サンハイツ灘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,970万 〜 2,060万円
5階、3LDK、約61㎡の場合
| 参考相場単価 | 31万円/㎡ 〜 34万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,970万円 〜 2,060万円 | 5階, 3LDK, 約61㎡の例 |
| 売買履歴 | 63件 | 2024年09月16日更新 |
| 家賃相場 | 8.8万 〜 11.5万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.7％ | 5階, 3LDK, 約61㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.75
977人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目3-1
- 交通
- 阪神本線「大石駅」徒歩6分
- 築年月
- 1982年7月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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サンハイツ灘の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンハイツナダ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市灘区 大石東町4丁目3-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒657-0043 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1982年7月 | 管理費 | 1㎡あたり150円 |
| 総戸数 | 146戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり43円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 12,000円 |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数146戸で9階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪神本線の大石駅で徒歩6分、アクセス良好です。新在家駅から徒歩10分、六甲道駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- セブンイレブン 神戸新在家駅前店 (629 m)
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- 安藤医院 (437 m)
- 幼稚園/保育園10件
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- 琵琶COCORO保育園 (471 m)
- 幼保連携型認定こども園おおいしこども園 (588 m)
- 大石保育園 (593 m)
- 琵琶COCORO保育園まや分園 (681 m)
- 幼保連携型認定こども園神戸さくら保育園 (733 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンハイツ灘の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンハイツ灘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,773万～2,809万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市灘区の平均より18.8% 低い↓ 兵庫県の平均より6.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合 1,970万 〜 2,060万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
サンハイツ灘の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
神戸市灘区の相場
- ㎡単価
- 38.9万円
- 坪単価
- 128.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.7万円
- 坪単価
- 111.5万円
売買価格相場の未来予想
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サンハイツ灘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,970万〜2,060万円対前年同月比↑ | 1,970万〜2,060万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンハイツ灘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜2,590万円です。専有面積は約56㎡〜約82㎡です。全部で63件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 2,580万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約62㎡ (約19坪) | 約41万円 (約137万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 2,250万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約36万円 (約119万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 2,250万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約36万円 (約119万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,380万円 | 6〜10 | 3DK | 約62㎡ (約19坪) | 約38万円 (約126万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 2,480万円 | 6〜10 | 3DK | 約62㎡ (約19坪) | 約40万円 (約132万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で63件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.5万円となっております。
2016年〜2020年では、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.1万円となっております。以前の期間と比較して＋24.94％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.2万円となっております。以前の期間と比較して＋21.47％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンハイツ灘の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 20件 | 2,062万円（35.6万円） |
| 61〜70㎡ | 41件 | 1,933.4万円（31.3万円） |
| 71〜80㎡ | 6件 | 2,406.7万円（32.5万円） |
| 81〜90㎡ | 3件 | 2,246.7万円（27.3万円） |
サンハイツ灘の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,933.4万円（㎡単価31.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
サンハイツ灘の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | サンハイツ灘の売買相場は、2024年5月時点でしています。 |
|---|---|
| 神戸市灘区大石東町の売買相場 | サンハイツ灘のある神戸市灘区大石東町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.23%下落（-55万円）、前年比で−3.65%下落（-91.5万円）しています。 |
| 神戸市灘区の売買相場 | サンハイツ灘のある神戸市灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.5%上昇（＋90.7万円）、前年比で＋2.94%上昇（＋76.7万円）しています。 |
| 大石駅の売買相場 | サンハイツ灘のある最寄りの大石駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.77%上昇（＋154.9万円）、前年比で＋39.53%上昇（＋804.3万円）しています。 |
サンハイツ灘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,250万円 | 35.6万円 |
| 3階〜4階 | 2,126.7万円 | 31.2万円 |
| 5階〜6階 | 1,914.6万円 | 31.5万円 |
| 7階〜8階 | 2,030万円 | 32.7万円 |
| 9階 | 2,280万円 | 37万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,134.7万円 | 35.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,973.2万円 | 31.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,246.7万円 | 27.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,971.3万円 | 30.7万円 |
| 東 | 1,987.9万円 | 34.1万円 |
| 西 | 2,230万円 | 33.4万円 |
| 北/北東/北西 | 2,099万円 | 37.5万円 |
サンハイツ灘の売却のご相談
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サンハイツ灘の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年9月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合 6.4万 〜 7.8万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 9.0万円 | 4LDK | 71.93㎡ | - | 27.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年8月 | 9.0万円 | 4LDK | 71.93㎡ | - | 27.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2015年1月 | 8.8万円 | 3LDK | 66.0㎡ | - | 35.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2013年7月 | 11.5万円 | 3LDK | 74.61㎡ | 11.5万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2013年6月 | 11.5万円 | 3LDK | 74.16㎡ | 11.5万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンハイツ灘の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.4万〜6.8万円 60.0㎡ / 東 | ||
| 2階 | |||
| 3階 | 8.9万〜9.3万円 77.76㎡ / - | 8.2万〜8.6万円 71.93㎡ / 南東 | |
| 4階 | 7.2万〜7.6万円 61.6㎡ / 南 | 6.9万〜7.2万円 61.6㎡ / 西 | 9.6万〜10.1万円 82.16㎡ / 南 |
| 5階 | 6.3万〜6.6万円 56.0㎡ / 東 | 7.1万〜7.4万円 61.6㎡ / - | |
| 6階 | 8.8万〜9.2万円 77.76㎡ / 西 | 6.7万〜7.1万円 60.0㎡ / 東 | |
| 7階 | 7.5万〜7.8万円 66.0㎡ / 西 | 7.3万〜7.7万円 61.6㎡ / 南 | |
| 8階 | 7.4万〜7.7万円 61.6㎡ / 南 | ||
| 9階 | 7.4万〜7.8万円 61.6㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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