大阪府枚方市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グラシエール枚方牧野の概要

グラシエール枚方牧野は、大阪府枚方市黄金野1丁目に位置し、64㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、2006年11月に建設された3階建てのマンションです。総戸数は21戸であり、価格帯はおよそ1000万円から3540万円に設定されています。立地の優秀さを反映し、最寄りの牧野駅までは徒歩9分の距離にあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

グラシエール枚方牧野の適正価格を現在市場データと比較した際、大阪府枚方市の同立地条件の物件と比べておおむね高値安定しています。特に3LDKの64㎡タイプの最近の取引価格は、市場平均の2785万円に対して予想よりもわずかに高い2935万円というデータが示されており、投資家にとって売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数が18年と比較的新しいグラシエール枚方牧野は、将来性評価において54ポイントの偏差値をマークし、エリア平均を上回っています。この偏差値は、駅近の立地や周辺環境への投資家や居住者からの高い評価を反映しており、中長期の不動産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においてもグラシエール枚方牧野は優れており、最寄りの交番まで401mと治安が良好です。地域の医療施設37件、スーパー4件、コンビニ7件と周辺環境は生活利便性が高く、枚方市立小倉小学校や枚方市立西牧野小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

ガーデンステイツ枚方天の川の概要

「ガーデンステイツ枚方天の川」は、大阪府枚方市西禁野に位置し、御殿山駅、枚方市駅、宮之阪駅へのアクセスが便利な立地で、築19年の3階建てマンションです。全21戸のこのマンションは、71㎡の2LDKが2120万円から、78㎡の3LDKが最大で2388万円と、枚方市内での適正価格帯に位置します。維持管理状態も良好で、ファミリー世帯向けの室内設計が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ガーデンステイツ枚方天の川」は、統計データに基づく適正価格評価で、偏差値51と平均を上回る評価を受けており、近隣の中古マンション市場と比較しても価格上昇率が低いため、購入者にとっては割安感を感じることができる可能性があります。特に、2LDKの71㎡タイプは2148万円というAI推定価格に対し、2120万円での売り出しは購入のチャンスと考えられます。

将来性

本物件の立地は駅からの距離が10分以内と非常に優れており、将来価値にも期待が持てるエリアです。築19年ということで新築時の価値は減じているものの、近隣の開発状況や交通アクセスの便利さから、偏差値55ポイントを記録しており、市場における魅力も十分に保っています。

環境満足度

このマンション周辺は、生活便利施設が充実しており、治安も良好です。最寄りの交番までわずか589m、医療施設やショッピング施設も多数存在し日常生活に不便はありません。また、枚方市のハザードマップによれば、洪水リスクが低く安全な住環境を提供しており、近隣の学校も充実しているため、子育て家庭にも適している環境と言えます。

楠葉コーポの概要

「楠葉コーポ」は大阪府枚方市に位置し、樟葉駅から徒歩17分という立地にある築49年のマンションで、全15室からなり、価格帯は180万円（32㎡の1DK）から1,299万円（64㎡の1LDK）となっており、中古マーケットにおいても比較的手ごろな価格設定がされています。

適正価格（売却）

楠葉コーポの販売価格は、地区の中古マンション市場動向を鑑みると、平均とされる偏差値47より少し低い46を記録しており、周辺の中古マンション価格が5年で18%上昇している一方で、当該物件は7%の上昇にとどまり、現在の平均販売価格も適正価格702万円と比較して498万円となっており、売り時とは言えない状況です。

将来性

築49年を迎える楠葉コーポは、枚方市内の同規模マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、マンションの将来性評価は偏差値65と高めで、地理的な位置や潜在的な価値を考慮すると、中長期投資には好適な物件と言えるでしょう。

環境満足度

楠葉コーポは治安が良好なエリアに位置し、最寄の交番まで561mと近く、また、周辺には62件の医療施設、7件のスーパー、4件のコンビニと充実した生活インフラが整っており、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高く、枚方市立樟葉小学校／枚方市立樟葉北小学校や枚方市立楠葉中学校といった教育施設の近接も家族にとって魅力的なポイントです。

茄子作コーポの概要

大阪府枚方市に所在する「茄子作コーポ」は、築49年を数える低層マンションで、面積は33㎡から38㎡の間の1DKから2DKの間取りがあり、現在の中古マンション価格帯は190万円から510万円です。物件は郡津駅から徒歩約21分というロケーションにあり、総戸数は24戸で、コミュニティを大切にする規模感が魅力的です。

適正価格（売却）

「茄子作コーポ」の価格帯は、枚方市内の同条件の物件と比較すると、売却偏差値50をマークし、マーケットの平均価格とほぼ同等であることを示していますが、近年の地域の物件価格の上昇傾向に対し、本物件は若干下落しているため、売却時のタイミング選定が重要となります。

将来性

築年数が49年とやや長いながらも、将来性の偏差値は54と平均以上をキープしており、枚方市内の魅力的な立地条件や将来的な街の発展が期待できるエリアにあるため、長期投資を考える買い手にとっては適した選択肢となる可能性があるでしょう。

環境満足度

「茄子作コーポ」は、治安の面で不安を感じる距離の交番の存在や、病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実している生活利便性の高さが魅力です。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低い立地であり、教育機関も充実しているため、ファミリー層には高い環境満足度を提供しているでしょう。

枚方北山アミスタ(1〜9号棟)の概要

大阪府枚方市北山に位置する枚方北山アミスタ(1〜9号棟)は、1995年築の3階建てで総戸数129戸の中古マンションであり、各戸の広さは62㎡から101㎡、価格は1100万円から2880万円の範囲で設定されており、立地条件としては最寄駅である長尾駅から徒歩28分と少し距離がありますが、価格帯と広さのバランスを考慮すると、首都圏から見れば非常に魅力的な住宅選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

枚方北山アミスタ(1〜9号棟)は、大阪府枚方市の中古マンション市場における価格変動を鑑み、適正価格の評価は平均偏差値47から1ポイント低い46を記録しており、販売中の平均価格が1832万円でありながら、マンションマーケットのAI分析による適性価格が2078万円であるため、購入は有利であるものの売却には不向きな時期であると評価されています。

将来性

築29年を迎えた枚方北山アミスタ(1〜9号棟)は、大阪府枚方市としては平均的な築年数を誇り、立地の遠近を考慮すると偏差値53という将来性の評価を得ており、地域内の他マンションと比較しても将来的な価値維持が見込まれる物件であると分析できます。

環境満足度

枚方北山アミスタ(1〜9号棟)周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、19の医療施設、6つのスーパー、5つのコンビニがあるなど生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いこと、枚方市立長尾小学校や中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っている物件であることから、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。