大阪府寝屋川市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルアーク東香里園町の概要

「ロイヤルアーク東香里園町」は、大阪府寝屋川市東香里園町9-13に位置し、2001年5月に建設された3階建てのマンションで、総戸数29戸で構成されております。76㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,780万円から2,780万円となっており、香里園駅から徒歩7分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ロイヤルアーク東香里園町」の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値52を獲得しました。これは大阪府寝屋川市の中古マンション市場における平均的な価格よりも高い位置にあり、過去5年間の価格高騰率と合わせて現在の売出価格が適正であることを示しています。

将来性

築年数が23年となりますが、将来性の評価は偏差値48となり、これは同地域内の他のマンションに比べやや低いものの、駅からのアクセスの良さと、今後のエリア開発等を考慮すると、投資としても居住としても一定のポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

「ロイヤルアーク東香里園町」は、寝屋川市立第五小学校や大阪聖母学院小学校のような教育施設が周辺に位置し、また交番が375m以内という高いセキュリティや、93件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニがあるなど生活の利便性も高いため、環境満足度の評価は偏差値54を取得しています。

いすずファミリータウン寝屋川の概要

「いす゚ファミリータウン寝屋川」は、1966年6月に建築された3階建てのマンションで、大阪府寝屋川市萱島東2丁目7-22に位置し、最寄りの萱島駅からは徒歩7分と非常に駅近です。全12室からなり、各部屋は約40平米の2DKで構成されており、市場に出回っている価格帯は220万円から450万円となっています。

適正価格（売却）

「いすゞファミリータウン寝屋川」の中古マンション価格は、地域の相場と比較して売却偏差値48を記録しており、このエリアの平均偏差値44に比べてやや高い水準です。過去5年間で寝屋川市の中古マンション価格が28％上昇している中、本物件は8％の価格上昇率を見せており、現在の平均売り出し価格は374万円であるため、マンションマーケット独自AIの推測価格501万円との差により、売却時期としてはまだ早いと考えられます。

将来性

築58年が経過している「いすゞファミリータウン寝屋川」は、周辺の同価格帯のマンションに比べて築年数が16年程度古いものの、将来性の偏差値は67と高評価を受けており、これはエリアの平均よりも15ポイント高い数値です。駅からの近さが将来性評価に寄与している要素の一つと考えられます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの面で評価される「いすゞファミリータウン寝屋川」は、環境満足度偏差値55を誇り、交番まで519mの距離にあるなど安全面において良好です。また、46件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が手近に揃っています。加えて、門真市立北巣本小学校や寝屋川市立第七中学校などの教育施設も周囲に位置しており、家庭環境にも優れています。

プラネスーペリア香里の概要

プラネスーペリア香里は、2002年竣工の三階建てで総戸数33室を誇るマンションで、住所は大阪府寝屋川市末広町17-15に位置し、ほどよい広さを持つ75㎡の3LDKからゆとりのある108㎡の4SLDKまでをラインナップし、最寄りの香里園駅からは徒歩16分という恵まれた立地に建っています。

適正価格（売却）

プラネスーペリア香里の2200万円から3680万円の価格帯は、大阪府寝屋川市の中古マンション市場と比較して適性が高く、「売却偏差値47」は平均よりも優れており、近隣物件との価格競争力を保持しています。

将来性

将来性に関して、プラネスーペリア香里は築年数が20年を超えており、周辺市場と比べるとやや古いものの、偏差値56を記録し、計画的なメンテナンスと地域の発展が見込まれる地域に立地しているため、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことから、「環境満足度偏差値59」の評価を受けているプラネスーペリア香里は、23m内にある交番や周辺の複数の医療施設、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが立地しており、さらに洪水や高潮のリスクが低い地盤、ならびに枚方市立香里小学校や大阪聖母学院小学校など優秀な教育機関が近隣に存在するなど、高い住環境の充実を誇ります。

ユニライフ香里園の概要

ユニライフ香里園は、1982年築の大阪府寝屋川市成田町に位置するマンションで、平米数66㎡の2LDKから118㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は880万円から1980万円の間で設定されており、香里園駅から徒歩17分というアクセスも魅力的です。

適正価格（売却）

ユニライフ香里園の売出し平均価格は1461万円であり、地域の中古マンション価格推移を考慮すると売却偏差値42となり、市場価値よりも若干低めの設定となっているため、購入するには適した価格だが売却には不向きな状況です。

将来性

築40年を超えるユニライフ香里園は、将来性の偏差値が49と平均値に近いものの、周辺の同等物件と比較していくつかの劣位要素が見受けられる一方で、改修などによる価値の向上が期待される余地もあります。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスに優れた立地にあり、周辺には枚方市立香里小学校や寝屋川市立第五小学校といった教育施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低いため、家族での居住にも安心できる環境が整っていることが環境満足度の偏差値50に反映されています。

レイシャトレ寝屋川の概要

レイシャトレ寝屋川は、大阪府寝屋川市長栄寺町5-9に位置し、築年月1988年8月の3階建てマンションで、総戸数10戸と比較的小規模ながら、寝屋川市駅から徒歩11分と交通アクセスに優れており、居住用途としての注目も集めています。現在の売出し価格は220万円（11㎡、1R）から250万円（18㎡、1DK）で、主要な価格帯は235万円前後となっており、価格帯は大阪府寝屋川市内の同規模中古マンション市場に合わせた設定となっています。

適正価格（売却）

レイシャトレ寝屋川の売却価格の適正性は、周辺相場との比較により、46という偏差値が示す通り、やや市場平均を上回る可能性が考えられます。寝屋川市内の中古マンション市場の動向を参照すると、ここ5年で約28%の価格上昇が観察されている中、本物件の価値は下落傾向にあることを示しており、現在の流通価格は推定適正価格である453万円よりも大きく乖離しており、市場の変動に左右されやすい価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築36年のレイシャトレ寝屋川は、寝屋川市の中古マンション市場において比較的築年数が浅く、将来性の偏差値は30という数値に見られるように、エリア平均に比べて著しく低い評価となっています。しかし、駅近の立地という利点を活かし、今後の交通インフラの発展や街の再開発などの変化によっては、将来的な再評価も期待できる要素を持っています。

環境満足度

周辺環境としてのレイシャトレ寝屋川は、治安の面で196m以内に交番がある点、生活利便施設として病院89件、スーパー10件、コンビニ11件が近隣に揃っており、日々の生活に不自由しない立地条件を有しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、つながりにくい地域であること、また津波の危険性も低いとされることから環境満足度は62と評価されています。さらに教育機関として寝屋川市立成美小学校、西小学校、および両校の留守家庭児童会、寝屋川市立第二中学校、第九中学校が近く、子育て環境としても適していると言えるでしょう。