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プレステージ西神戸

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

880万 〜 930万円
5階、2LDK、約56㎡の場合

参考相場単価15万円/㎡ 〜 20万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格880万円 〜 930万円5階, 2LDK, 約56㎡の例
売買履歴86件2024年01月29日更新
家賃相場6.2万 〜 7万円
表面利回り8.4％ 〜 10.3％5階, 2LDK, 約56㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.11

283人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬603-3
交通
  • ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「朝霧駅」徒歩34分
築年月
1992年12月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレステージ西神戸の基本情報

プレステージ西神戸は、ヤング開発によって1992年12月に竣工された総戸数39戸の9階建マンションです。施工は竹内工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡～約76㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は842万～1,582万円、参考相場単価は15万円/㎡～20万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレステージニシコウベ管理会社日本住宅管理
住所兵庫県 神戸市西区 伊川谷町有瀬603-3管理形態自主管理
郵便番号〒651-2113管理員なし
築年月1992年12月管理費1㎡あたり153円
総戸数39戸修繕積立金1㎡あたり230円
階建9階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK
交通
  • ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「朝霧駅」徒歩34分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社ヤング開発バイク置き場あり
施工会社竹内工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の朝霧駅で徒歩34分、近隣の生活環境も良好です。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸学院大学(有瀬キャンパス)内出張所(ATM) (394 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート大蔵谷インター店内出張所(ATM) (495 m)
    • 日新信用金庫伊川谷支店 (825 m)
    • みなと銀行伊川谷支店 (868 m)
  • 公園2件
    • 池上中央公園 (848 m)
    • 松が丘緑地 (995 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 大蔵谷インター店 (138 m)
    • ローソン 神戸学院大学正門前店 (298 m)
    • セブンイレブン 神戸大蔵谷インター店 (379 m)
    • ニューヤマザキデイリーストア 神戸学院大学店 (480 m)
    • ファミリーマート 大蔵谷インター店 (496 m)
    • ローソン 大津和二丁目店 (559 m)
    • ローソン 伊川谷大池ノ北店 (608 m)
    • セブンイレブン 伊川谷住宅前店 (661 m)
    • セブンイレブン 神戸南別府1丁目店 (761 m)
    • セブンイレブン 神戸池上2丁目店 (767 m)
  • スーパー3件
    • マルアイ 神戸学院前店 (716 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープデイズ神戸西 (856 m)
    • マルアイ 有瀬店 (859 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 神戸学院大学有瀬キャンパス (325 m)
    • 私立神戸学院大学有瀬キャンパス (360 m)
    • 神戸市立有瀬小学校 (546 m)
    • 明石市立朝霧中学校 (582 m)
    • 明石市立松が丘小学校 (777 m)
    • 神戸市立神陵台中学校 (891 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 神戸西 (907 m)
    • 神戸市立神陵台小学校 (972 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 神戸学院大学図書館 (411 m)
    • 朝霧北コミュニティ・センター (583 m)
    • 神戸西警察署 有瀬交番 (736 m)
    • 松が丘小学校区コミュニティ・センター (748 m)
    • 神戸植物防疫所 伊川谷圃場 (756 m)
    • 南別府会館 (854 m)
  • 病院/医療10件
    • 久保歯科医院 (146 m)
    • 久保歯科医院(神戸市西区) (147 m)
    • 井上内科 (199 m)
    • SOMPOケアラヴィーレ神戸伊川谷 (218 m)
    • おくざわクリニック (311 m)
    • 関本クリニック内科・消化器科 (315 m)
    • はしだ小児科 (390 m)
    • 向原クリニック (445 m)
    • あゆみ整体整骨院 (453 m)
    • 松本歯科医院 (488 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 幼保連携型認定弁天こども園 (198 m)
    • 幼保連携型認定こども園あい保育園 (529 m)
    • ひよこ保育所 (542 m)
    • 幼保連携型認定こども園有瀬幼稚園 (634 m)
    • 有瀬幼稚園 (639 m)
    • 松が丘保育所 (664 m)
    • 明石市立松が丘幼稚園 (791 m)
    • 認定こども園ななほし保育園 (851 m)
    • 小規模保育園ふわり池上 (910 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレステージ西神戸の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレステージ西神戸の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格842万～1,582万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
15万円 〜 20万円
坪単価
52万円 〜 68万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較神戸市西区の平均より28.5% 低い↓
兵庫県の平均より51.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合
880万 〜 930万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 6016位
神戸市西区
133棟中 85位
伊川谷町有瀬
26棟中 10位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • プレステージ西神戸の相場

    ㎡単価
    15.8万円
    坪単価
    52.5万円

  • 神戸市西区の相場

    ㎡単価
    22.2万円
    坪単価
    73.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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プレステージ西神戸の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2LDK、56㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
880万〜930万円対前年同月比↑880万〜930万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレステージ西神戸の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、580万〜1,888万円です。専有面積は約53㎡〜約76㎡です。全部で86件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(86件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,888万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約24万円 (約82万円)南東-
2023年9月1,480万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約22万円 (約74万円)南東-
2023年8月1,480万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約22万円 (約74万円)南東-
2023年8月780万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約12万円 (約41万円)南西-
2023年7月780万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約12万円 (約41万円)南西-

会員登録すると、全部で86件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.4万円となっております。以前の期間と比較して-5.78％下落しています。
2016年〜2020年では、70件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.5万円となっております。以前の期間と比較して＋12.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.9万円となっております。以前の期間と比較して＋26.87％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレステージ西神戸の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡65件849.6万円（15.2万円）
61〜70㎡9件1,005.6万円（15.7万円）
71〜80㎡26件1,010.9万円（14.3万円）

プレステージ西神戸の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は849.6万円（㎡単価15.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

プレステージ西神戸の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階772.9万円12.7万円
3階〜4階830万円14.4万円
5階〜6階957.1万円16.8万円
7階〜8階999.2万円14.6万円
9階820万円13万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等802万円14.5万円
2LDK/2SLDK等882.9万円15.5万円
3LDK/3SLDK等919.8万円14.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西917.8万円15.2万円
東1,080万円15.3万円

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プレステージ西神戸の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃5階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 6.2万 〜 7.5万円 (表面利回り：8.4％ 〜 10.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.6万〜6.9万円
  • 2K〜2LDK平均 7万〜7.4万円
  • 3K〜3LDK平均 7.4万〜7.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月6.7万円2LDK51.2㎡6.7万円12.0万円1〜5南
2017年5月6.7万円2LDK51.2㎡6.7万円12.0万円1〜5南
2017年4月6.7万円2LDK51.2㎡6.7万円12.0万円1〜5-
2017年3月6.7万円2LDK51.2㎡6.7万円12.0万円1〜5-
2017年2月6.7万円2LDK51.2㎡6.7万円12.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレステージ西神戸の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階6.4万〜6.7万円
53.67㎡ / 南西		7.4万〜7.8万円
62.06㎡ / 南西		7.5万〜7.9万円
63.22㎡ / -
3階6.7万〜7万円
55.88㎡ / 南東		6.3万〜6.6万円
51.2㎡ / 南		7.5万〜7.9万円
62.33㎡ / 南西
4階7.7万〜8.1万円
64.04㎡ / 南東		7.2万〜7.6万円
59.96㎡ / -
5階6.8万〜7.2万円
56.35㎡ / 南東		6.8万〜7.1万円
56.35㎡ / -
6階6.5万〜6.9万円
53.96㎡ / -		6.5万〜6.8万円
53.42㎡ / -
7階7.3万〜7.6万円
59.72㎡ / -		8.8万〜9.2万円
70.4㎡ / 南
8階6.9万〜7.3万円
56.35㎡ / 南東
9階7.8万〜8.2万円
63.22㎡ / -

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