京都府 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

銀閣寺道パークマンションの概要

京都市左京区北白川東久保田町73-1に位置する「銀閣寺道パークマンション」は、1992年竣工の地上3階建て、総戸数12戸のマンションで、77㎡の2LDKが4230万円から、168㎡の3SLDKが1億1000万円までの幅広い物件価格で提供されており、このエリアのマンション市場の多様なニーズに応える物件であることが示されています。

適正価格（売却）

「銀閣寺道パークマンション」の適正価格においては売却偏差値65を記録し、京都市左京区の他の物件と比較しても価格の高騰率が13％と安定した市場価値を保持していることが窺え、現在提示されている平均売出価格6480万円が、AIによる推測価格5142万円を上回ることから、売主にとっては適切なタイミングでの売却が期待できるでしょう。

将来性

築32年を経過し、エリア内の他の同価格帯の物件と比べてやや古いが、将来性については偏差値72と高い評価を受けており、この評価は人工知能に基づいた予測であり、駅からの距離、地域の発展性などを総合的に加味したものであり、長期的には価値の維持や向上が見込まれるポテンシャルを有していることを示しています。

環境満足度

銀閣寺道パークマンション周辺は、安全性が高いとされる交番が至近にあり、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便性が高く、近隣には京都市立北白川小学校が存在し、家族層にも適した住環境を提供しており、洪水リスクや地盤の安定性も考慮されたハザードマップにおいて安全と評価されており、環境満足度は偏差値56を記録しています。

パレロワイヤル京都下鴨の概要

「パレロワイヤル京都下鴨」は京都府京都市左京区に所在し、出町柳駅から徒歩11分の距離に位置する、総階数3階の高級マンションで、平成元年（1989年）9月竣工の物件です。各部屋の広さは149㎡から277㎡で、3LDKの部屋では約2億8000万円から、より広い3SLDKでは約3億4800万円となっており、このエリアでの中古マンション市場においては、広さと立地を兼ね備えた貴重な存在です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、パレロワイヤル京都下鴨は「売却偏差値85」と非常に高く、左京区の中古マンション市場と比較しても、18％の価格上昇を見せる中、本物件は一見1％下落しているように見えますが、AIが推測する適正価格である2億8462万円に対して、現在の市場価格3億1515万円は、購入者にとっても合理的な範囲内であり、投資としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

将来性の面で注目すると、パレロワイヤル京都下鴨の築年数は35年であり、同地域の同価格帯物件と比較してやや古さは感じるものの、駅からのアクセスの良さや周囲のインフラが充実している点、そしてAIによる評価で偏差値56を獲得していることから、中長期的な価値の維持が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周囲の環境に対する満足度は高く、パレロワイヤル京都下鴨の近隣には交番が徒歩5分圏内にあり治安の面で安心できますし、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在するなど生活利便性も高いです。国から発表されているハザードマップを見ても、地盤がしっかりしていて高潮にも強く、住環境としては非常に優れていることが確認できます。加えて、複数の選択肢がある地域の学校の近くに位置しているため、子育て世代にも適しています。

グランドメゾン京都岡崎の概要

「グランドメゾン京都岡崎」は、京都市左京区岡崎南御所町に位置し、豊かな歴史と風景が魅力の地域に2015年に誕生した総戸数28戸のレジデンスで、築年数は8年を迎える中で3階建ての低層設計が採用されています。広さは2LDKの66平米から3SLDKの116平米までのバリエーションを持ち、現行市場価格は7480万円から1億4800万円となっており、このエリアでは中古マンションとしても競争力のある価格帯を保持しています。立地は東山駅から徒歩13分というアクセスの良さで、京都の美しい街並みを日常的に楽しむことができる立地にあります。

適正価格（売却）

この立地特性と物件の品質を考慮した上で、「グランドメゾン京都岡崎」の売却適正価格は、独自のAI分析により9406万円と評価されており、現在の平均売り出し価格が1億1557万円とされている事実は、市場価格がかなり上乗せされている状態であることを示しています。左京区内での他物件と比較して、本マンションは適正価格偏差値85を記録し、販売価格に対する価格の妥当性が高いことが評価されています。

将来性

将来性に関しては、築年数が同地区の中古マンション平均と同等であるにもかかわらず、AI分析による偏差値は46と平均以下に位置しています。しかし、京都の中心部に位置するという地理的利点と、新たな交通インフラの整備などが予見されていることから、長期的な資産価値の維持や地域の発展による価値上昇の可能性は十分に期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン京都岡崎は日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の良さや利便性に加え、教育施設が近隣にあることからファミリー層にも適した立地と言えます。京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校などの優れた教育機関が徒歩圏内にあることは子育て世代にとって大きなプラスポイントとなるでしょう。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクの低さもこのエリアの住環境に対する満足度を高めています。

堀川丸太町シティハウスの概要

「堀川丸太町シティハウス」は1981年8月に建てられた京都市上京区に位置し、二条城前駅から徒歩10分のアクセスに優れた3階建てマンションで、全12室からなり、すべての部屋がおよそ57平米の2LDK構成となっており、歴史と文化の薫る京都の街並みの中で、都市生活を満喫するのに理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

堀川丸太町シティハウスの価格は、1,980万円から2,580万円の範囲で設定されており、京都府内の同条件の中古マンション市場と比較してやや高めであることが見受けられますが、周辺地域の不動産価値の上昇傾向と上京区という立地の魅力を考慮すれば、この価格帯も妥当な範囲に収まると考えられます。

将来性

この物件は築年数が40年を超えることから古さは否めませんが、駅近という便利な立地や京都の文化的価値を鑑みると、リノベーションやエリア開発の可能性を考えると将来性の評価は高く、中長期的に見た不動産投資としての魅力は十分にあります。

環境満足度

堀川丸太町シティハウスの居住環境は、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が豊富に点在し、日常生活に必要な利便性を高水準で提供している上、京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校といった教育施設の近さもファミリーレイヤーや教育環境を重視する居住者にとって大きなメリットとなります。

ライオンズマンション聖護院の概要

ライオンズマンション聖護院は、京都府京都市左京区聖護院中町に位置し、1986年8月竣工の3階建て、総戸数20戸のマンションであり、全室73㎡の3LDKとなっております。価格帯は2780万円から3980万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力がある価格設定で、最寄り駅である神宮丸太町駅から徒歩12分と、公共交通へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖護院の適正価格は、独自のAI解析による市場データをもとに算出された売却偏差値61を示し、京都市左京区の中古マンション市場において、価格の高騰傾向が見られる中での適性な価格設定がされていることが伺えます。5年間で19％の価格上昇が見られた地域市場において、本物件は1％のプラスと控えめながら安定した価格上昇を見せています。

将来性

神宮丸太町駅から徒歩12分の立地にあるライオンズマンション聖護院は、築38年を迎えるものの、将来性偏差値は59とエリア平均を上回っており、駅近で生活利便性の高い環境により、長期的な価値の維持が期待されます。また、周辺のインフラ整備や都市開発が進んでいることも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

聖護院中町に位置するライオンズマンション聖護院周辺は、交番が413m以内にあり治安の良さが期待でき、病院34件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活施設が整っております。国が公開するハザードマップを見ても地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域ですし、京都市立錦林小学校や京都市立近衛中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ロイヤルコート下鴨の概要

「ロイヤルコート下鴨」は、築40年を超える歴史ある京都市左京区に位置し、98㎡の3LDKから175㎡の2SLDKまでの広さを誇るマンションで、価格帯は4,480万円から1億1,800万円の範囲で、最寄駅である出町柳駅からは徒歩9分の距離にあり、元田中駅や茶山駅も徒歩圏内であるため、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ロイヤルコート下鴨の平均売り出し価格は約8,928万円で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値61と高めですが、過去5年間で19%の価格上昇を見せる地域市場において、この物件は価格の高騰がなく、推測適正価格の約7,966万円を下回るタイミングでの購入ならば、投資としての見込みも期待できるでしょう。

将来性

ロイヤルコート下鴨は、築年数は42年となり、同地域内の同価格帯の物件と比較しても古い部類に入りますが、駅への近さや周辺地域の開発動向を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は60と評価されており、革新的な街づくりと歴史ある地域性のバランスから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良さが際立つロイヤルコート下鴨は、徒歩圏内に複数の医療施設や買い物施設が点在し、国公開のハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる環境と言えます。また、京都市立下鴨小学校、京都市立養正小学校、京都市立下鴨中学校といった教育施設も近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は51となっています。

コティ寺町の概要

「コティ寺町」は京都市上京区立本寺前町91に位置し、出町柳駅から徒歩6分という交通の便が良い立地にある1985年築の3階建マンションで、全21室のうち47㎡の2DKから58㎡の3DKの間の広さがあり、2DKの広さを持つ部屋が1250万円、3DKで最大2998万円の価格帯で取引されており、京都市上京区のマンション市場では中古マンション価格が5年間で平均16%高騰している中、その価格は比較的安定しています。

適正価格（売却）

周辺のマンション市場データに基づくと、「コティ寺町」の適正推測価格は1803万円であるが、現在の売り出し平均価格が2023万円となっており、その差から見ると現在売りに出されている価格はやや高めであることが推察され、市場価格の変動を見ると、可能性としては売り時といえるかもしれません。

将来性

築39年という経年の「コティ寺町」は、上京区の同価格帯マンションと比較しても古さが目立ちますが、その駅からの近さとAIによる偏差値58点の評価は、将来性に関しても期待が持てる要素があることを示しており、投資や居住のチャンスとしては地域内で魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

「コティ寺町」の住環境は、治安の良さを示す交番の至近さや、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの数、加えて洪水や地盤の安定性の高さを反映しています。教育施設として京都市立京極小学校、私立京都精華学園中学校が近隣にありファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度は高く、居住に関しても非常に魅力的という評価ができます。

ローレルコート京都下鴨の概要

「ローレルコート京都下鴨」は、京都市左京区に位置する平成27年築の3階建マンションで、70㎡の3LDKが約5380万円から、101㎡の2LDKが最大で約1億4900万円の価格帯を形成しており、24の住戸がこの落ち着いた住宅エリアに調和して建っています。京都府茶山駅からは徒歩13分というアクセスの利便性を持ち、左京区下鴨東森ケ前町という歴史的な風情ある地域に根付いています。

適正価格（売却）

ローレルコート京都下鴨の平均的な売り出し価格は9021万円で、周辺地域の相場と比較しても売却偏差値は64と高く、特に70㎡の3LDKは7480万円〜7980万円の価格帯で取引される傾向にあり、その価格はエリア内の中古物件が5年間で約19%価格上昇していることを鑑みると、現状では適正とされています。

将来性

築9年と若いローレルコート京都下鴨は、左京区内での比較において、同等価格帯の物件と比べて新しいことが魅力的であり、将来性の偏差値は48と算出されていますが、既に形成された住宅地であるため、将来的な価値の増大は地域のさらなる発展次第であります。

環境満足度

この物件の環境満足度は58で、治安の良さを示す交番が261m以内にあるほか、環境上のメリットとして洪水リスクが低い地域であること、73件の医療施設や5件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できることが挙げられます。また、教育機関として京都市立葵小学校、京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校、京都市立下鴨中学校が近辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

パークハイム北白川の概要

京都府京都市左京区北白川追分町に位置する「パークハイム北白川」は、昭和63年（1988年）に建設され、全27室からなる3階建ての中古マンションです。広さは59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格は2480万円から3780万円となっており、最寄りの元田中駅、出町柳駅、茶山（京都府）駅までは徒歩14分〜17分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パークハイム北白川」の平均売り出し価格は3245万円であり、近隣地域の中古マンションと比較した市場データに基づく適正推測価格は2203万円であるため、現在市場価値との差がありますが、京都市左京区の不動産市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値51と比べて62という評価を受けていますので、売却に際しては、価格交渉の余地を持つことが大事です。

将来性

築年数が36年となり市場の平均築年数を上回る「パークハイム北白川」の場合、将来性の偏差値は平均よりやや劣る48と評価されているものの、京都市左京区という教育機関が多く立地するエリアでの需要は一定あり、駅近の立地も評価されるポイントです。

環境満足度

パークハイム北白川は、環境満足度の偏差値58と良好な評価を受けており、交番が719m以内にあり治安も良いこと、病院57件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在する利便性と、地盤がしっかりし洪水リスクも低い安全な地域であること、京都市立北白川小学校や京都市立養正小学校が近く子育て世帯にも適した住環境です。

イーグルコート京都御所梨木の社の概要

京都府京都市上京区染殿町に位置するイーグルコート京都御所梨木の社は、2015年6月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は31戸、住居の広さは68㎡から110㎡の間で、居住空間としては3LDKが標準です。最寄駅である出町柳駅、神宮丸太町駅、丸太町駅からは徒歩13分から16分と利便性に優れ、また多様な居住プランに対応した物件価格は6000万円から1億1800万円の範囲で、市場における中古価格の主流は約7380万円から7800万円程度です。

適正価格（売却）

イーグルコート京都御所梨木の社の中古市場における価格は、京都市上京区周辺の物件と比較して平均価格偏差値58に対して63と高めであり、過去5年間で同地域の物件価格の平均が約16%上昇している中、本マンションは約8%の価格下落を見せています。独自AIによる適正価格分析では、平均販売価格7922万円に対して、推定される適正価格は6752万円と算出されており、売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築9年のイーグルコート京都御所梨木の社は、上京区における同様の価格帯のマンションの平均築年数より新しく、交通アクセスも優れているため生活利便性は高いですが、AIによる将来性評価では偏差値48と、地域平均より若干低い結果となっています。インフラや公共施設へのアクセス、地域の発展性などを考慮した将来の資産価値の変動が予測されます。

環境満足度

イーグルコート京都御所梨木の社の立地は、治安の面では交番が672m圏内にあり安心できるほか、医療施設30件、スーパー5件、コンビニ5件が近隣に揃っており、日常の買い物にも便利です。自然災害へのリスクも低く、地震や洪水のハザードマップでも安全性が確認されています。教育環境としても京都市立御所東小学校、京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グランシティオ北山通りの概要

「グランシティオ北山通り」は、京都市左京区に位置し、松ヶ崎駅からわずか徒歩1分という優れた立地にある1999年3月に建設された3階建てのマンションで、全64室で構成され、広さは65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、3280万円から5960万円の価格帯で市場に出回っており、最寄りの北山駅や修学院駅も徒歩圏内とアクセシビリティが高い点が特徴です。

適正価格（売却）

京都府京都市左京区内での中古マンション市場を分析した結果、グランシティオ北山通りの平均売出価格は、適正価格推定額2690万円に対し実際の売出し価格が4143万円で、周辺マンションの価格上昇傾向を逆行する8％の価格下落を示す一方で、売却時の偏差値は67と平均よりも高く、このタイミングが売却に適していると考えられます。

将来性

グランシティオ北山通りは築25年を迎えるマンションでありながら、高評価を得ている地域の中で、AIによる予測では将来性の指標となる偏差値が50と、エリア平均の51ポイントとほぼ同等であり、その将来性は依然として潜在性を秘めているといえるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活便利さを重視した環境に位置しており、近隣には医療施設25件、スーパー、コンビニが点在し、教育施設としてノートルダム学院小学校や京都市立松ケ崎小学校があり、治安の良さを示唆する交番も近辺に存在し、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに属していることから、総合して環境満足度の偏差値は50を記録しています。

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の概要

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道は2006年7月築の京都府京都市北区衣笠御所ノ内町35に位置する、54㎡から107㎡までの広さを持つ1LDKから2LDKの住戸が揃う3階建てマンションで、価格は2400万円から4180万円の範囲に設定されており、最寄駅である北野白梅町駅まで徒歩19分というアクセスの良好さが見込める物件です。

適正価格（売却）

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の売却価格は、京都市北区の中古マンション市場における価格動向を鑑みて平均偏差値54に対して売却偏差値51と評価されており、過去5年間で25%の価格上昇を見せる市場にあって12%のプレミアムが見られることから、適正推測価格3473万円に対し、売出し平均価格3629万円となっており、現在の相場を考慮すると売却に適した時期と言えます。

将来性

2006年築のコンフォールヒルズ衣笠金閣寺道は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値62を獲得していますが、最寄駅からの距離が徒歩19分とやや離れているため、将来的な価値向上も期待されますが、交通利便性の改善が更なる価値増加のカギになるでしょう。

環境満足度

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道周辺には治安面で優れる交番が131m以内に存在し、環境満足度の偏差値53を記録、30件の医療施設や6件のコンビニなど充実した生活インフラが整っているほか、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあります。加えて、京都市立柏野小学校や京都市立金閣小学校、京都市立衣笠中学校といった教育機関の近隣に立地し、子育て世帯にも適した環境です。

アステシオ清和院の概要

「アステシオ清和院」は、京都市上京区に位置する経年マンションで、平均床面積が117㎡から162㎡の広々とした空間を提供しており、1988年4月に完成した3階建ての建物です; 丸太町駅から徒歩9分、今出川駅から徒歩10分、烏丸御池駅から徒歩19分という利便性の高い立地にありますが、築年数が36年となり、価格は6150万円から9480万円の範囲に設定されており、市場においては7000万円から8200万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場において、アステシオ清和院の価格偏差値は62と平均よりも高めですが、過去5年でこの地区の同様の物件の価値が21%増加しているのに対し、アステシオ清和院は15%価値が下落しています; マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は6845万円であり、現行の平均販売価格7890万円と比較して、現時点で販売するのが適切と評価されています。

将来性

アステシオ清和院は、築36年という経年を重ねているものの、京都市営地下鉄烏丸線の便利な立地に加えて、周辺開発が活発なエリアに位置していることから、長期的な資産価値の保持が期待できます; AIによる将来性評価では平均50ポイントとなっており、上京区内の類似物件と比較しても遜色ないポテンシャルを持っています。

環境満足度

アステシオ清和院周辺は、235m以内に交番がある治安の良い地域です; 医療施設は47件、スーパー5件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると自然災害リスクも低く、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境を提供しています。

プレサンス京都修学院の概要

プレサンス京都修学院は2011年に建てられた、京都市左京区山端橋ノ本町に位置する3階建てのマンションで、総戸数46戸、修学院駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇ります。室内は21㎡の1Rから27㎡の1LDKまであり、価格帯は980万円から1450万円と、同区域内のリーズナブルな中古市場にぴったりの物件です。

適正価格（売却）

プレサンス京都修学院の価格帯は、近隣のマンション価格よりもややリーズナブルで、多くの物件が1250万円から1320万円の間に集中していますが、中古市場での価格上昇トレンドを見ると、同区域での平均価格上昇率19％に対して、わずか3％の下落傾向にあります。マンションマーケットのAI推定価格は1248万円で、現在の平均販売価格1255万円と近いため、市場価格を反映した適正な価設定と言えます。

将来性

築13年のプレサンス京都修学院は、一般的な左京区内中古マンションの平均築年数と比較して若く、維持管理も良好です。交通の利便性が高く、周辺の発展も見込まれているため、AIによる将来性評価では偏差値が53ポイントと、エリア平均と同等のスコアを獲得しており、長期的な資産価値が期待されます。

環境満足度

プレサンス京都修学院周辺環境は、最寄りの交番が198mと治安面で安心を提供しており、病院33件、スーパー4件、コンビニ4件などの生活便利施設が充実し、地盤の固さや自然災害リスクも低いことがハザードマップによって裏付けられています。また、京都市立修学院小学校及び京都市立修学院第二小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ベラジオ四条大宮2の概要

ベラジオ四条大宮2は、京都市下京区妙満寺町に所在し、大宮駅から徒歩4分、四条大宮駅から徒歩5分の好立地にあるマンションで、2008年12月の竣工後、2階建ての34室から成る低層型デザインが特徴です。各住戸は25㎡〜27㎡の1Kタイプであり、現在の市場価格は1480万円から1700万円の範囲で、京都市の中心部に近く、観光やビジネスの拠点としても魅力的なロケーションを提供しています。

適正価格（売却）

ベラジオ四条大宮2の現在の平均売出価格は大体1576万円ですが、これは適正価格の1527万円と比べて若干高い水準にあります。下京区の中古マンション市場が過去5年で平均14%の価格上昇を見せた中で、本物件は1%程度の価値下落を示しており、売却にあたっては市場価格の動向を注意深く観察する必要があります。

将来性

ベラジオ四条大宮2は、築16年となる比較的新しい物件であり、周辺のマンションの平均築年数より約8年若く、今でもモダンな生活環境を維持しています。将来性偏差値は56と市場平均を上回り、近隣の交通アクセスの良さや、京都市としての観光業の拡大などの地域的メリットがその評価に反映されています。

環境満足度

治安と生活利便性の点で、ベラジオ四条大宮2の周辺環境は高い評価を受けており、最寄りの交番まで278mと至近距離にあること、130件の医療施設や、4件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在していることが挙げられます。京都市立洛中小学校や京都産業大学附属中学校などの教育施設の近接も、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

ガーデン嵐山の概要

ガーデン嵐山は、京都市右京区嵯峨天龍寺北造路町に位置し、築年数は約45年の歴史を持つマンションで、緑豊かな嵐山エリアを自宅から数分で楽しめる環境にあります。62㎡の3LDKが1740万円から、広々とした180㎡の6LLDDKKも4460万円という価格帯で提供されており、周辺3駅へのアクセスが徒歩6分以内という好立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ガーデン嵐山の適正価格の偏差値は53で、京都市右京区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、平均より高い価格設定でありながら、地域内の価格上昇率に比べて3％の価格下落率を示しているため、販売価格が適正範囲内であることを示唆しています。

将来性

築45年を経過しているものの、ガーデン嵐山はAIによる将来性評価で偏差値55と評価されており、周辺エリアの物件と比較しても2ポイント高い将来性を有していることから、長期的な資産価値保持が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の高さを誇るガーデン嵐山は、治安の良さを裏付ける交番が徒歩圏内にあり、周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い安心の立地にあります。さらに、京都市立嵯峨小学校や京都市立嵯峨中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、家族層にも適しています。

中央ハイツ(京都市)の概要

「中央ハイツ」は京都市下京区朱雀正会町に位置する、昭和50年代に建てられた3階建てで、全11室からなるマンションです。各戸約21平米の1DKが主で、価格帯は550万円から680万円となっており、比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。立地は梅小路京都西駅から徒歩6分、丹波口駅から徒歩8分と公共交通のアクセスが良好で、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「中央ハイツ」の適正価格は、京都市下京区内の中古マンション市場のデータに基づいています。エリア内で同じ1975年築の物件と比較すると、このマンションの平均販売価格は560万円で、適正と見られる価格範囲内にあります。京都市下京区の中古マンション価格の5年間の上昇率を踏まえると、中央ハイツは価格が安定しており、市場価値としては妥当な水準にあると言えます。

将来性

中央ハイツは築49年という長い歴史を持つマンションですが、京都市の中心部に位置し、交通アクセスの良さが将来性を支えています。周辺は観光地としても知られ、継続して人の流れが期待できます。AIによる将来性の評価では57ポイントを獲得しており、地域内の平均を上回っています。長期的な投資を考える購入者にとって、この指数はポジティブな信号と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、京都市立梅小路小学校や京都市立光徳小学校など複数の教育施設に囲まれた、子育てにも適した立地条件を有しています。また、253メートル以内に交番があり、周辺には56件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、日常生活に不便を感じさせない環境です。日本のハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低いため、安全面においても高い満足度が得られるでしょう。

ハイツエンペラー下鴨泉の森の概要

ハイツエンペラー下鴨泉の森は、京都市左京区下鴨泉川町に位置する、1983年築の2階建てマンションで、緑豊かな住環境の中、4DK（69㎡）および4LDK（84㎡）の間取りで構成され、現在の販売価格は2650万円の範囲で統一されており、その立地・広さ・価格帯のバランスから、このエリアの中古マンション市場においては非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ハイツエンペラー下鴨泉の森は、適正価格の観点から見ると、左京区内の同条件物件の平均価格からすれば、若干高めの設定であるものの、過去5年の市場の価格動向や周辺環境を考慮すると、69㎡から84㎡の広さを持つこのマンションの価格は、総合的に見ても妥当であり、将来の資産価値としても十分に期待できる水準です。

将来性

立地の良さと充実した周辺施設を考慮すると、ハイツエンペラー下鴨泉の森の将来性は、築年数の長さにもかかわらず、データ分析に基づく偏差値52をマークしており、これは出町柳駅や元田中駅に近接し、京都市中心部へのアクセスも良好であり、生活の利便性とエリアの魅力に支えられた結果です。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境として交番が近接している他、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校が隣接するなど、子育て家庭にも適した生活環境が整っているため、環境満足度の指標としては高評価が与えられる条件を備えています。

パルコート桃山北大和坂1番館の概要

「パルコート桃山北大和坂1番館」は、京都府京都市伏見区深草大亀谷内膳町10-1に位置し、墨染駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年月は1997年1月で、3階建ての総戸数37戸の中古マンションです。価格は67㎡の3LDKが2,180万円から、84㎡の4LDKが2,980万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は2,430万円〜2,480万円になっています。

適正価格（売却）

パルコート桃山北大和坂1番館の適正価格は、伏見区の市場動向を考慮すると、平均偏差値46よりも高い55を記録しており、同条件の物件が5年間で17%増価する中、本物件は4%下落しているものの、AIによる適正価格評価は2,040万円であり、市場価格が2,514万円ということから、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

このマンションの将来性は、築27年と近隣物件の築年数平均と同等でありながらも、駅からの距離が7分という魅力を持っており、その立地は将来的にも価値を維持しやすいことを示しています。AIによる将来性評価では偏差値54を取得しており、これは伏見区のマンション平均を1ポイント上回る数値です。

環境満足度

環境満足度においても、パルコート桃山北大和坂1番館は周辺に交番が288m以内にあり、治安面で安心できる環境が整っています。また、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ7件と生活支援施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や津波の危険性が低い地域です。教育環境も良好で、京都市立藤城小学校、京都市立藤ノ森小学校、京都市立桃山中学校といった学校が近くに位置しており、若い家族にも適しています。

パークテラス西京極の概要

「パークテラス西京極」は、京都市右京区に位置し、築38年を迎える歴史ある低層マンションです。43㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りを有し、西京極駅からは徒歩6分という利便性の高さが評価されています。設計から時を経た今も多くの方に選ばれる理由は、豊かな歴史と京都らしい落ち着いた生活空間が存在するからでしょう。価格帯は1480万円から2480万円と、同区域における他物件と比較して適正であり、特に多いのは1480万円から1580万円のレンジです。

適正価格（売却）

京都市右京区におけるマンション市場の分析によれば、「パークテラス西京極」の平均価格は1629万円で、このエリアの中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格は1579万円と予測されています。この物件の定められた価格は、市場価値と近似しており、近年の物価上昇率と比較しても安定した投資対象と見なされています。

将来性

「パークテラス西京極」は築38年のマンションであり、周辺地域での平均築年数よりも多少古いですが、駅近の好立地が将来性を持たせています。AIによる将来性評価では偏差値49と、地域平均に比べて若干低めですが、今後の地域開発やリノベーションの可能性を視野に入れると、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「パークテラス西京極」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さが際立っています。782m以内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富なため、日常生活には困らない環境が整っています。ハザードマップによる評価も高く、安全な地域であると言えるでしょう。教育施設も近隣に複数あり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

エクセル神足の概要

京都府長岡京市神足3丁目に位置する「エクセル神足」は、長岡天神駅から徒歩10分という駅近の利便性を備えたマンションで、築年月は1991年12月、3階建ての中規模マンションとしての落ち着いた佇まいを示しています。

適正価格（売却）

エクセル神足の適正価格は、65㎡の3LDKが1920万円から、広さ77㎡の同タイプが2780万円の範囲で設定されており、近隣の相場と比較しても高過ぎない価格帯に位置しています。

将来性

エクセル神足の将来性は築年数が33年となっており、この地域の平均的な築年数に比べて比較的新しい部類に入り、駅近でありながらも静かな住環境が期待できる点がポイント高いです。

環境満足度

治安面では交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活が非常に便利です。

ハーティス山科御陵の概要

「ハーティス山科御陵」は、京都市山科区御陵田山町に位置し、JR「山科駅」および京阪「山科駅」から徒歩8分の立地にある26戸の3階建マンションです。1998年7月築の71㎡の3LDKから92㎡の2SLDKまでの広さをご用意し、価格帯は2480万円から2780万円です。物件価格の中心帯は、市場の動向に見合った2480万円から2600万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、ハーティス山科御陵の現在の価格は、平均偏差値48に対して6ポイント高い54を示しており、過去5年で周辺相場が9％上昇する中、同物件は5％下落しています。当該物件の売り出し平均価格が2583万円であることから、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2199万円と比較して高めの設定になっているため、現在売却するタイミングとしては適切である可能性が高いです。

将来性

築26年の「ハーティス山科御陵」は、平均築年数よりも6年高く、徒歩圏内に鉄道駅がある魅力的な立地です。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は53であり、エリア平均より1ポイント高い評価を受けていますが、継続的なメンテナンス等を行うことが将来性維持には必要となります。

環境満足度

交番の近さや、近隣の治安の良さは「ハーティス山科御陵」の評価に大きく寄与しており、378m以内の距離にある点が安心感を与えています。周辺施設も充実しており、医療施設が35件、コンビニが7件と生活便利性が高く、またハザードマップに基づく地域の自然リスクも低いことが確認されています。子育て環境としても、近隣には京都市立安朱小学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

吉田ハイツの概要

吉田ハイツは京都府京都市左京区吉田上阿達町21-5に所在し、出町柳駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあり、築年数は1975年4月築の3階建てマンションで全9室から構成されています。提供されている住居の広さは20㎡から23㎡の間で価格帯は650万円から800万円となっており、市場の動向を考慮した上での購入を検討している方にとって参考になるデータです。

適正価格（売却）

京都市左京区のマンション市場において、吉田ハイツの適正価格は物件の立地や状態を考慮した上で評価されており、総合売却偏差値51をマークしています。近隣相場から見ると平均価格よりは低めに設定されており、現状650万円から800万円の価格帯で売り出されていることを踏まえれば、賢明な価格設定となっていることが示唆されます。

将来性

将来性の観点から見ると、吉田ハイツは竣工から約48年が経過しており、同エリア内の他のマンションに比べるとやや築年数が長いものの、駅からのアクセスの良さが評価され将来性の偏差値は47と見積もられています。新たな開発やリノベーションの可能性を考慮に入れれば、未来の価値向上のチャンスを秘めているとも捉えられます。

環境満足度

周辺環境に関しては、吉田ハイツは治安の良さや生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は57となっています。273m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの施設も充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、最寄りの学校に京都市立京極小学校や京都市立近衛中学校があるなど子育てにも適した環境が整っています。

グローバル太秦の概要

グローバル太秦は、京都府京都市右京区太秦馬塚町に位置し、太秦駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な3階建て、総戸数36戸のマンションです。平米数は54㎡から78㎡までの間で、築年月は1997年5月となっています。価格帯は1350万円から2400万円と、この地域の物件としては非常にリーズナブルであり、同エリアにおいて求められる多種多様なライフスタイルのニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

グローバル太秦の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比べており、売却偏差値50をマークし、地域の平均価格とほぼ同水準です。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で21%上昇している中、本物件はわずかに6%の価格下落を見せていますが、独自AIによる適正価格推定値1919万円に対して、売出し価格が1920万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格で取引される時期が訪れています。

将来性

グローバル太秦は築年数が27年で、地域内の同価格帯の物件としては3年若く、その耐久性に期待が持てます。駅からの近さは将来性においても大きなポイントであり、AIで算出された将来性偏差値は50となっていますが、利便性が高く人気のエリアであるため、これからの価値の向上が見込まれます。

環境満足度

グローバル太秦の環境満足度は偏差値54と、治安や生活利便性が高く評価されています。交番まで444mと治安の面でも安心でき、周囲には病院55件、スーパー6件、コンビニ9件があり、日常生活を送る上で不便を感じさせません。洪水リスクが低いとされる地盤に加え、教育環境として京都市立嵯峨野小学校や京都市立太秦中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜の概要

京都府京都市左京区下鴨泉川町に位置する「J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜」は、2017年竣工の地上3階建て、合計99室のマンションで、築年数は比較的新しく、65㎡の2LDKから145㎡の2SLDKまでの広々とした間取りが特徴です。最寄駅である出町柳駅からは徒歩6分という利便性の高さを誇り、住宅街にひっそりとたたずむ美しい外観と洗練された内装が魅力です。

適正価格（売却）

「J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜」は6480万円から2億8800万円の価格帯で売出されており、京都市左京区の中古マンション市場と比較して平均偏差値58に対して68と高評価を得ています。京都市左京区の中古物件の価格上昇率19%に対して、こちらの物件は価格下落が見られるため、買い手にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。

将来性

築7年の「J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜」は、将来性におけるAI分析では標準値50に対し35と評価されており、一般的なエリアの平均に比べると若干見劣りがしながらも、駅近の立地や周辺の発展性を考慮に入れると、適切な価格調整を行うことで将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面では「J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜」は総合的な満足度が高く、近隣の治安や日常の利便性を重視する居住者にとっては理想的な立地条件を備えています。交番が至近にあり、医療施設や学校が充実している上、防災面でも安心の環境であることから、ファミリー層にもおすすめできる物件です。

木ノ本ハイツの概要

木ノ本ハイツは京都市左京区の閑静な住宅街に位置し、一乗寺駅から徒歩9分の距離にあります。築年数は約50年と比較的古く、全7室からなる3階建ての小規模マンションです。提供されている住居スペースは25㎡〜26㎡で、価格帯は7700万円から7800万円の間に設定されており、この範囲は周辺の中古マンション市場において競争力のある価格であることが特徴です。

適正価格（売却）

京都市左京区のマーケットデータに基づき木ノ本ハイツの適正価格は、過去5年間の市場動向と比較して平均偏差値58に対して偏差値51と評価されており、物件の価格は市場価格に対してやや下落しています。エリア内の同条件の物件が平均19％の価格上昇を見せる中、木ノ本ハイツは15％減少し、売却タイミングとしては市価に比べて高値での売却が見込まれます。

将来性

築50年の木ノ本ハイツは、その歴史を考慮すると将来性にはやや不安が残るものの、立地の利便性は良好であり、特に駅近の利点は変わらない魅力です。AI分析による将来性の偏差値は44となっており、長期的な価値の維持には継続的なメンテナンスと近隣施設の充実が必要となるでしょう。

環境満足度

生活環境の面では、木ノ本ハイツの環境満足度は高い評価を受けており、治安の面を除いて地域社会に溶け込んだ良好な環境があります。周辺には医療施設や学校などが充実しているため、家族にも適しています。地盤は固く、災害リスクも低く抑えられており、安心して暮らすことができるでしょう。

ノバカネイチ一条の概要

「ノバカネイチ一条」は1982年3月に竣工された京都市上京区革堂町に位置するマンションで、56㎡の2LDKから72㎡の4DKまでのバリエーションを持ち、価格は1750万円から3188万円の範囲にあり、今出川駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、市内中心部へのアクセスが魅力です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ノバカネイチ一条は平均的な適正価格偏差値より4ポイント高い55をマークしており、過去5年間の価格変動を見ると、エリア内で21%の価格上昇が見られる中、このマンションは33%低下し、AIによる適正価格推測が1821万円であることから売り時の可能性が高く、現在の市場平均価格2287万円からは投資としても魅力があることが伺えます。

将来性

築年数42年と周辺物件に比べてやや古い「ノバカネイチ一条」ですが、交通の便が良い点や、京都市の行政サービスや教育施設へのアクセスの良さを考慮すると、リノベーションやエリア価値の向上による将来性が期待されますが、現在のところでは将来性の偏差値は36と低めに評価されています。

環境満足度

ノバカネイチ一条の環境満足度は58と高く、403m以内に交番があり、57件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが周囲にあるため生活利便性は高く、国のハザードマップによると洪水や高潮の危険性も低い地盤の良い地域です。また、京都市立新町小学校や京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校が近接しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

エルパティオ西向日の概要

エルパティオ西向日は、京都府向日市上植野町浄徳に位置し、西向日駅から徒歩6分、築年月は1995年の3階建てマンションで、総戸数は17室です。59㎡の3DKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、市場に出されている物件は1,830万円から2,880万円の価格帯で取り引きされており、このエリアとしては比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

エルパティオ西向日の中古マンション価格は適正価格偏差値54と評価されており、京都府向日市の中古マンション市場の中では相対的に価値の高い物件と見なされています。周辺地域の不動産価格動向に基づき、当マンションの価格は市場平均と比較しても妥当な範囲内にあると推測され、これからの売却にも適した時期であると考えられます。

将来性

築年数が29年を迎えるエルパティオ西向日の将来性偏差値は39と、地域の平均に比べると低めですが、駅近の立地と今後の街の発展が見込まれることから、長期的な視点での再開発やエリアの活性化が予想されるため、購入を検討する際はエリア全体の将来計画にも注目することが重要です。

環境満足度

生活利便性が高く、安全性にも優れたエルパティオ西向日は、周辺に治安を守る交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、向日市立第5向陽小学校や向日市立勝山中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップを確認する限り、地盤が固く洪水リスクも低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

真如堂マンションの概要

京都市左京区岡崎真如堂前町に位置する「真如堂マンション」は、1974年に建てられた低層の3階建てマンションで、緑豊かな歴史的なエリアにあります;19㎡の1DKから32㎡の3Kまでの間取りが380万円から800万円の価格範囲で販売されており、最も多い価格帯は530万円台となっています。

適正価格（売却）

左京区の中古マンション市場を分析したデータによれば、真如堂マンションの売却価格の適正価格は491万円であり、近隣物件と比較して平均偏差値より低いことから、現在の売出し価格521万円は売却に適した価格であると言えます。

将来性

真如堂マンションの築50年はエリア平均よりも古く、最寄駅からの距離も徒歩18分とやや遠いことから、AIによる将来性評価では偏差値35と評価され、周辺のマンションに比べ将来性は低いと判断されています。

環境満足度

真如堂マンション周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院42件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、治安と生活利便性が高いことに加えて、京都市立第三錦林小学校や京都市立岡崎中学校のような教育機関が近接し、ハザードマップによる自然災害リスクも低い環境として高い満足度を示しています。

池端グリーンハイツの概要

池端グリーンハイツは、京都市北区上賀茂池端町に位置する、北山駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある築51年の中古マンションで、平均価格250万円の1K（20㎡）という手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、同区域の他の中古マンションと比較した場合、5年間で約26％の価格上昇が見られる中、池端グリーンハイツは7％の価格下落が見られましたが、この物件のマンションマーケットにおける売却偏差値は50となり、独自AIによる適正価格推定は225万円であるため、現在の市場価格250万円であれば、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

将来性の評価では、築51年と古さは否めませんが、その立地の良さや、将来の価値が見込まれるエリアであることから偏差値54を獲得しており、同エリアの平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さが示される交番の近さ、豊富な医療施設、生活に欠かせないスーパーやコンビニの存在、地盤の安定性や自然災害への低リスク性を考慮すると、総合的に見て環境偏差値は30と評価され、生活のしやすさが伺える一方で、周辺の魅力的なポイントをさらに活かす改善の余地があると言えるでしょう。