兵庫県伊丹市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

稲野コーポラスの概要

兵庫県伊丹市稲野町に位置し、交通の便が良い稲野コーポラスは、1974年12月に建てられた2階建てのマンションで、広さは85㎡から103㎡までの間で変わり、平均価格は1900万円から2180万円の範囲にあります。立地は稲野駅から徒歩3分という利点を持ち、閑静な住宅地に位置しているため、快適な住環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の不動産市場データをもとにした分析によると、稲野コーポラスの売却価格は市場平均よりも高めで、適正価格の偏差値が59と評価されていますが、この地域での中古マンション価格は近年上昇傾向にあるため、売却を考えているオーナーにとっては良い時期である可能性が高いです。

将来性

稲野コーポラスは築から約50年が経過しており、将来性の面ではやや見劣りするかもしれませんが、偏差値は46と、地域平均を下回る数値であるものの、駅至近という立地条件の良さは、今後も継続的な需要が見込まれる点を示しています。

環境満足度

稲野コーポラスは、生活利便施設が充実しており、医療施設や商業施設が手の届く距離にあります。また、治安も良好で、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、家族連れにも安心して住める環境であることが高い環境満足度の偏差値59からも伺えます。

イスズハイツベル伊丹の概要

「イスズハイツベル伊丹」は兵庫県伊丹市西台に位置する、阪急伊丹駅から徒歩4分のアクセスの良い立地にあるマンションで、築年数は1981年6月と歴史を感じさせる佇まいですが、総戸数8戸とこぢんまりとした規模が特徴的です;平米数は60㎡の2LDKが標準となっており、価格帯は1380万円から1580万円で推移しており、中古市場においては一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「イスズハイツベル伊丹」の適正価格は、伊丹市内の中古マンション市場価格を勘案すると、総合的な売却偏差値は53とされますが、平均市場価格からすると適正価格偏差値は57とやや高めで評価されています;同地域の他の物件と比較し、価格推移においては過去5年間で14％の価格上昇を見せている市場において、本物件は価値を保ちつつも、現在の売り出し価格がAI予測価格を大きく上回っているため、売却を考えるには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築43年の「イスズハイツベル伊丹」は、将来性を見据えたときに偏差値43という数値により、同エリアの他物件と比較して少々見劣りするかもしれませんが、そのアクセスの良さや、周辺の生活インフラの整備度を考慮すると、将来的な再開発や周辺施設の充実等によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「イスズハイツベル伊丹」の周辺環境は、治安面での安心感があり交番が298メートル以内に位置し、また、医療施設が充実しており生活に便利なロケーションです;さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域にあるため、環境満足度の偏差値は59と評価されており、家族層には安心して暮らせる環境が整っています。

ガーデンハイツ伊丹の概要

伊丹市清水地区の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな周辺環境が魅力の「ガーデンハイツ伊丹」は、1982年竣工の３階建てマンションで全12戸からなります。2LDK、44平米の室内は利便性と快適さを兼ね備え、物件価格は550万円から1050万円の範囲で、最寄りの阪急伊丹駅まで徒歩10分という駅近立地です。

適正価格（売却）

ガーデンハイツ伊丹では、市場の動向を反映し中古マンションの適正価格が741万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格755万円は、AIによる評価を上回るものとなっており、買い手にとってはやや高めの設定と言えるでしょう。

将来性

築年数42年のガーデンハイツ伊丹は、今後の大規模修繕や立地条件を考慮すると、将来性の偏差値はエリア平均よりやや低めの47を記録していますが、駅への近さや市街地へのアクセスの良さは、価値を維持する要因として期待できます。

環境満足度

ガーデンハイツ伊丹の周辺環境は、治安や日常の利便性に優れ、徒歩圏内には伊丹市立緑丘小学校や伊丹市立北中学校など教育施設も充実しています。また、災害リスクが低い地域に位置し、自然災害に対する安心感も高いため、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

イスズハイツベル北伊丹の概要

イスズハイツベル北伊丹は、兵庫県伊丹市大鹿7丁目に位置し、3LDKや3DKを含む62㎡から64㎡の広さを持つ17室のマンションで、1981年に築かれた3階建ての物件です。価格帯は990万円で統一されており、これは伊丹市内の中古マンション市場における似た条件の物件と比較しても適正範囲内にあると言えます。

適正価格（売却）

伊丹市の中古マンション市場データに基づくと、イスズハイツベル北伊丹の価格は売却偏差値52として適正とされています。市場動向を反映し、価格変動の傾向から見ると、物件価値が長期的に下落しているわけではなく、むしろ維持または適度な価値上昇が見込める資産であることが示唆されています。

将来性

イスズハイツベル北伊丹の将来性は、築年数が43年と市の平均よりやや古いものの、周辺の発展やアクセスの良さが今後も価値維持に寄与する可能性があり、将来性の偏差値は平均より低い43と評価されていますが、これは再開発や地域の成長潜在力への期待を反映しています。

環境満足度

イスズハイツベル北伊丹は周辺に病院や学校、買い物施設が充実しており、生活利便性の高さが窺えます。治安の良さや災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値53の数値は、快適で安心して生活できるエリアであることを示しています。

エミネンス東野の概要

エミネンス東野は兵庫県伊丹市東野に位置し、北伊丹駅から徒歩29分の距離にある1996年5月築の3階建てマンションで、全18室のうち3LDK、70㎡の住戸が1480万円から1680万円で取引されていますが、この価格帯で最も多く見受けられるのは1600万円台の物件で、伊丹市の発展を受けて緩やかな価格上昇が見込まれます。

適正価格（売却）

エミネンス東野の適正価格は、伊丹市における中古マンション市場の動向と照らし合わせたAIの予測によると、現在の平均売出価格1584万円は市場分析に基づく推定適正価格1633万円と比較して低く設定されており、価格が平均の偏差値54に対して48と評価され、同市場における価格の高騰率は過去5年間で14%にも関わらず、本物件は4%に留まっています。

将来性

エミネンス東野は築28年と兵庫県伊丹市の同価格帯の物件と比較して若干新しいため、耐久性にも優れ、将来性は高いと評価でき、AIによる分析では偏差値65と高い将来性を予測しており、市内の平均点よりも15ポイント高い数値を示していますが、最寄駅までの距離がやや長いことを考慮する必要があります。

環境満足度

エミネンス東野周辺は、交番が1170mと若干距離がありますが、病院23件、スーパー3件、コンビニ6件と生活利便施設が充実しており、安全面では政府公表のハザードマップから地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の心配がほとんどない住環境です;また、近隣には伊丹市立荻野小学校や伊丹市立鴻池小学校が位置し、子育てにも適した環境を備えています。

荻野マンションの概要

兵庫県伊丹市荻野に位置する「荻野マンション」は、1977年築の3階建てで、3LDKの居住空間を提供しており、広さは66㎡から69㎡でバリエーションがあり、価格は650万円から900万円の範囲に設定されており、その中で750万円台が最も一般的な価格帯です；最寄りの山本駅からは徒歩25分と若干距離があるものの、18室のゆったりとした環境で穏やかな住まいを求める方に適していると言えます。

適正価格（売却）

伊丹市における中古マンション市場の動向を鑑みた上で、「荻野マンション」の適正価格について分析を行った結果、市場平均偏差値が54に対して本物件は45と評価されており、伊丹市での中古マンション価格が過去5年間で平均14％の上昇を見せる中、本物件の価格上昇率は7％に留まっています；独自のAI分析モデルが992万円と算出する適正価格と現実の売り出し価格751万円との差異に着目すると、この物件が現時点での売却には不向きであるとの推測ができます。

将来性

築47年を迎える「荻野マンション」は、駅から徒歩25分という立地条件から将来性の偏差値を65点とAIが算出しています；これは地域平均と比較して15点高い数値で、築年数の古さや距離的なハンディキャップを補うポテンシャルを示唆しており、長期的な視野で投資価値があると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が664メートル以内にあるほか、医療施設が41件、スーパー5件、コンビニ3件と生活支援施設が充実している「荻野マンション」は、ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いです；近隣には伊丹市立天神川小学校や伊丹市立荒牧中学校があり、ファミリー層にとっても環境面で満足度の高いマンションと言えるでしょう。

イスズハイツベル大鹿の概要

イスズハイツベル大鹿は、兵庫県伊丹市大鹿4丁目に位置する、51㎡から56㎡の間の居住空間を提供する3階建てのマンションで、築年は1984年9月、全24室から成り立っています。交通アクセスとしては、阪急伊丹線の伊丹駅まで徒歩18分、北伊丹駅まで徒歩21分、JR福知山線の伊丹駅まで徒歩23分という立地条件を有しており、バランスの取れた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

イスズハイツベル大鹿の価格帯は650万円から1980万円で推移しており、市場における売却偏差値は48を記録、これは伊丹市内の中古マンションの平均偏差値に比べやや低いことを示しており、マンションマーケットのAI分析によれば適正価格は1077万円とされていますが、現在の平均売出し価格1062万円は売却の適期とは言い難い状況にあります。

将来性

築年数が40年に達するイスズハイツベル大鹿は、伊丹市内の他の同価格帯マンションと比べて劣る側面があり、その将来性の偏差値は37となっており、同エリアの平均に比べると12ポイントも低く評価されています。これは、立地と築年数の要因が大きく、現在の市場状況においてリノベーション投資などの価値向上の余地を考慮する必要があります。

環境満足度

イスズハイツベル大鹿の環境満足度は、治安面での予防施設として交番が周辺になく不便さが指摘されるものの、生活利便施設としては病院24件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に充実しており、日常生活に便利な立地であることが評価されています。また、ハザードマップでは地盤が安定し自然災害発生のリスクが低いこともポイントで、教育環境では伊丹市立緑丘小学校や伊丹市立東中学校などの教育施設が近辺にあり、家族層には安心の教育環境が整っています。