兵庫県神戸市垂水区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレエクセレント歌敷山の概要

「ワコーレエクセレント歌敷山」は、兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目に位置し、利便性が高く緑豊かな住環境を誇る一戸建てを思わせる美しい3階建てマンションです。1997年9月竣工のこの物件は、58㎡の3LDKが1780万円から、ゆとりある62㎡の3LDKが上限の2198万円で取引されており、霞ヶ丘駅から徒歩11分という通勤にも便利な立地で、舞子公園駅や舞子駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ワコーレエクセレント歌敷山の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であるとされています。現在の売り出し価格の平均は1977万円であり、近年の市場動向をみると、神戸市垂水区の同区域内で中古物件の価格が上昇傾向にありますが、このマンションは落ち着いた価格で取引されており、安定した投資先と考えられています。

将来性

このマンションの築年数は26年と、周辺地区の同価格帯マンションの平均築年数より若干若いです。近隣には新しい商業施設の開発や公共交通の整備が進められており、将来性評価としてAIからは偏差値57を獲得しています。これからも人気が増す可能性を秘め、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ワコーレエクセレント歌敷山周辺は、治安の良い地域として知られ、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが揃っています。医療機関も手厚く、家族構成の変化にも対応できる環境です。また、霞ケ丘小学校、東舞子小学校、歌敷山中学校といった教育機関も近く、子育て世代にも理想的な住環境となっており、高い環境満足度を誇っています。

霞ケ丘ガーデンズの概要

霞ケ丘ガーデンズは1983年に竣工した兵庫県神戸市垂水区に位置する3階建てマンションで、24室の居住スペースを提供し、霞ケ丘駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。平均的な広さは61㎡から69㎡の間であり、価格帯は980万円から1680万円でおおむね平均していますが、市場動向を踏まえると1100万円台がもっとも一般的な売り出し価格となっており、これらの物件は特にファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

霞ケ丘ガーデンズの販売価格は、近年の神戸市垂水区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格の上昇率に比べるとわずかに下落傾向にありますが、平均偏差値51という数値から、市場価値は安定しており、物件の価格は1078万円が適正価格であるとAI分析では算出されています。

将来性

築40年以上を数える霞ケ丘ガーデンズの将来性は、立地の良さや継続的なメンテナンスにより、将来性の評価が平均的な新築物件に比べても決して見劣りしないレベルです。霞ケ丘ガーデンズの将来性の偏差値は56と、地域平均を上回っており、継続的な需要が見込まれるエリアにあることを示しています。

環境満足度

治安、教育施設の充実度、そして自然災害からの安全性を考えると、霞ケ丘ガーデンズの環境満足度は高いと言えます。交番や病院、スーパーマーケットといった生活施設が近隣に充実しており、また霞ケ丘小学校や歌敷山中学校といった教育機関の近接性も魅力の一つです。ハザードマップに基づく地域の安全性評価も高く、家族にとって安心して暮らせる住環境が整っています。

ヒルサイドシャトー垂水の概要

ヒルサイドシャトー垂水は、兵庫県神戸市垂水区海岸通3-4に位置し、JR垂水駅から徒歩5分の好立地にある1980年4月竣工の3階建てマンションで、全室54㎡の2LDK構成です。売り出し価格は1550万円から1820万円と、地域の相場に見合った価格設定がされており、駅近且つ生活利便性の高さから、中古マンション市場で注目を集めています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格帯は1550万円から1820万円で、過去5年間の兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の平均価格上昇率（16%）と比較して、ヒルサイドシャトー垂水の価格は4％下落しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格は1189万円であり、この分析から判断すると、現在の市場価格はやや高めであると言えますが、物件の立地や環境を考慮した場合、その価格差は納得のいく範囲かもしれません。

将来性

築44年となるヒルサイドシャトー垂水は、将来性の観点からは若干古めかしさを感じるものの、改装やリノベーションの余地があり、周辺の発展による資産価値の上昇が期待できる立地条件を備えています。AIによる将来性評価でも平均を上回る54ポイントを得ており、長期的視点での投資対象としてみる価値があるでしょう。

環境満足度

ヒルサイドシャトー垂水の周辺環境は、交番が293m以内にあり安全性が高く、また、病院106件、スーパー6件、コンビニ10件が存在するなど生活の便利性が保たれています。神戸市立垂水小学校へのアクセスが容易であり、洪水リスクが低く津波や高潮の心配のない地盤のしっかりした地域です。これらの点を踏まえると、居住者の満足度は高いと評価されます。

サンロイヤル霞ヶ丘の概要

サンロイヤル霞ヶ丘は、兵庫県神戸市垂水区に立地し、最寄りの霞ヶ丘駅からわずか徒歩1分の距離にあり、20㎡の1Rから最大53㎡の3LDKまでの多彩な間取りが存在します。1978年築のこのマンションは、緑豊かな五色山の近くに位置しており、24室の落ち着いた規模感が魅力です。価格帯は210万円から1580万円で、主要価格帯は450万円から1298万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンロイヤル霞ヶ丘は、神戸市垂水区の中古マンション市場では比較的手頃な価格帯に位置しており、平均価格より若干高めの売出し価格が見られます。独自のAI分析による適正価格評価では、現在の販売価格はやや割高感があるものの、地域の不動産価格の上昇傾向や駅近の利便性を考慮すると、適正価格帯に収まっていると言えます。

将来性

立地の良さが将来性を左右する大きな要因となるサンロイヤル霞ヶ丘は、築年数が46年とある程度の年数を重ねていますが、駅徒歩1分のアクセスと、兵庫県神戸市という開発が進行し続ける地域の利点から、今後も資産価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

サンロイヤル霞ヶ丘の周辺環境は、治安の良さと生活の利便性が高いレベルで保たれており、近隣にはコンビニやスーパー、医療施設が充実しています。また教育機関も周辺に揃っており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っている点が特徴です。

クレセント霞ヶ丘の概要

クレセント霞ヶ丘は、兵庫県神戸市垂水区にある1985年築の中古マンションで、平米数55㎡の3LDKが980万円、74㎡で2,380万円という価格帯で、緑豊かな住宅地に立地し、霞ヶ丘駅から徒歩10分の好アクセス性を備えた全44室の住まいです。

適正価格（売却）

クレセント霞ヶ丘の売出し平均価格は1,796万円で、近隣市場データと比較しマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,340万円を上回ることから、現在の市場価格においては売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築39年というクレセント霞ヶ丘は立地の良さが将来性を支えており、AI評価による偏差値52を得て周辺エリアの同価格帯平均より高く評価され、長期的な住宅投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、生活利便施設の近さに加え、ハザードマップに基づく安全な地盤と周辺環境の評価から、クレセント霞ヶ丘周辺の環境満足度は高く、周囲には神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校もあり、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。

ファスタージュ垂水五色山サーモスの概要

ファスタージュ垂水五色山サーモスは、兵庫県神戸市垂水区五色山2丁目に位置する、築年2006年の3階建てマンションで、全18室からなり、広さは74㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で、価格は3300万円から3590万円の範囲にあり、最寄りの垂水駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場での平均偏差値48に対し、ファスタージュ垂水五色山サーモスは61と高めの評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を見ると地域平均の価格上昇率16%に対して18%の価格下落があり、マーケット独自AIの推測価格2578万円に対して平均3443万円で売り出されていることから、売却には適しているとされます。

将来性

ファスタージュ垂水五色山サーモスは築18年で、地域の平均築年数に並ぶものの、将来性の偏差値は40と、エリア平均偏差値48に比べて8ポイント低めであり、競争力の面ではやや劣る可能性が示されていますが、駅近という利点を考慮すれば、交通アクセスの良さは将来性の評価を左右する重要なファクターです。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す近隣の交番が349m以内にあり、また、医療施設105件、スーパー6件、コンビニ9件といった生活必需施設の充実している点、地盤の安定と洪水や津波のリスクが低い立地である点、さらに神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立垂水小学校への近さ等、環境満足度の偏差値は53となっており、住みやすい地域であると言えるでしょう。

ネバーランド垂水霞ヶ丘の概要

ネバーランド垂水霞ヶ丘は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、霞ヶ丘駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションであり、総戸数30戸の規模を誇ります。築年数は2002年8月で、広さは91㎡から101㎡の間の居住スペースを提供しており、価格帯は2650万円から3480万円となっており、相場としては中層クラスに位置しています。

適正価格（売却）

売却時の価格分析において、ネバーランド垂水霞ヶ丘の価格設定は、地域の市場データと比較して適正であるとされており、このエリアでの中古マンション価格の5年間の平均上昇率と比べると5%下落していますが、AIの推測による適正価格3245万円に近接した平均価格3259万円での売り出しは、市場において適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

近隣地域の不動産市場における将来的な価値の予測では、ネバーランド垂水霞ヶ丘は駅に近い点やエリア内での相対的な立地の良さから、AIが算出した将来性の偏差値は51点と、平均を上回る評価を受けています。築年数が22年である本物件は、今後の再開発や地域経済の動向によっては、さらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

ネバーランド垂水霞ヶ丘周辺の生活環境は、治安の面から見ても491m以内に交番があるなど、安全性が高い地域であることが評価されています。さらに、57件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在し、日頃の生活において重要な利便性を備えています。教育環境においても神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立東舞子小学校、神戸市立歌敷山中学校といった複数の学校が近隣に存在しており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

垂水駅西マンションの概要

「垂水駅西マンション」は、兵庫県神戸市垂水区五色山に位置し、垂水駅から徒歩5分の距離に立地する3階建てのマンションである1978年築のこの住宅は、34㎡の2DKから56㎡の3DKまでのバリエーションを提供しており、物件価格は1040万円から1040万円の範囲で統一されています。

適正価格（売却）

垂水駅西マンションの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、過去5年間の周辺地域の価格上昇率と比較して9%下落した結果が出ており、市場推測価格773万円との差異を踏まえると、現在の平均売出価格890万円は、売主にとっては有利な価格であると判断されます。

将来性

46年の歴史を持つ垂水駅西マンションは、その齢を考慮すると地域内の他のマンションに比べて古さが目立ちますが、駅に極めて近い立地はその将来性を一定程度保障する要素であり、リノベーションなどの価値向上策が考慮されれば、投資価値は高まる可能性があります。

環境満足度

生活に必要な施設が充実した垂水駅西マンション周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、医療施設107件、スーパー6件、コンビニ10件など便利な施設が揃っており、住環境としての満足度が高いことがわかります。さらに近隣の神戸市立垂水小学校が教育環境を支え、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。

ヴィラ高丸の概要

「ヴィラ高丸」は、兵庫県神戸市垂水区高丸3丁目に位置する築49年の中古マンションで、広さ64㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は980万円から1580万円で推移し、多くの物件が1080万円から1380万円の間で取引されています。最寄駅である垂水駅、山陽垂水駅へは徒歩約13分、東垂水駅へは徒歩約17分という立地にあります。

適正価格（売却）

周辺相場を考慮した上で「ヴィラ高丸」の適正価格を評価すると、売却偏差値53となります。これは、神戸市垂水区内の同規模のマンションが過去5年で平均16％の価格上昇を見せている中で、ヴィラ高丸は12％の価格下落を経験しており、平均売出価格が1234万円であることから、現在売却するには適しているとの分析結果が出ています。

将来性

将来性の偏差値は41と、地元エリアの平均に比べやや劣りますが、垂水駅周辺という交通の便の良いロケーションは将来的な価値の向上が期待されます。築49年という長い歴史をもつ「ヴィラ高丸」がどのように市場で評価されるかについては、今後のリフォームや周辺環境の変化によっても影響を受ける可能性があります。

環境満足度

「ヴィラ高丸」周辺の環境は、治安や日々の生活の利便性に優れています。交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活支援施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低下している点も安心材料です。教育施設についても、神戸市立千鳥が丘小学校、高丸小学校、垂水小学校、千代が丘小学校、垂水中学校が近隣にあり子育て世帯にも魅力的な立地です。

コンフォール学園緑が丘第2(24〜34号棟)の概要

「コンフォール学園緑が丘第2(24〜34号棟)」は、兵庫県神戸市垂水区小束山に立地し、73㎡から96㎡までの広さを持つ住宅型マンションで、築年月は1993年7月であり、価格帯は980万円から約2200万円と幅広く、特に1440万円から1580万円のセグメントが市場での主流を占めています。最寄りの学園都市駅までは徒歩30分とやや距離がありますが、落ち着いた住宅街に位置し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向と比較して、コンフォール学園緑が丘第2における売出し価格の偏差値は50となっており、神戸市垂水区での類似物件と比較してややプレミアムが見られますが、5年間での物件価値の下落は限定的です。価格の平均は1525万円と独自AIによる推測適正価格1407万円より高めであり、売却を考えている現所有者にとっては有利な売り時が示唆されています。

将来性

築年数が31年でありながら、将来性の評価は偏差値で52と一定の評価を得ており、緑が丘地域における長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。ただし、最寄り駅から徒歩30分と利便性に関しては改善の余地があるものの、神戸市の広域にわたる交通網の発展や、地域の長期的な成長が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いエリアです。さらに、神戸市立小束山小学校や神戸市立名谷小学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリーにとって安心して暮らせる環境が整っています。

西舞子マンションの概要

兵庫県神戸市垂水区西舞子に立地し、西舞子駅から徒歩6分という好立地にある西舞子マンションは、1972年8月竣工の3階建てで各戸55㎡の3LDKが主な居住空間で、価格帯は680万円から780万円と、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされております。

適正価格（売却）

西舞子マンションの売出価格は兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較しても適正であり、独自のAI評価による標準価格633万円と現在の平均売り出し価格714万円との比較から、売却時の市場価格を反映した投資として魅力的なポジションにあります。

将来性

西舞子マンションの築年数は50年を超えており、新しい物件に比べると多少の劣化はあるものの、再開発等の地域の将来計画を踏まえた場合には、エリアの価値向上により将来性が見込める可能性があります；加えて交通の利便性が高く、日常の移動が容易な点も評価できます。

環境満足度

西舞子マンションの所在地は、生活施設が充実しており、特に近隣に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが揃っていることから日々の生活が便利なだけでなく、治安の良さや自然災害へのリスクが低い点も住環境として高い評価を受ける要素です；また、神戸市立舞子小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アルファステイツ垂水五色山の概要

「アルファステイツ垂水五色山」は兵庫県神戸市垂水区五色山2丁目に位置し、平均的な広さが68㎡から91㎡の3LDKや4LDKを備える、通勤に便利な山陽垂水駅及び垂水駅から徒歩6分の築19年のマンションで、住所は確認の上兵庫県神戸市垂水区五色山2丁目1-24となります。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてアルファステイツ垂水五色山は、平均価格として2580万円から3360万円の範囲で取引されており、この価格帯は地域の市場データと比較して適正であると評価されており、売却価格としては若干のプラス偏差を示しています。

将来性

駅に近く、築年数が平均よりも若いことから、アルファステイツ垂水五色山は将来的にも価値を保持する可能性があり、築19年の建物でありながら、立地や周辺環境を考慮した場合、一定の将来性が期待できます。

環境満足度

治安の面で近くに交番が存在し、病院を含む104件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している上、自然災害に強い地盤と評価されており、生活環境としての満足度は高いと捉えられています；さらに神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立垂水小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地です。

コンフォール学園緑が丘第1(1〜22号棟)の概要

兵庫県神戸市垂水区に位置するコンフォール学園緑が丘第1は、平均的な平米単価が約13万円から17万円の範囲に落ち着く、1991年8月竣工の低層マンションであり、3LDK〜4LDKの広さ73㎡〜101㎡の居住空間を提供しており、ファミリー層に適した立地と設計が魅力です。

適正価格（売却）

コンフォール学園緑が丘第1の現行価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めな傾向にありますが、その価格は総合的な物件の品質や利便性を考慮すると適正な範囲であるとされ、特に立地の利点や施設の充実度を考慮すれば、現在の市場価格である990万円から2490万円も十分に妥当性があると考えられます。

将来性

築33年を迎えるコンフォール学園緑が丘第1では、今後のリノベーションや街の発展などによって価値が再評価される可能性があり、学園都市駅からの距離は購入者にとって検討事項の一つであるものの、近隣の再開発計画や利便施設の充実度を加味すると、将来的には価値が上昇するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常の買い物を含めた居住環境において、コンフォール学園緑が丘第1は、周辺に必要十分な施設が点在し、生活に便利なロケーションにありますが、最寄りの交番までの距離や周辺地域と比較した治安の指標を考慮すると、より治安が良好なエリアを望む居住者にとっては他の選択肢も検討すべきかもしれません。

パレス向陽2番館の概要

「パレス向陽2番館」は、兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目に位置し、垂水駅から徒歩25分の距離にある1984年築の3階建てマンションで、平米数は60㎡〜61㎡の間の物件が9室あり、価格帯は935万円から1180万円で、典型的な間取りは3LDKです。

適正価格（売却）

垂水区の平均価格を基準にした売却偏差値46を持つパレス向陽2番館は、地域内の相場と比較してやや低価格で提供されており、現在の売り出し平均価格1063万円に対して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1217万円となっていることから、市場価値としては購入時よりもお得な価格で取引されています。

将来性

パレス向陽2番館の将来性は、AIによる偏差値69と評価され、周辺エリアのマンションと比較して19ポイント高い評価を得ており、築年数が40年を超えていることや最寄駅からの距離にもかかわらず、将来的に価値が増す可能性が期待されています。

環境満足度

パレス向陽2番館の環境満足度は偏差値53と評価されており、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設、しっかりとした地盤や洪水リスクの低さは安心して生活できる環境であり、神戸市立の小学校が複数周辺にあることからファミリー層にも適した立地と言えます。

ライオンズマンション西舞子の概要

ライオンズマンション西舞子は、1992年6月に竣工された兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置する64㎡から79㎡の間の広さを持つマンションで、価格帯は680万円から1180万円で、最も一般的な価格帯は1100万円から1280万円であるが、市場データを踏まえた適正推測価格1209万円に対して、売り出し中の平均価格が1189万円であり、価格競争力を持つ物件であることが分かります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西舞子は、神戸市垂水区の中古マンション市場データを基にした分析では、平均偏差値48に対して競争力のある価格設定をしており、価格推移を見ると周辺地域平均の16％上昇に比べ1％の上昇に止まっていますが、マーケット状況に適した価格で提供されているため投資価値があります。

将来性

築32年となるライオンズマンション西舞子は、兵庫県神戸市垂水区の同価格帯のマンション平均築年数と比べて若く、駅からのアクセスも良好なことから、将来性の偏差値は57を記録しており、このエリアのマンション市場では比較的高い将来性が予想されます。

環境満足度

治安や生活利便性が重要視される中、ライオンズマンション西舞子周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが揃っており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的なメリットを持つことに加え、神戸市立舞子小学校、神戸市立舞子中学校といった教育施設も近く、家族にも適した環境の物件です。

舞子坂1丁目タウンハウスの概要

兵庫県神戸市垂水区舞子坂1丁目に位置する「舞子坂1丁目タウンハウス」は、平米数67㎡の3DKを標準とした2階建てのマンションで、築年月は1966年11月です。価格は490万円から550万円で、最寄駅である西舞子駅から徒歩12分とアクセスにも優れた立地です。

適正価格（売却）

売却検討時の適正価格は、神戸市垂水区の中古マンション市場データを基に、舞子坂1丁目タウンハウスの平均価格492万円が市場推定価格608万円に対して低価格となっており、総合売却偏差値47を記録しています。近年5年で近隣の中古マンション価格は16％上昇している一方で、当該物件は5％の価格下落を示しています。

将来性

将来性の面では、舞子坂1丁目タウンハウスは、築58年となる歴史を持ち、周辺相場の傾向に基づくAI分析による将来性偏差値は51と、エリア平均より若干高い値を示しています。交通利便性の高い地域であり、修繕や改装を通じて価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

環境満足度においては、近隣に警察交番が457m以内にあり、治安の良さが窺えます。また、41件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが生活圏内にあり便利な立地です。神戸市立舞子小学校、東舞子小学校、西舞子小学校、舞子中学校といった教育機関も周辺に充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることも、環境満足度の高さに寄与しています。

メゾンド上高丸(A棟･B棟)の概要

メゾンド上高丸(A棟･B棟)は、兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目に所在し、垂水駅から徒歩24分に位置する1983年築の3階建てマンションで、全部で35戸ある3LDKの各戸が約57平方メートルの広さを有しており、現行の市場価格は300万円から880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区周辺の中古マンション市場のデータに基づくと、メゾンド上高丸の売出し価格は、地域の平均価格に対して低い傾向にあり、売却偏差値は平均より7ポイント低い40と評価されており、特に近年の同エリアの物件価格上昇傾向に比べ、この物件は価値の低下が見られます。

将来性

築41年のメゾンド上高丸は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して平均的な築年数を持ち、加えて将来性の偏差値は地域の平均より1ポイント低い47と算出され、立地の不利さを反映した評価がなされています。

環境満足度

同マンション周辺には治安の良さを示す交番が至近距離に存在し、病院やコンビニが充実している点や、洪水リスクの低さがハザードマップによって示されており、加えて近隣に神戸市立千鳥が丘小学校や神戸市立垂水中学校などの教育施設が揃っているため環境満足度は比較的高く、偏差値61をマークしています。

メゾン･ド･アルニカの概要

兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置する「メゾン･ド･アルニカ」は、西舞子駅から徒歩わずか4分という好立地にある3階建ての小規模マンションで、総戸数20室、築年は1987年11月1日です。売り出し中の物件の価格範囲は330万円（27㎡の1R）から770万円（29㎡の1R）で、この地域の物件としてはリーズナブルな価格帯が特徴で、特に570万円から610万円の帯での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･アルニカ」の現在の市場価格は、近隣地域の中古マンション価格の動向と比較して、機械学習データによる偏差値48をわずかに上回っています。兵庫県神戸市垂水区の中古マンション価格が過去5年で平均16％上昇している中、このマンションは6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格650万円と現在の平均売り出し価格603万円との差から、短期的な売却は推奨されない状況です。

将来性

メゾン･ド･アルニカは37年の築年数を有しており、同エリアの平均築年数に比べて3年程度新しい状態を維持しています。駅からのアクセスが良く、将来性を示すAIによる偏差値は51ポイントと、周辺地域の中古マンションの平均値を上回り、資産価値の維持もしくはそれ以上のポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「メゾン･ド･アルニカ」の住環境は治安の面で評価が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利です。さらに地盤が安定しており洪水のリスクも低いこと、津波や高潮の影響が少ないことから自然災害リスクの面でも安心感があります。教育環境も良好で、近隣には神戸市立舞子小学校が位置しています。

千鳥が丘アーバンハウスの概要

千鳥が丘アーバンハウスは、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅から徒歩26分の距離にある1980年築の3階建てマンションで、間取りは5DKの83㎡から4DKの96㎡までの11室からなり、価格帯は430万円から870万円となっており、築年数に見合う充実した室内空間を提供しています。

適正価格（売却）

千鳥が丘アーバンハウスの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して平均偏差値より12ポイント低く、現在の売り出し平均価格は662万円となっており、過去5年間で地域平均の価格上昇率16％に対して2％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1598万円に及ばないため売り時とは言えない状態です。

将来性

築44年の千鳥が丘アーバンハウスは、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より3年古いものの、AIによる将来性偏差値は57ポイントと平均より高く、長期的な視点では価値が見込まれる可能性を示唆していますが、駅からの距離が26分とやや離れている点は交通利便性の面で検討が必要です。

環境満足度

千鳥が丘アーバンハウス周辺は交番が徒歩5分圏内にあり、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、治安も良く生活利便性が高い地域です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域で、神戸市立千鳥が丘小学校や神戸市立福田中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

サンワード塩屋の概要

「サンワード塩屋」は兵庫県神戸市垂水区塩屋町に位置し、築年数1981年の歴史を持つ3階建てで総戸数20戸のマンションです。全戸が約67㎡の3LDKで統一されており、価格帯は690万円から780万円となっております。立地はJR塩屋駅と山陽塩屋駅から徒歩圏内の便利な環境に恵まれ、日常の買い物から通勤通学に至るまで快適な生活が期待できます。

適正価格（売却）

サンワード塩屋の販売価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して若干低めで、獲得した偏差値43は周辺相場の平均である48に対して低い数値です。このことはマンションマーケットのAI評価によると、推定の適正価格は1068万円に対し、現在の平均販売価格が709万円であることから、現時点では買い手にとっては有利な価格設定であると解釈されます。

将来性

築43年のこの物件は、神戸市垂水区における同価格帯の平均築年数よりやや古い部類に入ります。しかし、AI分析に基づく将来性偏差値は35を示し、地域平均よりも14ポイント劣る結果となっており、新たな価値向上のポテンシャルを見込んで投資するには注意が必要です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の各側面からサンワード塩屋の環境満足度を評価すると、交番が徒歩圏内にあり、17の医療施設、1軒のスーパー、2軒のコンビニが周囲に点在しており、神戸市立塩屋小学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。さらに、ハザードマップによる評価でも安全性が高く、災害リスクも低いことが確認できます。

アーバンヴィレッジ高丸アライブの概要

「アーバンヴィレッジ高丸アライブ」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、2013年に建設された3階建てのマンションで、駅チカであることから市街地へのアクセスに優れ、全21室の居住スペースを提供しており、広さは71㎡の3LDKから75㎡の2SLDKまでと様々で、市場価格は2630万円から3280万円の範囲で推移しており、その立地条件や設備の質を考慮すると、非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

アーバンヴィレッジ高丸アライブの価格設定は、神戸市垂水区の中古マンション市場の動向から見て、一部過小評価されており、適正価格と比較して平均的な売り出し価格が2900万円となっていることから、購入者にとってはお得な価格帯である可能性が高く、売主にとっては売却のタイミングを見極めることが重要であることがマンションマーケットのAI分析により明らかになっています。

将来性

同マンションは、平均的な築年数より若く、近隣の駅からの距離も比較的近いことから交通の便の良さが評価されており、AI分析に基づいた将来性の評価では平均を上回る偏差値を記録しており、長期的な価値保持が期待されるエリア内のマンションとして投資リスクを抑えた選択肢の一つとなっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や買い物施設が充実していること、また地盤と津波・高潮リスクにおいて安全とされるハザードマップの評価を受けていること、さらに近隣に複数の教育施設があることなど、アーバンヴィレッジ高丸アライブは総合的な生活環境の満足度において高い評価を得ており、住む人々にとって心地よい居住空間となっています。

西舞子パークホームズ(1〜4号棟)の概要

西舞子パークホームズ(1〜4号棟)は、兵庫県神戸市垂水区西舞子7丁目に位置し、西舞子駅から徒歩11分の距離にある3階建て総戸数18戸の中古マンションで、平米数は62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、1987年3月に建築されました。築年数を考慮した価格帯は900万円から1680万円で、近隣のマンションと比較しても適正な価格設定がされており、特に1130万円から1390万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析に基づくと、西舞子パークホームズ(1〜4号棟)の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値48に比べ1ポイント低く、近年の価格上昇率を見ると、地域平均で16%の価格上昇に対して、本マンションは10%の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格が1257万円でありますが、これは適正推測価格1380万円に対して低いため、販売には不向きな時期と判断されます。

将来性

兵庫県神戸市垂水区にあり、西舞子駅からのアクセス良好な立地にある西舞子パークホームズ(1〜4号棟)は、築37年が経過しており、同エリアの平均築年数と一致しますが、近隣地域の再開発や都市計画の進行状況によって、将来的な価値変動の可能性があるため、偏差値47と評価されています。

環境満足度

西舞子パークホームズ(1〜4号棟)は、周辺に交番が636m以内にあるなど治安の面で安心できる地域にあり、医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、環境満足度は高いとされています。また、教育施設として神戸市立舞子小学校や神戸市立西舞子小学校、神戸市立舞子中学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。

東急ドエルアルス名谷つつじヶ丘の概要

「東急ドエルアルス名谷つつじヶ丘」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、広さ75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの豊富な間取りで、価格帯は1130万円から1980万円までとなっており、築1998年の歴史を持つ3階建マンションで、総戸数は33戸です。住所はつつじが丘1丁目12-18で、最寄りの滝の茶屋駅からは徒歩43分の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格帯は、周辺の市場価格と比較して、平均的な偏差値48に対して5ポイント低い43を記録しており、地域内での価格上昇率16%に対して11%の価格下落が観測され、適正とされるAI推定値1938万円よりも低い1541万円での売り出しとなっているため、売買タイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

「東急ドエルアルス名谷つつじヶ丘」は築26年を迎え、周辺の同価格帯の物件に比べて築年数が若干若いものの、駅からの距離が関係し将来性に対する評価偏差値は42と平均よりも劣る数値を示しており、エリアとしての発展ポテンシャルを考慮した投資戦略が必要となります。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れ、交番が607m圏内に位置し、医療機関25件、スーパー3件、コンビニ1件が近隣に存在する「東急ドエルアルス名谷つつじヶ丘」は、環境満足度の偏差値51を獲得しています。さらに、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水や津波のリスクが低く、教育施設として神戸市立名谷小学校やつつじが丘小学校、桃山台中学校が周辺に立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ダイドーメゾン垂水の概要

兵庫県神戸市垂水区清水通に位置する「ダイドーメゾン垂水」は、1989年6月竣工の3階建て中古マンションであり、垂水駅から徒歩9分の利便性を誇る立地にあり、全9室から成っています; 1Rの部屋サイズは16㎡から17㎡まであり、柔軟なライフスタイルに対応可能な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「ダイドーメゾン垂水」の価格範囲は330万円から430万円で、市場価格は3,810万円と概算されており、神戸市垂水区の中古マンション市場の平均価格を考慮すると、適正価格としては若干安価な部類に入る可能性が高いです。

将来性

築年数が35年となる「ダイドーメゾン垂水」は、近隣の中古マンション市場に比べ若干の若さを保ちながらも、エリア内平均の将来性評価として低めの偏差値30を示しており、投資目的での購入には慎重な検討が求められる状況です。

環境満足度

治安の良さが期待できる「ダイドーメゾン垂水」の周辺は交番まで徒歩圏内、加えて豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性を有していることが、環境満足度の高さに繋がっています。

サンプラザ垂水の概要

サンプラザ垂水は、兵庫県神戸市垂水区旭が丘に位置し、垂水駅から徒歩13分の利便性を誇る3階建てのマンションで、総戸数は12戸であり、1975年7月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。65㎡の3DKから87㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、市場価格は380万円から630万円の範囲に位置しており、特に630万円台での取引が活発であることが確認されています。

適正価格（売却）

サンプラザ垂水の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場の動向と比較して分析され、平均偏差値48に対して43とやや低めに推定されます。近年の地域の価格上昇傾向を考慮すると、物件価値は近隣物件に比べて24％下落しており、マンションマーケットがAI分析で出した適正推測価格951万円と実売価格612万円のギャップが売却タイミングに影響していると見られます。

将来性

サンプラザ垂水の将来性は、現在の築年数が49年であり、地域内の同額帯マンションの平均に比べてやや古いものの、駅近立地が長期的な価値維持に寄与しています。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は38と平均より11ポイント低く、他物件との競争においては改修やリノベーションが必要な状況と言えます。

環境満足度

サンプラザ垂水周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が676mの範囲内にあり、125件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが近隣に点在しています。地盤は安定しており、洪水リスクが低いことがハザードマップにより示されているほか、津波や高潮の恐れも少ない安全な地域です。教育施設としては、神戸市立垂水小学校や神戸市立千代が丘小学校、神戸市立垂水中学校が徒歩圏内に存在するため、子育て世帯にも適した環境であることが伺えます。

グレイスロワ垂水高丸の概要

「グレイスロワ垂水高丸」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅から徒歩10分の築9年のマンションで、3LDKの広さは67㎡から79㎡の間で展開され、価格帯は2680万円から3480万円となっており、特に2700万円から3000万円の範囲が市場での売買が活発です。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の不動産価格の動向を考慮した場合、グレイスロワ垂水高丸の価格帯は平均的な市場価格よりもやや割安であり、売却偏差値41となる一方、適正推測価格は3549万円とのデータがあり、現在の売り出し平均価格3039万円において割安感がありますが、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築9年のグレイスロワ垂水高丸は、この地域の同じ価格帯の物件と比較して新しく、アクセスの良い立地にありますが、将来性についてのAIの分析では偏差値35と評価されており、エリア内の平均よりも将来的な価値上昇の期待は低いと推察されます。

環境満足度

治安の良い環境に位置するグレイスロワ垂水高丸は、502m以内に交番があり、病院が129件、スーパーが9件、コンビニが10件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく安全性評価でも地盤は硬く、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされており、さらに神戸市立高丸小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあるため、家族にとって魅力的な住環境が整っています。

ホーユウパレス神戸塩屋の概要

「ホーユウパレス神戸塩屋」は、1991年築の兵庫県神戸市垂水区塩屋北町に位置するマンションで、63㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は450万円から980万円です。立地条件としては、JR塩屋駅から徒歩22分、山陽塩屋駅から徒歩23分というアクセスで、総戸数は27戸の3階建てとなっています。この物件の特徴は、広さと価格のバランスの良さにあり、ファミリー層にもシングル層にも適した選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

ホーユウパレス神戸塩屋は、周辺市場と比較して適正価格偏差値42と若干低めですが、周辺環境とのバランスを考慮した価格設定がされています。築年数が30年を超えることから、新築同様の価値を求めることは困難ですが、それを勘案した上での市場価格は、平均750万円前後となり、適正価格であると判断されます。中古市場においては、立地や築年数を考慮し、適正とされる価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築30年を超えるホーユウパレス神戸塩屋は、将来性偏差値が30と評価されており、一般的には新築時の魅力が薄れ始めている時期です。しかし、地域の発展、インフラ整備、市場の動向などによって、将来的な価値の向上が期待される場合もあります。購入後のリノベーションや維持管理の良し悪しによっても、物件の価値は大きく変動するため、投資としての購入を考えている方にとっては、注意深く市場を分析する必要があります。

環境満足度

ホーユウパレス神戸塩屋は、環境満足度偏差値38と、周辺の安全性や利便性を含めて標準的なレベルの評価を受けています。治安については、最寄りの交番まで898mと若干距離がありますが、病院11件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスは比較的良好です。更に、地盤の安定性や自然災害リスクも低く評価されており、神戸市立塩屋北小学校や神戸市立塩屋中学校へのアクセスが良い点も、家族層にとっては魅力的な環境要素となります。

舞子サニータウンの概要

兵庫県神戸市垂水区に位置する「舞子サニータウン」は、平均平米数86㎡から182㎡の住戸を備えた、緑豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備えたマンションで、最寄りの舞子駅からは徒歩わずか5分、西舞子駅からは7分、舞子公園駅からは8分という理想的な立地にあります;築年月は1980年4月で、この地に落ち着きある生活を求める多くの家庭に3階建ての存在感で快適な住まいを提供してきました。

適正価格（売却）

舞子サニータウンの販売価格は、1080万円から2200万円の範囲に設定されており、築年数を踏まえた物件価値とエリア内の中古マンション市場の動向に基づく偏差値34を示しています;この値段設定は神戸市垂水区のマーケットにおいて、現行価格よりも平均14ポイント低く、周辺環境や物件の質を考慮すると、今後の価値向上の可能性を秘めていることから、長期的な投資対象としてのポテンシャルは見逃せません。

将来性

舞子サニータウンが位置する垂水区は、将来性に関して偏差値34を記録しており、平均よりもやや低く見受けられていますが、駅からのアクセスの良さや充実した地域インフラ、築年数に見合った価格設定を鑑みれば、将来的なリノベーションや地域開発の利益を享受する余地があり、投資としての魅力は充分に備えています。

環境満足度

舞子サニータウンは、環境満足度の偏差値38を獲得し、治安の良さや生活利便施設の充実度が評価されています;交番が徒歩5分圏内にあり、周辺に35件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが点在し、神戸市立東舞子小学校が近隣に存在するなど、地盤の安定や自然災害に対する備えも整い、家族連れにも安心の住環境を誇っています。