兵庫県西宮市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)の概要

ロイヤル夙川は、兵庫県西宮市満池谷町に位置する1989年築の3階建てマンションで、各戸91㎡のゆったりした4LDKが特徴です。価格は3,280万円から3,380万円で、最寄り駅は苦楽園口駅から徒歩11分という好立地にあります。13戸の規模で自治体のハザードマップによるリスクも低く、西宮市立神原小学校や大社小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ロイヤル夙川の現在の販売価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格とされており、近年の兵庫県西宮市での中古マンション価格の上昇傾向を反映しています。マンションマーケットのAI分析による1911万円の推測価格に比べ高い価格設定ではありますが、3,280万円の価格帯が一般的で、その価値に見合った立地や住宅条件を備えていることから、市場からの評価は高いです。

将来性

築年数が35年を超えているロイヤル夙川ですが、苦楽園口駅へのアクセスの良さや、西宮市の人気の立地であることから、投資としての将来性は依然として高いと考えられます。AIによる将来性評価が78ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示していることから、中長期的な視点で見ても、価値が下がりにくい可能性が高いでしょう。

環境満足度

ロイヤル夙川は、周辺に治安の良い印象を与える交番が近くにあり、さらに77件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度が高く評価されています。兵庫県が公開するハザードマップも安全性を示しており、自然災害の心配が少ない地域と言えます。

エアフォレスト一番町フロントテラスの概要

エアフォレスト一番町フロントテラスは、兵庫県西宮市苦楽園一番町に立地し、築年月2008年12月のコンパクトな3階建て総戸数91のレジデンスで、82㎡の3LDKが4380万円から、138㎡の4LDKで最高1億2800万円と、広さと価格帯が多岐にわたり選択肢を提供しており、最寄りの苦楽園口駅から徒歩16分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エアフォレスト一番町フロントテラスは適正価格の偏差値70を記録し、このエリアの中古マンション市場と比較して価格の高騰傾向が見られ、平均売出価格6004万円での売却が有利な時期と推測され、市場動向に即した価格設定がされていると言えます。

将来性

将来性に関してエアフォレスト一番町フロントテラスは地元兵庫県西宮市のマンション相場に即した築16年の安定物件であり、将来性の偏差値72という数値は、同エリアの平均を大きく上回り、その価値を長期的に維持し続ける見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

エアフォレスト一番町フロントテラスの環境満足度は兵庫県西宮市という立地条件のもと、治安や生活利便性が高く評価されるエリアで、交番が近く、病院や商業施設が周辺に充実しており、自然災害リスクの低い地盤に建つため、居住者の快適な生活が期待できる住環境です。

ウェリス西宮北口高木レジデンスの概要

兵庫県西宮市に位置するウェリス西宮北口高木レジデンスは、築年数が2012年11月と比較的新しく、西宮北口駅から徒歩11分という駅近の立地が魅力的な3階建てのマンションです。全29室からなり、一般的な物件サイズは75㎡の3LDKで、市場価格は約5380万円と設定されています。

適正価格（売却）

ウェリス西宮北口高木レジデンスは、同条件の物件が兵庫県西宮市で過去5年間に平均11％の価格上昇を遂げたのに対し、1％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では約3665万円であるため、現在の市場価格5380万円は売り手にとっては有利な価格であることが分かります。

将来性

築年数が12年と若く、西宮北口駅への近さが評価されるウェリス西宮北口高木レジデンスは、マンションマーケット独自のAI分析による将来性偏差値59を獲得しており、同一エリア内のマンション平均偏差値50に対して高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性が高い地域に立地するウェリス西宮北口高木レジデンスは、交番が近く、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが十分に存在しています。また、ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低い地域であることも評価され、西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校といった教育施設の近さも高い環境満足度に寄与しています。

エアフォレスト一番町フォレストテラスの概要

エアフォレスト一番町フォレストテラスは、兵庫県西宮市に位置し、苦楽園口駅から徒歩17分にある閑静な住宅街に位置するマンションで、2008年築の3階建て総戸数91室から成り立ち、幅広い層に適した多様な間取りで提供されており、84㎡の3LDKから229㎡の5LDKまでの広さを持ち、価格帯は4850万円から1億9000万円と幅広く、中でも7200万円〜8000万円の区間が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

エアフォレスト一番町フォレストテラスの平均販売価格は9641万円であり、同エリアの中古マンション市場平均偏差値56に対して偏差値77を記録しており、適正価格において高い評価を受けています。西宮市の不動産市場データによると、過去5年間で11％の価格高騰が見られる中で、この物件の価格は3％下落していることから、買い手には魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築16年のエアフォレスト一番町フォレストテラスは、西宮市内の他の同様の価格範囲の物件よりもやや築年数が古いものの、AIによる将来性分析では平均よりも5ポイント高い偏差値54を獲得しており、立地や施設の質が将来的に価値を保ち続ける要因となり得ることを示唆しています。

環境満足度

エアフォレスト一番町フォレストテラスは、治安の良い地域に立地し、周辺には病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、住民の生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい環境であるため、環境満足度も高い評価を得ています。

アムール夙川若松町の概要

アムール夙川若松町は、築年数が1991年でありながら兵庫県西宮市若松町3-19に位置し、夙川駅から徒歩8分とアクセスが良好な中古マンションです。56㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1880万円から2480万円の範囲です。このエリアの中古物件としては、魅力的な平米数と価格設定で市場に好評を得ています。

適正価格（売却）

アムール夙川若松町の売出し価格は、近年の西宮市の不動産市場を反映しており、1880万円から2480万円の範囲が見受けられますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1260万円と算出され、市場価格とのギャップが指摘されています。近辺の平均価格から見ると、売却偏差値は61と高く、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

夙川駅に近く、西宮市の中心部に位置するアムール夙川若松町は、将来性のある物件として評価されており、AIによる偏差値は58で、この地域のマンション市場の平均よりも高い評価を受けています。周辺のインフラの発達と共に、物件の価値はさらに高まる見込みです。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、便利なショッピング施設が揃うアムール夙川若松町周辺エリアは、環境満足度で高い評価を受けており、ハザードマップ上でも安全な地域として認知されています。子育てファミリーにとっても魅力の一つであり、近隣には西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校があるため、教育環境にも優れています。

東急ドエルアルス上甲東園の概要

兵庫県西宮市上甲東園に位置する「東急ドエルアルス上甲東園」は、甲東園駅から徒歩11分の距離にあり、築年数は2000年9月となります。建物は3階建てで、総戸数26戸の規模を誇ります。提供される住戸は70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で、これに伴う販売価格は2,850万円から4,330万円となっており、地域の物件相場と比較して適切な価格範囲に位置しています。特に多く取引される価格帯は3,580万円から3,780万円であり、利便性と快適性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス上甲東園」の売り出し価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な値上がり率17%に対して4%と穏やかな上昇を見せており、物件価格の偏差値は59と算出されています。このことから、地域の平均価格や将来の価値を考慮した上で、現在の平均売り出し価格が3605万円である状況は適正と言えるでしょう。

将来性

本物件の将来性評価は偏差値62と高く、西宮市内の平均を大きく上回る数値を示しています。24年という築年数は同価格帯の物件と比べ若干古くなりますが、その駅近な立地は不動産の価値を維持し、将来的にも価値が下がりにくい環境であると予測されます。

環境満足度

「東急ドエルアルス上甲東園」周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値57をマークしています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、49件の医療施設、2件のスーパーマーケット、8件のコンビニエンスストアが存在します。教育施設に関しても西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校、西宮市立甲陵中学校と豊富であり、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

GSハイム夙川の概要

兵庫県西宮市常磐町に所在する「GSハイム夙川」は、1984年築の地上3階建てマンションで、全10室からなり、61㎡の2LDKから71㎡の2SLDKまでの住戸を提供しており、価格帯は1980万円から2880万円で推移しています。最寄り駅は、さくら夙川駅が徒歩7分、阪神西宮駅が徒歩8分、そして夙川駅が徒歩11分という、3つの駅にアクセス可能な好立地に位置しています。

適正価格（売却）

GSハイム夙川の適正価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が61と平均よりも高く評価されています。本物件の現行売出し平均価格は2336万円となっており、近年の地域市場の動向を踏まえると、価格高騰の傾向が少ないため、売却を検討するには適したタイミングであると言えます。

将来性

GSハイム夙川の将来性については、築年数が40年を超えており他の同価格帯マンションと比べるとやや古い部類に入りますが、偏差値56を獲得するなどの駅近立地の利便性や、地域の将来的な発展の可能性を考慮すると、まだまだ投資価値はあると判断できます。

環境満足度

「GSハイム夙川」は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで284mという近さがあります。また、周辺には病院が137件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校などの教育機関も近く、医療や教育、災害リスクの少ない環境が整っているため、高い環境満足度を得ています。

上甲東園パークハイムの概要

兵庫県西宮市上甲東園に位置する上甲東園パークハイムは、甲東園駅より徒歩10分という便利な立地にある1979年3月竣工の3階建てマンションで、売り出し中のプランは4LDK、97㎡のものが2,350万円から、3LDK、100㎡のものが最高2,980万円で提供されており、一般的な中古マンション価格帯である2,600万円〜2,780万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、兵庫県西宮市で過去5年間に中古マンション価格が平均17%上昇する中、上甲東園パークハイムは6%とやや控えめながらも価値を保っており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2,288万円に対して、現在の平均販売価格が2,757万円であることから、売却に適した時機といえるでしょう。

将来性

築45年が経過しているものの、上甲東園パークハイムは将来性の面ではAIによる偏差値が65ポイントと高く、周辺のマンション平均と比較して15ポイント上回っており、長期的な資産価値の向上も期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

上甲東園パークハイムは治安の良い地域に位置し、492m以内に交番があり、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ9件の充実した周辺環境を誇ります。地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアにあり、西宮市立上ケ原小学校や西宮市立甲陵中学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に存在しており、ファミリー層にも安心して生活できる環境です。

レジオン甲子園口の概要

レジオン甲子園口は兵庫県西宮市に位置し、甲子園口駅から徒歩7分の距離にある1995年9月竣工のマンションで、3階建ての建物内に60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションが存在し、価格帯は2780万円から3680万円となっており、築年数の割には充実した設備を備え、地域内での中古マンション市場における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

レジオン甲子園口の適正価格は、西宮市内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値70を記録しており、平均的な価格帯より高く設定されていることから、売却に際しては市場価格を上回る収益が期待できる可能性が高いと推測されます。

将来性

甲子園口駅から近い利便性や築29年の堅牢さから、将来性の偏差値は67と評価され、エリア内の物件と比較しても長期的な価値の保持が見込まれることから、購入後の価値下がりを懸念する必要が少ないと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度を考えると、レジオン甲子園口は環境満足度の評価が38とやや低めですが、近隣にはスーパー、コンビニ、複数の医療施設や私立甲子園学院小学校が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性を持つため、日常生活の利便性と安心感を兼ね備えた居住環境が提供されます。

ベルコフレ夙川の概要

「ベルコフレ夙川」は、兵庫県西宮市寿町に位置する3階建ての中古マンションで、総戸数は9戸、全戸が56㎡の3LDKの間取りで統一されています。1978年6月竣工とされる歴史を持ち、周辺施設の利便性を考えると、夙川駅へは徒歩3分、さくら夙川駅へは徒歩7分と大変駅近ですが、香櫨園駅までは徒歩14分と少し距離があります。価格帯は1580万円から1880万円で、このエリアのマンション市場における中価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較して、ベルコフレ夙川の売出し価格は偏差値58と評価され、平均よりも高い傾向にあります。兵庫県西宮市近隣の物件が5年間で平均約17％の価格上昇を見せる中、この物件の価格上昇率は0％と安定を保っており、マンションマーケットのAIによる推定価格1074万円に対して、1679万円の実際の売り出し価格は高めであり、売却を検討するならば現時点が適している可能性が推測されます。

将来性

築年数は46年ということで、同エリアの平均よりもやや古い部類に入りますが、夙川駅からの近接性という利点があり、将来性の偏差値は58と平均以上です。周辺環境やアクセスの良さ、それに加えて結構な価格帯での市場性を考えると、特に駅近物件を求める層にとっては投資価値があると見ることができます。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があり225m以内という立地は安心感に繋がり、また、病院89件、スーパー2件、コンビニ5件など、日常生活に必要な施設の充実が見られます。国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境が確認されています。教育施設としては、西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校などが近くに位置し、子育て世帯にも良好な環境条件を提供していると評価できます。

甲東園ガーデンハウスの概要

甲東園ガーデンハウスは、兵庫県西宮市松籟荘3-19に位置し、1997年3月に竣工した3階建ての中古マンションで、全20室が70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供しており、甲東園駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を備え、価格帯は3,250万円から4,580万円で、特に4,280万円から4,380万円の範囲が最も多くの取引を集めています。

適正価格（売却）

市場データと機械学習分析に基づくと、甲東園ガーデンハウスの売却偏差値は70であり、西宮市の中古マンション市場における平均よりも高く評価されており、過去5年間で17%価格上昇した周辺市場に対して、当該物件は13%価格が下落しているため、現在の平均販売価格4053万円に対して、AIが推計する適正価格は2594万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築27年という経過があるものの、甲東園ガーデンハウスは駅から近く、地域内の他のマンションと比較しても価格競争力を持つ可能性が高いですが、AIによる将来性評価では偏差値47と平均値下回る結果となっており、これはエリア内での競争要因や物件自体の設備の古さなどが影響している可能性があります。

環境満足度

西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校などの教育機関が周辺にあり、西宮市立甲陵中学校や私立仁川学院中学校も近隣に位置しているため、ファミリー層には魅力的な環境です。さらに、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活に必要な施設が手近に揃っています。地盤も固く、洪水や高潮に関しても安全性が高いとされる甲東園ガーデンハウスは、住環境としての満足度が高いと言えるでしょう。

プラウド夙川の概要

プラウド夙川は兵庫県西宮市高塚町に位置し、夙川駅から徒歩12分の距離にある2013年10月に竣工した3階建てのマンションで、74㎡の3LDKから96㎡の3SLDKまでの広さを有し、価格帯は4980万円から7180万円となっており、94室から成るこのマンションは、近隣の駅周辺の教育機関や商業施設に恵まれた生活便利な立地にあります。

適正価格（売却）

プラウド夙川の売却価格は、兵庫県西宮市内の同等の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が71と高く、市場データに基づけば、5年間での価格上昇率は17％に対して6％の価格下落を示し、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格4214万円と実際の平均売出価格5773万円との差があり、売買のタイミングとしては売り時といえるでしょう。

将来性

築11年のプラウド夙川は、地域内の新しい物件群に位置し、AIにより算出された将来性の偏差値は52と、エリア内の平均から見ても期待が持てる水準です。西宮市としても人気の地域であるため、都市開発やインフラ整備の進行によって、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の充実度を示す環境満足度の偏差値は50となっており、プラウド夙川の住環境は安心して暮らせるレベルにあります。特に758m以内に交番があり、周辺のスーパーやコンビニの数も生活の利便性を高めています。西宮市立夙川小学校や芦屋市立岩園小学校のような教育施設が近隣にあることも、家族にとっては魅力的なポイントです。

グレデンス甲東園の概要

兵庫県西宮市甲東園2丁目に位置する「グレデンス甲東園」は、築年月1975年6月の3階建てであり、広さ68㎡から77㎡の3LDKが中心のマンションで、価格帯1480万円から2080万円となっており、甲東園駅から徒歩7分、仁川駅から徒歩12分、門戸厄神駅から徒歩20分という好立地であり、周辺には豊かな生活環境が整っています。

適正価格（売却）

「グレデンス甲東園」は総合売却偏差値として57を記録しており、適正価格の偏差値56は、周辺市場の動向と比較して公正な市場価格であることを示していますが、現在の売り出し平均価格が1624万円であるため、適正推測価格1156万円に対してやや高めの設定であるものの、近年の地域市場での価格上昇を考慮すると適切な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築49年という実績を持つ「グレデンス甲東園」は、築年数の割に維持状態が良く、駅近の立地も魅力的であり、将来性の偏差値60は平均よりも高く、地域の発展と共に価値が上がる可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンション周辺には、治安の良さを示す交番が238m圏内にあり、病院73件、スーパー4件、コンビニ10件といった生活必需施設が充実していることから、環境満足度の偏差値57と評価され、西宮市立段上小学校、西宮市立段上西小学校、私立仁川学院小学校、私立仁川学院中学校といった教育施設も近く、家族にとっても住みやすいエリアです。

メゾン･ド･ラミエの概要

兵庫県西宮市川添町に位置する「メゾン･ド･ラミエ」は、1987年築の比較的歴史のあるマンションで全17室を誇り、現在の市場価格は950万円から1080万円の間で、一律39平米の1DKの間取りが特徴です。立地は香櫨園駅徒歩8分という駅近であり、さくら夙川駅や西宮〔阪神線〕駅にもアクセスしやすく、利便性を重視する層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ラミエ」は、兵庫県西宮市の中古物件市場データに基づいた適正価格評価で偏差値50を獲得しており、近隣相場と比較しても10％の価格上昇が見られるものの、マーケット状況や物件の質を考慮したマンションマーケットAIの適正推測価格840万円に対してやや高めの提示がされているため、売却を検討する際は価格調整が必要となり得ます。

将来性

築37年を迎える「メゾン･ド･ラミエ」は、将来性の評価で偏差値75を記録しており、同価格帯の物件としては上位に位置する結果となりました。駅からの距離が徒歩8分と近い立地条件が将来の価値を左右する一因となっており、この点が購入や投資の際の大きな魅力となる可能性が高いです。

環境満足度

「メゾン･ド･ラミエ」周辺は、治安面での安心感を提供する交番の近さ、47件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニなど生活利便施設の豊富さが挙げられ、環境満足度の偏差値45を獲得しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、著名な西宮市立浜脇小学校や私立甲陽学院中学校など、教育環境も優れているため、家族層にも適した居住エリアと言えます。

城山パークハイム(1〜5棟)の概要

城山パークハイム(1〜5棟)は、兵庫県西宮市城山8に位置し、苦楽園口駅から徒歩12分の距離にある、1976年3月竣工の3階建て全15室からなるレジデンスで、広さは139㎡から163㎡の3LDKが主体で、中古価格は3,700万円から4,880万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

西宮市における中古マンション市場を踏まえ、城山パークハイムの売買価格評価では、適正価格の偏差値が70に達し、同エリアの平均値を大きく上回っていますが、この評価はエリア内で観測された過去5年間の11%の価格上昇率と城山パークハイムの4%の価格下落を基に算出され、市場推定価格と対比して高値で取引されていることを示しており、現在売りに出しているタイミングが最適と判断されます。

将来性

将来性の面では、城山パークハイム(1〜5棟)は築年数が48年と古いながらも、西宮市内の同価格帯物件と比較して、駅からの近さや地域内での評価を反映した偏差値56をマークしており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、城山パークハイム周辺には交番が803mの距離にあり、治安の面で少々不安が残りますが、生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定している上、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップによって確認できます。さらに、地元の西宮市立神原小学校、大社小学校、大社中学校へのアクセスも良好です。

シャルマンコーポ夙川の概要

シャルマンコーポ夙川は、兵庫県西宮市大谷町に位置し、平米数は約115㎡から116㎡で広々とした4LDKの間取りを備えています。1988年10月に建築された3階建ての物件であり、最寄りの夙川駅まで徒歩10分という利便性の高い立地を誇ります。販売価格は、地域の不動産市場における同類物件と比較して3480万円から4680万円と適正とされており、維持管理の行き届いた佇まいは多くの居住希望者に安心感を与えています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ夙川の売却価格は、西宮市内の類似物件と比較して平均市場価格よりも高く見積もられているものの、適正価格の偏差値は66という高い評価を受けています。経年による価値の減少は見られるものの、その建築品質と環境の良さが価格を支えており、独自のAI価格評価モデルによれば、現在の市場価格は適正価格範囲内であることが示されています。

将来性

築36年のシャルマンコーポ夙川は、将来性の偏差値が56と評価され、同地域の他の物件と比較して潜在的な価値を秘めていることが伺えます。夙川駅至近の好立地は、この地域の不動産市場における価値の維持や向上に寄与する要素となっており、今後の都市開発やインフラ整備が進めばさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

シャルマンコーポ夙川は、西宮市立夙川小学校へのアクセスが良好で、周辺に66件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高く評価されています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境の満足度は48となっており、子育て世代や長期居住を望む層からの支持が厚いです。

コープ野村夙川の概要

「コープ野村夙川」は、兵庫県西宮市に位置し、夙川駅から徒歩13分にある3階建てのマンションで、築44年の歴史を持ちながらも81㎡の3LDKと97㎡の4LDKの余裕ある居住スペースを提供しており、価格帯は2250万円〜2380万円となっていますが、その立地や設備を考慮すると、相場と比較しても魅力的な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市のマンション市場を詳細に分析した結果、コープ野村夙川の平均販売価格は約2282万円であり、過去5年間の価格推移と比較すると物件の価値は緩やかに減少していますが、総合売却偏差値は平均56に対して59と高く、周辺物件と比べると適正価格での取引が期待できると考えられます。

将来性

このエリアでのマンション購入を検討する際、将来性は欠かせない要素ですが、コープ野村夙川は築年数が長いことが考慮され、将来性では平均より低い46の偏差値を記録していますが、交通アクセスの良さや地域環境は購入後も長期的な居住には魅力的なポイントです。

環境満足度

コープ野村夙川は生活利便性が高く、近隣には治安を守る交番があり、病院や教育施設が充実しているため、ファミリー層にも安心しておすすめできます。また、自然災害に対するリスクも低く、落ち着いた住環境を望む利用者にとって高い満足度が期待できる立地です。

イスズハイツベル香枦園2の概要

イスズハイツベル香枦園2は、兵庫県西宮市に位置し、香櫨園駅まで徒歩約9分、打出駅やさくら夙川駅へも徒歩圏内にあります。築年月は1983年で、3階建ての全9室からなるこのマンションの専有面積は70㎡から76㎡で価格帯は1490万円から2188万円、中でも3LDK～4LDKが主流です。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンションと比較し、イスズハイツベル香枦園2は一部価格が市場平均の偏差値56に対して52と些か低く、同地域の他物件に比して11％の価格上昇とは異なり、ここ5年で4％価格が下がっています。適正推測価格は1766万円で、対比する売出し平均価格が1977万円となり、売り手にとって有利な価格設定であることが分かります。

将来性

築40年余りのイスズハイツベル香枦園2は、その将来性の評価においてAI分析ベースで偏差値58を獲得しており、周辺地域の平均を8ポイント上回っています。これは、立地の優雅さと地域内でのマンション需要が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

近隣には西宮市立香櫨園小学校や芦屋市立精道中学校があり、教育機関へのアクセスが優れています。犯罪予防の面では最寄りの交番が653m以内にあり、また生活便利施設に恵まれていること、国が提供するハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さ等、安全性が高いことが把握できる環境条件で満足度は高評価です。

パルメーラ甲子園三番町の概要

兵庫県西宮市甲子園三番町に位置する「パルメーラ甲子園三番町」は、鳴尾・武庫川女子大前駅から徒歩15分、甲子園駅から徒歩16分という利便性の良い立地にあり、築年月は1996年3月で3階建ての13室から成るマンションです。各部屋は67㎡の3LDKから100㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は2630万円から3100万円となっており、豊富な生活施設が点在するエリアに根ざしています。

適正価格（売却）

「パルメーラ甲子園三番町」は適正価格判断の売却偏差値66を誇り、兵庫県西宮市の同じ条件の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中で、こちらの物件はわずかに価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1896万円に比べて、実際の平均売り出し価格が3061万円となっているため、市場価値から見て売り時と判断できるでしょう。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は55であり、兵庫県西宮市内の平均と比較してやや高い評価がされています。築28年という年数が経過しているにも関わらず、駅からの距離が多少あるものの、将来的に価値を保つ可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「パルメーラ甲子園三番町」は環境満足度の評価で42の偏差値を持ち、治安が良いことに加えて、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域に位置していることもポイント高いです。近隣には西宮市立春風小学校や西宮市立正風中学校などの教育施設も揃っています。

カサニート甲子園五番町の概要

兵庫県西宮市甲子園五番町に位置する「カサニート甲子園五番町」は、64㎡から69㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格帯は2080万円から2780万円までとなっており、甲子園駅から徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。築年月は1980年4月で、3階建ての小規模マンションです。

適正価格（売却）

「カサニート甲子園五番町」の適正価格偏差値は62と、兵庫県西宮市の平均よりも高く、市場動向を考慮したAIの推測では1449万円であるため、現在の平均売出し価格2305万円は、売り手にとって有利なタイミングであることを示唆しています。

将来性

44年の築年数という事実を踏まえながらも、将来性の評価は59ポイントと市平均を上回り、駅からの近さや周辺の生活環境の良さが将来的な価値を高める要因となっている「カサニート甲子園五番町」は、長期的な投資視点で見ると魅力的な物件です。

環境満足度

「カサニート甲子園五番町」は、治安の良さが窺える交番が近くにあり、医療施設83件、スーパー4件、コンビニ8件といった充実した生活施設に恵まれています。また、洪水や高潮のリスクが低い地勢に加え、周辺には西宮市立春風小学校や西宮市立上甲子園中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても環境満足度は高いでしょう。

イスズハイツベル苦楽園P-1の概要

「イスズハイツベル苦楽園P-1」は兵庫県西宮市石刎町15-19に位置し、築年月は1983年3月、3階建てのマンションで、住戸数は8室です。広さは27㎡の1Rから58㎡の2DKまでとなっており、価格帯は600万円から1580万円です。立地も優れており、苦楽園口駅から徒歩4分、夙川駅および甲陽園駅からは徒歩16分の距離にあり、交通アクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値51を持つ「イスズハイツベル苦楽園P-1」は、市場平均価格1388万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1261万円となっており、比較的手頃な価格で提供されています。近隣の中古マンション市場の動向を踏まえると、現在の価格帯での売却は潜在的な価値を十分に反映している可能性があります。

将来性

「イスズハイツベル苦楽園P-1」の将来性偏差値は52となっており、AI分析によると、同エリアの中古マンションの平均値と比較して競争力があります。駅からの近さや兵庫県西宮市というロケーションを考慮すると、長期的に見ても安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

環境偏差値58を誇る「イスズハイツベル苦楽園P-1」周辺は、西宮市立北夙川小学校、西宮市立夙川小学校、西宮市立神原小学校、西宮市立大社中学校といった教育機関が充実しており、治安の良い住環境が整っています。医療施設や買い物施設も周囲に多数あり、日々の生活に便利な立地条件を備えているため、住み心地の良さが際立っています。

モナーク甲子園の概要

モナーク甲子園は、兵庫県西宮市に位置し、甲子園口駅から徒歩4分の距離にある、1980年3月築の低層マンションです。全6室からなり、全室が110平米の広々とした4LDKで構成されています。平均価格は2,880万円から3,280万円の範囲で、地域市場と照らし合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

モナーク甲子園は売却偏差値61を持つ、その地域で価格的に妥当とされるマンションです。西宮市の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格を2318万円と推測されている一方で、現在の売出し価格は3122万円となっており、投資家にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築44年を迎えるモナーク甲子園は、将来性偏差値55を記録しており、総合的に見るとエリア平均を上回るポテンシャルを有していると分析されています。駅近という立地条件の良さが将来性の高さに繋がっており、リフォームや再開発の可能性も期待されています。

環境満足度

環境満足度偏差値46のモナーク甲子園は、交番が近く、436m以内に位置し、85件の医療施設や、地元のスーパー2件、コンビニ7件が周囲に存在し、生活環境が整っています。ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も安定しています。また西宮市立上甲子園小学校及び私立甲子園学院小学校が周辺にあり、子育て世代にも優しい環境と言えるでしょう。

ロジュマン甲子園口の概要

「ロジュマン甲子園口」は兵庫県西宮市甲子園口2丁目に位置し、1998年12月に竣工した3階建てのマンションで、居住空間は58㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまで多彩で、価格帯は2660万円から3980万円となっており、甲子園口駅から徒歩8分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

ロジュマン甲子園口の売却価格は、兵庫県西宮市内の中古マンション市場データに基づくと偏差値63の適正価格を示しており、周辺相場と比較して高い評価を受けていますが、独自AIによる推定適正価格2375万円に対し現在の平均売出価格が3324万円となっているため、投資目的の売却には適していると評価されています。

将来性

「ロジュマン甲子園口」は建築から26年が経過しており、兵庫県西宮市における同価格帯のマンション平均築年数と一致していますが、その将来性は偏差値56と予測され、駅近の利点を生かした資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

西宮市立上甲子園小学校へのアクセスが便利な「ロジュマン甲子園口」は、222m以内に交番があり安全性が高く、周囲には86件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が存在し生活利便性も高いです。また、国公開のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。

ドムール甲東園の概要

兵庫県西宮市に位置し、甲東園駅から徒歩6分の利便性を誇る「ドムール甲東園」は、築40年を超える歴史を持ちながらも、68㎡の3LDKが1480万円からと価格帯が魅力的、最大92㎡の4SLDKで2480万円までの幅広い選択肢を提供しており、立地とバランスを取った価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

西宮市内の相場と比較した場合、ドムール甲東園の価格は適正であるという評価を受けており、平均売出価格は1938万円で市場平均と比べても競争力があることが分かります; 西宮市の中古マンション市場が5年間で11％の価格上昇を見せる中、ドムール甲東園は3％価格が下落したことから売却のタイミングとしては最適でしょう。

将来性

築年数が41年とやや古いながらも、甲東園駅徒歩6分の好立地であるドムール甲東園は、将来的な価値の維持が期待できる物件です: AIによる偏差値は平均より僅かに高い53をマークしており、継続的な需要が予想されます。

環境満足度

ドムール甲東園周辺は犯罪発生率の低い安全なエリアで、治安の良さを示す交番も近いほか、生活の利便性を高める83の医療施設や6つのスーパー、10のコンビニが存在します; 地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いと判明しているため、安心して生活を送れる環境が整っていることがこのエリアの大きな魅力です。

アーク甲子園の概要

兵庫県西宮市に位置する「アーク甲子園」は、1979年3月に竣工した3階建てのマンションで、全室81㎡の4LDK構成です。立地は、甲子園駅から徒歩8分という利便性の高いエリアにあり、価格は1,480万円から1,980万円の範囲で、エリア内の同規模物件と同等の水準を保っています。

適正価格（売却）

「アーク甲子園」の価格は兵庫県西宮市の中古マンション市場において、一般的な平均価格と比較して適正な価格帯で推移しており、最適推定価格1,453万円に対し実際の売り出し価格が約1,553万円とのデータがあり、市場動向を鑑みれば売却検討の好期にあると評価されます。

将来性

建築から45年が経過する「アーク甲子園」ですが、将来性の評価は高く、機械学習に基づく偏差値73ポイントを獲得しており、エリア内の他の物件に比べて注目度が高いというデータが示されています。その要因として駅近の利便性や周辺開発の影響が考えられます。

環境満足度

「アーク甲子園」周辺は、治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、津波や高潮のリスクも低いという評価がなされています。また、西宮市立南甲子園小学校や西宮市立鳴尾中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていることが伺えます。

南郷ハイムの概要

南郷ハイムは兵庫県西宮市南郷町に位置し、夙川駅から徒歩9分、苦楽園口駅とさくら夙川駅からは徒歩10分の距離にある、便利な立地の3階建てマンションです。1978年1月竣工のこの物件は、60㎡から64㎡の間で2LDKから1LDKの間取りがあり、価格は1330万円から2280万円となっており、多くの中古マンションが販売される60㎡、1490万円から1530万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

南郷ハイムの現在の価格帯は、西宮市内の同様の立地と条件の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が57と平均より高い水準にあります。周辺の中古マンションが過去5年間で11％の価格上昇を見せる中、南郷ハイムは10％下落しており、AI推定の適正推測価格1286万円に対して、売り出し平均価格は1820万円となっていることから、現在が売却の好機であると評価されます。

将来性

築46年を迎えた南郷ハイムですが、その将来性の偏差値は50と、西宮市内の他の中古マンションと同等です。立地の良さを考慮すれば、このエリアにおける中古マンションの需要は安定しており、充分な将来性があると見込まれます。

環境満足度

南郷ハイム周辺は治安が良く、交番まで417mと近いことから安心して生活できる環境です。地域内には病院が99件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校が周囲にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を満たしています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

プリメゾン夙川の概要

プリメゾン夙川は、1997年に築かれた兵庫県西宮市満池谷町に位置する3階建てのマンションで、広さ約60㎡から79㎡の間で、価格範囲は2280万円から3300万円の間に設定されており、苦楽園口駅から徒歩10分、夙川駅から徒歩12分、さくら夙川駅から徒歩13分という利便性の高いロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市の中古マンション市場において、プリメゾン夙川の現在の売り出し価格は、過去5年間での地域の価格上昇率11％に対抗して、若干12％の価格低下を見せていますが、一方で売却偏差値は56と平均以上を保っており、市場分析に基づく適正推測価格が2179万円であることを考えると、所有者にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

プリメゾン夙川は築27年という経年を経ながらも、エリア内の同価格帯の物件に比べ年若く、その将来性の偏差値は49を記録しており、これはエリア内の平均と同等です；鉄道駅に近接しており、発展し続ける西宮市の都市環境に恵まれた位置にあります。

環境満足度

プリメゾン夙川周辺は、治安の良さを示す交番が373m以内にあり、87件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に便利な環境です；地盤は安定し、洪水や津波のリスクも低いことから、自然災害の観点からも安心して暮らせる場所であることがハザードマップからも読み取れます；さらに、教育施設にも恵まれ、西宮市立夙川小学校や大社小学校、安井小学校が近隣にあります。

フォルム西宮北口の概要

「フォルム西宮北口」は、兵庫県西宮市大畑町に位置し、築年月1991年12月の3階建てで24室から成るマンションです。価格帯は1680万円（39㎡、1LDK）から2880万円（69㎡、2LDK）で、最寄りの西宮北口駅まで徒歩9分という好立地にあることが特徴です。総合的な売却偏差値は52を示しており、築年数を考慮すると適正な価格設定がされていると評価されます。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市における中古マンション価格の平均成長率を基に判断すると、フォルム西宮北口の偏差値65は、この地域の平均偏差値56と比較して高く、過去5年間で平均11％の価格上昇に対して、本物件は24％価格が下落しています。AI推測適正価格1366万円に対して平均販売価格が2458万円であり、市場価格と比較して買い手にとっては割高な印象を受けるため、売主にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

フォルム西宮北口は、築年数が33年と平均的であり、偏差値40と平均より低い将来性とされていますが、西宮北口駅が徒歩9分という立地条件の良さは再開発などの将来的な地域価値向上に伴って評価が変わる可能性を秘めています。立地の利便性を重視する層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

「フォルム西宮北口」は、治安の良さを示す近隣の交番まで378mという利便性、121件の医療施設といった充実した生活環境、地盤の安定性と洪水・津波・高潮の影響が少ない地理的安全性を兼ね備えており、近隣学校に西宮市立平木小学校・西宮市立広田小学校・西宮市立平木中学校があるため、子育て環境においても高い満足度が期待できるマンションです。

イルモンド西宮の概要

イルモンド西宮は、兵庫県西宮市門戸荘に位置する築40年のマンションで、全12戸の3階建てです。55㎡の間取りで一様に2SDKの構造を持ち、価格は12,800万円から23,800万円のレンジであり、特に19,900万円から22,800万円の帯が市場での主流です。立地は門戸厄神駅から徒歩4分と駅に近く、西宮北口駅や甲東園駅からのアクセスも良好で、閑静な住宅街の中にあります。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市内の中古マンション市場を考慮すると、イルモンド西宮の価格は適正価格偏差値60を指し示し、平均よりも高評価を受けています。過去5年間の価格変動を分析した結果、同条件の物件は11％の価格上昇を見せている中で、本物件は22％の価格下落を経験しており、マーケットデータに基づくAIの推測では、売り出し価格が適正価格1176万円より上回る1947万円となっていることから、市場価格としては売り手に有利な状況です。

将来性

イルモンド西宮の将来性の評価は偏差値40と、地域平均に比べやや低い結果です。築年数が40年超となる一方で、交通利便性は高いこと、及び地域のインフラ整備が進んでいる点を考えると、将来的な価値の向上が期待される要素もありますが、競合する新築やリノベーション物件などの市場動向によっては投資リスクも潜在していることを留意する必要があります。

環境満足度

イルモンド西宮周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が63件、食料品店が6件、コンビニが10件など、日常生活に便利な施設が充実しています。自然災害についても国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水等のリスクは比較的低いことが示されています。教育環境においても西宮市立高木小学校、西宮市立甲東小学校、西宮市立高木北小学校などの教育機関が近隣に存在しており、環境満足度の偏差値56はこのエリアの快適な居住条件を反映しています。

日商岩井夙川公園マンションの概要

日商岩井夙川公園マンションは兵庫県西宮市川添町13-1に所在し、香櫨園駅から徒歩8分の好立地に位置する1982年築の3階建てマンションで、価格は77㎡の3LDKが2180万円から、94㎡の4LDKでは最高3480万円となっており、その価格帯の中で最も多く取引されているのは3180万円台です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市内の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、日商岩井夙川公園マンションは適正価格偏差値60を記録しており、適正推測価格は2158万円に対して、実際の平均売出価格は2945万円で、マーケット平均の偏差値56に比べプラス4の高評価を受けており、売却に適したタイミングではあると見られます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が42年であるものの、周辺エリアのマンションと比較して、駅までの距離が短い利点を持ち、加えて地域的な再開発計画や周辺施設の充実度から、将来性の偏差値は59とエリア平均よりも10ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境の満足度においては、日商岩井夙川公園マンションは治安の良い立地にあり、交番が近くにあるほか、病院47件、スーパー3件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が充実しています。また、近隣には西宮市立香櫨園小学校や西宮市立浜脇中学校などの教育機関があり、ハザードマップ上でも地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。