兵庫県神戸市西区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パルタウン学園の概要

兵庫県神戸市西区に位置する「パルタウン学園」は、学園都市駅から徒歩11分の距離にあり、1992年6月に完成した3階建ての居室総数200室から成る住宅施設です。広さは90㎡の2LDKから147㎡の5LDKまでとバリエーション豊かであり、市場価格は1980万円から3780万円の範囲内にて推移しており、典型的な価格帯は2380万円から2480万円で安定しています。

適正価格（売却）

「パルタウン学園」の中古価格帯である1980万円から3780万円は、近隣地域の中古マンション市場の動向を鑑みても、適正であると見られます。特に平均取引価格が過去5年で23%の増加を見せる一方で、本物件はわずか4%の価格下落を示しており、これらを基にAIが算出した適正価格1978万円と比較しても、現在の平均売出価格2476万円は市場価値を反映しているため、売主にとっては売却の好機であると言えます。

将来性

築32年を迎えた「パルタウン学園」は、地域の同価格帯物件と比べてやや築年数は上回っていますが、利便性が高く駅近であることから将来性は依然として期待できます。AIによる分析では、将来性の偏差値は51と算出され、地域平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。

環境満足度

警察施設が602m圏内にあり、治安の良さが際立つ「パルタウン学園」は、周辺に19件の医療施設、4件のスーパーマーケット、3件のコンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しており、住環境に対する満足度は高いです。さらに、ハザードマップによる地盤の信頼性や洪水・津波リスクの低さも評価され、神戸市立東町小学校や神戸市立太山寺中学校といった教育施設の近さも魅力的なポイントです。

アコーデリア西神中央の概要

アコーデリア西神中央は兵庫県神戸市西区に位置し、築年数は約30年となる3階建てのマンションで、室内広さは75㎡から最大158㎡の間でバリエーション豊かな住まいを提供しており、価格範囲は1500万円から3780万円で幅広く、一般的な家庭が手を出しやすい価格設定が特徴です。最寄り駅である西神中央駅までは徒歩20分と、通勤や通学にも比較的便利な立地を有しており、住環境として魅力的なポイントが多いのが特徴です。

適正価格（売却）

アコーデリア西神中央の現在価格は、地域の中古マンション市場における価格動向を鑑み、売却価格としては平均的な水準を保っていますが、近年のエリア内の物件価格上昇を鑑みると、前述の価格帯であれば適正と評価されている範囲内に収まります。マーケット分析データと照らし合わせた結果、適正価格として1981万円が推定されているため、売却を検討する場合は、この価格帯を参考にすることで適切な取引が期待できます。

将来性

将来性の観点から見ると、アコーデリア西神中央は築30年と一定の年数を経過しておりリノベーションなどの価値増加の可能性があります。また立地条件や、長期に渡る住民の定着率が将来性を左右する要因として挙げられ、AIによる分析では評価偏差値57を記録しており、エリア内の他の物件と比較しても将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アコーデリア西神中央周辺は病院や生活に必要な施設が充実しており、地域のハザードマップを見ても地盤が堅固で、洪水や高潮といった自然災害の危険性が低い地域に位置しています。安全性と生活利便性を合わせた環境満足度は高く、特にファミリー層におすすめの住環境です。周辺には神戸市立美賀多台小学校や神戸市立西神中学校が立地し、子育てにも適した環境が整っています。

エルシー糀台2の概要

エルシー糀台2は、兵庫県神戸市西区に位置し、西神中央駅から徒歩8分の距離にある1990年築の3階建てマンションで、総戸数88室となっています。76㎡の3LDKから最大119㎡の5LDKまでの広々とした居住空間を提供し、価格は1890万円から3500万円の範囲に設定されており、この地域の市場状況と比較してもリーズナブルな価格帯となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

エルシー糀台2の売却価格は、神戸市西区における近年の中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格推定値としてAIが算出した2110万円に対して、現在の平均販売価格が2394万円であり、市場価格よりもやや高めで設定されていますが、このエリアにおける価格上昇率を考慮すると、購入者にとっては良いタイミングでの投資になる可能性があります。

将来性

築34年が経過しているエルシー糀台2は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干年数が経っておりますが、将来性の偏差値は42ポイントと平均を下回っており、新たな開発や周辺のインフラの充実が期待される場合、この数値は向上する余地が大いにあります。

環境満足度

エルシー糀台2は住環境が整った地域に位置しており、最寄りの交番が660mと近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が一通り揃っています。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアに建っており、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した居住地です。

神戸学園都市アーバンライフの概要

兵庫県神戸市西区に位置する「神戸学園都市アーバンライフ」は、学園都市駅から徒歩10分の距離にある1990年竣工の3階建てマンションで、広さは92㎡から120㎡の間の多様な間取りがあり、価格帯は1700万円から3080万円で、平均価格帯は2330万円から2480万円です。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、神戸市西区の中古マンション市場データを基に、平均偏差値42に比べて高めと評価される52で、過去5年の市場価格の上昇傾向に反して11％の価格下落を見ていますが、それでもマーケットが推定する適正価格2146万円よりも売出し価格2362万円が高いため、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年の「神戸学園都市アーバンライフ」は、地域内で比較するとやや古めの物件ですが、学園都市駅の近さは魅力的であり、今後の再開発やエリアの再評価によって、将来性偏差値41よりも価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が近く安心できるほか、生活利便施設が充実しており、病院20件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に存在します;国からも安全と認められた地盤を持ち、洪水リスクが低いエリアにあります;教育施設としては神戸市立小寺小学校や神戸市立東町小学校、神戸市立太山寺中学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えます。

研究学園1団地の概要

研究学園1団地は、兵庫県神戸市西区学園西町に位置し、学園都市駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1985年築の3階建てマンションで、90平米の4DKから99平米の4LDKまでのレイアウトが存在し、価格は大体1680万円から2490万円の範囲に集中しており、この地域では物件の広さと駅の近さから需要が安定しています。

適正価格（売却）

研究学園1団地の中古物件価格は、神戸市西区の平均的な価格帯でありながら、同エリアの他物件と比べて7％下落しており、売却偏差値46と市場平均より若干低いことから、投資目的よりも居住用として適していると考えられ、現在の市場条件を考慮すると、適切な価値評価で取引されている傾向にあります。

将来性

築39年を経過している研究学園1団地は、同地域の平均築年数より古いながら、将来性の偏差値は51と平均よりやや高く、交通の利便性や今後の街の再開発計画を見越して、売買される際にはそのポテンシャルがマーケットに反映される可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが評価され安全性が高いエリアにあること、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実していること、また洪水や高潮のリスクが低い地域であること、そして近隣に良質な教育機関が存在することから、環境満足度の偏差値は60と非常に高い評価を受けており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

西神中央サウスコートの概要

神戸市西区春日台に位置する「西神中央サウスコート」は、1992年3月に竣工された3階建ての総戸数108戸のマンションで、4LDKの広さは93㎡から120㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1630万円から2780万円となっており、春日台小学校や平野中学校などの学校も近くにあり家族向けの立地と言えます。

適正価格（売却）

「西神中央サウスコート」の適正価格は神戸市西区における中古マンションの価格動向を考慮すると、売却偏差値47を記録しており、周辺の平均偏差値42と比較してやや価値が高いとされていますが、過去5年間での価格変動をみると、周辺地域の物件価格が平均21％上昇している中、本物件は11％の価格下落を示しています。

将来性

築31年を超える「西神中央サウスコート」ですが、将来性の偏差値は43と平均に比べてやや低い数値を示しています。築年数や駅からの距離といった要素が考慮されており、特に西神中央駅から徒歩32分の立地は交通の便の面でマイナスポイントとなっています。

環境満足度

「西神中央サウスコート」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が51メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりして洪水リスクも低い地区に位置するなど、住環境は非常に良好です。

モンセーヌ西神南の概要

「モンセーヌ西神南」は、兵庫県神戸市西区井吹台東町に位置し、西神南駅から徒歩わずか8分の距離にある、3階建ての総戸数201戸のマンションで、広さは2SLDKの77㎡から4LDKの102㎡までの幅広い間取りが揃っており、1995年の築で穏やかな街並みに溶け込んでいます。価格帯は1550万円から2690万円となっており、最も購入しやすい価格帯は1850万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

モンセーヌ西神南の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して競争力があり、平均偏差値42に対して49を記録しています。兵庫県神戸市西区の中古マンション価格が過去5年間で平均21％上昇した中、モンセーヌ西神南は以上に適度な2％の上昇を維持しており、AIが推測する適正価格1978万円にほぼ等しい現在の平均出售価格は、売り手にとって好機と言えるでしょう。

将来性

築29年の「モンセーヌ西神南」は、将来性も考慮に入れた投資として魅力的です。駅からのアクセスが良好で、周辺エリアの中古マンション平均と同じ築年数を保ちながらも、AIのデータに基づく将来性の評価では58の偏差値を獲得しており、同区域の平均よりも8ポイント高く、資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

安全性と便利さが共存する「モンセーヌ西神南」では、最寄の交番が573m以内にあり、治安が良好です。日常生活に重要な病院が22件、スーパーが2件、コンビニが3件と生活施設が周辺に充実しており、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に位置しています。教育施設としては、神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹の丘小学校、神戸市立井吹台中学校が周辺にあり、子育て環境も整っています。

グランベール西神中央の概要

兵庫県神戸市西区美賀多台に位置する「グランベール西神中央」は、築年月1994年3月の3階建てマンションで、総戸数150室の規模を誇ります。広さは76㎡の3LDKから116㎡の5LDKまでの間で、価格帯は1350万円から2980万円と幅広く、周辺の物件価格動向に鑑みた平均価格は1970万円〜2000万円です。最寄駅である西神中央駅からは徒歩21分という立地条件を備え、主要な生活施設へのアクセスも比較的便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「グランベール西神中央」の適正価格は、地域の中古マンション市場における価格推移を基に評価を行うと、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約2391万円でありながら、現状の平均売り出し価格が2130万円というデータからは、市場平均の偏差値42に比べて偏差値45と高評価を受けていますが、兵庫県神戸市西区の類似物件価格が過去5年間での21％の上昇に対し、本物件は2％の価格下落を見せており、売却の適時ではないと考えられるでしょう。

将来性

築30年の「グランベール西神中央」は、西神中央駅から徒歩21分という距離にあり、周辺マンションの平均築年数より2年ほど古く、立地に関してもやや不利な条件を有しています。しかし、マンションマーケットのAI評価では将来性に関して偏差値58を得ており、地域平均の50に比べて8ポイントも高い評価を受けており、将来的な価値が見込まれるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄の交番まで1032mと若干距離があるものの、周辺には神戸市立美賀多台小学校や神戸市立西神中学校といった教育施設が揃っており、病院をはじめとする医療施設が10件、スーパーが1件と日々の生活には便利です。地盤の安定性や自然災害リスクも低く、ハザードマップによれば洪水や津波の危険は少なく、高潮の影響も受けにくいと評価されているため、地域としての環境満足度は偏差値48と平均的な数値を示しています。

ユニックス神戸西の概要

兵庫県神戸市西区南別府1丁目に位置する「ユニックス神戸西」は、築年月1992年4月の3階建てマンションで、63の住戸があります。平米数は19㎡から20㎡の間で、価格帯は1Kが130万円から、1Rが390万円となっており、この地域の同等の物件に比べて手頃な価格設定といえます。伊川谷駅から徒歩37分の立地は、一定の距離がありますが、この価格帯で神戸市西区に住むことを考えれば選択肢の一つとなりえます。

適正価格（売却）

ユニックス神戸西の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、相対的に安価です。近年の神戸市西区の中古マンション市場は価格上昇が見られる中、本物件は1％の価格低下を示しています。売買のタイミングに敏感なマンションマーケット分析によると、売却の適正価格偏差値は45となり、現時点で売り出すには不向きであるとの結果が出ています。

将来性

ユニックス神戸西の将来性評価は、他の同エリア物件と比較してやや高めです。相対的に築年数が若く、AIによる予測では偏差値55とエリア平均よりも5点高い評価を受けており、これは中期的な価値の維持や上昇が見込まれることを示唆しています。ただし、最寄り駅からの距離を考えると、鉄道利用に依存する生活ではアクセスに難があるでしょう。

環境満足度

ユニックス神戸西は周辺環境の満足度が高いと評価できます。治安の面では、673m圏内に交番があるため、安心感があります。周辺には31件の医療施設、生活必需品を扱うスーパー2件、快適な日常生活を支えるコンビニ11件が立地しており、生活利便性は抜群です。災害リスクの低さも評価点で、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いとハザードマップが示しています。また、近隣には神戸市立有瀬小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ベルエール西神南の概要

「ベルエール西神南」は兵庫県神戸市西区井吹台東町に位置し、西神南駅からわずか徒歩8分の好立地にある3階建てのマンションで、171室から構成される1993年3月竣工の物件です。広さは86㎡の3LDKから126㎡の5LDKまで多様で、価格帯は1650万円から3150万円と幅広く、神戸市の中古マンション市場においても注目される物件と言えます。

適正価格（売却）

ベルエール西神南の売出し平均価格は、地域の中古マンション市場価格の動向を考慮した場合、平均偏差値42に対して46を記録し、やや価格が高めに設定されている傾向があります。過去5年間で兵庫県神戸市西区の類似物件が平均21％の価格上昇を見せた中、この物件は価格が安定しており、将来的な価格上昇が期待できる可能性があるため、長期投資として適していると言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるベルエール西神南は、エリア内の他の同価格帯のマンションよりわずかに年数が経過していますが、将来性の偏差値は56と高評価を得ており、交通アクセスの良さや地域の発展が期待されていることなどから、中長期的な資産価値の増加が予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で安心できる距離に交番が存在し、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニも複数確認できるなど、生活環境は極めて充実しています。また、地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないとされる地域であり、近隣に神戸市立井吹東小学校や神戸市立井吹台中学校などの教育施設が揃っているため、ファミリー層にも適しています。

神陵台ハイツの概要

神陵台ハイツは、兵庫県神戸市西区伊川谷町に位置し、築43年の息の長い歴史を持つ3階建てマンションです。全8室のうち、単位面積34㎡の2DKが主力で、現在の価格帯は100万円から380万円と幅広い予算に対応しており、特に230万円から350万円の範囲が市場の中心を形成しています。

適正価格（売却）

神陵台ハイツが位置する神戸市西区の中古マンション市場において、今般の査定価格は、周辺地域の5年間の平均価格上昇率に比べ、6%の価格下落を見せるものの、適性価格としては築年数や立地を考慮した728万円が算出されており、現在の平均売出し価格294万円と比較すると、市場に対する価値はまだ発揮されていないと言えます。

将来性

神陵台ハイツは、伊川谷駅から徒歩36分という立地でありながら、将来性の偏差値48をマークし、同地域の平均よりわずかに低いものの、長期的な視点で改善の可能性を秘めています。特に、周辺の街づくりの動向と併せて、今後の価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

生活環境としては、神陵台ハイツは病院28件、スーパー2件、コンビニ5件という充実した周辺設備を有しており、国のハザードマップに基づく地盤の信頼性や自然災害に対するリスクの低さも魅力の一つです。さらに、神戸市立長坂小学校や神戸市立神陵台中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとっては思いやりのある環境が整っています。

カーサソルーナ3番館の概要

兵庫県神戸市西区に位置する「カーサソルーナ3番館」は、栄駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、3階建ての総戸数144戸の中規模マンションです。築年は1992年とやや古いものの、84㎡から122㎡の広さを持つ4LDKが780万円から1640万円という価格帯で提供されており、その価格は同区域の他物件と比べてもリーズナブルです。学校区としては、神戸市立月が丘小学校や神戸市立押部谷中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも適した環境と言えます。

適正価格（売却）

「カーサソルーナ3番館」の平均販売価格は約1156万円であり、同地区の中古マンション市場におけるAI分析による推定適正価格2227万円と比較すると、購入時の価格メリットが非常に大きいことが分かります。ただし、地域内での価格高騰率が他物件に比べて低い（3%）ため、売却においては価格上昇を期待するよりも、長期的な利用や賃貸への出し入れが適している可能性が高いです。

将来性

「カーサソルーナ3番館」は、築31年経過しているものの、将来性の偏差値は同地区の平均を13ポイント上回る63と評価されており、立地の良さや周辺の開発状況から見ても、中長期的に見た投資としての魅力があります。また、交通アクセスの利便性や周辺インフラの整備が進んでいるため、居住目的だけでなく投資用物件としても検討の余地があるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、721メートル以内に警察署や交番があり安全面での評価も高く、必要な医療施設も近隣に複数存在しています。日常の買い物に便利なスーパーマーケットが1件ありますが、コンビニの数が少ない点は留意が必要です。洪水リスクの低い地盤や、津波や高潮のリスクが低い点も評価され、子育て世代にとっては学校の存在も安心材料となり得るため、居住における環境満足度は高いと言えます。

アラヴリ西神南の概要

アラヴリ西神南は、兵庫県神戸市西区井吹台西町に所在し、1999年11月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は222室です。この立地にある78㎡の3LDKが約1550万円から、97㎡の4LDKが約2580万円の価格帯で取引されており、西神南駅から徒歩12分の距離にあることからアクセスの利便性も高いことが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるアラヴリ西神南は、兵庫県神戸市西区の同条件物件と比較した際の適正価格の評価は偏差値34となっており、地域平均の42に対して価格評価はやや低い傾向にあります。しかし、マンションマーケットAIによる推測価格が3014万円に対して売出し平均価格が1947万円となっており、潜在的な価値に比べ市場価格は控えめであると言えるでしょう。

将来性

築年数が25年のアラヴリ西神南は、兵庫県神戸市西区における同価格帯の物件と比較して若干築年が若いですが、駅からの徒歩圏内という利便性、および今後の市場価値の変動をAIによって分析した将来性偏差値が51と評価され、このエリア内での競争力があると認識されています。

環境満足度

アラヴリ西神南周辺は、交番が徒歩10分圏内にあり治安が良好であり、病院9件、スーパー1件、コンビニ3件が存在するなど生活利便施設が充実しています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低いことがハザードマップにも記載されており、神戸市立井吹西小学校や神戸市立井吹台中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した生活環境と言えます。

グランドシャトー木幡の概要

兵庫県神戸市西区に位置する「グランドシャトー木幡」は、1994年9月に竣工された3階建ての小規模マンションで、全20室から成り立ち、平米数50㎡から63㎡の3LDKが主で、価格は530万円から980万円と、兵庫県神戸市西区の中古マンション市場において比較的手頃です。最寄り駅の木幡（兵庫県）駅からは徒歩4分の距離にあり、アクセスの良さも特徴の一つです。

適正価格（売却）

「グランドシャトー木幡」の売却価格は、530万円から980万円の範囲にあり、恐らく兵庫県神戸市西区の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格の偏差値は40と評価され、中古マンションが5年で21％価格上昇する中、こちらの物件は7％程度の価格低下が見られますから、現段階では売却には不向きと分析されています。

将来性

将来性においては、「グランドシャトー木幡」は、築30年と新しいわけではないものの、同エリアの他物件と比較して若干築年数が少なく、駅からの近さが将来的な資産価値を保つ要因となりうることから、AI分析による将来性偏差値48を獲得しており、エリア平均と大差はありません。

環境満足度

環境面における満足度では、「グランドシャトー木幡」の立地は治安の面で若干の課題はあるものの、近隣には神戸市立木津小学校や神戸市立桜が丘中学校があるため教育環境には恵まれています。ハザードマップに関する情報も提供されており、比較的安全な住環境であることがうかがえますが、環境満足度の偏差値は36となっています。

エトワールコート西神中央の概要

エトワールコート西神中央は、兵庫県神戸市西区樫野台に所在し、西神中央駅から徒歩27分の立地にある1991年3月竣工の3階建てマンションです。総戸数154室を数え、広さは70㎡の3LDKから最大124㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1280万円から2280万円の範囲内で、エリア内での中古マンションの市場動向を鑑みた際にも、築年数に見合ったリーズナブルな価格設定となっていることから、広さや間取りの多様性を求める方々にとって選択肢の一つとなり得る物件です。

適正価格（売却）

エトワールコート西神中央の現在価格は、地元神戸市西区の中古マンション市場データと比較して偏差値42と評価されており、同区域の相場推移を踏まえた適正推測価格は2242万円ですが、売り出し平均価格が1766万円となっているため、購入者にとっては比較的お得な価格で入手可能ですが、売却を考えている現所有者には今が売り時でないという解析結果が出ています。

将来性

築33年のエトワールコート西神中央は、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも3年程度古く、最寄り駅からの距離が徒歩27分と少し離れた立地にあります。AIによる将来性評価では偏差値30となり、周辺のマンションと比較して将来的に価値が高まる可能性は低めと予測されていますが、都市部から少し離れた落ち着いた住環境を求める層にとっては魅力的かもしれません。

環境満足度

治安面では近隣に交番が492mの距離にあり、総合病院を含む医療施設が12件、必要なショッピング施設についてもスーパー1件、コンビニ1件と必要最低限の生活インフラが整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクも低く、神戸市立樫野台小学校、春日台小学校、平野中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には安心して暮らせる環境が提供されています。