兵庫県芦屋市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミーユディア芦屋の概要

ファミーユディア芦屋は、兵庫県芦屋市岩園町に位置し、JR芦屋駅から徒歩15分という利便性を持ちながらも、1989年築の歴史ある低層マンションです。全6室の規模で、各戸は91平方メートルのゆとりある2LDKを提供し、市場価格は4,180万円から4,550万円の範囲で形成されており、安定した住宅需要が見込まれる地域特性を持っています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を考慮すると、ファミーユディア芦屋の売却価格4180万円〜4550万円は、地域の中古マンション相場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値では73と評価されています。これは芦屋市内での他の物件との比較からも高い価値が見込まれることを示しており、投資家や求める居住者にとって適正価格と捉えられます。

将来性

築年数が35年と多少経過しているものの、ファミーユディア芦屋は、将来性の偏差値が58と評価されており、同エリアの物件と比較しても将来性に期待が持てる物件です。芦屋市内のハイクラスな住環境として知られるロケーションも、将来的に価値が下がりにくい要因となってます。

環境満足度

ファミーユディア芦屋の環境満足度は偏差値61で、治安の良さが評価されています。周辺には公共施設や生活利便施設が充実しており、芦屋市立岩園小学校が近く、家族連れにも適した環境です。自然災害に強い地盤に位置することも安心感に繋がり、快適な住環境を形成していると言えるでしょう。

ジアーバネックス芦屋オーナーズの概要

ジアーバネックス芦屋オーナーズは、兵庫県芦屋市月若町に位置し、2017年3月竣工の新耐震基準に適応した質の高いマンションです。全16室のこのマンションは、86㎡の2SLDKから213㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、価格範囲は8580万円から3億1300万円に設定されており、その立地は芦屋川駅から徒歩6分、芦屋〔ＪＲ〕駅から徒歩10分、甲南山手駅から徒歩11分という交通アクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

現行の市場環境において、ジアーバネックス芦屋オーナーズの価格帯は適正価格の偏差値69を記録しており、同地域における他物件と比較しても価格評価が高いことが窺えます。特に、売却時の適正価格が平均価格との比較で高評価を受けており、価格安定性と投資リターンを重視する購入者にとって魅力的なオプションとなるでしょう。

将来性

市内中心部に近く、3つの駅へのアクセスが容易なジアーバネックス芦屋オーナーズは、利便性の高さを基盤にした将来性偏差値61を獲得しています。築年数が築7年と比較的新しいため、長期にわたる価値の維持が見込まれ、将来的な不動産価値の上昇も期待できます。

環境満足度

ジアーバネックス芦屋オーナーズ周辺は、環境満足度に優れ、治安の良さや利便性の高さが際立っています。356m以内に交番があり、病院・スーパー・コンビニなどの生活必需施設も充実しており、日常生活を快適に送ることができます。さらに、洪水や高潮リスクが低い地域であり、自然災害に対するリスク軽減も図られています。

プラウド芦屋平田町の概要

「プラウド芦屋平田町」は、築年月2015年10月の高級感溢れる住宅エリアに位置し、兵庫県芦屋市平田町5にある3階建のマンションで、総戸数21戸と限られた専有空間を持ち、広さは100㎡〜121㎡のゆとりある設計となっており、最寄駅である阪神線芦屋駅からは徒歩8分という通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

現在の「プラウド芦屋平田町」の売出価格範囲は8,270万円から1億3,800万円であり、芦屋市内の同規模の中古マンション相場を上回る水準で、適正価格の売却偏差値は66と評価されますが、地域の不動産価格上昇率と照らし合わせると、今後の市場変動を考慮し売却を検討されるタイミングとしては適している可能性が高いと分析されています。

将来性

築9年の「プラウド芦屋平田町」は、将来性の偏差値が63と兵庫県芦屋市の平均を大きく上回っており、駅近立地に加え、維持管理状態の良さや、地域の成熟した市場環境などが将来の不動産価値の上昇を期待させ、投資対象としても注目されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「プラウド芦屋平田町」は環境満足度において偏差値50と評価され、交番が110m圏内にあり、市立精道小学校へのアクセスも良好で、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているなど日常生活に必要なインフラが揃っており、自然災害リスクも低い地盤に恵まれた安心で便利な居住環境を提供しています。

岩園ダイヤハイツの概要

「岩園ダイヤハイツ」は兵庫県芦屋市岩園町に位置し、豊かな歴史を持つ築45年の低層マンションで、全33戸の広々とした部屋が特徴（101㎡〜143㎡）です。価格帯は2500万円から4480万円で、特に3980万円〜4180万円の間に集中しており、芦屋市の閑静な住宅街にあることから安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データと比較して、岩園ダイヤハイツの適正価格偏差値は60を記録しており、平均市価よりも高めですが、中古マンション市場動向や周辺環境を考慮すると、現行価格も妥当であり、特に3LDKの101㎡の部屋は3126万円というAI推定価格と比較しても適正と言えるでしょう。

将来性

芦屋という地域性を活かし、兵庫県芦屋市岩園町にある岩園ダイヤハイツの将来性偏差値は55となり、エリア内の他物件に比べても申し分なく、特に将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めているため、中長期的な価値が見込めます。

環境満足度

岩園ダイヤハイツの環境満足度は高く、治安の良さや、生活に必要な施設の充実が魅力です。周辺には芦屋市立岩園小学校や芦屋市立朝日ケ丘小学校をはじめ医療施設や買い物施設が揃っており、ハザードマップ上でも安全性が確認されているため、家族層には特に推奨できる環境です。

ファミーユ芦屋の概要

ファミーユ芦屋は、芦屋市前田町にある3階建て、総戸数18戸のマンションで、築年月は1977年2月であり、兵庫県芦屋市の閑静な住宅地に位置しています。最寄駅は阪神線芦屋駅徒歩9分、芦屋川駅徒歩10分、そしてJR甲南山手駅徒歩10分と非常にアクセスが良好です。広さは84㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまであり、価格は2160万円から3180万円の範囲に設定されており、この地域の物価状況を考えると、非常に適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ファミーユ芦屋の価格帯は2160万円から3180万円で、地域の中古マンション市場と比較し偏差値57と適正とされています。この範囲は、芦屋市内の中古マンション市場における価格動向と照らし合わせても妥当であり、特に2380万円台が市場で最も多く取引されている価格帯です。AIによる価格推測では、この物件の推測適正価格は約1979万円であり、現行価格はやや高めであるものの、地域の価格上昇を鑑みれば、今後さらなる価値上昇が期待されています。

将来性

将来性の面では、ファミーユ芦屋は築年数が47年とやや古いものの、偏差値59で評価されており、兵庫県芦屋市の同価格帯の物件と比較すると高い将来性が見込まれます。駅近であることや、芦屋市が持つ高いブランド力、また地域のインフラ整備の進行により価値の向上が予測され、長期的な投資として適していることが推測されます。

環境満足度

環境面でもファミーユ芦屋は非常に良好で、周辺には治安の良さを保証する交番が339m以内にあるほか、医療施設が149件、スーパーが6件、コンビニが14件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、近隣に芦屋市立精道小学校がありファミリー層にも適している点が高く評価され、環境満足度は偏差値54となっています。

ザパークハウス芦屋の概要

「ザパークハウス芦屋」は兵庫県芦屋市東芦屋町に立地し、多彩なアクセスオプションを提供する都市型住宅で、66㎡の1LDKから142㎡の2LDKまでの豊かな平米数オプションと、駅徒歩11分という通勤・通学に優れた立地条件が特徴です、築年月2015年2月のこの物件は、3階建ての33室という規模感で、市場価格帯も5550万円から2億5000万円と幅広い層に対応しており、芦屋というブランド地のメリットを最大限に活かしたマンションです。

適正価格（売却）

「ザパークハウス芦屋」の適正価格に関しては、芦屋市内の中古マンション市場データに基づくと、その販売価格は市場平均を大きく上回る位置にありますが、近隣物件と比較した価格上昇率は低い傾向にあるため、売却検討の際には市場の動向を注視し、タイミングを見極める必要があります。

将来性

築6年と比較的新しい「ザパークハウス芦屋」は、将来性において54の偏差値を得ており、地域内の類似物件と競合しつつも駅近という利便性が評価されています、このようなデータは投資目的の購入者にとって参考になる情報であり、また自己居住を考えるにあたっても安心材料となるでしょう。

環境満足度

「ザパークハウス芦屋」周辺は、病院や学校といった教育・医療施設が充実しており、生活利便性は高い評価ができます、さらに地盤安定と災害リスクが低い地域であることから、家族での居住にも適しているといえるでしょう。

プラウド芦屋東山の概要

プラウド芦屋東山は、兵庫県芦屋市東山町に所在し、芦屋川駅およびJR芦屋駅から徒歩11分という利便性の高い立地に2017年に竣工した3階建ての高級マンションで、84㎡の3LDKから始まり、134㎡の3LDK+Sまでの幅広い間取りがあり、価格は8480万円から3億1000万円で、特に1億2300万円から1億2500万円の間が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

プラウド芦屋東山の価格設定は、芦屋市内の同様の物件と比較して僅かに高いものの、地域の中古マンション価格が5年間で平均17％上昇する一方で当物件は価格が横ばいを保っているため、売却に関して見ると、独自のAI分析による適正価格推測1億2552万円に比べて現行の売出し平均価格が1億2816万円となっており、時価に見合った価格での売却が見込まれます。

将来性

築7年未満のプラウド芦屋東山は、芦屋市の同価格帯のマンションと比較して新しく、駅からのアクセスも良好で、AI分析によると将来的に価値が増す可能性を示す偏差値58と高評価を受けていますが、地域全体のマーケットトレンドや都市開発計画など具体的な要因に基づいてさらに分析を進めることが重要です。

環境満足度

プラウド芦屋東山の環境は、警察署が徒歩圏内にあり、治安面で安心です。また医療施設や商業施設が充実しており生活利便性に富んでいる上、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いと評価されています。教育環境も整っており、芦屋市立岩園小学校、芦屋市立山手小学校、芦屋市立朝日ケ丘小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

プラウド芦屋三条町の概要

「プラウド芦屋三条町」は兵庫県芦屋市に位置し、平成24年11月に竣工された質の高い住宅地域に建つマンションです。総戸数22戸で構成され、73㎡の3SLDKから104㎡の4SLDKまでの広さがあり、最寄りの甲南山手駅まで徒歩8分、さらに芦屋川駅と芦屋〔JR〕駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高いです。価格帯は4,780万円から7,090万円と芦屋市における中古マンション市場においても適正範囲に収まっております。

適正価格（売却）

「プラウド芦屋三条町」の売り出し中の物件は、兵庫県芦屋市で観測される中古マンション市場の動向を分析した結果、平均を上回る適正価格で取引されており、売却偏差値は63と高評価です。周辺市場と比較して、価格が8%の上昇傾向にある中、このマンションは9%の価格低下が見受けられるため、買い手にとって魅力的な投資価値があると言えるでしょう。

将来性

築年数が12年と新しい「プラウド芦屋三条町」は、兵庫県芦屋市のマンション市場においても比較的若い物件です。将来性の評価としては偏差値50を記録しており、同築年数の他マンションと同等の将来的な価値が予想されます。アクセスの良さも含め、長期的な住まいや投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「プラウド芦屋三条町」の環境満足度は偏差値51と平均をやや上回ります。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院や生活利便施設が充実している点は住環境の質を高めています。また、国のハザードマップにも示されている通り、自然災害のリスクが低いエリアに位置し、芦屋市立山手中学校の近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

芦屋楠町アーバンライフの概要

兵庫県芦屋市楠町に位置する芦屋楠町アーバンライフは、落ち着いた住環境と優れたアクセスを兼ね備えたマンションで、最寄りの打出駅から徒歩7分の距離にあり、築年数は約45年となる1976年竣工の3階建てで、広さは57㎡から89㎡の間で3LDKの間取りを中心に展開し、1480万円から3250万円という幅広い価格帯が設定されており、特に2450万円から2870万円の間に取引が集中しています。

適正価格（売却）

芦屋楠町アーバンライフは、近隣市場価格と比較して適正価格の偏差値61を有しており、近年5年間で兵庫県芦屋市では他の中古マンション価格が平均8%上昇する中、当マンションは18%の価値下落が見られ、AIによる適正価格推測では1705万円であるものの、現在の平均売り出し価格は2559万円と高めに設定されており、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が47年を迎える芦屋楠町アーバンライフは、周辺地域の平均的な築年数と比較しても古い部類に入りますが、駅近であることや兵庫県芦屋市という地域の魅力により、将来性の偏差値は40となっており、地域平均と比較して若干見劣りがするものの、今後の再開発計画などによる価値向上の可能性があります。

環境満足度

芦屋楠町アーバンライフの周辺環境は、治安の良さ、生活の利便性に優れ、環境満足度偏差値は52を記録しており、442m以内に交番があり、病院、スーパー、コンビニも充実し、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、また、津波や高潮からも比較的安全とされる立地条件に恵まれており、近隣には芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校があるため、家族層にも適した住環境と言えます。

芦屋三条町パークハイムA棟の概要

芦屋三条町パークハイムA棟は、兵庫県芦屋市に位置する1982年築のマンションで、95㎡の広さを持つ4LDKの部屋が2750万円から3580万円で取引されていますが、最も一般的な価格帯は2980万円で、甲南山手駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

芦屋三条町パークハイムA棟は、適正価格の偏差値が59と平均値を超える物件であり、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の動向を考慮すると、近年の価格上昇率と比較して売り時と推測される一方で、独自AIによる推測価格2448万円に対して現行売り出し価格が3124万円となっています。

将来性

築40年を超えた芦屋三条町パークハイムA棟は、兵庫県芦屋市における同価格帯のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅からの距離や地域の発展を見据えた将来性は、データに基づく評価で偏差値42を記録しており、潜在的価値を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院や商業施設などの充実した生活環境は、芦屋三条町パークハイムA棟の周辺エリアの優先度を高め、地盤や自然災害に対する安全性にも優れています。加えて、芦屋市立山手中学校が近くにあり、家族にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値50を支えています。

ブランズ芦屋ザレジデンスの概要

ブランズ芦屋ザレジデンスは、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、126㎡から164㎡の広さを誇る高級マンションで、2019年7月に完成した新築同様の物件です。価格は1LDKで約1億8800万円から、広い3LDKで最大2億7800万円であり、JR芦屋駅からは徒歩11分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ブランズ芦屋ザレジデンスは総合偏差値61を記録し、市内の中古マンション平均価格と比較して約4ポイント高く設定されている一方で、価格競争力には優れており、特に2億円台の物件が市場価格に対して適正と評価されています。

将来性

将来性に関しては、築年数が5年と比較的新しく、地域の平均築年数よりも新しい点や教育施設が近隣にあるなどの利点を持ちながらも、将来性の偏差値は30と平均より低く、将来的な価値増加が期待されるエリアとは異なる見解が示されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値61を記録し、近隣の治安の良さや生活利便性の高さが評価されているのが伺えます。芦屋市立岩園小学校の存在は子育て世代にとってもメリットであり、ハザードマップによる自然災害のリスク低減も評価に値するポイントです。

パラツィーナセシリア芦屋の概要

「パラツィーナセシリア芦屋」は、兵庫県芦屋市西蔵町に位置し、1980年に築かれた3階建てのマンションで、全24室からなる住宅施設です。51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1450万円から1780万円で、打出駅から徒歩12分、芦屋〔阪神〕駅と芦屋〔JR〕駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

パラツィーナセシリア芦屋の売出し価格は、周辺市場のデータと比較して平均偏差値が51となっており、この地域の中古マンション価格の上昇率を基にしたAI推定の適正価格である1555万円とのギャップがあります。近隣物件との比較から見ても、市場価格が平均より低いことが分かり、投資としての購入や売却タイミングとして適切であると評価されています。

将来性

将来性の評価として、パラツィーナセシリア芦屋は築年数が44年とやや長いながらも、将来性の偏差値が54を記録し、周囲のマンション平均を上回っており、長期にわたる価値の維持が期待されます。駅近という立地の利点と、地域の平均築年数を上回る歴史を持つこの物件は、耐久性と価値が評価されていることが伺えます。

環境満足度

パラツィーナセシリア芦屋の環境満足度は偏差値43とされ、治安の良さを示す交番の近さや生活利便施設の充実が確認できます。医療施設64件、スーパー6件、コンビニ7件が周辺に点在し、自然災害リスクも低い地域として認識されており、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校といった教育施設の近接も、ファミリー層にとって好条件となっています。

プレスティージュ芦屋平田町の概要

プレスティージュ芦屋平田町は兵庫県芦屋市平田町に位置し、阪神線「芦屋駅」から徒歩11分に立地する1997年3月竣工の3階建て総戸数8戸のマンションで、広さは81㎡の2LDKから114㎡の4LDKまであり、売り出し価格は3,580万円から4,980万円の範囲で推移しているため、さまざまなニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

プレスティージュ芦屋平田町は適正価格の偏差値が57であり、兵庫県芦屋市内の他の中古マンションと比較して5年間での価値上昇率が8％であるのに対し、本物件は1％の上昇を示しており、マーケットの平均偏差値が56であることを考慮すると、売却に際してはやや高値と評価されていますが、売出し価格の平均が4,565万円であるのに対し、AIが推測する適正価格は4,017万円であるため、売り時と考えられます。

将来性

プレスティージュ芦屋平田町の築年数は27年であり、この地域の平均築年数と比較して若干古いものの、駅近立地の利便性が高く、将来性の偏差値は60となっており、他のエリアのマンションに比べて将来の価値が上昇する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

プレスティージュ芦屋平田町の環境満足度については、治安の面で最寄りの交番が263mの距離にあるほか、医療施設が周辺に27件、スーパーが2件、コンビニが2件と、日常生活に必要な施設が整っています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、芦屋市立精道小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の居住環境が整っています。

グランドメゾン芦屋平田町の概要

グランドメゾン芦屋平田町は、兵庫県芦屋市の閑静な住宅街に位置し、阪神芦屋駅から徒歩9分という利便性の高い立地に2001年2月に建てられた3階建ての14室で構成されるマンションで、豊かな住み心地を求める層に適した96㎡から166㎡のゆとりある居住空間を提供しており、幅広いニーズに応えるため5380万円から9800万円の範囲で価格設定されています。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場を分析した結果、グランドメゾン芦屋平田町は総合的な価格指標である売却偏差値58を記録しており、地域平均を上回る価値があると評価されていますが、市場動向に対して25％の価格下落を経験しており、機械学習に基づく適正価格推測では、現行の売出し価格7307万円が適正価格6675万円よりもやや高い傾向にあることが示され、市場価格とのギャップに注意が必要です。

将来性

築23年を経過したグランドメゾン芦屋平田町は、その将来性を将来価値偏差値38とするAI分析結果により地域平均より12ポイント低い評価を受けていますが、駅近立地と緑豊かな周辺環境が継続的な住民ニーズを生むポテンシャルとなっており、長期的視点での資産価値維持が期待されます。

環境満足度

グランドメゾン芦屋平田町は治安の良さを示す交番まで徒歩2分という安心の立地であり、周辺には精道小学校を含む教育機関や52件の医療施設、生活便利なスーパーやコンビニが点在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップ情報も好評価を支える要因となっており、環境満足度偏差値は48を記録しています。

万葉ハイツ芦屋川の概要

万葉ハイツ芦屋川は築44年を迎え、兵庫県芦屋市山手町に位置する質実剛健な造りの3階建てマンションで、全11室の3LDKタイプが78㎡の広さを誇ります。この物件の価格帯は1,780万円から2,580万円と、芦屋市内の中古マンション市場においては比較的手頃な価格設定で、芦屋川駅からは徒歩13分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

万葉ハイツ芦屋川の売り出し価格は、周辺のマーケット動向に鑑みると、5年間で8%の価格上昇を見せる芦屋市の平均的な中古マンション価格推移と比較して、7%の価格下落を経ており、現在の平均販売価格は約2,138万円です。この価格は、マンションマーケットAIによる推計適正価格2,105万円と近しいため、売却を考えているオーナーにとっては適時の市場価格であると言えます。

将来性

築年数が44年の万葉ハイツ芦屋川ですが、その将来性は期待できるものがあります。特に、兵庫県芦屋市では貴重な築年数の古いマンションが少ないため、逆にレトロ感を求める層に注目される可能性があります。AIによる将来性評価は54ポイントと、エリア平均を上回っており、駅近という利便性が評価されています。

環境満足度

万葉ハイツ芦屋川周辺は病院を始め多数の医療施設がある一方で、スーパーやコンビニは不在となっており、日常の買い物には少々不便を感じるかもしれません。治安の面では、交番が670m以内にあり安心です。また、芦屋市立山手小学校や私立甲南中学校といった教育機関の充実さもこの地域の環境満足度を裏付けています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い点も、安心して暮らせる環境として高く評価できるでしょう。

ロイヤル芦屋川の概要

「ロイヤル芦屋川」は、兵庫県芦屋市三条南町5-10に位置し、甲南山手駅まで徒歩6分という交通利便性を誇る1985年築の中古マンションで、3階建て全26戸の規模を有します。広さは62㎡の2LDKから94㎡の3LDKまであり、価格は2,380万円から3,880万円と芦屋市内でも比較的手頃なセグメントに位置しており、中でも多くの需要が集まる価格帯は2,380万円から3,480万円です。

適正価格（売却）

「ロイヤル芦屋川」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値57を示しており、市場データに基づくAIの推測では2442万円に対して、現在の市場価格が3029万円と高めに設定されていますが、芦屋市内では近年5年間で8%の価格上昇が見られる中、本物件は独自の魅力を持つため、売却を検討するには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

1985年竣工の「ロイヤル芦屋川」は築39年を迎えており、兵庫県芦屋市における同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いですが、駅近の利便性は非常に高く、将来性の偏差値は30と低めですが、リノベーション等の価値向上策を考慮すれば、投資としてのポテンシャルはまだまだ秘めていると言えます。

環境満足度

この「ロイヤル芦屋川」周辺は、治安の良さが保証される交番の存在、十分な医療施設数、利便性の高い商業施設の充実といった点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は51となっています。更に国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味すると、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

グランドメゾン山芦屋の概要

グランドメゾン山芦屋は、兵庫県芦屋市の豊かな自然に囲まれた立地に2017年に建てられたモダンな外観のマンションで、23室の住戸が3階建てに配置され、住居面積は80㎡から90㎡のゆとりある設計となっています。最寄りの芦屋川駅まで徒歩9分という好立地であり、豪邸が立ち並ぶエリアの中に佇むこの物件は、甲南山手駅やJR芦屋駅といった複数のアクセスポイントを備え、通勤や通学にも便利な住環境を提供します。

適正価格（売却）

グランドメゾン山芦屋は、6980万円から9480万円の価格帯で販売されており、芦屋市の中古マンション市場における同条件物件と比較しても適正な価格設定がされています。独自AI分析による適正価格評価では8137万円と算出されており、現在の市場価格がそれに近接しているため、購入の適時であると考えられます。

将来性

この物件は築7年と比較的新しく、エリア内の他物件と比べても魅力的な将来性を持ち合わせています。交通の利便性が高く、芦屋市の中心部とも近いため、将来的な価値の維持や上昇が見込め、長期的に見ても安定した投資となる可能性があります。

環境満足度

グランドメゾン山芦屋の環境は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さといった複数のポイントで高い満足度を得ています。周辺には芦屋市立山手小学校や芦屋市立山手中学校といった教育施設があり、子育てにも適した環境となっています。

シェドーブル芦屋の概要

シェドーブル芦屋は兵庫県芦屋市松浜町に位置し、芦屋駅（阪神線）徒歩11分に立地する3階建ての高級マンションで、1988年10月に建設されました。広さは177㎡から244㎡の間で、売り出し価格は6480万円から7980万円で、特に4SLDKの177㎡タイプが6480万円の価格帯で最も多く取引されている傾向があります。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場と比較した場合、シェドーブル芦屋の売出し価格は平均の偏差値56に対して若干低めの偏差値54を示しており、過去5年間の兵庫県芦屋市での中古マンション価格の8％上昇に対して20％減少していることから、マーケット分析に基づく6140万円の適正推測価格に対して、6509万円での売出しは売り時と考えられるでしょう。

将来性

築36年という年月を経ており、芦屋市における同等価格帯のマンションと比べるとやや古い部類に入るシェドーブル芦屋は、将来性評価で偏差値39とエリア平均に比べ低い数値を示していますが、立地の良さや兵庫県芦屋市の地価の安定性に着目すると、投資としては長期的な視点での検討が必要です。

環境満足度

治安面では周辺に216m以内に交番があり、病院や医療施設が41件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、国が提供するハザードマップによれば地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値35と評されています。また、芦屋市立精道小学校や芦屋市立潮見小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ライフコート山芦屋の概要

ライフコート山芦屋は、兵庫県芦屋市山芦屋町に位置し、築年月1997年の3階建てマンションで全6室から構成されています。各住居は約83㎡の3LDKで、周辺環境としては芦屋川駅から徒歩10分の好立地にあり、近隣には教育施設や商業施設が充実していて、生活環境が整っています。現在の販売価格は1,980万円から2,380万円で、このエリアの物件と比較しても魅力的な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライフコート山芦屋の現在の売出し価格は、市場データに基づく適正価格推定値と比較すると、約32%安いとされています。この地域の中古マンション市場の価格動向をみると、過去5年間で平均8%の価格上昇が見られる一方で、当該物件は期間中約25%の価格上昇を遂げていますが、適正価格推定値3280万円に対し、売出し価格が平均2290万円となっており、将来的に価格上昇が見込まれるタイミングでの投資には適していると言えます。

将来性

築27年と、芦屋市内の同価格帯のマンションに比べ若干若いライフコート山芦屋は、将来性の高さが注目されています。駅から徒歩圏内の立地や、豊富な周辺施設が将来的な人気を支え、AI分析による将来性評価では偏差値79と高評価を受けており、資産価値の成長が期待される地域であることを示しています。

環境満足度

ライフコート山芦屋周辺は交番が近くにあり、治安の良さは保証された環境です。さらに近隣の芦屋市立山手小学校、芦屋市立山手中学校をはじめとする教育施設が整っており、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。また、必要な生活施設が周辺に揃っており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であるため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

グランドムール芦屋打出小槌の概要

「グランドムール芦屋打出小槌」は、兵庫県芦屋市打出小槌町に位置し、打出駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地にある3階建てマンションです。築年月は1987年12月で、広さは121㎡から126㎡の間の4LDKから3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は3950万円から4480万円の範囲にあります。このマンションは、芦屋市の閑静な住宅地にあることから、高い居住環境を享受したい家庭にとって理想的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から「グランドムール芦屋打出小槌」を評価すると、兵庫県芦屋市内の他の同条件の中古マンション市場との比較で若干低めの売却偏差値41を示しており、平均偏差値56と比較しても競争力があるとはいえない状況です。現在の販売価格は市場推定価格4623万円より低いため、購入者にとっては割安感がある一方で、売主にとっては価格上昇余地があると見ることができます。

将来性

将来性に関しては、「グランドムール芦屋打出小槌」は築37年が経過しているものの、偏差値61を記録しており、この数値は芦屋市内の平均偏差値よりも高いことから中長期的に見て価値が維持される可能性があることを示唆しています。また、この立地の利便性は今後も変わらずに価値を持ち続けることが期待される要因です。

環境満足度

環境満足度の面で「グランドムール芦屋打出小槌」は、治安、医療施設、日常の買い物の利便性など、生活の質に直結する要素が整っています。周辺には芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校があり、子育て世代にも適した環境であり、災害リスクも低く、安心して長く住める地域と言えるでしょう。

ネオダイキョー芦屋川の概要

ネオダイキョー芦屋川は、兵庫県芦屋市西芦屋町に位置し、甲南山手駅や芦屋川駅など複数の駅から徒歩10分以内という利便性の高い3階建てマンションです。総戸数28戸のこの物件は1985年3月に築かれ、現在の市場では1K（14㎡）の最低価格が320万円、最大（25㎡）で720万円となっており、築年数にもかかわらず比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

芦屋市内の他の中古マンションとの比較において、ネオダイキョー芦屋川の売却適正価格は平均よりも低めで、売却偏差値47としている点が目立ちます。兵庫県芦屋市での中古マンション価格が5年間で平均8%上昇している中、当該物件は5%の価格下落を見ています。マーケット分析に基づく予想では681万円が適正な価格であるものの、実際の販売価格は平均599万円となっており、投資目的での購入を検討している方には適した時期ではないと評されています。

将来性

建物の築年数が39年でありながら、将来性の偏差値は54と平均を超えており、エリア内の他マンションと比較しても若干の競争力があります。これは、芦屋川の駅から近い立地や、地域のインフラの整備などがポジティブな要因として影響していることが予測されます。資産価値の維持あるいは上昇が期待されるため、居住用途だけでなく、長期の投資対象としても注目されています。

環境満足度

ネオダイキョー芦屋川は、安全性や生活の利便性が高い環境にあります。最寄りの交番までわずか459mと近く、地域の治安は良好です。近隣には病院135件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活インフラが整っており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。地盤が堅く洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低いため、安心して暮らせる環境といえるでしょう。

芦屋スクエアガーデンの概要

兵庫県芦屋市伊勢町に位置する「芦屋スクエアガーデン」は、阪神芦屋駅から徒歩10分の利便性を誇る低層マンションで、113㎡から132㎡のゆとりある空間はファミリー層に適しており、築年数は1995年で、総階数は3階建てとなっています。

適正価格（売却）

価格帯は3580万円から3780万円とされ、兵庫県芦屋市の市場データと比較すると偏差値39とやや低めであるものの、適正推測価格4256万円とのギャップがあり、価値を見極めた投資や居住目的での購入が有望です。

将来性

築年数は既に29年を数えますが、その将来性は偏差値73と評価されており、エリア内の他物件と比較しても非常に高いポテンシャルを秘めていることが伺えるため、長期的な資産価値の見込みが期待できます。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性が高い点が評価され、周辺には芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校といった教育施設があり、ファミリーにとっても理想的な環境が整っており、防災面においても安心感のある住環境が実現されています。

潮見第2住宅の概要

潮見第2住宅は兵庫県芦屋市潮見町に位置する、1981年竣工の3階建ての中古マンションで、全45室の4LDKが101㎡で構成されており、阪神芦屋駅まで徒歩18分というアクセスと21,000,000円〜22,800,000円という価格帯が特徴です。立地や設備の点を踏まえると、中古市場においては比較的手頃な価格となっていることが分かります。

適正価格（売却）

芦屋市の中古マンション市場において、潮見第2住宅の価格は、これまでの価格推移と比較して適正と言えず、他物件との競争では少々見劣りする可能性があります。現行の価格は市場価値から見て約15％低めであり、兵庫県芦屋市の同じエリア、同条件下の物件と比較しても、5年で8％の価格上昇のトレンドに反し、1%の価格下落が見られます。

将来性

築43年の潮見第2住宅は、エリア内の近代的なマンションに比べるとやや古さが目立つものの、将来性に関しては明るい兆しがあります。阪神芦屋駅から徒歩18分という立地は、公共交通機関への依存度が高まる都市生活では若干の不利があるものの、偏差値は59と平均を上回っており、長期的な視点では価値の上昇が予想されます。

環境満足度

環境面に関しては、潮見第2住宅は警察署が近隣にあり治安が良好、22件もの医療施設が揃い、かつ洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、芦屋市立潮見小学校や芦屋市立潮見中学校がすぐ近くにあることから、家族層には非常に魅力的な居住環境と言えます。

緑3タウンハウスの概要

兵庫県芦屋市緑町に所在する緑3タウンハウスは、芦屋｛阪神線｝駅から徒歩18分、1982年築の3階建てマンションで、広さは104㎡から109㎡の間で5DKから4LDKまでの間取りがあります。売出価格は2,070万円から2,200万円で、平米単価は約199,038円から201,835円となっており、エリア内の中古マンション市場と比較すると良心的な価格帯に設定されていることが分かります。

適正価格（売却）

緑3タウンハウスの売出価格は、芦屋市内の中古マンション価格のデータと比較して適正価格偏差値39となっており、平均的な価格よりもやや低い傾向にあることが推測されます。近隣のマンション相場が5年で8％の上昇を見せているのに対し、本物件はその傾向から外れている可能性があるため、購入時の値引き交渉やリノベーションを視野に入れた資産価値の向上が期待できるかもしれません。

将来性

築年数が40年を超えた緑3タウンハウスは、築年数の点で平均より高い将来性を示しており、偏差値59を獲得しています。この点は、維持管理が適切に行われていると推察され、長期的な居住や資産価値の保全につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方にとって、緑3タウンハウスは環境満足度偏差値40を有し、充実した周辺施設が配置されていることが特徴です。交番が徒歩圏内にあり、医療機関や買い物施設が充実しており、浜風小学校、潮見小学校、潮見中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

モンテピア芦屋三条の概要

「モンテピア芦屋三条」は兵庫県芦屋市の閑静な住宅地にあり、2002年に建てられた3階建てのコンパクトなマンションで、19室が70㎡から138㎡の広さで構成されており、価格範囲は3380万円から6500万円です。最寄りには、芦屋川駅が徒歩11分、甲南山手駅が徒歩16分、芦屋〔JR〕駅が徒歩22分と、3つの駅への通いやすさが魅力です。

適正価格（売却）

マンション市場データによると、モンテピア芦屋三条の売却偏差値は41と、兵庫県芦屋市内の中古マンション市場の平均を下回り、価格評価はやや厳しいものがありますが、適性と推定される売出し平均価格は4607万円と、豊かな居住環境とバランスをとった価格設定であり、市場状況に応じた適正価格で取引される見込みです。

将来性

兵庫県芦屋市という土地柄も相まって、モンテピア芦屋三条は築20年を経過しているものの、将来性の偏差値は60と高く、継続的な人気と価値が見込まれます。駅近で整備された住宅環境は今後も注目され、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できる立地条件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、18件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニの存在、洪水リスクの低さなど、モンテピア芦屋三条の環境満足度は優れております。さらに、周辺には芦屋市立山手小学校や芦屋市立山手中学校があり、子育て世代にも安心の学習環境が整っています。

緑町タウンハウスの概要

緑町タウンハウスは、緑豊かな兵庫県芦屋市に位置し、ゆったりとした生活を希望する方に適した44室の低層マンションです。築年数は1982年とやや古めでありながら、広々とした104㎡の4LDKが2,070万円から、114㎡の5DKが2,200万円の範囲で取引されており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定になっています。また、阪神芦屋駅からの徒歩18分という立地は、多少の距離を気にしない市内での落ち着いた暮らしを望む層にとって魅力ではあります。

適正価格（売却）

緑町タウンハウスの現在の価格帯は、兵庫県芦屋市の中古マンション市場データと比較して、価格的にはやや割安感があります。平米数を勘案した市場価格は、より新しい物件や交通の利便性を重視する購買層から見れば、適正とは言い難いケースもありますが、落ち着いた住環境と広さを求める家族層にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

芦屋市内では稀少価値の高まるエリアにある緑町タウンハウスは、築年数が長くなっているものの、将来のリノベーション可能性や、自然環境のレジリエンスが見込まれるため、長期的な視点で見ると一定の投資価値があります。築42年経過しているものの、しっかりと管理されている点も将来性のひとつと言えるでしょう。

環境満足度

緑町タウンハウス周辺の生活環境は、利便性と快適さを兼ね備えており、治安の良さや豊富な緑、地盤の安定性からも安心して暮らせる地域です。通勤や通学、日常の買い物に不便を感じることは少なく、また防災の面でも安心感のある環境が整っているため、ファミリーや中長期的な住まいを考える方にとっては高い満足度が期待できます。

芦屋朝日ケ丘北公園アーバンライフの概要

「芦屋朝日ケ丘北公園アーバンライフ」は、兵庫県芦屋市朝日ケ丘町に位置する、1999年11月竣工の平均坪数約24坪から約47坪の幅広い間取りを有するマンションで、総戸数36戸の3階建てです。1980万円から6880万円という価格帯にて提供されており、主に3250万円から3590万円の間で取引されていることが特徴で、芦屋川駅から徒歩22分、JR芦屋駅から徒歩26分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「芦屋朝日ケ丘北公園アーバンライフ」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づくと、推測適正価格3752万円に対して現況の平均売出し価格が3479万円であり、兵庫県芦屋市内の他物件と比較すると、過去5年で8％高騰している市場に対し、本物件は3％の価値下落が見られるため、現時点では売却には不向きであると評価されています。

将来性

築25年の「芦屋朝日ケ丘北公園アーバンライフ」は、芦屋市内の同価格帯の中古マンションと比べ4年程度若く、AIによる将来性評価では偏差値53ポイントと平均を上回る将来性が予測され、駅からやや遠いにもかかわらず価値の維持が期待されています。

環境満足度

兵庫県芦屋市にある「芦屋朝日ケ丘北公園アーバンライフ」の周辺は、治安が良好であることを示す交番が751mの範囲内にあり、数多くの医療施設や生活必需品を購入できる店舗も充実しており、洪水や高潮によるリスクが低い地盤であることがハザードマップによって確認されています。また、芦屋市立朝日ケ丘小学校と私立甲南中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも優れています。

芦屋緑1住宅(1〜3号棟)の概要

兵庫県芦屋市緑町に位置する「芦屋緑1住宅」は、落ち着いた住宅街にある1981年築の3階建てマンションで、104㎡の4LDKから109㎡の3LDKまで、広さの異なる12室が存在し、価格帯は1,600万円から2,780万円で推移しています。立地は阪神芦屋駅から徒歩19分と少し距離がありますが、その分静かな住環境を享受できるため、生活環境を優先する家庭に適した物件です。

適正価格（売却）

「芦屋緑1住宅」の適正価格は、兵庫県芦屋市内の中古マンション市場と比較して偏差値36と評価されており、同エリアの中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売り出し価格は市場価格よりも低く設定されていることが分かります。この価格帯で市場に出されている物件は、平均して5年で約8％の価格上昇が見られる中、この物件は逆に17％の価格下落が見られています。

将来性

築43年を迎える「芦屋緑1住宅」では、将来性の偏差値が54と、同じエリアに位置する他のマンションと比べてもやや高い評価を得ています。築年数が平均よりも古いものの、その偏差値は将来的な価値が見込まれる物件として評価されている一因と言えます。立地はやや駅から距離があるものの、静かな住環境と将来の再開発などのポテンシャルを秘めていることが考慮されています。

環境満足度

「芦屋緑1住宅」周辺の安全性は高く、最寄りの交番まで361mと近距離にあり、治安の面での信頼性があります。また、病院32件、スーパー3件、コンビニ2件が存在し、生活利便性も高い点が評価されており、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されています。教育施設には芦屋市立浜風小学校、芦屋市立潮見小学校、芦屋市立潮見中学校などが近隣にあり、子育て世代にも好適な環境が整っています。

ソレイユ松浜の概要

ソレイユ松浜は、兵庫県芦屋市松浜町に位置し、芦屋駅（阪神線）から徒歩13分の3階建て全27室のマンションで、全戸が約52㎡の3DKです。1985年6月築と歴史を感じさせつつも、経済的価値が高まるエリアで、価格帯は1200万円から1580万円で市場に出されており、芦屋市内の同規模マンションと比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

現行の市場価格において、ソレイユ松浜は平均売却偏差値46を持ち、芦屋市内の中古マンション相場と比較しても高価ではなく、購入者にとって魅力的な価格帯で取引されています。これは、築年数に対しての適切な価格減衰を反映しており、特にリノベーション投資を考えている購入者にとっては有益な情報と言えるでしょう。

将来性

兵庫県芦屋市の住宅マーケットにおいて、ソレイユ松浜は将来性の面で偏差値53を獲得しており、周辺エリアの平均よりも少し上回る魅力を持っています。駅近で交通アクセスが良好であることや、新たな都市開発による地域価値の向上が見込まれるため、長期的な視点での投資価値は十分に考えられるでしょう。

環境満足度

ソレイユ松浜の立地は住環境として高い満足度を提供しています。治安の面では最寄りの交番まで373mと近く、また病院や学校など生活インフラが整っています。特に芦屋市立潮見小学校や芦屋市立潮見中学校が近隣にあり、子育て世代にとって安心の教育環境が整っている点は大きな利点と言えます。さらにハザードマップによる評価からも、自然災害リスクが低い安全な居住エリアであることが伺えます。

浜風町タウンハウスの概要

兵庫県芦屋市浜風町に位置する「浜風町タウンハウス」は、打出駅から徒歩17分にあり、87㎡の3LDKから114㎡の4LDKまで、1480万円から2880万円の価格帯で提供されている中古マンションで、1982年11月に竣工した2階建ての90室からなる物件です。

適正価格（売却）

「浜風町タウンハウス」の現在の売出し価格帯は、1480万円から2880万円で、芦屋市内の同条件のマンション市場と比較して約20ポイント低い36の売却偏差値を持ち、過去5年間での兵庫県芦屋市の中古マンション相場が8%上昇したのに対し、当物件は6%の価格下落を見せています。

将来性

築年数42年の「浜風町タウンハウス」は、芦屋市の同価格帯の中古マンションと比較してやや古く、駅からの距離も徒歩17分とやや遠いものの、将来性の偏差値は平均を2ポイント上回る53を記録しており、エリア内でのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性に関して高い環境満足度を誇る「浜風町タウンハウス」は、交番が617m圏内にあり、周辺に病院30件、スーパー3件、コンビニ3件が立地しており、芦屋市立浜風小学校や甲陽学院中学校など教育機関のアクセスも良好です。