同エリア内での価格上昇率が平均12％であるのに対して、同物件はわずか1％の上昇に留まっています。独自AIの適正価格推測によれば、2,009万円と算出されており、市場価格との比較から現在の平均売出価格が2,370万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築28年を迎える「パレ六甲篠原」ですが、周辺エリアの同じ価格帯のマンションの平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。加えて、徒歩での駅近アクセスが可能であり、将来性を示す偏差値は59を記録しており、地域平均よりも10ポイント高い評価を受けていることから、長期的な資産価値の見込みが期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活環境において、パレ六甲篠原の立地は優れており、治安面では近隣に交番があり（約274m）、また医療施設93件、スーパー7件、コンビニ10件といった日常の利便施設が周囲に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、教育機関としては神戸市立摩耶小学校、神戸市立美野丘小学校、神戸市立六甲小学校、その他にも神戸市立長峰中学校、神戸市立上野中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えます。

イトーピア六甲道の概要

神戸市灘区友田町に位置するイトーピア六甲道は築年数40年以上を誇る7階建てのマンションで、新在家駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力です;66㎡から86㎡の3LDKで構成され、価格帯は1,670万円から3,190万円となっており、この地域の中では広さと価格のバランスが良い物件として評価されています。

適正価格（売却）

イトーピア六甲道の適正価格は、周辺地域の相場データと比較して偏差値60を記録しており、同エリアのマンションと比べて価格が適正であり、投資家や居住者にとって現在が購入のチャンスである可能性を示唆しています;兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場の動向を考慮した査定価格は、イトーピア六甲道では1,635万円から推定され、平均的な売り出し価格2,389万円との相違が見られます。

将来性

イトーピア六甲道は築年数が既に45年となっているため、建物の老朽化は否めず、将来性の評価は偏差値44と平均値を下回る数値を示していますが、交通利便性の高さ、周辺施設の充実度、及び今後のエリア再開発による価値上昇の可能性は注目に値します。

環境満足度

イトーピア六甲道周辺には治安を支える交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しており、ハザードマップによれば地盤が固く、自然災害のリスクが比較的低いことが示されています;また教育施設にも恵まれており、子育て環境にも配慮された立地と言えるでしょう。

甲南グランヴェルジュ灘の概要

神戸市灘区に位置する「甲南グランヴェルジュ灘」は、築年月1997年7月の10階建てで、JR東海道・山陽本線の灘駅から徒歩わずか3分の好立地にあるマンションです。建物は54平米から60平米の広さを有し、価格帯は1680万円から3380万円となっており、平均的な売出し価格は約2800万円前後で推移しています。総戸数は36戸となっており、快適な居住空間としての価値が高く評価されています。

適正価格（売却）

「甲南グランヴェルジュ灘」の適正な市場価格は、周辺の中古マンション価格動向と比較したデータに基づき、マンションマーケット独自のAI分析で算出された2323万円となっており、現在の平均販売価格がそれを上回る2752万円であることから、売却に際しては価格交渉余地を見据えた戦略を練る必要があると言えます。

将来性

交通利便性の高い立地に加えて、AIによる分析からも偏差値51と、エリア内の他物件と比較しても将来性に優れていることが示されています。築年数が27年で周辺の同価格帯物件の平均よりも新しいことや、継続的なメンテナンスにより、長期的な価値保持が見込まれるため、投資物件としても適した選択と言えるでしょう。

環境満足度

「甲南グランヴェルジュ灘」周辺の生活環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実していることから、高い満足度が期待できます。交番が徒歩圏内に位置し、スーパーやコンビニなどの商業施設も十分に確保されています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い点、近隣に複数の優良な公立学校が存在する点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

ライオンズマンション王子公園東の概要

ライオンズマンション王子公園東は兵庫県神戸市灘区岸地通に位置し、1988年3月に竣工された10階建ての中古マンションで、総戸数は37戸、広さは29㎡の1DKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は980万円から2770万円となっており、アクセスの良好さが魅力的で、王子公園駅まで徒歩6分、西灘駅まで徒歩12分、摩耶駅まで徒歩6分と3駅が使える便利な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション王子公園東の売り出し価格は平均で1,318万円となっており、神戸市灘区の中古マンション市場における価格推移と比較すると、売却偏差値51は平均偏差値54より低めですが、独自のAIによる適正価格予測では1,136万円と評価されており、現在の価格がやや高めであることを示唆しているため、購入検討者にとっては交渉の余地がある可能性があります。

将来性

築年数は35年となるライオンズマンション王子公園東ですが、神戸市灘区内の同価格帯の物件と比較して若干築年数が新しく、偏差値は平均よりやや高い51を獲得しています；エリア内には継続的な再開発が見られるため、中長期的に見て価値の下落が遅れる可能性があり、将来性を期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

犯罪発生率の低いエリアに属し、最寄り交番までわずか86mという安心感や、医療施設が周囲に豊富にあるほか、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、ライオンズマンション王子公園東の環境満足度は66と高く、地盤が固く洪水リスクが低いこと、近隣に複数の学校があることも子育て世代には魅力的であり、安心して生活できる住環境が整っています。

六甲宮前マンションの概要

神戸市灘区に位置する「六甲宮前マンション」は、六甲道駅から歩いてわずか5分の立地にある1977年築の住宅で、総階数は4階建てです。平均平米数は33㎡から38㎡で、価格は980万円から1080万円の間に設定されており、これらの特徴は兵庫県内の同クラスの物件に比べて競争力があると言えます。

適正価格（売却）

六甲宮前マンションの価格帯は、近隣の市場価格と比較しており、適正価格偏差値は平均値より3ポイント高い53を記録しています。このエリアでは過去5年で不動産価格が約17％上昇しているものの、本物件は市場推定価格719万円に対して販売価格が967万円に設定されており、売却検討のタイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

建築から46年が経過している六甲宮前マンションですが、駅近という利便性から将来性偏差値は52と算出されており、地域平均と比較しても将来的な価値の減少が少なく、投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

六甲宮前マンションの環境は充実しており、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が多数立地していることから日常生活の利便性が高いことが窺えます。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、そして徒歩圏内に複数の学校があることから、ファミリー層にとっても安心して生活を送れる環境と言えるでしょう。

パルメーラ六甲の概要

「パルメーラ六甲」は兵庫県神戸市灘区に位置し、63㎡から69㎡の広さを持つ2SLDKから2LDKの間取りで構成される住宅エリアで、価格は2650万円から3980万円の範囲内で、性能や特色を考慮した市場価格も反映しています。1998年の竣工以来、11階建てのこのマンションは、六甲道駅まで徒歩5分、六甲駅まで徒歩6分という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

パルメーラ六甲の平均売却価格は、地域の不動産市場の動向を分析すると、神戸市灘区の中古マンション価格の平均偏差値54と比較して、適正価格の偏差値63と高評価を受けていますが、過去5年間で地域の物件が価格上昇を見せる中、本物件が価格23%減となっている点を考慮すると、売主にとっては売却時期を見極める重要な指標となります。

将来性

築26年を迎えるパルメーラ六甲は、現在AIによる頭脳が算出した将来性の偏差値が40となっており、これは兵庫県神戸市灘区内の同条件の物件の平均値に比べて若干見劣りするものの、交通の便の良さや周辺の開発状況などを検討することで、未来への投資価値を見極めることが重要です。

環境満足度

このマンションは、治安や日常の利便性が高い地域に位置しており、近隣には警察の交番がありますし、医療施設も豊富でありながら、災害リスクにも対策されている点が魅力です。また、教育施設に恵まれ、神戸市立高羽小学校や神戸市立鷹匠中学校といった地元の学区内にあるため、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ビィレーヴ神戸六甲の概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「ビィレーヴ神戸六甲」は、平米数が159㎡から169㎡の広々とした居住空間を提供し、3780万円から6500万円の価格帯で取引され、1990年8月に建築された2階建てのマンションです。最寄りの六甲駅までは徒歩16分と少し距離がありますが、その分、より静かな住環境を望む方にとって魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ビィレーヴ神戸六甲」の価格は、同エリアの中古マンション価格の推移と比較して、平均偏差値54に対して58という評価を受けており、過去5年間の価格動向を見ても、この物件は11％の下落率を記録している一方で、近隣物件は平均で12％の価格上昇が見られることから、購入者、または投資家にとっては、現在価格である5165万円の平均売出価格が、将来的な価値上昇を見込める魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

築34年という「ビィレーヴ神戸六甲」は、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較して高年数であるものの、将来性の偏差値は52と平均値よりやや高い評価を受けています。徒歩16分の駅距離という立地は、中長期的な再開発やエリアの価値向上を見込める損益分岐点となり得るため、将来性を考慮した投資判断が求められます。

環境満足度

「ビィレーヴ神戸六甲」周辺は、最寄りの交番が217mと近く治安の面で安心を提供し、病院や医療施設が27件、スーパー2件、コンビニ3件の充実した周辺施設と利便性が高いエリアです。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な住環境も特徴で、教育機関としては神戸市立美野丘小学校や六甲学院中学校・高等学校などが近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

セントレ六甲の概要

セントレ六甲は、兵庫県神戸市灘区桜口町３丁目に所在し、新在家駅から徒歩３分という好立地に位置する1982年築の6階建てマンションで、全26室からなり、45㎡の1LDKから55㎡の2LDKユニットが1380万円から2280万円の価格帯で提供されており、その中でも最も多い価格帯は1780万円〜1880万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるセントレ六甲の適正価格は、神戸市灘区内の同程度の物件と比較して、売却偏差値60と高評価を受けており、過去5年間の価格推移を見た場合、周辺地域の17%の価格高騰に対してセントレ六甲は22%の価格下落を見せていますが、平均売出価格1848万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格は1101万円とされており、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

セントレ六甲の将来性は、築41年を迎える古さがありますが、新在家駅への徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。ただし、AIによる将来性の偏差値は36と他エリアの平均偏差値よりも低く、物件の将来価値の向上に関しては限定的であると考えられます。

環境満足度

セントレ六甲の環境満足度は偏差値69と高く評価されており、交番が72m以内にあり、治安面でも優れています。また、周辺には130件の医療施設、16件のスーパー、15件のコンビニが充実しており、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立烏帽子中学校といった教育施設も近隣に存在するため、家族層にも適した生活環境が整っています。

ハーバービュー六甲の概要

「ハーバービュー六甲」は、神戸市灘区赤松町に位置する、59㎡の2LDKから144㎡の4LDKまでを備えた住宅環境に恵まれたマンションで、その価格帯は2780万円から5280万円に設定され、主要な取引価格帯は3100万円台となっており、住環境やアクセスの良さを兼ね備えた充実した物件です。

適正価格（売却）

六甲駅からわずか徒歩7分という立地条件を考慮すると、「ハーバービュー六甲」のマンションマーケットにおける適正価格は約3052万円であり、これは近隣の市場価格と比較しても平均偏差値54に対して51という評価を受けており、現行の市場価格が3212万円であることから、購入者にとっては妥当な価格を保っています。

将来性

2005年の竣工以来、安定した価格推移を見せる「ハーバービュー六甲」は、築年数19年の物件でありながら将来性の評価は高く、AIによる分析で得た偏差値は60ポイントに達し、周辺エリアのマンションと比較しても優れた将来性が期待できると言えます。

環境満足度

治安の良い立地にある「ハーバービュー六甲」は、交番の近接や充実した医療施設、生活利便施設の数の多さに加え、神戸市立の小学校や学校法人親和学園親和中学校が周辺に存在するなど、家族連れにも安心の教育環境が整っており、地盤や自然災害に対するリスクも低いという点が環境満足度の評価をより高めています。

サンワプラザ六甲の概要

「サンワプラザ六甲」は、兵庫県神戸市灘区浜田町に位置し、新在家駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る1996年築の5階建てマンションです。総戸数は28戸で、広さは52㎡から59㎡の間で変わり、現在の売り出し価格は1990万円から2580万円の範囲に設定されています;特に、3LDKの物件が多く、ファミリー層に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

神戸市灘区の中古マンション市場を基準に評価した場合、サンワプラザ六甲の適正価格は、市場の平均価格動向と比較して若干低めの偏差値52を記録しています。近隣の同様の物件が過去5年間で価格上昇を見せる中、本物件はわずかながら価格が下落している状況ですが、その売り出し価格は、AIによる推定適正価格よりも高めに設定されているため、売主にとっては売却タイミングとして適切な可能性があります。

将来性

築年数が28年と比較的若い「サンワプラザ六甲」は、六甲道駅や石屋川駅といった複数の駅にアクセス可能な立地となっており、本物件の将来性はAI評価で偏差値53と予測されています。この数字は、地域の中古マンション市場の平均より高く、特に交通利便性を考慮すれば、持続的な価値維持や将来の資産価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが低いという点で「サンワプラザ六甲」の環境満足度は偏差値60と評価されています。最寄りに警察の交番があり、地域の病院やスーパー、コンビニが充実していることに加えて、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い立地です。さらに、優れた教育施設が近隣に存在する点もファミリー層にとって魅力の一つと言えるでしょう。

ドムール六甲山手の概要

神戸市灘区に佇む「ドムール六甲山手」は、1989年7月に建てられた規模7階建てのマンションで、住戸数は合計20室になります。築年数から見ると歴史を感じさせる物件ですが、六甲山の自然に囲まれた落ち着いた立地で、居住空間は67㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで、価格帯は1,280万円から2,890万円と幅広い家計に訴求できる価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ドムール六甲山手」の平均価格は約2,120万円で、周辺市場データと比較した際のマンションマーケット独自のAI分析によると、適正価格は約1,869万円と算出されております。このことから、物件価格は市場平均をやや上回るものの、周辺地域の不動産価格の上昇トレンドを考えれば売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築35年経過している「ドムール六甲山手」は、将来性においても偏差値65と高評価を受けています。これは、神戸市灘区での中古マンション市場の活況や、将来にわたって価値が見込まれる地域性、六甲山の緑豊かな環境との調和を理由に、込み入ったAIアルゴリズムによって計算された数値です。

環境満足度

「ドムール六甲山手」の環境満足度は、治安の良い立地や充実した周辺施設から評価を集めております。徒歩圏内には交番や病院などの医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニの存在も住民の生活を便利にしています。加えて、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを示すハザードマップの評価も良好で、神戸市立鶴甲小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

グランパレ六甲道サウスタワーの概要

「グランパレ六甲道サウスタワー」は兵庫県神戸市灘区友田町に位置し、新在家駅から徒歩3分の好立地にある2006年5月築のマンションで、14階建ての建物内には56㎡の3LDKから70㎡の広さをもつ住戸まで揃い、販売価格範囲は2380万円から3980万円となっており、このエリアでの都市生活に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

神戸市灘区の不動産市場を分析した結果、グランパレ六甲道サウスタワーの適正価格は偏差値55と評価され、地域の平均と比較して妥当な価格設定であることが示されていますが、近年の市場動向と比較するとやや高めの設定であり、買い手にとっては交渉の余地を見出せるかもしれません。

将来性

兵庫県神戸市灘区の中でも特にアクセスが良好なグランパレ六甲道サウスタワーは、将来的な価値の変動を考慮した場合、偏差値44の評価を受けており、駅近という長所を活かしての資産価値の維持や向上に向けた投資やリノベーションが期待されます。

環境満足度

住環境の充実度において、グランパレ六甲道サウスタワーは偏差値64を誇り、周辺に185m以内に交番があり、117件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも豊富なことから、住民の日常生活が大変便利であると言え、また近隣には神戸市立西郷小学校や神戸市立烏帽子中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

ウェルブ六甲道2番街の概要

兵庫県神戸市灘区深田町に位置するウェルブ六甲道2番街は、2000年3月に築年された30階建てのタワーマンションで、総戸数173室を誇り、43㎡の1LDKから95㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2,980万円から7,780万円となっており、最寄駅である六甲道駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセス性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ウェルブ六甲道2番街の価格帯は市場データを踏まえ、適正価格偏差値63と高評価を受けており、神戸市灘区の同条件物件と比較しても価値が高く、近隣物件との価格変動を考慮すると特に売却に有利な時期と言え、実際にAIによる推測では現在の相場を上回る売り出し価格が設定されていることが分かります。

将来性

過去24年間の築年数を経ているウェルブ六甲道2番街は、AIに基づく将来性の偏差値で30と評価され、同エリアの平均と比較してやや見劣りする部分もありますが、駅近という点では今後の利便性とのバランスを考慮すると、一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つウェルブ六甲道2番街の環境満足度は、周辺187m以内に交番が位置し、152件の病院、16件のスーパー、16件のコンビニなどが揃う利便性の高いエリアで、教育機関にも恵まれており、災害リスクの低さも加味すると、家族層にとって魅力的な居住地と評価できます。

サンハイツ灘の概要

兵庫県神戸市灘区に位置するサンハイツ灘は、地域の利便性を反映した立地にあり、総戸数146室を誇る9階建てマンションです。1982年の建築でありながらも、維持管理が行き届いており、56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1380万円から2590万円と幅広いニーズに応える物件で、周辺施設の充実とアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

地域の不動産市場データを基にしたAI分析によると、サンハイツ灘の売出価格は、神戸市灘区の中古マンション市場と比較して偏差値57を得ており、近隣の物件に比べて若干価値が高い状況が見受けられます。その理由として、駅近の立地や生活利便性、充実した共有施設などが挙げられ、適正価格帯は1471万円からと推測されています。

将来性

サンハイツ灘は築41年を迎えていますが、将来性の観点では偏差値51を記録し、エリア内の中古マンションと比較して平均以上の評価を受けています。これは、地域の公共交通の利便性、周辺施設の充実、そして神戸市の持続的な発展が投影された結果であり、特に駅近の利点が将来の価値を支える重要なファクターとなっています。

環境満足度

サンハイツ灘は、治安の良さ、充実した医療・商業施設、地盤の安定性といった点から環境満足度の偏差値が55を獲得しています。地元の警察施設が近隣にあり、災害リスクが低い地域であること、さらには神戸市立西郷小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に位置していることが、居住者の満足度を高める要因となっており、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション赤坂通の概要

ライオンズマンション赤坂通は、兵庫県神戸市灘区赤坂通3丁目に位置し、平均価格880万円から1950万円で、面積は46㎡から59㎡までの幅広い部屋タイプを提供しており、最寄り駅である王子公園駅まで徒歩11分、六甲駅まで徒歩18分、摩耶駅まで徒歩14分とアクセス良好な立地です。築年月は1989年3月で、5階建の構造を持つこのマンションは、市場における需要に見合った価格設定と物件の質から考えると、家族層から単身者まで幅広い層にアピールできるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション赤坂通は、地域の中古マンション市場データに基づくと適正価格偏差値51と算出され、近隣のマンション市場との比較でやや低めの価格設定です。最近の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は全体的に上昇傾向にあり、ライオンズマンション赤坂通の価値も時間をかけて上がっていくと予想されますが、現時点では購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

ライオンズマンション赤坂通は、築年数35年とありますが、今後のリノベーションや再開発の可能性を踏まえた場合、AIが予測する将来性偏差値は55となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても将来的に価値が上昇すると見込まれています。さらに、交通利便性や市街地へのアクセスの良さは、居住者にとって大きなメリットとなるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション赤坂通付近は住環境に優れ、犯罪発生率の低いエリアであるほか、310m以内には交番もあり安心です。医療施設82件、スーパー6件、コンビニ6件が点在し、日常の買い物に便利な立地です。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いとされています。周辺には、神戸市立稗田小学校、福住小学校、摩耶小学校、美野丘小学校、上野中学校など複数の教育機関があり、子育て世代には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ラトゥール六甲の概要

ラトゥール六甲は、兵庫県神戸市灘区弓木町の利便性に優れた立地に位置し、2000年に建設された21階建てのタワーマンションで、51㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃っており、価格帯は2080万円から5180万円となっており、駅からのアクセスも良好な六甲道駅より徒歩9分、六甲駅徒歩12分、石屋川駅徒歩15分と複数路線が徒歩圏内にあり、中古マンション市場においても人気のエリアに位置する物件です。

適正価格（売却）

ラトゥール六甲は、売却偏差値57を示しており、近隣の中古マンション市場を鑑みると、その価格設定は平均を上回る適正さを持っていることを示していますが、過去5年にわたる不動産価格の動向と比較すると、同じ条件の他物件が12％の値上がりを見せる中、ラトゥール六甲は24％の価値減少を見せており、現在の平均売り出し価格は3709万円で、AIによる推測適正価格3121万円と比較しても高く設定されているため売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ラトゥール六甲の将来性の偏差値は42となっており、地域平均に比べてやや下回りますが、これは築年数が24年と平均値よりやや古いことが影響している可能性があります。それでも六甲道駅からの徒歩9分の地の利は変わらないため、交通の便の良さや近隣施設の充実など、今後の再開発や地域経済の動向に注目が集まります。

環境満足度

ラトゥール六甲の環境満足度は62と高い評価を得ており、周辺には交番が371m以内に位置し治安の良さが期待でき、また医療施設が133件、スーパーが10件、コンビニが13件と日常生活に必要な施設が充実しております。地震や洪水などの自然災害リスクが低い地盤に立地しているほか、近隣には神戸市立高羽小学校、神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校など優秀な教育機関が揃っており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。