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仁川グリーンハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,240万 〜 2,350万円
3階、2LDK、約67㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,240万円 〜 2,350万円3階, 2LDK, 約67㎡の例
売買履歴68件2024年04月11日更新
家賃相場6.5万 〜 10.5万円
表面利回り4.0％ 〜 4.9％3階, 2LDK, 約67㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.76

1305人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市仁川町2丁目2-15
交通
  • 阪急今津線「仁川駅」徒歩3分
築年月
1976年11月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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仁川グリーンハイツの基本情報

仁川グリーンハイツは、1976年11月に竣工された総戸数58戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約78㎡、間取りが2LDK、2LDK＋S、2LDK+S（納戸）、2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,797万～2,844万円、参考相場単価は31万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ニガワグリーンハイツ管理会社互光建物管理
住所兵庫県 西宮市 仁川町2丁目2-15管理形態委託
郵便番号〒662-0811管理員日勤
築年月1976年11月管理費1㎡あたり183円
総戸数58戸修繕積立金1㎡あたり88円
階建6階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市仁川町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数58戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の仁川駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。甲東園駅から徒歩14分、小林駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行9件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート仁川駅前店内出張所(ATM) (138 m)
    • 池田泉州銀行仁川支店 (141 m)
    • りそな銀行 仁川出張所(母店:西宮北口支店) (151 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 阪神競馬場出張所 無人ATM (606 m)
    • ファミリーマート西宮下大市東町 共同出張所(イーネットATM) (642 m)
    • みなと銀行甲東園支店 (733 m)
    • 三井住友銀行甲東支店 (734 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート甲東園駅東口店内出張所(ATM) (769 m)
    • 関西みらい銀行 甲東園出張所(母店:西宮中央支店)(旧近畿大阪銀行店舗) (951 m)
  • 公園4件
    • 弁天池公園 (461 m)
    • 5号緑地 (586 m)
    • 上甲東園1号緑地 (630 m)
    • 松ケ本緑地 (855 m)
  • コンビニ8件
    • ファミリーマート 仁川駅前店 (137 m)
    • ローソン 阪急仁川駅前店 (184 m)
    • ファミリーマート 西宮段上町北店 (498 m)
    • ローソン 宝塚鹿塩一丁目店 (698 m)
    • ファミリーマート 甲東園駅東口店 (774 m)
    • ファミリーマート 甲東園駅前店 (781 m)
    • ローソン 甲東園駅前店 (794 m)
    • ローソン 西宮段上一丁目店 (925 m)
  • スーパー3件
    • 生活協同組合コープこうべ コープ仁川 (146 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 仁川店 (238 m)
    • KOHYO 甲東園店 (738 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立仁川学院高校 (387 m)
    • 私立仁川学院小学校 (405 m)
    • 私立仁川学院中学校 (415 m)
    • 西宮市立甲陵中学校 (693 m)
    • 放課後等デイサービスさくらんぼ仁川 (787 m)
    • 宝塚市立 仁川小学校地域児童育成会 (796 m)
    • 宝塚市立仁川小学校 (846 m)
    • 西宮市立段上西小学校 (889 m)
    • 兵庫県立西宮高校 (921 m)
    • 西宮市立 段上西育成センター (927 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 宝塚市役所仁川駅前サービスステーション (251 m)
    • 宝塚警察署 仁川交番 (297 m)
    • 西宮警察署 甲東園交番 (493 m)
    • 西宮市立 甲東公民館 (726 m)
    • 西宮市立 中央図書館 甲東園分室 (733 m)
    • 甲東支所 (744 m)
    • 西宮市立 段上公民館 (873 m)
    • 西宮市立 中央図書館 段上分室 (873 m)
    • 西宮警察署 上ヶ原交番 (899 m)
  • 病院/医療10件
    • 山本歯科医院矯正歯科クリニック (56 m)
    • さいとう内科・肝臓クリニック (62 m)
    • NAKAGAWA鍼灸整骨院 (64 m)
    • 仁川内科クリニック (68 m)
    • 仁川眼科医院 (114 m)
    • 法貴歯科医院 (121 m)
    • 山田歯科診療所 (150 m)
    • とたに歯科医院 (153 m)
    • 園田耳鼻咽喉科医院 (154 m)
    • 助永クリニック (167 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • マリアの園幼稚園 (251 m)
    • 甲東北保育所 (468 m)
    • あんず保育園 (663 m)
    • 仁川幼稚園 (794 m)
    • ポピンズナーサリー甲東園 (830 m)
    • 認定こども園甲東幼稚園 (834 m)
    • くるみ幼稚園 (868 m)
    • 段上保育所 (904 m)
    • 宝塚市立仁川幼稚園 (966 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

仁川グリーンハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

仁川グリーンハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,797万～2,844万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 36万円
坪単価
104万円 〜 120万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より23.4% 低い↓
兵庫県の平均より4.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、2LDK、約67㎡のお部屋の場合
2,240万 〜 2,350万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 3456位
西宮市
1065棟中 728位
仁川町
15棟中 9位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 仁川グリーンハイツの相場

    ㎡単価
    31.5万円
    坪単価
    104.2万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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仁川グリーンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2LDK、67㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,170万〜2,280万円対前年同月比↓2,240万〜2,350万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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仁川グリーンハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜2,690万円です。専有面積は約57㎡〜約78㎡です。全部で68件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(68件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,199万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約35万円 (約117万円)南西-
2024年4月2,780万円6〜102LDK約78㎡ (約24坪)約35万円 (約117万円)南東-
2024年4月2,249万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約36万円 (約119万円)南西-
2024年4月2,780万円6〜102SLDK約78㎡ (約24坪)約35万円 (約117万円)南-
2024年3月2,780万円6〜102SLDK約78㎡ (約24坪)約35万円 (約117万円)南-

会員登録すると、全部で68件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.3万円となっております。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.1万円となっております。以前の期間と比較して＋22.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.9万円となっております。以前の期間と比較して＋41.73％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

仁川グリーンハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡38件2,377.1万円（37.4万円）
71〜80㎡29件2,171.6万円（28.1万円）

仁川グリーンハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,377.1万円（㎡単価37.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

仁川グリーンハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,840万円24.7万円
3階2,472.5万円36.4万円
4階2,279.2万円35.3万円
5階2,148.6万円33.1万円
6階2,150万円28.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,222万円31.3万円
3LDK/3SLDK等2,181.9万円32.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,211万円31.6万円
東1,815万円24.3万円

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仁川グリーンハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円
物件の参考家賃3階、2LDK、約67㎡のお部屋の場合 7.6万 〜 9.2万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.9万〜9.4万円
  • 3K〜3LDK平均 8.8万〜9.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年11月10.5万円3LDK78.39㎡10.5万円21.0万円6〜10南
2015年8月10.5万円3LDK78.39㎡21.0万円31.5万円6〜10南西
2014年9月7.6万円3LDK62.56㎡-10.0万円1〜5南
2014年9月7.2万円3LDK62.56㎡-10.0万円1〜5南
2013年11月6.5万円2SLDK56.38㎡13.0万円13.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

仁川グリーンハイツの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階8.9万〜9.4万円
74.82㎡ / 南東
2階9.1万〜9.5万円
74.16㎡ / 南東
3階8.9万〜9.4万円
67.88㎡ / 南		7.8万〜8.2万円
62.56㎡ / 南
4階8.3万〜8.7万円
62.56㎡ / 南西		7.7万〜8.1万円
62.56㎡ / 南西
5階7.7万〜8.1万円
62.56㎡ / -		9.2万〜9.7万円
74.3㎡ / 南東
6階10.5万〜11万円
78.39㎡ / 南東		10.5万〜11万円
78.39㎡ / 南東

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