大阪府堺市西区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション上野芝の概要

ライオンズマンション上野芝は、大阪府堺市西区に位置する3階建てで総戸数19戸を誇る、駅近物件であり、1990年3月に竣工しました。現在の販売価格は、72㎡の3LDKが2080万円から、120㎡の4LDKが最大3680万円と市場価格帯に位置しており、最寄り駅である上野芝駅まで徒歩8分という利便性も魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上野芝の価格は、大阪府堺市西区における他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が54と評価されており、同地区の物件の平均価格と比べても約4%の価格上昇を遂げています。そのため、現在の市場価格は、マーケット分析におけるAI推定の適正価格2325万円に対して、売出し平均が2562万円であり、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション上野芝ですが、将来性の偏差値は66と、エリア内で比較しても高い数値を記録しています。これは、立地の良さや周辺環境の充実が影響しており、長期的な視点で見ても投資価値のある物件として評価されていることを意味します。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション上野芝は交番が580m圏内にあり、周辺には43件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在し、住民の生活をサポートするインフラが整っていることから、環境満足度の偏差値は47となっています。教育機関も充実しており、堺市立津久野小学校、私立賢明学院小学校、堺市立神石小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも優しい環境です。

マンション津久野ヒガシハウスの概要

マンション津久野ヒガシハウスは、大阪府堺市西区鶴田町に位置し、築年数28年を迎える中古マンションで、各戸60㎡から63㎡の広さを持ち、価格帯は900万円から1799万円です。津久野駅まで徒歩5分という利便性の高さや、豊富な物件情報が反映された価格設定が、居住や投資の決断に役立つでしょう。

適正価格（売却）

マンション津久野ヒガシハウスの売却価格は、エリア内の実績データを基にしたAI予測による適正価格と比較すると、やや下落傾向にありますが、大阪府堺市西区での中古物件市場が活発であるため、現在の平均価格1583万円は適正と判断でき、購入を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

立地条件の良さや近隣施設の充実度を考慮すると、マンション津久野ヒガシハウスは将来性が期待される物件です。AI分析による偏差値73という高評価は、投資対象としても選択肢に入る可能性があり、特に、駅近物件を重視する層にとっては注目すべきマンションと言えるでしょう。

環境満足度

津久野駅から徒歩5分の立地で、堺市立津久野小学校や堺市立津久野中学校が近く、治安や生活利便性が高い点がマンション津久野ヒガシハウスの魅力です。公共施設や医療施設が周囲に充実しており、ハザードマップによる安全性の高さも、ファミリー層にとって安心して住める環境を提供しています。

サンライズマンション鳳東の概要

「サンライズマンション鳳東」は、大阪府堺市西区鳳東町に所在し、1987年竣工の3階建て共同住宅で、広さ68㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでの30戸があり、価格帯は780万円から1350万円で、地域内相場と照らし合わせた平均価格は980万円程度です。最寄りの鳳駅からは徒歩13分という立地の良さも魅力の一つで、生活しやすい環境にあり、小家族からシニアまで幅広くニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区での中古マンション市場動向を分析した結果、サンライズマンション鳳東の適正価格は、近辺の物件が5年間で約21%価格上昇している中、13%価格低下したことを踏まえ、現在の平均売出し価格997万円は、AIが推定した1474万円と比較すると現在では売り時とは言えず、市場価格から若干低めに設定されている状況です。

将来性

鳳駅から徒歩約13分という便利な立地にあるものの、サンライズマンション鳳東は築37年とやや古く、同地区のマンション平均築年数と比較すると2年多いことから、将来性としてはやや劣る可能性もありますが、AI評価では将来性偏差値61ポイントと平均より高く評価されており、地域のインフラ整備や再開発の進展が将来の価値上昇に寄与すると予測されます。

環境満足度

サンライズマンション鳳東周辺は、治安の良さと生活利便性が魅力で、近隣に交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設やスーパー、コンビニが多数点在している点も評価され、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤の安定した立地条件を持ち、教育環境面でも堺市立福泉上小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ヴェリテヴィータの概要

「ヴェリテヴィータ」は大阪府堺市西区鳳東町に位置する、鳳駅から徒歩14分にある低層マンションで、2003年12月の築で、3階建ての12戸のレジデンスから成り立っています。プライバシーが重視された141平米の3LDKが特徴で、販売価格は2980万円から3180万円の範囲内に設定されており、この地域の住宅市場においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

総合偏差値が48で適正価格偏差値が31と評価されている「ヴェリテヴィータ」は、堺市西区の平均を下回る評価であり、同エリアの中古マンション価格が5年間で平均21%上昇している中、本マンションが3%上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIによる推測では、適正推測価格は約5432万円とされており、現行の売り出し価格3033万円は市場平均に比べてかなり低めです。このことから、現在の売却は推奨されていません。

将来性

「ヴェリテヴィータ」の将来性に関しては、築21年にして偏差値61点を獲得しており、この地域の他のマンションと比較しても10ポイントの偏差値の上昇が見られるなど、地理的利点や建物の質から見ても将来価値が高いと判断できます。交通の便も良く、周辺環境にある教育施設や生活利便施設の充実がこの評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

「ヴェリテヴィータ」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、総合偏差値52点を獲得している点で高評価です。また、医療施設56件、スーパー2件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が近隣にあり、地盤の安定性や洪水リスクの低さもこのエリアの魅力を高めており、近隣には堺市立福泉上小学校もあり、家族向けの住環境としても評価されています。

南町ヴィラオートリの概要

南町ヴィラオートリは、大阪府堺市西区鳳南町に位置し、築35年を迎える鳳駅から徒歩14分の立地にある3階建てのマンションで、全17戸が配置され、各戸は69平米の4DKとなっています。中古市場においてこの物件の価格は790万円から890万円と設定されており、この価格帯は地域のマンション市場において比較的手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

南町ヴィラオートリの中古価格は790万円から890万円と、大阪府堺市西区の中古マンション市場において適正価格偏差値37を示し、周辺相場と比較してやや価値が低下していることを示唆しておりますが、これは築年数の経過や市場動向の変化によるものです。

将来性

南町ヴィラオートリの将来性については、築36年という実績がありながら、駅からのアクセス良好な立地という点で、将来性偏差値48を得ており、周辺市場と比較して平均的な位置付けとなっています。改修やリノベーションの余地を考慮すると、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境における南町ヴィラオートリの満足度は偏差値50と評価され、治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療施設の存在、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実など、生活利便性の高い環境が整っています。また、堺市立鳳南小学校や堺市立福泉上小学校へのアクセスが良好で、子育て世帯にも適しており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域です。

諏訪ノ森ガーデンハウスの概要

諏訪ノ森ガーデンハウスは、大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東に位置し、船尾駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、築25年を迎える落ち着いた外観の3階建てマンションです。68㎡の3LDKが1450万円、76㎡の3LDKが1950万円と、周辺の市場価格を踏まえても比較的手ごろな価格設定が魅力で、利便性と快適な居住空間を求める方には適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

諏訪ノ森ガーデンハウスの適正価格は、大阪府堺市西区の中古マンション市場動向に基づき、平均売却偏差値40に対して36と若干低めに評価されますが、現在の売り出し平均価格は1592万円であり、周辺地域の不動産市場における5年間の価格上昇率21％に対して13％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2453万円とされており、現在の価格帯は長期投資を検討する購入者には魅力的な水準であると言えるでしょう。

将来性

築25年を超える諏訪ノ森ガーデンハウスですが、堺市内の同価格帯の物件と比べて若干築年数が若い上、利便性の高い駅近の立地条件を兼ね備えています。加えて、大阪府の積極的な都市開発が予見されており、今後の価値上昇の可能性を示すAIによる将来性の偏差値は45と、エリア平均よりも高い評価を受けており、投資目的での購入や自己居住目的の方にも将来への期待を持たせる物件となっています。

環境満足度

安心の生活環境が整っている諏訪ノ森ガーデンハウスは、最寄りの交番まで437mと近く安全性が高いことに加え、医療施設53件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の買い物も便利です。国公開のハザードマップからも、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いことが分かります。さらに、堺市立浜寺小学校および堺市立浜寺東小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ユニハイム浜寺諏訪ノ森の概要

ユニハイム浜寺諏訪ノ森は、大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西に位置し、2018年3月完成の築浅マンションであり、3LDKの71㎡タイプが2650万円から、4LDKの81㎡タイプが3350万円と、このエリアの3階建てマンションとしては相応の価格帯を保っています、最寄りの諏訪ノ森駅からは徒歩6分の駅近で、51室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ユニハイム浜寺諏訪ノ森の適正価格は、大阪府堺市西区の他物件と比較してやや低めで、平均的な偏差値40に対して31と評価されています、近隣の物価上昇傾向に対して13％の価格下落を見せる一方で、独自AIによる推測適正価格4584万円に対して売り出し価格平均が2980万円となっていることから、購入には適したタイミングかもしれませんが、売り急ぐべき状況ではありません。

将来性

ユニハイム浜寺諏訪ノ森は、築年数6年と新しく、周辺平均の14年よりも若い建物であることから、物件自体の劣化が少なく、長期間快適に暮らせる可能性があります、AIによる未来の価値予測では、エリア内の平均と比較してやや劣る可能性が示されていますが、駅に近く、比較的新しいため、将来的な価格回復も期待できるかもしれません。

環境満足度

生活の利便性を考慮するとユニハイム浜寺諏訪ノ森は環境に優れ、最寄の交番はわずか318mの距離にあります、病院やスーパー、コンビニも複数存在するため、日常生活において必需品は容易に手に入ります、さらに堺市立浜寺小学校の近隣に位置しているため、家庭にとっても魅力的な環境を提供しています、地盤が安定しており自然災害にも強いという点は、居住地としての安心感に直結します。