兵庫県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)の概要

ロイヤル夙川は、兵庫県西宮市満池谷町に位置する1989年築の3階建てマンションで、各戸91㎡のゆったりした4LDKが特徴です。価格は3,280万円から3,380万円で、最寄り駅は苦楽園口駅から徒歩11分という好立地にあります。13戸の規模で自治体のハザードマップによるリスクも低く、西宮市立神原小学校や大社小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ロイヤル夙川の現在の販売価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格とされており、近年の兵庫県西宮市での中古マンション価格の上昇傾向を反映しています。マンションマーケットのAI分析による1911万円の推測価格に比べ高い価格設定ではありますが、3,280万円の価格帯が一般的で、その価値に見合った立地や住宅条件を備えていることから、市場からの評価は高いです。

将来性

築年数が35年を超えているロイヤル夙川ですが、苦楽園口駅へのアクセスの良さや、西宮市の人気の立地であることから、投資としての将来性は依然として高いと考えられます。AIによる将来性評価が78ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示していることから、中長期的な視点で見ても、価値が下がりにくい可能性が高いでしょう。

環境満足度

ロイヤル夙川は、周辺に治安の良い印象を与える交番が近くにあり、さらに77件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度が高く評価されています。兵庫県が公開するハザードマップも安全性を示しており、自然災害の心配が少ない地域と言えます。

ファミーユディア芦屋の概要

ファミーユディア芦屋は、兵庫県芦屋市岩園町に位置し、JR芦屋駅から徒歩15分という利便性を持ちながらも、1989年築の歴史ある低層マンションです。全6室の規模で、各戸は91平方メートルのゆとりある2LDKを提供し、市場価格は4,180万円から4,550万円の範囲で形成されており、安定した住宅需要が見込まれる地域特性を持っています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を考慮すると、ファミーユディア芦屋の売却価格4180万円〜4550万円は、地域の中古マンション相場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値では73と評価されています。これは芦屋市内での他の物件との比較からも高い価値が見込まれることを示しており、投資家や求める居住者にとって適正価格と捉えられます。

将来性

築年数が35年と多少経過しているものの、ファミーユディア芦屋は、将来性の偏差値が58と評価されており、同エリアの物件と比較しても将来性に期待が持てる物件です。芦屋市内のハイクラスな住環境として知られるロケーションも、将来的に価値が下がりにくい要因となってます。

環境満足度

ファミーユディア芦屋の環境満足度は偏差値61で、治安の良さが評価されています。周辺には公共施設や生活利便施設が充実しており、芦屋市立岩園小学校が近く、家族連れにも適した環境です。自然災害に強い地盤に位置することも安心感に繋がり、快適な住環境を形成していると言えるでしょう。

エアフォレスト一番町フロントテラスの概要

エアフォレスト一番町フロントテラスは、兵庫県西宮市苦楽園一番町に立地し、築年月2008年12月のコンパクトな3階建て総戸数91のレジデンスで、82㎡の3LDKが4380万円から、138㎡の4LDKで最高1億2800万円と、広さと価格帯が多岐にわたり選択肢を提供しており、最寄りの苦楽園口駅から徒歩16分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エアフォレスト一番町フロントテラスは適正価格の偏差値70を記録し、このエリアの中古マンション市場と比較して価格の高騰傾向が見られ、平均売出価格6004万円での売却が有利な時期と推測され、市場動向に即した価格設定がされていると言えます。

将来性

将来性に関してエアフォレスト一番町フロントテラスは地元兵庫県西宮市のマンション相場に即した築16年の安定物件であり、将来性の偏差値72という数値は、同エリアの平均を大きく上回り、その価値を長期的に維持し続ける見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

エアフォレスト一番町フロントテラスの環境満足度は兵庫県西宮市という立地条件のもと、治安や生活利便性が高く評価されるエリアで、交番が近く、病院や商業施設が周辺に充実しており、自然災害リスクの低い地盤に建つため、居住者の快適な生活が期待できる住環境です。

ウェリス西宮北口高木レジデンスの概要

兵庫県西宮市に位置するウェリス西宮北口高木レジデンスは、築年数が2012年11月と比較的新しく、西宮北口駅から徒歩11分という駅近の立地が魅力的な3階建てのマンションです。全29室からなり、一般的な物件サイズは75㎡の3LDKで、市場価格は約5380万円と設定されています。

適正価格（売却）

ウェリス西宮北口高木レジデンスは、同条件の物件が兵庫県西宮市で過去5年間に平均11％の価格上昇を遂げたのに対し、1％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では約3665万円であるため、現在の市場価格5380万円は売り手にとっては有利な価格であることが分かります。

将来性

築年数が12年と若く、西宮北口駅への近さが評価されるウェリス西宮北口高木レジデンスは、マンションマーケット独自のAI分析による将来性偏差値59を獲得しており、同一エリア内のマンション平均偏差値50に対して高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性が高い地域に立地するウェリス西宮北口高木レジデンスは、交番が近く、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが十分に存在しています。また、ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低い地域であることも評価され、西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校といった教育施設の近さも高い環境満足度に寄与しています。

ジアーバネックス芦屋オーナーズの概要

ジアーバネックス芦屋オーナーズは、兵庫県芦屋市月若町に位置し、2017年3月竣工の新耐震基準に適応した質の高いマンションです。全16室のこのマンションは、86㎡の2SLDKから213㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、価格範囲は8580万円から3億1300万円に設定されており、その立地は芦屋川駅から徒歩6分、芦屋〔ＪＲ〕駅から徒歩10分、甲南山手駅から徒歩11分という交通アクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

現行の市場環境において、ジアーバネックス芦屋オーナーズの価格帯は適正価格の偏差値69を記録しており、同地域における他物件と比較しても価格評価が高いことが窺えます。特に、売却時の適正価格が平均価格との比較で高評価を受けており、価格安定性と投資リターンを重視する購入者にとって魅力的なオプションとなるでしょう。

将来性

市内中心部に近く、3つの駅へのアクセスが容易なジアーバネックス芦屋オーナーズは、利便性の高さを基盤にした将来性偏差値61を獲得しています。築年数が築7年と比較的新しいため、長期にわたる価値の維持が見込まれ、将来的な不動産価値の上昇も期待できます。

環境満足度

ジアーバネックス芦屋オーナーズ周辺は、環境満足度に優れ、治安の良さや利便性の高さが際立っています。356m以内に交番があり、病院・スーパー・コンビニなどの生活必需施設も充実しており、日常生活を快適に送ることができます。さらに、洪水や高潮リスクが低い地域であり、自然災害に対するリスク軽減も図られています。

イズム西明石の概要

イズム西明石は、兵庫県明石市松の内1丁目8-2に所在し、西明石駅から徒歩わずか8分という好立地に位置する3階建てマンションで、1995年5月竣工後から地域のランドマークとして親しまれています。部屋のサイズは63㎡のコンパクトな3LDKから広々とした128㎡の1SLDKまでと多様で、価格帯は750万円から2480万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。

適正価格（売却）

西明石エリアの中古マンション市場分析に基づくイズム西明石の売却適正価格評価では、周辺物件の5年間の価格上昇率22%に対して、イズム西明石は23%と微増で推移しており、先行指標としての偏差値は平均よりも高い54を記録しています。現行市場価格と比較して、特に1380万円〜1930万円の価格帯は投資機会として有望であるため、中古マンション購入を検討している方には積極的な検討を推奨します。

将来性

マンションの将来性評価において、イズム西明石は築年数29年という安心の歴史を持ちながら、開発が進む明石市の中心部に駅近で位置することから、将来的な資産価値の持続が予測されます。マシンラーニングによる偏差値76は、エリア内物件の平均を大きく上回る数値を示しており、駅至近の地点は今後も人気が継続し、資産価値が安定することが期待されます。

環境満足度

イズム西明石の住環境は、安心の住環境と家族に優しい施設が充実しており、最寄の交番まで473m、医療施設82件、スーパー5件、コンビニ9件と、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。治安の良さを示すハザードマップによる安全評価や、明石市立和坂小学校や明石市立望海中学校などの教育施設の存在も、ファミリー層にとっての環境満足度を高める要因となっており、子育て世代の住まいとしても最適であると言えるでしょう。

エアフォレスト一番町フォレストテラスの概要

エアフォレスト一番町フォレストテラスは、兵庫県西宮市に位置し、苦楽園口駅から徒歩17分にある閑静な住宅街に位置するマンションで、2008年築の3階建て総戸数91室から成り立ち、幅広い層に適した多様な間取りで提供されており、84㎡の3LDKから229㎡の5LDKまでの広さを持ち、価格帯は4850万円から1億9000万円と幅広く、中でも7200万円〜8000万円の区間が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

エアフォレスト一番町フォレストテラスの平均販売価格は9641万円であり、同エリアの中古マンション市場平均偏差値56に対して偏差値77を記録しており、適正価格において高い評価を受けています。西宮市の不動産市場データによると、過去5年間で11％の価格高騰が見られる中で、この物件の価格は3％下落していることから、買い手には魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築16年のエアフォレスト一番町フォレストテラスは、西宮市内の他の同様の価格範囲の物件よりもやや築年数が古いものの、AIによる将来性分析では平均よりも5ポイント高い偏差値54を獲得しており、立地や施設の質が将来的に価値を保ち続ける要因となり得ることを示唆しています。

環境満足度

エアフォレスト一番町フォレストテラスは、治安の良い地域に立地し、周辺には病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、住民の生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい環境であるため、環境満足度も高い評価を得ています。

メゾン岡本7丁目の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置するメゾン岡本7丁目は、86㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さを誇り、岡本駅にほど近い徒歩10分の距離にある利便性の高い1999年築の物件です。全37室から成るこのマンションは、家族からシングルまで多様な居住ニーズに応えることが可能で、価格範囲が5280万円から7480万円と、東灘区の中古マンション市場においても比較的高い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東灘区の不動産市場において、メゾン岡本7丁目の適正価格は、中古マンション市場の偏差値で80と評価され、これは地域の平均偏差値56に比べて大きく上回っています。近年のデータ分析によると、同区域で類似の物件が5年間で約16%の価格上昇を見せているのに対し、メゾン岡本7丁目は落ち着いた価格変動を示しており、現在の市場価格と比較して割安感があり、投資家にとって魅力的な売却対象と言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えたメゾン岡本7丁目は、AIによる予測で将来性の偏差値が51と算出され、地域平均よりも若干高い将来性を有しています。岡本駅からのアクセスが良く、神戸市の中では根強い人気を誇る東灘区に立地しているため、駅近の利便性と共に中長期的な投資価値が期待され、特に若い家族層からの注目が高まりそうです。

環境満足度

治安や生活便の良さが求められる住環境において、メゾン岡本7丁目は環境満足度の偏差値が49であり、近隣に多数の医療施設や商業施設が点在しており、加えて交番も徒歩圏内にあることから安全面での信頼性が高いです。自然災害リスクの低減も見込める立地であり、教育施設が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

アムール夙川若松町の概要

アムール夙川若松町は、築年数が1991年でありながら兵庫県西宮市若松町3-19に位置し、夙川駅から徒歩8分とアクセスが良好な中古マンションです。56㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1880万円から2480万円の範囲です。このエリアの中古物件としては、魅力的な平米数と価格設定で市場に好評を得ています。

適正価格（売却）

アムール夙川若松町の売出し価格は、近年の西宮市の不動産市場を反映しており、1880万円から2480万円の範囲が見受けられますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1260万円と算出され、市場価格とのギャップが指摘されています。近辺の平均価格から見ると、売却偏差値は61と高く、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

夙川駅に近く、西宮市の中心部に位置するアムール夙川若松町は、将来性のある物件として評価されており、AIによる偏差値は58で、この地域のマンション市場の平均よりも高い評価を受けています。周辺のインフラの発達と共に、物件の価値はさらに高まる見込みです。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、便利なショッピング施設が揃うアムール夙川若松町周辺エリアは、環境満足度で高い評価を受けており、ハザードマップ上でも安全な地域として認知されています。子育てファミリーにとっても魅力の一つであり、近隣には西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校があるため、教育環境にも優れています。

三井御影ハイツの概要

神戸市東灘区の閑静な住宅地に位置する「三井御影ハイツ」は、1983年に建設された地上3階建てのマンションで、広さ65㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションをもつ物件です。価格帯は2580万円から3980万円で、東灘区での中古マンションとしては、2880万円〜3380万円の範囲が市場での一般的な取引価格となっており、東海道本線の住吉駅や阪急線の御影駅が徒歩圏内にあり、交通の便も良い印象を与えます。

適正価格（売却）

「三井御影ハイツ」の現行価格について、周辺地域の市場データを鑑みると、適正価格は平均偏差値を14ポイント上回る65と評価されており、近年の東灘区の中古マンション市場が約17%の価格上昇を見せる中で、本物件はわずか1%の上昇に留まっています。独自AIが算出した推定価格は2161万円であり、これを踏まえると、現行平均販売価格3256万円は市場における売却チャンスであることを示唆しています。

将来性

建築から約40年が経過した「三井御影ハイツ」は、東灘区の同等マンションの平均築年数に対してやや古さを感じさせますが、最寄り駅からのアクセスが良好であり、地域内での将来性をAIが60ポイントと評価しています。これは築年数を考慮しても、便利な立地と十分な生活利便性が将来的に価値を維持することを示す数値です。

環境満足度

治安の面では、「三井御影ハイツ」がある地域の交番が徒歩7分圏内に位置しており、安心感を提供しています。また、104件の医療施設や近隣にスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップ上での地盤安定性や洪水リスクも低く、私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校といった優れた教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

ジオ雲雀丘花屋敷の概要

「ジオ雲雀丘花屋敷」は兵庫県宝塚市の閑静な住宅地に位置し、平米数は81㎡の3LDKから最大145㎡の4LDKまでを揃え、2002年の竣工以来、洗練されたデザインと高い居住性で多くの居住者に選ばれています。この物件は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩3分という利便性の高さと、築21年を経てもなお、4100万円から6880万円の価格帯で取引されており、その価値の持続性が見て取れます。

適正価格（売却）

市場価値としての適正価格を見ると、「ジオ雲雀丘花屋敷」はその周辺地域の中古マンション相場と比較して高い価格帯に位置し、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は4191万円であるにも関わらず、平均売出価格が5371万円に達しています。これは過去5年間での価格上昇率が他の同地域物件に比べて穏やかであったことからも、現在の価格は売主にとって有利な状況であることを示しています。

将来性

築21年を迎える「ジオ雲雀丘花屋敷」ですが、将来性については偏差値が59点と地域平均を上回っており、駅からの近さや地域の開発状況を勘案すると、これからの価値向上も見込めます。兵庫県宝塚市は住宅地としての魅力が高く、都心へのアクセスが良いことからも、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ジオ雲雀丘花屋敷」は治安の観点からは交番が1km以上離れているものの、地域の犯罪率は低く、さらに周辺には12件の医療施設があり、緊急時も安心です。また、コンビニ4件という便利さ、そして洪水や高潮のリスクが低い地形であること、加えて優れた教育施設が近隣に所在していることもあり、ファミリー層にとって優れた居住環境を提供しています。

プラウド芦屋平田町の概要

「プラウド芦屋平田町」は、築年月2015年10月の高級感溢れる住宅エリアに位置し、兵庫県芦屋市平田町5にある3階建のマンションで、総戸数21戸と限られた専有空間を持ち、広さは100㎡〜121㎡のゆとりある設計となっており、最寄駅である阪神線芦屋駅からは徒歩8分という通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

現在の「プラウド芦屋平田町」の売出価格範囲は8,270万円から1億3,800万円であり、芦屋市内の同規模の中古マンション相場を上回る水準で、適正価格の売却偏差値は66と評価されますが、地域の不動産価格上昇率と照らし合わせると、今後の市場変動を考慮し売却を検討されるタイミングとしては適している可能性が高いと分析されています。

将来性

築9年の「プラウド芦屋平田町」は、将来性の偏差値が63と兵庫県芦屋市の平均を大きく上回っており、駅近立地に加え、維持管理状態の良さや、地域の成熟した市場環境などが将来の不動産価値の上昇を期待させ、投資対象としても注目されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「プラウド芦屋平田町」は環境満足度において偏差値50と評価され、交番が110m圏内にあり、市立精道小学校へのアクセスも良好で、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているなど日常生活に必要なインフラが揃っており、自然災害リスクも低い地盤に恵まれた安心で便利な居住環境を提供しています。

御影パークハイムの概要

御影パークハイムは、兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、家族向けの広さを持つ2DKから4LDK（49㎡〜115㎡）までのバリエーションがあり、複数の駅へのアクセスが良好であることが特徴です。1981年の竣工から経年のにも関わらず、その立地と機能性が評価され、中古市場における価格帯は1880万円から3500万円となっており、このエリアの市場動向においても安定した人気を保持しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区のマンション市場を詳細調査した結果、御影パークハイムは適正価格の偏差値62を記録しており、この地域の中古マンションと比較して価格が高めに設定されていることが分かります。近年の市場データに基づくと、平均価格は漸増傾向にある一方で、御影パークハイムの価格は緩やかな下落を見せており、投資や購入のチャンスと考えることができます。

将来性

築43年が経過した御影パークハイムの将来性は、建物の老朽化による影響はありつつも、優れた立地条件と地域内での需要の持続が見込まれるため、偏差値53と平均をわずかに上回っています。将来的なリノベーションやエリア再開発の動向に注視すれば、価値向上の機会を捉えることが期待できます。

環境満足度

住環境としての環境満足度は偏差値64と高評価です。治安が良く、生活施設へのアクセスの利便性に優れ、教育機関も充実している点が高く評価されています。御影パークハイム周辺の医療施設や教育機関は、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校をはじめとして豊富で、地震や津波、高潮などの自然災害のリスクも低いため、安心して生活が送れる環境と言えます。

コート魚崎の概要

コート魚崎は、兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目に位置し、魚崎駅から徒歩わずか3分の好立地にある3階建てマンションで、1983年1月に建築された歴史を持つ物件です。中古マンションの広さは74㎡から84㎡の範囲で、価格帯は1880万円から3180万円となっており、その中でも2280万円から2300万円のレンジが最も一般的な取引価格であることが分析されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は54と評価されており、神戸市東灘区の中古マンション市場における平均値（偏差値50）と比較してやや高い価格設定で推移していますが、過去5年間で地域平均の17％に対し、コート魚崎は3％の価格上昇を見せています。このことから、マンションマーケットによるAI推定価格2050万円を上回る現行の平均売出価格2417万円という状況は、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

将来性の偏差値は62であり、築41年の物件としては維持状態が良好で、東灘区内の同価格帯の物件と比較しても駅からのアクセスの手軽さが評価されています。この点が将来にわたっても資産価値を維持しやすいと考えられる要因の一つです。

環境満足度

環境満足度の偏差値は62と、生活面での利便性が高いことを示しています。交番が233mの距離にあり、治安の良さ、周辺に病院59件、スーパー5件、コンビニ10件といった豊富な生活施設が立地しており、災害リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っています。さらに教育施設として、神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的なロケーションです。

東急ドエルアルス上甲東園の概要

兵庫県西宮市上甲東園に位置する「東急ドエルアルス上甲東園」は、甲東園駅から徒歩11分の距離にあり、築年数は2000年9月となります。建物は3階建てで、総戸数26戸の規模を誇ります。提供される住戸は70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で、これに伴う販売価格は2,850万円から4,330万円となっており、地域の物件相場と比較して適切な価格範囲に位置しています。特に多く取引される価格帯は3,580万円から3,780万円であり、利便性と快適性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス上甲東園」の売り出し価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な値上がり率17%に対して4%と穏やかな上昇を見せており、物件価格の偏差値は59と算出されています。このことから、地域の平均価格や将来の価値を考慮した上で、現在の平均売り出し価格が3605万円である状況は適正と言えるでしょう。

将来性

本物件の将来性評価は偏差値62と高く、西宮市内の平均を大きく上回る数値を示しています。24年という築年数は同価格帯の物件と比べ若干古くなりますが、その駅近な立地は不動産の価値を維持し、将来的にも価値が下がりにくい環境であると予測されます。

環境満足度

「東急ドエルアルス上甲東園」周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値57をマークしています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、49件の医療施設、2件のスーパーマーケット、8件のコンビニエンスストアが存在します。教育施設に関しても西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校、西宮市立甲陵中学校と豊富であり、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ジークレフ住吉山手の概要

兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置する「ジークレフ住吉山手」は、平均広さ110㎡のゆとりある3LDKマンションで、1983年10月に竣工した3階建ての居住空間です。住吉（東海道本線）、住吉（神戸新交通線）駅から徒歩8分、御影（阪急線）駅から徒歩9分という立地は、交通の便利さを求める方に最適であり、価格帯は3,400万円から3,980万円で市場に提示されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ジークレフ住吉山手」の適正価格は、兵庫県神戸市東灘区のマンション市場データを鑑みた場合、平均偏差値（50）よりも13ポイント高い63に位置しており、周辺相場の17％上昇を経ても価格は安定しています。AIによる推定適正価格は2,751万円で、現在の市場価格は平均3,715万円と高めに設定されており、売り手にとって有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「ジークレフ住吉山手」は、エリア内の他マンションに比べ歴史を感じさせる存在でありながら、将来性の偏差値は59となり、市場における魅力を保持しています。築年数が経過していることを考慮しても、良好な立地と維持されている価値は、長期的な居住や投資の選択肢として依然として魅力的です。

環境満足度

「ジークレフ住吉山手」周辺の環境は、治安の良さをうかがわせる交番の近さ、充実の医療施設107件、生活に便利なスーパー3件、コンビニ11件があり、洪水リスクや高潮の心配がほとんどない地盤の安定した地域であることがハザードマップによって裏付けられています。また、教育環境も充実しており、私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校が近くに存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

GSハイム夙川の概要

兵庫県西宮市常磐町に所在する「GSハイム夙川」は、1984年築の地上3階建てマンションで、全10室からなり、61㎡の2LDKから71㎡の2SLDKまでの住戸を提供しており、価格帯は1980万円から2880万円で推移しています。最寄り駅は、さくら夙川駅が徒歩7分、阪神西宮駅が徒歩8分、そして夙川駅が徒歩11分という、3つの駅にアクセス可能な好立地に位置しています。

適正価格（売却）

GSハイム夙川の適正価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が61と平均よりも高く評価されています。本物件の現行売出し平均価格は2336万円となっており、近年の地域市場の動向を踏まえると、価格高騰の傾向が少ないため、売却を検討するには適したタイミングであると言えます。

将来性

GSハイム夙川の将来性については、築年数が40年を超えており他の同価格帯マンションと比べるとやや古い部類に入りますが、偏差値56を獲得するなどの駅近立地の利便性や、地域の将来的な発展の可能性を考慮すると、まだまだ投資価値はあると判断できます。

環境満足度

「GSハイム夙川」は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで284mという近さがあります。また、周辺には病院が137件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校などの教育機関も近く、医療や教育、災害リスクの少ない環境が整っているため、高い環境満足度を得ています。

神戸ハウス北野の概要

神戸ハウス北野は、兵庫県神戸市中央区北野町に所在し、新神戸駅から徒歩約8分、三宮駅からも徒歩圏内に位置する利便性の高い立地を誇る総戸数12戸の小規模マンションです。2017年の竣工以来、その洗練されたデザインと機能性で注目を集めており、提供される住戸は広さ105㎡の3LDKから113㎡の3SLDKまでで、市場価格は8000万円から9980万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

神戸ハウス北野の売出し価格は、地域市場と比較した際に竣工からの期間と立地を考慮すると、市場平均価格と比べてやや高い水準にありますが、これはデザイン性や建物の質を重視する購入層には妥当な価格設定であると言えるでしょう。市場データから見た適正価格は約8313万円と推測され、現在の売り出し平均価格がこれを上回る8970万円であることを考慮すると、売り手にとっては価値を高く評価される時期であると言えます。

将来性

神戸ハウス北野の将来性は、周辺のインフラ整備や地域の発展の傾向を反映して、AIによる分析結果からもひときわ高い評価を受けています。新築当時の最新設備や耐震性能が維持されていること、及び兵庫県神戸市中央区内の他の物件に比べ若い築年数を考慮すると、中長期的な資産価値の維持、さらには向上も期待できます。

環境満足度

生活利便性の高さと安全性を備える神戸ハウス北野周辺は、交番の至近に加え、豊富な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に点在し、日々の生活を快適に支えます。また、防災面でも高い安全性を誇り、自然災害リスクが低い地域であることから、家族連れにも優れた住環境として推奨されます。教育環境に関しても、神戸市立中央小学校が近くにあり、子育てにも理想的な環境が整っています。

コート御影の概要

コート御影は、平成11年3月に竣工した兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置する3階建ての中古マンションで、立地の良さが魅力です。総戸数は30戸で、82㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、緑豊かな住宅街に囲まれた生活環境が魅力的なマンションです。価格は、4390万円から6480万円で、阪急御影駅から徒歩6分というアクセスの利便性も兼ね備えております。

適正価格（売却）

コート御影は、神戸市東灘区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格偏差値74と高評価を受けており、現在の売出し価格が平均よりも23ポイント高いことから、価格の面では売り時かもしれません。近隣相場の動向と比較すると、コート御影の価格は5年間で8％の下落を示していますが、それでも適正推測価格を上回る5209万円の平均売出し価格を保っています。

将来性

コート御影の将来性偏差値は46と、地域平均にやや劣る数値を示していますが、その築年数25年を考慮すれば、駅に近い立地や充実した周辺施設を勘案すると、リノベーションなどによる価値向上の可能性も秘めています。この地域は、都市機能の整っているエリアであり、長期的に見ると駅近の物件は引き続き需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

コート御影周辺は、治安が良い住宅街であり、交番が徒歩10分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境が整っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが相対的に低い地域に位置している他、神戸市立御影北小学校や私立甲南小学校、神戸市立住吉中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

上甲東園パークハイムの概要

兵庫県西宮市上甲東園に位置する上甲東園パークハイムは、甲東園駅より徒歩10分という便利な立地にある1979年3月竣工の3階建てマンションで、売り出し中のプランは4LDK、97㎡のものが2,350万円から、3LDK、100㎡のものが最高2,980万円で提供されており、一般的な中古マンション価格帯である2,600万円〜2,780万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、兵庫県西宮市で過去5年間に中古マンション価格が平均17%上昇する中、上甲東園パークハイムは6%とやや控えめながらも価値を保っており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2,288万円に対して、現在の平均販売価格が2,757万円であることから、売却に適した時機といえるでしょう。

将来性

築45年が経過しているものの、上甲東園パークハイムは将来性の面ではAIによる偏差値が65ポイントと高く、周辺のマンション平均と比較して15ポイント上回っており、長期的な資産価値の向上も期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

上甲東園パークハイムは治安の良い地域に位置し、492m以内に交番があり、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ9件の充実した周辺環境を誇ります。地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアにあり、西宮市立上ケ原小学校や西宮市立甲陵中学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に存在しており、ファミリー層にも安心して生活できる環境です。

ベルサンク六甲の概要

「ベルサンク六甲」は、兵庫県神戸市灘区赤松町に位置する、平成3年（1991年）7月竣工の3階建てマンションで、各住戸の広さは215㎡とゆとりある3SLDK構成の5室から成り立っており、市街地と自然が融合する落ち着いた住環境にあります。六甲駅まで徒歩6分と非常にアクセスが良く、価格帯は６２８０万円から６７８０万円の範囲で、競合物件と比較しても妥当性が高いと考えられます。

適正価格（売却）

最近の神戸市灘区における中古マンション市場を鑑みると、ベルサンク六甲は平均的な適正価格から見て高い価値を保持しており、売却偏差値74を記録しています。エリア内で見られる17%の価格上昇傾向とは裏腹に、本物件は少ない16%の下落を示していますが、これは長期的な資産価値の安定性の現れかもしれません。

将来性

六甲駅からの近接性と典型的な住宅地としての地区特性を活かし、ベルサンク六甲は将来性の面でもバランスが良いと言えるでしょう。築33年とやや歴史を感じさせますが、周辺開発やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性偏差値46は現在の価値を反映しており、エリア内でのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

ベルサンク六甲の周辺環境は、安全面での利便性が高く、最寄りの交番までわずか543mの距離にあります。また、日常生活に不可欠な医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しています。教育施設も神戸市立高羽小学校や上智学院六甲学院中学校・高等学校が近隣にあり、子育て世代にも適しており、自然災害リスクの低さも含めて、環境満足度55はこの地域での生活の質を高く評価できるデータです。

レジオン甲子園口の概要

レジオン甲子園口は兵庫県西宮市に位置し、甲子園口駅から徒歩7分の距離にある1995年9月竣工のマンションで、3階建ての建物内に60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションが存在し、価格帯は2780万円から3680万円となっており、築年数の割には充実した設備を備え、地域内での中古マンション市場における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

レジオン甲子園口の適正価格は、西宮市内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値70を記録しており、平均的な価格帯より高く設定されていることから、売却に際しては市場価格を上回る収益が期待できる可能性が高いと推測されます。

将来性

甲子園口駅から近い利便性や築29年の堅牢さから、将来性の偏差値は67と評価され、エリア内の物件と比較しても長期的な価値の保持が見込まれることから、購入後の価値下がりを懸念する必要が少ないと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度を考えると、レジオン甲子園口は環境満足度の評価が38とやや低めですが、近隣にはスーパー、コンビニ、複数の医療施設や私立甲子園学院小学校が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性を持つため、日常生活の利便性と安心感を兼ね備えた居住環境が提供されます。

岩園ダイヤハイツの概要

「岩園ダイヤハイツ」は兵庫県芦屋市岩園町に位置し、豊かな歴史を持つ築45年の低層マンションで、全33戸の広々とした部屋が特徴（101㎡〜143㎡）です。価格帯は2500万円から4480万円で、特に3980万円〜4180万円の間に集中しており、芦屋市の閑静な住宅街にあることから安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データと比較して、岩園ダイヤハイツの適正価格偏差値は60を記録しており、平均市価よりも高めですが、中古マンション市場動向や周辺環境を考慮すると、現行価格も妥当であり、特に3LDKの101㎡の部屋は3126万円というAI推定価格と比較しても適正と言えるでしょう。

将来性

芦屋という地域性を活かし、兵庫県芦屋市岩園町にある岩園ダイヤハイツの将来性偏差値は55となり、エリア内の他物件に比べても申し分なく、特に将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めているため、中長期的な価値が見込めます。

環境満足度

岩園ダイヤハイツの環境満足度は高く、治安の良さや、生活に必要な施設の充実が魅力です。周辺には芦屋市立岩園小学校や芦屋市立朝日ケ丘小学校をはじめ医療施設や買い物施設が揃っており、ハザードマップ上でも安全性が確認されているため、家族層には特に推奨できる環境です。

ベルコフレ夙川の概要

「ベルコフレ夙川」は、兵庫県西宮市寿町に位置する3階建ての中古マンションで、総戸数は9戸、全戸が56㎡の3LDKの間取りで統一されています。1978年6月竣工とされる歴史を持ち、周辺施設の利便性を考えると、夙川駅へは徒歩3分、さくら夙川駅へは徒歩7分と大変駅近ですが、香櫨園駅までは徒歩14分と少し距離があります。価格帯は1580万円から1880万円で、このエリアのマンション市場における中価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較して、ベルコフレ夙川の売出し価格は偏差値58と評価され、平均よりも高い傾向にあります。兵庫県西宮市近隣の物件が5年間で平均約17％の価格上昇を見せる中、この物件の価格上昇率は0％と安定を保っており、マンションマーケットのAIによる推定価格1074万円に対して、1679万円の実際の売り出し価格は高めであり、売却を検討するならば現時点が適している可能性が推測されます。

将来性

築年数は46年ということで、同エリアの平均よりもやや古い部類に入りますが、夙川駅からの近接性という利点があり、将来性の偏差値は58と平均以上です。周辺環境やアクセスの良さ、それに加えて結構な価格帯での市場性を考えると、特に駅近物件を求める層にとっては投資価値があると見ることができます。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があり225m以内という立地は安心感に繋がり、また、病院89件、スーパー2件、コンビニ5件など、日常生活に必要な施設の充実が見られます。国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境が確認されています。教育施設としては、西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校などが近くに位置し、子育て世帯にも良好な環境条件を提供していると評価できます。

ライオンズマンション西灘の概要

兵庫県神戸市灘区に位置するライオンズマンション西灘は、王子公園駅から歩いてわずか3分という利便性の高い立地にあり、1984年2月竣工の3階建てで、全21室のうちの2LDKが49㎡の広さで価格帯は1300万円から1800万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づき、ライオンズマンション西灘の売却価格は、地域の中古物件価格の5年間の17％上昇に対して1％の価格上昇を見せるものの、AI推測価格1293万円に対して売り出し平均価格が1665万円となっていることから、現在が売り時と判断される適正価格偏差値54の物件です。

将来性

築40年という経年のライオンズマンション西灘ですが、駅近という利点を生かし将来性偏差値は59を記録しており、地域内の他の同類物件に比べると、将来価値が見込まれる物件といえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで417mと近いライオンズマンション西灘は、病院、スーパー、コンビニが徒歩範囲内に充実し、ハザードマップにも安全なエリアとして記載されている上、周辺には神戸市立稗田小学校、福住小学校、摩耶小学校、西灘小学校が位置するなど、子育て環境も整った、環境満足度偏差値61を誇る物件です。

ファミーユ御影中町の概要

ファミーユ御影中町は、昭和52年築の親しみやすい佇まいで、兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置し、阪神線「御影」駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る3階建てマンションです。72㎡から78㎡の広さを備えた3LDKの居住空間が、2,180万円から2,798万円で提供されており、特に24.9～25.98百万円の価格帯は市場において多く見られます。

適正価格（売却）

ファミーユ御影中町の適正価格は、このエリアのマーケット動向を詳細に分析した結果、平均価値指標を基準にした偏差値で57ポイントを記録しており、適正な価格帯とされる20.09百万円に対して、相場は25.35百万円となっています。これは、地域の同条件物件の価格上昇率を大きく下回ることから、売却のチャンスと判断される傾向があります。

将来性

築47年の歴史を持つファミーユ御影中町は、周辺の中古マンションの平均築年数と比較してやや古さを感じさせますが、その将来性の評価は偏差値58ポイントと、エリア内の平均と比較しても高得点を得ています。駅近の立地は不変の価値を持ち、都市生活の便利さを享受する居住者にとって魅力的な点です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクへの備えという観点から、ファミーユ御影中町周辺環境の満足度は非常に高く評価されています。地元の交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、子育てにも適した環境を提供しています。また、国のハザードマップに基づいた環境評価も良好で、津波や高潮のリスクが低いことは居住者にとって大きな安心材料となります。

甲東園ガーデンハウスの概要

甲東園ガーデンハウスは、兵庫県西宮市松籟荘3-19に位置し、1997年3月に竣工した3階建ての中古マンションで、全20室が70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供しており、甲東園駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を備え、価格帯は3,250万円から4,580万円で、特に4,280万円から4,380万円の範囲が最も多くの取引を集めています。

適正価格（売却）

市場データと機械学習分析に基づくと、甲東園ガーデンハウスの売却偏差値は70であり、西宮市の中古マンション市場における平均よりも高く評価されており、過去5年間で17%価格上昇した周辺市場に対して、当該物件は13%価格が下落しているため、現在の平均販売価格4053万円に対して、AIが推計する適正価格は2594万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築27年という経過があるものの、甲東園ガーデンハウスは駅から近く、地域内の他のマンションと比較しても価格競争力を持つ可能性が高いですが、AIによる将来性評価では偏差値47と平均値下回る結果となっており、これはエリア内での競争要因や物件自体の設備の古さなどが影響している可能性があります。

環境満足度

西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校などの教育機関が周辺にあり、西宮市立甲陵中学校や私立仁川学院中学校も近隣に位置しているため、ファミリー層には魅力的な環境です。さらに、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活に必要な施設が手近に揃っています。地盤も固く、洪水や高潮に関しても安全性が高いとされる甲東園ガーデンハウスは、住環境としての満足度が高いと言えるでしょう。

プラウド夙川の概要

プラウド夙川は兵庫県西宮市高塚町に位置し、夙川駅から徒歩12分の距離にある2013年10月に竣工した3階建てのマンションで、74㎡の3LDKから96㎡の3SLDKまでの広さを有し、価格帯は4980万円から7180万円となっており、94室から成るこのマンションは、近隣の駅周辺の教育機関や商業施設に恵まれた生活便利な立地にあります。

適正価格（売却）

プラウド夙川の売却価格は、兵庫県西宮市内の同等の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が71と高く、市場データに基づけば、5年間での価格上昇率は17％に対して6％の価格下落を示し、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格4214万円と実際の平均売出価格5773万円との差があり、売買のタイミングとしては売り時といえるでしょう。

将来性

築11年のプラウド夙川は、地域内の新しい物件群に位置し、AIにより算出された将来性の偏差値は52と、エリア内の平均から見ても期待が持てる水準です。西宮市としても人気の地域であるため、都市開発やインフラ整備の進行によって、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の充実度を示す環境満足度の偏差値は50となっており、プラウド夙川の住環境は安心して暮らせるレベルにあります。特に758m以内に交番があり、周辺のスーパーやコンビニの数も生活の利便性を高めています。西宮市立夙川小学校や芦屋市立岩園小学校のような教育施設が近隣にあることも、家族にとっては魅力的なポイントです。

フローラ御影山手の概要

「フローラ御影山手」は、兵庫県神戸市東灘区御影山手に位置し、広々とした112㎡から129㎡の室内を誇る1984年築の低層マンションです。御影（阪急線）駅からわずか徒歩5分という好立地にあり、3LDKから4LDKの間取りで、市場価格は約3300万円となっており、物件の価値を反映した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区の不動産市場を分析した結果、フローラ御影山手の適正価格は2800万円と算出されており、現行の市場価格がその推定値を上回る3578万円で売り出されていることから、売却時のタイミングとしては価格が高騰しており、売り主に有利な条件となっていることが分かります。

将来性

フローラ御影山手は、築年数が40年と雖も、維持管理が行き届いており、今後の再開発計画やエリアの街づくり動向を考慮すると、将来価値は上昇する傾向にあります。また、阪急線御影駅からの近接性や、周辺のインフラ整備状況を基にAIが割り出した将来性指数は平均を上回る57ポイントをマークしています。

環境満足度

リビングに必要な生活施設が周囲に充実し、特に医療施設44件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に便利な立地であり、地域の教育環境も神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近くにあるため、ファミリー層にも好条件です。一方で、交番が1133mとやや距離がありますが、地盤は安定しておりハザードマップによる自然災害のリスクも低いと評価されています。

ベルシャトウ岡本の概要

「ベルシャトウ岡本」は、兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目に位置する、築27年の3階建て総戸数13室のマンションで、68㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,880万円から5,280万円の範囲に設定されています。このエリアは居住者にとって魅力的で、特に岡本駅から徒歩6分のアクセスの良さが注目されます。

適正価格（売却）

ベルシャトウ岡本の価格帯は、周辺市場の動向に照らし合わせると売却偏差値68と高めに評価され、東灘区内の平均価格の上昇を見る中で、比較的価値が保持されていることが窺えます。このマンションは売り出し中の平均価格が4,380万円で、市場動向に応じた価格戦略がなされていることが伺えます。

将来性

築数28年のベルシャトウ岡本は、駅近という利便性が未来の価値に良い影響を与えており、将来性において偏差値57を獲得しています。この数値はエリア内の同類物件と比較しても優れており、周辺環境の発展と共にその価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ベルシャトウ岡本周辺の生活環境は、治安、医療、教育といった観点で高い評価を受けています。交番が604m圏内にあること、71件の医療施設や必要な小売店が周囲に充実していること、神戸市立本山第一小学校や神戸市立本山中学校が近隣にあることは家族層にとって安心の要素です。更に、天災リスクも低く安全性の高さが見て取れます。