大阪府 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンアベニュー高槻緑が丘の概要

グリーンアベニュー高槻緑が丘は、大阪府高槻市緑が丘3丁目14-5に位置し、JR高槻駅から徒歩約26分の場所にある、全11戸の3階建てマンションで、100平米の広々とした3SLDKが、3490万円から4480万円で販売されており、緑豊かな住宅地に築年数は少し経過しているものの、広さと落ち着いた立地が魅力的です。

適正価格（売却）

グリーンアベニュー高槻緑が丘の販売価格は3490万円から4480万円で、周辺地域の中古マンション市場と比べると高い傾向にあり、売却偏差値71を獲得しており、大阪府高槻市の中古マンション市場の価格推移をみると適正価格を上回る価格設定がされていますが、地域の物件価値の上昇やその品質を鑑みれば、買い手にとっては将来価値の見込める投資となりうるでしょう。

将来性

築29年のグリーンアベニュー高槻緑が丘は、周辺のマンションと比較してやや古いものの、実態に基づくAI推定では将来性偏差値が61ポイントと評価されており、今後のエリア開発や再生可能性も考慮すると、中長期の投資視点でみれば十分に魅力ある物件と言えます。

環境満足度

グリーンアベニュー高槻緑が丘周辺では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件などの生活施設も充実している他、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は62ポイントとなっており、住環境としての安全性や利便性が高い評価を得ています。

アルテ石橋の概要

大阪府池田市天神に位置する「アルテ石橋」は、石橋阪大前駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力の3階建てマンションで、築年月は1994年3月、全11室からなります。60平米の3LDKが1180万円から1500万円で取引され、地域の物件としては比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えたマンションと言えます。

適正価格（売却）

「アルテ石橋」の適正価格は、大阪府池田市の中古マンション市場の動向を分析すると、売却価格偏差値53となり、平均より高い評価を受けています。近年のエリア内での不動産価格の上昇傾向を踏まえると、本マンションは5年で13%の価値上昇を見せており、マーケットにおける適正推測価格1265万円に対して、現在の市場価格1474万円というデータから判断すると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築29年となる「アルテ石橋」ですが、将来性の偏差値は79と高く、同エリア内の他マンションと比較しても28ポイント高いことから、価値の維持及び向上が期待できます。この点は、立地の良さや建物の維持管理状況などが影響していると推測されます。

環境満足度

「アルテ石橋」周辺の環境は、交番が208m以内にあり、治安も良好です。また、周辺には病院が62件、スーパー6件、コンビニ10件が便利に点在し、ハザードマップによるリスク評価も良好で洪水リスクや高潮影響が低いとされています。さらに、池田市立北豊島小学校や池田市立石橋南小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境であると言えるでしょう。

ライオンズヒルズ高槻の概要

「ライオンズヒルズ高槻」は大阪府高槻市安岡寺町に位置し、1994年3月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は16戸、主に73㎡から77㎡の3LDKが揃っています。価格帯は1470万円から2400万円で、最寄りのJR高槻駅からは徒歩40分のロケーションにあります。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ高槻」の価格範囲は、周辺の中古マンション市場データを基にした評価で売却偏差値58を得ており、市場としてはやや高めの価格設定であることが示されています。過去5年での価格高騰率は平均を大きく上回り、資産価値の向上が見込まれます。

将来性

築30年を迎えた「ライオンズヒルズ高槻」は、AI評価による将来性偏差値が85と高く評価されており、中古マンション市場の中で将来的な価値上昇が期待される物件です。立地や交通アクセスの潜在力を含め、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「ライオンズヒルズ高槻」周辺は、生活施設が充実しており、安岡寺小学校や北日吉台小学校、第九中学校などの教育機関が近隣に位置しています。環境満足度偏差値45は低めですが、治安や地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、居住環境としての基本要件はしっかりと満たされています。

東急ドエルアルス阿倍野晴明丘の概要

東急ドエルアルス阿倍野晴明丘は、大阪市阿倍野区橋本町に位置し、便利な聖天坂駅から徒歩4分の距離にある1999年築の3階建てマンションで、全29室から構成され、61㎡の2LDKが2080万円から、72㎡の3LDKが2880万円の価格帯で市場に出されており、この地域での適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

阿倍野区における中古マンション価格の5年間での39％の上昇率を踏まえると、東急ドエルアルス阿倍野晴明丘の8％上昇は控えめで、独自AI分析による2159万円の適正価格と比較しても、現行平均価格2581万円での売出しは、投資としての魅力があることが伺えます。

将来性

25年という築年数を持つこの物件は、周辺エリアの同価格帯マンション平均から見ても若干新しく、AIによる将来性評価は72と高く、駅からの近さと合わせ、エリア内での投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が326mと近く、周辺には病院115件、スーパー6件、コンビニ13件などがあり、日常生活の利便性が高いです。また、ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、教育機関も豊富で、特に大阪市立丸山小学校、晴明丘小学校、天下茶屋小学校、私立大谷中学校、松虫中学校が近隣に揃っており、子育て環境としても優れています。

ファミーユ千里東棟の概要

「ファミーユ千里東棟」は、大阪府箕面市船場西2丁目に位置し、1982年11月竣工の3階建てマンションで、住戸数は15室、広さは各戸約95㎡の3LDKです。価格帯は2780万円から3480万円で、最寄りの千里中央駅まで北大阪急行電鉄で徒歩24分、大阪モノレールで徒歩27分と利便性に富んだ立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ファミーユ千里東棟」の販売価格範囲は2780万円から3480万円で、このエリアの中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値は70ポイントと評価されています。箕面市の中古マンション市場が過去5年間で10%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落に留まり、マーケットの適正推測価格と比較しても売り時の可能性が高いと推察されます。

将来性

築年数が42年の「ファミーユ千里東棟」は、大阪府箕面市の同ランクのマンションの平均築年数より古く、駅からの距離も徒歩24分とやや遠いものの、将来性の偏差値は59ポイントとエリア平均より7ポイント高く、長期的な投資としては一定の魅力を保持しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ファミーユ千里東棟」は、交番が徒歩3分圏内にあり、円滑な生活をサポートする医療施設29件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に点在し、箕面市立第五中学校が近くに位置するなど、子育て家庭にも配慮した環境満足度の高い住環境を誇っています。さらに、洪水や高潮などの自然災害リスクは低い地域で、安心して住むことができる立地となっています。

ダイアパレス豊中本町の概要

ダイアパレス豊中本町は、大阪府豊中市本町8丁目に位置する、築年数が38年を数える3階建てのマンションであり、その広さは71㎡から73㎡の間の3LDKが主体となっています。価格帯は1,780万円から2,680万円と比較的手頃であり、大阪市内へのアクセスが良好な豊中駅から徒歩11分の距離にありながら、周辺環境は落ち着いており、居住に適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス豊中本町の適正価格は、豊中市内の中古マンション市場との比較において裏付けられており、平均価格と比較しても、この物件は価格偏差値59を記録していますが、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の売り出し価格が1698万円から2266万円の間であることは、将来的な資産価値を見据えれば妥当な範囲内と言えそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、ダイアパレス豊中本町の利便性は高く評価されており、AIによる将来性分析では偏差値74という高い数値を示しています。豊中市はさらなる発展が見込まれており、この立地は今後数年にわたって価値を維持、または増加させる可能性が高いと予測されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活施設、そして自然災害リスクの低さなど、ダイアパレス豊中本町周辺の環境は住みやすさの面で高い評価を受けています。近隣には優れた教育機関が存在し、豊中市立上野小学校や豊中市立大池小学校、私立梅花中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークハイム豊中若葉通の概要

パークハイム豊中若葉通は、大阪府豊中市立花町に位置し、豊中駅から徒歩6分に立地する3階建てのマンションで、築年月は1998年2月、総戸数は16戸です。広さは2SLDKの68㎡から4LDKの93㎡までの間で、価格帯は2280万円から4180万円で、最も多い価格帯は3880万円から3980万円となっており、駐車場完備、オートロックなどのセキュリティー設備も整っています。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場において、パークハイム豊中若葉通は平均偏差値51に対して64と高く、同条件の他物件と比較して価値が高いことが伺えます。過去5年間で大阪府豊中市の中古マンションは平均で19％価格が上昇しているものの、本物件は約2％の上昇に留まっており、独自AIによる推定適正価格2999万円に対して市場価格が3867万円となっていることから、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

パークハイム豊中若葉通は、築年数は25年を迎え、この地域の同価格帯の物件に比べるとやや古いものの、継続的なメンテナンスにより良好な状態を保っています。また、豊中市の再開発計画やアクセスの良さも将来性を高める要素となり、AIによる予測では将来性の偏差値63と評価されており、駅近の好立地がプラスに作用しています。

環境満足度

パークハイム豊中若葉通周辺は、治安が良く、交番が507メートル圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアで、教育環境にも優れており豊中市立大池小学校、豊中市立箕輪小学校、豊中市立克明小学校、豊中市立桜塚小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、子育て世代にも推奨される環境です。

グランドメゾン東豊中ウエスト(1〜8番館)の概要

「グランドメゾン東豊中ウエスト」は、大阪府豊中市東豊中町に位置し、実用的な間取りの3LDK（81㎡）から広々とした4LDK（107㎡）まで、総戸数634戸を誇る広大な施設です。価格帯は2,950万円から4,490万円の範囲に収まり、少路駅からは徒歩わずか7分の駅近立地で、築年数は約25年となっており、豊中市の中心部にほど近い利便性と居住性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

グランドメゾン東豊中ウエストの中古価格は、豊中市内の中古マンション市場の動向を鑑みれば、適正価格は平均的な偏差値51に比べて61と高めに設定されていますが、過去5年間の地域的な価格上昇率を考慮すると、その価格設定は妥当であると評価され、投資における適切なタイミングかもしれません。

将来性

築26年を経たこの物件は、豊中市内の同等のマンション群と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、駅の近さやエリアとしての成長ポテンシャルを反映した偏差値73という評価を得ており、長期的な視点で見た場合の価値進歩が期待されます。

環境満足度

グランドメゾン東豊中ウエストの環境満足度は、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さから、総合的な偏差値として48を獲得しており、豊中市立桜井谷東小学校や豊中市立第十一中学校などの教育機関が徒歩圏内にあることも含め、家族での居住に適した環境です。

第2千里グランドハイツの概要

第2千里グランドハイツは大阪府豊中市上新田に位置し、築年月は1981年6月で、平米数は81㎡の3LDKから121㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1780万円から2699万円の範囲に設定されています。最寄り駅の桃山台駅からは徒歩8分という立地の良さを持ち、千里中央駅や南千里駅も徒歩圏内にあり、共用部分は適切に管理されており、居住者の満足度も高い評価を受けています。

適正価格（売却）

第2千里グランドハイツの適正価格に関しては、豊中市周辺のマンション市場の分析を基に、現在の平均売出価格2181万円は、市場の傾向を反映した適正推測価格1995万円に比べて高めですが、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、購入者にとっては将来有望な投資対象と言えるでしょう。

将来性

第2千里グランドハイツは、築43年経過しているにも関わらず、リノベーションなどの価値向上策が施されており、今後の再開発計画や交通網の拡充が期待される地域の状況を踏まえると、将来的に価値が上がる可能性が高いと見られており、偏差値70という数値はこれを裏付けています。

環境満足度

第2千里グランドハイツは、豊中市立南丘小学校、豊中市立新田南小学校、吹田市立千里たけみ小学校、および吹田市立竹見台中学校といった教育施設が近くに位置し、166m以内に交番があるほか、病院69件、スーパー6件、コンビニ7件が周辺に密集しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮の心配が少ないため、住環境として高い満足度を得ています。

ディアエスタミオ石橋の概要

「ディアエスタミオ石橋」は、平米数66㎡〜70㎡の3LDKが2080万円〜2480万円で取引される、大阪府池田市天神2丁目に位置する質の高い住環境を提供するマンションであり、石橋阪大前駅から徒歩7分という便利な立地条件を持つ1998年12月に竣工したコンパクトな住宅設計の3階建ての物件です。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、ディアエスタミオ石橋は平均偏差値51に対して52とわずかに高い値付けがされており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の推定適正価格約2195万円に対して約2324万円という売り出し価格は将来の価値を見込んだ投資としても有望であることを示しています。

将来性

AIが評価した将来性の偏差値は59と、エリア平均を上回る数値を記録しており、石橋阪大前駅の近くで26年と若干新しい築年数のディアエスタミオ石橋は、駅近くの利便性と共に、将来的な価値の向上も見込まれる魅力的な物件です。

環境満足度

ディアエスタミオ石橋の環境満足度は64と高評価で、周辺に警察署などの公共施設、医療施設、商業施設が充実しているほか、池田市立北豊島小学校や池田市立石橋南小学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て世代にとっても暮らしやすいセキュアな環境が整っています。

サングレート北桜塚の概要

「サングレート北桜塚」は、大阪府豊中市北桜塚に位置し、豊中駅から徒歩14分の距離にある築年数約30年の中古マンションで、64㎡の2LDKが1900万円から、70㎡の3LDKは最高2890万円で取引されており、このエリアでの多数の取引価格帯は2580万円台で安定しています。

適正価格（売却）

サングレート北桜塚の中古価格は、豊中市地域のマーケットに照らし合わせると平均的な偏差値51に対して65と高く、近年の物件価格の上昇トレンドとは逆行してわずかに下落しているものの、適正推測価格約1479万円との差により、所有者にとっては売却に適した市場状況と考えられます。

将来性

築30年のサングレート北桜塚は、豊中市内の類似物件と比較してやや年数が経過しているものの、そのロケーションと利便性を考慮すると、AI分析に基づく将来性偏差値は53で、近隣物件平均よりわずかに上回る将来性を持つと評価されています。

環境満足度

警察署や病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、豊中市立大池小学校や豊中市立第三中学校など教育施設も整っているサングレート北桜塚は、環境満足度の観点からも住民にとって安心して暮らせる地域であり、ハザードマップによる自然災害リスクも低い、安全で快適な住環境が提供されています。

グランドメゾン茨木の概要

「グランドメゾン茨木」は、大阪府茨木市竹橋町に位置し、阪急茨木市駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1982年築の3階建てマンションです。総戸数18戸で、広さは74㎡から78㎡の間に広がる2LDKと3LDKの間取りがあり、価格は2680万円から3380万円の範囲に設定されており、市場価格と比較した場合、地域の物件としては適性を保つ水準です。

適正価格（売却）

売却偏差値70ポイントを記録しているグランドメゾン茨木の価格は、大阪府茨木市内の他の中古マンションと比較して、適正価格と判断されます。マンションマーケットによるAI分析に基づく適正推測価格1634万円に対し、現在の市場価格はこれを大きく上回っており、将来的な資産価値を見込んだ投資としても有望です。

将来性

立地の良さを背景に、グランドメゾン茨木は将来性において偏差値50を獲得しています。このエリアは築40年以上の物件が多数存在する中で、アクセスの良さと周辺環境の充実が、長期的な価値の維持や上昇を見込ませる要素として評価されています。

環境満足度

グランドメゾン茨木周辺は、交番へのアクセスが良く、病院やスーパー、コンビニが豊富で、茨木市立茨木小学校や茨木市立東中学校など教育施設も整っているため、家族向けの居住エリアとして環境満足度は高いとされています。特に地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという点が、安心して暮らすことができる住環境として評価されています。

パインフィールド八丁畷の概要

パインフィールド八丁畷は、高槻市最寄の利便性の高い立地にあり、2001年竣工の築22年のマンションです。全室3LDK、72㎡の統一された広さを誇り、価格帯は2698万円から3480万円と、地域の中古マンション市場に見合った範囲で推移しています。阪急線「高槻市駅」からの徒歩5分のアクセスと、JR線「高槻駅」からの徒歩12分という2つの駅を利用可能な立地は、通勤・通学にも便利なポイントです。

適正価格（売却）

パインフィールド八丁畷の売出し価格は、近隣のマーケットデータと比較して偏差値61と評価され、平均偏差値56を上回る適性があります。過去5年間の価格推移を見ると、この地域の中古マンション価格は平均13％の上昇を見せていますが、本物件はわずか2％の価格下落を示すことから、現時点での売却が有利と考えられます。

将来性

築22年を迎えたパインフィールド八丁畷は、阪急線・JR線両駅からのアクセスという優れたロケーションを持ち、将来性の偏差値55と、地域平均よりやや優れた将来性を秘めています。この立地は、今後の大阪府高槻市の都市開発や人口動向によって、さらなる価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が高い環境の中にパインフィールド八丁畷は位置しており、交番まで107mと近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しています。また、高槻市立高槻小学校の近隣にあり、ファミリー層には子供の教育環境にも好条件です。洪水リスクや津波の影響が低い地域であることも、住居を選ぶ上で安心材料の一つと言えます。

パストラル北花田の概要

「パストラル北花田」は、大阪府堺市北区北花田町2丁に位置する、築年数28年の3階建てマンションで、65㎡から66㎡の3LDKが1750万円から2280万円で販売されており、このエリアにおける中古マンション市場において、同条件の物件群と比較しても費用対効果が高いと評されています。

適正価格（売却）

「パストラル北花田」の売り出し価格は、現地域市場の動向を基準に見ると高い偏差値60を示し、この数年間での価格上昇傾向にある堺市北区内の他の同様の中古マンションと比較して価値が安定しているため、適正価格を見極めたうえでの投資が望ましいでしょう。

将来性

築29年の「パストラル北花田」は、将来性においてAIによる分析結果から偏差値57を獲得しており、大阪府堺市北区の物件としては、いくつかのリスクを抱えつつも、総合的な評価としてはエリア内で平均を上回る投資価値があると見られます。

環境満足度

安全面では736m圏内に交番があり、周辺には60件の医療施設や3件のスーパー、12件のコンビニが点在するなど「パストラル北花田」は非常に便利な環境にあり、また堺市立五箇荘東小学校や松原市立松原第五中学校が近隣に位置することから、家族層にも適した立地であると評価されています。

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館の概要

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館は、大阪府豊中市東豊中町に位置し、70㎡の3LDKが1990万円から2790万円の価格帯で提供されている中古マンションです。少路駅から徒歩約18分の立地にあるこの物件は、1995年5月の竣工から28年が経過しており、総戸数は18戸の3階建てとなっております。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場を見ると、過去5年間で価格の平均上昇率は約19％ですが、グランフェルティ東豊中三ツ池2番館は若干の値下がりを見せています。売却時の適正価格として売却偏差値59を記録しており、独自AIの分析結果では1685万円と予測される中、市場価格は2236万円となっているため、売却のチャンスと捉えることが可能です。

将来性

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館は、築年数が28年とエリア平均と並ぶ物件で、将来性の指標となる偏差値は54ポイントを保持しています。交通のアクセスは少路駅まで徒歩18分、桃山台駅まで徒歩22分とやや距離がありますが、今後の街の発展や再開発計画によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

豊中市の治安の良さを象徴するように、グランフェルティ東豊中三ツ池2番館の261m圏内には交番があり、周辺には39の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活環境を楽しむことができます。また、豊中市立東豊中小学校や豊中市立上野小学校などの教育施設も近くに位置しており、地盤が固く自然災害のリスクも低く評価されている地域です。

メゾンドール豊中上野東の概要

メゾンドール豊中上野東は大阪府豊中市上野東1丁目に位置し、豊中駅から徒歩17分の距離にある1986年6月竣工の3階建てマンションで、総戸数29室からなります。広さは74㎡の3LDKが最低価格約1300万円から、89㎡の4LDKが最高価格約2890万円で取引され、市場で一般的な価格帯は2180万円から2780万円です。

適正価格（売却）

メゾンドール豊中上野東の価格帯は、大阪府豊中市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して56と評価され、市場における価格上昇率は約5％です。これは同地域の平均19％の上昇率と比較して控えめであり、マンションマーケットAIの分析によれば、理論価格2001万円に対して実際の平均売却価格は2357万円と高めであることから、現在売却することが適切と見られます。

将来性

築38年と大阪府豊中市内の同類物件と比べてやや古いメゾンドール豊中上野東ですが、将来性の偏差値は63と、地域の平均を12ポイント上回る評価を得ており、中長期の投資価値が期待されます。豊中市の予定される開発計画や地域の経済成長を考慮に入れると、この物件は今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性があります。

環境満足度

メゾンドール豊中上野東は交番が1km以上離れているものの、周辺には豊富な医療施設68件、生活便利施設としてスーパー7件、コンビニ7件があります。ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定していることや洪水リスクが低い環境が保たれています。また、教育施設として豊中市立上野小学校、豊中市立熊野田小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第三中学校、私立梅花中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

グランドムール池田旭丘(1〜3番館)の概要

「グランドムール池田旭丘」は大阪府池田市旭丘1丁目に位置する、1989年2月に建造された3階建てのマンションで、総戸数は73戸、住まいとしての広さは76㎡から85㎡までの間で変わります。価格帯は1780万円から2890万円で、特に2180万円から2280万円の間が市場での主流の価格となっており、周辺の自然環境や利便性を鑑みるとフェアな価格設定です。

適正価格（売却）

「グランドムール池田旭丘」の売出し価格は、大阪府池田市の不動産市場との比較において偏差値59と若干高めに設定されており、地域の中古マンション価格の平均上昇率15％に対し、本物件は11％という価格下落が見られます。しかし、AIによる機械学習データ分析から導き出された適正価格1677万円と現在の平均価格2236万円の差は、売却検討において重要な指標となり得ます。

将来性

石橋阪大前駅から徒歩17分という立地を持つ「グランドムール池田旭丘」は、築年数が35年と平均よりも若干高く、一見すると将来性に疑問符がつくかもしれませんが、偏差値62という数値はエリア内の他マンションに比べて優れており、周辺エリアの発展と相まって、長期的視点での価値の向上が期待されます。

環境満足度

「グランドムール池田旭丘」の住環境は、711m圏内に交番が存在する安全な地域であり、病院44件、スーパー4件、コンビニ5件と充実した生活施設が点在し、地盤は安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことが確認されています。また、優秀な教育機関が複数存在し、家族にとっても魅力的な居住地です。

ローレルコート高槻天神町の概要

ローレルコート高槻天神町は大阪府高槻市天神町2丁目に位置し、JR高槻駅徒歩10分、阪急高槻市駅徒歩18分と両路線にアクセス可能な利便性の高い立地で、築年数は2001年2月で3階建て、25室の規模を誇ります。広さは80㎡から99㎡の間で、価格帯は32,600,000円から48,800,000円、中古市場においては主に3LDKから3SLDKが取引されており、人気の価格帯は39,800,000円から42,000,000円です。

適正価格（売却）

ローレルコート高槻天神町は売却偏差値が70と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されていることが見受けられます。過去5年の市場データに基づくと高槻市の中古マンション価格は約19%上昇しているものの、当該物件は9%価格が下落しているため、販売価格がマンションマーケット独自AIの推測価格よりも高いことから、現在の市場においては売り時と言えるでしょう。

将来性

当マンションの将来性の偏差値は50と、同エリアの平均よりわずかに低めですが、交通アクセスの良さは将来にわたって魅力的な要素です。築年数が23年とやや経年のある建物ではあるものの、駅近であることや周辺地域の都市開発が進行中であることなどから、総合的な将来性は依然として期待が持てると分析されます。

環境満足度

ローレルコート高槻天神町周辺は治安の面でも良好とされ、交番が601m圏内に存在し、95件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがあるなど、生活利便施設が充実しています。地盤安定や洪水リスク低減についてもハザードマップに基づく評価が高く、津波や高潮の心配が比較的少ない地域です。教育環境も整っており、特に高槻市立芥川小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

グリーンエクセル東豊中の概要

豊中市東豊中町に位置する「グリーンエクセル東豊中」は、桃山台駅から17分という立地に建つ、1998年11月竣工の3階建マンションで、各戸の専有面積は59㎡から69㎡の間で変わります。価格帯は1880万円から2480万円で、近隣の市場動向を鑑みると2280万円から2330万円が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場データを基にした解析結果によれば、グリーンエクセル東豊中の適正価格は2139万円と推計されており、市場の平均偏差値51と比較しても適正であることが示されています。現在の売り出し価格は平均すると約2188万円で、市場価格の変動率と比較しても良心的な設定であることを示唆しています。

将来性

グリーンエクセル東豊中は築年数が26年であり、周辺の物件と比較してやや新しい側に位置します。AIによる評価では将来性の偏差値が67ポイントと、地域平均より高い評価を得ており、地理的な位置や物件の状態を考慮した結果と言えます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数点在しており、日常の利便性が高いです。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また、津波や高潮からも比較的安全な地域であることがハザードマップによって示されています。さらに、教育施設も豊富で、豊中市立東泉丘小学校や豊中市立東豊台小学校などが近辺にあります。

東急ドエルアルス豊中曽根東町の概要

東急ドエルアルス豊中曽根東町は、1998年3月に竣工し、大阪府豊中市曽根東町1丁目11-13に位置する3階建てのマンションで、総戸数26戸、広さは80㎡から83㎡の3LDKが主で、現在の売出価格は2,980万円から3,480万円です。最寄り駅は曽根駅で徒歩5分、岡町駅徒歩12分、服部天神駅徒歩19分とアクセス良好で、日々の通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス豊中曽根東町の現在の価格帯はマンションマーケット独自のAI分析によれば適性価格2620万円を大幅に上回る3136万円の平均売り出し価格であり、適正価格の偏差値58を記録しております。近辺の相場と比較し、中古マンション市場におけるこの5年間の価格上昇率19%に対して、わずか5%の価格下落を遂げ、このエリアでは現在売り時と捉えられる傾向にあります。

将来性

築26年を経たこのマンションは、豊中市内での同条件の物件に比べると2年ほどの熟年度を有しますが、その立地の良さから将来性の評価は偏差値54と平均よりもやや高い位置を維持しております。利便性と環境のバランスが、長期的な住宅投資にも適している可能性が示唆されます。

環境満足度

東急ドエルアルス豊中曽根東町は治安の良さを示す交番の近さ、医療施設・スーパー・コンビニなど生活施設の豊富さ、またハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さから、環境満足度の偏差値59を獲得しています。さらに、豊中市立中豊島小学校、南桜塚小学校、豊中市立第一中学校、第四中学校といった教育機関の近接も魅力の一つで、子育て世代にとっても安心の住環境が広がっています。

チュリス茨木の概要

チュリス茨木は大阪府茨木市駅前4丁目に位置し、平米数76㎡の3LDKを標準とした1986年築の3階建マンションです。JR茨木駅や阪急線茨木市駅へのアクセスが良好で、駅徒歩9分の立地は、都心への通勤や生活利便性の高さを志向する層に適しており、築年数を経たものの、維持管理の行き届いた物件として鑑みられます。

適正価格（売却）

本物件の販売価格1,880万円は、大阪府茨木市の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析により、市場平均価格の推移と比較してやや高い傾向にあり、適正価格の偏差値として56を記録しています。これは、エリア内の物件と比較して若干プレミアム価格であることを示唆しつつも、地域の価格動向や物件状態等を総合的に考慮した結果と考えられます。

将来性

将来性としては、偏差値56を示し、長期的に見てもエリア内での立地の良さや開発動向等を鑑みた場合、投資としての魅力は保持していると評価されており、修繕積立金や管理体制が堅実なマンションは中古市場でも引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

チュリス茨木の環境満足度は高く、最寄りの交番まで456mと治安の良さに加え、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており日々の生活に便利な立地となっています。また、近隣には茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設も揃っており、家族層にも安心の環境を提供しています。

ラトーレ豊中の概要

「ラトーレ豊中」は、大阪府豊中市本町に位置し、豊中駅まで徒歩4分という魅力的な立地の3階建てマンションで、19㎡の1Kから64㎡の2SLDKまで様々な居住スペースを提供しており、築年月は1983年9月でありながらも、440万円から1850万円という幅広い価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

豊中市周辺の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、「ラトーレ豊中」の現在価格は、地域の平均価格と比べて適正であり、特に1040万円と推定されるAIによる適正価格に対し、平均売り出し価格が1063万円であるため、売却するには適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が41年を数える「ラトーレ豊中」は、エリア内の同価格帯物件と比べ若干年季が入っていますが、将来性の偏差値は55であり、エリア平均より高い評価を受けています。加えて、立地の良さは魅力を増す要素となり、将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、医療、買物をはじめとする生活環境においては、「ラトーレ豊中」の周辺環境は非常に優れています。交番が至近にあり、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しているのに加え、ハザードマップに基づく低リスクな地盤条件、さらには豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

三共第1シャトーの概要

「三共第1シャトー」は、大阪府大阪市平野区喜連西6丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩7分の好立地にある3階建てで、全6室の規模を擁する1973年9月竣工の中古マンションです。各物件は48㎡の2LDKとなっており、市場に出回っている物件の価格は730万円から880万円のレンジで推移しています。

適正価格（売却）

「三共第1シャトー」は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の売却偏差値が54となっており、大阪市平野区の平均より高い水準を示しています。近年の価格上昇率は約2％と穏やかですが、AI推定価格544万円に対して現行の平均売出価格が781万円であることから、売却には最適なタイミングと評価されています。

将来性

築年数が51年という「三共第1シャトー」ですが、将来性の評価は偏差値61と平坎区内の平均より高く、駅近な立地のため、交通の利便性は魅力的です。また、適切な修繕や再開発の可能性を考慮に入れた結果、将来性が期待されています。

環境満足度

同マンションは、最寄りの交番まで275mと近く、周辺には病院92件、スーパー10件、コンビニ13件が点在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い安全な地域と言えます。教育機関も豊富で、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校をはじめ複数の小・中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

グリーンエクセル桃山台の概要

大阪府豊中市東泉丘2丁目に位置する「グリーンエクセル桃山台」は、築年数が約30年の3階建て、総戸数29室を誇るマンションで、55㎡の2LDKタイプの物件が1100万円から、66㎡の3LDKタイプが1980万円で取引され、一般的な価格帯は1460万円〜1580万円で成約しています。

適正価格（売却）

同地域の市場価格と比較して、グリーンエクセル桃山台は適正価格の偏差値51を僅かに上回り、大阪府豊中市内の中古マンションが過去5年間で19%の価値上昇を見せる中、本物件は2%と控えめながらも価値が高まっており、マンションマーケットAIが推測する価格1457万円と現実の売出し平均価格1515万円との差から、売却には良いタイミングであると見られます。

将来性

グリーンエクセル桃山台の将来性は、地域の平均と比較してやや新しい築年数であり、桃山台駅からの近さを加味した結果、AIによる偏差値は63と評価されており、エリア内のマンションに比べて11ポイントも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が733mと至近にあるほか、病院をはじめとする医療施設が55件、スーパーやコンビニもそれぞれ5件と充実しており、生活に必要な施設が手付かずの環境です。また、豊中市立東泉丘小学校や豊中市立第十五中学校が近隣にあることも家族にとって魅力的であり、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も少ない安全な地域と評価されています。

ハイツ大手町2の概要

「ハイツ大手町2」は、大阪府高槻市の便利な立地に位置し、阪急線「高槻市」駅から徒歩6分、JR「高槻」駅から13分というアクセスの良さが魅力の築38年のマンションです; 3階建てで総戸数19戸、広さは66㎡から77㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1,980万円から2,580万円となっており、比較的手頃な価格で広々とした居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づく「ハイツ大手町2」の売却偏差値は58と評価され、地域平均の51に対して上回る優良物件であり、平均的な適正価格とされる1,761万円を上回る2,230万円の売出し平均価格が設定されていることから、売却においては高い価値を持ち、投資としても有望な物件と言えます。

将来性

「ハイツ大手町2」は、築年数は38年とやや長いものの、交通アクセスの良さや今後のエリアの再開発の可能性を考えると、将来性の偏差値は平均よりやや上の52を記録しており、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、187m以内に交番があり、129件の医療施設、12件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在しており、生活の利便性は非常に高いです; さらに地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップ上の安全なエリアに位置し、高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校といった教育施設も充実しているため、家族での居住にも最適な環境です。

ルモン豊中曽根西町の概要

ルモン豊中曽根西町は2000年に築かれた、大阪府豊中市曽根西町に位置する中古マンションで、全33室の規模を誇り、各住戸は70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格は1,980万円から2,980万円の範囲で設定されており、特に2,480万円から2,780万円の間での取引が活発です;立地は岡町駅から徒歩8分、曽根駅から徒歩9分と大阪市内へのアクセスにも優れ、ビジネスやレジャーの利便性が高いことも魅力です。

適正価格（売却）

ルモン豊中曽根西町の売出し価格は総合的な市場分析を経て、AIが算出した適正価格2,453万円に対し少し高めの平均2,543万円で設定されており、近年の大阪府豊中市内の中古マンション市場が平均19%の価値上昇を見せる中、このマンションの価格上昇率は3%となっており、適正価格評価は偏差値51を記録しています;統計データ基準で現在の市況を見ると、投資家または自己居住目的の購入者にとって売却のチャンスが見込める可能性があります。

将来性

築24年のルモン豊中曽根西町はその将来性において偏差値64と評価され、エリア内の平均より12ポイント高い評価を受けています;これは立地の良さや大阪府豊中市での都市開発の進展、アクセスの良さなどが要因で、築年数に関しても同価格帯の他マンションに比べて若干新しいことがプラスされており、物件としての魅力が長期間にわたって保たれると予想されます。

環境満足度

ルモン豊中曽根西町の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さを裏付けると同時に、病院93件、スーパー6件、コンビニ9件と充実した周辺施設が生活の利便性を高めています;加えて、地盤の強固さや洪水、津波からの安全性が確保された地域であること、及び優れた教育環境（豊中市立南桜塚小学校／豊中市立克明小学校／豊中市立原田小学校、豊中市立第一中学校が近隣にある）も住む人々の満足度を高めています。

千里中央ガーデンズの概要

「千里中央ガーデンズ」は、大阪府箕面市船場西に位置し、広々とした110㎡の3SLDKが2580万円から2780万円で販売されており、築年数は1982年とやや古めですが、千里中央駅に徒歩27分という立地に加え、総戸数9戸のこじんまりとした住環境を提供しています。

適正価格（売却）

築40年を迎える「千里中央ガーデンズ」ですが、周辺の相場と比較して売却偏差値63と高く評価されており、大阪府箕面市内で過去5年間に平均19％増の価格高騰を見せる中、本物件は9％価格が下落していることから、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1719万円と現売り価格2536万円を比較してみると、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

「千里中央ガーデンズ」の将来性を評価すると、築年数42年という点や、最寄り駅からの距離を考慮に入れても、AIによる偏差値は51と平均的であり、新しい再開発プロジェクトや利便性の向上によって将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

この地域は治安が良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、病院や小売店も充実していることから、環境満足度は偏差値53となっています。また、豊中市立北緑丘小学校、箕面市立第五中学校といった教育施設も近く、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波の被害リスクが低いとされていますので、安心して居住することができるでしょう。

ライオンズマンション上野芝の概要

ライオンズマンション上野芝は、大阪府堺市西区に位置する3階建てで総戸数19戸を誇る、駅近物件であり、1990年3月に竣工しました。現在の販売価格は、72㎡の3LDKが2080万円から、120㎡の4LDKが最大3680万円と市場価格帯に位置しており、最寄り駅である上野芝駅まで徒歩8分という利便性も魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上野芝の価格は、大阪府堺市西区における他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が54と評価されており、同地区の物件の平均価格と比べても約4%の価格上昇を遂げています。そのため、現在の市場価格は、マーケット分析におけるAI推定の適正価格2325万円に対して、売出し平均が2562万円であり、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション上野芝ですが、将来性の偏差値は66と、エリア内で比較しても高い数値を記録しています。これは、立地の良さや周辺環境の充実が影響しており、長期的な視点で見ても投資価値のある物件として評価されていることを意味します。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション上野芝は交番が580m圏内にあり、周辺には43件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在し、住民の生活をサポートするインフラが整っていることから、環境満足度の偏差値は47となっています。教育機関も充実しており、堺市立津久野小学校、私立賢明学院小学校、堺市立神石小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも優しい環境です。

グランフェルティ東豊中三ツ池1番館の概要

「グランフェルティ東豊中三ツ池1番館」は、大阪府豊中市東豊中町に位置し、少路駅から徒歩19分、桃山台駅から徒歩20分という便利な立地にある平成7年築の3階建てマンションで、全18室の3LDK、70㎡の間取りが中心です。築年数は29年を迎えており、価格は1980万円から2480万円の幅で市場に出されており、豊中市で求められる中古マンション市場価格としては妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、豊中市内の中古マンション市場と比較してやや高い傾向にあり、売却偏差値54は地域平均値51を上回っています。この数年間で近隣の物件価格が平均19%上昇している中で、本物件は4%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格2086万円という価格設定は、将来の市場動向を見極めつつ売却を検討するのに適していると考えられます。

将来性

将来性においても「グランフェルティ東豊中三ツ池1番館」は、開発や周辺施設の充実度を鑑みると、その偏差値54は地域内の他物件と比較しても2ポイント高く、築29年の物件としては十分な魅力を持っています。立地としては多少駅から距離がありますが、それを補うほどのポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては「グランフェルティ東豊中三ツ池1番館」は周辺に警察署や多くの医療施設が点在し、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在しており、日常生活に必要な利便性が高いエリアに位置しています。加えて豊中市立東豊中小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家庭を持つ方にとっても安心できる環境であると言え、偏差値58はその満足度の高さを物語っています。

プラネスーペリア豊中の概要

「プラネスーペリア豊中」は、大阪府豊中市玉井町2丁目11-3に位置し、豊中駅から徒歩5分の距離にある2015年3月竣工の中古マンションで、広さ61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでがあり、価格は3830万円から4998万円の間で、平均価格帯は4090万円から4180万円で60室の居住スペースが展開されており、都市部で利便性と快適な住環境を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

適正価格評価では、大阪府豊中市の中古マンション市場における平均価格と比較して、プラネスーペリア豊中の平均売り出し価格は7ポイント高い偏差値58を記録しているものの、過去5年間で19%の価格上昇傾向にある近隣物件群と比べ、6%の価格下落を見せるなど、独自AIによる適正推測価格3661万円との比較から現在が売却に適したタイミングである可能性があると評価されています。

将来性

築9年のプラネスーペリア豊中は、同じ豊中市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、将来性の観点から見るとAIによる偏差値49という評価は、エリア平均よりやや劣るものの、駅チカという立地の良さが今後の価値を大いに左右すると考えられます。

環境満足度

プラネスーペリア豊中周辺は、治安が良好で、病院101件、スーパー5件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しており、交番も409m以内に位置しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は58と評価されています。さらに近隣には豊中市立大池小学校、豊中市立箕輪小学校、豊中市立第五中学校があり、子育て世帯にも適した条件を備えています。