兵庫県神戸市東灘区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ神戸本山ガーデンズの概要

兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置する「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」は、摂津本山駅から徒歩約13分にあり、築年月は2008年1月で、15階建てのマンションです。販売されている住戸は2LDKから3LDKで、広さは72㎡から100㎡までの範囲にわたり、価格帯は3780万円から7900万円で、市場に出回る中古マンションとしては希少価値の高い物件となっております。

適正価格（売却）

「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」は適正価格の偏差値73をマークし、近隣の中古マンション市場と比較しても高価格帯に位置する物件です。ここ5年間で地域の中古マンション価格が17%上昇する中、本物件は約50%の価格上昇を見せ、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3493万円に対して、現在の平均売り出し価格5258万円となっています。このデータに基づくと、売却に適したタイミングであると考察されます。

将来性

本物件は築年数が16年と比較的新しく、将来性に関して偏差値80を記録している点が特筆すべきです。駅からのアクセスの良さや設備の維持状態が良いことが影響しているとみられ、同じエリアの他物件と比べ30ポイント高い評価を受けています。この評価は、投資対象としてだけでなく、自己居住用としての将来価値も期待できることを示唆しています。

環境満足度

治安面で見ると、「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」の周辺には交番が少し離れた位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活環境は便利です。地盤も安定しており、高潮や洪水のリスクが少ない地域にあり、教育施設も神戸市立福池小学校や神戸市立本庄中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても好条件の住環境と言えます。

ワコーレ神戸本山プレイスの概要

ワコーレ神戸本山プレイスは、兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、深江駅、甲南山手駅、摂津本山駅の3つの駅が徒歩14分以内にあり、交通の利便性を享受できる6階建てのマンションです。2009年1月に竣工し、総戸数20戸の3LDKを中心に63㎡から70㎡の間で、3190万円から4180万円の価格帯が市場に出ております。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸本山プレイスの価格は兵庫県神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較して高騰率が目立ち、5年間で平均価格が17％上昇する中、本物件は52％と顕著です。AIによる適正価格分析では2761万円とされていますが、現在の平均売出価格は3510万円で、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築15年のワコーレ神戸本山プレイスは、同エリアの同条件の物件に比べて新しく、駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性評価は高く、81ポイントであり、同区域の他のマンションより31ポイントも将来性が期待されています。

環境満足度

ワコーレ神戸本山プレイス周辺は交番が近く治安面で安心感があり、医療施設は114件、スーパー6件、コンビニ15件など日常生活に必要な施設が整っています。自然災害に強い地域であり、近くには神戸市立福池小学校、本庄小学校、本山第一小学校、本山第三小学校、本山南小学校及び本庄中学校など複数の教育機関が位置しており、家族にも適した環境です。

ヒースコート御影城ノ前の概要

神戸市東灘区御影郡家に位置する「ヒースコート御影城ノ前」は、平米数77㎡〜83㎡の3LDKが主で、価格は4,570万円から4,980万円の範囲にあり、周辺の中古マンション市場においては、同等の物件と比較して適正な価格帯であると言えます。1999年3月に建築された9階建てのこのマンションは、阪急線御影駅から徒歩7分、阪神線御影駅から徒歩11分、そして東海道本線住吉駅から徒歩13分と、3つの駅利用が可能な利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ヒースコート御影城ノ前は、神戸市東灘区における中古マンション市場において、適正価格偏差値74と評価されており、平均よりも高い価値を見出されています。現在の売出し価格は、AIの価格推測モデルによる評価額よりも高めで設定されており、市場価値とのバランスを取るために、将来の価値変動に注意しながら売買することが推奨されます。

将来性

築24年を迎える「ヒースコート御影城ノ前」は、将来性の偏差値が58と、地域平均を上回っており、駅近でありながらも平均くらいの築年数を保持していることが評価されています。神戸市東灘区は都市機能の充実と自然のバランスが取れた地域であり、新しい開発が進む可能性も考えられ、物件の将来的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「ヒースコート御影城ノ前」周辺は、環境満足度の偏差値が61と評価されており、治安や生活利便性が高い点が魅力です。徒歩10分圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニが揃っているほか、神戸市立御影北小学校や御影中学校などの教育施設も近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域とされており、地盤が固く洪水や高潮の危険性が低い点も安心材料の一つです。

東急ドエルアルス住吉駅前の概要

「東急ドエルアルス住吉駅前」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、住吉駅徒歩2分という好立地にある1997年竣工の14階建てマンションで、総戸数は56戸、広さは54㎡から74㎡の間で、価格帯は3080万円から5180万円となっており、近隣の住環境と比較しても充実した都市生活を送ることができる物件です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス住吉駅前の売り出し価格は、2LDKで3080万円から始まり、3LDKで最大5180万円に設定されており、同区域の中古マンション市場における価格変動を鑑みると、売却偏差値68ポイントであり、売却タイミングとしては適時であると評価されています。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が27年であるものの、交通の利便性や地域の発展を考慮すると偏差値56となり、緩やかながらも価値が維持されると予想されており、新たな施設の開発やエリアの再生計画によって、さらなるポテンシャルの向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日々の買い物に便利な立地条件を備えたこのマンションは、環境満足度68と高評価を得ており、家族が安心して生活できる環境として、神戸市立住吉小学校・私立甲南小学校や私立灘中学校などの教育施設も近くにあり、まさにファミリー層に理想的な住空間を提供しています。

セレッソコート神戸魚崎北町の概要

「セレッソコート神戸魚崎北町」は、兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、築年数2007年の質の高い住環境を誇るマンションで、広さ57㎡（2LDK）から80㎡（3LDK）の間の多様な間取りがあり、価格帯は2770万円から4180万円で市場に出回っています。最寄駅は青木駅から徒歩10分という好立地にありながら、全38室の落ち着いた規模感を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値50と評価されるセレッソコート神戸魚崎北町ですが、兵庫県神戸市東灘区という人気地域にある他の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、若干の高騰が見込まれており、適正推測価格3187万円に対して実際の平均売り出し価格が3285万円であることから、売却を考えている所有者にとっては適切な市場価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を数えるこのマンションは、将来性の予測において偏差値81を獲得し、同地域平均よりも32ポイント高く、駅近立地であることからも、長期的な価値の維持が期待され、資産価値の安定した投資先として魅力的です。

環境満足度

環境満足度では、セレッソコート神戸魚崎北町が非常に有利な条件を備えており、治安の良さが近隣交番の存在からも読み取れると共に、医療施設や商業施設が充実していることに加え、災害リスクが低い地域特性と、教育機関の充実が子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

ファミール東灘魚崎館の概要

「ファミール東灘魚崎館」は兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、魚崎駅から徒歩6分の便利な立地にある9階建てのマンションです。各住戸は70㎡から79㎡の広さで、3LDKの間取りが主流で、価格は3380万円から4180万円となっており、築年月は1997年3月となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、ファミール東灘魚崎館は総合偏差値62の中、適正価格の偏差値は69と評価されており、兵庫県神戸市東灘区の同条件の中古マンションと比較して高い価値を持ちます。特に近年の物件価格は安定しており、AIが算出した適正推測価格2629万円と比較して、現在の平均売り出し価格3976万円は売り時と推測されています。

将来性

ファミール東灘魚崎館の将来性は、AIによる偏差値57と算出され、27年という築年数の割には駅からの近さが魅力のひとつとなっています。さらに、エリア内での将来性を見ると、平均と比べて高評価を受けており、長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

兵庫県神戸市東灘区にある「ファミール東灘魚崎館」周辺は環境満足度の偏差値が62となっており、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価されています。交番、医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあり、地盤の安定や自然災害リスクの低さもポイントです。教育施設としては神戸市立魚崎小学校や神戸市立住吉小学校、私立灘中学校／神戸市立本山南中学校が近く、子育て環境としても優れています。

クラウンハイム本山セレネートの概要

クラウンハイム本山セレネートは、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、平米数78㎡から135㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでの充実した間取りが特徴の、1992年8月に竣工した築30年を超えるマンションで、マンションマーケットによる独自のデータ分析に基づく売却偏差値は総合62を記録しており、特に適正価格の評価が82と高く、摂津本山駅から徒歩5分という優れた立地条件を持ちながら、周辺の中古マンション価格相場と比較しても、3480万円から8480万円の価格帯は魅力的です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析では、クラウンハイム本山セレネートの適正価格を3592万円と算出しており、現在の市場価格である3480万円から8480万円には高いバリュエーションが反映されており、平均市場価格6198万円から考えると、投資や自己居住用物件としても価値の高さが見古されます。

将来性

神戸市東灘区の平均築年数よりも古いにも関わらず、AIによる将来性の偏差値は46と若干低めですが、摂津本山駅が徒歩5分という利便性の高さや充実した住宅地域の利点を考え合わせれば、将来的な住宅価値の維持や向上が期待でき、長期的に見ても有望な投資対象である可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さ、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤の固さや津波発生時の安全性、高潮の影響が少ない地理的特徴があります。また、近くに複数の公立小中学校が点在しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ジオ住吉本町の概要

ジオ住吉本町は兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目に位置する、2016年12月に竣工した12階建ての高級マンションで、3LDKの78㎡から85㎡の間に広がるゆとりある居住空間を提供しており、6500万円から9800万円の価格帯で販売されています。東海道本線の住吉駅や神戸新交通線の住吉駅が徒歩2分、阪神線の御影駅が徒歩11分という優れたアクセス性を誇り、周辺には豊かな生活インフラが揃う理想的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ジオ住吉本町の売出し中の物件は、独自のAI分析による適正価格推測である5195万円に対し、実際の平均価格が7527万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して20ポイント高い偏差値77を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺エリアの物件価格が平均で16%上昇したにも関わらず、この物件は9%の価格下落を経験しており、現在が売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が8年と比較的新しいジオ住吉本町は、将来性についてAIが算出する偏差値が45と、周辺地域のマンション平均と比較してやや低い傾向にありますが、駅までの至近距離という立地の利便性は、長期的な資産価値を支える重要な要素となり得ます。

環境満足度

治安面では、ジオ住吉本町の近隣に交番が138m以内に位置しており、治安が良好です。地域の生活利便性も高く、病院127件、スーパー6件、コンビニ13件が近接し、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く津波や高潮の影響の恐れが少ない地盤がしっかりとしている地域です。また、教育施設として神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校／神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が周辺に点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

御影タワーレジデンスの概要

御影タワーレジデンスは兵庫県神戸市東灘区に位置し、阪神線御影駅からわずか徒歩3分という好立地にある47階建ての高層マンションで、2010年建築の502戸からなり、広さは最小45㎡（1LDK）から最大144㎡（3LDK）までのバリエーションを有し、中古価格帯は3150万円から1億9800万円と幅広く、兵庫県神戸市東灘区の物件の中でも際立つ存在です。

適正価格（売却）

御影タワーレジデンスは、地域の不動産市場と比較し平均偏差値56に対して57と僅かに高い価格設定ですが、近年の価値上昇率は周辺物件に比べ控えめで、平均売出価格6638万円に対するAI推定適正価格6038万円との差異から見て、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

14年という築年数は、神戸市東灘区内で同クラスの物件に比べて若々しく、今後の価値保持が期待されます。AIが判定する将来性の偏差値は61ポイントと、エリア平均より高く、駅からの近さや建物の新しさが評価され、長期投資に適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では治安が良く、交番が近くにあり、また病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。国によるハザードマップでも安全性が高く評価され、あわせて地元の神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校が近隣に位置するなど、家族が安心して暮らせる環境にあります。

ハイツ本山の概要

兵庫県神戸市東灘区に屹立する「ハイツ本山」は、摂津本山駅からわずか徒歩1分の距離にある利便性の高い立地を誇り、1999年に完成した14階建てのマンションで、総戸数95戸の中古マンション価格は54平米の1SLDKが2,580万円から始まり、最大81平米の2LDKに至るまでの幅広い居住スペースを6,200万円の価格帯で提供しており、市場動向分析に基づいた価格帯は3,470万円から4,130万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区内の中古マンション市場を解析した結果、平均偏差値56に比べて「ハイツ本山」は66と価格面で高い評価を受けており、5年間で16％の価格上昇を見せているエリアの中で、わずか4％の価格下落しか示していないことから、現行の売出し価格である平均3,571万円は市場推測価格2,391万円を上回っており、投資に適したタイミングであると位置付けられます。

将来性

築25年の経過を経てもなお、ハイツ本山は兵庫県神戸市東灘区の平均よりも2年程度築浅であり、将来性のAI偏差値は54と同エリアの市場平均よりも5ポイント高く評価されています、駅近くの立地がその将来性をさらに支持しており、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

交番が264メートル以内にあり、周辺に医療施設が145件、スーパー7件、コンビニ12件と充実した生活環境に加えて、地盤安定性や洪水・高潮リスクが低いロケーションにあり、教育機関として神戸市立本山第二小学校、福池小学校、本山第一小学校、本山南小学校、本山南中学校、本山中学校など多数の学校が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値61は快適な都市生活を実現していることを示しています。

ジークレフ御影の概要

「ジークレフ御影」は兵庫県神戸市東灘区御影中町に立地し、2005年10月竣工の9階建てマンションで、総戸数78戸からなります。広さは62㎡から74㎡までの設計で、価格帯は3,150万円から5,480万円となっており、御影駅（阪神線）からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

現在の「ジークレフ御影」の販売価格は、地域市場の動向に照らし合わせると、平均の偏差値56に対して7ポイント高く、適正価格偏差値は63を記録しています。平均的な市場価格3207万円に対して、売り出し価格が4206万円となっており、この地域での価格上昇を考慮すると出口戦略として有利な価格水準です。

将来性

築19年の「ジークレフ御影」は、東灘区内同クラス物件の平均築年数と比較して新しさを保っています。将来性の偏差値は55で、周辺地域の平均より高く、交通利便性や周辺環境を評価した結果と言えます。駅近で都心へのアクセスも良好なことから、長期的な資産価値維持が見込まれます。

環境満足度

「ジークレフ御影」は、交番が64m圏内に位置し、治安の良さが期待できるほか、病院149件、スーパー8件、コンビニ16件が周辺にあり生活便利性は非常に高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

ベネレックス森北の概要

「ベネレックス森北」は、兵庫県神戸市東灘区森北町に位置し、1999年1月に建てられた6階建てのマンションです。全24室で構成され、3LDKの間取りで面積は72㎡から78㎡。好立地である甲南山手駅から徒歩3分という駅近の便利さも魅力の一つで、市場における価格範囲は約3,720万円から4,380万円となっています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における平均的な価格動向を考慮すると、「ベネレックス森北」の売出価格は平均価格帯よりも高めです。適正価格偏差値は71と評価されており、市場価格の推定値（約2,276万円）と比較して高い売出価格（平均約3,813万円）をつけているため、売却にあたっては有利な条件と言えます。

将来性

築25年を迎える「ベネレックス森北」は、周辺の同等物件に比べ将来性の評価が高く、偏差値は55と見込まれています。立地の良さやエリア内での需要が健全な状況を反映しており、資産価値の維持に期待がもてます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れ、「ベネレックス森北」周辺環境は充実しています。最寄の交番まで291mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日常の買い物や緊急時も安心です。さらに近隣には神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校があり家族にも適していることから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

メゾン白鶴の概要

兵庫県神戸市東灘区御影山手に位置する「メゾン白鶴」は、御影（阪急線）駅からの3分という絶好の立地にあり、92㎡の3LDKから210㎡の6SLDKまでの広さの部屋があり、現行価格は3580万円から9980万円となっており、1978年築の14階建てのマンションです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場データに基づくと、「メゾン白鶴」の価格は平均価格に比べて高いとされる売却偏差値74を示していますが、過去5年間で価格が平均17%上昇している東灘区市場において、本物件は8%の価格下落を見せています。

将来性

「メゾン白鶴」は築年数が既に45年におよびますが、駅近のメリットと兵庫県神戸市東灘区の発展性を考慮した将来性の偏差値は45と評価され、同地域の他の物件に比べて若干見劣りする可能性があります。

環境満足度

メゾン白鶴の環境満足度は高く、治安の面で852m以内に交番がない点を除けば、医療施設や小売店が充実しており、さらに神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近隣にあることからファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。

日生住吉コープの概要

「日生住吉コープ」は兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置し、住吉駅（神戸新交通線、東海道本線）から徒歩わずか3分の距離にある6階建てのマンションで、25㎡の1Rから105㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は450万円から3,380万円の範囲で提供されており、対象物件の多くが700万円から980万円という手頃な価格帯に集中していることから、特に若い世帯や単身者に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

日生住吉コープの中古マンション価格は、兵庫県神戸市東灘区の市場動向を鑑みても妥当な範囲内にあることがマンションマーケットの独自AI分析により示されており、平均偏差値56に対して、この物件の適正価格偏差値は56で、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均16％上昇している一方で、日生住吉コープは価格が安定しており、平均売出価格1151万円に対するAI推定適正価格669万円を踏まえると、購入や投資に際してコストパフォーマンスが高く、売却にも適したタイミングと言えます。

将来性

築55年が経過している日生住吉コープは、建物の耐久性やメンテナンスの履歴を考慮することが重要ですが、兵庫県神戸市東灘区という発展が見込まれるエリアに位置し、駅近で利便性が高いため、将来性の評価は61ポイントと平均以上のスコアを獲得しており、特に鉄道アクセスの良さや地域の再開発計画などを踏まえた場合、持続的な価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

日生住吉コープは、周辺に交番をはじめ、103件の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件など、日常生活を便利に送るための施設が豊富に存在し、治安や利便性の良さから高い環境満足度（63ポイント）を誇ります。また、公立の神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、中等教育において私立灘中学校や神戸市立住吉中学校、神戸市立本山南中学校が周辺にあり教育環境も充実しており、自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる地域です。

ラフィーネ本山の概要

「ラフィーネ本山」は兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、平米数71㎡〜97㎡の広さを持つ1981年築の7階建マンションで、摂津本山駅からの徒歩6分という好立地にあります。価格帯は1980万円から4680万円で、特に3480万円〜3980万円の価格帯が市場に多く出回っており、室数は総計57室となっています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ラフィーネ本山」の適正価格は約2155万円と推測される一方で、現在の平均売出価格は3696万円であり、周辺物件と比較して価格偏差値72を獲得し、売却に適したタイミングであると認識されています。

将来性

「ラフィーネ本山」は設立から43年が経過しており、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも16年古いものの、駅近くという立地の良さを考慮すると、将来性評価の偏差値は46となり、エリア平均と比較してやや劣るものの、依然として投資や居住の選択肢として見過ごせない価値があります。

環境満足度

「ラフィーネ本山」周辺は、治安の良さを示す交番が350m以内に位置し、病院174件、スーパー9件、コンビニ16件と生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低い土地柄です。教育施設としては神戸市立福池小学校、神戸市立本山第一小学校、神戸市立本山南小学校、神戸市立本山南中学校、神戸市立本山中学校が近隣にあり、家族層にとっても環境満足度は高いです。

ルルベ御影の概要

ルルベ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置する、地上10階建てのマンションで、総戸数99戸、築年月は1998年4月1日です。立地は阪神線「御影」駅から徒歩5分、東海道本線「住吉」駅から徒歩10分という交通の便が良く、58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでのゆとりある居住空間が、2380万円から4980万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ルルベ御影の販売価格は、地域の市場動向に照らし合わせた分析結果から偏差値63と評価されており、特に3480万円から3780万円の価格帯に集中しています。神戸市東灘区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、近年5年間で約16%の価格上昇が見られる中、この物件は約6%の価格下落を見せており、売却に適した時期とみなされています。

将来性

1998年の竣工から26年が経過したルルベ御影の将来性偏差値は51と評価され、周辺エリアのマンションに比べて若干高い評価を得ています。駅からのアクセスが良いことと、エリア内での競争力に照らすと、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性があると見られています。

環境満足度

ルルベ御影の周辺環境は高い満足度を持ち、交番が近くにあり治安の良さを保証し、徒歩圏内に医療施設が136件、スーパー6件、コンビニ15件が確認できる利便性の高さがあります。また、国の公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことと、神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校が近くにあるため、家族にとっても安心して暮らせる環境です。

ザハウス住吉本町の概要

「ザハウス住吉本町」は、2005年に竣工した兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目に位置する地上7階建てのマンションで、住吉駅（神戸新交通、JR東海道本線）や御影駅（阪急線）が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地です。78㎡の2SLDKから135㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は5,780万円から1億2,000万円の範囲で、市場内での中古物件価格は平均すると7,680万円から8,000万円です。

適正価格（売却）

「ザハウス住吉本町」の適正価格は、過去5年間の価格動向をみると周辺マンションと比べて6%の価格下落をみせ、現行価格は売却偏差値79と高めですが、マンションマーケットによる適正価格の推定値5,635万円に比べて、売出し価格が8,395万円と高い水準を維持しており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築19年の「ザハウス住吉本町」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若干古く、将来性の偏差値は51と平均以上に位置していますが、アクセスの良さや周辺施設の利便性から中長期的に見ると安定した需要が見込まれる立地条件を有しています。

環境満足度

このエリアは治安が良く、近隣には神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校、神戸市立住吉中学校があり、家族にとって魅力的な教育環境です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しているため、生活の利便性が高いと評価できます。

ジオグランデ御影の概要

兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目に位置する「ジオグランデ御影」は、2013年3月に建てられた4階建てのマンションで、72㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は5,380万円から1億3,800万円となっております。御影（阪急線）駅から徒歩3分という抜群のアクセスでありながら、31室という居住者の規模感も魅力です。

適正価格（売却）

ジオグランデ御影の売出し価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値50に対して76と高く評価されています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が17％上昇している中、この物件は10％の価格下落を見せ、マーケット独自AIによる適正推測価格が5,316万円なのに対し現在の平均価格が7,416万円となっていますので、売却には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築11年と東灘区の他マンションより新しく、阪急御影駅からのアクセスが徒歩3分という立地の良さがありますが、将来性の評価は平均偏差値50に対して43と少し見劣りします。しかし、立地の利便性は高く、エリア内での需要は安定しているため将来性を再評価する余地は十分にあります。

環境満足度

ジオグランデ御影は、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活利便施設が充実しており、徒歩圏内に交番が無いものの、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近くにあり、家族層にも安心の住環境です。また、地盤がしっかりしており洪水・津波・高潮のリスクが低いため、安全性にも配慮された立地となっています。

御影パークマンションの概要

兵庫県神戸市東灘区住吉山手にある御影パークマンションは、57㎡の1SKから191㎡の5LDKまで様々な住戸タイプを提供し、物件価格は約1380万円から約4880万円と幅広い予算に対応しています;築年は1974年であり、総戸数は62戸の6階建てとなっており、3つの駅に近接し交通アクセスの良い立地が魅力です。

適正価格（売却）

御影パークマンションの現在価格は、近隣の市場データと比較して偏差値60と評価されており、これは平均価格が5年間で17%上昇している地域条件を考慮した際、8%の価格上昇を見せる本物件が、適正価格推定1921万円に対して、平均販売価格2659万円で取引されていることから、「売り時」と見做せる傾向にあります。

将来性

築年数が約50年と他の物件に比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値72と高く、地域内での立地の良さや利便性を反映しており、長期的に価値が保たれる可能性が見込まれます;東灘区全体で見た場合にも、本マンションは市場価値の維持・向上が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

御影パークマンションの立地する環境は、交番が比較的遠く治安に少し懸念があるものの、医療施設が60件、コンビニが7件という生活便利性に優れ、津波や高潮のリスクが低い地域であることや近隣に優れた教育機関が存在することから、家族層にも安心の住環境を提供していることが伺えます。

ファミール青木の概要

ファミール青木は、兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目に位置し、青木駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあるマンションで、築年数は1978年と歴史を感じさせますが、その立地の良さから依然として注目される物件です。各戸60㎡〜74㎡という広さで、価格帯は1350万円から2498万円となっており、3LDKが主な間取りであり、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ファミール青木の売出し価格は1350万円から2498万円であり、近隣の物件と比較しても適正価格帯にあると評価されています。地域の中古マンション価格が過去5年で平均17％の上昇を見せる中、ファミール青木はわずかに価値が下がっており、投資としての潜在価値を秘めている可能性が指摘されています。

将来性

ファミール青木は、築年数の経過は46年と比較的長いものの、交通の利便性が高い立地条件にあり、将来性の評価も偏差値55と平均を上回る数値を示しており、維持管理の良さやリノベーションなどによってさらなる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さを併せ持つファミール青木周辺の環境満足度は偏差値66と高く評価されており、近隣には複数の優れた教育機関が存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ロジュマン住吉山手の概要

「ロジュマン住吉山手」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、御影（阪急線）駅から徒歩7分という都市アクセスの良さを誇る5階建てマンションで、全38室の規模を有しています。2008年5月に完成したこの物件は、広さ83㎡の3LDKが約5,620万円から、広さ120㎡の4LDKでは約8,980万円という価格帯で取引されており、平均的な売出価格は7,000万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区での中古マンション市場を分析すると、「ロジュマン住吉山手」の価格帯は適正価格の偏差値70と評価されるなど、周辺相場に比べて割高に設定されていることが分かり、特に3LDKのタイプでは平均的な想定価格5,653万円に対して現実の売出価格が7,120万円というデータが出ているため、売却を検討している所有者にとっては有利な市場条件と言えそうです。

将来性

築約16年の「ロジュマン住吉山手」は、将来性評価で平均点の50を獲得しており、この地域において平均的な古さを持つマンションとなっていますが、阪急線「御影」駅から非常に近い立地が将来的な利便性と価値の維持に繋がり、長期的な投資視点でも見劣りしないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ロジュマン住吉山手」は治安面において最寄りの交番が1km近く離れていることや、地域の医療資源豊富な点、必要不可欠な日用品を扱う店舗の便利さなど、生活環境においての満足度の偏差値は57と平均を上回ります。また、災害リスクが低い地盤と、洪水や高潮の影響が少ない地理的な利点を持ち、周辺に優れた教育機関が存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ロジュマンスティーロ御影の概要

ロジュマンスティーロ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家にあり、阪急御影駅から徒歩8分、阪神御影駅から徒歩9分というアクセスの良い立地に2007年に竣工したマンションで、築16年を迎える6階建ての総戸数93室から成り立ち、間取りは74㎡の3LDKから106㎡の4LDKがあり、市場価格は4,980万円から9,280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ロジュマンスティーロ御影の売却価格は市場データを基に評価した結果、周辺相場と照らし合わせても偏差値77と高評価で、特に6581万円の平均売り出し価格はマンションマーケットAIの推測適正価格4136万円を大きく上回っており、この地域の5年間の平均価格上昇率16％に対して10％の価値下落となっていることからも、売り時と考えられます。

将来性

築年数17年を迎えるロジュマンスティーロ御影は、神戸市東灘区における同類物件の平均築年数と比較して2年程度若いが、AIによる将来性評価では偏差値44とやや低めであり、長期的な資産価値の伸びは平均よりも控えめと予測されるが、好立地のため生活便利性は高く評価できます。

環境満足度

治安と日々の生活環境に優れたロジュマンスティーロ御影は、最寄りの交番が319m以内に位置し、病院144件、スーパー7件、コンビニ14件と充実した生活施設が近隣にある上、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、さらに神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校など良質な教育施設も近接しておりファミリーにとっても魅力的な立地と言えます。

ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンの概要

神戸市東灘区深江北町に位置する「ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン」は、利便性が高い駅近の立地で、築年月は2001年10月となっており、89室を有する14階建てのマンションです。サイズは53平米から82平米で、価格帯は1980万円から4180万円となっており、特に2780万円から2980万円の区間が市場での主流価格帯となっています。生活に必要な様々な施設が身近に揃っており、駅徒歩3分の立地で日常の利便性が高く、魅力的な居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区では、中古マンション価格が過去5年間で約16%上昇していますが、「ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン」の価格上昇率は約14%に留まります。同地区の平均価格偏差値56に対し、ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンは55とわずかに下回るものの、独自AIによる適正推測価格2,392万円と現売出し平均価格2,803万円の差から、売却時期としては適している可能性が高いと考えられます。

将来性

「ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン」は築年数23年となっており、神戸市東灘区内の同価格帯マンションの中では比較的新しい部類に入ります。AI分析による将来性偏差値72をマークし、エリア平均を大きく上回るため、中期から長期の資産価値の維持や向上が期待されます。立地の良さや充実した地域インフラは今後の価値向上に寄与する要素です。

環境満足度

「ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン」周辺は、治安が良く、交番まで168mという安心の距離感を有しています。また、医療施設が98件、スーパー6件、コンビニ14件といった生活利便施設が充実している点も大きな魅力です。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮による影響も少ないことが予測されます。加えて、周辺には神戸市立東灘小学校を始めとする複数の教育施設があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

プラウドタワー住吉の概要

「プラウドタワー住吉」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、築年月2012年7月の29階建て高層マンションで、72㎡の2SLDKから132㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は4,780万円から8,980万円です。立地は、JR東海道本線「住吉駅」ならびに神戸新交通線「住吉駅」まで徒歩8分、阪急「魚崎駅」まで徒歩11分という利便性の高いエリアにあり、計107室の居住スペースを提供しております。

適正価格（売却）

プラウドタワー住吉の売却価格は、神戸市東灘区の5年間での不動産価格の約17％上昇に対して、3％の価格下落を示しており、売却偏差値は66を記録していることから、市場平均価格やAI推測価格5,346万円と比較して売り時である可能性が高いことが伺えます。

将来性

この地域のマンションとしては比較的新しい築12年のプラウドタワー住吉は、将来性の評価が55ポイントと偏差値評価において平均を上回る数値を有しており、駅に近く利便性が高いことが将来の価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

プラウドタワー住吉の環境満足度は偏差値55を記録しており、治安の良さを示す交番の近さや医療機関、スーパー、コンビニが周囲に多く点在する生活便利な地域であり、さらに近隣には教育機関も充実しており、地盤が安定して洪水や高潮のリスクが低いことも評価されています。

ワコーレ御影中町の概要

「ワコーレ御影中町」は兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置し、石屋川駅や御影（阪神・阪急線）駅からわずか11〜12分の距離にある、68㎡から88㎡の間取りを持つ、7階建ての質の高いマンションで、2004年8月に竣工した全37戸から成っています。

適正価格（売却）

東灘区におけるマンション価格の平均的な推移をみると、近年5年間で約15％の価格上昇が見られる中、「ワコーレ御影中町」は約10％の上昇を示しており、平均的な価格帯の4,430万円から5,080万円に対して、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格3,691万円との比較で、現行売出し価格の平均が4,736万円であることから、市場評価が高く売却に適した時期であることがうかがえます。

将来性

築20年の「ワコーレ御影中町」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、駅からの近さが非常に高く評価されていて、AIによる分析に基づいた将来性の偏差値は56で、地域平均を上回っています。

環境満足度

「ワコーレ御影中町」の立地環境は非常に充実しており、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが伺えます。また、周辺には111件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し、日常生活が便利で快適です。地盤が安定しており洪水リスクも低いほか、津波や高潮の危険性も低いと判断されており、神戸市立御影北小学校／御影小学校や、神戸市立御影中学校／鷹匠中学校など優れた教育施設が近隣にあることも魅力の一つです。

ステイツ岡本甲南山手の概要

「ステイツ岡本甲南山手」は、兵庫県神戸市東灘区森北町に位置し、甲南山手駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、1997年10月に竣工しました。築年数を重ねながらも、その資産価値は維持されており、78㎡の広さを持つ3LDKのお部屋が3150万円から、より広い93㎡の3LDKのお部屋が6290万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区という人気エリアにある「ステイツ岡本甲南山手」は、売却偏差値が67を記録し、近隣の平均価格に比べると約11ポイントの高評価を得ています。市場動向を鑑みたマシンラーニングによるデータ分析結果によれば、この物件は近年1％程度の価格上昇が見られる中、適正推測価格が3060万円と算出されており、現在の平均売り出し価格4335万円との間に差があることから、売り時であると評価されます。

将来性

甲南山手駅からほど近く、交通の便が良い「ステイツ岡本甲南山手」は、築27年という実年数にもかかわらず、将来性の偏差値は59をマークしており、東灘区内の同カテゴリーのマンションと比較しても9ポイント高い評価を受けています。周辺開発やインフラ整備の動向にも注目が集まり、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の良さは「ステイツ岡本甲南山手」の大きな魅力の一つで、531m以内に交番が存在するなど安全性が高く、教育環境においても神戸市立本山第三小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても理想的です。また、地域の医療体制は豊かであり、病院が84件、日常の買い物に不可欠なスーパーが5件、コンビニが9件と、便利な生活環境に恵まれています。洪水リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の被害リスクが低いことも、この物件の環境評価を押し上げています。

コスモシティ神戸本山の概要

コスモシティ神戸本山は、2001年に築かれた15階建てのマンションで、緑豊かな東灘区本山南町に位置し、摂津本山駅まで徒歩7分の好立地にあります。売り出し中の住戸は66㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまであり、価格は3280万円から4980万円と地域の市場価格に見合った範囲に設定されていますが、特に3880万円から4180万円の価格帯に中心が集まっており、多くの家族層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

コスモシティ神戸本山の中古住戸価格は、東灘区における他の中古マンション市場と比較しても適正価格であることが明らかで、売却偏差値は平均より11ポイント高い67を獲得しています。マンションマーケットの独自AI分析によれば、同区域の平均価格が過去5年で上昇している中、コスモシティ神戸本山の価格はわずかに落ち着いているため、投資としても魅力的であることが伺えます。

将来性

築23年と若干年数を重ねてはいますが、コスモシティ神戸本山は今後の堅調な価格維持が期待されるエリアに位置しており、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る52を記録しています。都心へのアクセスも良好で、駅近の立地は将来に向けての価値の維持、あるいは向上が見込まれる要因の一つとなっています。

環境満足度

コスモシティ神戸本山周辺の環境は生活便利さに優れ、複数の小学校や中学校に囲まれた子育てにも配慮された地域で、治安の良さも評価されています。また、洪水リスクや地盤の安定性も確認されており、総合的な環境満足度の偏差値は58と、住民にとって快適な生活を送るための環境が整っていることを示しています。

レジデンスコート住吉本町の概要

レジデンスコート住吉本町は、神戸市東灘区の閑静な住宅街に位置し、築年月2004年4月の4階建てマンションです。全203室の居住空間は、広さ76㎡の2LDKから126㎡の3LDKまで様々で、価格帯は6150万円から9680万円となっており、神戸市の不動産市場においても適正な価格設定がされていると判断されています。

適正価格（売却）

レジデンスコート住吉本町は、神戸市東灘区の市場動向を考慮すると、売却偏差値77を持ち、平均偏差値56を大きく上回る価格帯で推移しています。6580万円〜6850万円という最も多い価格帯は、エリア内の同規模物件と比較しても妥当な価格設定であると評価されており、投資としての魅力が高まっています。

将来性

築19年目を迎えるこのマンションは、将来性の偏差値46と平均を下回る数値ではありますが、周辺エリアの開発動向や交通アクセスの良好さを考慮に入れると、中長期的な価値の維持が期待できるエリア内の物件です。

環境満足度

環境満足度の偏差値53というこのマンションは、医療施設87件、スーパー3件、コンビニ10件という生活の利便性に長け、交番まで542mと治安の面でも安心できる立地を誇ります。教育施設として神戸市立本山第二小学校や神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校等が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

御影本町ガーデンハウスの概要

御影本町ガーデンハウスは、兵庫県神戸市東灘区御影本町に所在し、阪神線御影駅から徒歩5分の利便性が高い立地にあるマンションです。1997年3月に竣工された10階建ての建物で、広さは60㎡から70㎡の間で、2SLDKから3LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は2580万円から3650万円となっており、30代から40代の家族層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

御影本町ガーデンハウスは、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値61を持ち、相場よりも価値が高いことを示しています。神戸市東灘区の平均価格は近年上昇傾向にありますが、この物件は平均よりも価格が落ち着いているため、入手しやすい価格設定となっており、市場価格の推移を見るとこれからの売却にも期待ができます。

将来性

御影本町ガーデンハウスは、築年数が27年でありながらも将来性の評価が平均を上回る54の偏差値を保持しており、駅近という立地の良さや、地域内の再開発動向等を考えると、長期的に見て価値の持続もしくは上昇が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境に優れる御影本町ガーデンハウスでは、安心のセキュリティ環境が整っており、病院や学校、生活施設が充実しています。特に治安の良さや災害リスクの低い地盤、神戸市立住吉小学校や神戸市立御影中学校が近くに位置しており、家族での居住にも最適な環境です。

ビュータワー住吉館の概要

ビュータワー住吉館は、神戸市東灘区住吉東町に位置する53㎡から99㎡の広さを持つ、1999年竣工の高層タワーマンションで、27階建て全181室から成る立地の良い住まいです。最寄りの住吉駅からは徒歩5分というアクセスの良さも魅力であり、中古価格は2180万円（1R）から6480万円（3LDK）の範囲にあり、市場価格を考慮すると平均的な価格帯は約5080万円から5500万円となっています。

適正価格（売却）

ビュータワー住吉館の売出し価格帯は、近隣の同条件物件と比較し、適正価格の偏差値64を記録しており、市場平均を上回る価値を示しています。マンションマーケットAIの推計では、中古マンションの適正価格は約3926万円となっていますが、平均販売価格が約5004万円と高価格帯であるため、売却には適した時期であると推測されます。

将来性

築25年を経過したビュータワー住吉館は、地域内での平均築年数に比べやや古いものの、将来性の偏差値は49を維持し、地域平均と競合しています。交通アクセスの良さは駅近物件としての評価を保ち、今後の再開発や街の成長により投資価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が非常に良好であり、ビュータワー住吉館から徒歩圏内に交番が位置する一方で、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日常生活の利便性も高いことが特長です。また、地盤が強固であり自然災害の危険性が低いエリアに立地しており、近くには神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校などの教育機関も揃っているため、家族層からの評価も高く環境満足度の偏差値は61となっています。