兵庫県神戸市西区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーブルヴェール西神中央の概要

「アーブルヴェール西神中央」は兵庫県神戸市西区の住宅街に位置し、築1995年の質の高い生活を約束する11階建マンションです。総戸数103戸の中、83㎡の2LDKから133㎡の5LDKまでの広さがあり、価格は2380万円から4380万円までの幅があり、特に2580万円から2780万円の価格帯が市場に多く出回っています。西神中央駅まで徒歩5分の好立地は、交通の便利さを保証し、快適な日常生活をサポートします。

適正価格（売却）

「アーブルヴェール西神中央」は中古マンション市場で見ると、その売出価格は地域平均の偏差値42に対して60と高く、5年間で23％の価格上昇が見られる神戸市西区の中で2％の上昇に留まっています。これは、売却偏差値が平均よりも高く、マーケットの推測適正価格1958万円に対して現行の平均売出価格が2742万円であることから、売主にとって有利な売り時であると評価されています。

将来性

築29年を迎える「アーブルヴェール西神中央」は、神戸市西区の他物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は平均を9ポイント上回る59を記録しています。その理由としては、駅近であることや、地域の経済発展、インフラ整備の進行が挙げられ、これらの要因が中長期的に価値を維持し、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが住民の日常生活を豊かにしている「アーブルヴェール西神中央」は、最寄りの交番まで360mと安心の距離にあり、地域のハザードマップを見ても自然災害のリスクが低いと評価されています。また、神戸市立美賀多台小学校、神戸市立竹の台小学校、神戸市立西神中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとって魅力的な住環境です。

西神中央シティヒルズの概要

神戸市西区美賀多台に位置する西神中央シティヒルズは、西神中央駅からわずか徒歩6分という利便性に優れた立地にあり、1991年3月竣工の20階建てのタワーマンションで、総戸数216室の規模を誇っています。62㎡の2LDKから118㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から3150万円で、市場における多くの取引は1980万円〜2380万円の範囲で活発です。

適正価格（売却）

売却価格の観点から見ると、西神中央シティヒルズの適正価格偏差値は54と算出されており、これは神戸市西区の中古マンション市場における平均価格から見て適切な範囲内であることを示しています。市場分析に基づく適正推測価格1799万円に対し、現行の平均売出価格が2146万円であることから売却タイミングとしては最適であると認識されます。

将来性

将来性の評価では、築33年が経過した西神中央シティヒルズが偏差値63を獲得し、地域の平均を大きく上回る将来性が予見されています。駅近立地という価値が長期的に見ても住宅選びの重要な判断基準となる可能性が高いことが、この高評価に寄与しています。

環境満足度

周辺環境に関しては、西神中央シティヒルズは環境満足度の偏差値が52と評価され、交番近接や豊富な医療施設といった点が特に評価されています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、安心して生活するための大切な要素とされています。

エルシー糀台1の概要

兵庫県神戸市西区糀台に位置するエルシー糀台1は、西神中央駅からたった5分という魅力的な立地にあり、13階建ての総戸数156室を誇るマンションです。築年月は1989年3月で、広さは76㎡から109㎡の間で3LDKから4LDKまで、価格帯は1480万円から3380万円と多様で、充実した生活環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

エルシー糀台1の適正価格は、兵庫県神戸市西区の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値53を記録しておりますが、近年の物件価格の上昇傾向に比べると価値の下落が見られます。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1918万円であり、現在市場に出回っている平均価格2212万円と比較しても、投資としての魅力があると言えます。

将来性

エルシー糀台1の将来性は、築年数が35年とやや長めですが、交通の利便性が高い立地で、偏差値51と平均を上回る評価を受けています。この地域は引き続き発展が期待され、価値の維持あるいは向上が見込まれるため、長期的な視点での購入を検討するのも良いでしょう。

環境満足度

エルシー糀台1は、周辺環境も整っており、環境満足度の評価は偏差値58と高い評価を受けています。治安のよさを示す交番が近くにあり、38件の病院、7件のスーパー、5件のコンビニが存在し、ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校といった教育施設も身近にあり、ファミリー層にも安心の生活基盤があります。

ラフォルテ西神中央(1〜5番館)の概要

「ラフォルテ西神中央(1〜5番館)」は兵庫県神戸市西区に位置し、西神中央駅から徒歩約5分の距離にある1994年築の34階建てタワーマンションで、全582室から成り立ちます。幅広い層に対応する64㎡の1LDKから118㎡の5LDKまでを有し、市場価格は約1850万円から4500万円の範囲であり、最も流通している価格帯は2500万円台となっているため、多様なニーズにマッチした住居を提供しています。

適正価格（売却）

「ラフォルテ西神中央」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、このエリアの平均偏差値42に対して56を記録する特徴的な物件といえます。過去5年の市場動向を見ると、兵庫県神戸市西区の中古マンション価格が平均で23％上昇しているのに対して、本マンションは6％価下がりしており、マーケットが示す適正推測価格である約2215万円と比較して、現在の平均売出価格が2697万円となっていることから、販売市場における価格妥当性が高まっており売り時である可能性が推測されます。

将来性

築30年を迎える「ラフォルテ西神中央」は、地域の相場と比較して若干年季の入った物件ではありますが、駅近という立地の優位性から、それを補って余りある将来性が見込まれています。AIの予測に基づく将来性偏差値は51をマークし、エリア平均よりも2ポイント高い評価を得ており、長期的な視点で考慮すると魅力ある投資先としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「ラフォルテ西神中央」周辺の住環境は、治安の面から見ると246m以内に交番があり、加えて病院39件、スーパー7件、コンビニ5件という充実した生活施設が点在しており、日常生活の利便性が高くなっています。ハザードマップによる評価も地盤が固く、洪水リスクが低い地区に位置し、津波や高潮の影響の少ない安全性の高いエリアと言えます。教育施設としては、神戸市立竹の台小学校や神戸市立西神中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

エクセルシティ西神中央の概要

エクセルシティ西神中央は、兵庫県神戸市西区竹の台に位置し、1992年築の質の高い生活環境を提供する13階建てのマンションで、平米数は79㎡から118㎡、価格帯は1880万円から3680万円で、最も多い価格帯は2390万円から2600万円で西神中央駅までは徒歩8分という利便性を持ちます。

適正価格（売却）

エクセルシティ西神中央は、同エリアの中古マンションと比較して平均偏差値42に対し16ポイント高い58を示し、過去5年の地域価格上昇率23％に対し9％下落しているが、独自AI推測の適正価格1848万円に対して市場平均価格が2487万円であるため、売却の適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築32年のエクセルシティ西神中央は、周辺同等価格帯物件の平均築年数より古いですが、徒歩8分の駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値46はエリア平均の48と比べてわずかに低いものの、交通利便性を考慮すると将来性は見込まれます。

環境満足度

エクセルシティ西神中央周辺は治安が良く、交番が213m以内、医療施設39件、スーパー8件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、地盤はしっかりしており自然災害リスクが低い環境で、教育環境も神戸市立竹の台小学校や神戸市立西神中学校が近隣にあり子育てに適していることから環境満足度の偏差値55を得ています。

パルタウン学園の概要

兵庫県神戸市西区に位置する「パルタウン学園」は、学園都市駅から徒歩11分の距離にあり、1992年6月に完成した3階建ての居室総数200室から成る住宅施設です。広さは90㎡の2LDKから147㎡の5LDKまでとバリエーション豊かであり、市場価格は1980万円から3780万円の範囲内にて推移しており、典型的な価格帯は2380万円から2480万円で安定しています。

適正価格（売却）

「パルタウン学園」の中古価格帯である1980万円から3780万円は、近隣地域の中古マンション市場の動向を鑑みても、適正であると見られます。特に平均取引価格が過去5年で23%の増加を見せる一方で、本物件はわずか4%の価格下落を示しており、これらを基にAIが算出した適正価格1978万円と比較しても、現在の平均売出価格2476万円は市場価値を反映しているため、売主にとっては売却の好機であると言えます。

将来性

築32年を迎えた「パルタウン学園」は、地域の同価格帯物件と比べてやや築年数は上回っていますが、利便性が高く駅近であることから将来性は依然として期待できます。AIによる分析では、将来性の偏差値は51と算出され、地域平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。

環境満足度

警察施設が602m圏内にあり、治安の良さが際立つ「パルタウン学園」は、周辺に19件の医療施設、4件のスーパーマーケット、3件のコンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しており、住環境に対する満足度は高いです。さらに、ハザードマップによる地盤の信頼性や洪水・津波リスクの低さも評価され、神戸市立東町小学校や神戸市立太山寺中学校といった教育施設の近さも魅力的なポイントです。

エルシー美賀多台(1〜7号棟)の概要

兵庫県神戸市西区美賀多台に位置する「エルシー美賀多台」は、1992年3月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数270戸を誇ります。規模は66㎡の2LDKから153㎡の5SLDKまで様々で、価格は1500万円から3550万円まで幅広く、立地は西神中央駅からわずか徒歩6分という魅力的な場所にあります。

適正価格（売却）

エルシー美賀多台の売り出し中の物件の価格は、兵庫県神戸市西区の中古マンション価格推移を基に評価すると、平均偏差値42から比べ14ポイント高い56となっており、平均売り出し価格が2363万円に対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が1843万円であることから、市場における良心的な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

エルシー美賀多台は築32年が経過しており、この地域の同価格帯物件の平均築年数より若干長く、しかし将来性に関しては平均偏差値より3ポイント高い53をマークしています。これは立地の良さや施設の充実度が影響しており、購入後の価値維持が期待できる要素を備えています。

環境満足度

生活環境を考えた際に、エルシー美賀多台は治安の良さを示す交番から546mの距離にあり、また病院などの医療施設が38件、スーパー9件、コンビニ5件が周辺にあることから、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。さらに、神戸市立美賀多台小学校や神戸市立西神中学校が近隣にあり、子育て環境にも適していることから環境満足度は高い評価を得ています。

シンフォニックシティ西神中央ウエスト館の概要

シンフォニックシティ西神中央ウエスト館は、兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2に所在し、西神中央駅から徒歩わずか6分の位置にあります。この15階建てのマンションは、238戸を擁し、築年月は1996年12月です。各戸の広さは87㎡から142㎡で、3LDKや4LDKの間取りがあります。市場価格は2500万円から6000万円となっており、3500万円代が最も出回っている価格帯で、居住空間としての魅力を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シンフォニックシティ西神中央ウエスト館の売却価格の適正性を検証すると、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも12ポイント高い評価を受けています。近隣の不動産価格が上昇傾向にある一方、本物件は若干の価格下落を見せており、平均売出し価格が3580万円と、AIが推測する適正価格3233万円よりも高いため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築28年を経たシンフォニックシティ西神中央ウエスト館ですが、その将来性の偏差値は52となり、エリア内の他の同築年数の物件の平均と比較しても2ポイント高い評価を受けています。駅近、地価の安定、及び地域開発の継続的な進展が見込まれるため、長期にわたる資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を兼ね備えたシンフォニックシティ西神中央ウエスト館は、交番が455m以内に位置し、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配が少ない立地です。教育施設についても、神戸市立美賀多台小学校、神戸市立竹の台小学校ならびに神戸市立西神中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

エルシー糀台2の概要

エルシー糀台2は、兵庫県神戸市西区に位置し、西神中央駅から徒歩8分の距離にある1990年築の3階建てマンションで、総戸数88室となっています。76㎡の3LDKから最大119㎡の5LDKまでの広々とした居住空間を提供し、価格は1890万円から3500万円の範囲に設定されており、この地域の市場状況と比較してもリーズナブルな価格帯となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

エルシー糀台2の売却価格は、神戸市西区における近年の中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格推定値としてAIが算出した2110万円に対して、現在の平均販売価格が2394万円であり、市場価格よりもやや高めで設定されていますが、このエリアにおける価格上昇率を考慮すると、購入者にとっては良いタイミングでの投資になる可能性があります。

将来性

築34年が経過しているエルシー糀台2は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干年数が経っておりますが、将来性の偏差値は42ポイントと平均を下回っており、新たな開発や周辺のインフラの充実が期待される場合、この数値は向上する余地が大いにあります。

環境満足度

エルシー糀台2は住環境が整った地域に位置しており、最寄りの交番が660mと近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が一通り揃っています。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアに建っており、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した居住地です。

神戸学園都市アーバンライフの概要

兵庫県神戸市西区に位置する「神戸学園都市アーバンライフ」は、学園都市駅から徒歩10分の距離にある1990年竣工の3階建てマンションで、広さは92㎡から120㎡の間の多様な間取りがあり、価格帯は1700万円から3080万円で、平均価格帯は2330万円から2480万円です。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、神戸市西区の中古マンション市場データを基に、平均偏差値42に比べて高めと評価される52で、過去5年の市場価格の上昇傾向に反して11％の価格下落を見ていますが、それでもマーケットが推定する適正価格2146万円よりも売出し価格2362万円が高いため、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年の「神戸学園都市アーバンライフ」は、地域内で比較するとやや古めの物件ですが、学園都市駅の近さは魅力的であり、今後の再開発やエリアの再評価によって、将来性偏差値41よりも価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が近く安心できるほか、生活利便施設が充実しており、病院20件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に存在します;国からも安全と認められた地盤を持ち、洪水リスクが低いエリアにあります;教育施設としては神戸市立小寺小学校や神戸市立東町小学校、神戸市立太山寺中学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えます。

エルタウン学園(1〜5)の概要

「エルタウン学園(1〜5)」は、兵庫県神戸市西区学園東町1丁目に位置し、学園都市駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴の6階建てマンションで、72㎡の3LDKが1480万円から、132㎡の5LDKが最高3498万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2330万円〜2580万円の範囲内です。築年月は1988年2月で、総戸数は105戸となっています。

適正価格（売却）

エルタウン学園(1〜5)の適正価格は、神戸市西区内の中古マンション市場データを基に算出された売却偏差値52を示しており、エリア平均42に比べて高評価を得ています。近年の該当エリア内での価格の上昇率23％に対し、本物件は21％価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2228万円であるにもかかわらず、現在の売出し平均価格が2440万円と高めであることから、売却には適していると言えます。

将来性

エルタウン学園(1〜5)は築36年が経過しており、神戸市西区の同価格帯のマンションと比較するとやや古く、AIによる将来性の偏差値は30と、エリア内の平均よりも19ポイント低い評価がされていますが、駅徒歩4分の立地は魅力的です。

環境満足度

エルタウン学園(1〜5)の環境満足度は偏差値61と高く、交番が83m以内にあり治安が良好です。医療施設が21件、スーパーが4件、コンビニも4件と充実した周辺施設が日常生活を支え、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないエリアです。さらに、神戸市立小寺小学校や神戸市立東町小学校、神戸市立太山寺中学校など教育施設も近く、ファミリーライフを考える層にとって好条件であると言えるでしょう。

ナチュラリー西神中央の概要

兵庫県神戸市西区糀台に位置する「ナチュラリー西神中央」は、西神中央駅からほど近い徒歩3分の距離にあり、2006年竣工の19階建てで全209室が設けられているマンションです。幅広いニーズに応える1LDKから3LDKまで、49㎡から110㎡の多様な平米数があり、市場価格は1590万円から4300万円の範囲で推移しています。価格帯ごとに見ても2680万円から2980万円が最も多い価格帯とされ、中古マンション市場における選択肢としての魅力を持続しています。

適正価格（売却）

「ナチュラリー西神中央」の現在の市場価格は、兵庫県神戸市西区の他の中古マンションと比較して相対的に価格が高い傾向にあり、適正価格の売却偏差値は46と定められます。このエリアの中古マンションの平均価格が過去5年間で23％の価格上昇を見せる中、当該マンションは5％程度の上昇にとどまっています。マンションマーケットによるAI推定適正価格は2956万円とされているものの、現在の売出し平均価格は2746万円となっており、売り時を見計らう上でじっくり検討すべき物件と言えるでしょう。

将来性

「ナチュラリー西神中央」は築18年と、神戸市西区の平均と比較して若干新しい部類に入るマンションであり、将来性偏差値62を記録しています。この数字はエリア平均の偏差値50に対して12ポイントも高く、立地の利便性や建物の維持状態が将来にわたる資産価値の維持や向上に大きく貢献すると見られています。

環境満足度

治安面では、ナチュラリー西神中央は交番まで485mと近く安心して生活できる環境にあります。また、医療施設が周辺に41件、スーパー7件、コンビニ5件と、日々の生活に必要なショッピング施設が充実しており、生活利便性にも優れています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、ハザードマップ上でも安全な地域とされ、さらに神戸市立糀台小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

グラスアリーナ西神中央の概要

神戸市西区糀台に位置する「グラスアリーナ西神中央」は、2004年築の15階建てのマンションであり、西神中央駅からのアクセスが徒歩8分と利便性に優れています。80㎡の3LDKが2720万円から、109㎡の4SLDKが最大5980万円の価格帯で提供され、このエリアにおける中古マンション市場での競争力を持っています。192室からなるこの物件は、ファミリー層を中心に需要が見込まれる広さと間取りの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「グラスアリーナ西神中央」は総合売却偏差値43と、周辺エリアの平均偏差値42と比較しても価格的な適正さを保持しており、5年間で見られた神戸市西区の中古マンションの平均23％の価格上昇を下回る5％の下落は、市場内での位置づけとしてはバランスが取れていることを示しています。適正推測価格は4001万円であり、現在の平均売り出し価格が3634万円となっていることから、市場における価格競争力は高まっています。

将来性

西神中央駅から便利な距離にある「グラスアリーナ西神中央」は、築年数が20年を迎えるものの、将来性の偏差値は53ポイントと近隣物件に比べて高い評価を受けています。交通の利便性や、兵庫県神戸市西区という上昇傾向にあるエリアの中での位置づけが、このマンションの将来的な価値を支持しています。

環境満足度

「グラスアリーナ西神中央」周辺の生活環境は、治安面で近隣に交番があり326mの距離にあり安心でき、医療施設、スーパー、コンビニなどが豊富で日常の利便性が高いことが環境満足度の偏差値57に反映されています。また、地盤が安定しており、洪水リスクの低い地域であるため、自然災害リスクが考慮される購入者にとっても安心の環境を提供しています。教育施設も充実しており、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校が近隣にあり、子育て世帯には魅力的な立地です。

モンセーヌ西神南の概要

「モンセーヌ西神南」は、兵庫県神戸市西区井吹台東町に位置し、西神南駅から徒歩わずか8分の距離にある、3階建ての総戸数201戸のマンションで、広さは2SLDKの77㎡から4LDKの102㎡までの幅広い間取りが揃っており、1995年の築で穏やかな街並みに溶け込んでいます。価格帯は1550万円から2690万円となっており、最も購入しやすい価格帯は1850万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

モンセーヌ西神南の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して競争力があり、平均偏差値42に対して49を記録しています。兵庫県神戸市西区の中古マンション価格が過去5年間で平均21％上昇した中、モンセーヌ西神南は以上に適度な2％の上昇を維持しており、AIが推測する適正価格1978万円にほぼ等しい現在の平均出售価格は、売り手にとって好機と言えるでしょう。

将来性

築29年の「モンセーヌ西神南」は、将来性も考慮に入れた投資として魅力的です。駅からのアクセスが良好で、周辺エリアの中古マンション平均と同じ築年数を保ちながらも、AIのデータに基づく将来性の評価では58の偏差値を獲得しており、同区域の平均よりも8ポイント高く、資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

安全性と便利さが共存する「モンセーヌ西神南」では、最寄の交番が573m以内にあり、治安が良好です。日常生活に重要な病院が22件、スーパーが2件、コンビニが3件と生活施設が周辺に充実しており、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に位置しています。教育施設としては、神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹の丘小学校、神戸市立井吹台中学校が周辺にあり、子育て環境も整っています。

ウェルメロード狩場台の概要

ウェルメロード狩場台は、兵庫県神戸市西区狩場台3丁目に位置し、西神中央駅から徒歩16分の距離にある1991年8月竣工の4階建てマンションで、部屋の広さは72㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、総数24室から成り立っています。市場における現在の価格帯は、1700万円から2290万円で、このエリアの物件として一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ウェルメロード狩場台の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値45を記録しており、5年を通じて23％の価格上昇が見られる地域市場動向に対して、同マンションは5％下落しています。それを踏まえると、現在の平均販売価格は1545万円で、市場予測価格1780万円とのギャップがあり、この時点では売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

築33年を経たウェルメロード狩場台は、西神中央駅からの距離や築年数の要因を鑑み、将来性偏差値は52となっており、これは地域の平均より若干高い数値です。周辺の都市開発やインフラ整備の進展に伴い、このエリアおよび物件の将来性は見直される可能性があります。

環境満足度

治安の面では、ウェルメロード狩場台は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー等の生活施設も周囲に充実していますが、コンビニは存在しない点がマイナスと捉えられるかもしれません。また、洪水リスクの低い堅実な地盤と津波や高潮に対する安全性を評価でき、周辺には神戸市立狩場台小学校、神戸市立糀台小学校、神戸市立櫨谷中学校といった教育施設も揃っているため、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。

朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟の概要

朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟は、兵庫県神戸市西区池上1丁目に位置し、伊川谷駅から徒歩30分の距離にある14階建てのマンションで、1990年9月に竣工しました。全582室の中では、3LDKの67㎡が約530万円から、2LDKの94㎡までが最高1590万円となっており、これらの価格帯は地域内の中古マンション市場で比較的一般的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟の中古価格は、同エリアの市場動向を鑑みると、その適正価格偏差値は41と評価されており、平均値42に比べてやや低いことが示されています。神戸市西区の他の類似物件では価格が上昇傾向にありますが、朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟は僅かに価格が下落しており、現段階での売却には不向きな状況と考えられます。

将来性

築34年を迎える朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟は、兵庫県神戸市西区の他の物件と比較しても平均的な年数ですが、立地の条件からして将来性の偏差値54点を獲得し、周辺エリアの平均偏差値50を上回っています。この点は、長期的な資産価値の維持や向上に期待が持てる要素であると言えるでしょう。

環境満足度

朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟は、治安が良好な地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣にあるなど生活利便性も高く、敷地内に洪水のリスクが低いなどハザードマップでの安全性も確認されています。近隣には神戸市立長坂小学校や神戸市立長坂中学校が位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

プレステージ西神戸3の概要

「プレステージ西神戸3」は兵庫県神戸市西区伊川谷町別府に位置し、人丸前駅から徒歩28分というアクセス条件に加え、56㎡から65㎡のゆとりある住空間を提供する10階建てのマンションです。1995年12月の竣工以来、合計68室が多様な居住ニーズに応えており、現在の市場価格は650万円から1780万円の範囲で、この緑豊かな住環境を希望するファミリーに適した物件です。

適正価格（売却）

「プレステージ西神戸3」の市場価格は、周辺の中古マンション価格の動向と比較して適正価格とされる売却偏差値36を記録しており、兵庫県神戸市西区における平均的な物件価格の傾向からはやや低めであると評価できますが、その理由としては、竣工からの年月と周辺の開発の進展具合が働いていると考えられます。

将来性

建築から29年を迎える「プレステージ西神戸3」ではありますが、同じ価格帯の物件に比べて若く、マンションとしての寿命もまだ長いことから、将来性は比較的良好であり、偏差値63という数値が示す通り、長期投資や将来の居住を見越した選択肢として魅力的です。

環境満足度

環境面において、「プレステージ西神戸3」は充実した生活施設が近隣に点在し、特に医療施設21件、スーパー3件、コンビニ3件を含む利便性の高さが評価される一方で、最寄りの交番が917mと若干遠く、安全性に関しては他の物件と比較して見劣りする可能性があります。しかし、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低いため、総合的な環境満足度は偏差値50とバランスの取れた居住地です。

ネオコーポ明舞1番館の概要

ネオコーポ明舞1番館は、兵庫県神戸市西区伊川谷町に位置し、1982年2月に竣工した71㎡から100㎡までの広さを持つ合計382室のマンションで、価格帯は600万円から1780万円に設定されており、地域の物件としては駅からの距離や広さ、価格帯を踏まえてリーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

ネオコーポ明舞1番館の適正価格は5年間の価格変動を鑑みると、近隣の市場と比較し、やや価値が下がっている状況ですが、現在の市場平均の売り出し価格1095万円とAIによる推測適正価格1718万円との差が示す通り、売却の最適タイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築41年を超えるネオコーポ明舞1番館は、将来性の評価では57ポイントと同エリアの物件よりも高評価を受けており、これは施設の維持状態や潜在的な価値に基づくものである可能性がありますが、実際のところは駅からの距離が遠いなどの点を考慮すると慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関しては、ネオコーポ明舞1番館の周辺環境は比較的良好で、総合的な環境満足度の評価は51ポイントですが、具体的な立地条件や施設の利用可能性など、住民のニーズに合った選択ができるかどうかが重要となります。

グランプレステージ西神戸の概要

グランプレステージ西神戸は、兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1046-1に位置する、1997年12月竣工の16階建てマンションで、総戸数は234戸で構成され、各戸の広さは53㎡から75㎡の間で展開されており、2LDKから3LDKまでの間取りが存在します。立地としては、大蔵谷駅まで徒歩29分、人丸前駅まで徒歩30分とアクセスにはやや距離がありますが、価格帯はレンジが広く、6500万円から2億800万円という幅広い選択肢が市場に出回っており、多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

グランプレステージ西神戸の価格設定は、最近の神戸市西区の中古マンション相場の動向を鑑みると、多少の適正価格から外れる傾向にあります。具体的な数字としては、市場の平均的な価格推移を考慮した場合、グランプレステージ西神戸の価格帯は、平均よりも低い水準に位置することが判明しています。そのため、購入検討者にとっては、比較的手頃な価格である可能性が高く、資産価値の観点からも今後の価格上昇を期待できる可能性があります。

将来性

築27年を経過しているグランプレステージ西神戸は、地域内の同様の物件と比較して比較的新しい部類に入るものの、駅からの距離は徒歩29分と少し離れています。その一方で、将来性に関するAI分析では偏差値が61と平均を上回る評価がなされているため、長期的に見れば価値の向上が期待できるエリアに位置しており、投資目的の購入者にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの近辺は、治安の面で優れた立地条件を有しており、交番が277メートル以内にあることは居住者にとって安心感をもたらします。さらに、31の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在しており、徒歩圏内で日常生活に必要な買い物が可能です。ハザードマップに基づく評価では地盤が安定していることも判明しており、災害リスクの低さもポイントです。子育てを考える家庭にとっても、神戸市立有瀬小学校が近くにあることは大きな利点です。

ベルエール西神南の概要

「ベルエール西神南」は兵庫県神戸市西区井吹台東町に位置し、西神南駅からわずか徒歩8分の好立地にある3階建てのマンションで、171室から構成される1993年3月竣工の物件です。広さは86㎡の3LDKから126㎡の5LDKまで多様で、価格帯は1650万円から3150万円と幅広く、神戸市の中古マンション市場においても注目される物件と言えます。

適正価格（売却）

ベルエール西神南の売出し平均価格は、地域の中古マンション市場価格の動向を考慮した場合、平均偏差値42に対して46を記録し、やや価格が高めに設定されている傾向があります。過去5年間で兵庫県神戸市西区の類似物件が平均21％の価格上昇を見せた中、この物件は価格が安定しており、将来的な価格上昇が期待できる可能性があるため、長期投資として適していると言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるベルエール西神南は、エリア内の他の同価格帯のマンションよりわずかに年数が経過していますが、将来性の偏差値は56と高評価を得ており、交通アクセスの良さや地域の発展が期待されていることなどから、中長期的な資産価値の増加が予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で安心できる距離に交番が存在し、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニも複数確認できるなど、生活環境は極めて充実しています。また、地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないとされる地域であり、近隣に神戸市立井吹東小学校や神戸市立井吹台中学校などの教育施設が揃っているため、ファミリー層にも適しています。

グランコリーナ西神南の概要

グランコリーナ西神南は兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2に所在し、西神南駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の22階建てタワーマンションで、総戸数は405室です。1995年12月に完成したこの物件は75㎡の2LDKから124㎡の4LDKまであり、価格帯は1,410万円から3,280万円で、神戸市西区の中古マンション市場の中では価格が広がっており、購入対象者の選択肢を広げています。

適正価格（売却）

グランコリーナ西神南の売出し価格は、エリアの中古マンション市場動向と比較して、適正価格偏差値が43と判断されており、5年間で平均23%上昇する市場において10%価格が下落していることを踏まえると、売り時とは言い難い状況ですが、適正推測価格2,589万円に対し、平均売出し価格が2,219万円と価格競争力があるため、購入検討者にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

西神南駅にほど近い立地に位置するグランコリーナ西神南の将来性は、築29年を迎えるにあたり、エリアの平均築年数と比較して若干古いという点が影響しており、AIによる偏差値は42とエリア平均を下回っていますが、駅近の利便性や周辺開発の進展により、将来的に価値が見直される可能性もあるため、長期的な視点で評価することが重要です。

環境満足度

環境としての満足度は高く、グランコリーナ西神南は治安面でも安心できる立地にあり、病院、スーパー、コンビニも充実しているため日常生活に不便はありません。ハザードマップによる安全性評価も高く、自然災害リスクが低いことも特筆すべきポイントです。さらに、神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹の丘小学校、神戸市立井吹台中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、子育て環境も整っています。

プラウドシティ西神中央の概要

兵庫県神戸市西区に位置するプラウドシティ西神中央は、西神中央駅からわずか徒歩2分という圧倒的な利便性を誇る10階建ての高級マンションで、250室が配置されています。竣工は2015年12月で、73㎡の3SLDKが最低価格3700万円から、97㎡の4LDKが最高価格5980万円で取引されており、市場では4400万円から4580万円の間で多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

神戸市西区竹の台にあるこの物件の売り出し価格は、地域の市場動向を鑑みると、平均的なマンション価格推移に比べて競争力があり、独自AIの分析によると適正価格は4613万円と設定されていますが、現在の平均売り出し価格が4491万円と若干低めであり、買い手にとっては魅力的な価格設定となっていることが推測されます。

将来性

プラウドシティ西神中央は築9年と比較的新しく、兵庫県神戸市西区にある同価格帯の中古マンションの中では平均築年数より3年若いですが、AIによる将来性評価は平均より5ポイント低い43ポイントであり、この点は将来への投資としてはやや慎重な検討が必要かもしれません。

環境満足度

プラウドシティ西神中央は安全性と生活利便性が高く評価されており、交番が至近距離にあり、周辺には35件の医療施設、7件のスーパー、5件のコンビニが存在しています。地盤がしっかりしており防災面も安心できる環境で、神戸市立竹の台小学校や神戸市立糀台小学校、神戸市立西神中学校が近くにあるため、家族にも適した居住エリアと言えるでしょう。

ハイユニタウンの概要

「ハイユニタウン」は、兵庫県神戸市西区学園西町に位置する1987年8月竣工の中古マンションで、総戸数109戸、7階建ての構造を持ち、学園都市駅から徒歩11分、伊川谷駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。広さは91㎡から109㎡までの間で、4LDKタイプが主体となっており、市場価格は約1600万円から2380万円の範囲内に設定され、築年数と立地を考慮した上での価格設定がなされています。

適正価格（売却）

神戸市西区の中古マンション市場において、ハイユニタウンの価格帯は偏差値45であり、AI分析に基づく適正推測価格が2195万円に対して、現在の平均売り出し価格が1925万円であることから、市場平均をやや下回る価格設定であり、購入者にとっては魅力的な投資機会といえるかもしれませんが、売却するにはあまり適した時期とは言えない状況です。

将来性

ハイユニタウンは、築年数が37年と一定の年月が経過していますが、駅近という立地条件の良さから、将来的な再開発やエリアの発展可能性を考慮すると、偏差値47と平均よりわずかに低いものの、中長期的な価値の上昇が期待できる可能性があるため、長期投資の視点で見ることが重要でしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ハイユニタウンは交番が671m以内にあり、治安の面で望ましい条件を備えており、病院が22件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に存在し、日常生活を支える施設が揃っています。さらに、洪水リスクや津波、高潮への影響が低いとされる地域に立地し、神戸市立小寺小学校が近隣にあることも、家族層にとって安心できる環境要因として加点できるでしょう。

伊川谷住宅の概要

神戸市西区伊川谷町有瀬に位置する「伊川谷住宅」は、1974年築の5階建てで、66㎡から72㎡の間取りを持つマンションで、朝霧駅から徒歩約37分の距離にあります。中古市場での価格は180万円から780万円の範囲で、平均的な取引価格はおよそ450万円から480万円となっており、150室の規模の中でも価格帯に幅があります。

適正価格（売却）

伊川谷住宅の適正価格の偏差値は39と、地域平均の42に比べると若干低いものの、過去5年間で23%の価格上昇を見せた神戸市西区の中古マンション市場において、本物件は4%の価格下落を記録しています。売却予想価格は平均481万円とAI推測価格の1091万円に大きく及ばず、投資としての売却には不向きな状況が伺えます。

将来性

築50年の「伊川谷住宅」は、周辺エリアの同クラスの物件に比べて約16年年季の入った建物で、将来性の偏差値は平均より若干高めの53を記録しています。立地が駅から離れていることはありますが、近隣地域における新たな開発や交通インフラの改善、リノベーションポテンシャルなどを考慮した上での評価となります。

環境満足度

「伊川谷住宅」の環境満足度は、近隣に配置された交番や医療施設41件、スーパー2件、コンビニ11件と充実した生活インフラに恵まれ、治安も良好でハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、偏差値52と高い評価を受けています。さらに、神戸市立有瀬小学校が近くにある点も、家族層にとっては大きな魅力と言えます。

プレサンスロジェ西神南の概要

「プレサンスロジェ西神南」は、兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2に位置し、西神南駅まで徒歩7分のアクセスに優れた10階建ての総戸数277戸のマンションであり、築年月は2017年8月であります。広さは57㎡（2LDK）から84㎡（4LDK）の間で、価格帯は2650万円から4380万円の中で、最も一般的な価格帯は3280万円から3420万円となっており、ファミリー層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ西神南の適正価格は、兵庫県神戸市西区の中古マンション市場と比較して偏差値41と若干低めであり、周辺の相場は5年で23%上昇したのに対し、当物件の価格は7%下落しておりますが、推定適正価格は3949万円であり現行売り出し価格の平均は3408万円であるため、購入時には価値ある一手となる可能性があります。

将来性

築7年で現代的な設備を備えるプレサンスロジェ西神南は、将来性を示す偏差値が52となり、平均よりも高く、都心に近く利便性が高いエリアに位置し、維持管理がしっかり行われているため、長期的な居住や資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

環境満足度偏差値は50で、プレサンスロジェ西神南は、391m以内に交番があり、犯罪発生率が低い安心できる地域であり、20件の医療施設、近隣にはスーパーとコンビニもあり、日常の買い物にも便利です。また、地盤が安定しており自然災害に強く、児童にとっても理想的な学習環境を提供する神戸市立井吹西小学校や神戸市立井吹の丘小学校、神戸市立井吹台中学校が周辺に位置しています。

アルファステイツ西神中央の概要

アルファステイツ西神中央は兵庫県神戸市西区糀台に位置し、西神中央駅から徒歩11分にある利便性を考慮した立地のマンションです。総戸数33戸のこの物件は、2001年2月の竣工以来、地域のニーズに合ったサイズバリエーションを提供しており、55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広いプランが存在しており、築年数の経過にも関わらず、現代の住まいの要求を満たす設計が魅力となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ西神中央の売出し価格は、1980万円から3180万円の範囲で、神戸市西区の中古マンション市場における売買動向を鑑みると、平均価格帯の中で適正価格を保っています。しかし、地域の中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件はわずかな価格の下落を見せているため、現時点で売出されている平均価格2520万円は市場推測価格2710万円に対して下回っており、これからの価格変動の可能性を見極める必要があります。

将来性

築年数が23年と若干の年月を経ているアルファステイツ西神中央は、エリア内の類似物件と比較しても新しい部類に入り、都市の発展と共に価値が増すポテンシャルを秘めています。神戸市の都市計画やインフラ整備の進展を踏まえると、将来性の評価は平均値と肩を並べる49ポイントを獲得。交通アクセスの良さや街の成長が物件価値の向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が比較的離れた位置にありますが、アルファステイツ西神中央の周辺環境は、39件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニと生活に必要な施設が充実しており、快適な日常生活をサポートします。また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も抜群であり、教育環境も充実しており、神戸市立狩場台小学校や神戸市立櫨谷中学校が近接しており、家族向けの居住エリアとしても高い評価が可能です。

プレステージ西神戸の概要

「プレステージ西神戸」は、兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬603-3に位置し、朝霧駅から徒歩34分の場所にある1992年12月竣工の9階建てマンションで、全39室から成り、広さは53㎡から70㎡の範囲で、現在の販売価格は580万円から1888万円で、中古マンション市場における評価を見ると、特に800万円台が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

「プレステージ西神戸」は、兵庫県神戸市西区における中古マンション市場の分析に基づいた適正価格で推定されており、適正価格偏差値42という評価のもと、近隣の同条件マンションの5年間で23％の価格上昇に対し、当物件は10％の価格低下を記録しており、機械学習データによる推測適正価格が1319万円であるのに対し、現在の平均売出価格が873万円となっているため、購入にはお得感があるものの、売却には不向きであると分析されます。

将来性

築32年の「プレステージ西神戸」は、駅からの距離が徒歩34分とやや遠いものの、兵庫県神戸市西区の同価格帯の他のマンションよりも若干築年数が少なく、将来性の評価としてAIが算出した偏差値は46で、エリア平均に対して3ポイント低めの位置付けとなっていますが、市場動向によっては将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、プレステージ西神戸の立地は治安面で優れていると評価でき、交番が735m以内にあり、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ11件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。ハザードマップ上でも災害リスクが低く、また、近隣学校として明石市立松が丘小学校、神戸市立有瀬小学校、明石市立朝霧中学校があり、子育て家庭にとっても安心の環境と言えるでしょう。

ハピアス西神南の概要

「ハピアス西神南」は兵庫県神戸市西区井吹台北町に位置し、最寄りの西神南駅から徒歩9分の距離にある2007年竣工の15階建てマンションです。総戸数440室で、広さは63㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでと多様で、中古マンションの価格は1,880万円から3,280万円の範囲にあり、市場で最も取引される価格帯は2,420万円から2,700万円です。

適正価格（売却）

神戸市西区の不動産市場における中古マンションの価格推移を考慮すると、「ハピアス西神南」の適正価格は平均偏差値を下回り、近年の5年間で周辺物件は23％価格が上昇している中、このマンションは価格が逆に下がり推測適正価格3,472万円に比べ売り出し平均価格が2,541万円と、現段階では買い手にとってお得な価格帯にあると言えます。

将来性

築17年と若めの「ハピアス西神南」は、同地域の他の物件と比較しても築年数が平均より9年若く、駅近の立地により、将来性偏差値が53ポイントと同一エリアの平均を上回っています。このデータは、将来の住みやすさや価値の上昇を見越した投資としても優れた可能性を示しています。

環境満足度

「ハピアス西神南」は生活施設が手厚く、交番が徒歩圏内にあるため安心の治安環境を提供しております。近隣には病院が21件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日常生活が大変便利です。加えて、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地です。また、教育施設も充実しており、神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹の丘小学校、神戸市立井吹台中学校が周辺に位置するため、子育て環境としても理想的です。

パサージュ神戸西の概要

パサージュ神戸西は兵庫県神戸市西区伊川谷町に位置し、朝霧駅と大蔵谷駅から徒歩30分の距離にある63㎡から212㎡の広さを持つ、6階建てのマンションです。1992年6月に建築されたこの物件は、3LDKから6LDKまでの間取りを有し、価格帯は1400万円から4100万円と幅広く設定され、中古市場において1780万円から1980万円の間が最も取引が活発な価格帯であることが見受けられます。

適正価格（売却）

パサージュ神戸西の中古マンション市場における価格は、地域の平均価格と比較してやや低めの傾向にあり、適正価格の偏差値は37と評価されています。近年の神戸市西区の中古マンション市場では平均で23％の価格上昇が見られたものの、パサージュ神戸西は10％の価格下降を記録しており、マーケットの動向を見る限り、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築31年を迎えるパサージュ神戸西は、同地域内の中古物件と比較してやや築年数が長く、立地の側でも駅からの距離が30分となっており、将来性に関してはやや見劣りする部分があるものの、偏差値46と平均に近い評価を受けており、長期投資の観点からは一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

パサージュ神戸西周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで徒歩圏内の距離にあり、生活施設としては病院やスーパー、コンビニが近隣に複数点在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。ハザードマップによるリスク評価も低く、地盤は安定しており災害リスクも考慮に入れての環境満足度の偏差値は52と高く評価されており、ファミリー層にも安心して推奨できる地域性を持っています。

リーデンススクエア学園東町の概要

リーデンススクエア学園東町は兵庫県神戸市西区学園東町6丁目にあり、総合運動公園駅から徒歩11分という好立地に位置する平米数65㎡〜96㎡の3LDKから4LDKまでの広さを有する、総戸数291戸のマンションで、築年月は2006年2月で、価格は1880万円から3190万円となっており、最寄りの駅である学園都市駅からも徒歩14分とアクセス良好で、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア学園東町の価格帯は、地域市場の平均的な中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値よりも低い傾向にあり、5年間で周辺の物件価格が約23％上昇する中、この物件は3％価格が下落していますが、独自AIによる適正価格分析では3344万円と現在の売り出し平均価格2420万円との差がみられ、今このタイミングでの売却には不向きと言えそうです。

将来性

築18年のリーデンススクエア学園東町は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は53と平均を上回りますが、さらなる価値向上のためには、今後の地域開発や、建物自体の修繕計画などがクローズアップされることで、投資としての魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度についての評価は、リーデンススクエア学園東町が位置する周辺は治安に少々不安があるものの、生活必需施設が手の届く範囲に揃っており、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いことから、総合的には快適な住環境が整っていると言えそうです。