兵庫県神戸市東灘区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン岡本7丁目の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置するメゾン岡本7丁目は、86㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さを誇り、岡本駅にほど近い徒歩10分の距離にある利便性の高い1999年築の物件です。全37室から成るこのマンションは、家族からシングルまで多様な居住ニーズに応えることが可能で、価格範囲が5280万円から7480万円と、東灘区の中古マンション市場においても比較的高い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東灘区の不動産市場において、メゾン岡本7丁目の適正価格は、中古マンション市場の偏差値で80と評価され、これは地域の平均偏差値56に比べて大きく上回っています。近年のデータ分析によると、同区域で類似の物件が5年間で約16%の価格上昇を見せているのに対し、メゾン岡本7丁目は落ち着いた価格変動を示しており、現在の市場価格と比較して割安感があり、投資家にとって魅力的な売却対象と言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えたメゾン岡本7丁目は、AIによる予測で将来性の偏差値が51と算出され、地域平均よりも若干高い将来性を有しています。岡本駅からのアクセスが良く、神戸市の中では根強い人気を誇る東灘区に立地しているため、駅近の利便性と共に中長期的な投資価値が期待され、特に若い家族層からの注目が高まりそうです。

環境満足度

治安や生活便の良さが求められる住環境において、メゾン岡本7丁目は環境満足度の偏差値が49であり、近隣に多数の医療施設や商業施設が点在しており、加えて交番も徒歩圏内にあることから安全面での信頼性が高いです。自然災害リスクの低減も見込める立地であり、教育施設が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

三井御影ハイツの概要

神戸市東灘区の閑静な住宅地に位置する「三井御影ハイツ」は、1983年に建設された地上3階建てのマンションで、広さ65㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションをもつ物件です。価格帯は2580万円から3980万円で、東灘区での中古マンションとしては、2880万円〜3380万円の範囲が市場での一般的な取引価格となっており、東海道本線の住吉駅や阪急線の御影駅が徒歩圏内にあり、交通の便も良い印象を与えます。

適正価格（売却）

「三井御影ハイツ」の現行価格について、周辺地域の市場データを鑑みると、適正価格は平均偏差値を14ポイント上回る65と評価されており、近年の東灘区の中古マンション市場が約17%の価格上昇を見せる中で、本物件はわずか1%の上昇に留まっています。独自AIが算出した推定価格は2161万円であり、これを踏まえると、現行平均販売価格3256万円は市場における売却チャンスであることを示唆しています。

将来性

建築から約40年が経過した「三井御影ハイツ」は、東灘区の同等マンションの平均築年数に対してやや古さを感じさせますが、最寄り駅からのアクセスが良好であり、地域内での将来性をAIが60ポイントと評価しています。これは築年数を考慮しても、便利な立地と十分な生活利便性が将来的に価値を維持することを示す数値です。

環境満足度

治安の面では、「三井御影ハイツ」がある地域の交番が徒歩7分圏内に位置しており、安心感を提供しています。また、104件の医療施設や近隣にスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップ上での地盤安定性や洪水リスクも低く、私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校といった優れた教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

御影パークハイムの概要

御影パークハイムは、兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、家族向けの広さを持つ2DKから4LDK（49㎡〜115㎡）までのバリエーションがあり、複数の駅へのアクセスが良好であることが特徴です。1981年の竣工から経年のにも関わらず、その立地と機能性が評価され、中古市場における価格帯は1880万円から3500万円となっており、このエリアの市場動向においても安定した人気を保持しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区のマンション市場を詳細調査した結果、御影パークハイムは適正価格の偏差値62を記録しており、この地域の中古マンションと比較して価格が高めに設定されていることが分かります。近年の市場データに基づくと、平均価格は漸増傾向にある一方で、御影パークハイムの価格は緩やかな下落を見せており、投資や購入のチャンスと考えることができます。

将来性

築43年が経過した御影パークハイムの将来性は、建物の老朽化による影響はありつつも、優れた立地条件と地域内での需要の持続が見込まれるため、偏差値53と平均をわずかに上回っています。将来的なリノベーションやエリア再開発の動向に注視すれば、価値向上の機会を捉えることが期待できます。

環境満足度

住環境としての環境満足度は偏差値64と高評価です。治安が良く、生活施設へのアクセスの利便性に優れ、教育機関も充実している点が高く評価されています。御影パークハイム周辺の医療施設や教育機関は、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校をはじめとして豊富で、地震や津波、高潮などの自然災害のリスクも低いため、安心して生活が送れる環境と言えます。

コート魚崎の概要

コート魚崎は、兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目に位置し、魚崎駅から徒歩わずか3分の好立地にある3階建てマンションで、1983年1月に建築された歴史を持つ物件です。中古マンションの広さは74㎡から84㎡の範囲で、価格帯は1880万円から3180万円となっており、その中でも2280万円から2300万円のレンジが最も一般的な取引価格であることが分析されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は54と評価されており、神戸市東灘区の中古マンション市場における平均値（偏差値50）と比較してやや高い価格設定で推移していますが、過去5年間で地域平均の17％に対し、コート魚崎は3％の価格上昇を見せています。このことから、マンションマーケットによるAI推定価格2050万円を上回る現行の平均売出価格2417万円という状況は、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

将来性の偏差値は62であり、築41年の物件としては維持状態が良好で、東灘区内の同価格帯の物件と比較しても駅からのアクセスの手軽さが評価されています。この点が将来にわたっても資産価値を維持しやすいと考えられる要因の一つです。

環境満足度

環境満足度の偏差値は62と、生活面での利便性が高いことを示しています。交番が233mの距離にあり、治安の良さ、周辺に病院59件、スーパー5件、コンビニ10件といった豊富な生活施設が立地しており、災害リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っています。さらに教育施設として、神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的なロケーションです。

ジークレフ住吉山手の概要

兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置する「ジークレフ住吉山手」は、平均広さ110㎡のゆとりある3LDKマンションで、1983年10月に竣工した3階建ての居住空間です。住吉（東海道本線）、住吉（神戸新交通線）駅から徒歩8分、御影（阪急線）駅から徒歩9分という立地は、交通の便利さを求める方に最適であり、価格帯は3,400万円から3,980万円で市場に提示されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ジークレフ住吉山手」の適正価格は、兵庫県神戸市東灘区のマンション市場データを鑑みた場合、平均偏差値（50）よりも13ポイント高い63に位置しており、周辺相場の17％上昇を経ても価格は安定しています。AIによる推定適正価格は2,751万円で、現在の市場価格は平均3,715万円と高めに設定されており、売り手にとって有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「ジークレフ住吉山手」は、エリア内の他マンションに比べ歴史を感じさせる存在でありながら、将来性の偏差値は59となり、市場における魅力を保持しています。築年数が経過していることを考慮しても、良好な立地と維持されている価値は、長期的な居住や投資の選択肢として依然として魅力的です。

環境満足度

「ジークレフ住吉山手」周辺の環境は、治安の良さをうかがわせる交番の近さ、充実の医療施設107件、生活に便利なスーパー3件、コンビニ11件があり、洪水リスクや高潮の心配がほとんどない地盤の安定した地域であることがハザードマップによって裏付けられています。また、教育環境も充実しており、私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校が近くに存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コート御影の概要

コート御影は、平成11年3月に竣工した兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置する3階建ての中古マンションで、立地の良さが魅力です。総戸数は30戸で、82㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、緑豊かな住宅街に囲まれた生活環境が魅力的なマンションです。価格は、4390万円から6480万円で、阪急御影駅から徒歩6分というアクセスの利便性も兼ね備えております。

適正価格（売却）

コート御影は、神戸市東灘区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格偏差値74と高評価を受けており、現在の売出し価格が平均よりも23ポイント高いことから、価格の面では売り時かもしれません。近隣相場の動向と比較すると、コート御影の価格は5年間で8％の下落を示していますが、それでも適正推測価格を上回る5209万円の平均売出し価格を保っています。

将来性

コート御影の将来性偏差値は46と、地域平均にやや劣る数値を示していますが、その築年数25年を考慮すれば、駅に近い立地や充実した周辺施設を勘案すると、リノベーションなどによる価値向上の可能性も秘めています。この地域は、都市機能の整っているエリアであり、長期的に見ると駅近の物件は引き続き需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

コート御影周辺は、治安が良い住宅街であり、交番が徒歩10分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境が整っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが相対的に低い地域に位置している他、神戸市立御影北小学校や私立甲南小学校、神戸市立住吉中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

ファミーユ御影中町の概要

ファミーユ御影中町は、昭和52年築の親しみやすい佇まいで、兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置し、阪神線「御影」駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る3階建てマンションです。72㎡から78㎡の広さを備えた3LDKの居住空間が、2,180万円から2,798万円で提供されており、特に24.9～25.98百万円の価格帯は市場において多く見られます。

適正価格（売却）

ファミーユ御影中町の適正価格は、このエリアのマーケット動向を詳細に分析した結果、平均価値指標を基準にした偏差値で57ポイントを記録しており、適正な価格帯とされる20.09百万円に対して、相場は25.35百万円となっています。これは、地域の同条件物件の価格上昇率を大きく下回ることから、売却のチャンスと判断される傾向があります。

将来性

築47年の歴史を持つファミーユ御影中町は、周辺の中古マンションの平均築年数と比較してやや古さを感じさせますが、その将来性の評価は偏差値58ポイントと、エリア内の平均と比較しても高得点を得ています。駅近の立地は不変の価値を持ち、都市生活の便利さを享受する居住者にとって魅力的な点です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクへの備えという観点から、ファミーユ御影中町周辺環境の満足度は非常に高く評価されています。地元の交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、子育てにも適した環境を提供しています。また、国のハザードマップに基づいた環境評価も良好で、津波や高潮のリスクが低いことは居住者にとって大きな安心材料となります。

フローラ御影山手の概要

「フローラ御影山手」は、兵庫県神戸市東灘区御影山手に位置し、広々とした112㎡から129㎡の室内を誇る1984年築の低層マンションです。御影（阪急線）駅からわずか徒歩5分という好立地にあり、3LDKから4LDKの間取りで、市場価格は約3300万円となっており、物件の価値を反映した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区の不動産市場を分析した結果、フローラ御影山手の適正価格は2800万円と算出されており、現行の市場価格がその推定値を上回る3578万円で売り出されていることから、売却時のタイミングとしては価格が高騰しており、売り主に有利な条件となっていることが分かります。

将来性

フローラ御影山手は、築年数が40年と雖も、維持管理が行き届いており、今後の再開発計画やエリアの街づくり動向を考慮すると、将来価値は上昇する傾向にあります。また、阪急線御影駅からの近接性や、周辺のインフラ整備状況を基にAIが割り出した将来性指数は平均を上回る57ポイントをマークしています。

環境満足度

リビングに必要な生活施設が周囲に充実し、特に医療施設44件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に便利な立地であり、地域の教育環境も神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近くにあるため、ファミリー層にも好条件です。一方で、交番が1133mとやや距離がありますが、地盤は安定しておりハザードマップによる自然災害のリスクも低いと評価されています。

ベルシャトウ岡本の概要

「ベルシャトウ岡本」は、兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目に位置する、築27年の3階建て総戸数13室のマンションで、68㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,880万円から5,280万円の範囲に設定されています。このエリアは居住者にとって魅力的で、特に岡本駅から徒歩6分のアクセスの良さが注目されます。

適正価格（売却）

ベルシャトウ岡本の価格帯は、周辺市場の動向に照らし合わせると売却偏差値68と高めに評価され、東灘区内の平均価格の上昇を見る中で、比較的価値が保持されていることが窺えます。このマンションは売り出し中の平均価格が4,380万円で、市場動向に応じた価格戦略がなされていることが伺えます。

将来性

築数28年のベルシャトウ岡本は、駅近という利便性が未来の価値に良い影響を与えており、将来性において偏差値57を獲得しています。この数値はエリア内の同類物件と比較しても優れており、周辺環境の発展と共にその価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ベルシャトウ岡本周辺の生活環境は、治安、医療、教育といった観点で高い評価を受けています。交番が604m圏内にあること、71件の医療施設や必要な小売店が周囲に充実していること、神戸市立本山第一小学校や神戸市立本山中学校が近隣にあることは家族層にとって安心の要素です。更に、天災リスクも低く安全性の高さが見て取れます。

メゾン西岡本の概要

「メゾン西岡本」は、兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目に位置し、神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校が近くにあり、ファミリー層に適した環境を備えた1980年築の居心地の良いマンションで、広さは112㎡から117㎡の間で展開されており、価格は2800万円から3790万円となっています。

適正価格（売却）

「メゾン西岡本」の価格は、周辺市場価格と比較して適正と見られ、兵庫県神戸市東灘区のマンション市場動向を分析した結果、中古マンション市場の平均価格推移に沿っており、売り出し価格は平均価格よりもわずかに上回るが、地域の価格上昇トレンドを考慮するとリーズナブルな価格設定と言えます。

将来性

「メゾン西岡本」は築年数が長いものの、兵庫県神戸市東灘区の不動産市場においては、将来性が見込まれるエリアであり、AIによる分析から将来性偏差値は67ポイントと高く評価されており、長期的な価値の観点から投資に適している可能性が示唆されています。

環境満足度

「メゾン西岡本」は、兵庫県神戸市東灘区の中心部に位置し、生活利便施設として病院18件、スーパー1件、コンビニ1件が周囲に点在しており、治安と自然災害リスクの両面で安心して生活できる立地と評価されており、環境満足度は47と平均以下であるものの、学校も充実していることからファミリー層には魅力的な住環境と言えます。

ライブステージ御影山の手の概要

「ライブステージ御影山の手」は兵庫県神戸市東灘区御影3丁目に位置し、78㎡から89㎡の広さでプランニングされた3LDKや3SLDKの間取りがあり、価格帯は3,000万円から3,320万円で、阪急線御影駅から徒歩9分という優れた立地に加え、1997年3月に竣工された3階建のマンションであるため、東灘区における中古マンション選びにおいて魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

築26年を数える「ライブステージ御影山の手」は、神戸市東灘区内の中古マンション市場における総合売却偏差値を57とし、AIが推定する適正価格は2,567万円に対して、市場価格が3,165万円であることから、売主にとっては高値での売却が見込める一方で、購入者は購入時の価格下落リスクを考慮する必要があります。

将来性

「ライブステージ御影山の手」の将来性の評価は偏差値57と、地域の中古マンション平均を上回り、駅近立地と築年数の若さが好条件を生んでいますが、将来的な価値推移については、周辺の市場動向やマンションの管理状況などに注目し、注意深く見極めることが重要です。

環境満足度

「ライブステージ御影山の手」周辺は犯罪の発生率が低く、安全な治安環境が確立されており、さらに必要十分な医療施設、買い物施設が整っていることに加え、近隣には優良な教育機関が充実しており、災害リスクが低いとされる地域であるため、ファミリー層に特に推奨できる住環境となっています。

ザアーバンライフ岡本の概要

「ザ・アーバンライフ岡本」は、兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目に位置し、岡本駅から徒歩わずか2分という利便性の高い3階建てのマンションで、築年月は2007年6月です。広々とした110㎡の2LDKから171㎡の4LDKまで、豊富な間取りが用意され、価格は8390万円から1億7800万円の範囲で、一般的には1億2400万円台が市場価格となっていることから、資産価値と快適な居住空間の双方を求める層にマッチしています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、ザ・アーバンライフ岡本の適正価格偏差値は77と、平均値50に対してかなり高めであり、エリア内での価格上昇率17％というデータと反比例して同マンションの価格は下落しています。AIの試算によれば、8690万円が適正推測価格であり、現在の売り出し平均価格が1億2193万円であることから、市場における価格妥当性が高いと評価されています。

将来性

ザ・アーバンライフ岡本は築17年の物件であり、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古めながら、駅徒歩2分の立地優位性を持ち、将来性の偏差値は32とされています。これはエリア内の平均よりも低い数値ですが、駅近立地の長期的な利便性は、将来的な価値維持や賃貸需要への貢献が見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「ザ・アーバンライフ岡本」は、交番が499m以内にあり、周辺には病院108件、スーパー4件、コンビニ9件が存在しており、日々の生活に必要な施設が手厚く揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の危険が低い地域であり、安全な居住環境としての評価も高いです。教育施設としては神戸市立本山第一小学校や神戸市立本山中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ファミーユ岡本の概要

ファミーユ岡本は、緑豊かな住宅街に位置する兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目にある3階建てのマンションで、全6戸のうち77㎡の3LDKが2680万円から2980万円で取引されており、摂津本山駅からは徒歩7分という魅力的な立地を誇っていますが、築年月が1978年2月でありながら、その価格設定は地域の市場価値を反映したものです。

適正価格（売却）

ファミーユ岡本の適正価格は、神戸市東灘区内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値63の評価を得ており、地域の中古物件価格の傾向を考慮すると、過去5年間での価格上昇率が平均16%に対し、本物件は12%の価格下落を見せており、市場平均価格よりも割安感があります。

将来性

将来性の観点から見ると、ファミーユ岡本は46年の築年数を経ているものの、駅近であることや、周辺のインフラ、教育施設の充実度を考慮に入れると、将来性の偏差値は49と平均よりも若干低いものの、定期的なメンテナンスや再開発の動向が将来価値に影響を与える要素となります。

環境満足度

環境満足度については、ファミーユ岡本は治安の良い立地であり、近隣には警察署が132m以内に存在し、また114件の医療施設や複数の買い物施設が生活の利便性を高めています;地域のリスクマネジメントとして洪水や高潮のリスクが低い点も安心感を提供しており、神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校など教育施設も充実しており家族層に適した環境が整っています。

三井第2御影ハイツの概要

三井第2御影ハイツは、住所兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目に位置し、平米数51㎡〜77㎡の2LDKが1780万円から3280万円の価格帯で提供されており、その築年月は1984年7月であるため、歴史を感じさせつつもその立地には一定の魅力があります。最寄駅は徒歩7分の住吉（東海道本線）、同じく徒歩7分の住吉（神戸新交通線）、そして徒歩11分の御影（阪急線）が利用可能であり、3階建てのこのマンションは23室から成り立っています。

適正価格（売却）

三井第2御影ハイツの価格は、1780万円から3280万円であり、神戸市東灘区の同程度の物件と比較すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格である1482万円と比較して高価ですが、この地域の中古マンション価格が5年で平均16％上昇していることを考えれば、そのポテンシャルに注目すべきでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、駅からのアクセスが良好な立地に加えて、AIによる偏差値が52ポイントと平均を上回っており、築40年の熟成した物件であるにも関わらず、長期的な価値が見込まれるエリア内に位置しています。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番が538m以内にあり、周辺には105件もの医療施設、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。また、甲南小学校や神戸市立住吉中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族での居住にも適しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも環境の良さを裏付けています。

ビアライフ岡本の概要

神戸市東灘区の閑静な住宅街に位置する「ビアライフ岡本」は、緑豊かな岡本地域にほど近く、1975年に建てられた落ち着いた外観の3階建てマンションで、総戸数25戸の規模を誇ります。55㎡のコンパクトな間取りから家族向けの広々とした119㎡まであり、価格範囲は1480万円から3480万円で、市場の動向と比較しても均衡を保った価格設定です。

適正価格（売却）

「ビアライフ岡本」の適正価格は、周辺地域の市場価格動向と比較し、緻密なデータ解析を基にAIが推測する売出し平均価格2345万円に対し、売却偏差値63を獲得しており、立地や物件の質を考慮した際に、現在の市場価値を上回るポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

駅徒歩11分のアクセスの良さや、周辺施設の充実度を鑑みれば、将来性偏差値53という数値は、築49年の物件としては期待値を上回るもので、近隣の開発動向や街の成長を予測すると、持続可能な価値を維持していくことが見込まれます。

環境満足度

「ビアライフ岡本」周辺は、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、医療施設76件、生活関連施設としてスーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の暮らしを支えるインフラが整備されています。加えて、神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校などの教育機関も近く、子育て世代にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

ファミーユ住吉の概要

ファミーユ住吉は、兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置する3階建てマンションで、住吉駅(神戸新交通線)から徒歩7分、住吉駅(東海道本線)からも同7分、御影駅(阪急線)からは徒歩11分のアクセスの良さを誇っており、広さはすべての部屋が89㎡の3SLDKで、価格帯は2,480万円から3,100万円となっており、昭和50年(1975年)3月に竣工した物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からファミーユ住吉を評価すると、神戸市東灘区の中古マンション市場での価格変動を考慮した上での売却偏差値65は、平均値を上回る高評価を示しており、過去5年の16％の価格上昇率に対して、本物件は10％の価格下落を経験しているにもかかわらず、推測される適正価格1,677万円に対して現行の平均販売価格は2,789万円と高く、売却の適時であると評価されています。

将来性

将来性に関しては、建築から49年が経過しているファミーユ住吉は、東灘区の同価格帯の物件の平均よりも約17年年季が入っていますが、その立地条件の良さからAIが算出した偏差値は48であり、エリア内のマンション平均をわずかに下回っているものの、駅近であることが将来的に価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

ファミーユ住吉周辺の治安は、最寄りの交番が579m圏内にあることから良好であると評価される一方で、近隣には病院が96件、スーパー4件、コンビニ10件と日常の買い物にも不自由しない環境が整っております。甲南小学校や住吉中学校が近くにあることも良質な教育環境が望める要因となっており、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。

グルーブ西岡本プレミアムの概要

「グルーブ西岡本プレミアム」は兵庫県神戸市東灘区に位置し、2016年築の3階建てで3LDKまでの広々とした居住空間は70㎡から120㎡で構成されており、価格帯は4980万円から9380万円で、典型的な物件は約6000万円台前半で取引されています。立地は住吉駅から徒歩約14分と利便性が高く、快適なコミュニティーライフを求めるファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

市場データとAI解析に基づき、「グルーブ西岡本プレミアム」の平均売り出し価格6798万円は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値60を記録し、若干の価格上昇余地が見込まれますが、現時点での適正価格は6023万円と予測されており、売却を検討している所有者にとっては有利な条件といえるでしょう。

将来性

築8年の「グルーブ西岡本プレミアム」は、同エリアの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は58と予測されています。この結果は、市内中心部へのアクセス利便性や地域の発展性を考慮したものであり、長期的な資産価値の保持が期待される点を示しています。

環境満足度

生活便利施設が充実している「グルーブ西岡本プレミアム」周辺は、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日々の生活が非常に便利です。学校環境も充実しており、こどもの教育環境にも恵まれていますが、治安の面では交番が900m以内になく、他エリアと比較して劣る可能性が示唆されており、環境満足度の偏差値は48となっています。

パレ御影住吉本町の概要

「パレ御影住吉本町」は、兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目に位置し、徒歩圏内に住吉駅（東海道本線）、住吉駅（神戸新交通線）、御影駅（阪急線）へのアクセスが可能な便利な立地にあります。1988年に築かれたこのマンションは、3階建ての総戸数16室からなり、広さは82㎡の2LDKから154㎡の5LDKまでと多種多様です。価格範囲は2580万円から5180万円で、地域の中古マンション市場との比較においても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

パレ御影住吉本町は、価格の適正性において総合偏差値55の中、特に適正価格の偏差値が63と高く、現行の売り出し価格が近隣の相場と比較して適正であることが推察されます。地域の中古マンション価格が過去5年間で16％の高騰を見せている中、当該物件は11％の価値低下を示しており、購入者にとってはお買い得な価格設定といえるでしょう。

将来性

築36年が経過している「パレ御影住吉本町」は、将来性において偏差値47とやや低めですが、駅近のロケーションと東灘区という人気の居住地を考慮すれば、中長期的な価値維持や再開発等の可能性を秘めた物件と考えることもできます。築年数の経過に伴い、建物の維持修繕やリノベーションの検討が必要となる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度においては、交番が565m以内にある安全な地域に立地しており、また周辺には111件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニと十分な生活利便施設が揃っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、非常時の安全性も高いと評価される一方、教育環境にも恵まれ私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校が近隣に存在するため、家族にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ファミーユ住吉牛神前の概要

「ファミーユ住吉牛神前」は、兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置し、阪急御影駅からは徒歩8分という魅力的な立地にあり、91㎡から126㎡の広さを誇る住戸が2900万円から3880万円で取引されている1980年竣工の総3階建てマンションで、周辺エリアの中古物件市場を考えると、実需や投資の観点からも注目される物件です。

適正価格（売却）

現在の価格帯29,000,000円から38,800,000円は、東灘区内の市場データを分析した結果、平均より偏差値が高く設定されており、独自AIの算出した適正価格22,970,000円と比較すると現売出し価格が高めであり、市場価格の上昇傾向を反映しています。

将来性

築年数は44年とやや老朽化が見られるものの、「ファミーユ住吉牛神前」は三駅利用可能なアクセスの良さから、買い替え需要や首都圏からの移住者による需要が見込まれるため、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る47と評価されていますが、立地面の強みが将来価値を支えていると言えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く、交番も近くにあり、医療施設は114件、スーパー4件、コンビニ13件と充実しています。さらに、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地域という点で安心感があり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は56となっています。

御影ソルステージュの概要

神戸市東灘区に位置する「御影ソルステージュ」は、築年月2000年3月の3階建てマンションで、緑豊かな住吉山手エリアにあり、阪急御影駅から徒歩14分、住吉駅（神戸新交通、東海道本線）からそれぞれ徒歩16分の好立地にあるのが魅力です。広さは83㎡の3LDKから131㎡の4LDKまでの選択肢があり、価格帯は3,900万円から5,280万円で、流通している物件の多くが4,680万円から4,880万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

東灘区の中古マンション市場において、御影ソルステージュの価格は売却偏差値67と高く、近隣の物件と比較して価値が高いと評価されています。平均的な価格推移としては、周辺の中古マンションが過去5年間で16%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の下落を示していますが、売却時の市場価格は推定適正価格よりも高いため、売り手にとっては有利な状況が期待されます。

将来性

御影ソルステージュは、築24年が経過しており、東灘区の類似物件に比べ若干古さは感じられますが、その将来性の偏差値は57と平均以上で、依然として投資価値があるとみられています。この点は、交通の便利さや環境の良さが評価されており、中古マンション市場においても、この物件には注目が集まっています。

環境満足度

御影ソルステージュ周辺の環境には、病院や学校、商業施設などが充実しており、日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。最寄りに国立病院機構神戸医療センターや神戸市立住吉中学校があり、生活利便性は高いと言えます。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響を受けにくい立地も安心感を与えており、環境満足度の偏差値42は改善の余地があるものの、総合的な評価は高いです。

パレロワイヤル岡本の概要

「パレロワイヤル岡本」は、兵庫県神戸市東灘区西岡本に位置し、1984年3月に竣工された、総戸数5戸の3階建てマンションです。91㎡の3LDKが3480万円で取引されるこの物件は、御影（阪急線）、住吉（神戸新交通線、東海道本線）と複数の駅が利用可能であり、徒歩圏内の立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区の中古マンション市場データに基づき、近隣物件との価格比較を行った結果、「パレロワイヤル岡本」の価格は相場に対して適正であると分析されます。築年数が平均よりも古いながらも、その立地や利便性を加味すると、価格は市場価値と見合ったものになっています。

将来性

築40年を迎える「パレロワイヤル岡本」ですが、将来性の評価は平均を上回り、周辺地域の発展や、耐震性などに関するリニューアルの可能性を含め、長期的な投資としての魅力を持つ物件と評価できます。特に、東灘区は都市開発が進み、人口流動も活発なため、不動産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面で「パレロワイヤル岡本」が立地する地域は平均的であり、交番までの距離は1246mとやや遠いものの、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスは良好です。また地盤の安定性や洪水リスクが低く、災害時のリスクも最小限に抑えられる地域とされ、安心して生活できる環境が整っています。

ファミールグラン御影ウイズの概要

ファミールグラン御影ウイズは、兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目に位置し、阪急御影駅及び阪神御影駅から徒歩8分の好立地にあり、東海道本線の住吉駅も徒歩10分の距離にあります。築年月は1999年3月で、総戸数は18戸の3階建てです。規模や間取りは2LDKの57㎡から4LDKの159㎡まであり、市場価格は約2,980万円から7,800万円の範囲で、兵庫県神戸市東灘区の物件としては、魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

現在のファミールグラン御影ウイズの平均売出価格は約4,943万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による理論価格3,471万円と比べると約1,472万円高く、売却偏差値は70と、地域平均56を大きく上回っています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均16％上昇している一方で、このマンションは13％価格が下落していることから、市場動向を見定めつつ、最適な売却タイミングを考慮することが重要です。

将来性

この物件は築25年が経過し、周辺の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近という利便性が高い点は評価できます。マンションマーケットのAIが算出した将来性偏差値は39ポイントで、エリア平均から10ポイント低いものの、立地や周辺の発展可能性を考慮して投資判断を行う必要があります。

環境満足度

治安に関しては、御影警察署が近隣にあるため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに医療施設143件、スーパー7件、コンビニ16件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、神戸市立御影北小学校、御影小学校、住吉中学校、御影中学校といった教育機関も徒歩圏内にあるため、ファミリー層には特に魅力的な居住環境です。ハザードマップに照らし合わせると、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。

フローラ岡本の概要

「フローラ岡本」は兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目に位置し、1989年12月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数は10戸です。この物件は、広さ164㎡の3SLDKとして提供されており、価格帯は5580万円となっています。周辺には岡本駅が徒歩11分、摂津本山駅が徒歩12分、住吉駅が徒歩16分と、3つの駅が利用可能で交通利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

「フローラ岡本」の販売価格5580万円は、神戸市東灘区の平均的なマンション価格と比較して適正な価格範囲内にあることを示しており、販売価格に関しては、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測である4467万円よりも高い値付けとなっていますが、このエリアの不動産価格の上昇傾向を踏まえると、投資としての魅力も考慮に含む価格設定といえます。

将来性

築年数が約35年の「フローラ岡本」は、神戸市東灘区の中でも比較的築年数が経過している部類に入りますが、その将来性に関しては、駅近という立地条件やエリアの発展性を鑑みると、中長期の資産価値保持が期待できる物件と評価できます。特に、駅へのアクセスやエリアの利便性といった点では、他の同価格帯の新築マンションに劣らない魅力を持っています。

環境満足度

「フローラ岡本」の環境面での満足度は、治安面での安心感を与える交番の近さや、日常生活をサポートする病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富に存在する点で高く評価されます。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いため、災害発生時の安全性も高いといえます。教育施設が周辺にあることも子育て世代には大きなメリットで、神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校、神戸市立本山南中学校や神戸市立本山中学校などが利用可能です。

グランヴィ御影郡家の概要

グランヴィ御影郡家は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家に位置し、2018年築の比較的新しい低層マンションで、広さ105㎡の3SLDKから176㎡の4LDKまで、1億3800万円から2億3000万円の価格帯に揃っています。徒歩圏内に3つの駅がありアクセスが便利な上、神戸市立住吉中学校や甲南小学校といった教育機関も近くにあり、ファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は77と兵庫県神戸市東灘区の平均を大きく上回っており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べても、グランヴィ御影郡家は高い評価を受けています。このデータはマンションマーケット独自のAIアルゴリズムにより導かれたもので、他物件と比較した場合の中古価格の妥当性を指し示しています。

将来性

グランヴィ御影郡家の将来性に関する偏差値は32と、周辺エリアの他のマンションに比べて低めですが、築年数が比較的短く、交通アクセスの良さや近隣教育施設の充実などを考えると、長期的な居住における価値は依然として高いと判断できます。

環境満足度

環境満足度において、グランヴィ御影郡家は治安の良い地域に位置し、病院150件、スーパー6件、コンビニ14件が周辺に集約しており、高い利便性を誇っています。また、地盤が固く、自然災害にも強い地域性を持つため、安心して生活できる環境となっております。

フローラ御影フラットの概要

フローラ御影フラットは兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-20に立地し、築年月1989年3月の3階建マンションであり、総戸数10戸の比較的小規模な集合住宅です。平米数は77㎡の2LDKから168㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は3380万円から5380万円となっており、その立地の良さから最寄の御影（阪急線）、住吉（東海道本線）、住吉（神戸新交通線）各駅まで徒歩11分というアクセスの利便性が魅力です。

適正価格（売却）

フローラ御影フラットの適正価格に関しては、マンションマーケットのAI分析に基づくと、兵庫県神戸市東灘区の中古マンションの平均価格推移を考慮すると、同区域の平均偏差値56に対して67とかなり高めの評価を受けており、過去5年間で近隣物件が約16%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は8%の価格下落が見られます。現在の平均売出価格は4123万円であり、AIによる推測適正価格の2855万円と比較しても高めの設定であることが分かります。

将来性

フローラ御影フラットの将来性を考えるにあたり、まず、築年数が35年となっており、近辺他物件の平均と比べると10年ほど古い点が挙げられます。それにもかかわらず、立地が駅近で交通アクセスの良さは将来的にも価値がありますが、AIの予測による将来性は偏差値47と平均より僅かに下回る結果となっています。このデータは物件の年数や設備の状態などを総合的に評価した結果に基づくため、現在の価格設定の妥当性を考える貴重な指標となります。

環境満足度

環境満足度においては、フローラ御影フラットの立地するエリアは、医療施設64件、スーパー2件、コンビニ8件という充実した生活便利施設が点在しています。治安の面では、最寄りの交番が860mとやや距離がありますが、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや高潮の影響が少ない地域とされています。教育施設についても、私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校が近隣にあり、子育て世代には安心の立地条件を備えています。

岡本シティハウスの概要

岡本シティハウスは、1991年築の兵庫県神戸市東灘区森北町に所在し、甲南山手駅から徒歩9分という交通至便な立地にあります。総戸数21戸のこのマンションは、広さ82㎡の3SLDKから105㎡の3LDKまでの間取りが用意され、4280万円から5500万円という範囲で価格が設定されており、近隣の市場データと比較しても価格競争力を持っています。

適正価格（売却）

岡本シティハウスは、兵庫県神戸市東灘区の不動産市場において適正価格の偏差値74を記録し、その価格設定は周辺の同規模物件に比べて優れていることが分かります。このエリアの中古マンション市場が活況を呈していることを考慮すると、投資目的であっても自己居住目的であっても、価値が見合った、合理的な選択と言えるでしょう。

将来性

竣工から30年以上が経過している岡本シティハウスの将来性の評価は、AIによる解析で偏差値42を示しており、同エリア内の新築や築浅の物件と比べるとやや見劣りするものの、駅近立地というポテンシャルを考えれば、適切なリノベーションを施すことで価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

岡本シティハウス周辺の環境は、治安が良く交番が近いこと、生活必需施設が充実していること、自然災害のリスクが低いことが特徴で、地域の小学校である神戸市立本山第三小学校が近くに位置するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

御影野村ハイツの概要

兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置する「御影野村ハイツ」は、72㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2480万円から3490万円に設定されており、阪急御影駅にほど近く、築年月は1976年10月と歴史を感じる造りでありながら、周辺環境の充実性とアクセスの良さを兼ね備えた立地である点が魅力です。

適正価格（売却）

「御影野村ハイツ」は、地域平均の価格推移と比較しても適正価格の偏差値が66と高く評価されており、神戸市東灘区の中古マンション市場でみると、近年の価値の高まりやエリアの発展性を考慮すると現在の売却額が妥当であり、将来的な価値上昇も見込めるとAI分析では判断されています。

将来性

築年数が48年という歴史を持つ御影野村ハイツですが、阪急御影駅徒歩8分という駅チカ物件であることや、東灘区の積極的な再開発プランにより、将来性偏差値は平均より低いものの41を維持しており、エリアとしての成長性を背景に投資にも適した不動産と言えます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった基本的な生活条件を十分に満たしており、ハザードマップに基づいても安全性が高い地域に位置する御影野村ハイツは、環境満足度の偏差値が55と評価され、特に治安の良さや公立・私立を問わず優れた教育施設の近接性は子育て世代にとっても魅力的です。

ジークレフ御影山手緑静館の概要

「ジークレフ御影山手緑静館」は、兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目に位置し、2000年9月に竣工した共同住宅で、御影（阪急線）駅からは徒歩9分の利便性の高い立地にあります。広さは79㎡から107㎡の間で、価格帯は3180万円の3LDKから6790万円の4LDKまでとなっており、その中で4880万円〜5000万円の帯が最も一般的です。この立地と広さでこの価格帯は、周辺のマンション市場と比較しても魅力的であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習に基づいた評価によると、「ジークレフ御影山手緑静館」の適正価格の売却偏差値は70と評価されており、神戸市東灘区の中古マンション市場の平均偏差値56を大幅に上回っています。過去5年の価格推移をふまえると、周辺物件の価格が平均16%上昇する中、本物件は5%下がったとされていますが、AI推定による価格と比較して現在の市況が高いため、売却するには有利なタイミングであると判断されます。

将来性

築年数が24年の「ジークレフ御影山手緑静館」は、周辺の同等物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値52を得ており、御影駅へのアクセスの良さや、エリア内での立地条件が評価されています。交通の便が良く、市街地にも近いことから、住み続ける方にも投資目的で購入する方にも一定の魅力が見込まれている物件です。

環境満足度

「ジークレフ御影山手緑静館」の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、病院が47件、スーパー3件、コンビニ5件があることから日々の生活には不自由がないと言えます。さらに、防災面でも安心感がある地域に位置し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップからも確認できます。通学区域内には神戸市立御影北小学校や鷹匠中学校などがあり、子育て世帯にも配慮された環境といえるでしょう。

住吉川パークハイムの概要

住吉川パークハイムは、魚崎駅から徒歩8分の至近距離に位置する兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目5-3に所在し、1984年11月竣工の3階建てのマンションで、21室の構成を誇ります。広さは58㎡から76㎡と比較的ゆとりのあるリビングスペースで、市場価格は1190万円から1980万円の範囲で変動しています。

適正価格（売却）

住吉川パークハイムの売却価格は、神戸市東灘区における中古マンション市場の動向と比較して、偏差値53と評価されています。過去5年間で地域の同条件物件の平均価格が約16％上昇する中、本物件は6％程度の価格下落を見せていますが、マーケット分析に基づく適正推測価格1201万円に対し、平均売出価格1453万円と評価されており、売り時を迎えていることが推察されます。

将来性

築約40年の住吉川パークハイムは公共交通の利便性に優れ、将来性の指標である偏差値は51を記録しており、東灘区内の同範疇のマンションと比較しても見劣りしないエリアであることが示唆されています。さらに、将来の価値を左右する駅近の利便性や地域の発展性を考慮に入れると、投資や住まいとしての価値も期待できます。

環境満足度

住吉川パークハイムの住環境は、治安、医療、買い物、教育の面で高い満足度を誇ります。交通警察の施設が467メートル以内という犯罪への抑止力、周辺に97件の医療施設、スーパー4件、コンビニ15件の利便施設があり、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮の危険性も低い地域です。さらに、神戸市立魚崎小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校などの教育機関も近隣に位置しており、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

ライオンズマンション御影住吉の概要

ライオンズマンション御影住吉は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、76㎡の3LDKが2280万円、83㎡の4LDKが2580万円の価格帯で売り出されている、昭和62年3月に建てられた3階建ての中古マンションです。住吉駅や御影駅の両方から徒歩圏内でアクセス可能であり、周辺には生活に必要な施設が充実しており、交通アクセスと生活便の良さがマッチしている物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション御影住吉は、築37年という経年を考慮すると、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52と評価されており、近隣のマンション価格の平均上昇率と比較してやや低下している傾向にありますが、これは築年数による影響も考えられます。

将来性

周辺の発展とともに将来性が見込まれるエリアに立地しており、偏差値54と評価されたライオンズマンション御影住吉は、築年数が37年でやや古いものの、再開発や地域の価値向上に伴い、長期的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション御影住吉周辺は、生活施設が充実しており、治安の良さ、医療施設の豊富さ、交通アクセスの利便性が高く評価されています。また、近隣には私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校などの教育施設もあり、子育てにも適した環境です。