兵庫県神戸市北区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラブリー鈴蘭台の概要

ラブリー鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町2丁目12-22に位置する、鈴蘭台西口駅から徒歩5分という魅力的な立地の3階建てマンションで、27室を有しており、築年数は1990年1月で、70㎡〜74㎡の3LDKの間取りが550万円から1180万円で売り出されていますが、市場においては780万円〜980万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

ラブリー鈴蘭台の求める価格550万円〜1180万円は、神戸市北区の不動産市況を踏まえ、中古マンションの標準偏差値42に対して45とわずかに高い水準にありますが、エリア内での過去5年間の価格高騰率33%に対し、ラブリー鈴蘭台は5%にとどまっており、マンションマーケットAIによる推定価格1076万円と比較すると現行の平均売出価格825万円は売り時ではないと言えるかもしれません。

将来性

34年の築年数を持つラブリー鈴蘭台は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入り、将来性においてはAIによる分析で偏差値62と評価されており、平均よりも11ポイント高い将来性を見込むことができ、特に駅近の利便性が投資のポイントになりそうです。

環境満足度

治安、生活の便利さ、教育環境などの面で高い満足度を持つラブリー鈴蘭台は、近隣に交番が存在し、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しています、さらに、国のハザードマップによるリスク評価でも安全な地域であり、近くには神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立南五葉小学校があるため、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ベルドール神戸北町(1〜5号館)の概要

ベルドール神戸北町は、1994年に建築された3階建ての住宅型マンションで、兵庫県神戸市北区日の峰1丁目2に位置し、緑豊かな住環境を提供しています。71㎡の3LDKが890万円から、73㎡の2LDKが1380万円という価格帯で提供されており、箕谷駅まで徒歩12分という交通の便も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ベルドール神戸北町(1〜5号館)は、地域の市場データと比較して、現在の平均売出し価格が約1133万円であることから、適正価格としては1296万円と評価されており、この価格帯は兵庫県神戸市北区の中古マンション市場における平均価格よりも4ポイント高い適正性を示しています。

将来性

築30年のベルドール神戸北町は、将来性の面でも評価が高いマンションで、その偏差値は62ポイントに達しており、周辺物件の平均よりも12ポイント高い数値を示していて、交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた状態などから、長期的に価値が維持される見込みが高いとされています。

環境満足度

ベルドール神戸北町は、治安の良好さや生活利便性も含めた環境満足度が高く、地盤の安定性やハザードマップによる安全性評価も高いことから、安心して暮らせる立地条件を兼ね備えています。さらに、神戸市立箕谷小学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

ライブタウン鈴蘭台の概要

神戸市北区鈴蘭台南町2丁目1に位置する「ライブタウン鈴蘭台」は、鈴蘭台駅から徒歩7分に立地する1980年竣工の3階建てマンションで、87室の規模を誇ります。60㎡の1SLDKから114㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古マンション市場では490万円から1180万円の価格帯で取引されていますが、最も出回っている価格帯は730万円から880万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

「ライブタウン鈴蘭台」の売り出し価格は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が39と平均（42）よりも低い状況です。5年間で同エリアの中古マンションが33％高騰した中、当該マンションは6％の価格上昇にとどまり、マンションマーケットのAIによる推定では現実の売り出し価格が平均818万円に対して適正価格は1462万円となっており、不動産投資としての販売時期の見極めが重要です。

将来性

築44年を経た「ライブタウン鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は62と地域平均を大きく上回る数値を記録しています。この数値は、徒歩圏内に3つの駅があるアクセスの良さや、周囲の社会インフラの整備状態を反映しており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ライブタウン鈴蘭台」周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない地理的条件も環境満足度を向上させる要因となっており、神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立南五葉小学校など教育施設の近接性も家族層にとって魅力的な環境と言えます。

アルファステイツ鈴蘭台の概要

アルファステイツ鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置し、築20年を迎える3階建ての住宅です。各住戸は68㎡〜71㎡の広さで、3LDKの間取りが中心となっており、価格は1,250万円から1,650万円の範囲で、最寄駅の鈴蘭台西口駅から徒歩9分という立地条件を有しています。教育施設として神戸市立北五葉小学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

適正価格（売却）

現在、アルファステイツ鈴蘭台の中古市場価格は1,435万円前後で推移しており、適正価格は1,899万円とAI推定されていることから、このエリアの他の同条件物件と比較して価値が下落していることが分かります。価格推移の分析によれば、神戸市北区内の中古マンション価格が過去5年で30%の上昇率を示しているのに対し、アルファステイツ鈴蘭台は1%下落しているため、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

アルファステイツ鈴蘭台は築年数が20年であり、近隣物件と比べるとやや古いものの、この地域の価格帯においては若い部類に入ります。駅チカであることや、地域の発展可能性を鑑みると、将来性の偏差値は56ポイントと評価されており、同類物件と比べて将来的な価値上昇が見込める可能性があるとAIにより分析されています。

環境満足度

アルファステイツ鈴蘭台周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで448mという近さです。生活利便性も高く、スーパーやコンビニ、病院などの施設が充実しており、家族連れにとっても魅力的な地域と言えます。自然災害リスクマップにおいても地盤が安定していることや津波のリスクが低い地域であることから、住環境としても高く評価されています。

イスズハイツベル鈴蘭台南町の概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町8丁目6-1に位置する「イスズハイツベル鈴蘭台南町」は、鈴蘭台駅から徒歩9分に位置する、1988年築の3階建てマンションで、48戸の住居があります。中古物件の価格帯は320万円（49㎡の3LDK）から1380万円（82㎡の4LDK）まであり、その中で480万円〜530万円が最も一般的な売出し価格帯です。

適正価格（売却）

イスズハイツベル鈴蘭台南町の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値44と算出され、エリア内での価格推移を見ると過去5年間で33％の価格上昇が見られる中、この物件は1％程度の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は平均1061万円とされているものの、現行の平均売り出し価格は733万円であるため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築36年を経たイスズハイツベル鈴蘭台南町は、将来性の偏差値が55と、周辺エリアの平均を上回っています。これは、駅からの近さや地域の開発状況などを加味した結果となり、周辺地域における同価格帯の物件と比較しても競争力があると評価されています。

環境満足度

治安面では交番が827m離れていることから、他の物件と比べて劣る可能性がありますが、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり生活面での利便性は良好です。さらに、国土交通省が公開するハザードマップによると、イスズハイツベル鈴蘭台南町は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していることが評価され、環境満足度の偏差値は41となっています。

クレイシア神戸北町の概要

「クレイシア神戸北町」は、兵庫県神戸市北区日の峰1丁目8-1に位置し、平均床面積68㎡から73㎡の間の3LDKを中心としたマンションであり、価格は810万円から1450万円の範囲で、特に1080万円台が最も多い価格帯となっています。1996年8月に竣工したこの物件は、箕谷駅から徒歩14分、山の街駅から徒歩20分というアクセスの良さと、39戸の家族向け住居からなる3階建ての構造です。

適正価格（売却）

神戸市北区内の市場データに基づき、クレイシア神戸北町は適正価格の偏差値41と評価されており、周辺の中古マンション平均と比較して若干低い価格設定です。近年5年間で該当エリアの物件は平均33%の価格上昇が見られる中、このマンションは9%の価格下落を示しており、売り時とは言い難い状況であると言えます。

将来性

築28年の「クレイシア神戸北町」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも約6年新しく、将来性の偏差値46を持ちますが、これはエリア平均の50よりも4ポイント低く、将来価値に関して検討の余地があります。

環境満足度

治安面で優れた立地に位置する「クレイシア神戸北町」は、643m以内に交番があり、18件の医療施設、4件のスーパーマーケット、コンビニエンスストア3件が周辺に存在し、神戸市立箕谷小学校も近くにあるため、家族での生活に適した環境満足度を提供します。

イスズハイツベル鈴蘭台西町2の概要

イスズハイツベル鈴蘭台西町2は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町4丁目3-30に位置し、築年月1986年8月の3階建てで、61㎡の3LDKが中心の20戸のマンションであり、価格帯は550万円から640万円です。鈴蘭台駅、鈴蘭台西口駅、西鈴蘭台駅が徒歩圏内でアクセスも良好です。

適正価格（売却）

イスズハイツベル鈴蘭台西町2の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値42を示しており、近隣の5年間の価格上昇傾向33％に対して、本物件は18％の価格下落を見せています。現在の市場価格が566万円と、AIによる推測価格980万円との間に大きな開きがあることから、売却のタイミングとしては今は適していないと言えるでしょう。

将来性

築年数38年とやや古めのイスズハイツベル鈴蘭台西町2は、今後のリノベーションやエリア再開発による価値の見直しも期待できるものの、今のところ偏差値30として将来性が低く評価されています。しかし、駅近立地は、将来的にも利便性が高く評価される要素です。

環境満足度

イスズハイツベル鈴蘭台西町2は、周辺に警察交番や多数の医療施設、生活必需品を提供する商業施設が揃っており、環境満足度の偏差値は52と高い評価を受けています。また、治安の良さや災害リスクの低さもポイント高く、周辺には質の良い教育施設も多数あり、ファミリー層にとって快適な居住環境が整っています。

神戸ヒルズ1の概要

「神戸ヒルズ1」は、1994年12月に建築された兵庫県神戸市北区中里町に位置する中古マンションで、68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで多彩な間取りが5,500万円から11,500万円で販売されており、最寄りの鈴蘭台駅からは徒歩27分という立地にあります。緑豊かな周辺環境と充実した共有施設が魅力の3階建て36室の住宅です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場に照らし合わせた「神戸ヒルズ1」の価格パフォーマンスは、平均偏差値42に対し41と僅かに劣るものの、近年の33％の市場価格上昇率に比べ17％下落していることから、マンションマーケットAIが推測する適正価格13,360万円に対して現在の平均売り出し価格が8,010万円であるため、将来の値上がりを期待しつつ購入するチャンスかもしれません。

将来性

築年数30年の「神戸ヒルズ1」は同区域の同価格帯マンションの平均より5年若く、将来性の偏差値は平均より低い40と評価されていますが、これからの再開発やインフラ整備による地域の価値向上が期待されるため、長期的な投資としての可能性があると言えます。

環境満足度

「神戸ヒルズ1」は交番までの距離が1510mとやや離れており、治安については注意が必要かもしれませんが、医療施設や商業施設が周辺にないものの、自然に囲まれた環境と地盤の安定性、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的特性は住環境としての評価が高いと言えるでしょう。

神戸ヒルズ2の概要

兵庫県神戸市北区に位置する「神戸ヒルズ2」は、1996年竣工の3階建てマンションで、全45戸の居住空間を提供しており、規模は66㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまで様々です。物件価格は640万円から1380万円の間で変動し、このエリアでは930万円から990万円の価格帯が最も一般的です。住所は兵庫県神戸市北区中里町2丁目2-4で、最寄りの鈴蘭台駅からは徒歩28分かかります。

適正価格（売却）

「神戸ヒルズ2」の売却価格に関しては、地域の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値42に対して38とやや低めです。近年の市場推移を見ると、神戸市北区では5年間で平均33％の価格上昇があった一方で、「神戸ヒルズ2」は20％の価格下落を見せています。AIによる評価額が1721万円であることを踏まえれば、現在の平均販売価格995万円は売り時とは言えないでしょう。

将来性

築28年の「神戸ヒルズ2」は、同地域の類似物件に比べ築年数が若く、耐久性には期待ができますが、駅からの距離が徒歩28分と離れているため、交通の便の面では不便さがあります。AIによる将来性評価では偏差値が36と、同エリアのマンション平均より14ポイント低いため、今後の価値向上には限界がありそうです。

環境満足度

「神戸ヒルズ2」近辺は治安面での懸念が少なくないことを示唆しており、最寄りの交番が1405m離れていることがその一因と見られます。一方で、コンビニが1件存在するものの、病院やスーパーは近隣にないため、日常の買い物には不便さが予想されます。だが地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされているため、自然災害に対する安全性は比較的高い地域と言えます。