兵庫県加古川市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リベール加古川南2の概要

リベール加古川南2は、兵庫県加古川市別府町朝日町40に所在し、築年月1999年2月の7階建てマンションです。別府（兵庫県）駅から徒歩4分という駅近の立地に恵まれており、全29室の居住スペースは70㎡から78㎡の間で3LDKや4LDKを含むバリエーションを提供しています。価格帯は1080万円から2240万円で、その中で1500万円から1750万円が主流となっており、ファミリー層に適した住まいとして、実需や投資の観点からも注目されています。

適正価格（売却）

リベール加古川南2は売却価格の適正さをAIによって算出した結果、偏差値47を記録し、兵庫県加古川市内の中古マンション平均価格の傾向に対して2ポイントの上乗せとなっています。このエリアでは過去5年間で価格が46％上昇している中で、この物件の価格は34％の上昇率を示しており、AIが算出した適正価格1741万円に対して、現在の平均販売価格が1659万円であることから、買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築25年のリベール加古川南2は、将来性の評価が非常に高く、AIで計算された偏差値は76を誇っています。駅からの近さや兵庫県加古川市内の他の同価格帯物件と比べ若干若い築年数が評価されており、駅前の再開発など周辺地域の将来の成長が期待される要因が高く評価されていると予測されます。

環境満足度

安全面では、リベール加古川南2は最寄りの交番まで302mと近く、治安の良さが期待できます。生活利便性も高く、周囲には病院が34件、スーパー3件、コンビニ6件が点在しており、加古川市立別府小学校や加古川市立別府中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても環境満足度が高い地域です。さらに、ハザードマップによる評価で地盤の安定性が確認されており、自然災害のリスクが低い安心の立地と言えるでしょう。

ディアエスタミオ別府の概要

「ディアエスタミオ別府」は、兵庫県加古川市別府町に位置し1997年12月に完成した、5階建ての総戸数33のマンションで、3LDKの広さは69〜76平米の範囲に渡ります。市街地へのアクセスが良好で、別府駅まで徒歩5分と通勤・通学に便利な立地であり、価格帯は1,080万円から1,780万円となっており、地域市場における動向を踏まえ、平均よりも手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

加古川市内の中古マンション市場における価格推移に基づき、ディアエスタミオ別府の売却価格の偏差値は47で、市場平均の偏差値45に対してやや高い傾向にあります。この物件の適正価格はマーケット分析により1,356万円と推測されているものの、平均売出し価格が1,215万円となっているため、価格の面で購入者にとって魅力的な選択肢と言えます。

将来性

別府駅から近く、周辺のインフラの整備が進むエリアに位置するこのマンションは、将来性を見据えると偏差値62を記録し、地域平均よりも高い将来価値が見込まれます。築年数は27年と新しくはないものの、維持管理が行き届いており、新旧のバランスが取れた物件として価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

「ディアエスタミオ別府」の立地は、住環境満足度の観点から見れば高い評価が可能です。治安の良さを示す近隣の交番はわずか294mの距離にあり、37件の医療施設、スーパーマーケット4件、コンビニ8件と、日常生活の利便性は優れています。また、加古川市立別府中学校が近く、子育て世帯には安心の教育環境が整っており、自然災害によるリスクも低くなっているため、安心して暮らせる立地条件を兼ね備えています。

デュオプレステージ宝殿駅前の概要

デュオプレステージ宝殿駅前は、兵庫県加古川市米田町平津に位置し、宝殿駅から徒歩たったの3分とアクセス抜群の11階建てマンションです。総戸数52室で2007年2月の築であり、60㎡の3LDKが約1,480万円、96㎡の3LDKが約2,680万円で取引されていることから、特にファミリー層に適した住環境を提供していることが伺えます。

適正価格（売却）

時系列分析と地域の価格動向に基づき、マンションマーケット独自のAIはデュオプレステージ宝殿駅前の適正価格を2341万円と推測しており、現在の平均売り出し価格1926万円は適正価格よりも低めであることから、価格の面では購入者にとって魅力的な投資機会となっています。

将来性

築17年のデュオプレステージ宝殿駅前は、加古川市の平均築年数よりも新しく、将来性の高さがAIによる偏差値74という数値で示されています。地域内で比較しても26ポイント高く、駅近で利便性が高い立地条件は、長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

デュオプレステージ宝殿駅前は、治安が気になる点はあるものの、日常生活に必要な医療施設や商業施設が周辺に充実しており、国の公開しているハザードマップに基づくと自然災害からのリスクが低い地盤のしっかりした立地に位置しております。

ディアエスタミオ別府ラフィナスの概要

ディアエスタミオ別府ラフィナスは、兵庫県加古川市別府町に位置し、別府駅より徒歩6分の距離にある2002年築の6階建てマンションであり、66㎡の3LDKが1080万円から、85㎡の4LDKが最大で2680万円の価格帯で提供されており、一般的なファミリータイプのニーズに応える間取りとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるディアエスタミオ別府ラフィナスの価格は、近隣のマーケットデータと比較してやや高い傾向にある一方で、過去5年間で兵庫県加古川市の中古マンション価格が46%上昇していることを考慮すると、若干の価格調整の余地がある可能性が指摘されています。

将来性

築22年という築年数を持つディアエスタミオ別府ラフィナスは、加古川市内の中古マンションの平均築年数と比較して新しく、駅近という便利な立地で、AIに基づく将来性評価では偏差値54を記録し、同エリアの平均よりも良好な将来の市場価値を示唆しています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度において、ディアエスタミオ別府ラフィナスは、交番が近く、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクが低いと評価されています。

マンハイム加古川の概要

加古川市別府町に位置する「マンハイム加古川」は、別府駅から徒歩8分という好立地にある11階建てで280戸の規模を誇り、1981年7月の竣工から歴史を重ねる物件です。広さは58㎡の3DKから81㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応し、価格帯は250万円から1780万円と、加古川市内で求められる中古マンションの価格範囲に見合っています。

適正価格（売却）

マンハイム加古川の価格帯は、加古川市の中古マンション市場と比較して適性とされる平均偏差値45に対して、若干低い43を記録しており、地域内での価格上昇傾向にはやや見劣りする結果となっていますが、マンションマーケットのAI推定価格と現在の平均売出価格の差異により、現段階では買い時であるとも解釈できます。

将来性

築年数は43年となるマンハイム加古川は、加古川市のマンション市場ではやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は55と地域平均を上回る数値を持ち、AI分析による評価も高く、長期的な資産価値の保持や将来の市価へのポジティブ影響が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した環境満足度では、マンハイム加古川は交番が近接しており、医療施設や買い物施設も十分に確保されているほか、被災リスク低減のための地盤強度やハザードマップにおいても安全性が高いと認識されています。また、加古川市立別府中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っております。