大阪府堺市中区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サニーガーデン八田の概要

「サニーガーデン八田」は、1975年4月に建てられた大阪府堺市中区小阪355-2に位置する低層のマンションで、最寄駅である深井駅から徒歩24分という立地にあり、全6室からなる3階建の構成です。各住戸は約88㎡（4SLDK）の広さを誇り、現在の市場価格は680万円と、比較的手頃な価格帯で売り出されていますが、その価格は地域の中古マンション市場と照らし合わせると、相場よりも低く見積もられていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪府堺市中区の不動産市場における中古マンションの価格動向を分析すると、サニーガーデン八田は適正市場価格に対して安価であるものの、総合的な売却偏差値は平均値（45）に対して低い34を記録しています。このエリアでは過去5年間で平均17％の価格上昇を見ている一方で、当該物件は3％減少しており、現在の市場環境下では売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築49年のサニーガーデン八田は、大阪府堺市中区における同価格帯のマンションと比較してやや古い築年数を有しており、最寄駅からの距離もあるため、立地面での将来性は限定的ですが、AIによる予測では将来性の偏差値が56となっており、同エリアの平均より一歩リードしていることから、長期的には価値の向上が期待されます。

環境満足度

サニーガーデン八田の周辺環境は、交番が近隣になく、治安面での懸念がありますが、医療施設や商業施設が充実している点は高く評価できます。27件の病院、4件のスーパー、3件のコンビニが利用でき、堺市立久世小学校も近くにあるため、家族層には魅力的な立地条件が揃っています。国土交通省が公開するハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクの低さもこの物件の環境満足度を高める要因と言えるでしょう。

ロゴス楢葉の概要

ロゴス楢葉は、大阪府堺市中区楢葉24-2に位置し、平成4年4月竣工の3階建てマンションで全9住戸、56㎡の2LDKが380万円から980万円で販売されている物件です;深井駅、泉ヶ丘駅から徒歩28分という立地にあり、築30年を超える歴史を持つこのエリアでは、中古マンション市場における一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

近年の大阪府堺市中区における中古マンション価格の上昇傾向を鑑み、ロゴス楢葉の平均売り出し価格722万円は市場価格から若干低い可能性があり;一方で、マンションマーケット独自AIの推測では適正価格が1084万円と評価されているため、現状では価値を最大化する売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

ロゴス楢葉は築年数32年と地域内で比較的新しく、現状での将来性偏差値は44ポイントとなっています;駅からの距離が徒歩28分とやや遠いことが評価を下げる要因ですが、今後の地域開発や交通アクセスの改善によって将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

ロゴス楢葉の住環境は、治安面での懸念はあるものの、周辺に病院や生活に必要な施設が充実しており、地盤安定や自然災害リスクの低さが評価されています;近隣には堺市立深阪小学校や堺市立西陶器小学校、堺市立平井中学校が位置しており、ファミリー層にも安心の教育環境が整うエリアと言えるでしょう。